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AVALU

Un Avalo as comunmente llamado no es mas que es un Informe


Tcnico que se formula o redacta sobre la base de aplicacin del mtodo
cientfico y del conocimiento de herramientas estadsticas, matemticas
y financieras del autor que deduce el Valor de la Propiedad referida a
bienes muebles o inmuebles, se trata de un estudio que incluye el
anlisis sopesado de factores arquitectnicos, urbansticos, estructurales
y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valor comercial
de una propiedad determinada.
TIPOS DE AVALOS
Comercial.- Este avalo es realizado por un perito especializado para
determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado,
de acuerdo con sus caractersticas fsicas y topogrficas, adems de las
variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de
transaccin del predio.
Fiscal.- Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones
legales donde se indica el valor que le ha asignado el fisco a un bien y
que por lo general es diferente al valor comercial.
Catastral.- Este avalo consiste en la determinacin del valor de
los predios, obtenido mediante investigacin y anlisis estadstico del
mercado inmobiliario. Se determinar por la adicin de los avalos
parciales practicados independientemente para los terrenos y para las
edificaciones en l comprendidos y a la vez es el que solicita la tesorera
para el pago de impuesto catastral, as como tambin le sirve a las
empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo
esto en el pago del impuesto predial.
IMPORTANCIA DEL AVALU

El avalo es importante ya que representa la estimacin de valor de un


bien expresndolo en dinero, en un tiempo y un lugar determinado, es
decir, esta casa, edificio o terreno cunto vale en este lugar y en esta
fecha, ya que si una de las dos variables cambia (lugar o fecha) el valor
ser diferente.
Es el valuador el especialista calificado y capacitado para realizar los
avalos de manera profesional, responsable,

tica y sobre todo

imparcial ya que no debe tener conflicto de intereses en los bienes que


se valan.
Indudablemente, cuando se tiene en puerta una decisin importante con
respecto a los bienes patrimoniales, para nuevos negocios o inversiones
es indispensable contar con un avalo realizado por un profesional de la
valuacin en fecha reciente para ese objetivo, ya que el valuador en
cada avalo realiza un anlisis de manera particular y especifica en este
lugar y esta fecha para que el valor resultante este debidamente
sustentado y sirva para que se tome la mejor decisin.
AVALU MASIVO
avalo masivo, el cual consiste en un procedimiento de comparacin de
las caractersticas de los inmuebles objeto de avalo, con las contenidas
en la Planta de Valores de la Tierra y en la Tabla de Valores de la
Construccin. La Planta de Valores de la Tierra refleja los valores
unitarios de la tierra de un municipio; y la Tabla de Valores de la
Construccin expresa los valores unitarios de las diferentes tipologas de
construccin determinadas en el municipio. Resulta un absurdo
jurdico pretender imponer a la Oficina Municipal de Catastro la
obligacin de realizar procedimientos individuales o particularizados
para el caso de cada uno de los millares de inmuebles que existe en la
jurisdiccin del municipio.
PRINCIPIOS DEL PROCESO DE VALUACIN

El hombre ha desarrollado criterios que se aplican en el intercambio de


bienes o actividades fsicas (trabajo), que le permiten obtener una
ganancia o satisfaccin al momento de realizar una determinada
transaccin.
Estos criterios constituyen Principios, los cuales sirven para explicar el
comportamiento humano en las transacciones de bienes, ayudando al
desarrollo de teoras econmicas y de comportamiento social, los cuales
aplicados a los bienes inmuebles, permiten predecir el valor de mercado
de los mismos.

