DECRETO SUPREMO N 024-2008-VIVIENDA

CONCORDANCIAS:
D.S. N 025-2008-VIVIENDA (Aprueban Reglamento de los Revisores
Urbanos)
D.S. N 026-2008-VIVIENDA (Aprueban Reglamento de Verificacin
Administrativa y Tcnica)
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
CONSIDERANDO:
Que, la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones, tiene por objeto establecer la regulacin jurdica de los
procedimientos administrativos para la obtencin de las licencias de habilitacin
urbana y de edificacin, con la finalidad de facilitar y promover la inversin
inmobiliaria;
Que, la Primera Disposicin Final de la Ley N 29090 - Ley de Regulacin de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, establece que con Decreto Supremo del
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento sern aprobados los
Reglamentos de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin; de los
Revisores Urbanos; y de Verificacin Administrativa y Tcnica;
Que, en el Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de
Edificacin, se establecern los procedimientos para la obtencin de las licencias,
as como las respectivas recepciones y conformidades de obra;
De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8 del artculo 118 de la
Constitucin Poltica del Per y en el numeral 3 del artculo 11 de la Ley N 29158 Ley Orgnica del Poder Ejecutivo:
DECRETA:
Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y
Licencias de Edificacin
Aprobar el Reglamento de Licencias de Habilitacin Urbana y Licencias de
Edificacin, que consta de 3 ttulos, 71 artculos y 1 disposicin complementaria
final, cuyo texto en Anexo forma parte integrante del presente Decreto Supremo.
Artculo 2.- Vigencia
El presente Decreto Supremo entrar en vigencia a partir del da siguiente
de su publicacin en el Diario Oficial El Peruano.
Artculo 3.- Adecuacin al Reglamento
Las Municipalidades debern adecuar sus procedimientos administrativos a
lo establecido en el Reglamento que se aprueba con el presente Decreto Supremo,
en el plazo de cuarenta y cinco (45) das hbiles contados a partir de su entrada en
vigencia.
Artculo 4.- Refrendo
El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda,
Construccin y Saneamiento.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintisis das del mes de
setiembre del ao dos mil ocho.

ALAN GARCA PREZ

Presidente Constitucional de la Repblica
ENRIQUE CORNEJO RAMREZ
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento

REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACION URBANA Y

LICENCIAS DE EDIFICACIN
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Objeto
El presente Reglamento desarrolla los procedimientos administrativos
dispuestos en la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones, en adelante la Ley.
Cuando en este Reglamento se mencionen artculos sin indicar la norma de
procedencia, se entendern referidos al presente Reglamento.
Artculo 2.- mbito de Aplicacin
Los procedimientos administrativos que se desarrollan en el presente
Reglamento son nicos y de aplicacin obligatoria a nivel nacional. Ninguna norma,
directiva, formulario o requerimiento administrativo podr exigir mayores requisitos
y derechos de tramitacin que los establecidos en la Ley y el presente Reglamento.
Artculo 3.- De los solicitantes de Licencias
Debern solicitar Licencias dentro del mbito de la Ley y el presente
Reglamento, los propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios,
titulares de una servidumbre o de una afectacin en uso, o cualesquiera que cuente
con derechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitacin urbana y/o de
edificacin, respecto del predio materia de la solicitud.
Se entiende como titular a cualquier persona natural o jurdica, pblica o
privada, sean stas Asociaciones de Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de
Vivienda, Urbanizadoras, Habilitadoras y toda forma de organizacin de persona
jurdica, con fines de lucro o no.
Artculo 4.- Revalidacin de la Licencia
Vencido el plazo de la licencia, el administrado podr revalidarla por los
plazos establecidos en el artculo 11 de la Ley, abonando los derechos
correspondientes al saldo de obra por ejecutar.
Artculo 5.- Derechos complementarios
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios y/o el Certificado de
Zonificacin y Vas, durante su vigencia, otorgan seguridad jurdica a sus titulares,
quienes podrn beneficiarse de la informacin contenida en dichos documentos,
segn la zonificacin asignada y las normas urbansticas vigentes.

Los administrados tendrn acceso gratuito a orientacin e informacin

completa, veraz y clara, referidas a la normatividad urbanstica que se requiera
para el cumplimiento de los requisitos establecidos en los procedimientos
administrativos para el otorgamiento de licencias de habilitacin urbana y/o de
edificacin.
Los reembolsos a que se refiere el numeral 3 del artculo 14 de la Ley, se
efectuarn en el plazo que para el efecto establezcan las normas que rigen las
concesiones de servicios pblicos.
Artculo 6.- Obligaciones de las Municipalidades
Para los efectos del presente Reglamento, las Municipalidades:
a) Se abstendrn de exigir a los administrados el cumplimiento de
requisitos, la realizacin de trmites, el suministro de informacin o la realizacin
de pagos no previstos en la Ley y el presente Reglamento, con excepcin de las
zonas de reglamentacin especial.
b) Velarn por que las reas que constituyan aportes para cualquiera de las
modalidades de Habilitacin Urbana, estipuladas en el Reglamento Nacional de
Edificaciones - RNE, cuyas Normas Tcnicas fueron aprobadas por Decreto Supremo
N 011-2006-VIVIENDA, sean utilizadas conforme al uso por el cual fueron
aportadas.
c) Pondrn a disposicin del pblico, en un ambiente de fcil y libre acceso
y/o en el portal Web de la Municipalidad, el texto de la Ley, el presente Reglamento
y la normatividad complementaria, as como toda la informacin que pudiera ser
til para el procesamiento de las licencias de habilitacin urbana y/o edificacin,
pudiendo ser: Formulario nico, planos de zonificacin, ndices de uso, parmetros
urbansticos y edificatorios, las reas de aporte mencionadas en el literal b)
precedente, entre otros.
d) Notificarn los dictmenes a travs del Presidente de la Comisin Tcnica.
e) Remitirn al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, la
informacin estadstica sealada en el artculo 15 de la Ley, en forma directa o a
travs de las Direcciones Regionales.

CAPTULO II
VERIFICACION DE PROYECTOS DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES
Artculo 7.- Posibilidades de verificacin
7.1 Para obtener Licencias en las modalidades C y D, el administrado deber
someter el proyecto a una evaluacin previa.
7.2 En el caso de la modalidad C, la evaluacin previa podr ser efectuada
por la Comisin Tcnica o por los Revisores Urbanos de acuerdo con el Reglamento
respectivo, a eleccin del administrado. En el caso de la modalidad D, la evaluacin
ser efectuada necesariamente por la Comisin Tcnica.

Artculo 8.- Comisiones Tcnicas

8.1 Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento de los requisitos o
condiciones establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano Provincial, el Plan Urbano
Distrital, el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, el RNE, la Ley y
sus Reglamentos, as como cualquier otra norma sobre la materia.
8.2 Los miembros de las Comisiones Tcnicas estn impedidos de emitir
dictamen:
a) Sobre proyectos en los que tengan participacin personal;
b) Sobre proyectos en los que tengan parentesco con el propietario o
proyectista, dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad;
c) Estando inhabilitados de ejercer la profesin de Arquitecto y/o Ingeniero,
ya sea por haber sido sancionados por su Colegio Profesional o por no encontrarse
hbiles como miembros de dichos rganos colegiados.
8.3 En las Municipalidades Provinciales se constituirn las Comisiones
Especializadas de Centros Histricos y Zonas Monumentales, y la Comisin de
Zonas y Microzonas de Tratamiento por Renovacin Urbana, de acuerdo a Ley.
Artculo
9.Funciones
Habilitaciones Urbanas

de

las

Comisiones

Tcnicas

para

9.1 La Comisin Tcnica Distrital para Habilitaciones Urbanas cumplir las

siguientes funciones:
a) Verificar que los proyectos cumplan con las disposiciones urbansticas que
regulan el predio respectivo, las que constarn en el dictamen correspondiente. La
revisin ser efectuada por todos los miembros de la Comisin que asistan a la
respectiva sesin. Las sesiones se prolongarn el tiempo que fuera necesario para
que todos los asistentes revisen los proyectos que se sometan a la Comisin.
b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las disposiciones
urbansticas vigentes, a fin de facilitar la aprobacin de los proyectos que le son
sometidos.
c) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca dictamen de
No Conforme.
d) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Reconsideracin.
9.2 La Comisin Tcnica Provincial para Habilitaciones Urbanas cumplir las
siguientes funciones:
a) Las sealadas en el numeral 9.1 precedente para los proyectos a
desarrollar en el mbito del Cercado.
b) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin
formulados contra lo resuelto por las Comisiones Distritales.
Artculo 10.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para Edificaciones
10.1 La Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones cumplir las siguientes
funciones:

a) Verificar que los proyectos cumplan con las normas urbansticas y

edificatorias que regulan el predio respectivo, las que constarn en el dictamen
correspondiente. La revisin ser efectuada por todos los miembros de la Comisin
que asistan a la respectiva sesin. Las sesiones se prolongarn el tiempo que fuera
necesario para que todos los asistentes revisen los proyectos que se someten a la
Comisin.
b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las disposiciones
edificatorias vigentes, a fin de facilitar la aprobacin de los proyectos que le son
sometidos.
c) Podr disponer de una ampliacin de plazo para la calificacin del
anteproyecto o proyecto, por una sola vez y por un trmino que no ser mayor a
cinco (05) das hbiles, de tratarse de edificaciones de notable significacin cultural
o previsible impacto socio-ambiental, o de gran escala, cuya calificacin requiera de
un mayor tiempo de anlisis, lo que deber constar en el Acta del Dictamen.
d) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca dictamen de
No Conforme.
e) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Reconsideracin.
10.2 La Comisin
siguientes funciones:

