Convenção Citta Residence

CONVENO CONDOMINIAL DO EDIFCIO
CITT E SEUS SUBCONDOMNIOS
EMARKI EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS III S.A, com sede no SAAN

Quadra 01, lote 785, nesta Capital, inscrita no CNPJ/MF sob o nmero
08.656.717/0001-06, neste ato, representada legalmente por, seu diretor MURILO
FLEURY DE CARVALHO E BARROS, brasileiro, solteiro, maior, engenheiro civil,
portador CI n 1.509.904 SSP/DF e CPF sob o n 634.812.191-72, residente e
domiciliado nesta capital, na qualidade de construtora, incorporadora e proprietria
do imvel constitudo pelos lotes 1 e 3, da Rua 13 Norte e lotes 2 e 4, da Rua 14
Norte, em guas Claras, Distrito Federal, devidamente registrado sob o R.2 da
matrcula 268.196 no Cartrio do 3 Ofcio de Registro de Imveis do Distrito
Federal, por este instrumento, e na melhor forma de direito estabelece a presente
CONVENO de CONDOMNIO, regida pela Lei n 4.591 de dezembro de 1964 e
pelo novo Cdigo Civil, mediante as seguintes clusulas e condies:
SUMRIO
TTULO I DISPOSIES GERAIS DO EDIFCIO CITT ...................................................................4

CAPTULO I DAS DEFINIES ..............................................................................................................4
CAPTULO II DO OBJETO ...................................................................................................................... 5
CAPTULO III DAS DIPOSIES GERAIS ............................................................................................ 6
CAPTULO IV DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMNIO.......................................................... 6
CAPTULO V - DA DISCRIMINAO DAS PARTES DO CONDOMNIO .............................................7
CAPTULO VI DAS OBRIGAES GERAIS DOS CONDMINOS E USURIOS............................ 16
CAPTULO VII DAS PROIBIES GERAIS AOS CONDMINOS E/ OU USURIOS ..................... 20
CAPTULO VIII DA ADMINISTRAO DO EDIFCIO CITT RGOS DO CONDOMNIO..... 21
CAPTULO IX DOS CONSELHOS CONSULTIVOS............................................................................. 23
CAPTULO X DOS CONSELHOS FISCAIS ........................................................................................... 24
CAPTULO XI DAS ASSEMBLIAS GERAIS CONJUNTAS DOS SUBCONDOMNIOS DO
EDIFCIO CITT......................................................................................................................................... 24
CAPTULO XII ORAMENTO E DESPESAS DE CUSTEIO DO EDIFCIO CITT ........................... 26
CAPTULO XIII DAS EXIGNCIAS DOS PODERES PBLICOS ....................................................... 27
CAPTULO XIV DA LIMITAO DE CARGA..................................................................................... 27
CAPTULO XV DO SEGURO ................................................................................................................. 27
CAPTULO XVI DO REGIMENTO INTERNO ...................................................................................... 28
TTULO II DISPOSIO ESPECIAIS PARA O CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO
CITT .............................................................................................................................................................. 29
CAPTULO I DO EDIFCIO CITT ........................................................................................................ 29
CAPTULO II DOS RGOS EXECUTIVOS DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT29
CAPTULO III DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT E
SEUS SUBCONDOMNIOS. ....................................................................................................................... 29
CAPTULO IV DOS CONSELHOS: CONSULTIVO E FISCAL ............................................................ 31
CAPTULO V DAS ASSEMBLEIAS GERAIS CONJUNTAS DOS SUBCONDOMNIOS .................. 31
CAPTULO VI DAS DESPESAS DE CUSTEIO ..................................................................................... 33
TTULO III DISPOSIES ESPECIAIS PARA O SUBCONDOMNIO A, SUBCONDOMNIO
B E SUBCONDOMNIO C DO EDIFCIO CITT. ........................................................................... 36
CAPTULO I DOS SUBCONDOMNIOS ............................................................................................... 36
CAPTULO II DAS PARTES DOS SUBCONDOMNIOS ..................................................................... 36
CAPTULO III DA ADMINISTRAO DOS SUBCONDOMNIOS .................................................... 36
CAPTULO IV DAS ASSSEMBLIAS GERAIS ORDINRIAS E EXTRAORDINRIAS DOS
SUBCONDOMNIOS A, B E C. ........................................................................................................ 37
CAPTULO V DO ORAMENTO E DO RATEIO DAS DESPESAS ..................................................... 39
CAPTULO VI DA CONSTITUIO DO FUNDO DE RESERVA ....................................................... 41
CAPTULO VII DAS OBRIGAES DOS CONDMINOS ................................................................. 41
CAPTULO VIII DAS PENALIDADES .................................................................................................. 42
TTULO IV - DA CONVENO DO SUBCONDOMNIO A EDIFCIO CITT RESIDENCE .. 43
CAPTULO I DAS DEFINIES ............................................................................................................ 43
CAPTULO II DO OBJETO ..................................................................................................................... 43
CAPTULO III DA DESCRIO DO EMPREENDIMENTO ................................................................ 44
CAPTULO IV DAS PARTES DO SUBCONDOMNIO A ................................................................. 44
CAPTULO V DA DISCRIMINAO DAS PARTESDO SUBCONDOMNIO A ............................ 45
CAPTULO VI DAS OBRIGAES GERAIS DOS CONDMINOS E USURIOS............................ 46
CAPTULO VII DAS PROIBIES GERAIS ......................................................................................... 47
CAPTULO VIII DOS RGOS DO CONDOMNIO ............................................................................ 48
CAPTULO IX - DAS ASSEMBLIAS GERAIS DO CONDOMNIO ..................................................... 50
78
CAPTULO X DO ORAMENTO E RATEIO DAS DESPESAS DE CUSTEIO DO CONDOMNIO .. 52

CAPTULO XI DO SEGURO ................................................................................................................... 52
CAPTULO XII - DAS DESPESAS DE CUSTEIO..................................................................................... 53
CAPTULO XIII DOS ENCARGOS PELO ATRASO ............................................................................. 55
CAPTULO XIV DO REGIMENTO INTERNO DO SUBCONDOMNIO A ..................................... 55
CAPTULO XVIII DAS RESPONSABILIDADES .................................................................................. 62
CAPTULO XIX DAS PENALIDADES .................................................................................................. 62
CAPTULO XX - DAS DISPOSIES FINAIS ........................................................................................ 63
TTULO V - DA CONVENO DO SUBCONDOMNIO B VITRINNI SHOPPING .................... 65
ARTIGO III. CAPTULO I - DISPOSIES GERAIS ............................................................................. 66
CAPTULO II - FINALIDADE DO CONDOMNIO .................................................................................. 66
CAPTULO III - OBJETO DO CONDOMNIO ......................................................................................... 67
CAPTULO IV - DOS DEVERES E DIREITOS DOS CONDMINOS E DO USO DOS BENS DO
CONDOMNIO ............................................................................................................................................ 68
CAPTULO V - DOS SEGUROS ................................................................................................................ 72
CAPTULO VI - DA PROMOO E DA PUBLICIDADE DO SHOPPING ............................................. 72
CAPTULO VII - DAS DESPESAS COMUNS E DO RATEIO ................................................................. 73
CAPTULO VIII - DA ASSEMBLIA GERAL DE CONDMINOS ........................................................ 75
CAPTULO X - DA ADMINISTRAO ................................................................................................... 77
CAPTULO X - DO CONSELHO CONSULTIVO ..................................................................................... 79
CAPTULO XI - DAS REAS ENCRAVADAS ........................................................................................ 79
CAPTULO XI - DAS PENALIDADES ...................................................................................................... 79
SEO III.1 CAPTULO XII - DECLARAES FINAIS ........................................................................... 80
NORMAS GERAIS COMPLEMENTARES DOS CONTRATOS DE LOCAO E OUTRAS
AVENAS DO VITRINNI SHOPPING ....................................................................................................... 81
REGIMENTO INTERNO DE FUNCIONAMENTO DO CONDOMINIO VITRINNI SHOPPING .... 92
TTULO VI - DA CONVENO DO SUBCONDOMNIO "C" - 2 SUBSOLO - GARAGENS
ROTATIVAS ................................................................................................................................................ 104
CAPTULO I DAS DEFINIES .......................................................................................................... 104
CAPTULO II DO OBJETO ................................................................................................................... 104
CAPTULO III DA DESCRIO DO EMPREENDIMENTO .............................................................. 105
CAPTULO IV DAS PARTES DO SUBCONDOMNIO C ............................................................... 105
CAPTULO V DA DISCRIMINAO DAS PARTES DO SUBCONDOMNIO C.......................... 105
CAPTULO VI DAS OBRIGAES GERAIS DOS CONDMINOS E USURIOS.......................... 106
CAPTULO VII DOS RGOS DO CONDOMNIO ........................................................................... 108
CAPTULO VIII - DAS ASSEMBLIAS GERAIS DO CONDOMNIO ................................................ 109
CAPTULO IX DO ORAMENTO E RATEIO DAS DESPESAS DE CUSTEIO DO
SUBCONDOMNIO C ........................................................................................................................... 110
CAPTULO X - DAS DESPESAS DE CUSTEIO ..................................................................................... 110
CAPTULO XI DO REGIMENTO INTERNO DO SUBCONDOMNIO C ...................................... 112
CAPTULO XII DAS RESPONSABILIDADES .................................................................................... 115
CAPTULO XIII DAS PENALIDADES ................................................................................................ 115
CAPTULO XIV - DAS DISPOSIES FINAIS ..................................................................................... 116
CAPTULO XV DOS CASOS OMISSOS .............................................................................................. 116
CAPTULO XVI DA VIGNCIA .......................................................................................................... 117
CAPTULO XVII DO FORO .................................................................................................................. 117
BASE JURDICA ......................................................................................................................................... 118
78
TTULO I DISPOSIES GERAIS DO EDIFCIO CITT
CAPTULO I DAS DEFINIES

ART. 1 - Para simplificar as referncias feitas na presente CONVENO CONDOMINIAL so estabelecidas
as seguintes definies bsicas, para um significado nico, em todo o texto:
EDIFCIO CITT Estrutura planejada, composta de 7(sete) torres residenciais, um shopping center e um 2
Subsolo-garagem.
EDIFCIOS RESIDENCIAIS (Torre de A a G) - Estrutura planejada, destinada ao uso estritamente
residencial, atendida por prestadores de servio, incluindo os servios pay-per-use.
VITRINNI SHOPPING - Estrutura planejada, destinada ao desenvolvimento de atividades comerciais tais
como a de instalao, lojas, escritrios de profissionais liberais, prestao de servios em geral, escritrios de
sociedades civis e mercantis.
VAGAS 2 SUBSOLO-GARAGEM - Estrutura planejada, composta por unidades autnomas destinadas
guarda de veculos, no vinculadas s unidades autnomas;
REAS COMUNS so coisas de propriedade comum do Edifcio, insuscetveis de diviso ou de alienao
destacada da respectiva UNIDADE AUTNOMA ou de utilizao exclusiva por qualquer CONDMINO e
ressalvada o disposto em artigos desta CONVENO CONDOMINIAL, ou as referentes ao 2 do artigo
1331 do Cdigo Civil Brasileiro;
REAS PRIVATIVAS so as partes de propriedade exclusiva de cada CONDMINO, as UNIDADES
AUTNOMAS com suas instalaes internas, ramais de encanamento e fios, at a intercesso com os
respectivos troncos;
CONDMINO o proprietrio, o conjunto de proprietrios ou locatrio de cada UNIDADE AUTNOMA,
comercial ou residencial.
ASSEMBLIA GERAL DOS CONDMINIOS AGC - Assemblia soberana para todo e qualquer interesse
do edifcio, do seu terreno e das suas dependncias e instalaes comuns, inclusive para modificar a presente
Conveno e o Regimento Interno, respeitada a legislao vigente. Quanto aos quoruns,
fica pr-
estabelecido, que os ttulos de I ao VI, obedecero, alm dos quoruns j especificados em cada ttulo, como
forma complementar, o que diz o captulo XI do ttulo em epgrafe.
SNDICO - Pessoa fsica ou jurdica que representa legalmente o Condomnio perante as autoridades pblicas
e privadas, eleito em AGC, com mandato de 2(dois) anos, permitida a re-eleio, sendo-lhe atribudos os
poderes para gerir e fiscalizar o uso das s reas e coisas comuns, alm dos poderes que lhe so conferidos
nesta Conveno, no Cdigo Civil ou na Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1.964.
SUBSNDICO Pessoa fsica ou jurdica, substituta do Sndico em suas faltas e ausncias eventuais ou
permanentes.
CONSELHO CONSULTIVO CC - rgo consultivo da Administrao do Condomnio, composto por 3 (trs)
condminos, com mandato de 2 (dois) anos, reelegveis, com exerccio dos respectivos mandatos sem
78
qualquer remunerao, eleitos nos termos desta Conveno, com a obrigao exclusiva de assessoramento
ao Sndico na soluo de problemas inerentes ao Condomnio.
CONSELHO FISCAL CF - rgo fiscalizador da Administrao do Condomnio, composto por 3 (trs)
condminos, com mandato de 2 (dois) anos, reelegveis, com exerccio dos respectivos mandatos sem
qualquer remunerao, eleitos nos termos desta Conveno, com a obrigao exclusiva de examinar as
contas, livros e demais assentamentos relativos Administrao Condominial.
CONDOMINIO GERAL DO EDIFCIO Edificao constituda pela totalidade das unidades autnomas que
compem o COMPLEXO CITT, o qual ser subdividido nos subcondomnios: A, B e C;
SUBCONDOMNIO "A" Constitudo pelas unidades autnomas das 7(sete) torres residenciais que
compem o Edifcio CITT (Torres A, B, C, D. E, F e G) e 1 e 2 pavimentos;
SUBCONDOMNIO "B" - Constitudo pelas unidades autnomas denominadas lojas do piso trreo, chamado
VITRINNI SHOPPING;
SUBCONDOMNIO "C" - Constitudo pelas unidades autnomas do 2 subsolo, voltadas para a explorao
comercial;
CONVENO DE CONDOMNIO - Instrumento legal responsvel pela regulamentao das relaes entre os
condminos, condomnio, subcondomnios e terceiros no tocante ao Edifcio CITT .
REGIMENTO INTERNO - Documento especfico que disciplina o funcionamento do Edifcio CITT e seus
subcondomnios, regulamentado na presente CONVENO DE CONDOMNIO e que dever constar dos
eventuais contratos de locao de qualquer unidade autnoma;
UNIDADES AUTNOMAS - So as reas imobilirias privativas de propriedade exclusiva de cada
CONDMINO, compostas por apartamentos, lojas, vagas de garagem e as coberturas do EDIFCIO CITT,
com suas instalaes internas, ramais de encanamento e fios, at a interseo com os respectivos troncos;
VAGAS DE GARAGEM PARA DEFICIENTE FSICO So as unidades autnomas, destinadas guarda de
veculos, sinalizadas para uso exclusivo de portadores de deficincia fsica;
SERVIOS pay-per-use Servios terceirizados pela Administrao do Condomnio, colocados
disposio dos Condminos, os quais sero utilizados e pagos separadamente das demais despesas
ordinrias e extraordinrias, desta forma descaracterizada a relao de rateio. Sero cobrados dos
Condminos usurios apenas os valores correspondentes exclusivamente ao seu consumo.
CAPTULO II DO OBJETO
ART. 2 - O objeto da presente Conveno de Condomnio a regulamentao das relaes entre
condminos/usurios do Edifcio CITT, localizado em guas Claras, Braslia - DF, Rua 13 Norte, lotes 1 e
3 e Rua 14 Norte, lotes 2 e 4, visando o convvio cordial e harmnico e o necessrio bem comum, o
resguardo do condomnio quanto a responsabilidades por atos de terceiros e estimular a participao dos
condminos nas AGC.
78
CAPTULO III DAS DIPOSIES GERAIS

ART. 3 - O CONDOMNIO localizado em guas Claras, Braslia - DF, Rua 13 Norte, lotes 1 e 3 e Rua 14
Norte, lotes 2 e 4, com rea de 7.200m2, devidamente registrado sob o R.2 da matrcula 268.196 no Cartrio
do 3 Ofcio de Registro de Imveis do Distrito Federal, passa a ser regido pelas disposies legais
pertinentes, em especial pelo Cdigo Civil, pela lei n 4591, de 16 de dezembro de 1964 e modificaes
posteriores, pela presente CONVENO CONDOMINIAL e pelo REGIMENTO INTERNO, que regularo as
relaes condominiais sob seus diversos aspectos.
ART. 4 - As disposies constantes desta CONVENO DE CONDOMNIO, obrigatoriamente, integraro os
contratos de alienao das UNIDADES AUTNOMAS, como se ali transcritas estivessem, qualquer que seja
a forma de disposio imobiliria, inclusive fuso, incorporao, ou ciso, com obrigao de que os
adquirentes ou titulares faam-nas tambm respeitar nos eventuais contratos que tenham por objeto a
locao, o comodato, a cesso de uso, onerosa ou gratuita, ou outra qualquer contratao de suas
UNIDADES AUTNOMAS, a fim de serem elas observadas por todos os usurios da integralidade do
EDIFCIO CITT.
Pargrafo Primeiro - Todas as disposies e normas enunciadas nesta CONVENO DE CONDOMNIO,
aplicar-se-o aos USURIOS, SUBUSURIOS, comodatrios, usufruturios, possuidores ou ocupantes
legtimos de qualquer uma das UNIDADES AUTNOMAS integrantes do EDIFCIO CITT, bem como a seus
visitantes, dependentes e empregados, por meio do CONDOMNIO CENTRAL que ora est divide-se em
3(trs) subcondomnios, nos termos do ART. 1 do captulo I Ttulo I - DEFINIES desta Conveno de
Condomnio, a saber:
- SUBCONDOMNIO A;
- SUBCONDOMNIO B; e
- SUBCONDOMNIO C;
Pargrafo Segundo - O imvel citado no ART. 2, captulo II do ttulo I desta CONVENO DE
CONDOMNIO, limita-se por todos os lados com vias pblicas, edificado em conformidade com projeto
aprovado n 300.000.217/2004, da Administrao Regional de guas Claras destinado instalao de um
EDIFCIO MISTO COMERCIAL E RESIDENCIAL.
Pargrafo Terceiro A individualizao das unidades de propriedade exclusiva, a estremao uma das outras
e das partes comuns, bem como a determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao
terreno e partes comuns, encontra-se devidamente apresentada na Instituio de Condomnio, por meio dos
Quadros I a VIII da NBR 12721/2006.
ART. 5 A administrao do EDIFCIO CITT ser regulada pela presente CONVENO CONDOMINIAL em
relao s reas comuns de todo o empreendimento, bem como das Unidades Autnomas, naquilo que for
especfico de cada subcondomnio.
CAPTULO IV DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMNIO

ART. 6 - O EDIFCIO CITT possui as seguintes caractersticas:
78
a) Partes que so propriedades exclusivas dos CONDMINOS, tambm chamadas UNIDADES

AUTNOMAS, compreendendo residncias, lojas, vagas de garagem individuais que no podero ser
alienadas a terceiros estranhos ao condomnio e vagas do 2 Subsolo-garagem;
b) Partes que so de propriedade comum a todos os CONDMINOS que compreendem as definidas pelo
art. 1331, 2, do Cdigo Civil e aquelas reas estabelecidas nesta CONVENO DE CONDOMNIO.
CAPTULO V - DA DISCRIMINAO DAS PARTES DO CONDOMNIO

ART. 7 - As partes do condomnio so:
1.
2.
Partes privativas do EDIFCIO CITT;

a.
Partes privativas do SUBCONDOMNIO "A;
b.
Partes privativas do SUBCONDOMNIO "B,
c.
Partes privativas do SUBCONDOMNIO "C,
Partes comuns do EDIFCIO CITT;

a.
Partes comuns do SUBCONDOMNIO "A";
b.
Partes comuns do SUBCONDOMNIO "B";
c.
Partes comuns do SUBCONDOMNIO "C";
ART. 8 Partes privativas do EDIFCIO CITT

DESCRIO DO EMPREENDIMENTO :
O
EDIFCIO,
cuja
Construo
Incorporao
so
de
responsabilidade
da
EMARKI
EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS III S.A.

O Empreendimento tem 07 Torres denominadas A, B, C, D, E, F e G, assim discriminados:
a) 2 SUBSOLO :
Composto por 01 Unidade Autnoma denominada 2 Subsolo garagem contendo 297 vagas
de garagens para veculos de passeio de pequeno e mdio porte, numeradas de 001 a 297;
A circulao vertical composta de 02 escadas e 02 elevadores; O acesso dos veculos a
este pavimento se dar atravs de uma rampa para entrada e sada de veculos.
b) 1 SUBSOLO :
Nas reas comuns temos : sanitrios/vestirios masculino e feminino, circulaes, hall de
entrada dos apartamentos e hall dos elevadores.
A circulao vertical composta de 03 escadas, 02 escadas rolantes e 04 elevadores;
78
Na parte privativa temos : 64 Lojas de nmeros 01 a 64 e 02 Depsitos de nmeros 102 e

110, vinculados as lojas 102 e 110 localizadas no pavimento trreo..
c) TRREO :
Nas reas comuns temos : sanitrios/vestirios masculino e feminino e circulaes.
A circulao vertical composta de 08 escadas e 03 elevadores;

Na parte privativa temos : 101 Lojas de nmeros 101 a 199, 200 e 201.
d) 1 PISO:
Composto por 323 vagas de garagens cobertas para guarda de veculos de passeio e mdio
porte, numeradas de 298 a 620, sendo 292 vagas vinculadas as unidades autnomas ( Apartamentos )
conforme Quadro V, 27 vagas autnomas de nmeros 329, 330, 331, 353 a 357, 375, 405 a 409, 433 a 438,
440, 441, 497, 498, 551, 602 e 603 e 04 vagas de nmeros 393, 418, 525 e 533 de uso comum do
condomnio destinado a portador de necessidades especiais; circulao para veculos e pedestres. A
circulao vertical composta de 07 escadas e 14 elevadores.
e) 2 PISO:
Composto por 323 vagas de garagens cobertas para guarda de veculos de passeio e mdio
porte, numeradas de 621 a 943, sendo 292 vagas vinculadas as unidades autnomas ( Apartamentos )
conforme Quadro V, 27 vagas autnomas de nmeros 647, 648, 655, 673, 674, 675, 733, 734, 735, 753, 754,
755, 823, 824, 825, 843, 844, 845, 849, 850, 851, 889, 890, 891, 907, 908 e 909 e 04 vagas de nmeros 716,
741, 848 e 856 de uso comum do condomnio destinado a portador de necessidades especiais; circulao
para veculos e pedestres. A circulao vertical composta de 07 escadas e 14 elevadores.
f) PILOTIS:
Nas reas comuns temos : sala de cinema adulto, lan house, pilotis, lixeiras, sala de jogos
adulto/music lounge, play-ground, brinquedoteca/fraldrio, sala de jogos juvenil, salo de festas juvenil com
sanitrios, vestirios, cmodo de faxineiros, lavanderias, quadra de tnis, quadra de squash, piscina, sauna
com descanso e SPA, churrasqueiras, salo de festas, e circulaes de veculos e pedestres e 74 vagas de
garagens/ estacionamento cobertas e/ou descobertas para guarda de veculos de passeio e mdio porte,
numeradas de 944 a 1017, vinculadas as unidades autnomas ( Apartamentos ) conforme Quadro IV-B,
sendo
43
vagas
descobertas
de
nmeros:
944,948,949,950,951,952,956,957,958,961,962,963,964,965,966,967,971,972,975,978,979,980,981,982,983,
984,985,992,993,994,995,996,997,998,999,1006,1007,1008,1009,1010,1011,1014,1017 e 31 vagas cobertas
denmeros:945,946,947,953,954,955,959,960,968,969,970,973,974,976,977,986,987,988,989,990,991,1000,
78
1001,1002,1003,1004,1005,1012,1013,1015 e 1016; A circulao vertical composta de 07 escadas e 14

Elevadores;
g) TORRES A, D e G - 1 ao 14 PAVIMENTO:
Os Pavimentos Tipos em nmero de 14 , so compostos por:
Nas suas reas Comuns por: escadaria, Hall dos elevadores, 02 elevadores e depsito de
recipiente de lixo.
Na parte : Privativa temos :
Pavimento tipo 1 ao 14 - 06 unidades autnomas cujas numeraes tem finais 1 a 6;
Em todas os pavimentos os apartamentos numeradas com a 1 centena refere-se ao 1

andar tipo, assim por diante de modo que o da 14 centena refere-se ao 14 andar tipo.
h) TORRES A, D e G - 15 PAVIMENTO:
Composto : Nas suas reas Comuns por: escadaria, Hall dos elevadores, 02 elevadores e
depsito de recipiente de lixo.
Na parte : Privativa temos : 06 Apartamento de nmeros 1501, 1502, 1503, 1504 ( duplex
inferior ), 1505 e 1506.
i) TORRES A, D e G - 16 PAVIMENTO:
Na parte : Privativa temos : 06 Apartamento de nmeros 1601 ( duplex inferior ), 1602 (
duplex inferior), 1603 ( duplex inferior ), 1504 ( duplex superior ), 1605 ( duplex inferior ) e 1606 ( duplex
inferior ).
j) TORRES A, D e G - 17 PAVIMENTO ( Cobertura ):
Composto : Nas suas reas Comuns por: escadaria e casa de mquinas dos elevadores.
Na parte : Privativa temos : 05 Apartamento de nmeros 1601 ( duplex superior ), 1602 (

duplex superior ), 1603 ( duplex superior ), 1605 ( duplex superior ) e 1606 ( duplex superior ).
l) TORRES B, E e F - 1 ao 13 PAVIMENTO:
recipiente de lixo.
78

m) TORRES B, E e F - 14 PAVIMENTO:
Na parte: Privativa temos: 07 Apartamento de nmeros 1401 a 1407.
n) TORRES B, E e F - 15 PAVIMENTO:
Na parte: Privativa temos: 04 Apartamento de nmeros 1501 a 1504.
o) TORRES B, E e F - 16 PAVIMENTO ( Casa de mquinas / barrilete ):
Composto : Nas suas reas Comuns por: escadaria e casa de mquinas dos elevadores.
p) TORRE C - 1 ao 18 PAVIMENTO:
recipiente de lixo.

q) TORRE C - 19 PAVIMENTO:
Na parte : Privativa temos : 04 Apartamento de nmeros 1901 ( duplex inferior ), 1902 (
duplex inferior), 1903 ( duplex inferior ) e 1904 ( duplex inferior).
78
PARTES COMUNS DO EMPREENDIMENTO :

As partes e coisas de propriedade de uso comum dos condminos, inalienveis e indivisveis, com
acessrios indissoluvelmente ligadas as unidades autnomas e ao conjunto do edifcio so as referidas
pargrafo 2 do artigo 1.331, do Cdigo Civil, e de um modo geral, so as seguintes :
O terreno, a estrutura de concreto armado, as instalaes troncos de gua, luz, telefone, esgotos,
etc, at o ponto de interseco com as ligaes prprias de cada unidade autnoma, bem como os que
servem as dependncias de uso comum.
As instalaes contra-incndio, os coletores e condutores de guas pluviais e os reservatrios de

guas potvel, os reservatrios de gua servida, os elevadores e respectivas casa de mquinas.
Enfim, todas as dependncias, equipamentos e instalaes destinadas ao bom funcionamento do

edifcio como um todo, e no definidas como unidades autnomas ou a elas vinculadas.
REAS DE USO COMUM DE DIVISO NO PROPORCIONAL :

- Toda a rea de circulao e sanitrios das lojas do 1 subsolo, sero de uso comum de diviso no
proporcional vinculados apenas as lojas;
- A portaria e o hall de entrada aos apartamentos no 1 subsolo sero de uso comum de diviso no
proporcional vinculados apenas aos apartamentos;
- A rampa de acesso ao 2 subsolo ser de uso comum de diviso no proporcional vinculados
apenas unidade autnoma denominada 2 subsolo garagem;
78
- A rampa de acesso ao 1 e 2 Piso de garagem ser de uso comum de diviso no proporcional

vinculados apenas aos apartamentos;
- Toda a rea de circulao e sanitrios das lojas do Trreo, sero de uso comum de diviso no
proporcional vinculados apenas as lojas;
- Toda a rea de uso comum dos pavimentos tipo sero de uso comum de diviso no proporcional
- Toda as reas de acesso aos pavimentos tipo das Torres sero de uso comum de diviso no
proporcional vinculados apenas aos apartamentos;
- Toda as rea comuns dos 1 e 2 pisos sero de uso comum de diviso no proporcional vinculados
apenas aos apartamentos;
- Toda as rea comuns do pilotis sero de uso comum de diviso no proporcional vinculados
apenas aos apartamentos;
Toda as rea comuns da cobertura das Torres sero de uso comum de diviso no proporcional
ART. 9 - DETALHES TCNICOS DE EXECUO DA OBRA:

Administrao: A obra ser conduzida por profissional habilitado e registrado no CREA que dar
total assistncia ao andamento dos servios e ter ao seu dispor auxiliares, mestres e encarregados.
Aterros: Os aterros sero executados com terra isenta de material orgnico ou elementos que
venham a por em risco a estabilidade do terreno e sero executados em camadas superpostas e fortemente
compactadas.
Sondagem: A sondagem do terreno para determinao do perfil do subsolo e de sua resistncia,
obedecer ao prescrito pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Fundaes: Sero executadas e projetadas por firmas especializadas, de capacidade tcnica

reconhecida, com base nos resultados das sondagens e das cargas de edificao, observando-se as
disposies da ABNT.
Estrutura de Concreto Armado:
O projeto estrutural dever estar em perfeita harmonia com o projeto arquitetnico e de instalaes, e
obedecer as prescries da ABNT.
Todo concreto dever ser preparado mecanicamente e sua resistncia ser determinada pelo clculo
estrutural, com controle tecnolgico de acordo com a ABNT.
78
Todo adensamento do concreto ser feito exclusivamente por vibrao mecnica, caso o
concreto utilizado no seja auto adensvel.

