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2014

Norma
Portuguesa

Servios prestados pelo arquiteto e pelo arquiteto paisagista no mbito


da construo
Les services fournis par larchitecte et architecte paysagiste dans la construction
Services provided by the architect and landscape architect in construction

ICS
03.080

HOMOLOGAO
Termo de Homologao n. 78/2014, de 2014-05-08

CORRESPONDNCIA
ELABORAO
CT 188 (OA)

EDIO
2014-05-15

CDIGO DE PREO
X010

IPQ reproduo proibida

Instituto Portugus da
Rua Antnio Gio, 2
2829-513 CAPARICA
Tel. + 351-212 948 100
E-mail: ipq@.ipq.pt

PORTUGAL
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ualidade

em branco

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Sumrio

Pgina

Prembulo .................................................................................................................................................

Introduo .................................................................................................................................................

1 Objetivo e campo de aplicao .............................................................................................................

2 Referncias normativas ........................................................................................................................

3 Termos e definies ...............................................................................................................................

4 Princpios de funcionamento e de organizao dos servios .............................................................

5 Quadros e desenvolvimentos das fases ................................................................................................

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Prembulo
Historicamente, a prestao do Arquiteto e do Arquiteto Paisagista tem variado no que respeita
preponderncia da sua interveno no ciclo de vida do processo da construo.
O entendimento desta prestao extravasa o ato de projeto propriamente dito, abrangendo servios nas
restantes etapas da construo.
A presente Norma surge no mbito do reconhecimento dos servios do Arquiteto e do Arquiteto Paisagista
na melhoria do processo de interveno e construo da paisagem, seja ela organizada por edifcios ou
espaos abertos.
Esta Norma sistematiza competncias, obrigaes e direitos aplicveis a projetistas, gestores, fiscais,
consultores, donos de obra e utilizadores finais, no as regulamentando, porque essas estaro abrangidas pela
legislao em vigor, mas enquanto campos de ao e relao (ou correlao).
Este envolvimento, naturalmente extensvel ao Arquiteto e/ou Arquiteto Paisagista, estende-se tambm ao
Dono de Obra em todo o processo de projeto e da obra, no s nas fases iniciais, mas tambm em todas
outras fases do ato do projeto.
A presente Norma foi elaborada pela Comisso Tcnica de Normalizao CT 188 "Servios de arquitetura e
arquitetura paisagista" cujo secretariado assegurado pela Ordem dos Arquitetos Portugueses (OGCT/OA).

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Introduo
Esta Norma visa no s os profissionais projetistas, promotores e construtores mas tambm a sociedade civil,
desde o Dono de Obra ao consumidor final. Permite esclarecer os servios a prestar durante o processo do
ciclo de vida da construo, do seu devido escalonamento executivo e processual, definindo critrios de
qualidade na prestao desses mesmos servios.
A presente Norma integra a terminologia e definies dos servios constantes na norma ISO 15686-10 e na
norma EN 16310, particularizando-os prtica especfica do Arquiteto e do Arquiteto Paisagista, no mbito
da construo. Do ponto de vista da sua estrutura, baseia-se numa linha temporal de ciclo de vida da obra,
desde a sua Iniciativa at ao Fim de Vida de uma construo.
No presente documento normativo, esto incorporadas as exigncias regulamentares e legais em vigor no
mbito destes servios.
Desta forma a presente estrutura para a lista de servios organiza-se em seis etapas distintas e sequenciais,
conforme descrito nas seces 4 e 5. Cada etapa tem fases, embora se admita alguma sobreposio temporal
entre elas. Estas fases correspondem lista de servios desta Norma, categorizando-os em dois grandes
grupos, os servios de projeto e os servios de certificao e gesto.
A presente Norma relativa prestao de servios do Arquiteto e do Arquiteto Paisagista na rea da
construo, onde predominam as intervenes em estruturas edificadas e nos espaos exteriores, ter de se
enquadrar nos limites impostos no s pela regulamentao prpria de mbito nacional e decorrente das
diretivas europeias.

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1 Objetivo e campo de aplicao


Esta Norma especifica os servios prestados pelo Arquiteto e pelo Arquiteto Paisagista no mbito da
construo, visando a tipificao destes servios, estabelecendo critrios de qualidade para a prestao dos
mesmos.
Aplica-se a presente Norma relao entre os profissionais projetistas e os donos da obra e construtores.

2 Referncias normativas
Os documentos a seguir referenciados so indispensveis aplicao desta Norma. Para referncias datadas,
apenas se aplica a edio citada. Para referncias no datadas, aplica-se a ltima edio do documento
referenciado (incluindo as emendas).
ISO 15686-10

Buildings and constructed assets Service life planning

EN 16310

Engineering services Terminology to describe engineering services for buildings,


infrastructure and industrial facilities

3 Termos e definies
Para os fins da presente Norma aplicam-se os diferentes termos e definies.
3.1 adjudicao
A adjudicao a deciso pela qual o Dono de Obra aceita a proposta selecionada.
3.2 aprovao do dono de obra
Deciso do Dono de Obra em que aprova uma fase ou etapa, assumindo este as opes tomadas. Esta
aprovao, encerra a etapa/fase em curso e implica a passagem etapa/fase seguintes.
(Adaptado EN 16310:2013)
3.3 controlo administrativo
Ato administrativo necessrio para a construo, a ser emitida pelas autoridades competentes, depois de estas
aferirem a conformidade do projeto e a legitimidade do Dono de Obra de acordo com as exigncias legais
exigveis.
(Adaptado EN 16310:2013)
3.4 compatibilizao do projeto
A compatibilizao do projeto tem como objetivo a integrao, nas suas diferentes fases, de todas as suas
partes num conjunto harmnico e de fcil interpretao. Deve assegurar a harmonizao de todos os
elementos, sistemas, estruturas, infraestruturas e equipamentos.
3.5 consignao
Ato pelo qual o representante do Dono de Obra faculta ao empreiteiro o local onde vo ser executados os
trabalhos, de acordo com as exigncias legais em vigor.

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3.6 construo
Tudo o que construdo ou resulte de um processo de construo, organizao e composio do espao
fsico. Assume um carter abrangente que se refere a todo um processo de uma qualquer interveno na
matriz fsica do territrio, desde a iniciativa para uma interveno at ao fim de vida de uma construo.
3.7 contrato de empreitada
Contrato onde o servio de execuo da obra para um projeto e um local especfico adquirido.
3.8 contrato de prestao de servios
Acordo obrigatrio entre o Dono de Obra e o Arquiteto ou o Arquiteto Paisagista, no qual devero ficar
descritos em documento, com clareza, os servios a contratar e as obrigaes das partes.
3.9 custo
Valor necessrio para a realizao de um objetivo.
3.10 custo da interveno
Valor necessrio para a concretizao do ciclo de vida da construo, incluindo os valores de todos os
servios, da obra, da utilizao, manuteno e do fim de vida da construo.
3.11 dono de obra
Entidade por conta de quem um servio realizado, no mbito do ciclo de vida da construo, podendo ser
pessoa singular ou coletiva de natureza pblica ou privada.
3.12 etapa
Perodo determinado do ciclo de vida de uma construo, que se relaciona com o seu estado de
desenvolvimento. O ciclo de vida constitudo pelas seguintes etapas, segundo as normas de referncia:
iniciativa, incio, projeto, concurso, obra, uso e fim de vida.
(Adaptado EN 16310:2013)
3.13 escala adequada
Escala adequada de um desenho a escala necessria para a compreenso do projeto de acordo com as
exigncias de cada fase e em funo do tipo de projeto.
3.14 escala apropriada
Escala apropriada de um desenho a escala necessria para o cumprimento das exigncias regulamentares
aplicveis em cada fase e em funo do tipo de projeto.
3.15 fase
Fase um determinado perodo de uma etapa.
(Adaptado EN 16310:2013)
3.16 qualidade
Conjunto de caractersticas, aferveis de acordo com uma metodologia reconhecida, que satisfazem
determinados requisitos predefinidos.
(Adaptado EN 16310:2013)

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3.17 receo da obra
Ato em que a construo entregue ao Dono de Obra aps a sua concluso, com ou sem reserva.

4 Princpios de funcionamento e de organizao dos servios


4.1 Generalidades
Esta seco descreve os princpios de aplicao e a organizao geral da Norma. Esta descrio pretende ser
uma referncia para a elaborao dos contratos de prestao de servios no mbito da construo entre o
Dono de Obra e o Arquiteto ou Arquiteto Paisagista. A Norma define uma sequncia temporal coerente de
etapas e fases do processo de construo. O Dono de Obra e o Arquiteto ou Arquiteto Paisagista acordam os
servios a prestar, sendo estes especificados no contrato de prestao de servios.
Seguindo o prescrito nas normas de referncia a organizao dos servios desenvolve-se ao longo do ciclo de
vida da construo. Este ciclo de vida est subdividido em sete etapas da Etapa 0 (zero) Incio, Etapa 6
(seis) Fim de Vida.
Os servios a prestar em cada etapa esto classificados em dois grandes grupos de atuao: os servios de
projeto e os servios de certificao e gesto.
Em cada etapa existem fases e subfases correspondendo estas a diferentes servios. Cada etapa ou fase
representa um estado especfico do desenvolvimento do ciclo de vida da construo. Ao Dono de Obra cabe
a responsabilidade de aprovar cada uma destas etapas ou fases e determinar a passagem fase seguinte.