Tcnica

Provincial

para

Edificaciones cumplir

las

a) Las sealadas en el numeral 10.1 para los proyectos a desarrollar en el

mbito del Cercado.
b) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin
formulados contra lo resuelto por las Comisiones Distritales.
Artculo 11.- Dictmenes de las Comisiones Tcnicas
11.1 Las Comisiones Tcnicas son responsables porque los dictmenes que
emitan se sujeten a las normas urbansticas vigentes, pues constituyen actos
administrativos.
11.2 Los dictmenes se aprueban por mayora simple de los miembros de la
Comisin. Para el caso de Licencias de Edificacin, los dictmenes se emiten por
especialidad.
11.3 Los pronunciamientos de los Delegados Ad Hoc constituyen la opinin
de la entidad a la que representan, debiendo ser incorporados en los dictmenes.
11.4 Los miembros de las Comisiones
individualmente por los dictmenes que emiten.

Tcnicas

son

responsables

11.5 Los dictmenes sobre Recursos de Apelacin presentados contra lo

resuelto por la Comisin Provincial sern emitidos por una Comisin Ad Hoc
conformada para el efecto.
11.6 Se dejar expresa constancia en el Libro de Actas de la asistencia a la
respectiva sesin, tanto de sus miembros natos como de los delegados Ad Hoc, si
fuese necesaria su participacin para la verificacin del proyecto.

Artculo 12.- Delegados

12.1 Los delegados de los Colegios Profesionales debern tener experiencia
mayor a diez (10) aos en la ejecucin o supervisin de proyectos de Habilitacin
Urbana o Edificacin, segn corresponda; asimismo, no podrn ejercer el cargo por
ms de dos (02) aos consecutivos en el lugar designado.
12.2 Las entidades prestadoras de servicios elaborarn una relacin de
profesionales que podrn acreditar como delegados y la remitirn a las
municipalidades respectivas.
12.3 Las instituciones con funciones especficas elaborarn una relacin de
profesionales que podrn actuar como Delegados Ad Hoc y la remitirn a las
municipalidades respectivas.
12.4 Los delegados se pronunciarn exclusivamente sobre la materia que
compete a la institucin que representan.
12.5 Para una mejor y ms eficaz revisin, el Instituto Nacional de Defensa
Civil - INDECI podr incorporar dentro de sus delegados a representantes del
Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per - CGBVP.
Artculo 13.- Pago de los Delegados
13.1 El pago a los delegados acreditados en las Comisiones Tcnicas ser
depositado por los administrados en las cuentas que sealen cada uno de los
respectivos Colegios Profesionales o instituciones representados y ser aplicado
como crdito contra los derechos de revisin a ser pagados en la respectiva
municipalidad.
13.2 Los nmeros de las cuentas sern publicitados por las Municipalidades
conforme con lo establecido en el literal c) del artculo 6 de este Reglamento.
13.3 El pago por derecho de revisin del proyecto, cuando corresponda,
faculta al administrado a exponer ante la Comisin el proyecto respectivo hasta en
dos (02) oportunidades.
Artculo 14.- Infracciones y sanciones
14.1 Son infracciones de los integrantes de las Comisiones Tcnicas:
a) Emitir dictamen sobre expedientes incompletos, siempre que las
omisiones del mismo impidan la comprensin del proyecto.
b) Emitir dictamen en contravencin de los requisitos o condiciones
establecidos en la normatividad vigente.
c) Emitir dictamen contraviniendo lo establecido en los artculos 9, 10 y 11.
d) Dar lugar injustificadamente a que opere el silencio administrativo
positivo.
14.2 Las infracciones sern sancionadas con inhabilitacin por dos (02) aos
para participar como miembro de la Comisin Tcnica a nivel nacional, sin perjuicio
de las sanciones civiles y penales que correspondan. La respectiva Municipalidad
comunicar al Colegio Profesional o institucin respectiva para que haga efectiva la
sancin.

Artculo 15.- Control de obras

15.1 Otorgada la licencia, segn lo establecido en cada modalidad de
aprobacin, el administrado podr dar inicio a la ejecucin de las obras a partir de
ese momento.
15.2 Los costos que irrogue el control y verificacin de las obras estn
cubiertos con el pago de derechos de tramitacin por la licencia que efecta el
administrado. El 20% de los derechos de las licencias sern destinados por la
Municipalidad para tales tareas.
15.3 Para los efectos de llevar a cabo el control de las obras, las
Municipalidades podrn contratar los servicios de Supervisores con acreditada
experiencia, evaluados y certificados por los Colegios Profesionales respectivos.
15.4 Los Colegios Profesionales con el objeto de contribuir con las
Municipalidades para una efectiva fiscalizacin y control de las obras, llevarn un
Registro de Profesionales que han acreditado como Supervisores de Obra, de
acuerdo al Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica.

TTULO II
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA HABILITACION URBANA
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 16.- Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea y Tipo
Progresiva
16.1 El procedimiento administrativo de habilitacin urbana contempla dos
etapas:
a) Aprobacin del Proyecto
b) Recepcin de las Obras
16.2 En todo procedimiento de habilitacin urbana se podr solicitar la
autorizacin de ejecucin de obras con construccin simultnea, en los cuatro (04)
tipos previstos en el artculo 21 de la Ley.
Artculo 17.- Modalidades de aprobacin de habilitacin urbana
Para los proyectos de habilitacin urbana slo son de aplicacin las
modalidades B, C y D, conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley.
17.1 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas:
a) De unidades prediales no mayores de cinco (05) hectreas que
constituyan islas rsticas y que conformen un lote nico, siempre y cuando el lote
no se encuentre afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.
b) De predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado con
anterioridad.
17.2 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas:

a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujecin a un Planeamiento

Integral.
b) Con construccin simultnea que soliciten venta garantizada de lotes.
c) Con construccin simultnea de viviendas en las que el nmero,
dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el
proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.
17.3 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas:
a) De predios que no colinden con reas urbanas o que dichas reas
aledaas cuenten con proyectos de habilitacin urbana aprobados y no ejecutados,
por tanto, la habilitacin urbana del predio requiera de la formulacin de un
Planeamiento Integral.
b) De predios que colinden con Zonas Arqueolgicas, inmuebles previamente
declarados como bienes culturales, o con reas Naturales Protegidas.
c) Para fines industriales, comerciales o usos especiales.
Artculo 18.- Remisin de informacin
18.1 Las Municipalidades Distritales remitirn a la Municipalidad Provincial
respectiva, para su conocimiento, copia de las Resoluciones de aprobacin de la
habilitacin urbana y de la recepcin de obras, y un juego de copias del respectivo
plano de trazado y lotizacin y de la memoria descriptiva.
18.2 La Resolucin de aprobacin de la habilitacin urbana, as como un
juego de copias del respectivo plano de trazado y lotizacin y de la memoria
descriptiva, sern remitidos a las entidades pblicas titulares de las reas de
aporte.
18.3 El titular de la habilitacin urbana extender las respectivas minutas de
transferencia de propiedad de los aportes reglamentarios a favor de las entidades
respectivas, a efectos que stas los formalicen.

