MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

PROYECTO

DEMOLICION DE VIVIENDA

PROPIETARIO

:
Sra. Roxana Amez Garca de Vsquez y Sr.
Wilder Isaas Vsquez Ruiz

PROYECTISTAS

HECG Ing. & Arq.

FECHA
:
Abril del 2016
_________________________________________________________________________________

1.0

GENERALIDADES
La presente Memoria tiene por objeto describir las caractersticas de la
Demolicin de un Vivienda Unifamiliar ubicado la Av. General Eugenio
Garzn N 2043, del distrito de Jess Mara, Provincia y Departamento de
Lima con la finalidad de tramitar la Licencias Respectiva.

2.0

OBJETIVO DEL PROYECTO

El objetivo es la Demolicin de UNA VIVIENDA en el Av. General Eugenio
Garzn N 2043 del distrito de JESUS MARIA, Provincia y Departamento de
LIMA, en los tiempos previstos.

3.0

AREA DEL TERRENO

El rea Total De la zona de la VIVIENDA tiene un rea de 187.00 m2 Que
encierra un permetro de 74.25 ml.

4.0

UBICACIN
Los datos generales de ubicacin son:
N de Inmueble

2043

Distrito

Jess Mara

Provincia

Lima

Departamento

Lima

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Imagen 01: Vista del Terreno que se desea demoler

5.0

AREAS DEL TERRENO

El rea Total donde se realizara la demolicin de la Vivienda tiene 187.00 m2
Que encierra un permetro de 74.25 ml.

Siendo los linderos los siguientes:

6.0

Por el frente lnea quebrada de 7 tramos 5.75 ml, 2.45 ml, 2.00 ml,

4.70 ml, 1.05 ml, 7.15 ml y 1.20 ml. Con la Avenida Garzon.
Por la derecha 20.00 ml. Con el Lote 1.
Por la izquierda 20.00 ml. Con el Lote 3.
Por el fondo 9.95 ml. Con el Lote 4.

DESCRIPCIONES PREVIAS DE LA DEMOLICION

a) EL EDIFICIO VIVIENDA FAMILIAR CUBRE LAS SIGUIENTES REAS
TECHADAS:

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rea techada del 1er Piso

129.06 m2

rea Comn

2.49 m2

TOTAL:

131.55 m2

Los ambientes que componen la vivienda unifamiliar en mencin son:

El ingreso hacia la vivienda se realiza por dos ingresos peatonal y un ingreso
vehicular.

PRIMER PISO: Los ambientes de este piso comprende de sala, comedor,

cocina, hall, 2 dormitorios, 1 SS.HH. completo, i dormitorio de servicio
con su respectivo ingreso, as mismo cuenta con un garaje.

b) EDIFICIOS COLINDANTES.
Las edificaciones colindantes del Lado derecho de 10 plantas el cual tiene su
respectiva juntas; y el de la izquierda la vivienda tiene 2 niveles + azotea.
Se tomarn las medidas de seguridad necesarias a nivel de arriostramiento
de las edificaciones colindantes.

7.0

DESCRIPCION DE LA DEMOLICION
7.1.- CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO.
Se dispondr

en obra, para

proporcionar

en

cada

caso

el equipo

indispensable al operario, de una provisin de palancas, cuas, barras,

puntales, picos, tablones, bridas, cables con terminales de fbrica como
gazas o ganchos y lonas o plsticos as como cascos, gafas antifragmento,
careta antifragmento, careta antichispa, botas de suela dura y otros medios
que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan
accidentarse.
No se permitirn hogueras dentro del edificio y las exteriores estarn
protegidas del viento y vigiladas.
En ningn caso se utilizar el fuego con propagacin de llama como medio de
demolicin.
El edificio, al comienzo de la demolicin, estar rodeado de una valla, veda o
muro de altura no menor de 2,00 m. Las vallas se situarn a una distancia
del edificio no menor de 1,50 m. Cuando dificulte el paso, se dispondrn a lo