Instalaes: Todas as instalaes prediais sero executadas de acordo com os projetos de
instalaes que obedecero o bom senso, as normas e exigncias dos rgos competentes e da ABNT.
Vedaes: Sero executadas com tijolo cermico, ou bloco de concreto, ou com placas de gesso tipo
acartonado, ou ainda por outro tipo de divisrias adequadas ao empreendimento.
Todas as vedaes sero convenientemente "amarradas" estrutura, de maneira a impedir
as possveis trincas entre peas de concreto e as de vedao.
Nos levantamentos dos panos das vedaes, caso sejam em alvenaria, a ltima fiada
dever ser preenchida com argamassa no sentido de apert-las (aperto de alvenaria) aps o
levantamento da alvenaria.
Os marcos das portas e rodaps sero previamente tratados e imunizados, e colocadas nas
vedaes ou com grapas metlicas e/ ou parafusos com buchas de nylon ou com espuma de
poliuretano expandido. De um modo geral esta fixao ser compatibilidade com o tipo de vedao
executada e ser feita dentro da boa tcnica e padres estabelecidos pela ABNT.
Sobre e sob os vos das portas e/ou janelas, quando se fizer necessrio, sero colocadas
vergas de concreto armado com apoio necessrio preveno de trincas e rachaduras.

Cobertura: Quando no for utilizada laje impermeabilizada a estrutura dever ser executada com
madeira de lei de 1 qualidade ou peas pr-moldadas de concreto ou ainda em perfis metlicos.
As teras s sero emendadas nos seus apoios. A cobertura ser executada em total concordncia
com o caimento recomendado pelo fabricante das telhas.
O telhamento ser executado com telhas com espessuras e comprimentos conforme projeto e
especificao.
Revestimentos: Os revestimentos s podero ser iniciados aps completa pega da argamassa das
vedaes, quando em alvenarias; colocao das vergas e do embutimento das canalizaes de instalaes,
quando for o caso, que devero ser testadas com presso recomendada para cada caso. Nas paredes e tetos
com acabamento em pintura poder ser utilizado gesso cola ou reboco paulista nos revestimentos internos,
ficando a cargo do Incorporador definir qual revestimento ser adotato. Nos locais com acabamento em
azulejos, cermicas ou pedras, caso haja necessidade de revestimento de fundo o mesmo dever ser
emboo.
Os traos das argamassas devero ser calculados em funo dos materiais empregados e de acordo
com a boa tcnica.
Os revestimentos cermicos s sero aplicados aps a verificao da qualidade e da funcionalidade

das instalaes embutidas.
78
Tratamentos:
Ser empregada camada de concreto simples (concreto magro), na espessura mdia adequada em
toda a rea de piso em contado com o solo.
As cortinas devero ser impermeabilizadas de acordo com a NB-279 da ABNT e conforme projetos
especficos.
Nos reservatrios elevados, quando executadas em concreto armado, as superfcies internas sero
impermeabilizadas de acordo com a NB-279 da ABNT, recebendo impermeabilizao adequada nos
fundos, e paredes internas. Os tetos (internamente) recebero pintura apropriada.
Rufos e calhas, quando executados em concreto e/ou alvenaria com revestimento em emboo, sero
impermeabilizadas, prevendo-se a regularizao da superfcie e o emprego de argamassa de
proteo, de acordo com a NB-279/ABNT.
Pavimentao: Na execuo de pisos moldados no local, como cimentados, marmorites, etc.,
devero ser utilizadas juntas de dilatao divididas em painis e que atingiro a superfcie da base. As juntas
de dilatao
devero estar perfeitamente alinhadas e serem de material recomendado para a
pavimentao a ser executada.

Limpeza e Entrega da Obra: A obra ser entregue com todas as suas dependncias em perfeito
estado de limpeza, sem manchas e respingos de tintas, com esgotos desobstrudos, as instalaes testadas
etc.
Todas as instalaes preliminares do canteiro de obras sero demolidas e retiradas para fora do
canteiro, bem como todo entulho e restos de materiais.
Na entrega da obra a construtora colocar, em local a ser por ela determinado, placas publicitrias
ACABAMENTO DE FACHADAS :
As fachadas sero revestidas em emboo paulista com pintura e detalhes em revestimento cermico.
As esquadrias sero de alumnio anodizado natural e ou ferro pintado. Os vidros sero planos, lisos
e fantasia em locais constantes do projeto, e com sua espessura determinada pelo semipermetro do vo da
esquadria, tudo de acordo com os detalhes e acabamentos especficos do autor do projeto.
UNIDADES AUTNOMAS :
As partes de propriedade e uso exclusivo so 926 Unidades, sendo:
1 Subsolo : 64 Lojas de nmeros 01 a 64.
Trreo : 99 Lojas de nmeros 101, 103 a 109, 111 a 199, 200 e 201.
Trreo : 02 Lojas com depsito no 1 subsolo de nmeros 102 e 110.
1 Piso : 27 vagas de garagens cobertas para veculos de passeio de pequeno e mdio
porte numeradas de 329, 330, 331, 353 a 357, 375, 405 a 409, 433 a 438, 440, 441, 497, 498, 551,
602 e 603;
78
2 Piso : 27 vagas de garagens cobertas para veculos de passeio de pequeno e mdio
porte numeradas de 647, 648, 655, 673, 674, 675, 733, 734, 735, 753, 754, 755, 823, 824, 825, 843,
844, 845, 849, 850, 851, 889, 890, 891, 907, 908 e 909;
2 Subsolo : 01 Unidade autnoma denominada 2 Subsolo - Garagem, composta por 297
vagas de garagens cobertas para veculos de passeio de pequeno e mdio porte numeradas de 001
a 297;
Torres:
TORRES : A, D e G
- 1 Pavimento : 06 Apartamentos de nmeros 101 a 106;
- 15 Pavimento : 05 Apartamentos de nmeros 1501, 1502, 1503, 1505 e 1506.
- 15 Pavimento : 01 Apartamentos duplex de nmero 1504.
- 16 Pavimento : 05 Apartamentos duplex de nmeros 1601, 1602, 1603, 1605 e 1606.
TORRES : B, E e F
- 15 Pavimento : 04 Apartamentos de nmeros 1501 a 1504.
78
TORRE C
- 19 Pavimento : 04 Apartamentos duplex de nmeros 1901 a 1904.
ART. 10 As Unidades Autnomas pertencentes aos Subcondomnios:

1)
Possuem as descries e reas constantes do Anexo I:

a) EDIFCIO CITT RESIDENCE (Torres de A a G) Subcondomnio A
b) CENTRO COMERCIAL VITRINNI SHOPPING - Subcondomnio B
c) 2 SUBSOLO GARAGEM - Subcondomnio C
2)
Possuem as extremaes constantes do ANEXO II.

a) EDIFCIO CITT RESIDENCE (Torres de A a G) Subcondomnio A
b) CENTRO COMERCIAL VITRINNI SHOPPING - Subcondomnio B
c) 2 SUBSOLO GARAGEM- Subcondomnio C
CAPTULO VI DAS OBRIGAES GERAIS DOS CONDMINOS E USURIOS

ART. 11 O uso e fruio das partes de propriedade exclusiva que constituem reas privativas, por seus
respectivos proprietrios, s encontram limite na legislao, nas normas desta CONVENO DE
CONDOMNIO e no REGIMENTO INTERNO, de cada subcondomnio, assim como no bem comum dos
CONDMINOS.
ART. 12 As partes de propriedade e uso comum destinam-se utilizao coletiva dos CONDMINOS,
respeitadas as disposies legais, as normas da presente CONVENO e do REGIMENTO INTERNO.
78
ART. 13 A utilizao do EDIFCIO CITT, realizada de acordo com a destinao de cada uma das
unidades autnomas que compem os subcondomnios compreendendo residncias, lojas, garagens rotativas
e terrao.
ART. 14 O uso dos servios e partes de uso comum pelos CONDMINOS, estar sujeito a que dele no
resulte dano, embarao ou incmodo aos demais CONDMINOS ou USURIOS.
ART. 15 Alm das proibies legais constantes do artigo 1336 do Cdigo Civil e do artigo 10 da Lei n 4.591,
de 16.12.1964, dever dos CONDMINOS: respeito s disposies da presente CONVENO DE
CONDOMNIO, ao REGIMENTO INTERNO do EDIFCIO CITT e s ASSEMBLIAS GERAIS do
CONDOMNIO CENTRAL e/ou dos SUBCONDOMNIOS.
ART. 16 Aplicam-se aos ocupantes do imvel, a qualquer ttulo, todas as obrigaes referentes ao uso,
fruio e destino das diferentes partes, previstas nesta CONVENO DE CONDOMNIO.
ART. 17 Cada CONDMINO das UNIDADES AUTNOMAS, independentemente das obrigaes
estabelecidas nos captulos especficos a cada um dos SUBCONDOMNIOS se obriga por si, seus usurios
e/ou ocupantes de suas UNIDADES AUTNOMAS a:
a)
Guardar discrio no uso das coisas e partes comuns ao EDIFCIO CITT, bem como as respectivas
UNIDADES AUTNOMAS, no as usando nem permitindo que sejam usadas, para fins diversos
daqueles a que se destinam;
b)
Contribuir para as despesas comuns do EDIFCIO CITT, que de algum modo atinjam o subcondomnio
correspondente sua unidade autnoma, de acordo com esta CONVENO DE CONDOMNIO;
c)
Permitir ao Sndico, respectiva ADMINISTRADORA DO EDIFCIO ou aos seus prepostos, o ingresso

em sua UNIDADE AUTNOMA, quando isto se torne indispensvel inspeo ou realizao de
trabalhos necessrios manuteno ou reparo de partes comuns e/ou das UNIDADES AUTNOMAS;
Pargrafo Primeiro - De igual maneira, cada CONDMINO e/ou USURIO no poder, em hiptese alguma:
Alterar a forma externa da fachada, salvo as modificaes aprovadas em AGC, por maioria absoluta (3/4)
e autorizadas expressamente pelo Sndico;
Decorar ou pintar as paredes, portas, janelas e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas
das originais empregadas no Edifcio, salvo com autorizao prvia e expressa do Sndico;
Destinar a unidade de sua propriedade, ou a que ocupe, para utilizao diversa da finalidade estabelecida
nesta Conveno de Condomnio, ou us-la de forma nociva ou perigosa ao sossego, salubridade,
higiene e segurana dos demais Condminos, ressalvados os casos previstos nesta Conveno; ceder ou
alugar as Unidades Autnomas para fins incompatveis com a decncia e o sossego do edifcio ou permitir
a sua utilizao por pessoa de maus costumes, passvel de represso penal ou policial, ou que, de
qualquer forma ou modo, possa prejudicar a boa ordem ou afetar a reputao do edifcio;
Remover p de tapetes, cortinas e outros pertences atravs das janelas, promovendo a limpeza de sua
unidade, de forma que no prejudique o asseio das partes comuns, estender ou secar roupas, tapetes,
toalhas e outros pertences em locais visveis do exterior do Edifcio;
78
Colocar em peitoris, janelas, terraos e amuradas: vasos, enfeites e plantas ou quaisquer outros objetos,
que possam a qualquer momento cair nas reas externas, tornando perigoso o trnsito de pessoas pelas
adjacncias do edifcio;
Promover festas, reunies e ensaios, em suas unidades ou partes comuns, com orquestra e conjuntos
musicais, quaisquer que sejam os gneros de msica; sem o conhecimento e anuncia prvia da
Administrao do Condomnio;
Usar rdios transmissores receptores ou computadores que causem interferncia nos demais aparelhos
eltricos ou de comunicao existentes no Edifcio e de propriedade e uso dos demais Condminos;
Possuir ou manter no edifcio animais domsticos ou no, quaisquer que sejam suas espcies e raas, a
no ser aqueles previstos expressamente em legislao especfica ou autorizados pela Conveno de
Condomnio do subcondomnio correspondente sua unidade, com exceo para o VITRINNI
SHOPPING, restrito s lojas de pet-shop;
Construir novas dependncias de uso particular que afetem ou prejudiquem a solidez do Edifcio e/ou as
disposies legais pertinentes s construes;
Lanar ou depositar detritos de qualquer natureza e quaisquer outros objetos, ainda que provisoriamente,
em locais que no sejam os apropriados;
Instalar ou usar toldos externos, sanfonas ou equivalentes nas janelas, terraos, ou amuradas, estranhos
decorao do edifcio;
Violar as normas elementares da boa convivncia e educao ou que comprometam o bom nome do
Condomnio;
Utilizar-se dos empregados do Condomnio para seus servios eminentemente particulares, dentro ou fora
de seus horrios de trabalho, com exceo daqueles vinculados aos sistemas do tipo pay-per-use
colocados disposio dos moradores, dentro de seus horrios de trabalho, bem como interferir na
administrao do Edifcio;
Possuir e/ou usar objeto, instalao, material, aparelho, ou substncia txica, inflamvel, explosiva,
odorfica, nas dependncias do Edifcio, seja nas Unidades Autnomas ou nas reas Comuns, suscetvel
de afetar a sade e/ou segurana dos demais Condminos, exp-los ao risco ou que possa resultar em
aumento do prmio de seguro do Condomnio;
Instalar nas paredes do Edifcio, fios ou condutores de qualquer espcie, colocar placas, avisos, letreiros,
cartazes ou anncios ou reclames na parte externa do edifcio, nas janelas, terraos, amuradas, reas e
corredores do prdio, prejudicando a sua esttica, exceto no VITRINNI SHOPPING, quando previamente
autorizados e de acordo com projeto aprovado pela Administradora do subcondomnio correspondente e
de acordo com o previsto na presente Conveno de Condomnio, bem como usar habitualmente
mquinas e aparelhos ou ainda instalaes que provoquem trepidaes ou rudos excessivos;
Obstruir o passeio, entradas, reas comuns, vestbulos, corredores, halls, escadas, terraos e elevadores;
utilizar dessas dependncias para qualquer fim que no o trnsito, exceto no VITRINNI SHOPPING, desde
que autorizado e aprovado pela Administradora do Shopping Center, sendo proibido nelas, o
78
estacionamento de veculos por funcionrios ou visitantes, quer isoladamente, quer em grupos; transportar
cargas e bagagens nos elevadores sociais, salvo por motivo de fora maior do Condomnio ou de seus
prepostos;
Abandonar em suas unidades autnomas, torneiras de gua e bicos de gs abertos, ou deixar de
consert-los, configurando desperdcio ou perigo segurana dos demais Condminos ou dos usurios do
Condomnio;
Praticar ou, permitir que pratiquem qualquer tipo de jogos esportivos nos halls de entrada, corredores,
terraos e demais dependncias comuns do Edifcio, bem como do interior das UNIDADES AUTNOMAS,
neste caso perturbando o sossego dos demais CONDMINOS, sendo essa prtica permitida somente nos
locais destinados previamente para este fim ou em reas autorizadas pelos Sndicos ou
ADMINISTRADORAS dos subcondomnios;
Usar aparelhos, como foges, aquecedores e similares, a menos que sejam alimentados eletricidade ou
gs encanado, necessitando ainda de prvia autorizao dos Sndicos ou Administradoras;
Cuspir, lanar papis, cinzas pontas de cigarro, lquidos, lixo e quaisquer outros objetos ou detritos em
locais no apropriados;
Gritar, conversar, discutir em voz elevada, e ainda pronunciar palavras de baixo calo, nas dependncias
do edifcio, que comprometam o bom nome do prdio com violao das normas elementares da boa
educao;
Guardar explosivos e inflamveis nas UNIDADES AUTNOMAS e dependncias, queimar fogos de
artifcios de qualquer natureza, nas janelas e amuradas, ter ou usar instalaes ou materiais susceptveis
de perigo que, de qualquer forma, possam afetar a sade e a segurana dos demais usurios do edifcio
ou de que possa resultar no aumento do prmio de seguro;
Vender ou de qualquer forma alienar as vagas autnomas da garagem, pessoas estranhas ao
condomnio do Edifcio Citt Residence.
Pargrafo Segundo - Os direitos de cada condmino s partes comuns so inseparveis de sua propriedade
exclusiva; so tambm inseparveis das fraes ideais correspondentes as unidades imobilirias, com as
suas partes acessrias.
Pargrafo Terceiro - Nos casos deste artigo proibido alienar ou gravar os bens em separado.
Pargrafo Quarto - permitido ao condmino alienar parte acessria de sua unidade imobiliria a outro
condmino, entretanto s podero faz-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do
condomnio, e se a ela no se opuser respectiva assemblia geral.
Pargrafo Quinto - As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condmino, ou de alguns
deles, incumbem a quem delas se serve.
Pargrafo Sexto - A realizao de obras no condomnio depende:
I - se volupturias, de voto de 2/3 (dois teros) dos condminos;
78
II se teis, de voto da maioria dos condminos.

1)
As obras ou reparaes necessrias podem ser realizadas, independentemente de
autorizao, pelo sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer condmino.
2)
Se as obras ou reparos necessrios forem urgentes e importarem em despesas excessivas,
determinadas sua realizao, o sndico ou o condmino que tomou a iniciativa delas dar cincia
assemblia, que dever ser convocada imediatamente.
3)
No sendo urgentes, as obras ou reparos necessrios, que importarem em despesas
excessivas, somente podero ser efetuadas aps autorizao da assemblia, especialmente

convocada pelo sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer dos
condminos.
4)
O condmino que realizar obras ou reparos necessrios ser reembolsado das despesas
que efetuar, no tendo direito restituio das que fizer com obras ou reparos de outra natureza,
embora de interesse comum.
5)
A realizao de obras, em partes comuns, em acrscimo s j existentes, a fim de lhes
facilitar ou aumentar a utilizao, depende da aprovao de 2/3 (dois teros) dos votos dos
condminos, no sendo permitidas construes, nas partes comuns, suscetveis de prejudicar a
utilizao, por qualquer dos condminos, das partes prprias, ou comuns.
6)
A construo de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifcio, destinado a conter
novas unidades imobilirias, depende da aprovao da unanimidade dos condminos.

7)
Aos proprietrios dos terraos de cobertura incumbem as despesas da sua conservao, de
modo que no haja danos s unidades imobilirias inferiores.

8)
O adquirente de unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio,
inclusive multas e juros moratrios.
CAPTULO VII DAS PROIBIES GERAIS AOS CONDMINOS E/ OU USURIOS

ART. 18 - Vedado aos condminos e usurios:
Praticar atos ou exercer atividades, ainda que espordicas capazes de danificar as respectivas
UNIDADES AUTNOMAS ou partes comuns, ou que sejam prejudiciais ao sossego, segurana,
salubridade, ao patrimnio ou ao comrcio dos demais CONDMINOS ou USURIOS, ou, ainda,
reputao do EDIFCIO CITT.
Alterar a numerao de suas UNIDADES AUTNOMAS.
Praticar atos que estejam em desacordo com os usos e costumes, com a tica, com os regulamentos ou
normas adotadas pelos CONDOMNIOS DO EDIFCIO CITT, extensivo aos seus sub-rogados,
dependentes, clientes, funcionrios ou prepostos, sejam quais forem os motivos.
Queimar lixo, detritos, refugos ou entulhos, seja qual for a sua espcie, dentro das UNIDADES
AUTNOMAS ou nas reas de circulao e de uso comum do EDIFCIO CITT.
78
Sujar ou obstruir as reas de circulao, inclusive as prximas s UNIDADES AUTNOMAS, mesmo que
por seus empregados, prepostos e clientes, sendo proibidas quaisquer prticas ou atividades que
provoquem excessivo acmulo de pessoas ou tumultos, seja nas dependncias prprias, seja nos
corredores, nas reas de acesso ou em qualquer parte do EDIFCIO CITT ou suas adjacncias, exceto
na Galeria de circulao das lojas do 1 Subsolo e no trreo, desde que autorizado e aprovado pela
ADMINISTRADORA DO VITRINNI SHOPPING.
Fazer propostas comerciais, distribuir peas promocionais e folhetos nas reas de circulao VITRINNI
SHOPPING, nem em suas proximidades, ainda que fora deles, exceto quando houver prvia autorizao
por escrito da(s) administradora(s) dos subcondomnios correspondentes do EDIFCIO CITT.
Fixar toldos, letreiros luminosos e qualquer elemento promocional nas reas externas de circulao do
edifcio, bem como das lojas do shopping, sendo permitidos somente mediante apresentao de projeto
pelo interessado e aps aprovao por escrito pela Administradora do Condomnio Central e do
Subcondomnio correspondente.
Instalar nas Unidades Autnomas qualquer maquinrio, equipamento, artigos ou mercadorias:
h.1. Que, devido ao seu tamanho, peso, forma, dimenso ou operao, possam causar danos a si ou a
quaisquer partes do Condomnio;
h.2. Que ultrapassem em peso a carga til por metro quadrado fixada para cada Unidade;
h.3. Que provoquem vibraes prejudiciais estrutura do edifcio, obrigando-se ainda, a jamais
ultrapassar a capacidade de carga eltrica prevista.
Pargrafo Primeiro A desobedincia determinao contida neste artigo sujeitar o faltoso imediata
retirada da instalao feita, sem prejuzo de lhe ser cominada multa de acordo com o Regimento Interno, alm
de responder pelas perdas e danos decorrentes da infrao cometida.
CAPTULO VIII DA ADMINISTRAO DO EDIFCIO CITT RGOS DO CONDOMNIO

ART. 19 So os rgos do CONDOMNIO CENTRAL e dos SUBCONDOMNIOS do EDIFCIO CITT, se
houver:
I.
A Administrao do Condomnio Central e dos Subcondomnios do Edifcio CITT;
II.
O Conselho Consultivo do Condomnio Central e dos Subcondomnios do Edifcio CITT;
III. O Conselho Fiscal do Condomnio Central e dos Subcondomnios do Edifcio CITT;

