EXTINCION DE LA POSESIN

ARTCULO 922: La posesin se extingue por:

Tradicin.
Abandono.
Ejecucin de resolucin judicial.
Destruccin total o prdida del bien.
Frank Almanza Altamirano; El Cdigo precedente en su artculo 842 se limitaba a
expresar que se pierde la posesin por abandono y cuando se pierde el ejercicio de
hecho.
Si bien es de apreciarse un gran avance, pues se incluyen cuatro causales de extincin
de la posesin, se ha omitido incluir la cesin a ttulo gratuito u oneroso, la usurpacin,
la reivindicacin y la expropiacin, conforme lo veremos ms adelante.
Para efectos del comentario, nos referiremos una por una a las causales reguladas por el
artculo 922 del Cdigo Civil.
Tradicin
Es el primer caso de extincin de la posesin. La traditio o tradicin, derivacin a su
vez de tradere, significa entregar. Supone la figura de la adquisicin derivada, esto es, la
existencia de una posesin anterior a la que sigue otra posterior. En trminos simples, se
podra resumir como la entrega que se hace de un bien mueble o inmueble, de una a otra
persona.
La tradicin supone una transmisin del bien mueble o inmueble de mano en mano.
Tiene carcter bilateral ya que intervienen dos sujetos: uno de ellos es el transmisor,
denominado transferente o tradens; el otro es el sujeto que recibe, llamado adquirente o
accipiens.
Debemos precisar que, tratndose de bienes inmuebles, la tradicin no requiere un acto
material, siendo suficiente que exista un simple acuerdo, en virtud del cual el poseedor
entregue las llaves a otra persona para que la posesin de este ltimo quede
perfeccionada. La tradicin de bienes muebles se materializa por la entrega del bien
(corpus).
Abandono
Respecto a esta causal de extincin de la posesin, en doctrina existen posiciones
encontradas; algunos sostienen que para que opere el abandono basta el hecho real de
abandonar la posesin del bien (elemento objetivo); otros, por el contrario, argumentan
que es necesario que exista la voluntad de abandonar (elemento subjetivo).
El profesor Jorge Eugenio Castaeda, partiendo de que la posesin no exige para su
constitucin la presencia del elemento subjetivo, es decir el tener la voluntad de poseer,
sostiene que en materia de abandono "nada importa la voluntad del poseedor, porque la
posesin no es una cuestin de nimo". Esta tesis se sustenta en la afirmacin de que
aun cuando exista la voluntad de seguir poseyendo un bien, si no se realizan hechos
materiales de posesin real y material respecto de dicho bien, la posesin habra sido
abandonada.
El profesor Max Arias-Schreiber Pezet considera que si bien el animus no integra el
concepto de la posesin en nuestro Cdigo Civil, "en su prdida s se presenta la
intencin y esto aparece con claridad cuando consagra el abandono como una de sus
formas".
El profesor Arias-Schreiber considera que: "no se puede concebir la posesin de un
bien, si su titular libremente la rechaza. Quien hace abandono se desprende del bien con
la intencin de no ejercitar en lo sucesivo ningn poder de hecho ni de derecho; en el

abandono se conjugan, por consiguiente, los factores fsicos a intencional. El acto de

desprenderse del bien identifica al primero; la voluntad de no ejercitar en lo sucesivo el
poder, al segundo".
Wolff, que sigue la doctrina objetivista de Von Ihering, manifiesta que dentro del
abandono "es necesaria una destruccin real del seoro, con la voluntad de no seguir
poseyendo".
La posicin que suscribimos es la del profesor Max Arias-Schreiber, pues consideramos
que para que se configure el abandono debe concurrir la voluntad con el hecho fsico, no
debe confundirse el abandono con la mera renuncia de la posesin. Esta ltima no basta,
por s sola, para determinar la prdida de aquella, es imprescindible que est
acompaada por el hecho material o fsico de la desaprensin.

Ejecucin de resolucin judicial

Otra de las formas de extincin de la posesin prevista en el artculo bajo comentario, es

la ejecucin de una resolucin judicial.
Al respecto, para que una resolucin judicial pueda ser ejecutada, debe estar firme,
ello supone la existencia de un fallo consentido o ejecutoriado (cosa juzgada) que
disponga el fin de la posesin.

Destruccin total o prdida del bien

Respecto a la destruccin del bien, prevista como causal de extincin de la

posesin, se ha establecido claramente que el bien tiene que destruirse en forma total.
En un supuesto de destruccin parcial del bien, es evidente que no se extinguir la
posesin, la cual se conservar respecto de todo aquello que no se haya destruido.
Raymundo Salvat, citado por Max Arias-Schreiber, seala de una manera bastante
ilustrativa que la extincin del bien posedo puede producirse por dejar de existir
material o jurdicamente. Citando al artculo 2451 del Cdigo Civil argentino, seala
tres casos, como son:
1) Muerte de la cosa poseda si esta fuese animada, como ocurre con los animales;
2) Destruccin total de ella, si fuese cosa inanimada. Por ejemplo, destruccin de
los muebles de una casa, destruccin de una casa, etc.;
3) Transformacin de una especie en otra, es decir, en el caso de la especificacin,
como ocurrira por ejemplo si con la lana se hubiese hecho vestido. Debe observarse, sin
embargo, que en estos diversos casos si bien desaparece la posesin de la cosa
primitiva, ella contina sin embargo sobre los restos de la cosa poseda o sobre la de la
especie.
Finalmente y respecto a la prdida del bien, se han omitido mencionar casos
importantes de prdida de posesin, como son el despojo, la usurpacin, la expropiacin
y la reivindicacin.