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largo del cerramiento luces rojas, a una distancia no mayor de 10,00 m., y en
las esquinas.
Se protegern los elementos del Servicio Pblico que puedan ser afectados
por la demolicin, como bocas de riego, tapas y sumideros, alcantarillas,
rboles, farolas, etc.
Antes de iniciar la demolicin se neutralizarn las acometidas de las
instalaciones, de acuerdo con las Compaas suministradoras.
Se taponar el alcantarillado y se revisarn los locales de las edificaciones,
comprobando que no existe almacenamiento de materiales combustibles o
peligrosos, ni otras derivaciones de instalaciones que no procedan de las
tomas del edificio, as como si se han vaciado todos los depsitos y tuberas.
El orden de demolicin se efectuar, en general, de arriba hacia abajo, de tal
forma que la demolicin se realice prcticamente al mismo nivel, sin que
haya personas situadas en la misma vertical ni en la proximidad de
elementos que se abatan o vuelquen.
Durante la demolicin, si aparecen grietas en la casa colindante se colocarn
testigos, a fin de observar los posibles efectos de la demolicin, evaluarlos, y
efectuar su apuntalamiento o consolidacin si fuera necesario.
Siempre que la altura de posible cada del operario sea superior a 3 m.,
utilizar cinturones de seguridad, anclados a puntos fijos, o se dispondrn
andamios.
Se dispondrn pasarelas para la circulacin entre vigas de un mismo nivel a
las que se haya quitado el entarimado.
No se suprimirn los elementos atirantados o de arriostramiento en tanto no
se supriman o contrarresten las tensiones que inciden sobre ellos.
En general, se desmontarn sin trocear los elementos que puedan producir
cortes o lesiones como vidrios, aparatos sanitarios. El troceo de un elemento
se realizar por piezas de tamao manejable por una sola persona.
El corte o desmontaje de un elemento no manejable por una sola persona, se
realizar mantenindolo suspendido o apuntalado, evitando cadas bruscas y
vibraciones que se transmitan al resto de la edificacin, o a los mecanismos
de suspensin.
El abatimiento de un elemento se realizar permitiendo el giro pero no el
desplazamiento de sus puntos de apoyo, mediante mecanismo que trabaje
por encima de la lnea de apoyo del elemento y permita el descenso lento.
Los compresores, martillos neumticos o similares, se utilizarn previa
autorizacin de la Direccin Tcnica.
Durante la demolicin de elementos de madera, se arrancaran o doblarn las
puntas y clavos.
Las gras no se utilizarn para realizar esfuerzos horizontales u oblicuos.
Las cargas se comenzarn a elevar lentamente, con el fin de observar si se
producen anomalas, en cuyo caso, se subsanarn despus de haber
descendido nuevamente la carga a su lugar inicial.
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No se acumularn escombros ni se apoyarn elementos contra vallas, muros
y soportes, propios o medianeros, mientras estos deban permanecer en pie.
Al finalizar la jornada no deben quedar elementos de las edificaciones en
estado inestable que el viento, las condiciones atmosfricas u otras causas
puedan provocar su derrumbamiento. Se protegern de la lluvia mediante
lonas o plsticos las zonas o elementos del edificio que puedan ser afectados
por aquellos.
Una vez realizada la demolicin, se har una revisin general de la edificacin
medianera para observar las lesiones que hayan podido surgir. Las vallas,
sumideros, arquetas, pozos y apeos quedarn en perfecto estado de servicio.
Demolicin de material de cobertura.
El material de cobertura, cuyas caractersticas principales se expresaron en
la parte descriptiva, se retirar trabajando sobre faldones opuestos y
comenzando siempre por las cumbreras, en sentido descendente. En general
en la forma contraria a la de su construccin.
El soporte del material de cobertura se levantar como la generalidad,
empezando por las cumbreras y en zonas de faldones opuestos.
Demolicin de tabiquera.
Demoleremos los tabiques de cada planta antes de derribar el forjado
superior. Si el forjado cediese, no quitaremos los tabiques sin apuntalarlo
previamente. Los tabiques los derribaremos de arriba hacia abajo.
Demolicin de cerramientos.
En toda demolicin de muro, los cargaderos, y arcos, en huecos, no se
quitarn hasta haber aligerado la carga que sobre ellos gravita. En arcos se
equilibrarn previamente los empujes laterales y apear sin cortar los tirantes
hasta su demolicin.
A medida que avance la demolicin del muro se irn levantando los cercos,
antepechos e impostas. En muros entramados de madera se desmontarn,
en general, los durmientes antes de demoler el material de relleno.
Al interrumpir la jornada no se dejarn muros ciegos sin arriostrar de altura
superior a 7 veces su espesor.
Antes de proceder a la demolicin de un muro de carga se habrn demolido
los elementos que apoyan en l, como: cerchas, bvedas, forjados, carreras,
encadenados, zunchos.
Los muros de cerramiento no resistentes se demolern, en general, despus
de haber demolido el forjado superior o cubierta, y antes de derribar las vigas
y pilares del nivel en que en trabaja.
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Demolicin de vigas y losa.