TCNICAS Y MTODOS
Tanto los mtodos y tcnicas de avalu, como la depreciacin y
revalorizacin de activo son herramientas que en la actualidad generan
gran ayuda para el sostenimiento de la agricultura moderna, debido a
que estas nos permiten determinar el valor real de los inmuebles,
equipos y maquinaria que posea un agricultor, una proecsadora o una
unidad de produccin, y de igual manera saber el valor que llegan a
perder debido a factores que influyen directa c indirectamente sobre
ellos; es por esto que se deben tener en cuenta estas herramientas en el
momento de producir y de realizar los inventario. En tal sentido
podremos decir que los mtodos y tcnicas de avalu nos permiten
saber el valor actual de los inmuebles, siguiendo normas determinadas,
ya que al igual que cualquier otra operacin financiera o econmica est
tambin se rige por leyes y principios, siendo estos necesarios para
predecir el valor del bien en el mercado; as mismo debemos tener en
cuenta que los mtodos para proceder a realizar un avalu pueden ser
de forma directa el cual nos ayuda determinar el valor de un inmueble
mediante la observacin directa del mercado inmobiliario, de forma
indirecta nos indica como determinar el valor de un inmueble mediante

el uso de frmulas financieras, las cuales se basan en la capacidad de


generacin de renta del inmueble o de la inversin que se realice.
As mismo, se podran realizar los avalos utilizando otros mtodos tales
como, mtodo comparativo de datos del mercado el cual consta de la
utilizacin de todos los referenciales de compra - venta de inmuebles,
tambin

se

puede

realizar

mediante

la

aplicacin

de

tcnicas

estadsticas que permiten definir el valor unitario del inmueble: el


mtodo de costo o de reposicin que se aplica para determinar el costo,
tambin existe el mtodo de la renta que se basa en la determinacin
del valor de un inmueble segn su capacidad de generar renta,
considerando las regulaciones y las tasas pasivas bancarias; existiendo
tambin el mtodo residual que permite conocer el valor de un suelo, y
el mtodo de desarrollo hipottico que nos ayuda a determinar el valor
de un terreno.
I.n tal sentido existen diversos mtodos por medio de ios cuales se
puede rea i i zar una depreciacin tales como el de lnea recta que es
sencillo y consiste en dividir el valor del activo entre la vida til del
mismo: tambin est el de la reduccin de saldos que para su
implementacin, exige necesariamente la utilizacin de un valor de
salvamento, de lo contrario en el primer ao se depreciara el 100% del
activo, lo que hara invalido este mtodo: el mtodo de unidades de
produccin que consiste en dividir primer lugar el valor del activo por el
nmero de unidades que puede producir durante toda su vida til. De
acuerdo con estos mtodos y tcnicas se puede observar que son
herramientas importantes y de gran valor en este siglo para la
agricultura, ya que est a tomado un lugar importante por ser la forma
de subsistencia de la poblacin y la cual se ha venido desarrollando a
gran escala en nuestro pas, se puede decir que si se implcmentan estas
tcnicas dentro de la produccin agrcola, pecuaria o forestal, sern de
gran ayuda a la hora de producir, independientemente del rubro o del

mtodo de produccin que se lleve a cabo: ya que para cualquier unidad


de produccin se requieren equipos, maquinarias c inmuebles que al
pasar del tiempo se van degradando y perdiendo su valor, por estos
motivos es que se le debe agregar al precio de la produccin final la
inversin realizada en eslos activos y en los inmobiliarios.
Mtodo del Mercado.
Se basa en la utilizacin de todos los referenciales de compraventa de
inmuebles, agrupados por zonas fsicas homogneas, y mediante la
aplicacin de tcnicas estadsticas que permiten definir el valor unitario
del inmueble. Se fundamenta en el principio de sustitucin, permite
aproximarse al valor real de mercado de cualquier tipo de inmueble, y el
procedimiento de obtencin es: 1 conocer las caractersticas del
inmueble a tasar, conocer el mercado inmobiliario, seleccionar la
informacin

(Aplicar

coeficientes

en

funcin

de

las

mejoras

depreciaciones con respecto al inmueble a tasar), y por ltimo asignar


un valor al inmueble.
Mtodo de Aproximacin Al Costo.
Utilizando este mtodo el valorador empieza calculando el costo actual
de sustitucin del bien que est valorando y disminuye su valor por las
prdidas originadas por obsolescencia funcional y econmica y deterioro
fsico. Se basa en el principio de la sustitucin del bien a valorar por otro
de similares caractersticas de cuyo costo se resta la prdida de valor
debida al deterioro fsico, obsolescencia funcional y obsolescencia
econmica, es decir en el principio de la prudencia: nadie est dispuesto
a pagar por un bien ms del precio de uno nuevo equivalente. El
principio puede ser aplicado a un bien individual o a una instalacin
entera. De forma simple el mtodo del costo establece el valor como el
costo actual (a nuevo) menos la depreciacin.
Mtodo de Ross - Heidecke.