CAPTULO II
DOCUMENTOS REQUERIDOS
Artculo 19.- Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU
19.1 El Formulario nico de Habilitacin Urbana - FUHU es el documento de
libre reproduccin mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos
administrativos relacionados con la autorizacin de ejecucin de proyectos de
habilitacin urbana.
19.2 El FUHU deber ser suscrito por el solicitante y los profesionales
responsables del proyecto.
Artculo 20.- Documentos Previos para la Habilitacin Urbana
Los documentos previos debern encontrarse vigentes en el momento de la
solicitud de licencia de habilitacin urbana. De acuerdo con el artculo 14 de la Ley
son:

20.1 Certificado de Zonificacin y Vas. Es el documento emitido por las

Municipalidades Provinciales en el mbito de sus jurisdicciones, que especifica los
parmetros de diseo que regulan el proceso de Habilitacin Urbana de un predio.
20.2 Certificado de Factibilidad de Servicios. Es el documento emitido por las
entidades prestadoras de servicios de agua, alcantarillado y energa elctrica.
Artculo 21.- Boleta de Habilitacin Profesional
La Boleta de Habilitacin Profesional a que se hace referencia en la Ley,
corresponde al Certificado de Habilitacin Profesional o al Certificado de Habilitacin
de Proyectos definidos en las Leyes Ns. 28858 y 28966, los que debern ser
emitidos por los Colegios Profesionales correspondientes en cada oportunidad que
sean exigidos dentro del procedimiento y debern contener obligatoriamente:
a) Informacin general sobre el proyecto u obra en el que participa el
profesional.
b) Tipo de participacin del profesional (como proyectista o como revisor
urbano).
c) Modalidad de aprobacin de habilitacin urbana a la que se acoger el
proyecto u obra.
Artculo 22.- Planeamiento integral
22.1 En los casos que el proyecto de habilitacin se desarrolle por etapas, o
el predio no colinde con zonas habilitadas, o se plantee la parcelacin del predio
rstico, se deber elaborar un planeamiento integral que comprenda la red de vas
y los usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de integracin vial a la
trama urbana ms cercana en funcin de los lineamientos establecidos en el Plan
Vial vigente.
22.2 Para aquellos predios que no colinden con reas habilitadas o con un
proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento comprender la
integracin vial al sector urbano ms prximo y las reservas de vas consideradas
en el Plan Vial vigente.
Artculo 23.- Estudio de impacto ambiental para proyectos de
habilitacin urbana
Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos de Habilitacin
Urbana se desarrollarn de conformidad con el RNE y se sujetarn a lo que
establezca la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto
Ambiental y su Reglamento.
Artculo 24.- Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos
El Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos ser emitido por el
INC.
Artculo 25.- Requisitos comunes
En todos los procedimientos regulados en el presente ttulo, adems de los
requisitos especiales establecidos para cada caso, los administrados presentarn:
a) FUHU, consignando los datos requeridos en l.
b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una
anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales.

c) En caso que el solicitante de la licencia de habilitacin urbana no sea el

propietario del predio, se deber presentar adems la documentacin que acredite
que cuenta con derecho a habilitar y, de ser el caso, a edificar.
d) Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar vigencia de poder
expedida por el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor a
treinta (30) das naturales.
e) Boleta de Habilitacin
documentacin tcnica.

de

los

profesionales

que

suscriben

la

f) Comprobante de pago por el derecho correspondiente.

Artculo 26.- Recepcin del expediente y Licencia de Habilitacin
Urbana
26.1 Todos los documentos que se presenten con el expediente tienen la
condicin de declaracin jurada; en tal sentido, los funcionarios de Mesa de Partes
se limitarn a verificar en el acto de presentacin que el expediente contenga los
documentos requeridos en la Ley y el presente Reglamento. De ser as le asignar
un nmero, sellar y firmar el FUHU y foliar cada uno de los documentos
presentados, tanto los originales como las copias; en caso contrario, se devolver al
administrado en el mismo acto.
26.2 Para el caso de la Modalidad B, y de la Modalidad C con Revisores
Urbanos, el cargo del FUHU debidamente sellado con la recepcin y el nmero de
expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo y copia de la
documentacin tcnica presentada, constituyen la Licencia de Habilitacin Urbana y
sern entregados al administrado junto con las copias de los documentos
presentados.
26.3 Para el caso de las Modalidades C con Comisin Tcnica y D, luego del
dictamen conforme, el FUHU debidamente sellado con la recepcin y el nmero de
expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo y copia de la
documentacin tcnica presentada, constituyen la Licencia de Habilitacin Urbana y
sern entregados al administrado junto con las copias de los documentos
presentados.

CAPTULO III
PROCEDIMIENTOS PREVIOS Y COMPLEMENTARIOS
A LA HABILITACIN URBANA
Subcaptulo I
Independizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos
Para Habilitaciones Urbanas
Artculo 27.- Requisitos para la Independizacin o Parcelacin de
terrenos rsticos
27.1 En caso que el administrado requiera realizar la independizacin de un
terreno rstico o efectuar la parcelacin del mismo, iniciar el procedimiento
presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se
indican en el artculo 25, los siguientes:

a) Certificado de zonificacin y vas expedido por la Municipalidad Provincial.

b) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios.
c) Documentacin tcnica compuesta por:
- Plano de ubicacin y localizacin del terreno matriz, con coordenadas UTM;
- Plano de planeamiento integral con la propuesta de integracin a la trama
urbana ms cercana, sealando el permetro y el relieve con curvas de nivel, usos
de suelo y aportes normativos, georeferenciado a la red geodsica nacional,
referida al datum oficial, en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano
aprobado por la Municipalidad Provincial;
- Plano del predio rstico matriz, indicando permetro, linderos, rea, curvas
de nivel y nomenclatura original, georeferenciado a la red geodsica nacional,
referida al datum oficial.
- Plano de independizacin, sealando la parcela independizada y la parcela
remanente, indicando permetro, linderos, rea, curvas de nivel y nomenclatura
original, georeferenciado a la red geodsica nacional, referida al datum oficial.
Cuando corresponda, el Plano de parcelacin identificar el nmero de parcelas con
los sufijos del predio matriz.
- Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del
predio matriz, de la porcin independizada y el remanente.
d) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos en aquellos casos en
que el permetro del terreno matriz se superponga o colinde con un rea
previamente declarada como Patrimonio Cultural de la Nacin.
27.2 Los documentos a que se refiere este artculo deben ser presentados en
original y una copia.
27.3 La independizacin de predios rsticos y la habilitacin urbana pueden
realizarse en un slo procedimiento, en este caso, la Comisin Tcnica verificar
ambos procedimientos simultneamente.
Artculo 28.- De la verificacin del expediente y autorizacin de la
independizacin o parcelacin de terrenos rsticos
28.1 Las Municipalidades en un plazo de diez (10) das tiles, debern emitir
la respectiva Resolucin de autorizacin o denegatoria de la independizacin o
parcelacin del terreno materia de trmite, la que se consignar en el FUHU.
28.2 La Resolucin de autorizacin conjuntamente con los documentos
tcnicos sustentatorios, debidamente sellados y visados, ser entregada al
interesado para su inscripcin en el Registro de Predios.

Subcaptulo II
Subdivisin de lote urbano
Artculo 29.- Requisitos para la Subdivisin de Lote Urbano

29.1 En caso el administrado requiera realizar la subdivisin de un lote

urbano de acuerdo con la normatividad vigente, iniciar el procedimiento
presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se
indican en el artculo 25, la siguiente documentacin tcnica:
- Plano de ubicacin y localizacin del lote materia de subdivisin
- Plano de la subdivisin sealando reas, linderos, medidas perimtricas y
nomenclatura de cada sub lote propuesto.
- Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del
lote materia de subdivisin y de los sub lotes resultantes.
29.2 Los documentos a que se refiere este artculo deben ser presentados en
original y una copia y ser firmados por el solicitante y el profesional responsable del
proyecto.
Artculo 30.- Verificacin
subdivisin de lote urbano

del

expediente

autorizacin

de

30.1 Las Municipalidades en un plazo de diez (10) das tiles, debern emitir
la Resolucin que autoriza o deniega la subdivisin de un lote urbano, la que se
consignar en el FUHU.
30.2 La Resolucin y los documentos tcnicos respectivos, debidamente
sellados y visados, sern entregados al interesado para su inscripcin en el Registro
de Predios.
Artculo 31.- Subdivisin de lote urbano con obras
En caso se solicite la subdivisin de un lote que cuente con obras de
habilitacin urbana inconclusas, dichas obras debern ser ejecutadas y
recepcionadas en el mismo procedimiento.