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Quadro 1 Esquema geral

4.2 Princpios de aplicao


A presente Norma aplica-se aos servios do Arquiteto e Arquiteto Paisagista no se limitando aos servios de
projeto, procurando contemplar outras tipologias de servio no mbito do ciclo de vida da construo.
A definio da Norma sintetizada numa matriz que relaciona as diferentes etapas do processo de
construo com os diferentes servios possveis.
4.3 Classificao de servios
A lista de servios desenvolve-se em fases que tm uma evoluo temporal sequencial ao longo de cada
etapa. Durante o desenvolvimento de cada etapa do ciclo de vida, cada servio restringe-se a uma fase ou
subfase.
Os servios so classificados em primeiro lugar em dois grandes grupos de atuao: servios de projeto e
servios de certificao e gesto.
Os servios de projeto so aqueles cujo resultado final se concretiza num documento propositivo em forma
de projeto e/ou estudo e que envolve tcnicos e consultores projetistas em reas mais abrangentes ou
especficas ao projeto.

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Os servios de projeto distinguem-se ainda em duas subcategorias:
1) os servios de conceo (SA), que so aqueles que tm na sua gnese um processo de criao intelectual
gerador de um ato de construo;
2) os servios e estudos complementares (SB), que so os necessrios para o desenvolvimento de
componentes especficas do projeto entendido como um todo.
Os servios de certificao e gesto so aqueles que implicam a certificao e emisso de pareceres
necessrios ao desenvolvimento das diferentes etapas da construo.
Os servios de certificao e gesto distinguem-se ainda em duas subcategorias:
1) os servios de certificao e validao (SC), que so aqueles que se consubstanciam em procedimentos
administrativos, de certificao, fiscalizao, fiscais ou judiciais;
2) os servios consultoria e gesto (SD), que so aqueles que se consubstanciam em atos de gesto e
consultoria, com o objetivo de otimizar processos e procedimentos.
Os servios a prestar devem estar formalizados contratualmente entre o Dono de Obra e o prestador de
servios. Neste contrato devero estar descritos os servios acordados em conformidade com a presente
Norma.
Para alm dos servios descriminados nesta Norma, podem ser prestados outros servios prprios da
atividade, no mbito do ciclo de vida da construo, que necessitam de credenciao especfica. Estes
servios devem obedecer respetiva regulamentao e estar discriminados contratualmente.
Quadro 2 Definio de grupos de servios

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4.4 Classificao de servios transversais
Devido sua especificidade existem dois servios que so transversais a vrias etapas. So esses:

a coordenao do projeto - servio que se inicia com a etapa de projeto e que se estende at final da etapa
de obra; e

a gesto de projeto - servio que se inicia logo na etapa iniciativa e que se prolonga at ao final da etapa
fim de vida. A coordenao do projeto inclui-se dentro dos servios e estudos complementares (SB) e a
gesto de projeto nos servios consultoria e gesto (SD).
Quadro 3 Definio dos servios transversais

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4.5 Definio de etapas e fases
Quadro 4 Definio de etapas e fases

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5 Quadros e desenvolvimentos das fases


Nesta seco descriminam-se os servios, ao longo das diferentes etapas do ciclo de vida da construo.
Esta matriz codifica os servios.
Os servios apresentados na matriz de servios esto descritos nas respetivas fases e subfases de acordo com
a sua categorizao e codificao.
5.1 Matriz de servios

(continua)

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(concluso)

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5.1.1 Iniciativa
S-A Servios de Conceo Etapa 0 Iniciativa
No se aplica a esta Etapa.
S-B Servios e Estudos Complementares Etapa 0 Iniciativa
No se aplica a esta Etapa.
S-C Servios de Certificao e Validao Etapa 0 - Iniciativa
No se aplica a esta Etapa.
S-D Servios de Consultoria e Gesto Etapa 0 Iniciativa
S-D 0.0 Gesto de projeto
Servio transversal. Inicia-se com o desenvolvimento de um plano de gesto para todo o projeto, numa
perspetiva de gesto integral que pode nesta etapa incluir:
1) assistncia na identificao de critrios de seleo das equipas projetistas, incluindo a definio de
critrios de capacidade tcnica e financeira, na tica da otimizao dos objetivos do investimento;
2) acompanhamento das reunies com as entidades licenciadoras, incluindo a anlise do enquadramento
regulamentar face aos objetivos do investimento.
S-D 0.1 Orientao Estratgica
Este servio consiste em identificar a natureza e a oportunidade da interveno ou estudar as futuras
condies de procura e oferta para um tipo de interveno contribuindo para integrao harmoniosa das
atividades humanas no territrio e a valorizao do patrimnio construdo e ambiental.
Deve incluir:
Estudo de mercado, aferindo a necessidade e taxa de sucesso do projeto, avaliando as futuras condies de
procura e de oferta para um tipo especfico de estrutura edificada, verificando se essa mesma estrutura de
fato necessria, qual a sua localizao otimizada e faseamento temporal.
Nesta orientao devem, para alm dos aspetos de natureza econmica e financeira, ser estabelecidos
critrios para melhorar a qualidade do ambiente, do patrimnio cultural, da construo, do bem-estar e da
segurana das pessoas.
S-D 0.2 Avaliao dos recursos existentes
Este servio consiste em avaliar o estado, valor e aptido de eventuais ativos imobilirios e dos recursos
existentes.
S-D 0.3 - Plano de Negcios
Neste servio desenvolve-se uma proposta estruturada que possibilite a tomada de deciso.
Deve incluir:
Analise cuidada dos custos de investimento, ponderando os riscos e custos envolvidos, assim como as
oportunidades/benefcios previsveis ao longo do faseamento estipulado para o projeto. Deve ser definida
uma estrutura financeira e os modos de financiamentos necessrios para a concluso do projeto.

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5.1.2 Incio
S-A Servios de Conceo Etapa 1 Incio
S-A 1.1 - Incio do projeto
Servio em que a interveno definida no seu sentido mais geral, atendendo s necessidades e objetivos do
Dono de Obra e/ou dos utilizadores finais.
S-A 1.2 - Estudo de viabilidade
Servio de avaliao da exequibilidade de um projeto considerando os objetivos e premissas apresentados
pelo Dono de Obra e/ou dos utilizadores finais, tendo em conta os contextos edificados, culturais, ambientais
e territoriais, assim como o enquadramento legal/regulamentar e os meios tcnicos e financeiros necessrios
concluso do projeto.
S-A 1.3 - Programa Preliminar
Este servio consiste na identificao e anlise das necessidades, objetivos, requisitos, aspiraes,
expectativas e premissas apresentados pelo Dono de Obra e/ou utilizadores finais, assim como a verificao
das exigncias regulamentares/legais a aplicar.
Deve incluir:
1) a definio das necessidades programticas e construtivas do projeto, identificando sistemas, reas,
volumetrias e tipologias, princpios funcionais, faseamentos do projeto e um estudo preliminar de
implantao, fornecendo dados para a elaborao de uma estimativa de custos inicial;
2) a definio dos objetivos do ciclo de vida da obra, incluindo as suas necessidades e exigncias;
3) a caracterizao dos meios e requisitos necessrios para a elaborao do projeto, incluindo a constituio
da equipa tcnica e a definio de faseamentos da elaborao dos projetos, obrigaes e deveres das
partes, assim como a definio de uma metodologia de trabalho e das premissas adotadas para o clculo
de honorrios.
S-B Servios e Estudos Complementares Etapa 1 Incio
S-B 1.2 Estudo de viabilidade
Este servio consiste em produzir, acompanhar e/ou coordenar estudos e/ou levantamentos especficos
necessrios para o desenvolvimento do projeto.
Pode incluir:
1) estudos de pesquisa e investigao histrica e/ou cartogrfica, geotecnia, integrao patrimonial, impacto
ambiental, acessibilidade e outros;
2) levantamentos de topografia, construes existentes, coberto vegetal, patologias do edificado e da
vegetao, infraestruturas e outros.
S-B 1.3.1 - Estimativa
Este servio consiste na elaborao da estimativa inicial dos custos da interveno, com base no programa
preliminar (SA-1.3), deve incluir o custo das diferentes componentes do projeto, tendo em conta os encargos
com a realizao e anlise do seu ciclo de vida.