El mtodo de Ross Heidecke ha sido diseado exclusivamente para


calcular la depreciacin en la valoracin de construcciones, teniendo
como ventaja sobre otros mtodos, la consideracin del estado de
conservacin de las mismas; permitiendo calcular una depreciacin ms
acorde con la realidad. Es exclusivo para la valoracin de construcciones
e incluye dos aspectos fundamentales que son la depreciacin por edad
y por estado.
VALORES PROFESIONALES
Los valores profesionales son los principios que guan tus decisiones y
acciones en tu carrera". Aunque en algunas profesiones muchos valores
son considerados ms importantes que otros, existen ciertos valores
universales que deben ser y usualmente son practicados en todas las
profesiones.
Avalu agropecuario
Un Avaluo Agropecuario describe las caractersticas de un bien inmueble
de caracter rural, a una fecha determinada, de acuerdo a una
metodologa que nos permite llegar a la conclusin de un valor
determinado. Se entender por bien rural o agropecuario, todos aquellos
bienes

tangibles

construcciones,

compuestos

instalaciones,

por

diversos

maquinarias

tipos
equipos,

de

predios,

que

estn

integrados a las zonas rurales, incluidos los rsticos, los dedicados a la


agricultura, produccin de forrajes, foresteria, acuicultura, etc. Los
Avalos agropecuarios por su grado de complejidad y por la escaza
informacin de operaciones de compra-venta, son realizados por
profesionales, utilizando la metodologa mas adecuada, que les permitan
concluir valores reales que protegan los intereses de los propietarios de
los bienes Inmuebles y/o maquinaria y equipo. Ya que hoy en da la
valuacin, no es una actividad emprica; si no que es una profesin

donde se requiere de Conocimientos de Grados profesionales como


Especialidades o Maestras.
Avalo Agrcola
Los avalos agrcolas por su grado de complejidad y por la escasa
informacin

de

operaciones

de

compraventa,

debern

realizarlos

profesionales, que utilicen metodologas adecuadas, que les permitan


concluir valores reales que protejan los intereses de los propietarios de
los bienes Inmuebles. Ya que hoy en da la valuacin, no es una actividad
emprica si no que es una profesin donde se requiere de Conocimientos
de Grados profesionales como Especialidades o Maestras.
Inventario
El inventario representa la existencia de bienes almacenados destinados
a

realizar una operacin, sea de compra, alquiler, venta, uso o

transformacin. Debe aparecer, contablemente, dentro del activo como


un activo circulante
Estimulacin
Es la actividad que se le otorga a los seres vivos para un buen desarrollo
o funcionamiento, ya sea por cuestin laboral, afectiva o fsica. La
estimulacin se contempla por medio de recompensas o tambin
llamados estmulos, que despiertan en el individuo la motivacin para
realizar algo. La mayor parte es por dinero, por afecto o por ciertos
mtodos de ejercicios, por lo cual se incita a realizar acciones mejor
elaboradas. La palabra tambin se usa a menudo metafricamente. Por
ejemplo, una actividad interesante o divertida puede ser descrita como
"estimulante", independientemente de sus efectos fsicos sobre los
nervios.
Valores