CAPTULO IV
LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA
Subcaptulo I
Obtencin de licencia de habilitacin urbana para la Modalidad B
Artculo 32.- Requisitos para solicitar Licencia de Habilitacin Urbana
- Modalidad B
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin
Urbana en la Modalidad B, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad
respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, los
siguientes:
a) Certificado de Zonificacin y Vas.
b) Certificado de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y de
energa elctrica, el mismo que ser acreditado con los documentos que otorguen
para dicho fin las empresas privadas o entidades pblicas prestadoras de dichos
servicios.
c) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios.

d) Documentacin tcnica firmada por los profesionales responsables del

diseo, de acuerdo a lo siguiente:
- Plano de ubicacin y localizacin del terreno con coordenadas UTM
(Universal Transversal Mercator) georeferenciado a la red geodsica nacional,
referida al datum oficial;
- Plano perimtrico y topogrfico;
- Plano de trazado y lotizacin con indicacin de lotes, aportes, vas y
secciones de vas, ejes de trazo y habilitaciones colindantes cuando sea necesario
para comprender la integracin con el entorno; plano de pavimentos, con indicacin
de curvas de nivel cada metro;
- Plano de ornamentacin de parques, referentes al diseo, ornamentacin y
equipamiento de las reas de recreacin pblica, de ser el caso;
- Memoria descriptiva;
e) Planeamiento Integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el
RNE.
f) Estudio de Impacto Ambiental, segn sea el caso.
g) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos, en aquellos casos en
que el permetro del rea a habilitar se superponga con un rea previamente
declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin.
h) En el FUHU deber constar el sello de pago de la autoliquidacin.
Subcaptulo II
Obtencin de licencia de habilitacin urbana para las Modalidades C y D con
Comisin Tcnica
Artculo 33.- Requisitos para solicitar Licencia de Habilitacin Urbana
- Modalidades C y D
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin
Urbana en las Modalidades C y D, iniciar el procedimiento presentando a la
Municipalidad respectiva, los documentos que se indican en los artculos 25 y 32.
Artculo 34.- Proceso de obtencin de Dictamen
34.1 Iniciado el trmite, el profesional responsable del rea correspondiente,
dispone de cinco (05) das hbiles para efectuar la preverificacin del expediente,
constatando la documentacin legal y administrativa, as como el cumplimiento de
lo establecido en el Certificado de Zonificacin y Vas y las normas contempladas en
el Ttulo II del RNE. Durante este plazo, el Presidente de la Comisin convocar a la
Comisin Tcnica y de ser el caso a los Delegados Ad Hoc.
34.2 La Comisin Tcnica, en un plazo no mayor a cuarenta y cinco (45) das
hbiles se pronunciar nicamente sobre el cumplimiento de la Zonificacin y
Diseo de Vas, que se detallan en el Certificado de Zonificacin y Vas, aportes
reglamentarios, las normas de diseo establecidas en el Ttulo II del RNE, as como
sobre las condiciones tcnicas establecidas en las factibilidades de los servicios de
agua, alcantarillado y energa elctrica.

34.3 El Dictamen de la Comisin Tcnica se emitir por mayora simple de

los delegados asistentes, en alguno de los siguientes trminos:
a) Conforme: El proyecto cumple con las normas urbansticas y de
edificacin vigentes.
b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma urbanstica o de
edificacin vigente, y cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones
sustanciales.
34.4 El dictamen No Conforme deber ser justificado consignando la
norma transgredida sealando el articulado pertinente y precisando las
observaciones tcnicas. Cada delegado que formule observaciones deber
fundamentar su voto.
34.5 El dictamen y su justificacin se asentarn en el Acta de Verificacin
que en copia se anexar al FUHU y deber ser suscrita por todos los delegados
presentes y por el Presidente. Los delegados tendrn derecho a hacer constar sus
observaciones o salvedades. El Presidente de la Comisin deber mantener en su
poder un Libro de Actas de Verificacin debidamente legalizado.
34.6 Cada plano deber ser sellado y firmado por los miembros de la
Comisin Tcnica con la indicacin de su nmero de colegiatura. Los planos sern
devueltos, bajo cargo, al administrado.
34.7 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia de treinta y seis (36)
meses.
34.8 El proyecto con dictamen No Conforme podr ser subsanado por el
interesado dentro de un plazo de quince (15) das tiles, presentando nuevos
planos en los que conste la superacin de las observaciones de la verificacin,
acompaando los planos dictaminados. La presentacin de nuevos planos renovar
el plazo de evaluacin.
34.9 Presentada la subsanacin de observaciones, la Comisin no podr
formular nuevas observaciones sobre aspectos no observados inicialmente, bajo
responsabilidad.

Subcaptulo III
Obtencin de licencia de habilitacin urbana para la Modalidad C con
Revisores Urbanos
Artculo 35.- Requisitos para solicitar Licencia de Habilitacin Urbana
- Modalidad C con Revisores Urbanos
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin
Urbana en la Modalidad C, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad
respectiva, adems de los documentos que se indican en los artculos 25 y 32, el
Informe Tcnico conforme de Revisores Urbanos respecto a los planos presentados.
Asimismo, en el FUHU deber constar el sello de pago de la autoliquidacin.

CAPTULO V
RECEPCIN DE OBRA E INSCRIPCIN REGISTRAL
Artculo 36.- Requisitos y procedimiento para la Recepcin de Obras
de Habilitacin Urbana
36.1 Una vez concluidas las obras de habilitacin urbana el administrado
deber solicitar la recepcin de las mismas, para lo cual se deber presentar, ante
la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo
25, en original y copia, los siguientes:
a) La seccin del FUHU correspondiente a la Recepcin de Obra.
b) Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios
pblicos otorgando conformidad de obra a las obras de servicios.
c) Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la
transferencia de las reas de aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o
comprobantes de pago de la redencin de los mismos, de ser el caso.
d) En caso existan modificaciones al proyecto de Habilitacin Urbana,
adicionalmente se debern presentar:
- Plano de replanteo de trazado y lotizacin, en original y cuatro copias
impresas ms una copia digital.
- Plano de ornamentacin de parques, cuando se requiera, en original y
cuatro copias impresas ms una copia digital.
- Memoria descriptiva que contenga el replanteo, en original y cuatro copias
impresas ms una copia digital.
36.2 El funcionario municipal que recibi los documentos para la Recepcin
de Obras, al amparo de lo dispuesto en el Reglamento de Verificacin
Administrativa y Tcnica, remitir en el da el expediente al rgano municipal
encargado del control urbano para que, en un plazo no mayor a once (11) das
hbiles y bajo responsabilidad, realice los siguientes actos:
a) Se verifique que el plano de replanteo de trazado y lotizacin corresponda
a la Licencia de Habilitacin Urbana otorgada;
b) Se efecte la inspeccin de las obras ejecutadas emitiendo el informe
respectivo y;
c) Se anote la Resolucin, suscriba y selle en el FUHU en caso de estar
conforme las obras recepcionadas.
36.3 La inscripcin registral de la habilitacin urbana se realizar conforme
con el artculo 20 de la Ley. El Registrador Pblico no podr exigir mayores
requisitos a los previstos en la Ley y el presente Reglamento.
Artculo 37.- Recepciones Parciales
37.1 El administrado podr solicitar la recepcin parcial de obras de
habilitacin urbana, siempre que se hayan ejecutado todas las obras proyectadas y
autorizadas con la licencia para la etapa respectiva. Se podr inscribir en el

Registro de Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el rea pendiente de

ejecucin de obras en la Partida Registral Matriz.
37.2 En caso que existan aportes pendientes de efectuar en la etapa a
recepcionar, en la Resolucin que aprueba la recepcin parcial se establecer como
carga dicho dficit de aportes hasta que se concluya con la recepcin total de la
habilitacin urbana.

CAPTULO VI
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA LA REGULARIZACIN DE
HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS
Artculo 38.- mbito de la regularizacin de habilitaciones urbanas
ejecutadas
38.1 Mediante Resolucin de la Municipalidad Distrital o Provincial, segn
corresponda, podrn aprobarse en va de regularizacin las habilitaciones urbanas
ejecutadas con anterioridad a la vigencia de la Ley y, de ser el caso, la recepcin de
las obras. Slo podrn ser regularizadas, las habilitaciones ejecutadas hasta el 25
de septiembre del 2007, debiendo acreditarse con documento de fecha cierta.
38.2 Los administrados que hubieran construido sin contar con habilitacin
urbana aprobada podrn solicitar la aprobacin de la misma, siempre que la
edificacin cuente con cimientos, muros, techos y un rea no menor a veinticinco
metros cuadrados (25 m); asimismo, la edificacin deber estar asentada, como
mnimo, en el cincuenta por ciento (50%) del rea total del terreno.
Artculo 39.- Requisitos para solicitar la regularizacin de
habilitaciones urbanas ejecutadas
En caso que el administrado requiera solicitar la regularizacin de una
habilitacin urbana ejecutada, iniciar el procedimiento presentando a la
Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo
25, los siguientes:
a) Certificado de zonificacin y vas.
b) Plano de ubicacin, con la localizacin del terreno.
c) Plano de lotizacin, conteniendo el permetro del terreno; el diseo de la
lotizacin, de las vas, aceras y bermas; y las reas correspondientes a los aportes
normados. Asimismo se deber indicar los lotes ocupados y la altura de las
edificaciones existentes. La lotizacin deber estar en concordancia con el Plan de
Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial correspondiente.
d) Memoria descriptiva, indicando las manzanas, las reas de los lotes, la
numeracin y los aportes.
e) Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la
transferencia de las reas de aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o
comprobantes de pago de la redencin de los mismos, de ser el caso.
f) Declaracin jurada suscrita por el solicitante de la habilitacin y el
profesional responsable de la obra, en la que conste que las obras han sido
ejecutadas, total o parcialmente.

