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VS
ALBERTO SANDOVAL PREZ.
JUICIO DE DESAHUCIO.
EXPEDIENTE No.- 680/2014.
este
conducto,
dentro
del
trmino
legal
permito
mencionar los
PRIMER AGRAVIO
El primer agravio que contiene la sentencia antes
mencionada, consiste en que su seora seala en el Considerando
Tercero de la Sentencia, que no se surten los supuestos establecidos
por el artculo 453 del Cdigo del Cdigo de Procedimientos Civiles
vigente en el Estado, por no haber acreditado el incumplimiento de la
obligacin de pago del arrendatario, en razn de que los treinta y seis
recibos de arrendamiento exhibidos conjuntamente con el contrato
para
acreditar
el
incumplimiento
de
la
obligacin
de
renta,
omiso
en
exhibir
los
recibos
de
renta
insolutos
lo
anterior,
debido
que
del
SEGUNDO AGRAVIO
As mismo, me irroga agravio el Considerando
Tercero de la Sentencia, en virtud de que la A quo, en la parte final de
dicho considerando, la resolutoria estima improcedente la va, en la
que se comparece.
No, es compartido por la suscrita, el criterio de la A
quo, debido a que, la demanda se formul en los trminos
establecidos por los Captulos II, y VI, del Ttulo Octavo, del Cdigo de
Procedimientos Civiles del Estado de Tamaulipas, los cuales en los
artculo 470, Fraccin I, 543 a 556, establecen que la va para
demandar el pago de las rentas adeudadas, as como la desocupacin
de una finca, es el Juicio Sumario de Desahucio; aprecindose que la
demanda se formul en la va sealada en contra del ciudadano
ALBERTO SANDOVAL PREZ, demandndole el pago de las
rentas vencidas, as como la desocupacin de la finca que le fue
arrendada; lo anterior en virtud de que adeuda el pago de 36
mensualidades por concepto de renta que se le demandaron, por lo
que se considera que se actualizo la va, siendo esta la razn por la
cual, no se debe de considerar como improcedente el juicio sumario
de desahucio, y mucho menos la va, ya que la falta de pago total o
parcial de la renta implica el incumplimiento previsto en el artculo 543,
del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Tamaulipas, que a
la letra dice:
. . . ARTCULO 543.- El juicio de desahucio procede cuando se exige
la desocupacin de una finca o local por falta de pago de dos o ms
Registro: 272597
Instancia: Tercera Sala
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
Volumen XII, Cuarta Parte
Materia(s): Civil
Tesis:
Pgina: 136
DESAHUCIO. MENSUALIDADES COMPRENDIDAS EN EL JUICIO.El tribunal de apelacin debi haberse limitado, para resolver sobre la
procedencia de la accin ejercitada en juicio de desahucio, al examen
de si fueron o no pagadas las mensualidades sealadas originalmente
en el escrito de demanda, hasta la ltima mensualidad que fijaba como
no pagada. Para la procedencia del juicio no podan tomarse en
cuenta las mensualidades posteriores que no haban servido de base
a la demanda y que por ello no podan ser tomadas en cuenta en la
sentencia.
Amparo directo 7831/57. Domingo Aguilera Campos. 16 de junio de
1958. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Alfonso Guzmn Neyra.
poca: Quinta poca
Registro: 349562
Instancia: Tercera Sala
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
Tomo CII
Materia(s): Civil
Tesis:
Pgina: 1440
ARRENDAMIENTO, RESCISION DEL, SUS DIFERENCIAS CON EL
DESAHUCIO.- Los artculos 490 y 492 del Cdigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito y Territorios Federales, que se refieren al juicio
sumario de desahucio, no deben aplicarse al juicio sumario de
rescisin de un contrato de arrendamiento, ya que es distinto el
fundamento de las acciones que se entablan en esos litigios, pues
conforme al artculo 489 del cdigo citado, la demanda de
desocupacin debe fundarse en la falta de pago de dos o ms rentas,
en tanto que la accin rescisoria a que se refiere el artculo 2489,
fraccin I, del Cdigo Civil del mismo lugar, es procedente por la falta
de pago de la renta, en los trminos prevenidos en los artculos 2452 y
2454, es decir basta el incumplimiento de una sola mensualidad. La
Suprema Corte de Justicia ha distinguido con toda claridad las dos
acciones mencionadas, considerando que en tanto que el juicio
sumario de desahucio termina por la exhibicin que haga el
arrendatario de las rentas adeudadas, durante el plazo sealado para
la desocupacin, el juicio sumario de rescisin, en cambio, no sigue
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esa regla, pues la exhibicin de las rentas, una vez que el inquilino
incurri en mora, ya no puede evitar los efectos de la rescisin,
debindose considerar que por el solo hecho del incumplimiento, se
incurri en la causa prevista por la fraccin I del artculo 2489 del
Cdigo Civil.
Amparo civil directo 3854/49. Sols Pasos Concepcin. 16 de
noviembre de 1949. Mayora de cuatro votos. Disidente: Hilario
Medina. Ponente: Vicente Santos Guajardo.
De lo anterior se puede advertir, que se surten dentro
del presente juicio los requisitos sealados en el artculo 453 del
Cdigo de Procedimientos Civiles de Tamaulipas, lo anterior debido a
que la va por la que se demand al ciudadano ALBERTO SANDOVAL
PREZ, es la correcta; por tal razn se estima, que la actuacin de la
A quo, me causa agravios por los motivos antes mencionados.
De lo argumentado con antelacin, se considera
desafortunada la apreciacin del A quo, en el sentido que, resulta
improcedente la accin ejercitada por la suscrita.
Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C. Juez
Quinto de Primera Instancia del Ramo Civil, atentamente pido:
PRIMERO: Se me tenga interponiendo en tiempo y forma,
recurso de apelacin en contra de la sentencia de fecha 04 de
diciembre del ao 2014.
SEGUNDO: Se revoque la presente sentencia apelada.
PROTESTO LO NECESARIO.
Tampico, Tamaulipas, a 17 de diciembre de 2014.
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LIC. MARA MAGDALENA HERNNDEZ ROCHA
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