Las vigas se demolern en general, despus de haber demolido previamente
la losa y todos los elementos de la planta superior, quedando libre de cargas.
Queda terminantemente prohibido demoler la totalidad de las vigas de cada
planta, al objeto de asegurar la sustentacin de las edificaciones colindantes,
la Direccin Facultativa indicar en obra, las que se estime deben
conservarse para este fin.
Se suspender previamente la parte de viga que vaya a levantarse, cortando o
desmontando seguidamente sus extremos.
No se dejarn, en ningn momento, vigas o parte de estas en voladizo, sin
apuntalar.
Demolicin de carpintera y cerrajera.
Los cercos se desmontarn en general, cuando se vaya a demoler el elemento
estructural en el que estn situados.
Cuando se retiren carpinteras y cerrajeras en plantas inferiores a la que se
est demoliendo, no se afectar a la estabilidad del elemento estructural en el
que estn situadas y se dispondrn en los huecos que den al vaco,
protecciones provisionales.

Demolicin por empuje.

La altura del edificio o restos de la edificacin a demoler, no ser mayor de
2/3, de la altura alcanzable por la mquina. La mquina avanzar siempre
sobre suelo consistente y los frentes de ataque no aprisionarn a la mquina,
de forma que sta pueda girar siempre 360 grados. No empujar, en general,
contra elementos no demolidos previamente. Se habr demolido previamente,
elemento a elemento, la parte del edificio que est en contacto con la
medianera, dejando aislado el tajo de la mquina.
7.2.- DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS
Demolicin manual.
Como primer paso de esta fase de la demolicin, se proceder al
apuntalamiento de las zonas de la estructura que se halla considerado
presentan
parcial

problemas

inesperado,

de

estabilidad,

causado

por

y
las

puedan

sufrir

un

desplome

vibraciones intrnsecas

del

procedimiento. Cuando el apuntalamiento se necesite para el forjado de

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segunda planta, se apuntalar tambin la parte correspondiente de la
vertical de planta baja, y no se retirar, hasta que el elemento sea demolido.
El material de desecho, se cargar y se trasladar a la zona determinada
segn el proyecto.
Como siguiente

paso,

se

retirar

todo

el

material potencialmente

peligroso , dada su peligrosidad en la manipulacin por parte de los

trabajadores.
Similar actuacin se tendr con la gestin de los fluorescentes, y con todos
aquellos materiales peligrosos no identificados en este proyecto, pero que
hayan sido detectados en la inspeccin previa mencionada en el punto
anterior.
Se

desmontar

previamente

extraer

seleccionado;

las

manualmente

el

mobiliario

canalizaciones

vistas

de

interior,

electricidad,

sistema de agua, telefona y saneamiento; los aparatos sanitarios; el cableado

interior;
como

las puertas y ventanas de carpintera y cerrajera, tanto interior

exterior. Se evitar en lo posible, la rotura de los elementos

desmontados, procedindose a su traslado y carga de forma manual, o

mediante

camin

gra.

En cualquier caso no se permitir su desalojo

arrojndolos libremente al exterior.