En caso que se cuente con estudios preliminares aprobados, no corresponde

presentar los documentos de los literales a), b) y c), debiendo presentar en su
reemplazo:
i) Resolucin y planos de los estudios preliminares aprobados.
ii) Planos de Replanteo de la Habilitacin Urbana.
Artculo 40.- Trmite de la solicitud en va de regularizacin
40.1 El rgano competente verificar el cumplimiento de los requisitos en un
plazo que no exceder de cinco (05) das hbiles, verificando la autenticidad de los
documentos presentados. De existir observaciones al expediente, stas sern
comunicadas expresamente y por escrito al recurrente, quien podr subsanarlas en
el plazo de siete (07) das hbiles.
40.2 Se denegar la solicitud si se verifica el incumplimiento de la
Zonificacin y Diseo de Vas que se detallan en el Certificado respectivo, de los
aportes reglamentarios, y de las normas de diseo establecidas en el Ttulo II del
RNE.
40.3 Cumplidos los requisitos y efectuada la verificacin tcnica, la
Municipalidad emitir la liquidacin de los derechos respectivos dentro de los dos
(02) das hbiles siguientes, bajo responsabilidad. Acreditado el pago, la
Municipalidad emitir la Resolucin de aprobacin dentro de los tres (03) das
hbiles siguientes, la misma que tendr mrito para su inscripcin en el Registro de
Predios.

TTULO III
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA EDIFICACION
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 41.- Edificacin
Edificacin es el resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al
hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y
complementarias adscritas a ella.
Artculo 42.- Modalidad de aprobacin segn tipo de Edificacin
Para los proyectos de ejecucin de edificaciones, son de aplicacin las
modalidades de aprobacin A, B, C y D conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de
la Ley.
42.1 Modalidad A: Se sujetan a esta modalidad:
a) La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m construidos,
siempre que constituya la nica edificacin en el lote.
b) La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original cuente
con licencia de construccin o declaratoria de fbrica y la sumatoria del rea
construida de ambas no supere los 200 m.

c) La remodelacin de una edificacin, sin modificacin estructural ni

aumento de rea construida.
d) La construccin de cercos de ms de 20 hasta 1,000 metros de longitud;
se entiende por cerco frontal todo elemento de cierre de uno o ms frentes de una
propiedad.
e) La demolicin total de edificaciones, siempre que no requieran el uso de
explosivos.
f) Las obras menores, es decir, las que se ejecutan para modificar una
edificacin existente y no altera sus elementos estructurales ni su funcin. Puede
consistir en una ampliacin o remodelacin que tenga un rea inferior a 30 m de
rea techada de intervencin o un valor no mayor a 6 UIT.
g) Las obras de carcter militar de las Fuerzas Armadas y las de carcter
policial de la Polica Nacional del Per, as como de los establecimientos
penitenciarios que debern ejecutarse con sujecin a los Planes de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
No estn consideradas en esta modalidad:
i) Las obras de edificacin en bienes inmuebles que constituyan Patrimonio
Cultural de la Nacin declarado por el Instituto Nacional de Cultura - INC, e
incluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso f) del artculo 3 numeral
2 de la Ley.

ii) Las edificaciones que requieran la ejecucin de stanos o semistanos, o

una profundidad de excavacin mayor a 1.50 m y colinden con edificaciones
existentes.
42.2 Modalidad B: Se sujetan a esta modalidad:
a) Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de
hasta cinco (05) pisos o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de
hasta cinco (05) pisos, siempre que el proyecto tenga un mximo de 3,000 m de
rea construida.
b) La construccin de cercos mayores a 1,000 m de longitud.
c) Las edificaciones que pudiendo estar consideradas en la Modalidad A,
requieran la ejecucin de stanos o semistanos, o una profundidad de excavacin
mayor a 1.50 m y colinden con edificaciones existentes.
No estn consideradas en esta modalidad las obras de edificacin en bienes
inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nacin declarado por el INC, e
incluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso f) del artculo 3 numeral
2 de la Ley.
42.3 Modalidad C: Se sujetan a esta modalidad:
a) Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar y/o condominios que
incluyan vivienda multifamiliar de ms de 5 pisos y/o ms de 3,000 m de rea
construida.

b) Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepcin de las

previstas en la Modalidad D.
c) Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
d) Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles
previamente declarados.
e) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin
y salas de espectculos, que individualmente o en conjunto cuenten con un mximo
de 30,000 m de rea construida.
f) Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo de 15,000
m de rea construida.
g) Locales para espectculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
h) Todas las dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las
modalidades A, B y D.
42.4 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad:
a) Las edificaciones para fines de industria.
b) Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin
y salas de espectculos, que individualmente o en conjunto cuenten con ms de
30,000 m de rea construida.
c) Las edificaciones para mercados que cuenten con ms de 15,000 m de
rea construida.
d) Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes.

CAPTULO II
DOCUMENTOS REQUERIDOS
Artculo 43.- Formulario nico de Edificaciones
43.1 Formulario nico de Edificaciones - FUE es el documento de libre
reproduccin mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos
administrativos relacionados con la autorizacin de ejecucin de proyectos de
edificacin y posterior conformidad del mismo; el formulario tiene mrito de
inscripcin registral.
43.2 El FUE deber ser suscrito por el propietario y los profesionales
responsables del proyecto.
Artculo 44.- Documentos previos para la Edificacin
Son aquellos que regulan el diseo o las condiciones tcnicas que afectarn
el proceso de diseo y ejecucin de los proyectos de edificacin, y es necesaria su
obtencin con anterioridad al trmite de licencia de edificacin, siendo los
siguientes:
44.1 Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, es el documento
emitido por las Municipalidades Distritales en sus jurisdicciones, y por las

Provinciales en el mbito del Cercado, en el que se especifican los parmetros de

diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un predio urbano.
44.2 Certificado de Factibilidad de Servicios, es el documento emitido por las
entidades prestadoras de servicios.
Artculo 45.- Boleta de Habilitacin Profesional
La Boleta de Habilitacin Profesional a que se hace referencia en la Ley,
corresponde al Certificado de Habilitacin Profesional o al Certificado de Habilitacin
de Proyectos definidos en la Ley N 28858, Ley que complementa la Ley N 16053,
Ley que autoriza a los Colegios de Arquitectos del Per y al Colegio de Ingenieros
del Per para supervisar a los profesionales de arquitectura e ingeniera de la
Repblica, y la Ley N 28966, Ley que complementa el marco legal vigente referido
al ejercicio profesional del arquitecto. Debern ser emitidos por los Colegios
Profesionales correspondientes en cada oportunidad que sean exigidos dentro del
procedimiento y debern contener obligatoriamente:
a) Informacin general sobre el proyecto u obra en el que participa el
profesional.
b) Tipo de participacin del profesional (como proyectista, como responsable
de obra o como revisor urbano).
c) Modalidad de aprobacin de edificacin a la que se acoger el proyecto u
obra.
Artculo 46.- Estudio de impacto ambiental para proyectos de
Edificacin
Los Estudios de Impacto Ambiental para los proyectos de Edificacin se
desarrollarn de conformidad con el RNE y se sujetarn a lo que establezca la Ley
N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental y su
Reglamento.
Artculo 47.- Requisitos comunes
En todos los procedimientos regulados en el presente ttulo, adems de los
requisitos especiales establecidos para cada caso, los administrados presentarn:
a) FUE, consignando los datos requeridos en l.
b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una
anticipacin no mayor a treinta (30) das naturales.
c) En caso que el solicitante de la licencia de edificacin no sea el propietario
del predio, se deber presentar adems la documentacin que acredite que cuenta
con derecho a edificar.
d) Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar vigencia de poder
expedida por el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor a
treinta (30) das naturales.
e) Boleta de Habilitacin
documentacin tcnica.