Como valor se denomina la importancia, utilidad, significacin o validez


que le atribuimos a una cosa, ya sea una accin, una idea, una palabra o
un ser. Dentro del mundo de las finanzas, como valor tambin se
conoce al ttulo que representa una cantidad de dinero con la que se
dispone para realizar operaciones comerciales.
Certificado
Este es un documento que confirma o niego algo en particular puede ser
que una persona ha pasado un nivel y ha realizado con xito las
exigencias prescritas por un ente en particular.
Este documento puede ser de carcter pblico, tales como el de
matrimonio, nacimiento,domicilio, buena conducta, estudios, pago de
impuestos, propiedad de bienes rases, etc. Como tambin puede ser
privado tales como los certificados de enfermedad suscritos por mdicos
no oficiales y los de trabajo librados por los empleadores a peticin de
los empleados, tambin esta el certificado de buena conducta, debido a
que se carece de antecedentes penales y por una vida alejada de vicios
y desordenes.
Activo
En contabilidad, un activo son reducciones en el valor de los activos o
pasivos para reflejar en el sistema de contabilidad cambios en el precio
del mercado u otras reducciones de valor. Activo es un sistema
construido con bienes y servicios, con capacidades funcionales y
operativas que se mantienen durante el desarrollo de cada actividad
socio-econmica especfica.1 beneficios. Los activos de las empresas
varan de acuerdo con la naturaleza de la actividad desarrollada
Pasivo
El pasivo recoge las obligaciones: es el financiamiento provisto por un
acreedor y representa lo que la persona o empresa debe a terceros,

como el pago a bancos, proveedores, impuestos, salarios a empleados,


etc
Inflacin
La inflacin, en economa, es el aumento generalizado y sostenido de los
precios de los bienes y servicios existentes en el mercado durante un
perodo de tiempo, generalmente un ao. Cuando el nivel general de
precios sube, con cada unidad de moneda se adquieren menos bienes y
servicios. Es decir, que la inflacin refleja la disminucin del poder
adquisitivo de la moneda: una prdida del valor real del medio interno
de intercambio y unidad de medida de una economa. Una medida
frecuente de la inflacin es el ndice de precios, que corresponde al
porcentaje anualizado de la variacin general de precios en el tiempo (el
ms comn es el ndice de precios al consumidor).
Capital
son los bienes y derechos (elementos patrimoniales del Activo) menos
las deudas y obligaciones (Pasivo), todo de lo cual es titular el
capitalista. As se dice que se capitaliza una empresa o se amplia capital
cuando aumenta su Activo o disminuye su Pasivo o se incorporan nuevas
aportaciones de socios o se reduce el endeudamiento con terceros.
Cuando el Pasivo es superior al Activo se dice que la unidad econmica
est en situacin de capital negativo (negative equity, en ingls). No
obstante, bajo el enfoque vulgar, se entiende por capital un mero
componente material de la produccin, bsicamente constituido por
maquinaria, utillaje o instalaciones, que, en combinacin con otros
factores, como el trabajo, materias primas y los bienes intermedios,
permite crear bienes de consumo.
Tierra
es el concepto que abarca a todos los recursos naturales cuyo suministro
est inherentemente fijado. No cambia respondiendo a las variaciones

de sus precios en el mercado). En ese conjunto se incluyen las tierras


propiamente dichas, definidas por su localizacin geogrfica en la
superficie terrestre (concepto que excluye las mejoras debidas a las
infraestructuras y el capital natural, que puede ser degradado por las
acciones humanas -factores biogeogrficos, como el suelo, el clima, la
hidrologa, etc.-), los depsitos minerales del subsuelo, e incluso las
localizaciones en rbita geoestacionaria y una parte del espectro
electromagntico.

Trabajo
Es la medida del esfuerzo hecho por seres humanos. Segn la visin de
la economa neoclsica, es uno de los tres factores de produccin, junto
con la tierra y el capital.
A lo largo de la historia y coexistiendo entre ellas ha habido muchas
formas de organizacin del trabajo y la produccin, desde la esclavitud
al pequeo taller artesano pasando por la servidumbre y la aparcera.
Pero desde el siglo XIX y la revolucin industrial y sin desaparecer otras
formas el trabajo asalariado es la forma dominante. El trabajo tambin
puede referirse al mercado de trabajo.
Finanzas
Las finanzas son una rama de la economa y la administracin que
estudia el intercambio de distintos bienes de capital entre individuos,
empresas, o Estados y con la incertidumbre y el riesgo que estas
actividades conllevan.1 Se dedica al estudio de la obtencin de capital
para la inversin en bienes productivos y de las decisiones de inversin
de los ahorradores. Est relacionado con las transacciones y con la
administracin del dinero.2 En ese marco se estudia la obtencin y
gestin, por parte de una compaa, un individuo, o del propio Estado,
de los fondos que necesita para cumplir sus objetivos, y de los criterios