IV. A Assemblia Geral do Condomnio Central e dos Subcondomnios do Edifcio CITT;
ART. 20 A ADMINISTRAO do CONDOMNIO CENTRAL e dos SUBCONDOMNOS do EDIFCIO CITT
ser exercida por um Sndico eleito em Assemblia Geral dos CONDMINOS, nos termos do art. 3 e
seguintes do Captulo III, Ttulo II.
ART. 21 Os SNDICOS DO CONDOMNIO CENTRAL e dos SUBCONDOMNOS do EDIFCIO CITT
podero contratar ADMINISTRADORAS, pessoas fsicas ou jurdicas, para administrar o CONDOMNIO
CENTRAL e os SUBCONDOMNIOS do EDIFCIO CITT, separadamente, cuja contratao dever ser
78
formalizada atravs de contrato especfico de prestao de servios o qual no poder ter prazo superior a 2
(dois) anos, renovveis.
Pargrafo nico Para efeito ratifica-se que o mandato do Sndico do CONDOMNIO CENTRAL e dos
SUBCONDOMNIOS do EDIFCIO CITT, tero mandato de 2 anos, renovveis.
ART. 22 As ADMINISTRADORAS de cada um dos SUBCONDOMNIOS do EDIFCIO CITT podero,
mediante autorizao de seus SNDICOS, delegarem no todo em parte, sua atribuies, sob sua inteira
responsabilidade, especialmente para coligadas, controladas ou empresas do mesmo grupo empresarial.
ART. 23 Os Sndicos do EDIFCIO CITT, recebero uma remunerao mensal (honorrios) fixada nas
Assemblias Gerais Ordinrias de seus condomnios.
ART. 24 A ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, pelo exerccio de suas
funes especficas de administrao do condomnio, receber remunerao nos termos do contrato firmado
com o condomnio.
ART. 25 Compete aos SNDICOS e/ou ADMINISTRADORAS do CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO
CITT e seus SUBCONDOMNIOS o desempenho das funes especficas de administrao do EDIFCIO
CITT, que lhe atriburem a Lei, restrita sua rea exclusiva, especialmente:
a) Realizar todos os atos para estabelecer e manter elevado o padro do EDIFCIO CITT, respeitadas as
autonomias de cada subcondomnio;
b) Adotar as providncias judiciais e extrajudiciais, ativa e passivamente, em tudo que for pertinente ao
interesse comum dos CONDMINOS e USURIOS;
c) Cumprir e fazer cumprir as disposies da presente CONVENO DE CONDOMNIO em sua rea de
abrangncia.
d) Executar fielmente o oramento aprovado pela Assemblia Geral de Condminos do EDIFCIO CITT;
e) Contratar servios, com ou sem vnculo empregatcio, fixando-lhes a remunerao;
f)
Ordenar reparos urgentes e a aquisio de bens necessrios segurana e conservao do Condomnio;
g) Convocar as AGC Ordinrias, obedecendo-se o calendrio anual ou, quando necessrio, AGC
Extraordinrias;
h) Prestar a qualquer tempo aos CONDMINOS, informaes sobre seus atos;
i)
Elaborar proposta oramentria para cada exerccio, relativo ao seu subcondomnio e submete-lo
aprovao da Assemblia Geral do CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, bem como submeterse ao rateio das despesas que forem comuns a mais de um dos subcondomnios;
j)
Manter os registros contbeis, sob tcnica adequada;
k) Promover a cobrana, inclusive judicialmente, das contribuies e quantias devidas ao CONDOMNIO,

inclusive para ressarcimento de danos que sofrer;
l)
Comunicar Assemblia Geral do CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT as citaes e

notificaes que receber;
78
m) Dirimir controvrsia e prevenir litgios;

n) Encaminhar ao CONDMINO responsvel, as reclamaes formuladas por qualquer pessoa contra ato
seu, de empregado ou preposto, cliente ou visitante;
o) Entregar ao seu sucessor no prazo de 30(trinta) dias, aps a assemblia de sucesso, todos os livros e
documentos, devidamente atualizados, bem como os demais pertences do Condomnio sob sua guarda e
posse;
p) Expedir instrues para cumprimento da presente Conveno de Condomnio, Regimento Interno, bem
como os demais instrumentos regulamentares;
q) Elaborar projeto de modificao da presente CONVENO, a ser submetido Assemblia Geral do
SUBCONDOMNIO correspondente e/ou CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT;
r) Praticar todos os demais atos que lhe atriburem a Lei 4.591/64 e normas legais vigentes;
s) Contratar o seguro do edifcio.
ART. 26 Os SNDICOS e/ou ADMINISTRADORAS DO EDIFCIO CITT no respondem pessoalmente
pelas obrigaes contradas em nome do CONDOMNIO, no exerccio regular de suas funes, sendo,
contudo, responsveis pelo excesso de representao e pelos prejuzos a que der causa, por dolo ou culpa.
ART. 27 Todas as dependncias e instalaes, destinadas ao uso comum dos CONDMINOS, USURIOS,
prepostos, empregados, clientes ou pblico em geral, ficaro, plenamente, sob a fiscalizao, controle e
disciplina dos sndicos ou administradoras dos subcondomnios.
ART. 28 O ingresso de qualquer pessoa no EDIFCIO CITT, fora do horrio comercial, inclusive
CONDMINOS, obedecer regulamentao a ser expedida pelos sndicos ou administradoras dos
subcondomnios, respeitando e observando as normas e peculiaridades de cada um, prevista no seu
REGIMENTO INTERNO.
CAPTULO IX DOS CONSELHOS CONSULTIVOS

ART. 29 Sempre que o nmero de CONDMINOS for igual ou superior a 4 (quatro), ser eleito pela
Assemblia Geral Conjunta dos Subcondomnios do EDIFCIO CITT, na forma prevista para a eleio do
Sndico, um Conselho Consultivo para o Condomnio Central, bem como para cada um dos Subcondomnios,
compostos de 3 (trs) CONDMINOS titulares e 02(dois) suplentes cada um, com mandato de 2 (dois) anos,
permitida a reeleio, sendo o exerccio dos respectivos mandatos, cumprido sem qualquer remunerao.
Pargrafo nico - Compete aos Conselhos, funcionarem como rgos consultivos dos Sndicos ou das
ADMINISTRADORAS do EDIFCIO CITT, prestando-lhes assessoria para a soluo de todos os problemas
relacionados a cada um dos Subcondomnios do edifcio que forem expressa e formalmente apresentados,
tais como:
a) Assessorar a ADMINISTRAO na soluo de problemas que digam respeito ao EDIFCIO CITT;
b) Dar parecer prvio sobre contas prestadas trimestralmente pela ADMINISTRAO DO EDIFCIO CITT;
c) Dar parecer em matria de despesas extraordinrias;
78
d) Autorizar em casos de urgncia a prtica de atos pela ADMINISTRAO DO EDIFCIO CITT, para os
quais dependa de autorizao da ASSEMBLIA GERAL CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS e ad
referendum desta;
e) Exercer
outras
atribuies
determinadas
pela
ASSEMBLIA
GERAL
CONJUNTA
DOS
SUBCONDOMNIOS, que no contrariem a presente CONVENO e o REGIMENTO INTERNO.
CAPTULO X DOS CONSELHOS FISCAIS

ART. 30 O CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, bem como os seus SUBCONDOMNIOS tero
tambm, Conselhos Fiscais prprios, com mandato de 2 (dois) anos, eleito pela Assemblia Geral, quando da
eleio
dos
Sndicos,
competindo-lhes
fiscalizar
aprovar
as
contas
mensais
do
respectivo
SUBCONDOMNIO, nos termos deste artigo.

Pargrafo nico Os membros dos CONSELHOS CONSULTIVO e FISCAL devero ser distintos, no
sendo permitida a participao concomitante dos conselheiros em mais de um conselho.
CAPTULO XI DAS ASSEMBLIAS GERAIS CONJUNTAS DOS SUBCONDOMNIOS DO EDIFCIO

CITT
ART. 31 Anualmente, at do dia 31 de maio, ser convocada uma ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA
CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS, isto , com a participao de todos os CONDMINOS do EDIFCIO
CITT, para exame e deliberao sobre assuntos que digam respeito ao empreendimento como um todo.
Pargrafo Primeiro - A convocao ser acompanhada do relatrio da Administrao do Condomnio,
proposta oramentria e de esclarecimentos das demais matrias da ordem do dia.
Pargrafo Segundo Antes da realizao AGOCS acima, cada subcondomnio realizar sua prpria AGO,
para exame e deliberao dos assuntos que digam respeito especificamente sua rea de influncia, at dia
30 de abril de cada ano.
ART. 32 - As AGC sero convocadas, com antecedncia mnima de dez (10) dias, mediante carta por registro
postal ou sob protocolo, comunicando o dia, local, horrio da primeira e segunda convocao e a ordem do
dia.
ART. 33 - As despesas com a AGC sero do Condomnio Central, excetuadas aquelas oriundas de
assemblias convocadas para apreciao de recursos de Condminos, em que sejam considerados
desprovidos que, a critrio da Assemblia, podero ser pagas pelo Condmino que a convocar.
ART. 34 - As AGC sero presididas por um Condmino, que escolher o secretrio, o qual, por sua vez,
poder delegar as tarefas a um preposto, sob sua responsabilidade.
ART. 35 No sero objeto de deliberao, nas Assemblias Gerais Conjuntas do EDIFCIO CITT,
quaisquer matrias privativas dos SUBCONDOMNIOS, de suas reas de uso comum de diviso no
proporcional ou reservadas, de suas edificaes ou utilizaes.
ART. 36 - Alm de outras matrias constantes da ordem do dia, a AGC Ordinria dever, obrigatoriamente:
a) Eleger o Sndico, Subsndico e os Conselhos: Consultivo e Fiscal, se for o caso;
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b) Discutir e votar o relatrio e as contas do Sndico, relativas ao ano findo;

c) Aprovar o oramento para o perodo administrativo seguinte, fixando o valor da contribuio mensal e do
fundo de reserva, quando necessrio;
d) Aprovar o valor do seguro contra incndio e demais riscos:
e) Apreciar e votar as demais matrias constantes da ordem do dia.
ART. 37 A qualquer tempo, poder ser convocada a ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA
CONJUNTA
DOS
SUBCONDOMNIOS
DO
EDIFCIO
CITT,
convocada
pelo
SNDICO,
pela
ADMINISTRADORA do CONDOMNO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, pelo CONSELHO CONSULTIVO,

CONSELHO FISCAL ou por (um quarto) dos CONDMINOS dos subcondomnios, juntos ou
separadamente, na forma e prazos estabelecidos por esta CONVENO DE CONDOMNIO, de acordo com
o estabelecido no Captulo V do Ttulo II, sempre que exigirem os interesses comuns.
Pargrafo Primeiro A ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA, convocada pelos CONSELHOS:
CONSULTIVO e FISCAL, no se reunir sem a presena de pelo menos 1 (um) de seus membros
conselheiros.
Pargrafo Segundo Salvo motivo especial, as Assemblias Gerais se reuniro em local prprio no
EDIFCIO CITT.
ART. 38 Nas Assemblias Gerais Conjuntas dos Subcondomnios, ser exigida:
I Maioria que represente 2/3 (dois teros) dos votos totais do EDIFCIO CITT, para qualquer alterao
desta CONVENO, com excluso dos Itens que tratam de matria especifica aos SUBCONDOMNIOS
ou que lhes ocasionem reflexos diretos que sero objeto de quorum de 2/3 dos condminos do
subcondomnio correspondente;
II Maioria absoluta dos votos dos CONDMINOS presentes, para as deliberaes abaixo alinhadas, em
assemblia especialmente convocada para este fim, salvo quando houver disposio contrria nesta
CONVENO DE CONDOMNIO, nos termos do art. 1.349 do Cdigo Civil Brasileiro:
a)
Destituio do Sndico ou da ADMINISTRADORA CENTRAL DO EDIFCIO CITT;
b)
Alterao na delimitao da rea de uso exclusivo dos CONDMINOS de cada um dos
SUBCONDOMNIOS;
III Metade mais uma das fraes ideais para deliberao sobre a no reedificao em caso de incndio ou
sinistro, que importe na destruio total do EDIFCIO CITT, ou que atinja mais de 50% (cinqenta por cento)
de sua rea construda, nos termos do art. 1.357 do CPC.
IV A unanimidade dos Condminos, nos termos do art. 1.351 do Cdigo Civil Brasileiro para as deliberaes
que importem alterar a estrutura, o destino de qualquer unidade autnoma do EDIFCIO CITT e seus
SUBCONDOMNIOS ou afetem o direito de propriedade dos CONDMINOS, no que diga respeito sua rea
privativa.
ART. 39 Nas Assemblias Gerais Conjuntas os votos sero tomados individualmente, possuindo cada
unidade autnoma o direito a um nico voto.
ART. 40 As deliberaes das Assemblias Gerais Conjuntas dos subcondomnios sero obrigatrias para
todos os subcondomnios e seus respectivos CONDMINOS, independentemente de seu comparecimento ou
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de seu voto, cumprindo ao sndico, ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT

ou s administradoras dos subcondomnios, execut-las e faz-las cumprir.
ART. 41 Dentro dos 8(oito) dias seguintes realizao das Assemblias, sero enviadas cartas registradas
ou protocoladas a todos os SUBCONDOMNIOS para que sejam veiculadas entre seus CONDMINOS, todas
as deliberaes tomadas.
ART. 42 Nas Assemblias Gerais Conjuntas dos subcondomnios sero lavradas atas em livro prprio,
aberto, rubricado e encerrado pelo sndico ou pela ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO
EDIFCIO CITT, que sero assinadas pelo Presidente, pelo Secretrio e pelos Sndicos dos Subcondomnios
e pelos CONDMINOS presentes, que tero sempre o direito de fazer delas constar as suas declaraes de
votos, quando dissidentes.
Pargrafo nico Os livros aludidos neste artigo sero destinados exclusivamente para recebimento de
assinaturas dos presentes, e lavratura das Atas, respectivamente.
ART. 43 As despesas com a Assemblia Geral Extraordinria Conjunta dos Subcondomnios sero do
CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, mas as relativas Assemblia convocada para apreciao
de recursos de CONDMINOS sero pagas por aqueles que a convocarem, caso o recurso seja desprovido.
ART. 44 - A AGC Ordinria se reunir em primeira convocao, por maioria dos votos dos condminos
presentes que representem pelo menos metade das fraes ideais e em segunda convocao, 15(quinze)
minutos aps, poder deliberar por maioria dos votos dos presentes, salvo quando exigido quorum especial,
nos termos dos artigos 1.352 e 1.353 do Cdigo Civil Brasileiro.
CAPTULO XII ORAMENTO E DESPESAS DE CUSTEIO DO EDIFCIO CITT

ART. 45 Uma vez aprovado o oramento anual do EDIFCIO CITT pela Assemblia Geral dos
Subcondomnios, caber a cada uma das UNIDADES AUTNOMAS, concorrer na proporo de sua frao
ideal, atravs de cotas mensais que sero cobradas pelo Sndico ou ADMINISTRADORA, diretamente de
seus proprietrios, devendo tais cotas, serem recolhidas, por antecipao, at o dia 05 (cinco) do ms que se
referir.
ART. 46 Concorrer, ainda, cada UNIDADE AUTNOMA, na mesma proporo referida no artigo anterior,
no rateio das despesas gerais extraordinrias, pagando-as ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO
CENTRAL DO EDIFCIO CITT, atravs de seu subcondomnio, at 10 (dez) dias aps o aviso por escrito
desta.
ART. 47 A participao de cada UNIDADE AUTNOMA no Oramento Anual Aprovado para o EDIFCIO
CITT ser imputada a cada uma delas, para efeito de elaborao e aprovao de seus Oramentos Anuais.
ART. 48 Constituem encargos do CONDOMNIO as despesas relativas a tributos, limpeza, consertos,
segurana, manuteno, taxa de administrao, conservao, substituio, servios pblicos e quaisquer
outras que interessem totalidade do EDIFCIO CITT.
ART. 49 O oramento e rateio das despesas das UNIDADES AUTNOMAS e de suas reas ou setores de
uso exclusivo esto reguladas nas Disposies Especiais, deste instrumento.
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CAPTULO XIII DAS EXIGNCIAS DOS PODERES PBLICOS

ART. 50 Os Condminos e/ou Usurios obrigam-se a atender, exclusivamente por sua conta, risco e
responsabilidade, todas e quaisquer intimaes e exigncias das autoridades, acentuadamente as relativas
sade, higiene, segurana, silncio e ordem pblica e, enfim, as posturas distritais, respondendo pelas multas
e penalidades decorrente do desatendimento das mesmas.
ART. 51 Quando as mencionadas intimaes e exigncias disserem respeito s reas de circulao ou de
uso comum, sero atendidas pelos SNDICOS ou ADMINISTRADORAS e as respectivas despesas pagas
proporcionalmente pelos USURIOS.
ART. 52 As ADMINISTRADORAS, sem que isto seja obrigao, podero, a seu critrio, atender quaisquer
intimaes ou exigncias de responsabilidade dos Condminos e/ou Usurios, cobrando destes as
respectivas despesas.
CAPTULO XIV DA LIMITAO DE CARGA

ART. 53 Os Condminos e/ou usurios esto cientes de que devem respeitar a carga mxima de fora e luz
das Unidades Autnomas, limitao que se obriga a observar, sujeitando-se aos efeitos do inadimplemento,
previstos nesta Conveno de Condomnio, no Regimento Interno e demais instrumentos legais.
CAPTULO XV DO SEGURO
ART. 54 Ser feito obrigatoriamente como despesa comum a ser rateada entre todos os subcondomnios,
seguro para cobrir os riscos contra incndio, raio, terremoto, ciclone e outros riscos, abrangendo todo o
imvel, em Companhia Nacional escolhida pela Administrao do EDIFCIO CITT ou pela maioria dos
proprietrios do empreendimento.
Pargrafo Primeiro - O seguro ser obrigatrio nos termos da legislao em vigor, contratado pelo valor
global do prdio, destacados nas respectivas aplices os valores contemporneos de cada unidade, bem
como os das partes de uso e propriedade comuns.
Pargrafo Segundo - Na aplice dever ser includa clusula que obrigue que a Seguradora a reconstruir
diretamente o prdio, por conta, sendo-lhe vedada a liquidao respectiva, mediante o pagamento em moeda
ou qualquer outro valor, salvo se o prdio no puder ser reconstitudo por determinao de reparties
encarregadas de conceder licena para as obras, caso em que o seguro ser excepcionalmente liquidado em
moeda corrente.
Pargrafo Terceiro - Em virtude de destruio do prdio por qualquer causa que torne impossvel a sua
recuperao, fica assegurado aos condminos que representem pelo menos metade mais um de todo o
empreendimento, o poder de decidir sobre a demolio e reconstruo do prdio.
Pargrafo Quarto - Ser facultado a qualquer proprietrio ou condmino aumentar o seguro correspondente
sua unidade autnoma, s suas expensas, liquidando o respectivo prmio complementar de seguro e
demais despesas correspondentes, diretamente seguradora, bem como contratar seguro especfico para os
bens mveis que guarnecem as suas Unidades Autnomas.
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Pargrafo Quinto - Ser facultado aos Subcondomnios o direito de aumentar o valor das importncias
seguradas correspondentes s suas reas de abrangncia, desde que aprovado o acrscimo em AGE do
Subcondomnio correspondente, sendo o nus da complementao rateado entre seus condminos.
CAPTULO XVI DO REGIMENTO INTERNO

ART. 55 - O Regimento Interno parte integrante desta Conveno de Condomnio e de todos os eventuais
contratos de locao, arrendamento, comodato, cesso de uso e semelhantes das UNIDADES AUTNOMAS,
respectivamente.
ART. 56 As normas regimentais devero ser respeitadas pelos CONDMINOS e USURIOS dos
subcondomnios, seus empregados, dependentes, prepostos, procuradores, fornecedores, clientela e pelo
pblico freqentador do EDIFCIO CITT.
ART. 57 Os CONDMINOS e USURIOS do VITRINNI SHOPPING no permitiro que nas faturas, notas
fiscais, duplicatas ou documentos referentes s compras que realizarem ou servios que contratarem, conste
o nome dos condomnios do EDIFCIO CITT, a no ser como indicao de endereo e localizao.
Pargrafo Primeiro - Ainda que por equvoco, se o nome dos CONDOMNIOS for includo em faturas, notas
fiscais, duplicatas ou documentos de compra de servios, devero os CONDMINOS ou USURIOS devolvelos, para correo do erro, no prazo mximo de 5(cinco) dias aps o seu recebimento, enviando cpias da
respectiva carta ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT e ao Banco
responsvel pela cobrana e/ou apresentao de tais ttulos, se houver.
Pargrafo Segundo - As portarias dos edifcios permanecero abertas nos horrios estabelecidos por cada
um dos subcondomnios;
Pargrafo Terceiro As mudanas que porventura vierem a ser realizadas devero ser autorizadas pelos
sndicos ou administradoras de cada um dos subcondomnios por onde a mesma tenha que passar;
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TTULO II DISPOSIO ESPECIAIS PARA O CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT
CAPTULO I DO EDIFCIO CITT

ART. 1 A utilizao global das UNIDADES AUTNOMAS vinculada aos seus ATOS CONSTITUTIVOS, a
de um edifcio misto, estruturado e planejado, destinado ao desenvolvimento das atividades inerentes a cada
subcondomnio, sendo vedado o uso das unidades autnomas para fins divergentes daqueles autorizados na
CONVENO DE CONDOMNIO de cada subcondomnio.
CAPTULO II DOS RGOS EXECUTIVOS DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT

ART. 2 So RGOS EXECUTIVOS do CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT:
A ADMINISTRAO DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT;
O CONSELHO CONSULTIVO;
O CONSELHO FISCAL; e
A ASSEMBLEIA GERAL CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS
CAPTULO III DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT e SEUS

SUBCONDOMNIOS.
ART. 3 O CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, bem como os seus SUBCONDOMNIOS,
possuiro individualmente um Sndico condmino ou no, ou pessoa jurdica especializada no ramo, eleito
bienalmente, com mandato para igual perodo, pela Assemblia Geral Ordinria dos Subcondomnio, no caso
do Condomnio Central e para os Subcondomnios em suas AGOs prprias, podendo ser reeleitos por iguais
perodos, sendo que a Incorporadora se reserva, desde j, o direito de sugerir a Administradora e o Sndico do
Condomnio Central do EDIFCIO CITT, bem como de cada um dos Subcondomnios, sua escolha, para os
02(dois) primeiros anos de atividade do empreendimento.
Pargrafo nico - Todas as despesas relativas ao disposto no art. anterior sero suportadas pelos
condminos na proporo de suas fraes ideais, juntamente com as demais despesas prprias de cada
Subcondomnio.
ART. 4 O(s) Sndico(s) ou ADMINISTRADORA(S) DO EDIFCIO CITT, exercer(o) todos os atos,
judiciais e extrajudiciais, de representao, bem como os de gesto e administrao do EDIFCIO CITT,
restritos s rea exclusivas de seus subcondomnios, os que lhe so atribudos na presente CONVENO, na
Lei e os que lhe foram delegados pelo CONDOMNIO.
ART. 5 O Sndico ou ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT poder
delegar, no todo ou em parte, sua atribuies, sob sua inteira responsabilidade.
ART. 6 Compete ao Sndico ou ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT,
restrito s reas exclusivas e afetas ao condomnio central, especialmente:
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a) Adotar as providncias judiciais e extrajudiciais, ativa e passivamente, em tudo o que for pertinente ao
interesse comum dos USURIOS e do EDIFCIO CITT;
b) Contratar empresas e/ou pessoal especializado para promover as manutenes preventivas e corretivas
do EDIFCIO CITT e de seus equipamentos, bem como, manter atualizados os arquivos de
documentao tcnica do EDIFCIO CITT;
c) Contratar servios, com ou sem vnculo empregatcio, fixando-lhe a remunerao, especialmente, o
pessoal executivo, administrativo, segurana, limpeza e manuteno do EDIFCIO CITT;
d) Executar fielmente o oramento aprovado pelas ASSEMBLIAS GERAIS de cada subcondomnio DO
EDIFCIO CITT;
e) Convocar as Assemblias Gerais Conjuntas dos Subcondomnios nas pocas prprias, quando ordinrias,
e as extraordinrias, quando julgar conveniente;
f)
Prestar, a qualquer tempo, aos Sndicos dos Subcondomnios ou CONDMINOS, as informaes sobre
seus atos;
g) Elaborar projeto de propostas oramentrias para cada exerccio e submete-lo aprovao da

ASSEMBLIA GERAL CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS DO EDIFCIO CITT, bem como promover
o rateio das despesas que forem comuns a mais de um dos subcondomnios;
h) Manter os registros contbeis, sob tcnica adequada submetendo-os a auditoria externa, anualmente, no
mnimo;
i)
Promover a cobrana, inclusive judicial das contribuies devidas ao CONDOMNIO do EDIFCIO CITT,
bem como as multas por infraes a presente CONVENO e ao REGIMENTO INTERNO;
j)
Promover a cobrana de quaisquer quantias devidas ao CONDOMNIO ou ao EDIFCIO CITT, inclusive

para ressarcimento de danos que sofrer;
k) Comunicar ASSEMBLIA GERAL ou aos CONDMINOS as citaes e notificaes que receber;

l)
Dirimir controvrsias entre SUBCONDOMNIOS, CONDMINOS e USURIOS e prevenir litgios;
m) Encaminhar ao subcondomnio correspondente, as reclamaes formuladas por qualquer pessoa contra

ato seu, de empregado ou preposto;
n) Entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e demais pertences do EDIFCIO CITT sob sua
guarda e posse;
o) Cumprir e fazer cumprir as disposies da presente CONVENO do REGIMENTO INTERNO, das
instrues que expedir, das deliberaes da ASSEMBLIA GERAL e das leis;
p) Elaborar projeto de modificao da presente CONVENO e do REGIMENTO INTERNO, a ser submetido
ASSEMBLIA GERAL;
ART. 7 O Sndico e/ou a ADMINISTRADORA CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT no
respondem por si pelas obrigaes contradas em nome do condomnio, no exerccio regular de suas funes
sendo, contudo, responsveis pelo excesso de representao e pelos prejuzos a que der causa, por dolo ou
culpa.
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ART. 8 O Sndico e/ou a ADMINISTRADORA DO CONDOMNO CENTRAL DO EDIFCIO CITT podero,

quando julgarem necessrio, vistoriar as UNIDADES AUTNOMAS, para verificar o cumprimento das leis e
regulamentos administrativos da presente CONVENO.
ART. 9 A ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT poder, a qualquer
tempo, ingressar nas UNIDADES AUTNOMAS, para realizar reparos ou determinar modificaes nas
instalaes, que sejam do interesse do EDIFCIO CITT ou de outra UNIDADE AUTNOMA, sem que se
possa considerar turbao na posse do respectivo CONDMINO ou USURIO.
PARGRAFO NICO Caso o ingresso da ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO
CITT se d em razo do no atendimento das solicitaes de reparos feitas aos CONDMINOS, ser
devida uma taxa de administrao, na forma eventualmente prevista no REGIMENTO INTERNO.
ART. 10 O ingresso no EDIFCIO CITT, de qualquer pessoa, inclusive Condminos, clientes ou usurios,
obedecer ao disposto nas Convenes de Condomnio, nos REGIMENTOS INTERNOS e nas
regulamentaes a serem expedidas pelas administradoras dos subcondomnios.
CAPTULO IV DOS CONSELHOS: CONSULTIVO E FISCAL

ART. 11 Os CONSELHOS CONSULTIVO e FISCAL sero formatados e disciplinados nos termos dos
Captulos IX e X do Ttulo I desta Conveno Condominial, respectivamente.
CAPTULO V DAS ASSEMBLEIAS GERAIS CONJUNTAS DOS SUBCONDOMNIOS

ART. 12 Os CONDMINOS do EDIFICIO CITT deliberaro nas Assemblias Gerais Conjuntas Ordinrias
e Extraordinrias dos Subcondomnios, os assuntos especficos e pertinentes ao EDIFICIO CITT e seu
respectivo setor de utilizao.
Pargrafo Primeiro As deliberaes da ASSEMBLIA GERAL CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS,
observadas as formas e as regras de quorum especial, fixados nesta CONVENO, obrigam a todos os
CONDMINOS, indistintamente.
Pargrafo Segundo Os votos sero tomados independente das fraes ideais do terreno que couberem, na
proporo de um voto para cada Unidade Autnoma.
ART. 13 Alm de outras matrias constantes da ordem do dia, a ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA
CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS dever, obrigatoriamente:
a) Discutir e votar o relatrio e as contas da ADMINISTRAO DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO
CITT, relativas ao ano findo;
b) Eleger o Sndico e os membros do CONSELHO CONSULTIVO e CONSELHO FISCAL;
c) Aprovar o oramento para o perodo administrativo seguinte, fixando o valor das contribuies mensais e
do fundo de reserva;
d) Aprovao do valor da cobertura do seguro de incndio e os demais riscos;
e) Apreciar e votar as demais matrias constantes da ordem do dia;
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f)
Aprovar as contas apresentadas pela ADMINISTRAO DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO

CITT que sero acompanhadas dos relatrios de auditoria externa.
ART. 14 A ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS ser convocada pelo
Sndico ou pela ADMINISTRAO DO CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, com antecedncia
mnima de 10 (dez) dias, mediante carta por registro postal ou sob protocolo, comunicando o dia, o local, o
horrio da primeira e da segunda convocao e a Ordem do Dia.
Pargrafo Primeiro A ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS se
reunir em primeira convocao, com a presena mnima dos CONDMINOS que representem pelo menos
50% (cinqenta por cento) dos CONDMINOS do EDIFCIO CITT e em segunda convocao 15 (quinze)
minutos aps, com qualquer nmero.
Pargrafo Segundo A convocao ser acompanhada do relatrio da ADMINISTRAO DO
CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO CITT, da proposta oramentria das demais matrias da Ordem do
Dia.
Pargrafo Terceiro A ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS,
convocada por CONDMINOS que representem, no mnimo, (um quarto) das unidades autnomas
situadas no EDIFCIO CITT, no se reunir com quorum inferior ao da convocao.
ART. 15 A ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS se reunir

por convocao da ADMINISTRAO DO CONDOMNIO CENTRAL EDIFCIO CITT com a obedincia das
disposies do artigo 14 para apreciar recurso, interposto por qualquer dos CONDMINOS, contra atos da
prpria ADMINISTRAO DO EDIFCIO CITT.
ART. 16 As ASSEMBLIAS GERAIS CONJUNTAS DOS SUBCONDOMNIOS sero presididas por um

CONDMINO, que escolher o secretrio, o qual, por sua vez, poder delegar as tarefas a um preposto, sob
sua responsabilidade.
ART. 17 Nas decises das AGECS:
Pargrafo Primeiro Para as deliberaes que importem alterar a estrutura, o destino do EDIFCIO CITT e
seus SUBCONDOMNIOS ou afetem o direito de propriedade dos CONDMINOS, no que diga respeito sua
rea privativa, ser necessrio o voto do total das fraes ideais de terreno.
Pargrafo Segundo Para destituio do Sndico ou Administradora, ser necessrio o voto da maioria
absoluta dos condminos, em AGE especialmente convocada, nos termos do art. 1.349 do CPC.
Pargrafo Terceiro Para deliberar sobre a reedificao do empreendimento em caso de incndio ser
necessrio o voto da metade mais uma das fraes ideais, nos termos do art. 1.357 do CPC.
78
ART. 18 Na hiptese da existncia de mais de um representante legal em relao a qualquer das

UNIDADES
AUTNOMAS,
representao
na
ASSEMBLIA
GERAL
CONJUNTA
DOS
SUBCONDOMNIOS ser feita por apenas um dos CONDMINOS, observando-se, no caso de divergncia, o
disposto no artigo 637, do Cdigo Civil, ou no artigo 640, do mesmo Cdigo, se for o caso.
Pargrafo nico todos os CONDMINOS podero tomar parte nas Assemblias mesmo estando em mora
de suas contribuies ou multas, mas estes s podero debater e votar matrias para cuja deciso seja
exigvel unanimidade.
CAPTULO VI DAS DESPESAS DE CUSTEIO

ART. 19 As despesas correspondentes s partes de uso comum do EDIFICIO CITT sero de
responsabilidade dos seus respectivos CONDMINOS ou USURIOS, obedecendo, quanto ao rateio, os
critrios expressos na presente CONVENO.
Pargrafo Primeiro Enumeram-se como DESPESAS ORDINRIAS, respeitadas as reas de abrangncia
dos subcondomnios:
a) As relativas ao funcionamento, administrao, segurana, conservao, limpeza, manuteno, reparos,
reposies, fiscalizao, aprimoramento e modernizao do EDIFCIO CITT;
b) Todos os tributos, taxas, contribuies e seguros que, direta ou indiretamente, venham a incidir sobre o
EDIFICIO CITT, os servios e as instalaes comuns;
c) A manuteno, a reforma, reparos, limpeza, substituio e ampliao de equipamentos e de mquinas,
dutos e instalaes do EDIFCIO CITT, bem como a aquisio de novos, quando necessrio;
d) Pinturas peridicas das reas de circulao e das demais de uso comum;
e) Substituio de pisos e revestimentos das partes de uso comum;
f)
Aquisio de material, ferramentas, mquinas e equipamentos destinados conservao, substituio,

modificao, expanso, aprimoramento ou reforma da iluminao, de aparelhos e instalaes de uso
comum;
g) Colocao de letreiros, placas, quadros, avisos ou outros sistemas ticos ou auditivos de indicao para
orientao do pblico;
h) Despesas com a contratao e treinamento de funcionrios especializados e empregados comuns, para o
desempenho das respectivas tarefas;
i)
Consumo de energia eltrica das reas de uso comum e das reas de uso privativo, quando disposio
de todos;
j)
Paisagismo e comunicao visual, interna e externa pertinentes s reas comuns e de uso privativo
quando disposio de todos;
k) Despesas com decorao e mobilirio das reas de uso comum e das reas de uso privativo, quando
disposio de todos;
78
l)
Despesas com a cobrana das contribuies, multas e quaisquer outras quantias devidas ao
CONDOMNIO;
m) A remunerao dos servios das ADMINISTRADORAS DO EDIFCIO CITT;

n) Todas as demais despesas de convenincia ou interesse do EDIFCIO CITT e as necessrias ao
exerccio das funes de administrao e fiscalizao da ADMINISTRADORA DO EDIFCIO CITT;
o) A quota de contribuio do EDIFICIO CITT para as despesas do CONDOMNIO CENTRAL DO EDIFCIO
CITT;
p) As despesas com o consumo de energia eltrica e gua, destinadas s reas comuns;
Pargrafo Segundo A remunerao dos servios prestados pelas ADMINISTRADORAS DO EDIFCIO
CITT ser considerada DESPESA DE CUSTEIO e o percentual correspondente sua remunerao incidir
sobre o total das demais despesas.
Pargrafo Terceiro AS ADMINISTRADORAS DO EDIFCIO CITT tero amplos poderes no exerccio de
suas funes, inclusive pra admitir e demitir empregados.
Pargrafo Quarto As despesas e custos que beneficiem apenas parte dos SUBCONDOMINIOS que
compem o EDIFCIO CITT, s por estes, sero suportadas.
Pargrafo Quinto Trimestralmente, as ADMINISTRADORAS DO EDIFCIO CITT colocaro disposio

dos USURIOS, balancetes das quantias arrecadadas e aplicadas, cuja contabilidade ser periodicamente
auditada por auditores externos independentes.
ART. 20 Juntamente com a quota de CONDOMNIO, cada CONDMINO ou USURIO pagar quantia
equivalente a 5% (cinco por cento) da mesma quota, excluda a parcela correspondente remunerao da
ADMINISTRADORA at perfazer o dobro do valor mensal atualizado da contribuio, para constituio do
FUNDO DE RESERVA, quando deliberada a sua existncia pela Assemblia Geral Conjunta dos
Subcondomnios.
Pargrafo nico Os valores a que se refere o caput do presente artigo sero investidos pelas
ADMINISTRAES DO EDIFCIO CITT, em instituio financeira idnea, sob taxas de rendimento normais
do mercado, constituindo quantias e rendimentos do FUNDO DE RESERVA, para atendimento de despesas
no previstas no Oramento Anual.
ART. 21 A partir do quinto dia subseqente ao vencimento, podero as ADMINISTRAES DO EDIFCIO

CITT promover a cobrana das contribuies no pagas, com todos os seus acrscimos, inclusive
judicialmente, independentemente de autorizao especial da ASSEMBLIA GERAL CONJUNTA DOS
SUBCONDOMNIOS.
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ART. 22 O saldo remanescente de cada exerccio ser incorporado ao exerccio seguinte. O eventual dficit
ser rateado entre os CONDMINOS ou USUARIOS, e ser pago no prazo de 15 (quinze) dias, contados da
data da ASSEMBLIA GERAL CONJUNTA DOS SUBCONDOMNIOS respectiva, observados os percentuais
vigorantes na data da mesma Assemblia.
ART. 23 O pagamento referente ao rateio das despesas extraordinrias de responsabilidade do

CONDMINO, ser feito em at 5 (cinco) dias antes do vencimento das OBRIGAES a que se referem.
ART. 24 O CONDMINO ou USUARIO que, por ato prprio, de preposto, empregado ou de quem, a
qualquer ttulo, ocupar a respectiva UNIDADE AUTNOMA, der causa ao aumento de despesa ou provocar
danos, responder pelo custeio respectivo, sem prejuzo das penalidades que o caso ensejar.
ART. 25 A ADMINISTRAO DO EDIFICIO CITT poder promover a cobrana das quantias devidas ao
CONDOMNIO, diretamente dos CONDMINOS das UNIDADES AUTNOMAS, que ficam, como tal,
obrigados, sem prejuzos das demais obrigaes condominiais.
78
TTULO III DISPOSIES ESPECIAIS PARA O SUBCONDOMNIO A, SUBCONDOMNIO B e

SUBCONDOMNIO C DO EDIFCIO CITT.
CAPTULO I DOS SUBCONDOMNIOS

ART. 1 A utilizao das reas exclusivas dos SUBCONDOMNIOS ser de natureza especfica e constam
das convenes de condomnio de cada um destes, sendo o destino de suas diferentes partes submetido
natureza e aos fins de cada subcondomnio como partes do EDIFCIO CITT, cujos direitos e OBRIGAES
so exemplificativamente expressos na presente CONVENO.
CAPTULO II DAS PARTES DOS SUBCONDOMNIOS

ART. 2 O SUBCONDOMNIO A composto pelas reas privativas e comuns citadas nos ART. 7, 8 e na
alnea a do ART. 10, todos do Captulo V do Ttulo I desta CONVENO.
ART. 3 O SUBCONDOMNIO B composto pelas reas privativas e comuns citadas nos ART. 7, 8 e na
alnea b do ART. 10, todos do Captulo V do Ttulo I desta CONVENO.
ART. 4 O SUBCONDOMNIO C composto pelas reas privativas e comuns nos ART. 7, 8 e na alnea c
do ART. 10, todos do Captulo V do Ttulo I desta CONVENO.
CAPTULO III DA ADMINISTRAO DOS SUBCONDOMNIOS

ART. 5 A administrao dos SUBCONDOMNIOS ser exercida respectivamente por um SNDICO ou
ADMINISTRADORA, nos termos do Captulo III do Ttulo II.
Pargrafo Primeiro Os SUBCONDOMNIOS possuiro cada um, seus prprios Conselhos Consultivos
constitudos, com mandatos de 2 (dois) anos, os quais sero eleitos pela Assemblia Geral quando da eleio
do
Sndico
do
Subcondomnio,
competindo
assistir-lhe
na
administrao
dos
respectivos
SUBCONDOMNIOS, nos termos do ART. 36, Captulo IX, Ttulo I.

Pargrafo Segundo Os SUBCONDOMNIOS possuiro tambm, Conselhos Fiscais prprios, eleitos nos
termos do Captulo X, Ttulo I.
ART. 6 As ADMINISTRADORAS dos SUBCONDOMNIOS exercero todos os atos judiciais ou
extrajudiciais de representao dos mesmos, bem como os de gesto e administrao, os que lhe so
atribudos na presente CONVENO, pela lei e os que lhe forem delegados pelos Sndicos dos
SUBCONDOMNIOS.
ART. 7 As ADMINISTRADORAS dos SUBCONDOMNIOS podero delegar, no todo ou em parte, suas
atribuies, sob sua inteira responsabilidade.
ART. 8 As ADMINISTRADORAS dos SUBCONDOMNIOS, pelo exerccio de suas funes especficas de
administrao, recebero uma remunerao de acordo com o estabelecido em contrato prprio, remunerao
esta que ser paga juntamente com as demais despesas dos SUBCONDOMNIOS e constar
obrigatoriamente das previses oramentrias anuais.
78
ART. 9 Compete ao Sndico ou s ADMINISTRADORAS dos SUBCONDOMNIOS o desempenho das

funes especificas de administrao destes e especialmente:
a) Administrar os SUBCONDOMNIOS, impondo, inclusive, penalidades aos CONDMINOS faltosos,
definindo encargos, estabelecendo honorrios e turnos de trabalho dos empregados incumbidos de
prestar servios nos SUBCONDOMNIOS;
b) Cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente CONVENO DE CONDOMNIO, as deliberaes das
Assemblias, fiscalizarem o cumprimento das determinaes do SNDICO e oferecer sugestes, no
sentido de lograr eficincia e economia;
c) Ordenar reparos, contratar servios e adquirir materiais necessrios manuteno, segurana ou
conservao do SUBCONDOMNIO;
d) Executar as disposies aprovadas pela Assemblia, obedecidos os limites oramentrios:
e) Convocar a ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA, nas pocas prprias e Extraordinrias, quando julgar
conveniente ou lhe for requerido por, no mnimo, (um quarto) dos CONDMINOS do
SUBCONDOMNIO;
f)
Prestar informaes sobre os atos de sua administrao e oferecer proposta de oramento para o
exerccio seguinte;
g) Manter e escriturar o livro-caixa, devidamente aberto, encerrado e rubricado pelo SNDICO do

SUBCONDOMNIO;
h) Comunicar Assemblia, as citaes recebidas pelo sndico e as medidas por este antecipadas;
i)
Procurar, por meios suasrios, dirimir divergncias entre os CONDMINOS;
j)
Entregar ao seu sucessor os livros, documentos e pertences ao subcondomnio em seu poder;
k) Submeter aos Conselhos Consultivo e Conselho Fiscal as contas do semestre anterior elaborar e
submeter Assemblia projetos de REGIMENTO Interno e atos de qualquer natureza que, a seu critrio,
sejam considerados convenientes disciplina de uso da CONVENO, quando no conflitantes com as
enumeradas neste artigo;
l)
Contratar empresas e/ou pessoal especializado para promover as manutenes preventivas e corretivas
do SUBCONDOMNIO e de seus equipamentos, bem como, manter atualizados os arquivos de
documentao tcnica.
CAPTULO
IV
DAS
ASSSEMBLIAS
GERAIS
ORDINRIAS
EXTRAORDINRIAS
DOS
SUBCONDOMNIOS A, B e C.
ART. 10 Os CONDMINOS dos SUBCONDOMNIOS deliberaro em Assemblias Gerais Ordinrias e
Extraordinrias independentes, atravs de voto individual, concorrendo cada unidade autnoma com apenas
um voto.
78
Pargrafo nico As deliberaes das respectivas ASSEMBLIAS GERAIS, observadas as formas e as

regras de quorum especial, fixados nesta CONVENO, so obrigatrias a todos os CONDMINOS,
indistintamente.
ART. 11 As ASSEMBLIAS GERAIS ORDINRIAS sero realizadas anualmente at o dia 30 de abril de
cada ano.
ART. 12 Alm de outras matrias constantes da ordem do dia, as ASSEMBLIAS GERAIS ORDINRIAS
devero, obrigatoriamente:
a) Discutir e votar o relatrio e as contas do Sndico ou da ADMINISTRADORA do SUBCONDOMNIO,
relativas ao exerccio findo;
b) Eleger o SNDICO do SUBCONDOMNIO, o CONSELHO CONSULTIVO e o CONSELHO FISCAL;
c) Aprovar o Oramento para o perodo administrativo seguinte, fixando o valor do FUNDO DE RESERVA, se
convier;
d) Apreciar e votar as demais matrias constantes da Ordem do Dia;
ART.
13
As
ASSEMBLIAS
GERAIS
ORDINRIAS
sero
convocadas
pelas
respectivas
ADMINISTRADORAS ou SNDICOS dos SUBCONDOMNIOS, com antecedncia mnima de 10 (dez) dias,

mediante carta por registro postal ou sob protocolo, comunicando o dia, local, o horrio da primeira e da
segunda convocao e a Ordem do Dia.
Pargrafo Primeiro As ASSEMBLIAS GERAIS ORDINRIAS se reuniro em primeira convocao, com a
presena mnima de 50% (cinqenta por cento) do total das fraes ideais do respectivo SUBCONDOMNIO
e, em segunda convocao, em at 15(quinze) minutos aps, com qualquer nmero.
Pargrafo Segundo Salvo motivo especial, as ASSEMBLIAS GERAIS ORDINRIAS se reuniro em local
prprio dos SUBCONDOMNIOS.
Pargrafo Terceiro A convocao ser acompanhada do relatrio das ADMINISTRADORAS dos
SUBCONDOMNIOS, da proposta oramentria e de esclarecimentos das demais matrias da Ordem do Dia.
ART. 14 As ASSEMBLIAS GERAIS EXTRAORDINRIAS dos SUBCONDOMNIOS se reuniro
separadamente, a qualquer tempo, convocadas pelo SNDICO ou ADMINISTRADORA do respectivo
SUBCONDOMNIO, CONSELHO CONSULTIVO, CONSELHO FISCAL. Se o sndico no convocar a
assemblia, um quarto dos condminos poder faz-lo.
Pargrafo Primeiro As ASSEMBLIAS GERAIS EXTRAORDINRIAS sero convocadas com obedincia

ao disposto no ART. 13 acima.
Pargrafo Segundo As ASSEMBLIAS GERAIS EXTRAORDINRIAS, convocadas pelos CONSELHOS,
no se reuniro sem a presena de pelo menos 1 (um) de seus membros.
Pargrafo Terceiro As ASSEMBLIAS GERAIS EXTRAORDINRIAS, convocadas por CONDMINOS
que represente 50%+1 (cinqenta e um por cento, mais um) das fraes ideais do respectivo
SUBCONDOMNIO, no se reuniro com quorum inferior ao da convocao.
78
ART. 15 As ASSEMBLIAS GERAIS EXTRAORDINRIAS se reuniro, por convocao das

ADMINISTRADORAS, SNDICOS ou CONDMINOS, nos termos desta Conveno de Condomnio, para
apreciar recurso, interposto por qualquer dos CONDMINOS, contra atos das prprias ADMINISTRADORAS
ou dos SNDICOS dos SUBCONDOMNIOS.
ART. 16 Para a autenticidade das decises das ASSEMBLIAS GERAIS DOS SUBCONDOMNIOS,
existiro dois livros com termos de abertura, rubricados em todas as suas folhas pelo PRESIDENTE DA
ASSEMBLIA, e termos de encerramento, em ocasio oportuna.
Pargrafo nico Os livros aludidos neste artigo sero destinados ao recebimento de assinaturas dos
presentes e lavratura das atas, respectivamente.
ART. 17 As ASSEMBLIAS GERAIS DOS SUBCONDOMNIOS sero presididas por um CONDMINO que
escolher o secretrio, o qual, por sua vez, poder delegar as tarefas a um preposto, sob sua
responsabilidade.
ART. 18 Ser exigida maioria absoluta das fraes ideais do SUBCONDOMNIO para que a ASSEMBLIA
GERAL DO SUBCONDOMNIO em AGE especialmente convocada, delibere sobre:
a) Destituio do Sndico ou da ADMINISTRADORA do subcondomnio;
b) Alterao na delimitao da rea de uso exclusivo dos CONDMINOS de cada um dos
SUBCONDOMNIOS;
ART. 19 Para deliberaes que importem em alterar a estrutura, o destino do SUBCONDOMNIO ou afetem
o direito de propriedade dos CONDMINOS, no que diga respeito sua rea privativa, ser necessrio o voto
do total das fraes ideais de terreno, ressalvados os direitos da presente CONVOCAO.
Pargrafo Primeiro Para deliberar sobre a no reedificao em caso de incndio ou sinistro, que importe
na destruio total do EDIFCIO CITT, ou que atinja mais de 50% (cinqenta por cento) de sua rea
construda, ser necessrio o voto da metade mais uma das fraes ideais, nos termos do art. 1.357 do CPC.
ART. 20 Na hiptese da existncia de mais de um representante legal em uma mesma UNIDADE
AUTNOMA, a representao nas ASSEMBLIAS GERAIS DO SUBCONDOMNIO ser feita por apenas um
dos CONDMINOS, observando-se, no caso de divergncia, o disposto no artigo 1.324 e 1.325 do Cdigo
Civil.
ART. 21 Todos os CONDMINOS podero tomar parte nas Assemblias mesmo estando em mora de suas
contribuies ou multas, mas s podero debater e votar matrias cuja deciso seja exigvel unanimidade.
ART. 22 As despesas com as ASSEMBLIAS GERAIS DO SUBCONDOMNIO que se reunirem para
apreciar recurso do subcondomnio sero suportadas pelo recorrente, no caso de seu desprovimento.
CAPTULO V DO ORAMENTO E DO RATEIO DAS DESPESAS

ART. 23 As despesas comuns dos SUBCONDOMNIOS, por mais especiais que sejam, sero suportadas
exclusivamente pelos seus respectivos CONDMINOS, na proporo das fraes ideais de suas unidades,
despesas essas que exemplificativamente so as seguintes:
78
a) As de conservao, limpeza, reparao e reconstruo das partes e coisas comuns e dependncias dos
SUBCONDOMNIOS e aquelas atinentes respectiva rea de uso exclusivo, bem como os materiais e
insumos necessrios;
b) Os impostos e taxas que incidirem sobre as partes e coisas comuns, prprias dos SUBDONDOMNIOS;
c) Os prmios de seguro dos SUBCONDOMNIOS;
d) A remunerao e encargos sociais do pessoal incumbido dos servios inerentes aos SUBCONDOMNIOS;
e) A quota de contribuio dos SUBCONDOMNIOS para as despesas do CONDOMNIO CENTRAL DO
EDIFCIO CITT;
f)
A remunerao dos servios da ADMINISTRADORA do SUBCONDOMNIO;
g) As despesas com gua e energia eltrica das reas comuns;

h) A decorao, paisagismo e a aquisio de mobilirio para as reas comuns;
i)
A manuteno, a reforma, reparos, limpeza e conservao das reas comuns, de suas mquinas,
elevadores, dutos e instalaes referentes s partes comuns;
j)
A manuteno dos elevadores;
Pargrafo nico A remunerao dos servios das ADMINISTRADORAS dos SUBCONDOMNIOS ser
considerada despesa de custeio e o percentual correspondente sua remunerao incidir sobre o total das
demais despesas.
ART. 24 Os CONDMINOS concorrero para pagamento das despesas, por antecipao, at o dia 05
(cinco) do ms que se referir, de acordo com o rateio elaborado pela ADMINISTRADORA, com base no
oramento e nos critrios estabelecidos nesta Conveno de Condomnio.
ART. 25 Ficaro a cargo exclusivo do CONDMINO as despesas decorrentes de atos por ele praticados,
bem como o aumento das despesas a que der causa.
Pargrafo Primeiro Qualquer CONDMINO poder fazer sua custa, modificaes na propriedade
exclusiva desde que tais obras no afetem a estrutura e solidez do EDIFICIO CITT, no atinjam e nem
alterem as partes de propriedade comum, no prejudiquem os interesses dos demais CONDMINOS, cujos
direitos sempre devero ser respeitados e, s podero ser realizadas aps o conhecimento destes e com a
aprovao da ADMINISTRADORA do SUBCONDOMNIO onde a modificao ocorrer.
Pargrafo Segundo Todas as instalaes das UNIDADES AUTNOMAS sero reparadas por iniciativa e
conta dos respectivos CONDMINOS. Se tais reparos forem suscetveis de afetar as partes comuns ou
UNIDADES de outros CONDMINOS, somente podero ser realizados aps autorizao destes.
ART. 26 O saldo remanescente de um exerccio ser incorporado ao oramento do exerccio seguinte, se
outro destino no lhes der a Assemblia Geral do Subcondomnio. O dficit verificado ser rateado pelos
CONDMINOS e arrecadado no prazo de 15 (quinze) dias.
ART. 27 - Os SUBCONDOMNIOS sero segurados contra incndio ou qualquer outro risco que o possa
destruir no todo ou em parte, pelo seu valor contemporneo, em companhia escolhida pela ADMINISTRAO
78
CENTRAL DO EDIFCIO CITT, discriminando a aplice o valor atribudo a cada UNIDADE AUTNOMA e s
partes comuns.
Pargrafo Primeiro O SUBCONDOMNIO, s suas expensas e com aprovao da Assemblia Geral,
poder complementar o seguro de sua rea de influncia ou contratar adicionalmente outros seguros,
inclusive para equipamentos e mobilirios que guarnecem o condomnio.
Pargrafo Segundo O CONDMINO, s suas expensas, poder complementar o seguro de sua UNIDADE
AUTNOMA ou contratar outros seguros, inclusive para o seu contedo.
CAPTULO VI DA CONSTITUIO DO FUNDO DE RESERVA
ART. 28 O FUNDO DE RESERVA dos SUBCONDOMNIOS A, B e C encontra-se disciplinado nas
convenes de condomnio especficas de cada um dos subcondomnios e sero utilizados por suas
ADMINISTRADORAS para despesas outras que no as de custeio, nos casos emergenciais e sempre que a
convenincia assim o determinar, sem, no entanto, transgredir o disposto nesta Conveno de Condomnio.
Pargrafo
nico
Os saldos disponveis do
FUNDO DE RESERVA sero
aplicados
pelas
ADMINISTRADORAS segundo orientao dos CONDMINOS dos SUBCONDOMNIOS, com aprovao das
Assemblias Gerais dos Subcondomnios.
CAPTULO VII DAS OBRIGAES DOS CONDMINOS
ART. 29 Alm de outras obrigaes constantes desta CONVENO e do REGIMENTO INTERNO, os

CONDMINOS so obrigados a exigir o cumprimento de todas as normas do EDIFCIO CITT para com seus
empregados, prepostos, fornecedores e clientes.
Pargrafo Primeiro As obrigaes de que trata o caput deste artigo vinculam, igualmente, os USURIOS.
Pargrafo Segundo - Constituem ainda OBRIGAES dos CONDMINOS dos subcondomnios:
a) Contribuir para as despesas comuns de seu SUBCONDOMNIO e do CONDOMNIO CENTRAL EDIFCIO
CITT, de acordo com esta CONVENO;
b) No remover o p de tapetes, cortinas, ou de partes da unidade, seno por meios que impeam a sua
disperso;
c) No fechar os vo de iluminao e ventilao, salvo com prvia e expressa aprovao da Assemblia do
SUBCONDOMNIO;
d) Reparar, no prazo de 48 horas, vazamento na canalizao privativa da sua unidade, ou infiltraes nas
suas paredes e pisos, respondendo pelos danos que esses vazamentos e infiltraes causarem ao
CONDOMNIO ou a outro CONDMINO;
e) Respeitar, em sua unidade, o limite de 300 kg/m de carga sobre a laje, sendo vedada a compensao;
f)
No promover festas, reunies ou ensaios, em suas unidades ou partes comuns, com orquestra e
conjuntos musicais, com exceo para o SUBCONDOMNIO B VITRINNI SHOPPING;
78
g) No transportar cargas e bagagens nos elevadores, acima dos limites estabelecidos pelas
ADMINISTRADORAS dos SUBCONDOMNIOS;
h) No permitir a permanncia de pessoas portadores de molstias infecto-contagiosas em suas respectivas
unidades autnomas, com exceo para o SUBCONDOMNIO A;
i)
No promover a instalao de qualquer atividade que afete o alto padro das reas dos
SUBCONDOMNIOS;
j)
No promover a instalao e uso de placas luminosas ou no nas fachadas do EDIFCIO CITT ou de

suas UNIDADES AUTNOMAS que desobedeam localizao, dimenses e padres definidos pelas
ADMINISTRADORAS dos SUBCONDOMNIOS;
k) Impedir em qualquer dependncia da edificao, a permanncia de inflamveis, explosivos, substncias

corrosivas, txicas ou que exalem mau cheiro, exceto se sua presena for comprovadamente
indispensvel execuo de algum servio, desde que por tempo limitado e utilizado por profissionais
devidamente habilitados, acondicionado em embalagens prprias e em quantidades reduzidas.
CAPTULO VIII DAS PENALIDADES