de

los

profesionales

f) Comprobante de pago por el derecho correspondiente.

que

suscriben

la

Artculo 48.- Recepcin del expediente y Licencia de Edificacin

48.1 Todos los documentos que se presenten con el expediente tienen la
condicin de declaracin jurada; en tal sentido, los funcionarios de Mesa de Partes
se limitarn a verificar en el acto de presentacin que el expediente contenga los
documentos requeridos en la Ley y el presente Reglamento. De ser as le asignar
un nmero, sellar y firmar el FUE y foliar cada uno de los documentos
presentados, tanto los originales como las copias; en caso contrario, se devolver al
presentante en el mismo acto.
48.2 Para el caso de la Modalidad A, de la Modalidad B, y de la Modalidad C
con Revisores Urbanos, el cargo del FUE debidamente sellado con la recepcin y el
nmero de expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo y
copia de la documentacin tcnica presentada, constituyen la Licencia de
Edificacin y sern entregados al administrado junto con las copias de los
documentos presentados.
48.3 Para el caso de las Modalidades C con Comisin Tcnica y D, luego del
dictamen conforme, el FUE debidamente sellado con la recepcin y el nmero de
expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo y copia de la
documentacin tcnica presentada, constituyen la Licencia de Edificacin y sern
entregados al administrado junto con las copias de los documentos presentados.
Artculo 49.- Numeracin municipal
Obtenida la Licencia de Edificacin, de acuerdo con las reglas de cada
modalidad, el administrado podr solicitar la numeracin que corresponda a los
ingresos a la edificacin y a las unidades inmobiliarias proyectadas, quedando la
Municipalidad respectiva obligada a emitir el Certificado correspondiente dentro de
los cinco (05) das hbiles de presentada la solicitud y pagados los derechos,
emitiendo la Resolucin respectiva.

CAPTULO III
LICENCIA DE EDIFICACION
Subcaptulo I
Obtencin de Licencia de Edificacin para la Modalidad A
Artculo 50.- Requisitos para obtener Licencia de Edificacin Modalidad A
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la
Modalidad A, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,
adems de los documentos que se indican en el artculo 47, los siguientes:
a) Plano de Ubicacin y Plano de Planta de la obra a ejecutar. En caso de
ampliaciones o remodelaciones de inmuebles que cuenten con Licencia o
Declaratoria de Fbrica, el Plano de Planta se desarrollar sobre copia del plano de
la edificacin existente, con indicacin de las obras nuevas a ejecutarse.
b) En
construidos y
podr optar
Municipalidad

el caso de edificacin de vivienda unifamiliar de hasta 120 m

siempre que sea la nica edificacin que se construya en el lote, se
por la adquisicin de los planos del Banco de Proyectos de la
respectiva o presentar:

b.1) Planos de arquitectura elaborados y firmados por un arquitecto

colegiado.
b.2) Planos de estructuras elaborados y firmados por un ingeniero civil
colegiado.
b.3) Carta de responsabilidad de obra segn formato.
c) Para la ampliacin de una vivienda unifamiliar cuya edificacin original
cuente con licencia de obra y declaratoria de fbrica, y la sumatoria del rea
construida final no supere 200 m, se presentarn los documentos indicados en los
numerales b.1), b.2) y b.3) precedentes.
d) Para la demolicin total de edificaciones, siempre que no constituyan
parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin y que no requieran el uso de
explosivos, se presentarn los documentos indicados en los numerales b.2) y b.3)
precedentes.
e) En el FUE deber constar el sello de pago de la autoliquidacin.

Subcaptulo II
Obtencin de Licencia de Edificacin para la Modalidad B
Artculo 51.- Requisitos para obtener Licencia de Edificacin Modalidad B
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la
Modalidad B, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,
adems de los documentos que se indican en el artculo 47, los siguientes:
a) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
b) Certificados de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de Vivienda
Multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
c) Documentacin tcnica suscrita por el titular y los profesionales
responsables del proyecto, la misma que estar compuesta por:
- Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato.
- Planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Elctricas,
Electromecnicas y Gas, de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales
responsables del proyecto y por el propietario, acompaando las memorias
justificativas por especialidad.
- Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo con
lo establecido en el artculo 33 de la Norma E.050 del RNE, acompaado de
Memoria Descriptiva en la que se precise las caractersticas de las excavaciones y
las edificaciones colindantes, con indicacin expresa del nmero de pisos y stanos;
la memoria deber complementarse con fotos.
d) Pliza CAR (Todo Riesgo Contratista), segn las caractersticas de la obra
a ejecutarse, con una cobertura mnima por daos materiales y personales a
terceros, como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo
previsto en la Ley N 26790, Ley de Modernizacin de la Seguridad Social en Salud.
La pliza tendr vigencia durante todo el periodo de ejecucin de la obra.

e) En el FUE deber constar el sello de pago de la autoliquidacin.

Subcaptulo III
Obtencin de Licencia de Edificacin para las Modalidades C y D con
evaluacin previa del proyecto por la Comisin Tcnica
Seccin I
Anteproyecto en consulta
Artculo 52.- Anteproyecto en consulta
En caso que el administrado requiera solicitar la evaluacin de un
anteproyecto en consulta, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad
respectiva, adems de los documentos que se indican en los literales a), e) y f) del
artculo 47, los siguientes:
a) Plano de Ubicacin y Localizacin
b) Planos de Arquitectura en escala 1/100
c) Certificados de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
d) Planos de seguridad y evacuacin amoblado
Artculo 53.- Dictamen de la Comisin Tcnica
53.1 La verificacin del expediente por la Municipalidad y la emisin del
Dictamen por la Comisin Tcnica se realizar dentro del plazo de ocho (08) das
hbiles, el mismo que no autoriza el inicio de obras.
53.2 La Comisin efectuar la evaluacin correspondiente teniendo en
cuenta la opinin de los delegados Ad Hoc.
53.3 El Dictamen de la Comisin Tcnica se emitir por mayora simple de
los delegados asistentes, en alguno de los siguientes trminos:
a) Conforme: El proyecto cumple con las normas urbansticas y de
edificacin vigentes.
b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma urbanstica o de
edificacin vigente, y cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones
sustanciales.
53.4 El dictamen de No Conforme deber ser justificado consignando la
norma transgredida sealando el artculo pertinente y precisando las observaciones
tcnicas. Cada delegado que formule las observaciones deber fundamentar su
voto.
53.5 El dictamen y su justificacin se asentar en el Acta de Verificacin la
cual deber ser suscrita por todos los delegados presentes y por el Presidente. Los
delegados tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. El
Presidente de la Comisin deber mantener en su poder un Libro de Actas de
Verificacin debidamente legalizado.
53.6 Cada plano deber ser sellado y firmado por los miembros de la
Comisin Tcnica con la indicacin de su nmero de colegiatura. Los planos sern

devueltos, bajo cargo, al administrado, quien deber incluirlos posteriormente en el

expediente de Licencia de Edificacin.
53.7 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia de treinta y seis (36)
meses.
53.8 El Anteproyecto con dictamen No Conforme podr ser subsanado por el
interesado dentro de un plazo de quince (15) das tiles, presentando nuevos
planos en los que conste la superacin de las observaciones de la verificacin,
acompaando los planos dictaminados. La presentacin de nuevos planos renovar
el plazo de evaluacin.
53.9 Presentada la subsanacin de observaciones, la Comisin no podr
formular nuevas observaciones sobre aspectos no observados inicialmente, bajo
responsabilidad.
53.10 Los derechos por revisin del anteproyecto sern equivalentes al 25%
de los derechos de revisin del proyecto, y se considerar como pago a cuenta de
este ltimo.

