DIVULGAO DE PARECER DO CONSELHO CONSULTIVO

Data de
homologao:

N. 73/ CC /2015

N/Referncia:

P. R P 87/2015 STJ-CC

Recorrente:

Georgina M.., Notria

Recorrido:

Conservatria do Registo Predial

Assunto:

Aquisio de bens indivisos j pertencentes em parte a um dos cnjuges Inaplicabilidade do artigo 1727. do
Cdigo Civil quando intervm ambos os cnjuges a comprar Ttulo apresentado complementarmente com
anterioridade em relao apresentao por, sendo da mesma data, conter a meno da hora em que foi
assinado e concludo.

Palavraschave:

Artigo 1727. do Cdigo Civil Bens prprios Bens comuns Artigo 73., n. 7, do Cdigo do Registo Predial
Ttulo - Data anterior apresentao Hora.

18-11-2015

PARECER
Relatrio
1. A frao CG do prdio descrito sob o n. 558/20060313, freguesia de A, concelho de O., continha
inscrio de aquisio, em compropriedade, a favor de cinco sujeitos ativos, na proporo de 1/6 para cada uma,
a saber: Maria P., Maria R, Maria G., Maria T.., Maria I e Ana S..
1.1. Por escritura pblica de Doao, Compras e Vendas, Mtuo com Hipoteca e Fiana, lavrada em 23-072015, foram realizados os seguintes negcios jurdicos:
Maria P..., por conta da quota disponvel, com o consentimento do marido, doou a sua filha, Mariana P.....,
casada com Artur P....., 1/6 da citada frao, a qual aceitou a doao;
Maria R..., Maria G..., Maria T..., Maria I...e Ana S...., as casadas em regime de comunho de adquiridos com o
consentimento dos respetivos maridos, venderam, os restantes 5/6 de que eram titulares, aos quintos
outorgantes (isto , Mariana P..... e marido, Artur P.....), da identificada frao, os quais aceitaram a venda;
Para financiar a aquisio por compra, os quintos outorgantes solicitaram ao Banco . um emprstimo no
montante de 173.300,00 e para garantia do pagamento desse capital, dos juros remuneratrios, dos juros em
caso de mora e das despesas: A QUINTA e MUTURIA, constitui, com o consentimento do cnjuge e os
QUINTOS e MUTURIOS, constituem, a favor do Banco , primeira hipoteca, com a mxima amplitude legal,
sobre um sexto e cinco sextos, respetivamente, da frao autnoma ora adquirida [].
Por escritura pblica de Mtuo com Hipoteca e Fiana, lavrada tambm em 23-07-2015, para alm da fiana,
foi realizado o seguinte negcio jurdico:
Os primeiros outorgantes (isto , Mariana P..... e marido, Artur P.....), solicitaram ao Banco . um emprstimo
no montante de 21.700,00 e para garantia do pagamento desse capital, dos juros remuneratrios, dos juros
em caso de mora e das despesas: A PRIMEIRA e MUTURIA constitui, com o consentimento do cnjuge e os
PRIMEIROS e MUTURIOS, constituem, a favor do Banco ., hipoteca, com a mxima amplitude legal, sobre
um sexto e cinco sextos, respetivamente, da frao autnoma designada pela letra CG [].
1.2. No mesmo dia, ou seja, 23-07-2015, a Sr. Notria, atravs do stio com o endereo www.predialonline.mj.pt,
efetuou os pedidos de registo das duas aquisies e das duas hipotecas, por via eletrnica, que produziu no livro
dirio respetivo e sobre a referida frao as apresentaes 15.., 15.., 15.. e 15.. de 2015/07/23 14:29:51 UTC, na
Conservatria do Registo Predial ... Com a formulao do pedido no foram enviados os documentos