con que dispone de sus activos; en otras palabras, lo relativo a la


obtencin y gestin del dinero, as como de otros valores o sucedneos
del dinero, como lo son los ttulos, los bonos, etc. Segn Bodie y Merton,
las finanzas "estudian la manera en que los recursos escasos se asignan
a travs del tiempo". Las finanzas tratan, por lo tanto, de las condiciones
y la oportunidad con que se consigue el capital, de los usos de ste, y
los retornos que un inversionista obtiene de sus inversiones.
Tipos de finanzas

Finanzas personales: la podemos definir como la forma en que nos


relacionamos con nuestro entorno a travs del dinero. Las finanzas
personales incluyen la gestin y administracin de los ingresos,
gastos, la planificacin, el ahorro y la inversin a travs del
tiempo,

teniendo

en

cuenta

los

riesgos

financieros

los

acontecimientos futuros de su vida.


Finanzas familiares: es la gestin de todos los ingresos y gastos

que una unidad familiar, incluidos todos sus miembros, posee.


Finanzas corporativas: se centran en la forma en la que las
empresas pueden crear valor y lo mantienen a travs del uso

eficiente de los recursos financieros.


Finanzas pblicas: es el estudio del rol del Gobierno en la
economa, es decir, examina la forma de administracin de los
ingresos (obtenidos principalmente por los impuestos) y gastos del
Gobierno (tambin llamado Gasto Pblico) para lograr efectos
deseables

FINANZAS AGRCOLAS
las

finanzas

agrcolas,

que

se

dedican

financiar

actividades

relacionadas con la agricultura, como el suministro de insumos, la


produccin, la distribucin, la venta mayorista, el procesamiento y la
comercializacin.
INVERSIN

Inversin es un trmino econmico, con varias acepciones relacionadas


con el ahorro, la ubicacin de capital, y la postergacin del consumo. El
trmino aparece en gestin empresarial, finanzas y en macroeconoma.
PRODUCCIN
La produccin es la actividad econmica que aporta valor agregado por
creacin y suministro de bienes y servicios, es decir, consiste en la
creacin de productos o servicios y al mismo tiempo la creacin de
valor, ms especficamente es la capacidad de un factor productivo para
crear determinados bienes en un periodo de tiempo determinado. Desde
un punto de vista econmico, el concepto de produccin parte de la
conversin o transformacin de uno o ms bienes en otros diferentes. Se
considera que dos bienes son diferentes entre s cuando no son
completamente intercambiables por todos los consumidores.
RECURSO
Un recurso es una fuente o suministro del cual se produce un beneficio.1
Normalmente los recursos son material u otros activos que son
transformados para producir beneficio y en el proceso pueden ser
consumidos o no estar ms disponibles. Desde una perspectiva humana,
un recurso natural es cualquier elemento obtenido del medio ambiente
para satisfacer las necesidades y los deseos humanos.2 Desde un punto
de vista ecolgico o biolgico ms amplio, un recurso satisface las
necesidades de un organismo vivo. El concepto de recurso ha sido
aplicado en diversos mbitos, en particular, con respecto a la economa,
biologa, ciencias de la computacin, manejo del recurso tierra y
recursos humanos. Adems, est relacionado con los conceptos de
competencia, sostenibilidad y conservacin ambiental.
PROYECTOS AGROPECUARIOS.
Abarcan todo el campo de la produccin animal y vegetal, incluyendo
proyectos de pequea, mediana y grande escala. En algunos casos se

