Nr crt.

Criterii i elemente de comparaie:

Proprietatea de evaluat:

Proprietati comparabile compar

Pret ( euro)
Tipul comparabilei
1 Drept de proprietate transmis:
2 Conditii de finantare
3 Conditii de vanzare

integral
normale
normale

1
42,000
oferta
integral
similare
normale

4 Cheltuieli imediat urmatoare dupa cumparare

5 Condiiile pietei:

fara
prezent

fara
Jun-15

Craiova, str Amilcar

Sandulescu, nr 11

Craiova, str Brazda lui

Novac, fostul Somaj,
similar

6 Adresa
Localizare:
7
8 Caracteristici fizice
Tip apartament
Numar camere
Etaj
Finisaje
Incalzire / apa calda proprie
Vechime (anul constructiei)
Arie utila
9 Cea mai buna utilizare:
Pret / mp Au (EURO)

Craiova, str Amilcar

Sandulescu, nr 11
decomandat
2
4/P+4E
medii
termoficare
1984
51.9
rezidential

Craiova, str Brazda lui

Novac, fostul Somaj,
similar
decomandat
2
1/P+4E
medii
termoficare
1983
51
rezidential
824

http://olx.ro/oferta/vand-apartament-3-camere-str-castanilor-ID2li3b.html#1e86fd28ad

http://olx.ro/oferta/vand-sau-schimb-ap-3-camere-ID1Q0vr.html#1e86fd28ad

http://olx.ro/oferta/apartament-3-camere-str-aleea-teilor-ID28ujf.html#1e86fd28ad

http://olx.ro/oferta/apartament-3-camere-plopilor-ID1jU1D.html#1e86fd28ad

Proprietati comparabile comparaie

2
3
43,000
37,000
oferta
tranzactie
integral
integral
similare
similare
normale
normale
fara
prezent

4
37,800
oferta
integral
similare
normale

fara
Jun-15

fara
prezent

Craiova, str Amilcar

Sandulescu

Craiova, zona Guliver, bl

A15

Craiova, str Brazda lui

Novac, mai favorabil

Craiova, str Amilcar

Sandulescu

Craiova, zona Guliver, bl

A15

decomandat
2
3/P+4E
medii
termoficare
1981
52
rezidential
827

decomandat
2
4/P+4E
medii
termoficare
1984
52.84
rezidential
700

decomandat
2
4/P+4E
medii
termoficare
1982
50

Craiova, str Brazda lui

Novac, mai favorabil

rezidential
756

html#1e86fd28ad

#1e86fd28ad

ABORDAREA PRIN PIATA.COMPARATII DIRECTE

Element de ajustare

Proprietatea subiect

Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Comparabila 4

Identificare proprietate

Craiova, str Amilcar

Sandulescu, nr 11

Craiova, str Brazda lui

Novac, fostul Somaj,
similar

Craiova, str Brazda lui

Novac, mai favorabil

Craiova, str Amilcar

Sandulescu

Craiova, zona Guliver,

bl A15

42,000

43,000

37,000

37,800

oferta
-7%
-2,940
39,060

oferta
-7%
-3,010
39,990

tranzactie
0%
0
37,000

oferta
-7%
-2,650
35,150

integral

integral

integral

integral

0
39,060

0
39,990

0
37,000

0
35,150

normale

similare
0
0
39,060

similare
0
0
39,990

similare
0
0
37,000

similare
0
0
35,150

normale

normale
0%
0
39,060

normale
0%
0
39,990

normale
0%
0
37,000

normale
0%
0
35,150

fara

fara

fara

fara

fara

Pret vanzare
TIP COMPARABILA
Tip comparabila
Ajustare unitara sau procentuala
Ajustare totala pentru tipul comparabilei
Pret de vanzare ajustat
DREPT DE PROPRIETATE
Drept de proprietate transferat
AJustare unitara sau procentuala
Ajustaretotala drept de proprietate
Pret ajustat
CONDITII DE FINANTARE
Conditii de finantare
Ajustare unitara sau procentuala
AJustare totala conditii de finantare
Pret ajustat
CONDITII DE VANZARE
Conditii de vanzare
Ajustare unitara sau procentuala
Ajustare totala conditii de vanzare
Pret ajustat
CHELTUIELI IMEDIAT URMATOARE DUPA
CUMPARARE
Cheltuieli imediat urmatoare dupa
cumparare - investitii de adecvare,
finalizare, finisare
ajustare unitara

integral

ajustare totala cheltuieli imediat dupa

cumparare
Pret ajustat
CONDITII DE PIATA
Conditii de piata ( timpul )
Ajustare procentuala
Ajustare totala conditii de piata
Pret ajustat
LOCALIZARE