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necessrios aos registos, isto , as referidas escrituras pblicas, tendo a apresentante declarado a no
inteno de juntar documentos.
1.3. Apenas s 17:20:12 UTC, pela AP. 28.., foi efetuada a apresentao complementar de documentos para as
apresentaes 15.., 15.., 15 e 15.. de 2015/07/23, designadamente as escrituras de Doao, Compras e
Vendas, Mtuo com Hipoteca e Fiana e Mtuo com Hipoteca e Fiana, mas com a referncia de que as
escrituras se assinaram e concluram s 13:30 e 13:40, respetivamente.
1.4. Os registos de aquisio foram efetuados de modo definitivo e os registos de hipoteca voluntria foram
ambos qualificados como provisrios por dvidas, com a mesma fundamentao, a saber: Efetuado
provisoriamente por dvidas, por, nos termos do artigo 1727. do Cdigo Civil, o prdio ora hipotecado, ser um
bem prprio da sujeito passivo Mariana P.., pelo que o cnjuge marido no tem legitimidade para hipotecar,
apenas para autorizar a hipoteca, deficincias no supridas pela apresentante, apesar de devidamente notificada
para o efeito, - artigos 715. e 1682.-A, n. 1, alnea a), ambos do Cdigo Civil e artigos 2/1/h), 43/1, 68, 73/2,
70 e 71, todos do Cdigo do Registo Predial.
1.4.1 Os despachos de provisoriedade por dvidas foram notificados apresentante, sendo a data da notificao
de 17/08/2015.
2. Em 15/09/2015 a Sr. Notria, sujeito da obrigao de registar, impugnou a qualificao dos dois registos de
hipoteca voluntria, isto , as apresentaes 15.. e 15.. de 2015/07/23, mediante a interposio de recurso
hierrquico, com base em requerimento onde se expuseram os argumentos que se do aqui por integralmente
reproduzidos, evidenciando-se, contudo, o que se segue:
- Em nosso entender o artigo 1727. do Cdigo Civil no tem aplicao ao caso e no pode sustentar o ato
recorrido pois a situao concreta no se subsume a essa norma, desde logo porque a aquisio dos 5/6 no
foi feita apenas pela Mariana P....., mas expressamente por ela e pelo Artur P....., como foi exarado na respetiva
escritura [].
- O disposto no artigo 1727. do Cdigo Civil visa salvaguardar, no patrimnio do cnjuge, que seja
comproprietrio de certo bem indiviso no pertencente comunho conjugal, uma outra quota parte, alm
daquela, que o mesmo (e s ele) venha a adquirir.
- Ou seja: se um cnjuge j comproprietrio de um bem indiviso, enquanto bem prprio (portanto, fora da
comunho) e na constncia do matrimnio que se reja pela comunho geral ou pela comunho de adquiridos,
vier ele mesmo, sozinho, a adquirir outra parte alm da que j lhe pertencia, tem aplicao a citada norma que
salvaguarda essa parte tambm como bem prprio e no abrangido pela comunho, ainda que das regras da
comunho de adquiridos ou da comunho geral resultasse que essa quota parte do bem indiviso pudesse ser
tratada como comum.
- Mas, j assim no e no tem aplicao o citado artigo 1727. do Cdigo Civil se a aquisio (v.g. por
compra) de uma quota parte de bem indiviso, para l daquela que j seja prpria de um dos cnjuges, casados
sob um dos citados regimes de comunho, for realizada pelo outro cnjuge ou expressamente por ambos.
Nesses casos e quanto quota parte indivisa adquirida pelo outro cnjuge ou por ambos, a mesma integra a
comunho.