consideran tambin como agropecuarios, los proyectos pisccolas ~


forestales, dependiendo de su intensidad de exploracin. Dirigidos al
campo de la produccin animal y vegetal; las actividades pesqueras y
forestales; y los proyectos de riego, colonizacin, reforma agraria,
extensin y crdito agrcola y ganadero, mecanizacin de faenas y
abono sistemtico.
Maquina
Una mquina es un conjunto de elementos mviles y fijos cuyo
funcionamiento posibilita aprovechar, dirigir, regular o transformar
energa, o realizar un trabajo con un fin determinado. Se denomina
maquinaria (del latn machinarus) al conjunto de mquinas que se
aplican para un mismo fin y al mecanismo que da movimiento a un
dispositivo.
Equipos
Los equipos agrcolas son un grupo de aparatos diseados para abrir
surcos en la tierra, desmenuzar, fumigar y fertilizar en el suelo. Rastra:
es un equipo agrcola diseado para desmenuzar las partes o porciones
de tierra que han sido removidas por el arado; estn compuestas por
una armazn, que pueden ser de madera y metal, los dientes y el
enganche que la une al tractor.
Como reducir gastos en una empresa
1. Anlisis de Tendencia
Revisa todo tipo de gastos, comparando con meses o perodos
anteriores, y pon atencin sobre aquellos que experimentan variaciones
importantes, tanto en incremento como en disminucin.
2. Justificacin

Haz el ejercicio de presupuesto base cero con los gastos y solicita a cada
rea y departamento que justifique cada gasto a realizar y que
explique o detalle sobre los gastos ya ocurridos. Haz estas tres
preguntas: Es necesario este gasto? Se puede reducir? Es posible
posponerlo?
3. Presupuesto
Es importante establecer el presupuesto de gastos y monitorearlo mes a
mes,

evaluando

sus

desviaciones.

El

hecho

de

contar

con

un

presupuesto no obliga a gastar, si puedes evitar o posponer los gastos


hay que motivar a hacerlo.
4. Seguimiento
Para controlar los gastos es importante que realices un seguimiento.
ste consiste en monitorear los rubros claves en forma semanal o
mensual,

analizar

las

desviaciones

tomar

las

medidas

correspondientes.
5. Concienciar
Reducir o recortar gastos es difcil, por lo que, es necesario concienciar a
las gerencias y tambin al resto del personal que es necesario realizarlo.

6. No tener miedo
Debes perder el miedo a recortar los gastos, son medidas duras. Pero
recuerda que, si enfrentas una crisis debers ejecutarlas antes que las
consecuencias sean irrecuperables.
7. Premiar

Encrgate de motivar a los empleados a que expongan iniciativas de


ahorro y reduccin de gastos, de tal forma que aquellos que aporten
ideas que lleven a reducir gastos sean premiados.
Mano de obra
Se conoce como mano de obra al esfuerzo fsico y mental que se pone al
servicio de la fabricacin de un bien. El concepto tambin se utiliza para
nombrar al costo de este trabajo , es decir, el precio que se le paga.
Debido a la incoherencia de la palabra "Mano de Obra", la definicin
hace referencia a la "Obra de mano o de manos", que tiene ms sentido
si se dice que las obras o trabajos son ejecutados por personas,
trabajadores que por su esfuerzo fsico y mental fabrican un bien.
La obra de mano puede clasificarse en directa o indirecta. La obra de
mano directa es aquella involucrada de forma directa en la fabricacin
del producto terminado. Se trata de un trabajo que puede asociarse
fcilmente al bien en cuestin. La obra de mano es ms barata en pases
como India o China porque a los trabajadores no se les paga un seguro
de vida, entre otras cosas.
Insumo
El insumo es todo aquello disponible para el uso y el desarrollo de la vida
humana, desde lo que encontramos en la naturaleza, hasta lo que
creamos nosotros mismos, es decir la materia prima de una cosa. En
general los insumos pierden sus propiedades y caractersticas para
transformarse y formar parte del producto final.

Para el caso de servicios de salud a los recursos de entrada al proceso


cuyo flujo de salida es el servicio entregado.Es el material inicial
(materia prima, subproducto) que se incorpora al proceso para satisfacer
necesidades como comer, correr y hacer necesidades. A veces se