ART. 30 Os CONDMINOS em atraso com o pagamento de suas respectivas contribuies, pagaro multa
de 2% (dois por cento) sobre o dbito corrigido monetariamente, na forma do Pargrafo nico abaixo, alm
dos juros de 8% (oito por cento) ao ms, computados a partir da data do vencimento, at a data do efetivo
pagamento, independentemente de interpelao judicial ou extrajudicial.
Pargrafo nico Independentemente de qualquer prazo, o dbito poder ser cobrado judicialmente,
hiptese esta que, alm dos encargos moratrios acima, ficaro os devedores sujeitos ao pagamento das
custas e honorrios advocatcios. O dbito cobrado ser atualizado com a aplicao do IGP-DI - ndice Geral
de Preos da Fundao Getlio Vargas Disponibilidade Interna.
ART. 31 Alm das penas cominadas em Lei, ficam ainda o CONDMINO que, transitria ou eventualmente,
perturbar o uso das coisas comuns ou dar causa a despesa, que no cumprir reiteradamente com os seus
deveres perante o condomnio poder, por deliberao de (trs quartos) dos condminos restantes, ser
obrigado a pagar multa de at o quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais
ordinrias, conforme a gravidade das faltas e a reiterao, sem prejuzo do ressarcimento das perdas e danos
que se apurem.
Pargrafo nico A multa ser imposta e cobrada pela ADMINISTRADORA do Subcondomnio onde a falta
for cometida, ou pela ADMINISTRADORA do Subcondomnio onde o faltoso for domiciliado, conforme o caso,
com recurso do interessado para a Assemblia Geral do Subcondomnio que impor a penalidade.
ART. 32 O condmino que no cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nesta Conveno e em especial
os constantes do art. 29, pagar multa prevista nesta CONVENO, no podendo ela ser superior a cinco
vezes o valor de suas contribuies mensais, sem prejuzo da reparao dos danos causados.
Pargrafo nico O condmino ou proprietrio de UNIDADE AUTNOMA que, por seu reiterado
comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivncia com os demais condminos ou
78
proprietrios, poder ser obrigado a pagar multa de at o valor correspondente ao dcuplo do valor atribudo
contribuio para as despesas condominiais, at ulterior deliberao da assemblia.
TTULO IV - DA CONVENO DO SUBCONDOMNIO A EDIFCIO CITT RESIDENCE

ART. 1 Para simplificar as referncias feitas na presente Conveno de Condomnio, so estabelecidas as
seguintes definies bsicas, para um significado nico, em todo o texto:
EDIFCIO Estrutura planejada, com destinao exclusivamente residencial com servios, sendo vedado
qualquer outro tipo de atividade tais como: a instalao de escritrios de profissionais liberais, escritrios de
sociedades civis e mercantis, instituies, fundaes, estados estrangeiros e organizaes internacionais.
O Edifcio aqui descrito corresponde ao terreno, s edificaes presentes ou futuras instalaes que o
constituem e quaisquer reas internas ou externas citadas nesta conveno de condomnio.
GARAGENS - Estrutura planejada, destinada ao estacionamento e guarda de veculos de passeio do
residencial torres A, B, C, D, E, F e G, situada no 1 e 2 pavimentos do Edifcio Citt.
UNIDADES AUTNOMAS So as reas imobilirias privativas de propriedade exclusiva de cada
Condmino, constitudas por apartamentos e suas respectivas vagas de garagem, com suas instalaes
internas, ramais de encanamento e fios, at a interseo com os respectivos troncos;
ASSEMBLIA GERAL DOS CONDMINOS AGC - Assemblia soberana para todo e qualquer interesse
do edifcio, do seu terreno e das suas dependncias e instalaes comuns, inclusive para modificar a presente
Conveno e o Regimento Interno, com respeito legislao vigente.
CONDOMNIO Edificao constituda pelo Edifcio CITT RESIDENCE, Torres A, B, C, D, E, F e G e
Garagem do 1 e 2 pavimentos;
SERVIOS pay-per-use Servios terceirizados pela Administrao do Condomnio, colocados
disposio dos moradores, os quais sero utilizados e pagos separadamente das demais despesas ordinrias
e extraordinrias, desta forma descaracterizada a relao de rateio. Sero cobrados dos condminos usurios
o valor correspondente exclusivamente ao seu consumo.
condminos/usurios do Edifcio CITT RESIDENCE, localizado em guas Claras, Braslia - DF, Rua 13
Norte, lotes 1 e 3 e Rua 14 Norte, lotes 2 e 4, visando o convvio cordial e harmnico e o necessrio bem
comum, o resguardo do condomnio quanto a responsabilidades por atos de terceiros e estimular a
participao dos condminos nas AGC Assemblias Gerais de Condminos.
ART. 3 As disposies constantes desta Conveno de Condomnio, obrigatoriamente, integraro os
contratos de locao das Unidades Autnomas, como se ali transcritas estivessem, qualquer que seja a
78
forma, inclusive alienao, fuso, incorporao, ou ciso, com obrigao de que os adquirentes ou titulares
faam-nas tambm respeitar nos eventuais contratos que tenham por objeto a locao, o comodato, a cesso
de uso, onerosa ou gratuita, ou outra qualquer contratao de suas Unidades Autnomas, a fim de serem elas
observadas por todos os usurios.
Pargrafo nico Todas as disposies e normas enunciadas nesta Conveno, aplicar-se-o aos usurios,
subusurios, comodatrios, usufruturios, possuidores ou ocupantes legtimos de qualquer uma das Unidades
Autnomas integrantes do Condomnio, bem como seus visitantes e serviais.
ART. 4 - O Condomnio tem a localizao descrita no art., 2, supra, com rea de 87.340,23m2, com as demais
caractersticas constantes no R.2 da matrcula 268.196 no Cartrio do 3 Ofcio de Registro de Imveis do
Distrito Federal
ART. 5 - O Edifcio de destinao exclusivamente residencial e descrito no artigo 8, itens de c a q, Captulo
V do Ttulo I desta Conveno de Condomnio, objeto do R.2 da matrcula 268.196 no Cartrio do 3 Ofcio
de Registro de Imveis do Distrito Federal, edificados em conformidade com os projetos aprovados
constantes do projeto 300.000.217/2004, da Administrao Regional de guas Claras.
ART. 6 - A Administrao do Condomnio ser regulamentada pela presente Conveno em relao s reas
comuns de todo o empreendimento, bem como das Unidades Autnomas.
CAPTULO III DA DESCRIO DO EMPREENDIMENTO

ART. 7 - O empreendimento uma obra vertical composta por sete blocos com destinao exclusivamente
residencial, cuja incorporao e vendas so de responsabilidade da EMARKI EMPREENDIMENTOS
IMOBILIRIOS III S.A e cujas rea so discriminadas no Art. 8, Cap. V do Ttulo I desta Conveno.
ART. 8 Os DETALHES TCNICOS DE EXECUO DA OBRA, constam do Art. 9, Cap. V do Ttulo I desta
Conveno:
ART. 9 - UNIDADES AUTNOMAS:
As partes de propriedade e uso exclusivo so discriminadas nos arts. 8 e 9 Captulo V, Ttulo I.
NOTA:
As unidades autnomas (apartamentos) tero ainda a elas vinculadas vaga(s) de garagem nos 1 e 2 Pisos
constante do Anexo I Quadro Resumo de reas e Vinculao de Vagas de Garagem, vinculado a esta
Conveno Condominial.
ART. 10 - REAS COMUNS
As colunas "A", "F" e "G" do Quadro Resumo de reas atendem ao solicitado na letra "i" do artigo 32 da Lei
N. 4.591 de 16/12/64, que tratam das fraes ideais do terreno e das coisas de uso comum que
correspondero s unidades autnomas.
CAPTULO IV DAS PARTES DO SUBCONDOMNIO A

ART. 11 - O Condomnio possui as seguintes caractersticas:
78
I. Partes que so propriedades exclusivas dos Condminos, tambm chamadas Unidades Autnomas,
compreendendo: apartamentos, cuja extremao, de acordo com o estabelecido no art. 1332, I do
Cdigo Civil, a definida na Instituio do Condomnio.
II. Partes que so de propriedade comum a todos os Condminos que compreendem as definidas no 2
do artigo 1331 do Cdigo Civil, artigo 3 da Lei 4.591/64 e aquelas reas estabelecidas nesta
Conveno.
CAPTULO V DA DISCRIMINAO DAS PARTESDO SUBCONDOMNIO A

ART. 12 As partes do Condomnio de uso comum e privativo compem-se das reas comuns e privativas do
Edifcio, de acordo com a seguinte discriminao:
So em principio inalterveis as partes de uso comum do condomnio, as quais no podero ser

modificadas, divididas, substitudas ou retiradas, seno mediante consentimento expresso dos condminos
atravs de AGC, representados por, no mnimo, 3/4 (trs quartos) do total de proprietrios, desde que tais
atos de administrao no alterem o destino da coisa comum ou limitem seu uso. Estas partes so todas
as referidas no 2 do artigo 1331 do Cdigo Civil, no artigo 3 da Lei n. 4.591 e, em especial, as
seguintes:
a)
As fundaes, estruturas de concreto armado e paredes perimetrais;
b)
Cmodos de medio e casas de bombas;
c)
Halls de escadas e de elevadores, recepes, sanitrios e lixeiras, situados no andar trreo;
d)
Halls de escadas, halls de elevadores, lixeiras e circulao, sanitrios femininos, sanitrios
masculinos, situados nos pavimentos tipo;

e)
Halls de escadas, lixeiras e circulao, hall dos elevadores, sala de jogos, restaurante com a
cozinha, piscina com deck, academia, sauna e lavabos masculino e feminino e demais espaos,
situados na rea de lazer (3 pavimento);
f)
Instalaes tais como: rede de gua, luz, esgoto, telefone e proteo contra incndio, at a
ligao com os ramais de cada unidade; enfim todos os equipamentos, instalaes e dependncias
destinadas ao bom funcionamento do empreendimento.
ART. 13 - Propriedade exclusiva - Constitui propriedade exclusiva de cada condmino a unidade autnoma e
suas respectivas vagas de garagens.
Pargrafo Primeiro - As modificaes a serem feitas nas coisas de propriedade exclusiva ou particular de
cada condmino dependero do conhecimento dos demais condminos, por intermdio e mediante
correspondncia descritiva dirigida ao sndico, cabendo a este responder diretamente ao interessado, em
nome do condomnio, no prazo de 15(quinze) dias, aprovando ou no as modificaes pretendidas.
Pargrafo Segundo - O silncio ou a inexistncia de resposta escrita do sndico, esgotado o prazo
estabelecido no Pargrafo Primeiro desta clusula, importar em aprovao tcita das modificaes descritas.
78
Pargrafo Terceiro - No poder ser negada aprovao para a execuo de modificaes de que se trata
esta clusula, salvo se ficar demonstrado que as mesmas viro ofender a solidez, a esttica e/ou a segurana
ou prejudicar as partes externas de uso comum do edifcio.
Pargrafo Quarto - Qualquer condmino, interessado ou no na modificao, poder recorrer da deciso do
sndico para a AGC, dentro de dez dias.
As Unidades Autnomas do Edifcio e Garagens possuem as descries, reas e extremaes conforme
Anexo I e II presente Conveno Condominial.

ART. 14 - O uso e fruio das partes de propriedade exclusiva que constituem reas privativas, por seus
respectivos proprietrios, encontram limite na legislao, nas normas desta Conveno de Condomnio e no
Regimento Interno, na destinao assim como no bem comum dos Condminos.
Pargrafo Primeiro - Sem que haja descaracterizao do destino bsico do edifcio residencial com servios
conferido s unidades autnomas identificadas como apartamentos, fica estabelecido que os seus
proprietrios ou titulares de direitos sua aquisio, podero disponibilizar seus apartamentos gerncia e
comercializao pela Administradora dos servios do tipo pay-per-use locao no modelo de POOL LONG
STAY.
Pargrafo Segundo - O sistema de Locao POOL LONG STAY, caracteriza-se pela locao em perodos
mdios de 30 (trinta) dias ou mais de unidades mobiliadas e decoradas. A locao LONG STAY ser
disciplinada atravs de contrato especfico firmado entre os condminos e a Administradora dos servios do
tipo pay-per-use.
Pargrafo Terceiro - Haver, apenas e to somente, uma nica Administrao do POOL LONG STAY no
empreendimento, total ou parcial, que dever ser necessariamente gerido pela Administradora responsvel
pelos servios do tipo pay-per-use ou na sua falta pela administradora do condomnio. Caber
exclusivamente Administradora do POOL LONG STAY, organizar e disciplinar todas as regras de
funcionamento desta modalidade de locao.
ART. 15 - As partes de propriedade e uso comum destinam-se utilizao coletiva dos condminos,
respeitadas as disposies legais, as normas da presente Conveno de Condomnio e do Regimento Interno.
ART. 16 A utilizao do Edifcio ter finalidade exclusivamente residencial, sendo admitida implantao de
unidade comercial ou de prestao de servios, com o fim especfico de atendimento aos moradores do
Edifcio.
ART. 17 - O funcionamento de unidades comerciais ou de prestao de servios destinadas ao atendimento
aos moradores do Edifcio ser disciplinado no Regimento Interno.
ART. 18 O uso dos servios e partes de uso comum pelos Condminos estar sujeito a que dele no resulte
dano, embarao ou incmodos aos demais Condminos ou usurios.
78
ART. 19 - Alm das proibies constantes do artigo 1336 do Cdigo Civil e artigo 10 da Lei n. 4.591, de
16.12.1964, dever de cada Condmino, respeitar as disposies da presente Conveno de Condomnio, do
Regimento Interno e da Assemblia Geral de Condminos.
ART. 20 Cada Condmino ou proprietrio das Unidades Autnomas, independentemente das obrigaes
estabelecidas nos captulos especficos a cada uma das Unidades, se obriga a:
Guardar discrio no uso das coisas e partes comuns do Condomnio, bem como das respectivas
Unidades Autnomas, no as usando nem permitindo que sejam usadas para fins diversos daqueles a que
se destinam;
Contribuir para as despesas comuns do Condomnio, de acordo com esta Conveno de Condomnio;
Permitir ao Sndico e/ou Administradora e seus prepostos, o ingresso em sua Unidade Autnoma, quando
isto se torne indispensvel inspeo ou realizao de trabalhos necessrios manuteno ou reparo de
partes comuns e/ou das Unidades Autnomas;
ART. 21 - De igual maneira, cada Condmino tambm se obriga, por si e por seus usurios e/ou ocupantes de
sua unidade autnoma, naquilo que couber, ao atendimento do que dispe o Pargrafo Primeiro do ART. 17,
Captulo VI Das Obrigaes Gerais dos Condminos e Usurios, do Ttulo I desta Conveno de
Condomnio.
CAPTULO VII DAS PROIBIES GERAIS

ART. 22 - Vedado aos condminos e usurios:
1
A prtica de atos ou exerccio de atividades, ainda que espordicas capazes de danificar as respectivas
Unidades Autnomas ou as partes comuns, ou que sejam prejudiciais ao sossego, segurana,
salubridade, ou patrimnio dos demais Condminos ou usurios, ou, ainda, reputao do Condomnio.
Em hiptese alguma, a alterao da numerao das suas unidades autnomas.
A prtica de atos que estejam em desacordo com os usos e costumes, com a tica, com os
regulamentos ou normas adotados pelo Condomnio, seja por si, seus sub-rogados, dependentes,
funcionrios ou prepostos, independente dos motivos.
A instalao nas Unidades Autnomas de qualquer maquinrio, equipamento, artigos ou mercadorias:

4.1
Que, devido ao seu tamanho, peso, forma, dimenso ou operao, possam causar danos s
mesmas ou a quaisquer partes do Condomnio;

4.2
Que ultrapassem em peso a carga til fixada para cada Unidade por metro quadrado;
4.3
Que provoquem vibraes prejudiciais estrutura do edifcio, obrigando-se ainda, a jamais
ultrapassar a capacidade de carga eltrica prevista.

5
Queimar lixo, detritos, refugos ou depositar entulho, seja qual for a sua espcie, dentro das Unidades
Autnomas ou nas reas de circulao e de uso comum do Condomnio.
Sujar e/ou obstruir as reas de circulao, inclusive as prximas das Unidades Autnomas, praticarem
quaisquer atividades que provoquem excessivo acmulo de pessoas ou tumultos, seja nas
78
dependncias prprias, seja nos corredores, nas reas de acesso ou em qualquer parte do Condomnio
ou suas adjacncias.
7
Vender ou de qualquer forma alienar as vagas de garagem autnomas a terceiros estranhos ao

condomnio, nos termos do art. 1.339 pargrafo 2 do CPC.
ART. 23 - A desobedincia determinao contida neste captulo sujeitar o faltoso imediata retirada da
instalao feita, sem prejuzo de lhe ser cominada multa de acordo com o Regimento Interno, alm de
responder pelas perdas e danos decorrentes da infrao cometida.
ART. 24 - Os Condminos e/ou usurios das garagens s podero utiliz-las para a guarda de veculos de
passeio de pequeno e mdio porte.
CAPTULO VIII DOS RGOS DO CONDOMNIO

ART. 25 So os rgos do Condomnio:
I A Administrao;
II - O Conselho Consultivo;
III O Conselho Fiscal;
IV A AGC.
ART. 26 - A Administrao do Condomnio ser exercida por um Sndico eleito em AGC, mediante o voto da
maioria simples do total das fraes ideais relativas aos Condminos presentes Assemblia especfica para
este fim, ou por pessoa jurdica terceirizada.
Pargrafo nico - A remunerao do Sndico ser fixada exclusivamente na AGC que o eleger. A vigncia do
mandato ser de dois (2) anos, permitida a reeleio, na forma desta Conveno e das disposies legais
aplicveis, sendo-lhe atribudos os poderes para gerir e fiscalizar o uso das s reas e coisas comuns, alm
dos poderes que lhe so conferidos nesta Conveno, no Cdigo Civil ou na Lei 4.591, de 16 de dezembro de
1.964.
ART. 27 - O Sndico poder, contratar uma administradora, pessoa fsica ou jurdica para administrar o
Edifcio, cuja contratao dever ser formalizada atravs de contrato especfico de prestao de servios o
qual no poder ter prazo de vigncia superior a 2 (dois) anos, renovveis.
ART. 28 - A administradora do condomnio poder, mediante autorizao do Sndico, delegar, no todo ou em
parte, suas atribuies, sob sua inteira responsabilidade, especialmente para coligadas, controladas ou
empresas do mesmo grupo empresarial.
ART. 29 - Compete ao Sndico o desempenho das funes especficas de administrao do Condomnio,
especialmente:
a) Realizar todos os atos para estabelecer e manter elevado o padro do Condomnio;
b) Adotar providncias judiciais e extrajudiciais, ativa e passivamente, em tudo aquilo que for pertinente: ao
interesse comum dos Condminos, usurios e do Condomnio;
78
c) Cumprir e fazer cumprir as disposies da presente Conveno de Condomnio e do Regimento Interno;

d) Contratar servios, com ou sem vnculo empregatcio, fixando-lhes a remunerao;
e) Ordenar reparos urgentes e a aquisio de bens necessrios segurana e conservao do Condomnio;
f) Executar fielmente o oramento aprovado pela AGC;
g) Convocar as AGC Ordinrias, obedecendo-se o calendrio anual ou, quando necessrio, AGC
Extraordinrias;
h) Prestar aos Condminos, a qualquer tempo, informaes sobre seus atos;
i) Elaborar projeto de propostas oramentrias para cada exerccio e submet-lo aprovao da AGC;
j) Manter os registros contbeis atualizados sob tcnica adequada;
k) Promover a cobrana, inclusive judicialmente, das contribuies dos Condminos devidas ao Condomnio;
l) Promover a cobrana de quaisquer outras quantias devidas ao Condomnio, inclusive para ressarcimento
de eventuais danos que o mesmo venha a sofrer;
m) Comunicar aos Condminos todas as citaes e notificaes que receber;
n) Dirimir controvrsia entre Condminos e usurios e prevenir litgios;
o) Encaminhar ao Condmino responsvel, as reclamaes formuladas por qualquer pessoa contra seus
prprios atos, de seus familiares, empregados, prepostos ou visitantes;
p) Entregar ao seu sucessor no prazo de 30(trinta) dias aps a assemblia de sucesso, todos os livros e
documentos, devidamente atualizados, bem como os demais pertences ao Condomnio sob sua guarda e
posse;
q) Expedir instrues para cumprimento da presente Conveno de Condomnio, Regimento Interno, bem
como os demais instrumentos regulamentares;
r) Elaborar projeto de modificao da presente Conveno, a ser submetido AGC, quando necessrio;
s) Praticar todos os demais atos que lhe atriburem a Lei 4.591/64 e normas legais vigentes.
t) Contratar seguro para o Edifcio.
ART. 30 - O Sndico no responder pessoalmente pelas obrigaes contradas em nome do Condomnio no
exerccio regular de suas funes, sendo, contudo, responsvel pelo excesso de representao e pelos
prejuzos a que der causa, seja por dolo ou culpa.
ART. 31 - Todas as dependncias e instalaes destinadas ao uso comum dos Condminos, usurios,
prepostos, empregados ou pblico em geral, ficaro plenamente, sob a fiscalizao, controle e disciplina do
Sndico e/ou da Administradora.
ART. 32 - A Administrao do Condomnio poder, quando julgar necessrio, vistoriar as unidades
autnomas, para verificar o cumprimento da presente Conveno de Condomnio, Regimento Interno e
demais instrumentos regimentais.
78
ART. 33 - A Administrao do Condomnio poder, a qualquer tempo, ingressar nas Unidades Autnomas,
para realizar reparos ou determinar modificaes nas instalaes, que sejam do interesse do Edifcio ou de
outra Unidade Autnoma, sem que se possa considerar turbao na posse do respectivo Condmino ou
usurio, em especial nos casos de comprovado risco ou prejuzo aos demais Condminos ou que a unidade
autnoma esteja desabitada.
Pargrafo nico - Caso o ingresso da administradora se d em razo do no atendimento das solicitaes
de reparos feita aos Condminos, ser devida uma taxa de administrao, na forma prevista no Regimento
Interno.
CAPTULO IX - DAS ASSEMBLIAS GERAIS DO CONDOMNIO

ART. 34 - Anualmente, at o dia 30/04, ser convocada uma AGC Ordinria, para o exame e deliberao
sobre assuntos que digam respeito ao Subcondomnio como um todo e, mais especificamente aos pertinentes
s reas descritas nos itens c a q do artigo 8, captulo V do Ttulo I desta Conveno de Condomnio.
ART. 35 - As AGC sero convocadas pela Administrao do Condomnio, pelo Conselho Consultivo Fiscal ou
por 1/4 dos Condminos na forma e prazos estabelecidos por esta Conveno.
ART. 36 - Nas AGC ser exigido:
1.
Maioria que represente 2/3 (dois teros) dos votos totais do Condomnio, para qualquer alterao desta
Conveno de Condomnio;
2.
Ser exigida a aprovao pela unanimidade dos Condminos que representem a totalidade das fraes
ideais do terreno para as deliberaes que importem em alterar a estrutura ou o destino de qualquer das
unidades autnomas;
3.
Ser exigida maioria absoluta das fraes ideais do SUBCONDOMNIO para que a ASSEMBLIA
GERAL DO SUBCONDOMNIO em AGE especialmente convocada, delibere sobre:
3.1. Destituio do Sndico ou da ADMINISTRADORA do subcondomnio;
3.2.
Alterao na delimitao da rea de uso exclusivo dos CONDMINOS de cada um dos
SUBCONDOMNIOS;
Pargrafo nico: A no reedificao em caso de incndio ou sinistro, que importe na destruio total do
Condomnio, ou que atinja mais de 50% (cinqenta por cento) de sua rea construda dever ser aprovada
por votos que representem metade mais uma das fraes ideais.
ART. 37 - Nas Assemblias Gerais as decises sero aprovadas conforme quorum exigido para cada
situao, atribuindo-se um nico voto para cada uma das Unidades Autnomas.
ART. 38 - Alm de outras matrias constantes da ordem do dia, a AGC Ordinria dever, obrigatoriamente:
a) Eleger o Sndico, Subsndico, os Conselhos Consultivo e Fiscal, se for o caso;
b) Discutir e votar o relatrio e as contas do Sndico, relativas ao ano findo;
c) Aprovar o oramento para o perodo administrativo seguinte, fixando o valor da contribuio mensal e do
fundo de reserva quando necessrio;
78
d) Aprovar o valor do seguro contra incndio e demais riscos;

e) Apreciar e votar as demais matrias constantes da ordem do dia.
ART. 39 - As deliberaes das AGC, observadas as formas e as regras de quorum especial, fixados nesta
Conveno, sero obrigatrias a todos os Condminos, indistintamente e independente de seu
comparecimento ou de seu voto, cabendo ao Sndico ou Administrao do Condomnio, zelar pela sua
execuo e fiel cumprimento.
ART. 40 - Dentro dos 8(oito) dias seguintes realizao das AGC, sero enviadas cartas protocoladas a
todos os Condminos, contendo o relato das deliberaes tomadas, como forma de dar cincia a todos.
ART. 41 - Aps a realizao das AGC sero lavradas atas em livro prprio, aberto exclusivamente para este
fim, rubricado e encerrado pelo Sndico, que sero assinadas pelo presidente, pelo secretrio e pelos
Condminos presentes, que tero sempre o direito de fazer delas constar as suas declaraes de votos,
quando dissidentes.
ART. 42 - A AGC Ordinria se reunir em primeira convocao, com a presena mnima dos Condminos que
representem pelo menos 50% (cinqenta por cento) das Unidades Autnomas, e em segunda convocao 15
(quinze) minutos aps, com qualquer nmero.
Pargrafo Primeiro - Salvo motivo especial, a AGC se reunir em local prprio do Condomnio.
Pargrafo Segundo - A convocao ser acompanhada do relatrio da Administrao do Condomnio, da
proposta oramentria e de esclarecimentos das demais matrias da ordem do dia.
ART. 43 - A AGC Extraordinria se reunir a qualquer tempo, sempre que exigirem os interesses comuns.
Pargrafo Primeiro - A AGC Extraordinria ser convocada com obedincia ao disposto no ART. 35 deste
Captulo.
Pargrafo Segundo A AGC Extraordinria, convocada pelos Conselhos, no se realizar sem a presena
de pelo menos um de seus membros.
ART. 44 - A AGC Extraordinria se reunir para apreciar recurso interposto por qualquer dos Condminos,
contra ato ou deciso da Administrao do Condomnio.
ART. 45 - As AGC sero convocadas, com antecedncia mnima de dez (10) dias, mediante carta por registro
postal ou sob protocolo, comunicando o dia, local, horrio da primeira e segunda convocao e a ordem do
dia.
ART. 46 - As despesas com a AGC sero do Condomnio, mas as relativas Assemblia convocada para
apreciao de recursos de Condminos, podero ser pagas por este, se assim a Assemblia decidir, caso o
recurso seja considerado desprovido.
ART. 47 - As AGC sero presididas por um Condmino, que escolher o secretrio, o qual, por sua vez,
poder delegar as tarefas a um preposto, sob sua responsabilidade.
ART. 48 - Na hiptese da existncia de mais de um representante legal em relao a qualquer das Unidades
Autnomas, a representao na AGC ser feita por apenas um dos representantes.
78
Pargrafo nico - Todos os Condminos podero tomar parte nas AGC, mesmo estando em mora de suas
contribuies ou multas, mas estes s podero debater e votar matrias para cuja deciso, seja exigvel a
unanimidade.
CAPTULO X DO ORAMENTO E RATEIO DAS DESPESAS DE CUSTEIO DO CONDOMNIO