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- Afirmando que o entendimento seguido o dos Professores Pires de Lima e Antunes Varela, designadamente o
expresso em anotao ao artigo em causa.
- E que, no caso, a aquisio de 5/6 foi efetuada pela comunho, ou seja, por ambos os cnjuges, no cabendo
na previso da norma.
- Mas, concorre ainda outra razo de no menor relevo: o artigo 1727. do Cdigo Civil tem ainda como requisito
[] que o cnjuge adquirente de parte indivisa j seja antes comproprietrio fora da comunho. [] O
procedimento seguido sublinha a simultaneidade das aquisies do mesmo bem indiviso, em quotas partes
distintas e afasta o requisito exigido pelo citado artigo 1727. do Cdigo Civil, de ela (Mariana) ser j previamente
comproprietria de quota parte do em fora da comunho.
- Termina, requerendo, a converso em definitivos dos registo de hipoteca a favor do Banco . e a clarificao
do registo de aquisio, por compra, dos 5/6 do imvel, fazendo verter no registo como sujeitos ativos ambos os
cnjuges.
3. No despacho de sustentao, a que se refere o artigo 142.-A do Cdigo do Registo Predial (CRP), o qual se
considera aqui inteiramente reproduzido, a Sr. Conservadora entende que no pelo facto de ser a mesma a
escritura que se pode defender que quando o cnjuge adquire uma quota parte por compra ainda no
comproprietria de outra quota parte fora da comunho.
3.1. Defende que, aquando da aquisio por compra, em ato subsequente, o cnjuge mulher (Mariana) j
comproprietria da outra parte indivisa, fora da comunho, como bem prprio casada no regime da
comunho de adquiridos e adquiriu por doao alnea b) do n. 1 do artigo 1722. do Cdigo Civil.
3.2. E que, a situao prevista no artigo 1727. do Cdigo Civil, uma vez que o cnjuge (mulher) que j
comproprietrio fora da comunho, adquire outra quota, havendo no entanto lugar a compensao no patrimnio
comum pelas somas prestadas para a aquisio (ambos os cnjuges beneficiaram de um emprstimo).
3.3. Concluindo que os registos de hipoteca voluntria foram bem qualificados.
4. Exposta, como foi, a questo principal que contrape recorrente e recorrida, sendo o processo o prprio,
tendo as partes legitimidade e sendo o recurso tempestivo, cumpre conhecer do mrito1.
PRONNCIA
1. A questo principal assenta na interpretao do artigo 1727. do Cdigo Civil (CC), o qual estatui que A parte
adquirida em bens indivisos pelo cnjuge que deles for comproprietrio fora da comunho reverte igualmente
para o seu patrimnio prprio, sem prejuzo da compensao devida ao patrimnio comum pelas somas
prestadas para a respetiva aquisio, analisando se a norma se subsume hiptese em que a compra de quota
indivisa efetuada por ambos os cnjuges, para concluir a qual das massas patrimoniais, existentes no regime
da comunho vigente, pertencem os 5/6 da frao CG do prdio descrito sob o n. 558/20060313, freguesia de
A, concelho de O. Analisemos:
1.1. A definio da propriedade dos bens de um casal est sujeita a um grupo de regras regime de bens que
estabelece a repartio entre o patrimnio comum e o patrimnio prprio de cada um dos cnjuges. Ora, fora os
1

A nica questo prvia que se poderia colocar era a de averiguar da possibilidade de atravs de um nico recurso hierrquico se

impugnarem duas decises de qualificao. Porm, como se disse, entre outros, nos processos RP 66/2007 DSJ-CT, RP 67/2007 DSJCT, RP 200/2009 SJC-CT e R.P. 52/2010 SJC-CT, disponveis em http://www.irn.mj.pt/IRN/sections/irn/doutrina, admissvel a
impugnao atravs de um nico recurso hierrquico de duas ou mais decises, mxime quando exista relao de dependncia e os
registos forem apresentados no mesmo dia e sem hiatos.
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casos de imperatividade absoluta, em que a lei impe aos nubentes o regime de bens de casamento [artigo
1720., n. 1, a) e b) do CC] e a impossibilidade legalmente determinada de estipulao do regime da comunho
geral nos casamentos celebrados por quem tenha filhos, ainda que maiores ou emancipados [artigo 1699., n. 2
do CC], no Direito da Famlia rege o princpio da liberdade do regime de bens. Com efeito, decorre
expressamente do artigo 1698. do CC que Os esposos podem fixar livremente, em conveno antenupcial, o
regime de bens de casamento, quer escolhendo um dos regimes previstos neste cdigo, quer estipulando o que
a esse respeito lhes aprouver, dentro dos limites da lei.
1.2. Como sabido, so trs os regimes previstos no Cdigo Civil que os nubentes podem eleger para vigorar
durante o seu casamento: o regime da comunho de adquiridos, regime de bens supletivo portugus 2, o regime
da comunho geral e o regime da separao de bens. A par disso so tambm livres para criar um regime novo
ou combinar os regimes existentes num regime diferente.
1.3. Contudo, depois de fixado o regime com a celebrao do casamento, em princpio, no possvel alter-lo
(cfr. artigos 1714. e 1715. do CC) ficando os cnjuges vinculados pelas normas legais respeitantes ao
respetivo regime escolhido. Se o regime de bens dos cnjuges for um dos regimes da comunho sero
aplicveis as normas previstas nos artigos 1722. e seguintes (cfr. artigos 1721. e 1734. do CC) que visam
definir os bens que pertencem ao patrimnio prprio e os bens que pertencem ao patrimnio comum.
1.4. No regime da comunho de adquiridos existem (ou podem coexistir) bens prprios e bens comuns de cada
um dos cnjuges, pois no se comunicam os bens levados para o casal nem os bens adquiridos de forma
gratuita por um dos cnjuges. S se consideram comuns os bens adquiridos depois do casamento e a ttulo
oneroso. A ideia geral que define o regime a de que s se torna comum aquilo que exprime a colaborao de
ambos os cnjuges no esforo patrimonial do casamento3-4. Comunho de adquiridos , em consequncia do
exposto, expresso abreviada de comunho de adquiridos (na vigncia do casamento) a ttulo oneroso.5

