UNIVERSIDAD TCNICA DEL NORTE.

FACULTAD DE INGENIERA EN CIENCIAS

AGROPECUARIAS Y AMBIENTALES.
INGENIERA EN AGRONEGICIOS, AVALOS Y
CATASTROS.
MATERIA: AVALOS ESPECIALES.
TEMA: VALORACIN AGRARIA.
NOMBRE: ANA VLEZ

CICLO ACADMICO: MARZO AGOSTO 2016

INVESTIGACIN ECONMICA

Investigacin indirecta:

En el presente informe se realiz un estudio de mercado para la zona del inmueble objeto de avalo en la cual se
encontraron tres (3) ofertas, a las cuales se indago valor pedido, ubicacin, rea de terreno, rea construida, cultivos
presentes en los predios y construcciones tales como viviendas y pesebreras (valores que fueron estimados para
descontar al valor pedido). Adicionalmente, las ofertas fueron depuradas con factor fuente (negociacin) teniendo en
cuenta que en la dinmica inmobiliaria la decisin de compra depende del rango de negociacin. A continuacin se
presentan las ofertas de mercado encontradas en la zona:
Nro

UBICACIN

V.PRED

% NEG.

V.DEPU

AREA.TERR.HA

V.TERRE
HA

DESCIP CUL.

TELF.

MACHACHI
SECTOR EL
CHAUPI

$
2
000.000

10%

$
180.000

187

$10.695,
19

157 hectreas
planas y 30
hectreas
ladera
con
bosque. Agua
de riego, 3
ojos de agua,
200
cabezas
de
ganando,
1000
litros
diarios
de
produccion de
leche. Casa de
hacienda, casa
cuidadores,
cuarto
de
ordeo,
mquina
de
ordeo,
maquinaria
para
sembrar,etc.
Servicios
Lnea
telefnica
Exteriores
rboles
Cerramiento(s)
Sembros
Pozo de Agua

LIGIA
ORQUERA
LIGIA
ORQUERA
09962665
7402248484
8

MACHACHI
SECTOR EL
CHASQUI

$500.000

10%

$
450.000

30

$16.666,
67

30 Hectreas
(20 planas +
10 inclinadas
con potreros)
Mecanizable
en el 90%
Ganado
lechero,
produccin
300 lt diarios.
Establo
con
comederos y
bebederos.
Sala de ordeo
encementado
con
equipo
mecnico de 3
puestos.
+
Taque
de
enfriamiento
de 1.000 lt.
Altitud: 3.300
msnm.

Represa
y
reservorio de
hormigon,
tubera
enterrada,
riego
por
aspersin (20
hectreas).
Tractor
con

2430097 09840574
1709913237
44
Kanda
Inmobiliari
a

implementos
Casa principal
y 2 viviendas
adicionales
para
visitas,
Capilla. Patio
interior, BBQ.
Viviendas
de
trabajadores,
bodegas, sala
de terneras y
galpn. A 2,5
km
(5
minutos) de la
Panamericana.

Agua
de
riego
permanente,
tierra
negra
frtil

Potreros
cercados. La
propiedad
tiene caminos
internos para
recorrerla en
auto,
seguridad en
el sector. La
propiedad se
vende
a
puerta

cerrada,
incluye toda la
infraestructura
,
equipos,
maquinaria y
semovientes.

SUR
DE
MACHACHI
SECTOR
ALOASI

$1500.0
00

10%

$1350.0
00

47

$31.914,
89

47 hectreas
planas casa de
ha,
agua
entubada agua
para
bebederos
camino
empedrado 12
minutos de la
panamericana.
Exteriores
rboles
Area de BBQ
Sembros
Generales
Casa
Casa
campo
Caseta
guardia

de
de

09909088
31
Giovanni
Bianculli

Chimenea
Jardn(es)
Servicios
Lnea
telefnica
Parqueadero
visitantes
Televisin por
cable
Cortinas/Persia
nas
Servicios
bsicos
(agua/luz)

Ahora bien, teniendo en cuenta que el predio objeto de estudio presenta un rea considerablemente mayor a la de
las ofertas, es necesario aplicar un factor por su tamao, siguiendo los parmetros establecidos por el economista
Oscar Borrero Ochoa, en su libro Valoracin de Predios Agrarios, en el cual menciona los factores a aplicar para los
tamaos de la muestra, de esta manera se obtiene que:
Nr
o
1
2
3

V.PEDIDO
$2
000.000
$500.000
$1500.00
0

%NE
G
10%

V.DEPU
$ 180.000

AREA TRN
HA
187

10%

$ 450.000

30

10%

$1350.00
0

47

V.TRN HA

FAC.TAM

$10.695,1
9
$16.666,6
7
$31.914,8
9

0,60

VAL.HOMO
G
6417,11

0,60

10000

0,60

19148,93

VAL.PROME
DIO

35.556,04
4