ART. 49 - Uma vez aprovado o oramento anual pela AGC, caber a cada Unidade Autnoma concorrer na
proporo de sua frao ideal, atravs de cotas mensais que sero cobradas pelo Sndico e/ou
administradora, diretamente de seus proprietrios, devendo ser tais cotas, recolhidas por antecipao, at o
dia 05 (cinco) do ms que se referir.
ART. 50 - Concorrer, ainda, cada Unidade Autnoma, na mesma proporo referida no artigo anterior, no
rateio das despesas gerais extraordinrias, pagando-as Administrao do Condomnio, at 10 (dez) dias
aps o aviso por escrito da ocorrncia das mesmas.
ART. 51 - A participao de cada Unidade Autnoma no oramento anual aprovado para o Condomnio ser
imputada a cada uma delas, para efeito de elaborao e aprovao de seus oramentos anuais.
ART. 52 - Constituem encargos do Condomnio as despesas relativas a tributos, limpeza, consertos,
outras que interessem totalidade do Condomnio.
ART. 53 - O oramento e rateio das despesas das Unidades Autnomas e de suas reas ou setores de uso
exclusivo sero reguladas de acordo com as deliberaes tomadas nas partes concernentes a cada uma
delas nas Assemblias Gerais.
CAPTULO XI DO SEGURO
ART. 54 - Ser obrigatrio, nos termos da legislao em vigor, o seguro de toda a edificao contra incndio
ou destruio, total ou parcial. O Edifcio ser segurado, pelo seu valor contemporneo.
Pargrafo Segundo O seguro ser contratado pelo valor global do Edifcio, entretanto sero destacados
nas respectivas aplices, os valores segurados individualmente de cada unidade autnoma, bem como das
reas e coisas comuns do condomnio.
Pargrafo Terceiro A aplice dever conter clusula em que a seguradora ser obrigada a reconstituir
diretamente o prdio, por conta, sendo-lhe vedada liquidao respectiva, mediante o pagamento em moeda
ou qualquer outro valor, salvo se o prdio no puder ser reconstitudo por determinao de reparties
encarregadas de conceder licena para as obras, caso em que o seguro ser excepcionalmente liquidado em
moeda corrente.
Pargrafo Quarto Em virtude de destruio do prdio por qualquer causa que torne impossvel a sua
recuperao, fica assegurado aos condminos que representem pelo menos a metade mais uma das fraes
ideais, o poder de decidir sobre a demolio e reconstruo do prdio.
78
Pargrafo Quinto Ser facultado a qualquer proprietrio ou condmino aumentar o seguro correspondente
sua unidade autnoma, s suas expensas, liquidando o respectivo prmio complementar de seguro e
demais despesas correspondentes, diretamente seguradora, bem como contratar seguro especfico para os
bens mveis que guarnecem as suas Unidades Autnomas.
CAPTULO XII - DAS DESPESAS DE CUSTEIO

ART. 55 - As despesas com as partes de uso comum do Condomnio sero de responsabilidade dos seus
respectivos Condminos ou usurios, obedecendo, quanto ao rateio, aos critrios expressos na presente
Conveno de Condomnio.
Pargrafo Primeiro - Enumeram-se como despesas ordinrias:
As que forem relativas: ao funcionamento, administrao, segurana, conservao, limpeza,
manuteno, reparos, reposies, substituies ou fiscalizao;
Todos os tributos, taxas, contribuies e seguros que, direta ou indiretamente, venham a incidir sobre
o Condomnio, os servios e as instalaes comuns;
A manuteno, as reformas contingenciais, reparos, limpeza, substituio de equipamentos e de
mquinas do Condomnio, bem como a aquisio e instalao de novos, quando necessrio, excetuados
aqueles que por sua prpria natureza estejam vinculados ou aderidos propriedade imobiliria;
As pinturas peridicas de conservao das reas de circulao e das demais de uso comum;
A manuteno, reformas, reparos, limpeza e substituio de dutos e instalaes referentes s partes
comuns;
A recomposio de pisos e revestimentos das partes de uso comum;
A manuteno e conservao de letreiros, placas, quadros, avisos e equipamentos em geral.
As despesas com a contratao e treinamento de funcionrios especializados e empregados
comuns, para o desempenho das respectivas tarefas;
O consumo de energia eltrica, gs, gua e esgoto das reas de uso comum e das reas de uso
privativo, quando disposio de todos;

Manuteno e conservao do paisagismo e a comunicao visual, interna e externa pertinentes s
reas comuns e de uso privativo quando disposio de todos;
Manuteno e conservao da decorao e mobilirio das reas de uso comum e das reas
de uso privativo, quando disposio de todos;

As despesas com a cobrana das contribuies, multas e quaisquer outras quantias devidas ao
Condomnio;
A remunerao dos servios prestados pela Administrao do Condomnio;
Todas as demais despesas de convenincia ou interesse do Condomnio e as necessrias ao
exerccio das funes de administrao e fiscalizao do Condomnio.
78
Pargrafo Segundo - A remunerao dos servios da Administrao do Condomnio ser considerada

despesa de custeio.
Pargrafo Terceiro - A Administrao do Condomnio ter amplos poderes no exerccio de suas funes,
inclusive para admitir e demitir empregados.
Pargrafo Quarto - Mensalmente, a Administrao do Condomnio colocar disposio dos Condminos,
balancetes das quantias arrecadadas e aplicadas, cuja contabilidade poder, a qualquer momento, ser
auditada por auditores externos, a critrio do CC, CF ou da AGC.
ART. 56 - Juntamente com a quota de Condomnio, cada Condmino ou usurio pagar quantia equivalente a
5% (cinco por cento) da mesma quota, excluda a parcela correspondente remunerao da administradora,
at perfazer o dobro do valor mensal atualizado da contribuio, para constituio do fundo de reserva.
Pargrafo Primeiro A AGC poder, tambm, deliberar acerca da criao de um fundo de contingncia, sua
forma de contribuio e aplicao de recursos, que dever ser independente do fundo de reserva.
Pargrafo Segundo - Os valores vinculados a esses fundos sero investidos pela Administrao do
Condomnio, em instituio financeira idnea, sob taxas de rendimento normais do mercado, para
atendimento de despesas no previstas no oramento anual.
ART. 57 - A partir do quinto dia subseqente ao vencimento, poder a Administrao do Condomnio
promover a cobrana das contribuies no pagas, com todos os seus acrscimos, inclusive judicialmente,
independentemente de autorizao especial da AGC.
ART. 58 - O saldo remanescente de cada exerccio ser incorporado ao exerccio subseqente. O eventual
dficit ser rateado entre os Condminos ou usurios, e ser pago no prazo de quinze (15) dias, contados da
data da AGC respectiva, observados os percentuais vigorantes na data da mesma Assemblia.
ART. 59 - O pagamento referente ao rateio das despesas extraordinrias de obrigao do Condmino ser
feito em at cinco (5) dias antes do vencimento das obrigaes a que se referirem.
ART. 60 - O Condmino ou usurio que, por ato prprio, de preposto, empregado ou de quem, a qualquer
ttulo, ocupar a respectiva Unidade Autnoma, der causa ao aumento de despesa ou a danos, responder
pelo custeio respectivo, sem prejuzo das penalidades que o caso ensejar.
ART. 61 - A Administrao do Condomnio poder promover a cobrana das quantias devidas ao Condomnio,
diretamente aos Condminos das Unidades Autnomas, que ficam, como tal, obrigados, sem prejuzo das
demais obrigaes condominiais.
ART.62 A Administrao do Condomnio poder, mediante a realizao de contrato de cesso de uso a
ttulo oneroso, ceder aos Condminos ou a terceiros, provisoriamente, partes de uso comum do
empreendimento, cujos valores pagos devero ser revertidos para a conta de custeio do condomnio.
CAPTULO XIII DOS ENCARGOS PELO ATRASO

ART. 63 - Os Condminos em atraso no pagamento das respectivas contribuies pagaro a multa de 2%
(dois por cento) sobre o dbito corrigido monetariamente na forma do pargrafo nico abaixo, alm dos juros
78
de mora de 8% (oito por cento) ao ms, computados a partir da data do vencimento, at a data do efetivo
pagamento, independentemente de interpelao judicial ou extrajudicial.
Pargrafo nico - Independentemente de qualquer prazo, o dbito poder ser cobrado judicialmente,
hipteses em que, alm dos encargos moratrios acima, ficaro sujeitos ao pagamento das custas e
honorrios advocatcios. O dbito cobrado ser atualizado pela aplicao do IGPM da Fundao Getlio
Vargas.
CAPTULO XIV DO REGIMENTO INTERNO DO SUBCONDOMNIO A

ART. 64 - O regimento interno do condomnio do Edifcio Residencial CITT, regido pelas disposies a
seguir, devidamente aceito pelos condminos e fica fazendo parte integrante da presente Conveno de
Condomnio e dos eventuais contratos de locao de qualquer unidade autnoma, devendo ser rigorosamente
cumprido por todos os proprietrios, locatrios, moradores, condminos, prepostos, dependentes,
empregados, hspedes, visitantes, convidados ou pessoas que com os mesmos residam ou tenham relaes
dentro do prdio, bem como pelo pblico em geral e pelos empregados e demais contratados do condomnio,
sendo as seguintes as normas de observncia obrigatrias que, complementando os termos da Conveno de
Condomnio, regulam o funcionamento do edifcio:
A.Horrio Todas as reas destinadas ao lazer ou prestao de servios, sero regulamentadas por
horrios definidos para o seu uso, conforme se segue:
1.
Portaria - A portaria do edifcio funcionar 24 horas por dia, de segunda-feira a domingo, inclusive
nos feriados e dias santificados, devendo contar ainda com, no mnimo, um funcionrio durante seu
horrio de funcionamento;
2.
Academia De 06:00 s 23:00 horas de segunda-feira a domingo;
3.
Churrasqueiras De 08:00 s 22:00 horas de domingo a quinta-feira e sextas e sbados de 08:00

s 24:00 horas;
a.
4.
Nas vsperas de feriados o horrio ser estendido at s 24:00 horas.
Espao Gourmet - De 08:00 s 22:00 horas de domingo a quinta-feira e sextas e sbados de

08:00 s 24:00 horas;
5.
Quadra Poliesportiva - De 08:00 s 22:00 horas de domingo a quinta-feira e sextas e sbados de

08:00 s 24:00 horas;
6.
Piscinas - De 08:00 s 20:00 horas, diariamente;
7.
Sala de Estudos e Work Satation Livre;
8.
Lavanderia Livre;
9.
Salo de Festas - De 08:00 s 22:00 horas de domingo a quinta-feira e sextas e sbados de 08:00
s 24:00 horas; a. Nas vsperas de feriados o horrio ser estendido at s 24:00 horas.
10.
Music Lounge - De 08:00 s 22:00 horas de domingo a quinta-feira e sextas e sbados de 08:00
s 24:00 horas;
78
a.
Nas vsperas de feriados o horrio ser estendido at s 24:00 horas.
11.
Cinema Adulto e Infantil - De 08:00 s 24:00 horas, diariamente;
12.
Lan House Livre;
13.
Espao Mulher - De 08:00 s 22:00 horas, diariamente;
14.
Espao Criana Livre;
15.
Salo de Jogos Adulto - De 08:00 s 24:00 horas, diariamente;
16.
Salo de Jogos, Juvenil - De 08:00 s 24:00 horas, diariamente ;
17.
Sauna - De 18:00 s 23:00 horas de segunda-feira a sexta-feira e de 08:00 s 23:00 horas nos
sbados, domingos e feriados; a.O condmino dever solicitar o seu uso com 30 (trinta) minutos de
antecedncia, mesmo estando dentro do seu horrio de utilizao. Esta medida visa evitar o
desperdcio de energia eltrica.
18.
Dry Car Wash 24 horas por dia, mediante agendamento prvio;
19.
Mudanas - As mudanas devero ser autorizadas e agendadas pela administrao do

condomnio, evitando-se as mudanas concomitantes que possam inviabilizar o fluxo do edifcio, e
respeitar os seguintes horrios: de segunda a sexta feira, das 8:00 horas s 12:00 horas e das
14:00 horas s 18:00 horas; nos sbados, das 8 horas s 12 horas.
B.Nas reformas A entrada ou sada de materiais, equipamentos, objetos ou ainda a retirada de entulhos
devero ser feitas apenas de segundas s sextas-feiras, das 08:00 s 12:00 horas e das 14:00 s 18:00
horas, sendo vedada esta prtica nos sbados, domingos e feriados.
C.Circulao - Todas as reas de uso comum do edifcio, tais como os halls de entrada, as rampas,
circulaes e escadas devem estar sempre livres e desimpedidos, nada podendo nelas ser depositado ou
conservado, ainda que a ttulo provisrio, sendo que quaisquer objetos a encontrados sero retirados pela
Administrao do Condomnio e colocados em lugar prprio, s expensas e por conta e risco daqueles que
lhe deram causa.
D.Destinao - O proprietrio poder usar, gozar e dispor da unidade de sua propriedade ou alug-la, desde
que o faa para fins e nas condies estipuladas neste Regimento Interno e na Conveno de Condomnio.
E.Conservao e limpeza A conservao e limpeza de cada Unidade Autnoma sero de responsabilidade
do proprietrio, locatrio ou morador, podendo ser atendidas pelo Servio de Governana posto disposio
dos Condminos atravs da Administrao do condomnio no sistema pay-per-use. A conservao e limpeza
das partes comuns do edifcio sero feitas pela Administrao do Condomnio, por empregados prprios ou de
empresas terceirizadas, correndo a despesa correspondente por conta dos condminos, que pagaro cada
um, a importncia proporcional sua frao ideal.
F.Reparos nas instalaes - Todos os defeitos nas instalaes de eletricidade, telefone, gs, gua e esgoto,
TV, internet e ar condicionado de cada dependncia privada sero reparados pelo proprietrio, locatrio ou
78
morador. Quando o defeito ou dano se verificar nas linhas tronco ou nas instalaes de uso comum e no for
causado por qualquer proprietrio, locatrio ou morador ou seus prepostos, os reparos sero feitos pelo
condomnio. Se ficar provado que o defeito ou dano verificado nas linhas tronco foi causado por qualquer
proprietrio, locatrio ou morador, ou por prepostos ou, ainda, por empregados, os reparos sero tambm
feitos pelo condomnio, mas custa daquele que lhe der causa.
ART. 65 - So direitos dos condminos:
a) Usufruir, com tranqilidade, conforto e segurana, das coisas e servios comuns, includa ai a rea de
lazer e espaos destinados ao uso dos condminos, respeitadas as regras prprias de cada ambiente,
sejam elas relativas reserva prvia e;ou custo de utilizao;
b) Participar ativamente nas relaes e atividades condominiais, exprimindo, a qualquer tempo e livremente,
suas opinies cabveis ao bem comum, podendo, para tanto registr-las em livro prprio, disponvel na
portaria;
c) Candidatar-se aos cargos de sndico, subsndico, membro do conselho consultivo e membro do conselho
fiscal, bem como participar e votar nas AGC, nos termos desta Conveno de Condomnio;
ART. 66 - So deveres dos Condminos:
a) Conhecer, cumprir e fazer cumprir a lei, a Conveno do Condomnio, o Regimento Interno, as decises
administrativas do sndico e, ainda, das AGC, ordinrias ou extraordinrias.
b) Conhecer, cumprir e fazer cumprir as recomendaes do manual de utilizao e conservao da
construtora, ou outro que ela indicar como coerente.
c) Na locao de sua unidade autnoma fazer constar do contrato, clusula explicitando a obrigao de total
obedincia a esta Conveno de Condomnio, ao Regimento Interno e demais instrumentos regimentais
aprovados em AGC, bem como anexar cpia dos referidos documentos.
d) Contribuir financeiramente para o custeio das despesas comuns, atravs do pagamento de sua respectiva
quota-parte, destinada manuteno do condomnio e aquisio, conservao, manuteno,
modernizao, reparao ou reconstruo das coisas comuns.
e) Comunicar ao sndico sua inteno de mudana sempre por escrito, contendo a data e a hora desejada,
assinatura do proprietrio ou da administradora do imvel, entreg-la com antecedncia mnima de dois
dias teis, bem como aguardar a consulta de viabilidade feita pela Administrao do Condomnio e a
devida autorizao.
f) Ato contnuo mudana, atualizar os dados cadastrais junto administrao do condomnio.
g) Se novo proprietrio ou locatrio, apresentar a documentao de transmisso da propriedade ou posse da
unidade Administrao do Condomnio.
h) Permitir a entrada do sndico, do subsndico, do porteiro ou do zelador, para inspees relacionadas ao
interesse coletivo, que eventualmente se faam necessrias em sua Unidade Autnoma.
i) Informar imediatamente ao sndico, ao subsndico, ao porteiro ou ao zelador a ocorrncia de molstia
infecto-contagiosa nas pessoas residentes, hospedadas ou visitantes em sua Unidade Autnoma.
78
j) Observar a velocidade mxima de 10(dez) km/h nas reas de circulao interna e no interior da garagem,
devendo os veculos, sempre e em qualquer hiptese, trafegar em primeira marcha, e ao sair da garagem
do edifcio, dar a preferncia a quem estiver entrando.
k) Ressarcir os prejuzos por ele causados, por seus dependentes, hspedes, convidados ou visitantes, s
coisas comuns do condomnio, seus condminos ou a terceiros em reas do condomnio, provocados pelo
mau uso ou descuido na conservao, manuteno e conduo de veculos, ou ainda, de qualquer outro
equipamento, material ou acessrio de suas respectivas propriedades ou posses.
l) Tratar com respeito e considerao os empregados, devendo toda reclamao ou sugesto ser dirigida ao
sndico mediante registro em livro prprio, disponvel na portaria.
m) Comunicar ao sndico, com antecedncia mnima de 10(dez) dias, as reformas a serem efetuadas em sua
Unidade Autnoma, obedecendo aos horrios e normas constantes desta Conveno de Condomnio e do
Regimento Interno, para entrada ou sada de materiais, equipamentos, objetos ou ainda para a retirada de
entulhos.
n) Observar, no mbito do condomnio, rigorosos comportamentos de moralidade, decncia e respeito ao
prximo.
ART. 67 Disposies para piscina e demais reas de lazer coletivo.
Pargrafo Primeiro A piscina e demais reas de lazer coletivo so de uso exclusivo dos moradores do
Edifcio, que s podero utiliz-las para a promoo de atividades sociais, festas comemorativas ou
recepes, sendo vedadas as atividades poltico-partidrias, religiosas, profissionais, industriais, mercantis ou
de jogos considerados "de azar", de acordo com a legislao vigente.
Pargrafo Segundo - Ser permitido na piscina e demais reas de lazer coletivo, bem como em suas
respectivas adjacncias a utilizao pelos condminos, indistintamente e sem reserva antecipada, salvo nos
ambientes cuja utilizao seja precedida de reserva e taxa de utilizao, conforme abaixo discriminado:
1.
Academia Sem reserva prvia e custo limitado aos casos de acompanhamento individualizado
por personal trainners;
2.
Churrasqueiras Com reserva prvia e custo de 100% da menor taxa ordinria vigente atribuda
s unidades habitacionais, por evento;
3.
Espao Gourmet - Com reserva prvia e custo de 100% da menor taxa ordinria vigente atribuda
4.
Quadra Poliesportiva - Sem reserva prvia e custo limitado aos casos de torneios e campeonatos,
cuja adeso ser facultativa;
a.
Nas datas previstas para a realizao de campeonatos ou torneios patrocinados e

organizados sob chancela da Administradora, a quadra poliesportiva estar reservada para
este fim, sendo liberado o seu uso logo aps o trmino da seqncia de jogos do dia.
5.
Piscinas - Sem reserva prvia e custo limitado aos casos de acompanhamento individualizado por
personal trainners;
6.
Sala de Estudos e Work Satation Sem reserva prvia e custo limitado aos casos de
acompanhamento individualizado por profissionais postos disposio dos moradores atravs da
Administradora;
78
7.
Salo de Festas - Com reserva prvia e custo de 100% da menor taxa ordinria vigente atribuda
8.
Music Lounge - Com reserva prvia e custo de 100% da menor taxa ordinria vigente atribuda s
unidades habitacionais, por evento;
9.
Cinema Adulto e Infantil - Com reserva prvia e custo de 50% da menor taxa ordinria vigente
atribuda s unidades habitacionais, por evento;
10.
Lan House Sem reserva prvia e sem custo de utilizao;
11.
Espao Mulher - Com reserva prvia de atendimento e custo varivel de acordo com tabela de
servios disponibilizada pelo Salo de Beleza;
12.
Espao Criana Sem reserva prvia e sem custo de utilizao;
13.
Salo de Jogos Adulto - Sem reserva prvia e sem custo de utilizao;
14.
Salo de Jogos, Juvenil - Sem reserva prvia e sem custo de utilizao;
15.
Sauna - Sem reserva prvia e sem custo de utilizao, salvo servio de toalha, quando disponvel;
Os cancelamentos de reserva devero ocorrer com no mnimo 24 horas de antecedncia, sob pena de
cobrana da taxa de utilizao, com exceo para o Espao Mulher.
Os valores arrecadados com as taxas de utilizao acima descrita sero depositados na conta corrente
do Subcondomnio A Citt Residence e utilizadas preferencialmente na manuteno, reposio e
aprimoramento dos equipamentos instalados nas reas de lazer.
Pargrafo Terceiro - No ser permitido na piscina e demais reas de lazer coletivo, bem como em suas
respectivas adjacncias:
a) O acesso e permanncia de dependentes e visitantes, menores de idade, desacompanhados.
b) O uso de leos bronzeadores, tolerando-se o uso de cremes bronzeadores ou protetores solares, desde
que seja retirado o excesso, na ducha, antes da entrada na piscina ou na sauna.
c) O uso de shampoo, sabonete, condicionadores, cremes e aparelhos de barbear dentro da sauna.
d) O uso de quaisquer fontes de rudo ou som, que de algum modo possam prejudicar ou incomodar a
tranqilidade e o bem-estar dos demais condminos.
e) O uso de churrasqueiras portteis.
f) A freqncia habitual de visitantes, os quais devero ser identificados em lista prpria de presena,
disponvel na portaria do edifcio.
g) A fixao de fitas adesivas, colantes, cartazes, enfeites e quaisquer outros materiais sobre os mveis e
portas ou sobre a pintura das paredes, do teto ou das luminrias das reas de lazer coletivo.
Pargrafo Quarto Cabe Administradora controlar a agenda dos ambientes cuja utilizao dependa de
reserva antecipada, bem como fazer o controle da cobrana das respectivas taxas de utilizao.
ART. 68 - Ser expressa e terminantemente proibido ao Condmino:
a)
Manter a posse ou guarda de animais de grande porte ou temperamento agressivo, de maneira a expor
ao risco: a sade, a segurana ou a tranqilidade dos demais condminos.
a.1 - Ser tolerado apenas um animal por unidade autnoma, de pequeno a mdio porte e de
temperamento dcil, que no perturbe o sossego do condomnio, devendo este ficar restrito rea
78
da Unidade Autnoma do condmino, sendo sua permanncia nas reas comuns, restrita
circulao de entrada e sada, sempre pelas reas comuns de servio.
a.2 - Quando em trnsito pelas reas comuns do condomnio, o animal dever ser transportado no colo,
sempre com coleira, quando aplicvel e, exclusivamente pelo hall e elevador de servios.
a.3 - vedado o acesso de quaisquer animais nas dependncias sociais do condomnio, sob qualquer
pretexto, especialmente no salo de festas, piscinas e demais reas de lazer coletivo e suas
adjacncias.
b)
Fazer uso de quaisquer que sejam as fontes de rudo ou som, em volume audvel nos apartamentos
vizinhos, no horrio compreendido entre 22 horas e 08 horas.
c)
Realizar obras para reformas ou acrscimos estruturais ou de mobilirio nas unidades autnomas, no
horrio das 18 horas s 08 horas e de 12 horas s 14 horas, de segunda sexta-feira, nos sbados aps
as 14h00min horas e domingos e feriados o dia inteiro.
c.1 - Haver tolerncia nos dias de sbado, no perodo das 09 horas s 14 horas, apenas para pequenos
reparos domsticos ou o exerccio de algum hobby com o uso de ferramentas pessoais.
d)
Fazer uso ou consenti-lo, por parte de seus dependentes, hspedes ou visitantes, das coisas do
condomnio para fins diversos dos quais se destinam, prejudicando ou obstando, assim, seu
funcionamento normal ou contribuindo para sua deteriorao, desgaste anormal ou prematuro ou, ainda,
impossibilitando e/ou dificultando o livre acesso e circulao dos demais.
e)
Modificar o aspecto externo do edifcio com instalaes de toldos, redes de proteo, telas mosquiteiras,
cortinas, aparelhos de ar condicionado, faixas, placas, cartazes, anncios, gravaes, pinturas e outros
que possam alterar o padro e a esttica externa, bem como a instalao de armrios nas vagas de
garagem, exceto mediante autorizao e padronizao aprovada em AGC.
f)
Utilizar empregados do edifcio para servios particulares, durante ou fora do horrio de trabalho no
condomnio, exceto aqueles pertencentes aos servios pay-per-use colocados disposio dos
moradores e em horrio de trabalho.
g)
Sobrecarregar a estrutura e lajes do edifcio com peso superior a 300 Kg/m2 ou, ainda, as instalaes
eltricas, hidrulicas, telefnicas, de intercomunicao e de sinal de televiso das unidades autnomas,
com o uso indevido de equipamentos no dimensionados em projeto, de maneira que possam
comprometer a segurana ou o perfeito funcionamento das coisas, utilidades ou servios comuns.
h)
Depositar nas bacias sanitrias, pias e ralos, objetos que possam congestionar os encanamentos.
i)
Deixar de acondicionar, adequadamente, em saco plstico resistente, o lixo de sua unidade autnoma,
bem como em recipientes adequados, os vidros quebrados ou materiais que possam ferir ou contaminar
seu coletor ou transportador.
j)
Utilizar o elevador social com trajes de banho, sem camisa ou de toalha.
k)
Lavar o piso, a parede ou o teto das salas, dos quartos, da cozinha, dos banheiros ou das dependncias
de empregada, sendo que a limpeza dever ser feita apenas com pano umedecido e detergente
78
apropriado, evitando-se, assim, a infiltrao de gua no apartamento inferior, pois somente as reas de
servio e dos boxes de banheiros contam com impermeabilizao no piso.
l)
Fazer uso de botijo de gs ou de qualquer outro combustvel para alimentao de seu fogo ou
equipamento similar que no seja o gs da rede de distribuio do condomnio, salvo os equipamentos
eltricos, desde que suportados pelo dimensionamento da instalao eltrica, caso em que o condmino
responder por essa verificao.
m) Realizar lavagem, consertos e servios mecnicos ou manuteno e lanternagem de veculos em

quaisquer das reas do condomnio e, especialmente, nas vagas de garagem, excetuando-se os servios
tipo Car Wash no sistema pay-per-use, aqueles de carter emergencial, apenas para garantir o
deslocamento de veculos para a parte externa do prdio, com as devidas providncias por parte do
condmino para que no haja transtornos, danos ou sujeiras no local ou em veculos prximos.
n)
Estacionar ou guardar motocicletas, bicicletas ou similares em quaisquer das reas do condomnio,

devendo utilizar-se de sua vaga de garagem ou de seu armrio para despejos, quando existentes.
o)
Utilizar a vaga de garagem para depsito de mveis, utenslios, brinquedos, materiais de construo e,
dentre outros, entulhos de qualquer natureza, ou guardar ou depositar qualquer coisa ou objeto, inclusive
pneus, no interior da garagem, fora dos armrios, quando existentes.
p)
A entrada ou a sada da garagem a p, pelo seu porto de acesso.
q)
A entrada e a sada simultneas de veculos, pelo porto da garagem, ou de mais de um veculo de cada
vez.
r)
O trnsito de operrios ou pessoas estranhas ao condomnio, nas reas comuns, bem como a entrada e
a permanncia de pessoas e veculos estranhos no interior da garagem, exceto dos empregados de
servios, dos motoristas que sirvam aos condminos e das pessoas ou veculos por eles autorizados.
r.1 - Ser permitido somente no trajeto da portaria ao apartamento e vice-versa, nos dias e horrios
estabelecidos, se devidamente identificados ou sob a anuncia do sndico e conhecimento do
porteiro ou zelador.
r.2 - No ser aplicvel este item se houver acompanhamento do proprietrio, sndico, subsndico,
membros do conselho consultivo ou fiscal, porteiro ou zelador.
s)
Impedir ou perturbar, de qualquer forma, inclusive por aglomerao de pessoas, o trnsito nas rampas,
nas escadas e nos corredores de circulao do edifcio.
t)
Lanar ou acumular lixo em qualquer parte do edifcio, salvo naquelas especialmente destinada para esse
fim.
u)
Desacatar ou deixar de atender reclamaes, avisos, determinaes ou advertncias do sndico ou da