O artigo 1717., do CC prescreve que o regime da comunho de adquiridos o regime de bens supletivo, na falta de conveno

antenupcial (artigo 1698. do CC), ou no caso de caducidade, invalidade ou ineficcia da conveno. Diversamente, at 31 de maio de
1967 (cfr. artigos 2. e 15. do Decreto-Lei n. 47 344, de 25 de novembro de 1966, que aprovou o CC vigente), o regime de bens
supletivo era o da comunho geral. Com efeito, o artigo 1098. do Cdigo Civil de 1867 expressava assim: Na falta de qualquer acordo ou
conveno, entende-se que o casamento feito segundo o costume do reino, excepto se for contrado com quebra das disposies do
artigo 1058., ns 1 e 2; porque, nesse caso, entender-se- que os cnjuges so casados com simples comunho de adquiridos. O artigo
1058. referia-se aos impedimentos impedientes ao casamento. J o artigo 1108. indicava que o casamento, segundo o costume do
reino, consiste na comunho, entre os cnjuges, de todos os seus bens presentes e futuros no exceptuados por lei.

Cfr. FRANCISCO PEREIRA COELHO e GUILHERME DE OLIVEIRA, Curso de Direito da Famlia, Vol. I, 4. Ed., Coimbra: Coimbra Editora, 2008,

p. 506.
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1.5. Distingue-se assim facilmente do regime da separao de bens, pois neste regime tpico no h bens
comuns. Os bens pertencem a um cnjuge, em propriedade exclusiva, ou a ambos, mas em compropriedade 6.
Demarca-se tambm do regime da comunho geral7, pois neste regime, de acordo com o artigo 1732. do CC, o
patrimnio comum constitudo por todos os bens presentes e futuros dos cnjuges, que no sejam excetuados
por lei. Ou seja, embora no se possa concluir que neste regime todos os bens so comuns 8, o patrimnio
comum tende a ser mais vasto do que no regime da comunho de adquiridos. Mas distingue-se essencialmente
porque no regime da comunho geral inclui-se na natureza de bens comuns tanto os bens adquiridos no
decorrer do casamento, como os trazidos por qualquer dos cnjuges para o casal, sem fazer distino, dentro
do ncleo dos bens adquiridos durante a vigncia do casamento, entre adquiridos a ttulo oneroso e adquiridos a
ttulo gratuito.9
1.6. Portanto, se por fora do artigo 1720. do CC no se considerar determinado casamento contrado sob o
regime imperativo da separao de bens, o regime da comunho de adquiridos vigora como regime
convencional ou supletivo. Na falta de conveno em que se estipule o regime da separao de bens, o regime
da comunho geral ou um regime misto ou atpico, ou no caso de caducidade, invalidade ou ineficcia da
conveno, vigora, como regime supletivo o regime da comunho de adquiridos, relativamente aos casamentos
celebrados a partir do dia 1 de junho de 1967 10-11.