Demolicin mecnica de la estructura
Una vez terminada totalmente la primera fase de demolicin manual, la
edificacin estar preparada para el inicio del derribo del resto de elementos
que la conforma (estructura, cerramiento, tabiquera, solados, etc). Esta
etapa comprende el derribo desde la cubierta a la solera de Planta Baja. En
ningn

caso,

se

solaparn

actividades

de

demolicin

manual

mecnica sin la autorizacin expresa del Director de la Ejecucin de las

Obras, aun cuando estas, se realicen en mdulos diferenciados.
En nuestro caso, se utilizar una mquina cuyo brazo tenga una longitud
mnima suficiente para alcanzar sin riesgo las partes de las edificaciones de
mayor altura, de forma que: entre el equipo y el punto de ataque de las
cizallas exista una distancia horizontal, de al menos 1/3 de esa altura, es
decir, y teniendo en cuenta que la altura mxima del edificio es de 7 metros,
la mquina nunca se situara a una distancia menor de 2.50 metros del punto
de ataque.
La demolicin se realizar de arriba abajo, evitando producir derrumbes por
empuje o descalces de partes o trozos de las estructuras, ni sobrecargas por
acumulacin de escombros en la planta baja, que se ir desalojando
progresivamente. Se mantendrn todo el tiempo posible los arrostramientos
existentes en la estructuras, controlndose que el derribo de elementos
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resistentes origine los menores giros, flechas y transmisin de tensiones. El
edificio se demolern por franjas completas verticales, siempre por crujas
(esto es entre apoyos), sin sobrecargar las crujas prximas, alcanzando
siempre el nivel de piso de cada zona de trabajo. Se evitar el paso de los
equipos por zonas

donde

pudieran

presentarse

huecos,

aunque

la

mquina podr circular por encima de los escombros, siempre que se

asegure la ausencia de vacos bajo stas zonas.
Nunca se demolern forjados o losas completas por plantas, sino como
se ha indicado anteriormente, es decir, direccin vertical (arriba- abajo).
Se evitar la demolicin por empuje horizontal, y en cualquier caso, estar
totalmente prohibido este empuje sobre elementos de hormign armado.
El ataque de las mquinas se realizar de fuera a adentro, y en lo posible,
situndose perpendicularmente a los apoyos del elemento.
Se habilitarn tomas de agua con suficiente caudal, que permitan al
operario encargado, regar la totalidad de los escombros permaneciendo
fuera de la zona de proteccin y del radio de giro de la mquina. El riego
deber ser continuo, para evitar en lo posible que se levante polvo.
Se propone un sistema de vallado trasladable para el recinto de la obra, de
forma que se amplin los permetros de proteccin al mximo posible,
en las zonas donde la mquina realice las operaciones y que en ningn caso
podr ser menor a 3.00 metros Este vallado, contar con una malla de
ocultacin resistente, que evite la proyeccin de partculas al exterior. Si
fuese necesario, por entender que la distancia de seguridad es insuficiente
para proteger
trabajos

el

a los peatones, se cortar de forma

trfico

personas.

continua

durante

los

Las operaciones de la mquina, estarn

en permanente vigilancia y dirigidas por un personal calificado en seguridad.

La carga de escombros se realizar mediante retroexcavadora equipada con
cazo, sobre camin de 2 ejes < de 15 Tn, a no ser que se sea factible
y se autorice la entrada de camiones de mayor capacidad de carga.

Demolicin mecnica de la cimentacin

Una vez demolida la estructura y limpia de escombros la planta, se proceder
a la demolicin de la cimentacin, incluyendo en esta, elementos de relleno
entre zapatas hasta la cota de apoyo.

El procedimiento a seguir, ser el

mismo que en el caso anterior, es decir: demolicin mecnica por

procedimientos hidroneumticos, pero en este caso, la resistencia del
hormign se agotar por el golpeo de un martillo percutor acoplado a una
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retroexcavadora. El sistema es tan eficaz como el anterior, aunque es
algo

ms

agresivo

en

cuanto

la

produccin

de vibraciones,

ruidos y polvo. Al igual que en el caso anterior, la carga sobre camin

se realizar con cazo implementado a la retroexcavadora.

8.0 PLAZO DE EJECUCION DE LA OBRA

El plazo de ejecucin de la obra es de 60 das Calendarios.

Lima, abril del 2016

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