Administradora do Condomnio.
v)
Fumar em todas e quaisquer dependncias comuns do edifcio, com especial destaque para o salo de
festas, entrada social, halls social e de servio, garagem, corredores e escadas.
78
w) Substituir os vidros das fachadas ou internos, por outros de qualidade diferente, despolir os vidros
transparentes por qualquer processo de gravao, pintura ou colagem de papel ou outros, pintar os
mesmos vidros, com letreiros ou anncios, enfim, alterar sua apresentao atual que constitui efeito
bsico da decorao da fachada.
x)
Modificar a fachada interna, assim entendida como o piso, os portais dos elevadores, a pintura das
paredes, do teto e das portas dos elevadores, as tomadas e placas de identificao, as portas de acesso
e as portas das unidades no corredor ou no hall, bem como as suas ferragens, exceto mediante
aquiescncia da unanimidade dos condminos.
CAPTULO XVIII DAS RESPONSABILIDADES

ART. 69 - O condomnio no tem responsabilidade pelo desaparecimento de quaisquer objetos ou valores de
proprietrios, usurios ou locatrios, em quaisquer das dependncias do edifcio, assim como por quaisquer
danos, furtos, extravios, prejuzos ou outros sinistros que ocorram ou venham a ocorrer em qualquer parte do
edifcio ou dentro da garagem, especialmente nas partes internas e/ou externas e nos equipamentos dos
veculos, automveis, motocicletas, bicicletas e armrios instalados, cabendo ao sndico, assim que tais fatos
cheguem ao conhecimento da administrao, mediante queixa ou reclamao por escrito, adotar as
providncias que o caso exigir.
CAPTULO XIX DAS PENALIDADES

ART. 70 - Ressalvado o disposto nesta Conveno de Condomnio, Regimento Interno e demais instrumentos
regulamentares, vedado ao condmino, conforme estabelecido nos incisos a, b e c abaixo, com
conseqente aplicao de multa pecuniria de at 5(cinco) vezes o valor de suas contribuies mensais
ordinrias, independentemente das perdas e danos que se apurarem. No havendo disposio expressa,
caber assemblia geral, por 2/3(dois teros) no mnimo dos condminos restantes, deliberar sobre a
cobrana da multa.
a) Realizar obras que comprometam a segurana da edificao;
b) Alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
c) Dar s suas partes destinao distinta da que tem a edificao, e as utilizar de maneira prejudicial ao
sossego, salubridade e segurana dos possuidores, ou aos bons costumes.
ART. 71 - Nos demais casos previstos nesta Conveno de Condomnio, Regimento Interno e demais
Instrumentos regulamentares, o condmino que violar as disposies legais, ficar sujeito sano punitiva
nos moldes abaixo, podendo dela recorrer AGC, desde que o faa por escrito, dentro do prazo de
15(quinze) dias, a contar do recebimento da notificao respectiva.
Advertncia formalizada textualmente e registrada em livro prprio.
Multa de 20% (vinte por cento) do valor da parcela mensal de custeio do condomnio, observada o
valor da quota da unidade, para primeira reincidncia.
Multa de 50% (cinqenta por cento) do valor da parcela mensal de condomnio, observado o valor da
quota da unidade, na segunda reincidncia;
78
Multa de 100% (cem por cento) do valor da parcela mensal de condomnio, observando o valor da
quota da unidade, nas reincidncias posteriores.
Pargrafo Primeiro As multas aqui citadas sero formalizadas, aplicadas e cobradas do infrator, pelo
sndico ou administradora responsvel.
Pargrafo Segundo - O pagamento de multa no abstm o condmino de ressarcir eventuais danos ao
condomnio ou terceiros, condminos ou no, bem como no o exime de suas responsabilidades decorrentes
da lei.
CAPTULO XX - DAS DISPOSIES FINAIS

ART. 72 - O condmino dever cientificar-se do contedo deste Regimento Interno, bem como das
deliberaes das AGC, confirmando o recebimento de sua fotocpia atravs de assinatura em livro ou folha
de registro de protocolo.
ART. 73 - O condmino no poder eximir-se de culpa alegando desconhecimento da lei, da Conveno de
Condomnio, do Regimento Interno ou das deliberaes das AGC, bem como do manual de utilizao e
conservao da construtora ou outro adotado.
ART. 74 - O condomnio no responde por danos causados por condminos, seus dependentes, hspedes,
convidados ou visitantes ou, ainda, por aquele que mediante quaisquer meios ou pretextos tenha acesso s
reas do condomnio, mesmo que permitido por qualquer condmino.
ART. 75 - O porteiro ou o zelador tem autoridade para fazer cumprir a Conveno de Condomnio, o
Regimento Interno e as decises das AGC, na ausncia do sndico e do subsndico ou por determinao
destes, solicitando, em nome do condomnio, a cessao da infrao.
ART. 76 - O porteiro ou o zelador tem, ainda, autoridade para impedir o acesso de qualquer pessoa e de
veculo que no o do condmino ou por este autorizado.
ART. 77 - O porteiro ou o zelador dever registrar as ocorrncias anormais e violaes lei, Conveno do
Condomnio ou ao Regimento Interno em livro prprio, assinando-a juntamente com o reclamante, caso seja
identificado.
ART. 78 - Para todos os fins e sujeies legais, convencionais ou regimentais, o Sndico, o Subsndico e os
integrantes do Conselho Consultivo Fiscal so condminos em igualdade de condies com os demais, sem
quaisquer privilgios, exceto os previstos ou concedidos por deliberao de Assemblias Gerais.
78
TTULO V - DA CONVENO DO SUBCONDOMNIO B VITRINNI SHOPPING

INSTRUMENTO PARTICULAR DO CONDOMNIO VITRINNI E DE APROVAO DA RESPECTIVA
CONVENO
1. Pelo presente instrumento particular, a pessoa jurdica adiante qualificadas resolve instituir o VITRINNI
e aprovar a respectiva Conveno obrigatria para todos os condminos promitentes, compradores, locatrios
e outros titulares de propriedade e/ou posse no empreendimento de que se tratam, atuais e futuros, na forma
prevista na lei.
1.
. Subscrevem o presente instrumento, EMARKI EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS III S/A
08.656.717/0001-06, com endereo no SAAN Qd. 01 Lote 785, Parte I, CEP: 70.632-100, Braslia-DF,
neste ato representada por seu diretor: MURILO FLEURY DE CARVALHO E BARROS, brasileiro, solteiro,
maior, engenheiro civil, portador CI n 1.509.904 SSP/DF e CPF sob o n 634.812.191-72,
residente e domiciliado nesta capital.
2.
. Os condminos permanecem expressamente autorizados a realizar quaisquer modificaes
nos projetos e especificaes do VITRINNI, por mais amplas que sejam, e a proceder a sua ampliao;
alterar o mix do empreendimento; alterar para mais ou para menos as fraes ideais do terreno atribudas
s unidades autnomas; modificar reas, limites e confrontaes e fraes ideais das unidades
integrantes do empreendimento; proceder a desmembramentos e unificaes de reas; Alterar as reas
comuns do SHOPPING e suas disposies, desde que obedecidos os critrios assinalados na clusula
3 do captulo 1 da presente conveno.
3.
. Permanecem os condminos tambm autorizados, para os fins antes mencionados, a aprovar
perante as autoridades competentes as referidas modificaes, bem como a realizar as pertinentes
averbaes de re-ratificaes ou alteraes no registro da incorporao e nos documentos que a
integram, inclusive nesta conveno.
4.
. Ressalvado o direito dos condminos efetuarem a ampliao de seu empreendimento,
VITRINNI, prev para o terreno de 7.200m2, a edificao ocupando uma rea de ...........m2 do terreno,
uma rea de construo de ...........m2, em.... pavimentos a seguir discriminados:
DISCRIMINAR POR PISO
5.
. O VITRINNI, descrito na Conveno de Condomnio adiante aprovada, reveste-se das
caractersticas peculiares aos centros de compras ou Shopping Centers, e por isto mesmo
inconfundvel com empreendimentos imobilirios comuns, devendo ser possudo e administrado com
rigorosa observncia dos princpios e normas gerais aplicveis aos SHOPPINGS, dentre as quais:
A Operao de todas as unidades do empreendimento como um todo integrado, com posse e fruio
das mesmas, pelos respectivos proprietrios, em perfeita consonncia com os interesses gerais;
C Prevalncia dos interesses gerais do empreendimento sobre os interesses isolados de seus
condminos e locatrios, sem prejuzo da conciliao, quando possvel entre uns e outros.
6.
. Os princpios e normas enumerados no item 1.5, anterior, e os que se lhe assemelhem,
integram, inseparavelmente, as caractersticas do empreendimento VITRINNI, para todos os fins de
direito.
7.
. Tendo em vista o que se contm e declara nos itens e subitens antecedentes, os proprietrios
do empreendimento supra citado, instituem a Conveno de Condomnio a seguir enunciada.
78
Artigo I.
Artigo II.
Artigo III.CAPTULO I - DISPOSIES GERAIS
1
institudo o VITRINNI que se reger pela presente Conveno e pelas normas legais
aplicveis.
2
Esta Conveno obrigatria para os Condminos, promitentes locadores e locatrios do
VITRINNI e
seus sucessores, bem como para todos os futuros condminos, locatrios e outros titulares de propriedade
e/ou posse no mesmo SHOPPING.I
3. As deliberaes que versarem sobre as matrias a seguir indicadas somente sero vlidas se
tomadas por condminos que representem, no mnimo:
3.1. 50% + 1 (cinqenta por cento mais um) da propriedade comum:
a)
Escolha, substituio e remunerao da empresa encarregada da administrao do
CONDOMNIO;
b)
Constituio de procuradores comuns s partes, para representao em questes de
interesse do CONDOMNIO, em juzo ou fora dele.
c)
Aprovao do oramento do CONDOMNIO e suas revises bem como as normas gerais
para estruturao e operao dos servios de apoio ao CONDOMNIO.
CAPTULO II - FINALIDADE DO CONDOMNIO
4.
Compreendem-se nas finalidades gerais do VITRINNI alm de outros princpios, normas e
procedimentos legais, regulamentares ou tcnicos aplicveis:
a.
Propriedade e fruio do SHOPPING de acordo com as caractersticas peculiares aos
centros de compras ou "SHOPPING CENTERS";
b.
Uso das reas privativas do SHOPPING exclusivamente para a prtica de atividades
comerciais aprovadas por esta Conveno e pela sua administrao e distribudas coerente e
equilibradamente de acordo com os princpios de diversificao, atratividade e rentabilidade;
c.
Utilizao das reas e instalaes em perfeita consonncia com as finalidades gerais do
"SHOPPING" e os interesses de todos os seus condminos e usurios;
d.
Participao compulsria dos condminos do SHOPPING nos dispndios em promoo e
publicidade necessrios a preservar ou aprimorar a imagem e a atratividade do SHOPPING;
78
e.
Adoo, pelos condminos do SHOPPING e seus prepostos, de mtodos e procedimentos
que preservem ou melhorem a imagem, a atratividade e a rentabilidade do SHOPPING;
f.
Constituio pelos lojistas, de fundo de promoo e propaganda destinado a promover
permanentemente o SHOPPING, sendo obrigatria a contribuio para tal fundo de promoo dos
lojistas;
g.
Constituio e operao, ainda pelos lojistas, de entidade sem fins lucrativos ou polticos,
para congreg-los e represent-los no dilogo permanente com a administrao, objetivando o
aprimoramento do SHOPPING;
h.
Obedincia estrita aos horrios estabelecidos pela administrao;
i.
Observncia rigorosa das normas e procedimentos de segurana, conservao,
manuteno, limpeza e higiene recomendadas pela administrao;
j.
Boa apresentao externa e interna, sob fiscalizao da administrao, das lojas admitidas
a operar no SHOPPING.
CAPTULO III - OBJETO DO CONDOMNIO

Constitui objeto do Condomnio o VITRINNI, empreendimento imobilirio e comercial descrito e
caracterizado pela forma indicada no item seguinte, situado lotes 1 e 3, da Rua 13 Norte e lotes 2 e 4, da Rua
14 Norte, em guas Claras, Distrito Federal.
5.
Integram o VITRINNI, constituindo partes exclusivas de propriedade dos Condminos:

a.
TERRENO - rea de 7.200m;
b.
REA CONSTRUDA TOTAL - edificao do "SHOPPING CENTER";
c.
PARTES COMUNS:
i.
Muros e edificaes divisrias perimetrais.
ii.
Sistema de acesso e circulao externa.
iii.
reas de estacionamento.
iv.
reas de circulao e de servio do edifcio principal.
v.
Instalaes, mquinas, aparelhos, equipamentos e instrumentos de:
1.
Recepo, coleta e destinao de guas pluviais.
2.
Captao e distribuio de gua potvel.
3.
Coleta, tratamento e destinao final de esgotos.
4.
Coleta, tratamento e destinao final de resduos slidos.
5. Recepo, processamento e distribuio de fora e luz eltricas.

6
Preveno e combate a incndio.
7. Segurana.
8. Manuteno geral
9.Transporte e circulao internos.
78
10.Administrao e escritrios.
d.
PARTES DE USO PRIVATIVO, autnomas e no autnomas, as primeiras constitudas
pelas lojas do SHOPPING e discriminadas no ANEXO I, parte integrante e inseparvel desta
Conveno, e as segundas constitudas pelo "mall" do SHOPPING, pelas reas de apoio e por outras
reas locveis no abrangidas pelas reas privativas das lojas.
6.
Integram tambm o VITRINNI, os seus bens, instalaes, mquinas, aparelhos,
equipamentos e instrumentos:
a.
Eventualmente no indicados ou indicados insuficientemente, arrolados pela administrao
do "CONDOMNIO" quando da sua instalao.
b.
Adquiridos, posteriormente a implantao do condomnio, para substituir, complementar ou
ampliar bens anteriormente adquiridos.
7.
Somente os Condminos de acordo com o estabelecido nesta Conveno de
condomnio, podero promover qualquer ampliao do VITRINNI, atribuindo-se a propriedade, posse,
fruio, disponibilidade e proveito econmico sobre a ampliao resultante.
a.
Para todos os efeitos desta Conveno, excluem-se do conceito de ABL (rea bruta locvel)
os mezaninos.
8.
As partes comuns do VITRINNI, descritas de acordo com a legislao vigente, so
inalienveis, indivisveis e inseparavelmente ligadas ao mesmo, e sujeitos disciplina de conservao
e uso fixadas pela Administrao.
CAPTULO IV - DOS DEVERES E DIREITOS DOS CONDMINOS E DO USO DOS BENS DO

CONDOMNIO
9.
Constituem direitos, deveres e obrigaes dos Condminos os previstos em lei e os
enumerados neste e nos demais captulos desta Conveno.
10.
O uso das reas comuns ou privativas do SHOPPING ser sempre condicionado pelas
finalidades gerais deste e ter como objetivos essenciais aumentar-lhe a atratividade e a
rentabilidade.
11.
A determinao das atividades permitidas para as lojas do SHOPPING, conforme o
ANEXO III, s poder ser alterada de acordo com o estabelecido nesta Conveno de Condomnio, e
constar obrigatoriamente dos instrumentos de alienao ou locao correspondentes.
a.
As lojas somente podero explorar as atividades comerciais admitidas no "tenant-mix" do
SHOPPING, aprovado por esta Conveno atravs de seu ANEXO III e pela Administrao, bem
como no podero interromper suas atividades, mesmo que temporariamente sem anuncia expressa
e escrita da Administrao.
b.
No caso de instalao ou operao de loja, ou interrupo de atividades em desacordo com
o subitem anterior a Administrao conceder ao(s) respectivo(s) proprietrio(s) e/ou locatrio(s)
prazo de 60 (sessenta) dias para a adaptao, ou para retomada das atividades.
c.
Findo o prazo estabelecido no subitem anterior, sem atendimento das recomendaes da
Administrao, esta poder suspender as atividades da loja infratora e conceder novo prazo para
adaptao.
d.
Persistindo a inobservncia as suas recomendaes, a administrao manter a suspenso
das atividades da loja infratora, aplicando uma multa diria no valor de at 15% (quinze por cento) da
sua contribuio mensal de condomnio, calculada sobre cada metro quadrado de ABL da loja,
reajustvel, na forma prevista em lei, pela taxa de variao do ndice geral de preos (IGP) desde o
78
primeiro dia da infrao, por cujo pagamento sero solidariamente responsveis os respectivos
proprietrio e locatrio.
12.
A instalao ou decorao de lojas ou espaos de uso comercial integrantes do SHOPPING
bem como quaisquer alteraes das mesmas dependero de aprovao das autoridades
competentes e de prvia autorizao da Administrao, devendo ser inteiramente custeados pelo
CONDMINO ou locatrio interessado.
a.
Para fins deste item, o responsvel pela loja apresentar Administrao do SHOPPING,
dentro dos padres e normas que esta estabelecer os competentes projetos, cumprindo
Administrao examin-los, recomendar alteraes, aprov-los ou rejeit-los nos 30 (trinta) dias
seguintes.
b.
A execuo de obras em desacordo com este item implica, para quem as fizer, a obrigao
de demoli-las, sem nus para o condomnio, no prazo fixado pela Administrao, sob pena de multa
diria, por dia de atraso, correspondente, a critrio da mesma Administrao a at15% (quinze por
cento) da contribuio mensal de condomnio calculada sobre cada metro quadrado da loja infratora,
reajustvel, na forma prevista em lei, pela taxa de variao do ndice geral de preos, disponibilidade
interna (IGP-DI), publicado pela Fundao Getlio Vargas na revista "Conjuntura Econmica", desde
o primeiro dia de infrao.
c.
As obras de instalao ou decorao sero obrigatoriamente concludas at as datas
estabelecidas pela referida Administrao, sob pena de multa igual a fixada no subitem anterior.
d.
Quando o responsvel por determinada obra de instalao ou decorao recusar-se a
decol-la ou a retir-la ou, tambm, deixar de faz-lo no prazo fixado pela Administrao, esta, sem
prejuzo da imposio da multa cabvel, poder promover a demolio ou retirada, s expensas do
faltoso.
e.
A execuo de obras nas lojas ou espaos de uso comercial do SHOPPING obedecer
alm do disposto nos subitens referentes a horrios, mtodos e cautelas recomendados pela
Administrao do mesmo, de forma a perturbar o mnimo possvel o funcionamento do SHOPPING e
as atividades dos vizinhos das lojas a que se destinarem as obras.
f.
A instalao, em qualquer dependncia do SHOPPING, de mquinas, aparelhos, utenslios,
equipamentos ou instrumentos deve ser previamente autorizada pela respectiva Administrao e no
o ser, a juzo desta, quando houver risco de comprometimento para a capacidade de carga, para a
segurana, para a circulao ou para o silncio do edifcio do SHOPPING.
13.
Aplica-se, no que couber, o disposto nos itens 13 a 14 a instalao de aparelhos de radio,
som e televiso, podendo a Administrao permitir sua instalao e uso no interior das lojas quando
no houver riscos ou prejuzos para as demais.
14.
Somente a Administrao poder instalar, ou autorizar que sejam instaladas na rea
correspondente ao prdio do SHOPPING, antenas gerais de radio e televiso, cobrando dos usurios
os custos de instalao, manuteno e aluguel das mesmas, que ser integralmente revertido para o
condomnio.
15.
A Administrao poder, a seu critrio, autorizar por perodo determinado, e sempre que
possvel mediante remunerao, o uso exclusivo de reas comuns do SHOPPING, em proveito
exclusivo dos Condminos.
16.
Somente os Condminos tm direito explorao econmica do "mall" e partes comuns do
SHOPPING, includas ai as fachadas externas, cujo proveito ser inteiramente apropriado pelos
mesmos.
a.
A explorao econmica e respectivo proveito, referida no item 17 precedente, ser sempre
efetivada atravs da Administrao do SHOPPING.
b. Os responsveis pelas lojas so obrigados a mant-las em perfeito estado de conservao, segurana,
higiene e asseio, tanto em relao ao todo como a cada um dos elementos integrantes, tais como
entradas, vidros , esquadrias, vitrines, fachadas, divisrias, portas, sistemas de refrigerao e iluminao e
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semelhantes.
c. As reas de circulao e as de acesso bem como as lojas devero permanecer limpas e desobstrudas,
sendo proibidos ajuntamentos ou aglomeraes de pessoas, dentro ou fora das lojas que possam
dificultar o bom funcionamento do SHOPPING.
17. O uso das reas de estacionamento do SHOPPING ser disciplinado por normas prprias da 2
Subsolo-garagem, ficando os usurios sujeitos aos custos por sua utilizao.
19. Somente podero ser armazenadas, guardadas ou estocadas no SHOPPING quantidades razoveis,
a juzo da Administrao, de produtos e mercadorias destinados comercializao nas respectivas lojas.
20. So disciplinados por meio do Regimento Interno, fiscalizados pela Administrao que poder alterlos a seu critrio para melhor desempenho das atividades do shopping :
20.1 Os horrios de funcionamento do SHOPPING para o pblico;
20.2. O acesso ao SHOPPING fora dos horrios de funcionamento para o pblico;
20.3. Os horrios e locais de carga e descarga de qualquer bem ou mercadoria;
20.4. Os locais, vasilhames, embalagens e horrios de coleta, depsito e destinao final de lixo, detritos,
resduos e semelhantes;
20.5. A limpeza e a conservao permanente das reas e instalaes de uso comum.
21. As instalaes, a decorao e quaisquer outras benfeitorias feitas em loja do SHOPPING se
incorporaro automaticamente s mesmas, salvo disposio contratual expressa em contrrio, no
cabendo a quem as tiver introduzido qualquer direito a retirada ou indenizao.
22. O nome do VITRINNI, por extenso ou abreviadamente de uso exclusivo dos Condminos e,
consequentemente, no poder figurar em faturas, notas fiscais, duplicatas ou outros documentos
relativos a compras, vendas ou contratao de servios pelos condminos e/ou locatrios de lojas ou
espaos comerciais do SHOPPING salvo simples indicao de endereo.
23. Se qualquer das inscries de que trata o item anterior vier a ser feita por equvoco, o responsvel
providenciar, no prazo mximo de 5 (cinco) dias, a devida correo, cientificando a Administrao de
todas as providncias adotadas.
24. As notificaes, intimaes, exigncias ou recomendaes, notadamente as relacionadas com ordem
pblica, segurana, sade, higiene e asseio, dirigidas pelas autoridades pblicas a qualquer
CONDMINO, sero por este atendidas ou cumpridas, a sua conta exclusiva, sujeitando-se s multas e
penalidades correspondentes.
25. Se a exigncia da autoridade pblica disser respeito a reas de circulao ou de uso comum do
SHOPPING, a Administrao do mesmo poder promover o atendimento e cobrar do CONDMINO
responsvel as respectivas despesas.
26. Sem que isso constitua obrigao para a Administrao, esta poder atender a quaisquer intimaes
ou exigncias de responsabilidade dos CONDMINOS, se estes no o fizerem no prazo legal, cobrando
de cada um a despesa que lhe corresponder.
27. O CONDOMNIO jamais poder ser responsabilizado por obrigaes, dvidas, compromissos, nus ou
encargos assumidos pelos CONDMINOS, ainda que derivados de obras, instalaes, servios e
benfeitorias incorporados ao SHOPPING ou as suas lojas.
28. O CONDMINO seu preposto ou locatrio cientificar a respectiva Administrao de qualquer
notificao, intimao, recomendao ou exigncia que lhe for apresentada pelo poder pblico.
29. Os CONDMINOS seus prepostos e locatrios no tero exclusividade para exercer, no SHOPPING,
a atividade comercial a que se dediquem e no podero, por conseguinte, reclamar da existncia de
atividade idntica, congnere ou assemelhvel.
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30. Os CONDMINOS, seus dependentes, funcionrios, locatrios e prepostos no podero praticar, sob
qualquer pretexto, atos em desacordo com os usos e costumes, com a tica comercial e com os
regulamentos e normas baixadas pela Administrao.
31. Os CONDMINOS sero responsveis por todos os danos e prejuzos causados ao SHOPPING por
seus locatrios, dependentes e prepostos, correndo por sua conta e responsabilidade exclusiva os nus e
encargos para a correspondente recuperao e para a reparao de perdas e danos.
32. A Administrao, atravs das pessoas que credenciar, poder ter acesso, independentemente de
horrios, a qualquer dependncia do SHOPPING, para, por motivo de segurana ou de ordem tcnica,
realizar inspees, concertos, reparos e modificaes, inclusive no interesse de loja que no a visitada. O
procedimento aqui autorizado no constituir turbao da posse exercida pelo CONDMINO ou seus
prepostos.
33. Sem prejuzo do disposto nos itens subseqentes, sero vedados no SHOPPING, a critrio da
Administrao:
33.1. Negcios cujos mtodos ou prticas possam comprometer os padres ticos e morais adotados no
empreendimento;
33.2. Atividades, exposies, oferta ou venda de mercadorias ou servios mediante procedimentos
mercantis inescrupulosos ou desleais;
33.3. Comrcio ou prestao de servios incompatveis com as finalidades superiores do SHOPPING, tais
como, exemplificadamente, oficinas, casas funerrias, escritrios, consultrios, depsitos ou
semelhantes.
33.4. Uso das dependncias comuns do SHOPPING para propaganda, publicidade, apresentao de
propostas comerciais, distribuio de impressos e atividades semelhantes;
33.5. Proselitismo poltico, religioso ou semelhante;
33.6. Depsito, armazenagem ou guarda de produtos que exponham a risco as dependncias ou
instalaes do SHOPPING ou a desconforto de seus usurios;
33.7. Queima de lixo, resduos ou detritos de qualquer natureza no interior das lojas ou em reas no
expressamente designadas para este fim pela Administrao.
34. A inobservncia pelo CONDMINO ou seus prepostos, locatrios, empregados e dependentes, de
qualquer dos princpios e normas estabelecidos nesta Conveno sujeita o infrator a pena especfica
cominada para a infrao ou, na falta desta, a que a Administrao julgar adequada ao caso.
34.1. As penalidades sero pecunirias, salvo quando a lei ou esta Conveno dispuser o contrrio.
34.2. As penalidades sero agravadas, no caso de reincidncia, instituindo-se agravamento especial para
os casos de reincidncia continuada.
34.3. O atraso nos pagamentos devidos ao CONDOMNIO implica juros de 10% a. m. (dez por cento ao
ms), pro rata temporis, contados da data do vencimento da obrigao e sobre o valor corrigido desta,
alm de multa de 2 % (dois por cento) sobre o mesmo valor.
34.4. Quaisquer dbitos perante o CONDOMNIO, inclusive derivados de multas, tero os respectivos
valores atualizados monetariamente, Pro rata temporis e na forma prevista em lei, Segundo a taxa de
variao do ndice Geral de preos (IGP) ou outro ndice legalmente permitido, a juzo da Administrao,
e podero ser cobrados por via executiva.
34.5. Sempre, que tiver de recorrer ao judicirio ou a advogado para fazer cumprir esta Conveno ou
receber dbitos em atraso, o CONDOMNIO cobrar do infrator honorrios de advogado e emolumentos
judiciais e extrajudiciais.
34.6. A dispensa ou reduo de multas ou encargos, assim como a tolerncia de qualquer atraso, por
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parte da Administrao, no constituiro precedente nem podero ser invocados, sob qualquer pretexto,
inclusive de analogia, contra o CONDOMNIO.
CAPTULO V - DOS SEGUROS
35. As edificaes, instalaes, mquinas, aparelhos e equipamentos que integram o CONDOMNIO