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S-C Servios de Certificao e Validao Etapa 1 Incio
No se aplica a esta Etapa
S-D Servios de Consultoria e Gesto Etapa 1 Incio
S-D 1.0 Gesto de projeto
Servio transversal. Inicia-se com o desenvolvimento de um plano de gesto para todo o projeto, numa
perspetiva de gesto integral que pode incluir:
1) a assistncia na seleo das equipas projetistas, incluindo a anlise da capacidade tcnica e financeira, na
tica da otimizao dos objetivos do investimento;
2) o acompanhamento das reunies com as entidades licenciadoras, incluindo a anlise do enquadramento
regulamentar face aos objetivos do investimento;
3) o acompanhamento do desenvolvimento dos estudos junto das equipas tcnicas aferindo os resultados
face aos objetivos do investimento;
4) a anlise e definio das necessidades e obrigatoriedades de validaes, certificaes, consultadoria
especializada e revises do projeto, para a salvaguarda e otimizao dos objetivos do investimento.
S-D 1.1.1 Procura do local
Este servio consiste em assessorar o Dono de Obra na procura do local adequado aos objetivos pretendidos.
Deve incluir:
1) prospeo de locais adequados ao projeto;
2) anlise das diferentes alternativas face aos objetivos do projeto.
S-D 1.2 Estudo de viabilidade
Servio em que realizada uma anlise de investimento.
Deve incluir:
Estimativa dos custos globais e do retorno previsvel, avaliando o custo/benefcio da operao. A
formalizao da adjudicao da obra pode ser decidida a partir desta fase.
S-D 1.3 Programa Preliminar
Servio em que se elaboram as estratgias de gesto do investimento.
Deve incluir:
1) a identificao das exigncias legais condicionantes do investimento;
2) a definio do mbito do desenvolvimento do projeto de investimento, incluindo cronograma
geral/datas/prazos/metas;
3) o acompanhamento e gesto do programa preliminar;
4) a definio dos requisitos para o desenvolvimento, o desempenho e os mtodos de avaliao do
investimento;
5) o apoio ao Dono de Obra na seleo da equipa projetista.

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S-D 1.3.2 Assistncia Financeira
Este servio consiste em prestar assistncia na procura de financiamentos e reunies com entidades
financiadoras.
Poder incluir:
1) a consultadoria de processos de financiamento;
2) o acompanhamento do Dono de Obra nas negociaes de financiamento;
3) a apresentao de relatrios que sintetizem as alternativas de financiamento, demonstrando as suas
diferenas e o modo como se repercutem no desenvolvimento do investimento;
4) a reviso e anlise de propostas de contratos de financiamento.
5.1.3 Projeto
S-A Servios de Conceo Etapa 2 Projeto
S-A 2.1 Programa base
Este servio consiste na definio dos critrios gerais de conceo e das solues gerais da interveno a
partir do programa preliminar.
Fase de pesquisa e investigao preliminar destinada a informar o Dono de Obra sobre, a ideia conceptual, as
condies funcionais, tcnicas, legais e outras que o projeto ter que satisfazer, apresentando eventuais
solues alternativas, consubstanciadas em elementos grficos escritos e/ou desenhados.
Deve incluir:
1) esquema geral da obra e programao das diversas operaes a realizar, quando aplicvel;
2) definio dos princpios gerais estruturantes com definio das diferentes partes constitutivas da obra;
3) indicao dos condicionamentos principais relativos transformao do local da interveno (reas de
ocupao, caractersticas topogrficas, geotcnicas, edafoclimticas, e outras), s exigncias dos
instrumentos de ordenamento do territrio, s exigncias legais e regulamentares, s exigncias
ambientais e ainda a outras exigncias que sejam relevantes para o projeto;
4) identificar da necessidade de obteno de informao relevante sobre: topografia, geotecnia, os sistemas
construdos e naturais existentes, a integrao com a envolvente, as infraestruturas, e outros.
S-A 2.2 Estudo prvio
Este servio consiste em esclarecer a conceo geral da proposta, ou propostas, representando as suas
caractersticas formais, definindo o seu dimensionamento, a sua organizao espacial e funcional e
identificando as solues tcnicas preconizadas de modo a possibilitar ao Dono de Obra a fcil apreciao da
proposta ou propostas.
Deve incluir:
1) elementos grficos elucidativos das solues propostas, sob a forma de plantas, alados, cortes, nas
escalas adequadas e outros elementos grficos tidos como pertinentes;
2) memria descritiva e justificativa que esclarea as opes relativamente aos conceitos propostos e ao
modo como estes satisfazem o programa e contribuem para a integrao e relao com o lugar/paisagem,
nomeadamente na qualificao do ambiente e do patrimnio cultural e natural. Deve ainda nomear os

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processos construtivos, a natureza dos materiais e os seus equipamentos tcnicos mais significativos
necessrios concretizao da proposta;
3) compatibilizao dos requisitos preliminares dos projetos de especialidade, tais como o projeto de
estruturas, guas, saneamento, drenagem, redes de energia, redes de comunicao, trmica e acstica, e
outros;
4) anlises genricas para o desempenho da interveno nas vertentes de manuteno, explorao e ciclo de
vida, com vista obteno dos objetivos definidos.
Poder ser elaborado um cronograma do projeto que preveja o seu prazo de execuo.
S-A 2.3 Anteprojeto
Servio de desenvolvimento do projeto, onde se perceciona j com exatido o resultado final da interveno.
Nesta fase ser definido o desenvolvimento das fases subsequentes com vista definio plena da
formalizao e dimensionamento do projeto, incluindo a sua compatibilizao com todos os outros projetos
envolvidos, justificando as solues tcnicas adotadas.
Deve incluir:
1) as peas desenhadas, plantas, cortes e alados, a escalas adequadas, e outros elementos grficos que
explicitem a localizao da obra, a planimetria e a altimetria das suas diferentes partes e respetivo
dimensionamento, assegurando a compatibilidade de todos os elementos do projeto;
2) a compatibilizao com as especialidades, considerando a incluso e a identificao dos sistemas,
estruturas, infraestruturas e equipamentos, bem como a definio dos espaos tcnicos;
3) memrias descritivas e justificativas da soluo adotada, incluindo captulos especialmente destinados a
cada um dos objetivos especificados para esta fase, designadamente: descrio da soluo funcional e
formal, os processos e os materiais de construo propostos e as caractersticas tcnicas e operacionais
dos sistemas e equipamentos previstos;
4) os elementos de estudo que serviram de base s opes tomadas, de preferncia constituindo anexos ou
volumes individualizados identificados nas memrias;
5) o programa geral dos trabalhos, indicando as operaes consideradas vinculantes no plano a apresentar
pelo empreiteiro.
Esta fase constituir o elemento base dos processos de controlo administrativo.
S-A 2.4 Projeto de execuo
Servio concretizado pela formalizao das solues de projeto, atravs da apresentao rigorosa de todos os
elementos necessrios definio dos trabalhos que possibilitem o incio da obra.
Esta fase desenvolve o projeto em peas desenhadas, especificaes tcnicas, mapas de quantidades e tarefas,
devidamente acompanhadas pela documentao dos procedimentos de controlo administrativo, definindo
deste modo a soluo proposta para a Obra.
Deve incluir:
1) peas desenhadas.
As peas desenhadas devero ser elaboradas de acordo com o necessrio para cada tipo de obra, devendo
conter as indicaes numricas indispensveis e a representao de todos os pormenores necessrios
perfeita compreenso, implantao e execuo da obra, nomeadamente:
a) planta geral da interveno sintetizando as principais solues preconizadas;

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b)

plantas cotadas seccionando e/ou estratificando a interveno em todas as suas especificidades e


altimetrias significativas na escala adequada, em que seja indicada a organizao espacial e as
respetivas dimenses, a localizao e as dimenses dos diversos elementos de construo necessrios
execuo da obra, a indicao dos perfis e pormenores que sejam objeto de outras peas
desenhadas e a distribuio e tipologia de equipamentos, mobilirio e iluminao fixos;

c)

cortes/perfis e alados gerais da interveno, na escala adequada, que evidenciem a organizao


espacial, as dimenses, as alturas e as larguras que interessem construo, os diferentes nveis e
estratos dos constituintes da interveno, os locais destinados passagem de sistemas e
infraestruturas, os elementos da estrutura, e outros elementos da construo, bem como outras
informaes necessrias execuo da interveno, nomeadamente, natureza e localizao dos
materiais de revestimento e todas as articulaes entre diferentes elementos de construo e remates;

d)

pormenores de execuo dos diferentes elementos de construo com a definio precisa das
dimenses e da natureza das interligaes dos diferentes materiais ou partes constituintes;

e)

mapas dos elementos relevantes, com indicao da tipologia de cada elemento, das respetivas
dimenses e quantidades, do modo de funcionamento e de implantao, da natureza e caractersticas
bem como de outras informaes necessrias sua produo e montagem.

Podem ser elaboradas, caso esteja previsto contratualmente, outras representaes necessrias para a
execuo da obra, de forma a explicitar e a tornar mais clara a leitura do projeto.
2) Memria descritiva e justificativa
Deve incluir:
a)

a definio e descrio geral da interveno, nomeadamente no que se refere ao fim a que se destina,
sua localizao e outras situaes que se venham a revelar necessrias para a sua plena
compreenso;

b)

indicao dos requisitos relevantes para a implantao da interveno e sua integrao nos
condicionamentos locais existentes ou planeados;

c)

anlise da forma como foram cumpridas as exigncias da fase anterior S-A 2.2 (Anteprojeto).