Seccin II
Obtencin de la Licencia de Edificacin
Artculo 54.- Requisitos para solicitar la Licencia de Edificacin Modalidades C con Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Tcnica
yD
54.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en
las Modalidades C con Evaluacin Previa del Proyecto por la Comisin Tcnica y D,
iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los
documentos que se indican en los artculos 47 y 51, el Estudio de Impacto
Ambiental y el Anteproyecto con dictamen Conforme, segn corresponda.
54.2 En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn ser
presentados en secciones con escala conveniente que permita su fcil lectura,
conjuntamente con el plano del proyecto integral.
54.3 En caso se solicite Licencia de Edificacin para Remodelacin,
Ampliacin o Puesta en Valor Histrico, adems de los requisitos sealados en el
numeral 54.1 precedente, deber presentarse lo siguiente:
a) Copia literal de dominio en la que conste la declaratoria de fbrica si est
inscrita, o el Certificado de Finalizacin de Obra, o la Licencia de Obra o de
Construccin de la edificacin existente en el caso de no constar en el asiento de
inscripcin correspondiente, expedida con una anticipacin no mayor a treinta (30)
das naturales.
b) El presupuesto de obra calculado en base al cuadro de Valores Unitarios
Oficiales de Edificacin. Si no hubiera incremento de rea techada y para los casos
de Puesta en Valor Histrico, se presentar el presupuesto de obra al nivel de
subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en medios especializados,
indicando la fuente.
c) Planos de planta de arquitectura diferenciados
justificativa por especialidad, de acuerdo a lo siguiente:

con

su

memoria

- Levantamiento de la fbrica existente, graficndose con achurado a 45 los

elementos a eliminar.
- Fbrica resultante, graficndose con achurado a 45, perpendicular al
anterior, los elementos a edificar.
- Para las obras de Puesta en Valor Histrico, se deber graficar en los
planos los elementos arquitectnicos con valor histrico monumental propios de la
edificacin, identificndolos claramente y diferencindose aquellos que sern objeto
de restauracin, reconstruccin o conservacin, en su caso.
d) Planos de estructura acompaados de memoria justificativa; obligatorio
en los casos de remodelacin, ampliacin o reparacin, y cuando sea necesario en
los dems tipos de obra. En cualquier caso, se diferenciarn claramente los
elementos estructurales existentes, los que se eliminarn y los nuevos, y se
detallarn adecuadamente los empalmes.
e) Planos de instalaciones cuando sea necesario acompaados de memoria
justificativa, en cuyo caso:
- Se diferenciarn claramente los puntos y salidas existentes, los que se
eliminarn y los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.
- Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliacin de
cargas de electricidad y de dotacin de agua.
f) Autorizacin de la junta de propietarios, para proyectos en inmuebles con
unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de propiedad comn.
54.4 En caso se solicite la licencia de algn tipo de Demolicin no
contemplada en la Modalidad A, adems de los requisitos que se indican en el
artculo 47 que conforman el expediente debern presentar:
a) Licencia de Construccin o de Obra, Conformidad de Obra o Declaratoria
de fbrica, en el caso de no constar en el Registro de Predios la edificacin a
demoler.
b) Plano de localizacin y ubicacin.
c) Planos de planta a escala 1/75, dimensionados adecuadamente, en el que
se delinear las zonas de la fbrica a demoler, as como del perfil y alturas de los
inmuebles vecinos cercanos a las zonas de la edificacin a demoler, hasta una
distancia de 1.50 m de los lmites de propiedad.
d) Plano de cerramiento del predio, cuando se trate de demolicin total.
e) En el caso de uso de explosivos, autorizaciones de las autoridades
competentes (DISCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa
Civil); seguro contra todo riesgo para terceros y copia del cargo de carta a los
propietarios y ocupantes de las edificaciones colindantes, comunicndoles las
fechas y horas en que se efectuarn las detonaciones.
Artculo 55.- Verificacin del proyecto
55.1 La revisin del proyecto se efectuar de acuerdo al procedimiento
previsto en el artculo 53, teniendo en consideracin lo siguiente:

a) El plazo para la revisin por la Municipalidad ser de cinco (05) das

hbiles, desde la recepcin.
b) El plazo mximo para que la Comisin Tcnica emita su dictamen y lo
notifique, ser de veinte (20) das hbiles para todas las especialidades, excepto en
el caso previsto en el literal c) del numeral 10.1 del artculo 10 del presente
Reglamento. En caso que alguna especialidad sea observada por la Comisin
Tcnica, el plazo ser suspendido y reanudado una vez presentada la subsanacin
de las observaciones.
55.2 Con el dictamen Conforme de la Comisin Tcnica en la especialidad
Arquitectura, el administrado podr optar por iniciar las obras bajo una Licencia
Temporal, previo pago de los derechos respectivos.
55.3 Los planos con dictamen Conforme sellados y firmados por los
delegados, se guardarn en custodia en la Municipalidad como parte del
expediente.
Artculo 56.- Notificacin del dictamen y sus efectos
56.1 Conforme se vayan emitiendo los dictmenes por especialidad, se
notificar con copia de los mismos al administrado.
56.2 Cumplido el plazo sealado en el literal b) del numeral 55.1 del artculo
55 sin que se haya notificado la totalidad de los dictmenes, el administrado podr
acogerse al silencio administrativo positivo, para lo cual deber comunicar el inicio
de las obras. La Municipalidad en el plazo de dos (02) das hbiles de recibida la
comunicacin respectiva, deber emitir la liquidacin de pago correspondiente la
cual deber ser cancelada dentro de los dos (02) das hbiles de notificada; en caso
contrario, se dispondr la paralizacin de la obra.
56.3 De haber operado el silencio administrativo positivo segn lo indicado
en el numeral precedente, el cargo del FUE debidamente sellado con la recepcin y
el nmero de expediente asignado, constituir la autorizacin para dar inicio a las
obras, quedando obligada la Municipalidad a expedir la licencia de acuerdo a Ley.
56.4 El silencio administrativo positivo no es aplicable en los procedimientos
de obtencin de licencia de edificacin, para bienes inmuebles que constituyan
parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin declarados por el INC e
incluidos en la lista a la que se hace referencia en el inciso f) del numeral 2 del
artculo 3 de la Ley.
56.5 En caso de que el Administrado haya optado por la Licencia Temporal
sealada en el numeral 55.2, sta se convertir en Definitiva una vez aprobadas
todas las especialidades por la Comisin Tcnica. De haber obtenido dictamen de
No Conforme en alguna de las especialidades, la Municipalidad notificar copia del
dictamen y ordenar la paralizacin de la obra, la misma que se reanudar una vez
obtenido el dictamen de Conforme para la respectiva especialidad.
Artculo 57.- Liquidacin de los derechos municipales
La Municipalidad en el plazo mximo de dos (02) das hbiles contados
desde la fecha de la conformidad del proyecto, emitir la liquidacin de pago por los
derechos correspondientes. El administrado deber cancelar el monto de la
liquidacin; copia del comprobante de pago cancelado ser adjuntado al
expediente, quedando facultado para iniciar la obra.

Artculo 58.- Resolucin de Licencia de Edificacin

58.1 Dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes a la presentacin del
comprobante de pago de los derechos, la Municipalidad emitir la Resolucin de
Licencia de Edificacin.
58.2 Copia del FUE con el nmero de Resolucin de licencia y los planos de
obra autenticados, debern permanecer obligatoriamente en la obra en lugar
visible.

Subcaptulo IV
Obtencin de la Licencia de Edificacin para la Modalidad C con aprobacin
previa del proyecto por Revisores Urbanos
Artculo 59.- Requisitos para obtener Licencia de Edificacin Modalidad C con aprobacin previa de Revisores Urbanos
59.1 Cuando el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en la
Modalidad C con aprobacin previa de Revisores Urbanos, iniciar el procedimiento
presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se
indican en los artculos 47 y 51, el Estudio de Impacto Ambiental segn sea el caso,
y el Informe Tcnico favorable de los Revisores Urbanos.
59.2 La documentacin tcnica deber contener el sello Conforme y la
firma de los Revisores Urbanos.
59.3 En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn ser
presentados en secciones con escala conveniente que permita su fcil lectura,
conjuntamente con el plano del proyecto integral.
59.4 En caso se solicite Licencia de Edificacin para Remodelacin,
Ampliacin o Puesta en Valor Histrico, deber presentarse los requisitos sealados
en el 54.3 del artculo 54 y en el numeral 59.1 precedente.
Artculo 60.- Liquidacin de los derechos municipales
La Municipalidad en el plazo mximo de dos (02) das hbiles contados
desde la fecha de la conformidad del proyecto, emitir la liquidacin de pago por los
derechos correspondientes. El administrado deber cancelar el monto de la
liquidacin; copia del comprobante de pago cancelado ser adjuntado al
expediente, quedando facultado para iniciar la obra.
Artculo 61.- Resolucin de Licencia de Edificacin
61.1 Dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes a la presentacin del
comprobante de pago de los derechos, la Municipalidad emitir la Resolucin de
Licencia de Edificacin.
61.2 Copia del FUE con el nmero de Resolucin de licencia y los planos de
obra autenticados, debern permanecer obligatoriamente en la obra en lugar
visible.