39,060

39,990

37,000

35,150

iunie-15
0%
0
39,060

prezent
0%
0
39,990

iunie-15
0%
0
37,000

prezent
0%
0
35,150

Craiova, str Brazda lui

Novac, fostul Somaj,
similar

Craiova, str Brazda lui

Novac, mai favorabil

Craiova, str Amilcar

Sandulescu

Craiova, zona Guliver,

bl A15

0%
0
39,060

-3%
-1,200
38,790

0%
0
37,000

0%
0
35,150

decomandat

decomandat

decomandat

decomandat

decomandat

Ajustare unitara
Ajustare totala tip apartament
Pret ajustat
Etaj
Ajustare unitara sau procentuala
Ajustare totala etaj
Pret ajustat

4/P+4E

0%
0
39,060
1/P+4E
-5%
-1,950
37,110

0%
0
38,790
3/P+4E
-5%
-1,940
36,850

0%
0
37,000
4/P+4E
0%
0
37,000

0%
0
35,150
4/P+4E
0%
0
35,150

Finisaje

medii

medii

medii

medii

medii

0
0
37,110
termoficare
0

0
0
36,850
termoficare
0

0
0
37,000
termoficare
0

0
0
35,150
termoficare
0

Localizare

prezent

Craiova, str Amilcar

Sandulescu, nr 11

Ajustare procentuala
Ajustare totala localizare
Pret ajustat
CARACTERISTICI FIZICE
Tip apartament

Ajustare unitara sau procentuala

Ajustare totala finisaje
Pret ajustat
Incalzire / apa calda proprie
Ajustare unitara

termoficare

Ajustare totala incalzire / apa calda proprie

Pret ajustat
Vechime - an constructie
Ajustare unitara sau procentuala
Ajustare totala vechime
Pret ajustat
Aria utila sau numar de camere
Ajustare unitara
Ajustare totala arie utila sau numar de camere
Pret ajustat
Caracteristici economice
Ajustare unitara
Ajustare totala caracteristici economice
Pret ajustat
Componente non-imobiliare ale valorii
Ajustare unitara
Ajustare totala componente non-imobiliare
Pret ajustat
Ajustare totala neta
Ajustare totala neta (%)
Ajustare totala bruta
AJustare totala bruta (%)

Opinie

1984

52

normale

nu sunt

37,000
713

0
37,110
1983
0%
0
37,110
51
728
0
37,110
normale
0
0
37,110
nu sunt
0
0
37,110
1,950
5%
1,950
5%

0
36,850
1981
0%
0
36,850
52
709
0
36,850
normale
0
0
36,850
nu sunt
0
0
36,850
3,140
8%
3,140
8%

0
37,000
1984
0%
0
37,000
53
700
0
37,000
normale
0
0
37,000
nu sunt
0
0
37,000
0
0%
0
0%

euro
euro / mp

164,000
Curs
Data

ron
4.4305
20-Aug-15

0
35,150
1982
0%
0
35,150
50
703
1,340
36,490
normale
0
0
36,490
nu sunt
0
0
36,490
1,340
4%
1,340
4%

37,110

38,050

0.97529566

38,790

37,000
0.95385409
39,060
36,490
0.93420379

Nr. Crt.

Denumire

Apartament 2 camere

Arie utila

Chirie potentiala

Multiplicator

Valoare estimat

Valoare estimat

Valoare estimat

mp
2

Euro / luna
3

MVbp lunar
4

(EURO)
5

(RON)
6

unitara ( euro / mp)

7

52

190

Valoarea proprietatii adecvata pentru exploatare prin multiplicarea chiriei

Costuri de conversie / reparatii / investiii
de adecvare
Valoarea proprietatii in starea de la data evaluarii
Data evaluarii
20-aug-15
Curs leu / EURO
4.4305

205

39,000

173,000

751

0
39,000

0
173,000

39,000

173,000

751

4.MCB_315997972.xls

Localizare

Tip apartament

Pret oferta

Pret Chirie (EUR)

Brazda lui Novac, str Doljului

2 decomandate

35,000

150

Brazda lui Novac, la CEC

2 decomandate

39,000

190

Brazda lui Novac, sc 23

2 decomandate

42,000

220

Brazda lui Novac, Complexul Vechi

2 decomandate

45,000

250