3) Especificaes tcnicas
Devem constar nas condicionantes tcnicas para a execuo da obra os seguintes elementos:
a)

as condies tcnicas gerais de execuo da obra;

b)

as condies tcnicas especficas para a execuo dos diferentes constituintes da obra;

c)

as condies tcnicas especficas para a aceitao dos diferentes materiais, sistemas e componentes
da obra.

S-B Servios e Estudos Complementares Etapa 2 Projeto


S-B 2.0 Coordenao do projeto
O servio transversal da coordenao do projeto tem como objetivo a aferio tcnica e regulamentar dos
projetos intervenientes, articulando-a ao longo das diferentes fases do projeto com as tarefas de todos os seus
participantes e destes com o Dono de Obra.
Deve incluir a coordenao e organizao do processo de controlo administrativo.

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Dever:
1) garantir o desenvolvimento dos projetos de especialidades de acordo com os requisitos exigveis a cada
fase do projeto;
2) garantir a compilao das peas escritas e desenhadas de todos os projetos envolvidos no projeto. Esta
compilao deve ser consubstanciada, em cada fase do projeto, num documento claro e devidamente
organizado que rena todos os projetos envolvidos.
Poder incluir:
1) a adequada articulao da equipa de projeto, assegurando a participao dos tcnicos envolvidos, a
coordenao entre os diversos projetos, a superviso do cumprimento dos prazos fixados no contrato,
bem como a relao com o Dono de Obra ou o seu representante;
2) a organizao e planificao das atividades da equipa projetista, tais como a marcao de reunies
individuais e interdisciplinares, assegurando a transmisso das concluses destas e do andamento dos
projetos ao Dono de Obra;
3) a aferio tcnica de todos os projetos envolvidos, designadamente para o cumprimento dos critrios
necessrios e estabelecidos para o desenvolvimento da obra, assegurando a transmisso do andamento
dos projetos ao Dono de Obra.
S-B 2.1 Programa base
S-B 2.1.1 Estimativa de custo
Este servio consiste na elaborao da estimativa geral do custo da obra.
Deve incluir:
1) contabilizao dos encargos mais significativos para a sua realizao, de acordo com o Programa Base
(S-A 2.1);
2) contabilizao das despesas com os estudos, projetos, administrao e construo.
Poder incluir:
1) os custos de manuteno e explorao.
S-B 2.1.2 Estudos complementares
Servios de estudos complementares, que podero incluir a realizao de modelos, ensaios, trabalhos de
investigao e quaisquer outras atividades ou formalidades necessrias, quer para a elaborao do projeto,
quer para a execuo e a manuteno da obra.
S-B 2.1.3 Elementos de comunicao
Servios onde podero ser realizados elementos complementares de comunicao do projeto tais como:
maquetas, modelos virtuais, animaes, organigramas, esquemas de funcionamento, ou outros elementos
conceptuais e/ou de comunicao visual do projeto, desde que determinado por contrato escrito.
S-B 2.2 Estudo Prvio
S-B 2.2.1 Estudos e levantamentos
Este servio consiste em produzir, acompanhar e/ou coordenar estudos e/ou levantamentos especficos
necessrios para o desenvolvimento do projeto tais como:

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1) levantamentos topogrficos, geotcnicos, das estruturas e sistemas construdos, da vegetao e sistemas
naturais existentes no local da interveno e do seu estado de conservao, da envolvente, de
infraestruturas, e outros que eventualmente sejam necessrios;
2) investigao preliminar com o objetivo de informar o Dono de Obra sobre as condies tcnicas e
exigncias regulamentares e legislativos que o projeto ter de satisfazer.
S-B 2.2.2 Estimativa de custo
Este servio consiste na elaborao da estimativa geral do custo da obra.
Deve incluir:
1) a avaliao das quantidades de trabalho a realizar por grandes itens, com os encargos mais significativos
para a sua realizao, de acordo com o Estudo Prvio (S-A 2.2);
2) as despesas com os estudos, projetos, administrao e construo;
3) as eventuais diferenas entre esta estimativa e a constante do Programa Base (S-B 2.1.1), decorrentes das
alteraes eventualmente acordadas entre o Dono de Obra e o Autor do Projeto, ou outras, devidamente
justificadas e discriminadas.
Poder incluir a contabilizao dos custos de manuteno e explorao.
S-B 2.2.3 Estudos de sustentabilidade
Este servio consiste em coordenar e estabelecer os princpios genricos de sustentabilidade do projeto, de
modo a cumprir, quer as exigncias regulamentares em vigor, quer as contratuais.
Deve incluir:
1) definio do ciclo de vida do projeto, estabelecendo metas de desempenho energticos de otimizao de
consumos e manuteno, impacto ambiental, flexibilidade de reutilizao e fim de ciclo de vida do
projeto.
S-B 2.2.5 Elementos de comunicao
Servios onde podero ser realizados elementos complementares de comunicao do projeto tais como:
maquetas, modelos virtuais, animaes, organigramas, esquemas de funcionamento, ou outros elementos
conceptuais e/ou de comunicao visual do projeto, desde que determinado por contrato escrito.
S-B 2.3 Anteprojeto
S-B 2.3.1 Estimativa de custo
Este servio consiste na elaborao de uma avaliao das quantidades de trabalho a realizar por grandes itens
e respetivos mapas, resultando numa estimativa de custos atualizada. Esta estimativa, inclui eventualmente a
quantificao de solues variantes, sendo a estimativa final apresentada no ponto S-B 2.4.2 (Projeto de
execuo).
A estimativa geral do custo da obra, deve incluir:
1) a avaliao das quantidades de trabalho a realizar por grandes itens, descriminada em mapas de trabalhos
de acordo com os encargos mais significativos para a sua realizao, em conformidade com o
Anteprojeto (S-A 2.3);
2) a atualizao das despesas com os estudos, projetos, administrao e construo;

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3) as eventuais diferenas entre esta estimativa e a constante do programa base (S-B 2.2.3), decorrentes de
alteraes eventualmente acordadas entre o Dono de Obra e o Autor do Projeto, ou outras, devidamente
justificadas e discriminadas.
Poder incluir a contabilizao dos custos de manuteno e explorao.
S-B 2.3.2 Estudos de sustentabilidade
Este servio consiste em acompanhar ao longo do desenvolvimento desta fase do projeto o cumprimento dos
princpios de sustentabilidade definidos para o projeto.
Deve incluir:
1) o acompanhamento do desenvolvimento da fase, de modo a fornecer equipa de projeto as informaes
necessrias para atingir os objetivos;
2) aferir as consequncias das propostas dos projetos no cumprimento dos objetivos a atingir, quer ao nvel
das exigncias regulamentares em vigor, quer no que respeitas s obrigaes contratuais, propondo, se
necessrio medidas retificativas.
Poder incluir:
1) a realizao de uma anlise do Ciclo de Vida;
2) a preparao de todos os elementos necessrios elaborao dos processos de certificao previstos.
S-B 2.3.5 Elementos de comunicao
Servios onde podero ser realizados elementos complementares de comunicao do projeto tais como:
maquetas, modelos virtuais, animaes, organigramas, esquemas de funcionamento, ou outros elementos
conceptuais e/ou de comunicao visual do projeto, desde que determinado por contrato escrito.
S-B 2.4 Projeto de execuo
S-B 2.4.1 Medies e estimativa
Este servio consiste na elaborao do mapa de quantidades detalhado e da estimativa do custo da obra, a
partir do projeto de execuo (SA 2.4):
1) o servio de elaborao do mapa de quantidades detalhado deve descrever e contabilizar as diferentes
tarefas, materiais, sistemas e componentes necessrios execuo da Obra.
a) Devem ser adotados os seguintes critrios para a sua elaborao, respeitando a seguinte ordem de
prioridades:
i. as normas oficiais de medio que porventura se encontrem em vigor;
ii. as normas definidas pelo Laboratrio Nacional de Engenharia Civil;
iii. as normas definidas no projeto de execuo.
b) Deve o mapa de medies ser elaborado de forma a proporcionar uma base clara e objetiva, para
servir de base para o concurso de empreitada;
2) o servio de elaborao da estimativa final (estimativa de custo da obra) deve ser realizado a partir do
mapa de quantidades detalhado.
S-B 2.4.2 Estudos de sustentabilidade