Para PIRES DE LIMA e ANTUNES VARELA, A traa geral da comunho de adquiridos a que o regime j tinha no domnio do Cdigo de

1867. Propriedade exclusiva de cada um dos cnjuges sobre os bens levados para o casal e sobre os bens adquiridos mais tarde, por
sucesso ou doao; comunho circunscrita aos bens adquiridos a ttulo oneroso, na vigncia do matrimnio, incluindo os frutos dos bens
prprios, que ainda se consideram como produto da cooperao dos dois cnjuges. in Cdigo Civil Anotado, Vol. IV, 2. ed. rev.,
Coimbra: Coimbra Editora, 1992, p. 421.

Cf. ANTUNES VARELA, Direito da Famlia, Vol. 1., 4. ed. rev., Lisboa: Petrony, 1996, p. 451.

Cf. JORGE DUARTE PINHEIRO, O Direito da Famlia Contemporneo, 4. ed., Lisboa: AAFDL, 2013, p. 530.

Tambm vale como regime convencional, quando tenha sido adotado pelos nubentes em conveno antenupcial, excecionando as

situaes previstas nos artigos 1720., n. 1, do CC (como vimos) e no artigo 1699., n. 2, do CC (casamento celebrado por quem tenha
filhos). Para alm disso, o regime supletivo para os casamentos celebrados at 31 de maio de 1967.

Cfr. o prescrito nos artigos 1733., n. 1, 1757. e 1764., n. 2, todos do CC.

Cfr. ANTUNES VARELA, Direito [], op. cit., p. 452.

10

Cfr. JORGE DUARTE PINHEIRO, O Direito (), op. cit., p. 520.

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1.7. No regime da comunho de adquiridos a separao entre os bens prprios e dos bens comuns de cada um
dos cnjuges fixa-se, assim, normativamente, nos artigos 1722. e seguintes. A enumerao dos bens prprios
de cada um dos cnjuges surge, principalmente, na norma do artigo 1722. do CC. Mas, so tambm
considerados bens prprios os bens sub-rogados no lugar de bens prprios no mbito do artigo 1723. do CC.
1.8. J o artigo 1724. do CC, enquanto disposio central do regime da comunho de adquiridos, estabelece
que fazem parte da comunho, de acordo com a alnea a), o produto do trabalho dos cnjuges e a alnea b)
integra na comunho os bens adquiridos pelos cnjuges na constncia do matrimnio, que no sejam
excetuados por lei. Com esta frmula quer-se significar que, como princpio, so comuns os bens
adquiridos a ttulo oneroso pelos cnjuges na constncia do matrimnio.
1.9. Os bens adquiridos em parte com dinheiro ou bens prprios de um dos cnjuges e noutra parte com dinheiro
ou bens comuns revestem a natureza da mais valiosa das duas prestaes, diz-nos o artigo 1726. do CC.
Consideram-se ainda prprios os bens adquiridos por virtude da titularidade de bens prprios, que no possam
considerar-se como frutos destes, de acordo com o consignado no artigo 1728. do CC.
1.10. Finalmente, outra categoria de bens prprios est prevista no artigo 1727. do CC, do qual decorre
ento que os bens indivisos adquiridos pelo cnjuge que deles for comproprietrio fora da comunho revertem
igualmente para o seu patrimnio prprio.
2. Compreendendo que, se o regime de bens vigente em determinado casamento for o da comunho de
adquiridos, h regras vinculativas que visam definir se determinado bem pertence ao patrimnio prprio ou ao
patrimnio comum dos cnjuges, interpretemos a norma contida no artigo 1727. do CC, enquanto norma a
aplicar obrigatoriamente. Citemos alguns autores nacionais que refletiram sobre o tema, destacando os trechos
que, julgamos, respondem questo.
2.1. PIRES DE LIMA e ANTUNES VARELA entendem que na hiptese do preceito, no que respeita ao sujeito da
aquisio, cabe apenas a situao em que a aquisio efetuada pelo cnjuge que j era comproprietrio e no
a aquisio feita pelo outro cnjuge ou pela prpria comunho12.
2.2. Tambm no pensamento de PEREIRA COELHO e GUILHERME DE OLIVEIRA, A redao final da norma restringiu
intencionalmente a sua aplicao aos casos em que a aquisio feita pelo cnjuge que j tem parte no bem
indiviso excluindo as aquisies feitas pelo outro cnjuge ou pela comunho. Explicam: Se a aquisio
11

