DIREITO CIVIL IV - CCJ0015

Ttulo
SEMANA 14

Descrio
Caso Concreto
(Analista de Promotoria VUNESP 2010 adaptada) Joo, pretendo alienar seu imvel rural
a seu vizinho Jos, firma contrato de compromisso de compra e venda com este. Por
ocasio da transmisso da posse, Jos exige de Joo, alm da entrega relacionada ao
imvel, um trator e equipamentos de utilizao na lavoura, que Joo mantinha no local.
Diante dos fatos narrados, dever Joo realizar a entrega? Fundamente sua resposta.
Questo objetiva 1
(IAPJM Advogado 2010) Quanto aos efeitos dos direitos reais de garantia, assinale a
opo correta.
a. No direito brasileiro, vigora a regra de que o crdito real prefere ao pessoal, salvo se
este gozar de privilgio.
b. O credor de uma segunda hipoteca efetuada sobre determinado imvel perder a
garantia do bem hipotecado.
c. Ainda que no convencionado, o pagamento parcial de uma dvida importar a
liberao de garantia na proporo do pagamento efetuado.
d. Os herdeiros do devedor pignoratcio podero remir parcialmente o penhor, na
proporo de seus quinhes.
e. O credor tem o direito de penhorar o imvel afetado ao pagamento da dvida de
quem quer que o detenha.
Questo objetiva 2
(OAB II 2010) Por meio de uma promessa de compra e venda, celebrada por instrumento
particular registrada no cartrio de Registro de Imveis e na qual no se pactuou
arrependimento, Juvenal foi residir no imvel objeto do contrato e, quando quitou o
pagamento, deparou- se com a recusa do promitente-vendedor em outorgar-lhe a escritura
definitiva do imvel. Diante do impasse, Juvenal poder
a. Requerer ao juiz a adjudicao do imvel, a despeito de a promessa de compra e
venda ter sido celebrada por instrumento particular.
b.

Usucapir o imvel, j que no faria jus adjudicao compulsria na hiptese.

c.

Desistir do negcio e pedir o dinheiro de volta.

d. Exigir a substituio do imvel prometido venda por outro, muito embora

inexistisse previso expressa a esse respeito no contrato preliminar.

Desenvolvimento