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Este servio consiste em acompanhar e acautelar ao longo do desenvolvimento desta fase, o cumprimento
dos princpios de sustentabilidade definidos para o projeto.
Deve incluir:
1) o acompanhamento do seu desenvolvimento de modo a fornecer equipa de projeto as informaes
necessrias para atingir os objetivos;
2) aferio dos projetos perante os objetivos a atingir, quer ao nvel das exigncias regulamentares em
vigor, quer das obrigaes contratuais propondo, se necessrio, medidas retificativas.
Poder incluir:
1) a reviso da Anlise do Ciclo de Vida;
2) o acompanhamento dos processos de certificao adotados.
S-B 2.4.3 Plano de Segurana e Sade
Este servio consiste em acompanhar a execuo do Plano de Segurana e Sade em fase de projeto de modo
a garantir as condies de higiene, sade e segurana durante o ciclo de vida da obra.
S-B 2.4.7 Elementos de comunicao
Servios onde podero ser realizados elementos complementares de comunicao do projeto tais como:
maquetas, modelos virtuais, animaes, organigramas, esquemas de funcionamento, ou outros elementos
conceptuais e/ou de comunicao visual do projeto, desde que determinados por contrato escrito.
S-C Servios de Certificao e Validao Etapa 2 Projeto
S-C 2.1 Programa base
Servio de elaborao de um processo para pedido de informao s autoridades competentes, devendo o
pedido incluir os elementos que constam do programa base, transpostos em peas escritas e desenhadas.
Este procedimento deve ser elaborado de acordo com as exigncias legais e regulamentares em vigor.
S-C 2.2 Estudo prvio
Servio de elaborao de um processo para pedido de informao s autoridades competentes, devendo o
pedido incluir os elementos que constam do estudo prvio, transpostos em peas escritas e desenhadas.
Este procedimento deve ser elaborado de acordo com as exigncias legais e regulamentares em vigor.
S-C 2.3 Anteprojeto
S-C 2.3.2 Estudos de sustentabilidade
Servio em que fornecida a informao e prestado o acompanhamento necessrio aos processos de
certificao previstos. (S-B 2.3.3)
S-C 2.3.3 Processo de controlo administrativo
Nesta fase o servio deve incluir a entrega ao Dono de Obra de toda a documentao, devidamente
organizada de acordo com a regulamentao em vigor, necessria ao processo de controlo administrativo
junto das autoridades oficiais.
Neste processo devem ser prestados os esclarecimentos necessrios s autoridades licenciadoras referentes
documentao entregue.

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Pode ainda, se tal estiver previsto contratualmente, este servio acompanhar a tramitao dos processos de
controlo administrativo junto das autoridades licenciadoras.
Caso surja a necessidade de efetuar alteraes substantivas ao projeto, devero as mesmas ser realizadas de
acordo com o estabelecido no contracto de servios.
S-C 2.4 Projeto de execuo
S-C 2.4.4 Reviso de projeto
O servio de reviso de projeto deve:
1) efetuar a reviso de todas as peas escritas e desenhadas de todos os projetos, de modo a despistar
eventuais discrepncias, incompatibilidades, erros e omisses;
2) consubstanciar esta anlise num documento escrito onde, para alm de documentar as situaes
anteriormente descritas, poder emitir recomendaes para a otimizao do ciclo de vida da obra.
S-C 2.4.5 Certificao de projeto
Deve incluir, quando previsto contratualmente:
1) fornecimento equipa de projeto de todas as indicaes sobre os procedimentos e metodologias
necessrias para a obteno da certificao pretendida e verificao da sua adoo;
2) preparao de toda a documentao, devidamente organizada de acordo com as entidades certificadoras;
3) acompanhamento do processo de certificao, incluindo os esclarecimentos necessrios s entidades
certificadoras.
S-D Servios de Consultoria e Gesto Etapa 2 Projeto
S-D 2 Gesto de projeto
Servio transversal. Inicia-se com o desenvolvimento de um plano de gesto para todo o projeto, numa
perspetiva de gesto integral da operao.
Dever incluir:
1) a assistncia na seleo das equipas projetistas, incluindo a anlise da capacidade tcnica e financeira, na
tica da otimizao dos objetivos do investimento;
2) o acompanhamento das reunies com as entidades licenciadoras e dos respetivos processos de controlo
administrativo, e anlise das suas implicaes em relao aos objetivos do investimento;
3) o acompanhamento do desenvolvimento dos projetos junto das equipas projetistas, aferindo a sua
compatibilizao e otimizao com os objetivos do investimento;
4) a anlise e definio das necessidades e obrigatoriedades de validaes, certificaes, consultadoria
especializada e revises do projeto, para a salvaguarda e otimizao dos objetivos do investimento.
S-D 2.1 Programa base
O servio de gesto de projeto nesta fase deve:
1) analisar e elaborar um parecer sobre a adequabilidade do programa base, relativamente ao previsto no
programa preliminar (S-D 1.3).

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Poder incluir:
1) A elaborao de estratgias de reviso e otimizao do investimento, de acordo com o desenvolvimento
do projeto.
S-D 2.2 Estudo prvio
O servio de gesto de projeto na fase de estudo prvio.
Deve incluir:
1) A aferio da evoluo do projeto de acordo com a calendarizao determinada, objetivos financeiros,
plano de negcio e adequabilidade ao mercado, sendo devidamente justificadas e discriminadas as
eventuais diferenas entre estas aferies e as constantes do programa base.
Poder incluir:
1) a elaborao de estratgias de reviso e otimizao do investimento de acordo com o desenvolvimento do
projeto;
2) propostas para a implementao de certificaes voluntrias na perspetiva de valorizao do
investimento;
3) a identificao das necessidades de consultoria a especialistas de acordo com as especificidades do
investimento.
S-D 2.2.4 Consultoria a especialistas
O servio de consultoria a especialistas ser efetuado segundo as necessidades identificadas pela
coordenao, e/ou pelo autor, e/ou pelo gestor do projeto.
S-D 2.3 Anteprojeto
O servio de gesto de projeto na fase de anteprojeto aferir a evoluo do projeto de acordo com a sua
calendarizao determinada, objetivos financeiros e plano de negcio, sendo devidamente justificadas e
discriminadas as eventuais diferenas entre estas aferies e as constantes do estudo prvio.
O acompanhamento do desenvolvimento do projeto nas suas diferentes componentes, deve incluir:
1) a aferio da eficcia das solues implementadas na perspetiva do cumprimento e otimizao do plano
de negcios;
2) a gesto financeira dos custos dos diferentes projetos que integram esta fase intercalar, acompanhando o
seu desenvolvimento e o cumprimento da calendarizao prevista;
3) a discusso e acompanhamento dos processos de controlo administrativo e da sua tramitao junto das
autoridades licenciadoras;
4) propor a implementao de auditorias e revises dos projetos ao Dono de Obra;
5) a realizao de relatrios peridicos ao longo do desenvolvimento do projeto. Nestes deve constar a
evoluo e grau de execuo do projeto e, caso necessrio, a proposta de medidas corretivas ao Dono de
Obra.
Poder incluir:
1) a realizao das primeiras consultas a empresas de construo numa perspetiva de iniciar os processos de
pr seleo de empresas construtoras;

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2) o acompanhamento de reviso crtica dos projetos realizada pelas empresas construtoras com vista
otimizao das solues construtivas propostas e do investimento em causa;
3) o acompanhamento da implementao das certificaes pretendidas pelo Dono de Obra;
4) o acompanhamento dos processos de auditorias e revises dos projetos.
S-D 2.3.4 Consultoria a especialistas
O servio de consultoria a especialistas ser efetuado segundo as necessidades identificadas pela
coordenao, e/ou pelo autor, e/ou pelo gestor do Projeto.
S-D 2.4 Projeto de execuo
O servio de gesto de projeto na fase de execuo aferir a evoluo do projeto de acordo com a
calendarizao determinada, objetivos financeiros e plano de negcio, sendo devidamente justificadas e
discriminadas as eventuais diferenas entre estas aferies e as constantes do anteprojeto.
O acompanhamento do desenvolvimento do projeto nas suas diferentes componentes e deve incluir:
1) a aferio da eficcia das solues implementadas na perspetiva do cumprimento e otimizao do plano
de negcios;
2) a gesto financeira dos custos dos diferentes projetos que integram esta fase intercalar, acompanhando o
seu desenvolvimento e o cumprimento da calendarizao prevista;
3) a verificao da necessidade e eventual proposta de implementao de medidas de auditorias e revises
dos projetos junto do Dono de Obra.
Poder incluir:
1) o acompanhamento da implementao das certificaes pretendidas pelo Dono de Obra;
2) a realizao de consultas a empresas de construo para iniciar os processos de seleo de empresas
construtoras a propor ao Dono de Obra;
3) uma reviso crtica dos projetos pelas empresas construtoras e pelos fornecedores e fabricantes, para
otimizao das solues construtivas e do investimento.
S-D 2.4.6 Consultoria a especialistas
O servio de consultoria a especialistas poder ser efetuado segundo as necessidades identificadas pela
coordenao, e/ou pelo autor, e/ou pelo gestor do Projeto.
5.1.4 Concurso/Seleo
S-A Servios de Conceo Etapa 3 Concurso/Seleo
S-A 3.1 Preparao e lanamento do concurso
S-A 3.1.3 Assistncia tcnica
Este servio consiste na prestao de esclarecimentos relativamente s dvidas de interpretao do projeto
que eventualmente surjam durante a preparao do processo do concurso.
S-A 3.2 Concurso