Para HELENA MOTA , Os Efeitos Patrimoniais do Casamento em Direito Internacional Privado, Coimbra: Coimbra Editora, 2012, p. 72,

continua a entender-se que este regime o mais razovel do ponto de vista social, na medida em que no potencia uma tentativa de
locupletamento de um dos cnjuges em prejuzo do outro atravs do casamento, e, por isso, foi o fixado na lei, no caso de silncio das
partes.

12

Cfr. Cdigo Civil Anotado, Vol. IV, cit., p. 432.

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da nova parte do bem indiviso for feita pelo cnjuge do comproprietrio, ou pelos dois, a nova parte entra para
o patrimnio comum, nos termos da regra geral do art. 1724., al. b); de facto, a norma do artigo 1727. no se
aplica e, portanto, no h regra que excetue o bem da comunho.13
2.3. No mesmo sentido ADRIANO PAIVA, para quem o regime previsto no artigo 1727. aplica-se apenas s
situaes em que a parte em bens indivisos adquirida pelo cnjuge que deles j for comproprietrio. So,
deste modo, excludas as aquisies feitas pelo outro cnjuge ou pela comunho, pelo que a nova parte
assim adquirida ingressar, respetivamente, no patrimnio prprio do cnjuge adquirente, se forem cumpridos os
requisitos da sub-rogao real, ou na massa de bens comuns, por no se verificar qualquer exceo regra
geral consagrada no art. 1724., al b).14
3. Tambm o Conselho Consultivo (anterior Conselho Tcnico) tomou j posio sobre a questo, entre outros,
no Processo R.P. 96/2007 DSJ-CT. Reproduzimos:
- Por fora do disposto no art. 1727. do CCivil, ter a natureza de seu bem exclusivamente prprio o prdio de
que determinado cnjuge casado no referido regime fosse titular, fora da comunho, de 1/3, e do qual veio a
adquirir, por compra, e solitariamente, os restantes 2/3.
4. Para concluirmos que, no caso em apreciao: (i) atravs do negcio jurdico em que Maria P..., por conta da
quota disponvel, com o consentimento do marido, doou a sua filha, Mariana P....., casada com Artur P....., 1/6 da
citada frao, a qual aceitou a doao, a quota indivisa de 1/6 ingressou no patrimnio prprio de Mariana P.....,
nos termos do disposto nos artigos 1722., n. 1, b) e 1729., n. 1, a contrario, do CC; (ii) atravs do negcio
jurdico pelo qual Maria R..., Maria G..., Maria T..., Maria I...e Ana S...., venderam, os restantes 5/6 da identificada
frao de que eram titulares, aos quintos outorgantes (isto , a Mariana P..... e marido, Artur P.....), os quais
aceitaram a venda, a quota indivisa de 5/6 ingressou no patrimnio comum dos cnjuges, de acordo com o
disposto nos artigos 1724., b) e 1727., a contrario, do CC.
4.1. Desse modo, a compra de quota indivisa que efetuada por ambos os cnjuges no se insere na previso
do preceito contido no artigo 1727. do CC e a sua consequncia jurdica no lhe aplicvel.
4.2. Pelo que, Artur P..... tinha tambm legitimidade para hipotecar a quota indivisa de 5/6 da frao autnoma
CG do prdio descrito sob o n. 558/20060313, freguesia de A, concelho de O.., enquanto titular do direito
(cfr. artigos 689., 715. e 1305. do CC), devendo ser convertidos os registos de hipoteca voluntria efetuados
atravs das apresentaes 15.. e 15.. de 2015/07/2315.
13

Cfr. FRANCISCO PEREIRA COELHO e GUILHERME DE OLIVEIRA, Curso de Direito da Famlia, cit., p. 528-529.