CAPTULO IV
CONFORMIDAD DE OBRA E INSCRIPCIN REGISTRAL
Artculo 62.- Conformidad de Obra
62.1 El administrado, una vez concluida la obra y en el caso de haberse
ejecutado conforme con la Licencia, sin ninguna variacin en relacin al proyecto
aprobado, deber obtener de la dependencia municipal correspondiente la
Conformidad de Obra, para lo cual presentar:
a) La seccin del FUE correspondiente a la Conformidad de Obra.
b) Una declaracin jurada firmada por el profesional responsable de obra,
manifestando que la obra se ha realizado conforme a los planos aprobados con la
licencia de edificacin.
62.2 La dependencia municipal extender automticamente la Conformidad
de Obra, en un plazo no mayor a cinco (05) das hbiles de solicitada, previo pago
del derecho que corresponda.
62.3 Simultneamente a la solicitud de Conformidad de Obra, el
administrado presentar la seccin de declaratoria de fbrica del FUE, con los datos
y planos correspondientes a la licencia.
Artculo 63.- Conformidad de Obra con variacin
63.1 De no haberse ejecutado la obra conforme a los planos aprobados, se
presentarn planos de replanteo, los que sern revisados por la Comisin Tcnica.
En este caso, se deber presentar:
a) Seccin de conformidad de obra del FUE consignando los datos que
indica.
b) Los requisitos sealados en los literales a), b), c) y d) del artculo 47 en
caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien obtuvo la
licencia de edificacin.
c) Comprobante de pago de los derechos de revisin de planos de replanteo
y de inspeccin correspondientes, cancelados.
d) Planos de replanteo: un juego de copias de los planos de ubicacin y de
replanteo de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) con las mismas
especificaciones de los planos del proyecto aprobado. Estos planos debern estar
firmados por el responsable de obra y por el propietario, y, al concluir el trmite
sern conservados por la municipalidad como parte del expediente.
e) Boleta de habilitacin del profesional responsable.
63.2 El expediente ser remitido al rgano encargado del control urbano, el
que en un plazo no mayor a cinco (05) das hbiles, bajo responsabilidad, realizar
los siguientes actos:
a) Efectuar la inspeccin de las obras ejecutadas.
b) Verificar que la obra se haya realizado conforme a los planos de
replanteo.

c) Emitir un Informe sobre la realidad fsica de la obra con respecto a los

planos de replanteo, y el cumplimiento de los parmetros urbansticos y
edificatorios.
63.3 La Comisin Tcnica confrontar los planos de replanteo con el
proyecto aprobado que obran en el expediente, y con el informe a que se refiere el
literal c) del numeral 63.2. De comprobar que coinciden y que se ha cumplido con
los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, emitir la Conformidad de
Obra. Este trmite se cumplir en un plazo mximo de cinco (05) das hbiles
desde la fecha de presentacin de la solicitud, bajo responsabilidad del funcionario
municipal competente.
63.4 Si en la inspeccin se constatara un rea mayor de construccin que la
aprobada, incluida en los planos de replanteo y que cumple con los parmetros
urbansticos y edificatorios vigentes, la municipalidad efectuar la liquidacin de los
derechos adicionales de licencia de obra que corresponda, debiendo el interesado
pagarlos como requisito previo para recibir la Conformidad de Obra. En este caso,
no se aplicarn multas, moras o intereses.
63.5 Al entregar la Conformidad de Obra la municipalidad:
a) Anotar, suscribir y sellar la seccin del FUE respectiva, lo que
constituye la Conformidad de Obra y la Declaratoria de Fbrica. Estos documentos
dan mrito a la inscripcin registral.
b) Entregar al administrado una Hoja de Datos Estadsticos para ser llenada
por el propietario o el responsable de obra.
Artculo 64.- Observaciones
64.1 De constatar la municipalidad que los planos de los proyectos
aprobados que obran en el expediente, o los de replanteo, de ser el caso, no
coinciden con la realidad fsica de la obra, comunicar al propietario las
observaciones correspondientes en un plazo de diez (10) das hbiles.
64.2 EI propietario deber subsanar las observaciones antes del trmino de
vigencia de la Licencia correspondiente. Realizadas las correcciones, solicitar a la
municipalidad que efecte la nueva inspeccin.
64.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen subsanado las observaciones
efectuadas, o de existir transgresiones a las normas ambientales, urbansticas y de
edificacin vigentes o estructuras que no cumplan con los requisitos mnimos de
estabilidad y seguridad, se aplicarn las sanciones correspondientes sin perjuicio de
la obligacin de corregir la obra e incluso de efectuar las demoliciones que fuesen
necesarias.
Artculo 65.- Silencio administrativo positivo
Transcurridos once (11) das hbiles a partir de la presentacin del
expediente sin que se otorgue la Conformidad de Obra, operar el silencio
administrativo positivo procedindose conforme con lo previsto en el ltimo prrafo
del artculo 28 de la Ley.
Artculo 66.- Inscripcin Registral
La inscripcin registral de la demolicin y/o edificacin se realizar conforme
con el artculo 29 de la Ley. El Registrador Pblico no podr exigir mayores
requisitos a los previstos en la Ley y el presente Reglamento.

CAPTULO V
PROMOCION EDIFICATORIA
Artculo 67.- Derechos para programas de vivienda de inters social
67.1 Para el caso de proyectos que se planteen a base de repeticiones de
mdulos tpicos de vivienda, y se ejecuten dentro de los programas de vivienda de
inters social entendidas stas como unidades de vivienda con un rea mxima de
40 m, la Licencia de Edificacin se exigir y tramitar en un solo expediente
administrativo, especificndose las unidades prediales a que se refiere, generando
un nico derecho de trmite.
67.2 El derecho de la Licencia de Edificacin por repeticin, se sujetar a los
parmetros siguientes:
NUMERO DE UNIDADES

DERECHOS

Unidad habitacional tpica o nica

De la segunda a la dcima repeticin
De la 11 a la 50 repeticin
De la 51 a la 100 repeticin
De la 101 a la 1 000 repeticin
Ms de 1 000 repeticiones

100%
50% cada unidad
25% cada unidad
20% cada unidad
10% cada unidad
5% cada unidad

CAPTULO VI
PROCEDIMIENTOS PARA REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES
Artculo 68.- mbito de la regularizacin de edificaciones.
Las edificaciones que hayan sido construidas sin licencia y concluidas entre
el 20 de Julio de 1999 y la fecha de publicacin de la Ley, podrn ser regularizadas
hasta el 31 de diciembre de 2008 siguiendo el procedimiento establecido por el
presente Reglamento, siempre que cumplan con las normas urbansticas,
edificatorias y de proteccin del patrimonio histrico y que no se hayan efectuado
sobre los terrenos a que se refiere la Cuarta Disposicin Final de la Ley.
Artculo 69.- Requisitos para solicitar la regularizacin de
edificaciones
En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Edificacin en va
de regularizacin, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad
respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 47, los
siguientes:
a) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
b) Documentacin tcnica compuesta por:
- Plano de Ubicacin y Localizacin, segn formato.
- Planos de Arquitectura firmados por el profesional constatador.
- Memoria descriptiva.
c) Carta de seguridad de Obra, firmada por un ingeniero civil colegiado.

Artculo 70.- Verificacin de la edificacin

70.1 La Municipalidad comparar la edificacin con los planos presentados,
verificando que se cumplan con los parmetros urbansticos y edificatorios
aplicables al inmueble en la fecha de ejecucin de la obra o en todo caso los
parmetros vigentes en lo que favorezca a la edificacin a regularizar.
70.2 Si el resultado de la verificacin es No Conforme, se emitir la
respectiva Resolucin, la cual ser notificada al administrado, procediendo
posteriormente de conformidad con el artculo 30 de la Ley.
70.3 Si el resultado de la verificacin es Conforme, la Municipalidad
liquidar los derechos y multas a que hubiere lugar, los que debern ser cancelados
por el Administrado para la emisin de la Resolucin de Regularizacin de la
Edificacin. El valor de la multa ser equivalente al 10% del valor de la obra a
regularizar.
Artculo 71.- Demolicin
Aquellas edificaciones que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo
establecido en el artculo 68 de este Reglamento, sern demolidas por la
Municipalidad correspondiente, de conformidad con lo previsto en el artculo 93 de
la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades.

DISPOSICION COMPLEMENTARIA FINAL

UNICA.- De los Formularios y/o Formatos
Los formularios y/o formatos que se mencionan en el presente Reglamento,
sern aprobados mediante Resolucin del Viceministro de Vivienda y Urbanismo.
(*)
(*) De conformidad con el Artculo 1 de la Resolucin Viceministerial N 003-2008VMVU-VIVIENDA, publicada el 10 octubre 2008, se aprueba los formularios y
formatos a que refiere la presente Disposicin, los cuales forman parte integrante
de la citada Resolucin y sern de aplicacin obligatoria a nivel nacional.