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S-A 3.2.1 Assistncia tcnica
Este servio consiste na prestao de informaes e esclarecimentos solicitados por candidatos a
concorrentes, sob a forma escrita e exclusivamente por intermdio do Dono de Obra ou seu representante,
sobre dvidas relativas interpretao das peas escritas e desenhadas do projeto.
S-A Servios e estudos complementares Etapa 3 Concurso/Seleo
S-B 3.0 Coordenao do projeto
O servio de coordenao do projeto tem como objetivo o esclarecimento de dvidas no mbito do processo
de concurso.
Deve esta etapa incluir a adequada articulao entre a equipa de projeto e o Dono de Obra, assegurando a
resposta dos tcnicos envolvidos s dvidas de interpretao dos concorrentes, sob a forma escrita e
exclusivamente por intermdio do Dono de Obra ou seu representante.
Poder incluir a organizao e planificao das atividades da equipa projetista, tais como a marcao de
reunies individuais e interdisciplinares no mbito do processo de concurso, assegurando a transmisso das
concluses destas ao Dono de Obra.
S-B 3.2 Concurso
S-A 3.2.2 Anlise e avaliao de propostas
Poder ser prestado um servio de apoio ao Dono de Obra na apreciao e comparao das condies da
qualidade das solues tcnicas das propostas dos concorrentes, de modo a permitir a sua ponderao
incluindo a apreciao da compatibilidade com o projeto de execuo, de variantes ou alteraes
apresentadas, tendo em conta o constante no caderno de encargos
S-C Servios de certificao e validao Etapa 3 Concurso/Seleo
No se aplica nesta Etapa.
S-D Servios de consultoria e gesto Etapa 3 Concurso/Seleo
S-D 3.0 Concurso/Seleo
Nesta etapa, o servio de gesto de projeto tem como objetivo a definio, elaborao e lanamento do
concurso de modo a selecionar a entidade construtora.
Deve incluir:
1) definio do tipo de concurso a realizar;
2) elaborao de um processo de concurso, definindo o mbito e as condies e compilando um caderno de
encargos contendo as medies e todos os projetos de execuo, incluindo as suas peas escritas e
desenhadas;
3) avaliao das propostas finais apresentadas pelos concorrentes, de acordo com os critrios estabelecidos
para o concurso, elaborando um relatrio comparativo.
Dever incluir:
1) a organizao administrativa do processo de concurso;
2) o acompanhamento da fase de consulta, incluindo a coordenao de respostas aos pedidos de
esclarecimento solicitados pelos concorrentes;

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3) o Acompanhamento e/ou representao do Dono de Obra em negociaes com os concorrentes.
S-D 3.1.1 Consultoria de concurso
Este servio consiste na elaborao de um estudo relativamente aos diferentes tipos de concurso a considerar.
Deve incluir uma anlise cuidada dos riscos e custos envolvidos em cada tipo de concurso e sua
adequabilidade ao desenvolvimento do projeto.
Poder incluir:
1) a caracterizao das empresas mais adequadas para as caractersticas da obra;
2) uma pr-seleo das empresas a convidar para o concurso da obra.
5.1.5 Obra
S-A Servios de Conceo Etapa 4 Obra
S-A 4.2.4 Assistncia tcnica
Servio a prestar pelo autor do projeto ao Dono de Obra durante a execuo da obra, visando a correta
interpretao do projeto e a realizao da obra segundo as prescries do caderno de encargos.
Deve incluir:
1) o esclarecimento de dvidas de interpretao e a prestao de informaes complementares relativas a
eventuais ambiguidades ou omisses do projeto;
2) apreciao de documentos de ordem tcnica apresentados pelos fornecedores e/ou empreiteiros da obra;
3) apreciao de documentos de ordem tcnica apresentados pelo Dono de Obra.
A assistncia tcnica no abrange a direo tcnica, a gesto e a fiscalizao da obra, nem a adaptao dos
projetos s condies reais das empreitadas. A assistncia tcnica um servio suplementar do projeto que,
constitui uma obrigao e um direito do respetivo autor.
S-B Servios e estudos complementares Etapa 4 Obra
S-B 4.0 Coordenao do projeto
Servio de coordenao do projeto tem como objetivo o esclarecimento de dvidas, no mbito da assistncia
tcnica.
Deve esta etapa incluir a adequada articulao entre a equipa de projeto e o Dono de Obra, assegurando a
resposta dos tcnicos envolvidos, o esclarecimento de dvidas de interpretao e a prestao de informaes
complementares relativas a eventuais ambiguidades ou omisses dos projetos de especialidade sob a forma
escrita e exclusivamente por intermdio do Dono de Obra ou seu representante.
Poder incluir a organizao, planificao das atividades da equipa projetista, tais como a marcao de
reunies individuais e/ou interdisciplinares no mbito da assistncia tcnica e/ou da assistncia tcnica
especial, assegurando a transmisso das concluses destas ao Dono de Obra.

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S-B 4.2 Construo
S-B 4.2.5 Assistncia tcnica especial
Servio complementar a prestar quando contratualmente previsto, visando a apreciao da qualidade de
equipamentos, elementos ou ensaios ligados execuo da obra.
Deve incluir:
1) apreciao tcnico-econmica de alternativas que venham a ser propostas pelos empreiteiros, sem
prejuzo do disposto na seco anterior;
2) apreciao da qualidade dos materiais, da qualidade de execuo dos trabalhos relevantes, do
fornecimento e montagem dos equipamentos e instalaes, bem como a elaborao dos respetivos
pareceres;
3) participao nos ensaios e receo das obras.
Este servio poder incluir tambm:
1) a elaborao dos planos ou projetos de monitorizao e manuteno;
2) a elaborao de desenhos de preparao de obra, quando os mesmos no sejam elaborados pelo
empreiteiro.
S-C Servios de certificao e validao Etapa 4 Obra
S-C 4.1 Pr-construo
S-C 4.1.2 Direo de Obra
Neste servio deve o diretor de obra, na fase de pr-construo, assegurar o cumprimento dos processos de
adjudicao e consignao, incluindo:
1) a organizao de todos os elementos necessrios para o levantamento das licenas administrativas;
2) assegura o cumprimento das condicionantes impostas pelos processos de controlo administrativo e das
condies contratuais no local da interveno, necessrias ao incio da obra;
3) assegura o cumprimento de todas as condies contratuais previstas para a consignao e o incio da
empreitada.
S-C 4.1.3 Direo de fiscalizao
Neste servio deve o diretor de fiscalizao em obra, na fase de pr-construo, verificar o andamento dos
processos de adjudicao e consignao, confirmando o cumprimento de todas as condies contratuais
previstas para o incio da empreitada.
S-C 4.2 Construo
S-C 4.2.1 Direo de obra
Ao servio de direo de obra incumbe assegurar a execuo da obra, cumprindo o projeto de execuo, o
contrato de empreitada e, quando aplicvel, as condies da licena ou comunicao prvia, bem como o
cumprimento das exigncias legais e regulamentares em vigor.

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Deve incluir:
1) a direo da execuo dos trabalhos e a coordenao de toda a atividade de produo necessria
realizao da obra;
2) assegurar a correta realizao da obra no desempenho das tarefas de coordenao, direo e execuo dos
trabalhos, em conformidade com o projeto de execuo, o contrato de empreitada e o cumprimento das
condies da licena;
3) adotar os mtodos de produo adequados, de forma a assegurar o cumprimento das exigncias legais a
que est obrigado, a qualidade dos materiais empregues e da obra executada, a segurana e a eficincia
no processo de construo;
4) requerer, sempre que o julgue necessrio, a assistncia tcnica dos autores de projeto, atravs do diretor
de fiscalizao de obra, para assegurar a conformidade da obra que executa com o projeto, o contrato e o
cumprimento das exigncias legais ou regulamentares em vigor;
5) efetuar o registo do andamento da obra e de todos os factos relevantes e respetivas circunstncias;
6) elaborar os autos de medio com a periodicidade prevista contratualmente.
S-C 4.2.2 Fiscalizao de Obra
Ao servio de direo de fiscalizao de obra deve assegurar a verificao da execuo da obra em
conformidade com o projeto de execuo, o contrato de empreitada e quando aplicvel, as condies da
licena.
Deve incluir:
1) acompanhar a realizao da obra com a frequncia adequada ao integral desempenho das suas funes;
2) transmitir ao diretor de obra as diretrizes necessrias ao cumprimento do projeto de execuo, do
contrato de empreitada e das condies da autorizao;
3) acompanhar o desenvolvimento da obra verificando a sua execuo, nomeadamente no que concerne ao
cumprimento da calendarizao e do faseamento financeiro previstos contratualmente;
4) requerer, sempre que tal seja necessrio a assistncia tcnica ao coordenador de projeto para assegurar a
conformidade da obra com o projeto de execuo e o previsto contratualmente;
5) verificar o controlo de qualidade da obra, de acordo com o projeto e o contrato de empreitada, incluindo:
a) a aceitao dos materiais, equipamentos e sistemas a utilizar na obra, incluindo o acompanhamento e
verificao dos ensaios previstos;
b) a aplicao de materiais, equipamentos e sistemas a utilizar na obra garantindo o cumprimento das
especificaes, incluindo o acompanhamento e verificao dos ensaios previstos;
c) verificao dos autos de medio com a periodicidade prevista contratualmente;
6) comunicar ao dono de obra o registo das ocorrncias da obra, incluindo todos os factos relevantes, e
reportar as respetivas circunstncias durante o andamento da obra. Esta comunicao deve ser transmitida
ao Dono de Obra, de acordo com o previsto contratualmente;
7) comunicar de imediato, ao Dono de Obra e ao coordenador de projeto, qualquer deficincia tcnica
verificada no projeto, ou circunstncias locais verificadas durante a obra que impliquem a necessidade de
efetuar alteraes ao projeto;