14

Cfr. ADRIANO MIGUEL RAMOS DE PAIVA, A comunho de adquiridos Das insuficincias do Regime no Quadro da Regulao das

Relaes Patrimoniais entre os Cnjuges, Coimbra: Coimbra Editora, 2008, p. 210.

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5. Uma ltima considerao. Aquando das apresentaes de hipoteca voluntria no foram juntos os ttulos
respetivos, tendo-se declarado a no inteno de juntar documentos e a vontade de juntar as escrituras em
apresentao complementar. Constatamos, porm, que, se por um lado, as apresentaes e os ttulos so da
mesma data, isto , 23/07/2015, por outro lado, consta dos ttulos a hora em que foram assinados ou concludos,
sendo possvel asseverar que so anteriores s apresentaes, tornando-se exequvel a aplicao do artigo
73., n. 7, do CRP.
5.1. Com efeito, como dissemos no Processo R.P. 7/2014 STJ-CC, para cuja fundamentao remetemos, do
regime do n. 7 do artigo 73., institudo pelo Decreto-Lei n. 125/2013, de 30 de agosto, resulta
inquestionavelmente que, atendendo aos princpios enformadores do registo predial, o legislador pretendeu, por
um lado, que fosse conhecido de forma inequvoca se o ttulo era anterior apresentao, introduzindo o
elemento hora quando ttulo e apresentao so da mesma data e, por outro, que s a recusa derivada do
engano no prdio d origem a nova apresentao oficiosa com a consequente transferncia do valor pago pelo
registo [].
5.2. Assim, sempre necessrio saber se o ttulo anterior apresentao para aproveitamento da instncia
registal na decorrncia de um procedimento de suprimento de deficincias oficioso ou voluntrio. Ora, se o
documento no foi junto ab initio, comprovando assim a sua anterioridade, e do mesmo dia, a informao s
ser fornecida se o ttulo contiver a hora. Melhor dito, o ttulo no tem que conter a hora da sua realizao, mas
se o interessado no pde, no quis, ou simplesmente, por lapso, se esqueceu de juntar os ttulos
comprovativos dos factos a registar, que so da mesma data, e quiser vir a beneficiar da aplicao do n. 7 do
artigo 73., os documentos tm de conter a hora em que foram assinados ou concludos.

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Em conformidade, propomos o deferimento do recurso e formulamos a seguinte,

CONCLUSO
O artigo 1727. do Cdigo Civil aplica-se apenas s situaes em que a parte em bens indivisos
adquirida pelo cnjuge que deles j for comproprietrio, excluindo, designadamente, a aquisio feita
pela comunho, sendo que, neste caso, a nova parte assim adquirida ingressar na massa de bens
comuns, por no se verificar qualquer exceo regra geral consagrada no artigo 1724., al b), do
Cdigo Civil.

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Para que se assegure a publicidade da situao jurdica do prdio, entendemos que a aquisio da AP. 15.. de 2015/07/23 dever ser

retificada para conter o cnjuge marido tambm como sujeito ativo da inscrio, quando o entendimento fixado neste parecer se tornar
definitivo.
IMP.IRN.Z00.07 Reviso: 02 Data: 16-02-2015
Av. D. Joo II, n.1.08.01 D Edifcio H Campus da Justia 1990-097 Lisboa
Tel. + 351 21 798 55 00 Fax. + 351 21 781 76 93 Linha Registos 211 950 500
dgrn@dgrn.mj.pt www.irn.mj.pt
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Parecer aprovado em sesso do Conselho Consultivo de 18 de novembro de 2015.

Blandina Maria da Silva Soares, relatora, Maria Madalena Rodrigues Teixeira, Lus Manuel Nunes Martins,
Antnio Manuel Fernandes Lopes.
Este parecer foi homologado pelo Senhor Presidente do Conselho Diretivo, em 18.11.2015.

IMP.IRN.Z00.07 Reviso: 02 Data: 16-02-2015

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