PROPIEDAD HORIZONTAL
Naturaleza jurdica
Es un derecho real autnomo, se debi crear una normativa especfica, para resolver
todos los problemas que pueden presentarse en la propiedad horizontal y que son ajenos
a los otros dos derechos reales sobre cosa propia ( dominio y condominio).
Existe un consorcio que constituye un ente distinto de cada uno de los titulares de los
diferentes derechos de propiedad horizontal; los derechos y obligaciones de los mismos
estn regulados por un reglamento de copropiedad y administracin, cuya redaccin e
inscripcin registral dan nacimiento al llamado estado de propiedad horizontal.
El dueo de un departamento es dueo de este, pero tiene que compartir las paredes,
piso y techo.
Tampoco lo puede usar como quiera, tiene que adaptarse al fin al que fue creado.
Objeto
La propiedad Horizontal es un derecho real inmobiliario, que adems, debe recaer sobre
un inmueble edificado, el que constituye el objeto de la suma de todos los derechos
reales que concurren sobre el mismo.
El objeto es la unidad funcional, compuesta del sector privativo independiente y del
porcentaje
sobre
el
terreno
y
dems
partes
y
cosas
comunes.
Es necesario examinar por separado las partes privativas y las partes comunes.
Partes privativas.
Art. 1 ley 13512 los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un
mismo piso o departamentos de un edificio de una sola planta que sean independientes y
que tengan salida a la va pblica directamente o por un pasaje comn podrn pertenecer
a propietarios distintos, de acuerdo a las disposiciones de esta ley. Cada piso o
departamento puede pertenecer en condominio a ms de una persona.El objeto exclusivo de la PH puede consistir en:
a.

b.
c.

Los pisos de un edificio: se da en este caso la verdadera divisin horizontal

puesto que el objeto esta ntegramente ubicado entre dos planos horizontales
En este supuesto la divisin es vertical.
Los departamentos de un mismo piso: la palabra departamento abarca tanto
vivienda como cada una de las partes en que se divide por ejemplo un edificio.
Los departamentos de un edificio de una sola planta: en este caso es ms ntida
la divisin vertical, no existen planos superpuestos salvo los que constituyen el piso
y el techo de la totalidad del edificio.

Por lo tanto, la PH puede aplicarse a locales de comercio, galeras comerciales, oficinas,

consultorios, puesto de un mercado, cocheras, etc.
Cosas y partes comunes
Cosas de uso comn del edificio

Art.2
Cosas indispensables para el mantenimiento .la seguridad del edificio
Principio de necesidad comn.
La siguiente. clasificacin no es taxativa y el reglamento de copropiedad puede
incluir otras:
1.

El terreno.

2.

Cimientos, muros maestros, techos, patios solares, prticos, galeras, vestbulos

comunes, escaleras, puertas de entradas, jardines.

3.

Locales e instalaciones de servicios centrales, como calefaccin, agua caliente o

fra, refrigeracin, etc.

4.
5.

Los locales para alojamiento del portero y portera.

Ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general. todos los
artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio comn.

6.

Stanos y azoteas lo son, salvo convencin en contrario.

7.

Cosas muebles que figuren en el reglamento de copropiedad.

Terreno: se trata de una cosa necesariamente comn, es el suelo sobre el que asienta el
edificio, si bien su superficie puede ser mayor. La copropiedad abarca la extensin que
surge del respectivo titulo, aunque algunos sectores estn libres de construccin.
Dems cosas y partes comunes
Si bien puede concebirse un edificio cuya nica parte comn sea el terreno, lo normal es
que haya muchas otras. Son dos:
Cosas de uso comn del edificio y cosas indispensable para mantener la seguridad del
mismo.
Cosas de uso comn: son las cosas afectadas al uso de todos los propietarios, aunque en
la prctica algunos no las utilicen. Ejemplo: puerta de entrada,. Pasillos, ascensores,
tanque de agua, etc.
Cosas indispensables para la seguridad: se trata de cosas que deben ser comunes por
cuanto hacen a la seguridad misma del edificio o a si estabilidad, aunque no sean de uso
comn sino exclusivos por ejemplo: cimientos, muros columnas, techos, etc.

Lo principal y lo accesorio en el objeto de la PH

El objeto de la PH es la unidad funcional, el derecho que se tiene sobre las partes
comunes es inseparable del que recae sobre las partes privativas.
Artculo 3: Cada propietario podr usar de los bienes comunes conforme a su destino,
sin perjudicar o restringir el legtimo derecho de los dems.
El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, ser proporcionado
al valor del departamento o piso de su propiedad, el que se fijar por acuerdo de las
partes o en su defecto por el aforo inmobiliario, a los efectos del impuesto o
contribucin fiscal.
Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio,
uso y goce de su respectivo departamento o piso. En la transferencia. gravamen o
embargo de un departamento o piso se entendern comprendidos esos derechos, y no
podrn efectuarse estos actos con relacin a los mismos, separadamente del piso o
departamento a que accedan.
La enajenacin de la parte privativa involucra el porcentual que le corresponde a la
misma con relacin a las partes comunes. Se vende entonces el departamento ms un
tanto porciento indiviso del terreno y dems partes de cosas comunes.