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8) participar ao Dono de Obra bem como, quando a lei o preveja, ao coordenador em matria de segurana e
sade, durante a execuo da obra, situaes que comprometam a segurana, a qualidade, o preo
contratado e o cumprimento do prazo previsto, sempre que as detetar na execuo da obra.
Poder a fiscalizao de obra propor ao dono de obra outras medidas complementares no mbito do controlo
de qualidade da obra, para alm do previsto no contrato de empreitada.
S-C 4.2.3 Coordenao de segurana
O servio de coordenao de segurana na obra deve assegurar o cumprimento das condies de segurana e
sade em obra em conformidade com o plano de segurana e sade em fase de obra, de acordo com a
regulamentao em vigor.
S-C 4.2.6 Processos de certificao
Deve incluir:
1) fornecimento ao dono de obra de todas as indicaes sobre os procedimentos e metodologias a adotar na
execuo da obra para a obteno da certificao pretendida, verificando e registando a sua
implementao;
2) preparao de toda a documentao, devidamente organizada de acordo com as entidades certificadoras;
3) acompanhamento do processo de certificao, incluindo os esclarecimentos necessrios s entidades
certificadoras.
S-C 4.3 Entrega da Obra
S-C 4.3.1 Direo de obra
Deve incluir:
1) encerrar todos os procedimentos relativos creditao de infraestruturas e redes envolvidos na
construo;
2) realizar o pedido de receo provisria da obra, incluindo:
a) marcao da vistoria de receo provisria da obra;
b) no caso de existirem deficincias de execuo, deve o diretor de obra rececionar a lista de correes e
assegurar a sua retificao;
3) reunir, compilar toda a documentao e assegurar os procedimentos necessrios para a obteno da
licena de utilizao da obra;
4) reunir e compilar toda a documentao necessria para a compilao tcnica da obra que dever ser
entregue ao Dono de Obra.
S-C 4.3.2 Direo de fiscalizao da obra
Neste servio, deve o diretor de fiscalizao da obra na fase de entrega da obra:
1) verificar o encerramento de todos os procedimentos relativos creditao de infraestruturas e redes
envolvidos na construo;
2) assegurar a receo provisria da obra, incluindo:
a) a realizao da vistoria de receo provisria da obra;

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b) no caso de existirem deficincias de execuo, elaborar em conjunto com o autor do projeto a lista de
correes e solicitar a sua retificao ao diretor de obra;
3) verificar e acompanhar todos os procedimentos necessrios para a obteno da licena de utilizao da
obra.
S-C 4.3.3 Assistncia tcnica
Servio a prestar pelo autor do projeto ao Dono de Obra na entrega da obra, acompanhando a sua entrega.
Deve incluir:
1) verificar o encerramento de todos os procedimentos relativos creditao de infraestruturas e redes
envolvidos na construo;
2) acompanhar a receo provisria da obra, incluindo:
a) a realizao da vistoria de receo provisria da obra;
b) no caso de existirem deficincias de execuo, elaborar em conjunto com o diretor de fiscalizao a
lista de correes e solicitar a sua retificao ao diretor de obra;
3) elaborar o processo de telas finais para obteno da licena de utilizao da obra.
S-C 4.3.4 Processos de certificao
Quando previsto contratualmente este servio deve incluir:
1) entrega de toda a documentao, devidamente organizada de acordo com as entidades certificadoras;
2) acompanhamento do processo de certificao incluindo os esclarecimentos necessrios s entidades
certificadoras.
S-D Servios de consultoria e gesto Etapa 4 Obra
S-D 4.0 Gesto de projeto
Servio transversal. Inicia-se com o desenvolvimento de um plano de gesto para toda a obra, numa
perspetiva de gesto integral da operao.
Dever incluir:
1) a assistncia na seleo das empresas de construo, incluindo a anlise da capacidade tcnica e
financeira, na tica da otimizao dos objetivos do investimento;
2) o acompanhamento das negociaes com as empresas de construo e anlise das suas propostas em
relao aos objetivos do investimento;
3) o acompanhamento do processo de construo aferindo o cumprimento dos objetivos do investimento.
S-D 4.1 Pr-Construo
S-D 4.1.1 Gesto de Obra
Nesta fase o servio de gesto de obra otimizar o processo construtivo com vista a ganhos de eficincia, em
termos do custo do investimento, do cumprimento do prazos previstos e da qualidade final da obra.
Deve incluir uma anlise cuidada dos riscos e custos envolvidos em cada fase da obra, verificando a
adequabilidade e eficincia das solues propostas.

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Poder incluir:
1) discusso e aprovao da calendarizao e das metodologias construtivas a empregar nos trabalhos de
construo;
2) acompanhamento e aprovao da seleo dos diferentes fornecedores;
3) superviso dos trabalhos de fiscalizao;
4) a sugesto de medidas corretivas em relao a possveis desvios na calendarizao e custo final da obra;
5) superviso do processo de certificao, incluindo os esclarecimentos necessrios s entidades
certificadoras;
6) superviso dos procedimentos necessrios para a obteno da licena de utilizao da obra.
5.1.6 Uso da construo
S-A Servios de conceo Etapa 5 Uso
No se aplica nesta fase.
S-B Servios e estudos complementares Etapa 5 Uso da construo
No se aplica nesta fase.
S-C Servios de certificao e validao Etapa 5 Uso da construo
S-C 5.1 Operao
S-C 5.1.2 Servios de certificao
Estes servios compreendem o acompanhamento de todos os processos de certificao implementados, quer
os decorrentes da aplicao da legislao em vigor, quer os de implementao voluntria.
Deve incluir:
1) fornecimento ao dono de obra de todas as indicaes sobre os procedimentos e metodologias a adotar
durante o uso da construo para a manuteno da certificao implementada, monitorizando e
registando a sua implementao;
2) acompanhamento do processo de certificao, incluindo os esclarecimentos necessrios s entidades
certificadoras.
Poder incluir a implementao de novos sistemas de certificao.
S-C 5.2 Manuteno
S-C 5.2.2 Servios de certificao
Estes servios compreendem a manuteno de todos os processos de certificao implementados, quer os
decorrentes da aplicao da legislao em vigor, quer os de implementao voluntria.
Deve incluir:
1) manuteno de toda a documentao atualizada, devidamente organizada de acordo com as entidades
certificadoras;

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2) reportar ao Dono de Obra eventuais desvios, alertando-o para a necessidade de implementar aes
corretivas;
3) acompanhamento do processo de certificao, incluindo os esclarecimentos necessrios s entidades
certificadoras.
Poder incluir a implementao de novos sistemas de certificao.
S-D Servios de consultoria e gesto Etapa 5 Uso da construo
S-D 5.0 Gesto de projeto
Servio transversal. Deve incluir o desenvolvimento de um plano de gesto para o uso da construo, numa
perspetiva de gesto integral, na tica da otimizao da operao e da manuteno.
S-D 5.1.1 Gesto da operao
Nesta fase o servio de gesto da operao otimizar o uso da construo, com vista a ganhos de eficincia e
reduo de custos de operao.
Deve incluir:
1) elaborao de um plano de manuteno visando o correto funcionamento da construo durante o seu
uso;
2) a assistncia na seleo das empresas de manuteno, incluindo a anlise da capacidade tcnica e
financeira, na tica da otimizao dos objetivos do investimento;
3) o acompanhamento das negociaes com as empresas de manuteno e anlise das suas propostas em
relao aos objetivos do investimento;
4) superviso dos processos de certificao legal e regulamentar, assegurando o cumprimento das suas
exigncias.
Poder incluir:
1) superviso dos processos de certificao voluntria, assegurando o cumprimento dos seus requisitos;
2) elaborao de um plano de monitorizao dos nveis de operacionalidade e funcionalidade;
3) recomendaes para a alterao de elementos da construo de modo a otimizar o funcionamento, a
segurana e a eficincia do uso da construo.
S-D 5.1.1 Gesto da manuteno
Nesta fase o servio de gesto da manuteno o garante do correto funcionamento da construo durante o
seu uso, assegurando a sua manuteno de acordo com o definido pela gesto de operao.
Deve incluir:
1) implementao do plano de manuteno visando o correto funcionamento da construo durante o seu
uso;
2) acompanhamento das empresas de manuteno, assegurando o cumprimento do contrato;
3) acompanhamento das negociaes com empresas de manuteno e anlise das suas propostas em relao
aos objetivos do investimento.