distingue entre insumos y bienes de consumo siendo los primeros bienes


intermedios usados para la produccin de un bien cuyo destino ltimo es
ser directamente usado sin ser transformado (bien de consumo)
Comercializacin
Actividad socioeconmica consistente en el intercambio de algunos
materiales que sean libres en el mercado de compra y venta de bienes y
servicios, sea para su uso, para su venta o su transformacin. Es el
cambio o transaccin de algo a cambio de otra cosa de igual valor. Por
actividades comerciales o industriales entendemos tanto intercambio de
bienes o de servicios que se efectan a travs de un comerciante o un
mercader.
El comerciante es la persona fsica o jurdica que se dedica al comercio
en forma habitual, como las sociedades mercantiles. Tambin se utiliza
la palabra comercio para referirse a un establecimiento comercial o
tienda.
Proyeccin financiera
Se trata del anlisis que se desarrolla para anticipar cules sern las
eventuales ganancias o prdidas de un proyecto comercial. A partir de
una proyeccin financiera, un empresario o un emprendedor cuentan
con informacin valiosa para tomar decisiones sobre sus negocios.
La proyeccin financiera permitir determinar cul es el nivel de gastos
que puede soportar el negocio, qu monto es conveniente invertir para
su desarrollo y cundo el negocio en cuestin sera rentable si se
cumplen las expectativas de ventas, por ejemplo. Los resultados de la
proyeccin incluso podran indicar que no es conveniente llevar a cabo el
negocio.

Lo habitual es que las proyecciones financieras se realicen en base a


diferentes escenarios. De este modo, el empresario podr ir definiendo
estrategias para uno u otro contexto.

Beneficio
El beneficio econmico (tambin denominado utilidades) es un trmino
utilizado para designar la ganancia que se obtiene de un proceso o
actividad econmica. Es ms bien impreciso, dado que incluye el
resultado positivo de esas actividades medido tanto en forma material o
"real" como monetaria o nominal. (Ver ms abajo). Consecuentemente,
algunos diferencian entre beneficios y ganancia.
Desde un punto de vista general el beneficio econmico es un indicador
de la creacin de riqueza o generacin de mercaderas o valor en la
economa de una nacin. Eso no es siempre el caso para los
individuos .El beneficio generalmente se calcula como los ingresos
totales menos los costes totales de produccin y distribucin. Tambin
se puede decir que es lo que te sobra de un negocio que el dinero
restante es el beneficio
Costo
En economa, el coste o costo es el valor monetario de los consumos de
factores que supone el ejercicio de una actividad econmica destinada a
la produccin de un bien, servicio o actividad. Todo proceso de
produccin de un bien supone el consumo o desgaste de una serie de
factores productivos, el concepto de coste est ntimamente ligado al
sacrificio incurrido para producir ese bien. Todo coste conlleva un
componente de subjetividad que toda valoracin supone.
Desde un punto de vista ms amplio, en la economa del sector pblico,
se habla de costes sociales para recoger aquellos consumos de factores

(por ejemplo naturales o ambientales), que no son sufragados por los


fabricantes de un bien y por tanto excluidos del clculo de sus costes
econmicos, sino que por el contrario son pagados por toda una
comunidad o por la sociedad en su conjunto. Un caso tpico de coste
social es el del deterioro de las aguas de un ro derivado de la
instalacin de una fbrica de un determinado bien. Si no existe una
legislacin medioambientales lo recoja, la empresa fabricante no tendr
en cuenta entre sus costes los daos ambientales provocados por el
desarrollo de su actividad y los perjuicios derivados de la disminucin de
la calidad del agua sera soportado por todos los habitantes de la zona,
se habla en estos casos de externalidades negativas a la produccin.
Crdito hipotecario
Los crditos hipotecarios son los desembolsos de dinero que las
entidades financieras les entregan a los clientes en forma de prstamo
para que puedan financiar hasta el 70% o 80% de la compra y
construccin de su vivienda, bienes inmuebles, terrenos, o locales
comerciales. En los crditos hipotecarios el mismo bien que se financia
sirve de garanta del pago del prstamo, lo cual le permite al cliente
beneficiarse de una menor tasa de inters y mejores condiciones de
pago, con plazos de hasta 15 o 20 aos. Los crditos hipotecarios son
contratos entre una entidad financiera y un cliente, en donde el primero
se compromete a la entrega de un monto de dinero, y el segundo a
pagar el capital ms los intereses, a un plazo y sistema de financiacin
previamente acordados.