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Poder incluir:
1) manuteno dos processos de certificao legal e regulamentar, assegurando o cumprimento das suas
exigncias;
2) manuteno dos processos de certificao voluntria, assegurando o cumprimento dos seus requisitos;
3) prestao ao Dono de Obra de toda a informao relevante para o funcionamento, a segurana e a
eficincia do uso da construo.
5.1.7 Fim de vida
S-A Servios de conceo Etapa 6 Fim de vida
No se aplica nesta fase.
S-B Servios e estudos complementares Etapa 6 Fim de vida
S-B 6.2.1 Projeto de desmantelamento
Este servio consiste na elaborao de um projeto para o desmantelamento da construo que compreende
peas escritas e desenhadas.
Deve incluir:
1) peas escritas onde se estabelecem as metodologias de desmantelamento ou demolio, assegurando:
a) os objetivos a atingir definidos pelo Dono de Obra, e caso exista, pelo estudo do ciclo de vida da
construo;
b) as condies de segurana e sade de pessoas e bens durante a execuo do projeto;
c) a Identificao da necessidade de elaborao de projetos de especialidades para o projeto;
d) a definio e otimizao dos procedimentos para a reciclagem e reaproveitamento dos materiais e
equipamentos existentes, incluindo o destino a dar aos resduos sobrantes;
2) peas desenhadas necessrias implementao e execuo do projeto, tais como, estruturas de proteo e
escoramentos, entre outros.
Poder incluir:
1) a coordenao dos projetos de especialidade necessrios execuo do plano de demolio.
S-B 6.2.2 Plano de Segurana e Sade
Servio que consiste no acompanhamento, pelo autor do projeto de desmantelamento, da execuo do Plano
de Segurana e Sade para o desmantelamento da construo, de modo a garantir as condies de higiene,
sade e segurana.
S-C Servios de certificao e validao Etapa 6 Fim de vida
S-B 6.2 Desmantelamento
S-C 6.1.1 Projeto de desmantelamento
Este servio compreende a organizao do projeto de desmantelamento (S-D 6.2.1) com o objetivo de
obteno das autorizaes administrativas.

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Deve incluir:
1) a entrega ao Dono de Obra de toda a documentao necessria ao processo de controlo administrativo
junto das autoridades oficiais, devidamente organizada de acordo com a regulamentao em vigor;
2) a prestao dos esclarecimentos necessrios s autoridades licenciadoras referentes documentao
entregue.
Poder incluir, o acompanhamento da tramitao dos processos de controlo administrativo junto das
autoridades licenciadoras.
Caso surja a necessidade de efetuar alteraes substantivas ao projeto de desmantelamento, devero as
mesmas ser realizadas de acordo com o estabelecido no contrato de servios.
S-C 6.1.2 Plano de segurana e sade
Este servio compreende a organizao do plano de segurana e sade (S-D 6.2.2) com o objetivo de
obteno das autorizaes administrativas.
Deve incluir:
1) a entrega ao Dono de Obra de toda a documentao, devidamente organizada de acordo com a
regulamentao em vigor, necessria ao processo de controlo administrativo junto das autoridades
oficiais;
2) a prestao dos esclarecimentos necessrios s autoridades licenciadoras referentes documentao
entregue.
Poder incluir, o acompanhamento da tramitao dos processos de controlo administrativo junto das
autoridades licenciadoras.
Caso surja a necessidade de efetuar alteraes substantivas ao plano de segurana e sade, devero as
mesmas ser realizadas de acordo com o estabelecido no contrato de servios.
S-C 6.2.3 Direo de obra
Ao servio de direo de obra incumbe assegurar o desmantelamento da construo, cumprindo o projeto de
desmantelamento, as condies de segurana e sade, o contrato de empreitada e, quando aplicvel, as
condies da controlo administrativo, bem como o cumprimento das exigncias legais e regulamentares em
vigor.
Deve incluir:
1) a direo da execuo dos trabalhos e a coordenao de toda a atividade de desmantelamento, adotando
os mtodos adequados, de forma a assegurar o cumprimento do contrato e das exigncias legais a que
est obrigado;
2) requerer, sempre que o julgue necessrio, a assistncia tcnica dos autores do plano de demolio,
atravs do diretor de fiscalizao de obra, para assegurar a conformidade do desmantelamento com o
projeto de desmantelamento, o contrato e o cumprimento das exigncias legais ou regulamentares em
vigor;
3) efetuar o registo do andamento dos trabalhos e de todos os factos relevantes e respetivas circunstncias;
4) elaborar os autos de medio com a periodicidade prevista contratualmente.

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S-C 6.2.4 Fiscalizao de Obra
Ao servio de direo de fiscalizao de obra deve assegurar a verificao do desmantelamento da
construo em conformidade com o projeto de desmantelamento, as condies de segurana e sade, o
contrato de empreitada e, quando aplicvel, as condies da controlo administrativo, bem como o
cumprimento das exigncias legais e regulamentares em vigor.
Deve incluir:
1) acompanhar a realizao do desmantelamento com a frequncia adequada ao integral desempenho das
suas funes;
2) transmitir ao diretor de obra as diretrizes necessrias ao cumprimento do projeto de desmantelamento, do
contrato de empreitada e das condies da autorizao;
3) acompanhar o desenvolvimento do desmantelamento da construo, verificando a sua execuo,
nomeadamente no que concerne ao cumprimento do projeto de desmantelamento, da calendarizao e do
faseamento financeiro previstos contratualmente;
4) requerer a assistncia tcnica ao autor do plano de demolio, sempre que tal seja necessrio para
assegurar a conformidade do desmantelamento da construo com o projeto de desmantelamento e o
previsto contratualmente;
5) comunicar ao dono de obra o registo das ocorrncias da obra, incluindo todos os factos relevantes e
reportar as respetivas circunstncias durante o andamento da obra. Esta comunicao deve ser
transmitida ao Dono de Obra, de acordo com o previsto contratualmente;
6) participar ao Dono de Obra, bem como, quando a lei o preveja, ao coordenador em matria de segurana
e sade, situaes que comprometam a segurana, a qualidade, o preo contratado ou o cumprimento do
prazo previsto, sempre que as detetar durante o desmantelamento.
S-C 6.2.5 Coordenao de segurana
O servio de coordenao de segurana no desmantelamento da construo deve assegurar o cumprimento
das condies de segurana e sade em obra, em conformidade com o plano de segurana e sade, de acordo
com a regulamentao em vigor.
S-C 6.2.6 Processos de certificao
Deve incluir:
1) fornecimento ao dono de obra de todas as indicaes sobre os procedimentos e metodologias a adotar no
desmantelamento da construo para a obteno e/ou manuteno da certificao pretendida, verificando
e registando a sua implementao;
2) preparao de toda a documentao, devidamente organizada de acordo com as entidades certificadoras;
3) acompanhamento do processo de certificao incluindo os esclarecimentos necessrios s entidades
certificadoras.
S-D Servios de consultoria e gesto Etapa 6 Fim de vida
S-D 6.0 Gesto de projeto
Servio transversal. Deve incluir o desenvolvimento de um plano de gesto para o destino a dar construo,
numa perspetiva de gesto integral, na tica da otimizao dos ativos.

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S-D 6.1.1 Avaliao
Servio de avaliao do estado, valor e aptido da construo.
Deve incluir:
1) a anlise cuidada das oportunidades/benefcios de uma eventual renovao ou desmantelamento da
construo, assim como dos previsveis custos de investimento, ponderando os riscos e custos
envolvidos;
2) a elaborao de um documento claro e preciso com recomendaes que permitam ao Dono de obra a
tomada de deciso em relao ao destino a dar construo, que poder passar pela sua remodelao, a
renovao, o restauro, reabilitao ou reconstruo.
S-D 6.1.2 Remodelao
Deve incluir:
A anlise cuidada das oportunidades/benefcios da remodelao, assim como dos previsveis custos de
investimento, ponderando os riscos e custos envolvidos; um documento claro e preciso com recomendaes
que permitam ao Dono de obra a tomada de deciso sobre as opes de remodelao.
No caso do Dono de Obra tomar uma destas decises inicia-se um novo ciclo de vida da construo.
S-D 6.2 Desmantelamento
Deve incluir:
1) a anlise cuidada das oportunidades/benefcios do desmantelamento, assim como dos previsveis custos
de investimento, ponderando os riscos e custos envolvidos;
2) a elaborao de um documento claro e preciso com recomendaes e possveis alternativas de
metodolgicas de desmantelamento da construo que permitam ao Dono de obra a tomada de deciso.
Poder incluir:
1) a assistncia na seleo das empresas para o desmantelamento da construo, incluindo a anlise da
capacidade tcnica e financeira, na tica da otimizao dos objetivos do investimento;
2) o acompanhamento das negociaes com as empresas concorrentes e anlise das suas propostas em
relao aos objetivos do investimento;
3) o acompanhamento do processo de desmantelamento, aferindo o cumprimento dos objetivos do
investimento.

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