estaro permanentemente segurados, pelo seu valor de reposio, contra riscos de incndio, exploso,
danos a terceiros e outros, seja por imposio legal, seja por deciso da Administrao.
36. Os seguros devero ser estipulados e contratados de modo a permitir a boa conservao, a
reparao e a reconstruo dos bens segurados, assim como a rpida indenizao de danos a terceiros.
37. Por proposta da Administrao, a Assemblia Geral de CONDMINOS ou grupo de CONDMINOS,
detentor de 50% + 1 (cinqenta por cento, mais um) dos votos vlidos, aprovar a cobertura, o valor e a
seguradora para os seguros previstos neste item.
38. As despesas com seguros so consideradas de carter especial e sero rateadas entre os
CONDMINOS na proporo de sua participao no EMPREENDIMENTO.
39. Cabe Administrao promover, oportunamente, a contratao e a renovao dos seguros.
40. Os CONDMINOS, seus locatrios e prepostos no podero depositar, estocar, guardar ou
manusear, nas dependncias do SHOPPING, quaisquer bens que estejam vedados nas aplices de
seguros ou que concorram para agravar os respectivos prmios.
41. Independente no disposto no item anterior, o(s) CONDMINO(os) ou locatrio(os) que der(em) causa
a aumento do prmio dos seguros contratados, pagar(o) ele(s) a parcela correspondente a esse
aumento, como encargo adicional.
42. Se o destino dado pelo CONDMINO ou locatrio sua loja ou a atividade nela exercida ensejar a
resciso do contrato de seguro ou a reduo da respectiva garantia dada pela Seguradora, e o
CONDMINO ou locatrio advertido, no afastar a causa ensejadora, podero os demais CONDMINOS
e/ou a Administradora ingressar na loja e afastar a causa, interditando atividades e removendo bens,
ressarcindo-se do CONDMINO ou locatrio, por todos os custos que despender, acrescido da taxa de
administrao de 25% (vinte e cinco por cento) do seu valor.
43. Sero da conta e responsabilidade exclusiva dos CONDMINOS ou locatrios o seguro de bens de
sua propriedade ou sob a sua guarda, tais como estoque, mveis, utenslios e instalaes, bem como
para cobertura de ocorrncia que se verificar nas suas respectivas lojas.
44. No caso de sinistro os CONDMINOS se obrigam a reunir-se em Assemblia Extraordinria em no
mximo 15 (quinze) dias do ocorrido para definir as providncias a serem tomadas. O quorum para
aprovao de quaisquer decises relativas a sinistro ser de 50% + 1 (cinqenta por cento, mais um)
das fraes ideais relativas parte do terreno ocupada pelo SHOPPING.
CAPTULO VI - DA PROMOO E DA PUBLICIDADE DO SHOPPING
45. O SHOPPING ter um FUNDO DE PROMOO, destinado propaganda e a publicidade, de forma

permanente e continuada ou ainda por campanhas de incentivo das vendas e bem assim do prprio
desenvolvimento dele SHOPPING.
46. Caber Administradora do CONDOMNIO promover a cobrana das contribuies para o FUNDO
DE PROMOES, que sero pagas pelos CONDMINOS ou locatrios juntamente com os demais
encargos, bem como aplicar os recursos do mesmo em campanhas publicitrias que visem a divulgao
do SHOPPING como um todo.
46.1. Alm das contribuies acima previstas, caber Administradora promover a cobrana das
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contribuies extraordinrias dos CONDMINOS ou locatrios, que tenham sido aprovadas, atravs da
ASSOCIAO DOS LOJISTAS.
47. Na realizao da publicidade e das promoes, os CONDMINOS e/ou a Administradora ouviro a
diretoria da ASSOCIAO DOS LOJISTAS, que ter carter exclusivamente opinativo.
48. Caber Administradora a escolha da Agncia de Publicidade, bem como a gesto dos recursos do
FUNDO DE PROMOO.
48.1. A Administradora prestar, anualmente, contas da sua gesto Diretoria da ASSOCIAO DOS
LOJISTAS, com parecer de auditores independentes.
49. A inaugurao do SHOPPING implicar automtica e obrigatria filiao do CONDMINO ou
Locatrio ASSOCIAO DOS LOJISTAS do VITRINNI, nos termos de seus estatutos.
49.1. No se aplicam as disposies do presente captulo s locaes a ttulo precrio de reas
reservadas, as experimentais, sazonais, episdicas ou meramente promocionais.
49.2. Contribuir todo CONDMINO ou LOCATRIO na proporo de suas ABL, quanto ao rateio das
despesas do FUNDO DE PROMOO na proporo existente entre a rea bruta de cada loja e o total
das reas brutas de todas as lojas do SHOPPING, respeitadas as condies especiais contidas nos arts.
54.4 a 54.7.
CAPTULO VII - DAS DESPESAS COMUNS E DO RATEIO
50. As despesas das partes de uso comum do SHOPPING sero de responsabilidade dos seus
respectivos CONDMINOS ou Locatrios, obedecendo, quanto ao rateio, os critrios expressos na
presente Conveno (art. 54).
50.1. Enumeram-se como despesas ordinrias:
50.1.1. As que disserem respeito ao funcionamento, administrao, segurana, conservao, limpeza,
manuteno, reparos, reposies, fiscalizao, aprimoramento e modernizao do SHOPPING;
50.1.2. Todos os tributos, taxas, contribuies e seguros que, direta ou indiretamente, venham a incidir
sobre o SHOPPING, os servios e as instalaes comuns;
50.1.3. A manuteno, reformas, reparos, limpeza, substituio e ampliao de equipamentos e de
mquinas do SHOPPING, bem como a aquisio e instalao de novos, quando necessrio;
50.1.4. Pinturas peridicas das reas de circulao e das demais de uso comum.
50.1.5. Manuteno, reformas, reparos, limpeza e substituio de suas mquinas, dutos e instalaes
referentes s partes comuns;
50.1.6. Substituio de pisos e revestimentos das partes de uso comum;
50.1.7. Aquisio de material, ferramentas, mquinas e equipamentos destinados a conservao,
substituio, modificao, expanso, aprimoramento ou reforma da iluminao, de aparelhos e
instalaes de uso comum;
50.1.8. Colocao de letreiros, placas, quadros, avisos ou outros sistemas ticos ou auditivos de
indicao para orientao do pblico;
50.1.9. Despesas com a contratao e treinamento de funcionrios especializados e empregados
comuns, para o desempenho das respectivas tarefas;
50.1.10. Consumo de energia eltrica das reas de uso comum e das reas e uso privativo, quando
disposio de todos;
50.1.11. Despesas com a decorao e mobilirio das reas de uso comum e das reas de uso privativo,
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50.1.12. Despesas com a cobrana das contribuies, multas e quaisquer outras quantias devidas ao
CONDOMNIO;
50.1.13. A remunerao da Administradora do CONDOMNIO;
50.1.14. Todas as demais despesas de convenincia ou interesse do SHOPPING e as necessrias ao
exerccio das funes de administrao e fiscalizao da Administradora do CONDOMNIO;
50.1.15. As despesas com o consumo de energia eltrica e gua;
50.1.16. As despesas com o consumo de gua para as partes comuns;
50.1.17. As despesas de consumo de energia eltrica, manuteno e conservao da iluminao,
escadas rolantes e elevador (es) do SHOPPING e bombas.
51. No se incluem nas despesas ordinrias do SHOPPING, as que disserem respeito promoo e
publicidade, a serem suportadas pelo FUNDO DE PROMOES.
52. As despesas com servios eventuais, ou com a utilizao de equipamentos comuns (telefones,
veculos, etc.), feitos em benefcio de apenas alguns CONDMINOS ou Locatrios, sero por eles
suportados acrescentando-se os encargos sociais e previdencirios, quando os servios forem
executados por empregados do SHOPPING, e/ou da Administradora.
52.1. Havendo dificuldade na quantificao dos valores a serem pagos, caber Administradora a sua
determinao, atravs de mtodos idneos de apurao de custos.
53. A Administradora colocar disposio dos CONDMINOS mensalmente, os balancetes relativos
Administrao do CONDOMNIO, dos quais constaro a relao das despesas e da arrecadao, bem
como dos CONDMINOS ou Locatrios em mora.
54. O rateio das despesas ser efetuado na proporo existente entre a rea bruta de cada loja e o total
das reas brutas de todas as lojas do SHOPPING, respeitadas as condies especiais contidas no art.
54.4.
As reas de estacionamentos que atendero ao shopping sero isentas do pagamento de condomnio,
devendo, entretanto possuir estrutura prpria de segurana e limpeza/ conservao.
54.1. As despesas com o consumo de energia eltrica, gua e gs se houver, destinado s lojas sero
rateadas de acordo com o consumo apurado pelos medidores instalados para cada unidade, em relao
ao consumo total de todas as unidades.
54.2. Somente concorrero para a formao do denominador as lojas cuja construo estiver concluda,
em condies de utilizao.
54.3. As reas reservadas, quando locadas pelos CONDMINOS, por prazo superior a 3 (trs) meses,
concorrero para determinao de denominador e pagaro a parte que lhes couber em rateio, de acordo
com a rea bruta que for apurada e estabelecida para as mesmas.
54.4 Dada a natureza de alguns locatrios, capazes de por si atrair maior pblico para o SHOPPING,
como ocorre nos casos das lojas ncoras, cinemas, drive-thru, reas de lazer, academia de ginstica, fica
estipulado e aprovado para todos os efeitos, desde j, que as lojas com estas caractersticas podero ter
seus valores de taxa ordinria e fundo de promoo reduzidos em de 50% a 80% (oitenta por cento) a
critrio da administradora. As reas de estacionamentos que atendero ao shopping sero isentas do
pagamento de condomnio, devendo, entretanto possuir estrutura de segurana e limpeza/conservao.
54.5 A estipulao de que trata o artigo 54.4, s ser vlida para lojas com rea igual ou superior a 300
m (trezentos metros quadrados), podendo esta rea se composta por 01(uma) nica loja ou ser
composta pela soma da rea real privativa de 2(duas) ou mais lojas, sendo que estas devem estar juntas
e de mesmo proprietrio.
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54.6. No caso de concesso no CONDOMNIO, citado no artigo 54.4. o resduo obrigatoriamente ser
acrescido ao valor CONDOMINIAL MENSAL a ser rateado entre os demais lojistas.
54.7. No caso do pargrafo acima, antes do rateio das despesas de CONDOMNIO sero descontados os
valores devidos pelas referidas reas, sendo o resultado rateado na forma do caput deste artigo.
54.8. Se a ADMINISTRADORA, a qualquer tempo, tolerar eventuais atrasos no pagamento de quaisquer
encargos ou infrao contratual ou legal cometida pelo CONDMINO ou LOCATRIO, ou se deixar de
aplicar aos mesmos alguma sano ou reduzi-la, o precedente no poder ser invocado pelo beneficirio
ou por terceiros, sendo tal ato considerado como mera liberalidade da ADMINISTRADORA, do qual
nenhuma obrigao decorrer.
54.9 No momento do inicio das atividades do shopping ou quando for conveniente para a
ADMINISTRADORA, podero ser criadas condies especiais de rateio, por perodo temporrio.
55. Os pagamentos das quotas de CONDOMNIO do SHOPPING sero efetuados por antecipao, at o
dia 5 (cinco) do ms a que se referir, de acordo com a estimativa que a ADMINISTRADORA realizar, com
base no oramento e no critrio do artigo anterior.
56. Juntamente com a quota de CONDOMNIO, cada CONDMINO ou LOCATRIO pagar quantia
equivalente a, no mximo, 5% (cinco por cento) da mesma quota, excluda a parcela correspondente
remunerao da ADMINISTRADORA, at perfazer o dobro do valor mensal atualizado da contribuio,
para manuteno do FUNDO DE RESERVA.
56.1. Os valores a que se refere o caput do presente artigo sero investidos pela ADMINISTRAO, em
instituio financeira idnea, sob taxas de rendimento normais do mercado, constituindo quantias e
rendimentos do FUNDO DE RESERVA, para atendimento de despesas no previstas no Oramento
Anual (despesas extraordinrias de obrigao do condmino).
57. A partir do quinto dia subseqente ao vencimento, poder a ADMINISTRADORA promover a cobrana
das contribuies no pagas, com todos os seus acrscimos, inclusive judicialmente.
58. O saldo remanescente de cada exerccio ser incorporado ao exerccio seguinte. O eventual dficit
ser rateado entre os CONDMINOS ou LOCATRIOS, e ser pago no prazo de quinze dias, contados
da data da ASSEMBLIA GERAL respectiva, observados os percentuais vigorantes na data da mesma
assemblia.
59. O pagamento referente ao rateio das despesas extraordinrias de obrigao do CONDMINO, ser
feito pelos CONDMINOS at cinco dias antes do vencimento das obrigaes a que se referirem.
60. O CONDMINO ou LOCATRIO que, por ato prprio, de preposto, empregado ou de quem, a
qualquer ttulo, ocupar a respectiva Loja, der causa a aumento de despesa ou a danos, responder pelo
custeio respectivo, sem prejuzo das penalidades que o caso ensejar.
61. A ADMINISTRADORA poder promover a cobrana das quantias devidas ao CONDOMNIO,
diretamente aos LOCATRIOS das lojas, que ficam, como tal obrigados, sem prejuzo da obrigao do
CONDMINO.
CAPTULO VIII - DA ASSEMBLIA GERAL DE CONDMINOS

62. Os CONDMINOS do SHOPPING deliberaro em ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA E
EXTRAORDINRIA, os assuntos especficos e pertinentes ao SHOPPING e seu respectivo setor de
utilizao.
62.1. As deliberaes da ASSEMBLIA GERAL, observadas as formas e as regras de quorum especial,
fixadas nesta Conveno, obrigam todos os CONDMINOS indistintamente.
62.2. Os votos sero tomados em funo de cada unidade que couberem a cada CONDMINO.
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Os
Condminos
proprietrios
dos
estacionamentos
ou
os
operadores
por
este
credenciados(arrendatrios) no tero direito a voto das assemblias; no sendo vlida qualquer
deliberao por parte desta assemblia que venha a onerar pecuniariamente sua propriedade e qualquer
ttulo, bem como restringir sua capacidade de explorao do imvel(estacionamento).
63. A ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA se reunir anualmente at o dia 30 (trinta) de abril de cada ano.
63.1 A primeira AGO ser realizada em at 30(trinta) dias aps a entrega do shopping e
posteriormente, anualmente na data avenada no caput deste item.
64. Alm de outras matrias constantes da ordem do dia, a ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA dever
obrigatoriamente:
64.1. Discutir e votar o relatrio e as contas do CONDOMNIO e/ou da ADMINISTRADORA, relativas ao
ano findo;
64.2. Escolher e autorizar a contratao da ADMINISTRADORA, e eleger o CONSELHO CONSULTIVO;
64.3. Aprovar o oramento para o perodo administrativo seguinte, fixando o valor do fundo de reserva, se
convier;
64.4. Aprovao do valor da cobertura do seguro e incndio e os demais;
64.5. Apreciar e votar as demais matrias constantes da ordem do dia;
64.6. Apreciar as contas apresentadas pela Administradora, que sero acompanhadas dos relatrios de
auditoria externa.
65. A ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA ser convocada pela Administradora com antecedncia mnima
de 8 (oito) dias, mediante carta por registro postal ou sob protocolo, comunicando o dia, o local, o horrio
da primeira e da segunda convocao e a ordem do dia.
65.1. A ASSEMBLIA GERAL ORDINRIA se reunir em primeira convocao com a presena mnima
dos CONDMINOS que representem pelo menos 50% (cinqenta por cento) dos condminos do
SHOPPING e, em segunda convocao, at 15 (quinze) minutos depois, com qualquer nmero.
65.1.1 Para modificao dos itens abaixo indicados ser necessrio a aprovao da unanimidade dos
condminos do shopping tanto na primeira quanto na segunda convocao.
A) Alterao, expanso ou diminuio da rea construda do Shopping Center.
B) Alterao das atividades obrigatrias das lojas, previstas no anexo desta conveno.
65.2 Salvo motivo especial, a ASSEMBLIA GERAL se reunir em local do prprio SHOPPING.
65.3 A convocao ser acompanhada do relatrio da Administradora, da proposta oramentria e de
esclarecimentos das demais matrias da Ordem do dia.
66. A ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA se reunir a qualquer tempo, convocada pela
Administradora, pelo CONSELHO CONSULTIVO, ou por CONDMINOS que representem, no mnimo,
2/3 (dois teros) das fraes ideais relativas parte do terreno ocupada pelo SHOPPING, sempre que o
exigirem os interesses comuns, nos termos do art. 1.335 do CPC.
66.1. A ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA ser convocada com obedincia do disposto no artigo
65 supra.
66.2. A ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA convocada pelo CONSELHO CONSULTIVO, no se
reunir sem a presena de pelo menos um de seus membros.
66.3. A ASSEMBLIA GERAL EXTRAORDINRIA, convocada por CONDMINOS que representam no
mnimo 2/3 (dois teros) das fraes ideais relativas parte do terreno ocupada pelo SHOPPING, no se
reunir com quorum inferior ao da convocao.
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67. A ASSEMLIA GERAL EXTRAORDINRIA se reunir, por convocao da Administradora, com

obedincia das disposies do artigo 66 acima, para apreciar recurso, interposto por qualquer dos
CONDMINOS, contra atos da prpria Administradora.
68. Para a autenticidade das decises das ASSEMBLIAS GERAIS existiro dois livros, com termo de
abertura e encerramento, rubricados em todas as suas folhas pelo PRESIDENTE DA ASSEMBLIA.
68.1. Os livros aludidos neste artigo sero destinados a receber a assinatura dos presentes e lavratura
das Atas, respectivamente.
69. As ASSEMBLIAS GERAIS sero presididas por um CONDMINO que escolher o secretrio, o
qual, por sua vez, poder delegar as tarefas a um preposto, sob sua responsabilidade.
70. Na hiptese da existncia de mais de um representante legal em relao a qualquer das lojas, a
representao na ASSEMBLIA GERAL ser feita por apenas um dos CONDMINOS, observando-se,
no caso de divergncia, o disposto na legislao vigente.
70.1. Todos os CONDMINOS podero tomar parte nas Assemblias, mesmo estando em mora de suas
contribuies ou multas, mas estes s podero votar matrias para cuja deciso seja exigvel quorum
qualificado.
71. As despesas com a ASSEMBLIA GERAL que se reunir para apreciar recurso do CONDMINO
sero suportadas pelo recorrente, no caso de seu desprovimento.
CAPTULO X - DA ADMINISTRAO
72. A administrao do SHOPPING ser exercida por uma Administradora, pessoa fsica ou jurdica,
estranha ou no ao CONDOMNIO, eleita e contratada pelos CONDMINOS, de acordo com as normas
acordadas nesta Conveno, devendo a contratao ser formalizada atravs de contrato especfico de
prestao de servios.
73. A Administradora exercer todos os atos, judiciais e extrajudiciais, de representao do SHOPPING,
bem como os de gesto e administrao do SHOPPING, os que lhe so atribudos na presente
CONVENO, na legislao vigente e os que lhe forem delegados pelos CONDMINOS.
74. A Administradora receber a remunerao a que fizer jus, de acordo com a contratao aprovada em
Assemblia Geral.
75. Compete Administradora, especialmente:
75.
1Fiscalizar o fiel cumprimento de distribuio das atividades; dar sugestes para o seu
aprimoramento em funo das tendncias do mercado, sugerindo novos ramos de comrcio ou
servios;
75.2 Elaborar planos ou campanhas publicitrias, bem como, gerir o FUNDO DE PROMOES;
75.3 Diligenciar, juntamente com os CONDMINOS, a promoo do SHOPPING, criando novos atrativos
para o maior fluxo de pblico com elevado poder aquisitivo; definir, modificar, suprimir e redefinir as
atividades de lazer;
75.4
todos os atos para estabelecer e manter elevado o padro de comrcio no SHOPPING;
75.5 Colaborar e orientar tecnicamente os Locatrios, para o aprimoramento das suas

instalaes e mtodos de comrcio;
75.6
Buscar informaes e subsdios para o aprimoramento do SHOPPING;
75.7
Adotar as providncias judiciais e extrajudiciais, ativa e passivamente, em tudo o que for
pertinente ao interesse comum dos Locatrios e do SHOPPING;
75.8
Contratar empresas e/ou pessoal especializado para promover as manutenes preventivas
78
e corretivas do SHOPPING e de seus equipamentos, bem como, manter atualizados os arquivos de

documentao tcnica do SHOPPING;
75.9
Contratar servios, com ou sem vnculo empregatcio, fixando-lhes a remunerao,
especialmente, o pessoal executivo, administrativo, segurana, limpeza e manuteno do
SHOPPING;
75.10 Ordenar reparos urgentes e a aquisio de bens necessrios segurana e conservao do
SHOPPING;
75.11 Executar fielmente o oramento aprovado pela ASSEMBLIA GERAL DO CONDOMNIO;
75.12 Convocar as Assemblias Gerais nas pocas prprias, quando ordinrias, e as
extraordinrias, quando julgar conveniente;
75.13 Prestar, a qualquer tempo, aos CONDMINOS as informaes sobre seus atos;
75.14 Elaborar projeto de propostas oramentrias para cada exerccio e submet-lo aprovao
da ASSEMBLIA GERAL DOS CONDMINOS;
75.15 Manter os registros contbeis, sob tcnica adequada; submetendo-os a auditoria externa,
anualmente, no mnimo;
75.16 Promover a cobrana, inclusive judicialmente, das contribuies devidas ao SHOPPING,
bem como as multas por infraes a presente CONVENO e ao REGIMENTO INTERNO;
75.17 Promover a cobrana de quaisquer quantias devidas ao CONDOMNIO ou ao SHOPPING,
inclusive para ressarcimento de danos que sofrer;
75.18 Comunicar ASSEMBLIA GERAL ou aos CONDMINOS as citaes e notificaes que
receber;
75.19 Dirimir controvrsias entre CONDMINOS/ LOCATRIOS e prevenir litgios;
75.20 Encaminhar ao respectivo CONDMINO/LOCATRIO as reclamaes formuladas por
qualquer pessoa contra ato de empregado ou preposto seu;
75.21 Entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e demais pertences do SHOPPING
sob sua guarda e posse;
75.22 Cumprir e fazer cumprir as disposies da presente CONVENO, do REGIMENTO
INTERNO, das NORMAS GERAIS, das instrues que expedir, das deliberaes da ASSEMBLIA
GERAL e das leis;
75.23 Fiscalizar os horrios SHOPPING, altera-los quando necessrio para o bom andamento dos
trabalhos, bem como controlar os acessos fora do horrio de funcionamento normal;
75.24. A Administradora no responde pessoalmente pelas obrigaes contradas em nome do
CONDOMNIO, no exerccio regular de suas funes, sendo, contudo, responsvel pelo excesso de
representao e pelos prejuzos a que der causa, por dolo ou culpa;
76
. A Administradora poder, quando julgar necessrio, vistoriar as Lojas para verificar o
cumprimento das leis e regulamentos administrativos, da presente CONVENO, do REGIMENTO
INTERNO, das NORMAS GERAIS e das instrues que expedir.
77
. A Administradora poder, a qualquer tempo, ingressar nas Lojas, para realizar reparos ou
determinar modificaes nas instalaes que sejam do interesse do SHOPPING ou de outra Loja,
sem que se possa considerar turbao na posse do respectivo CONDMINO ou Locatrio.
77.1. Caso o ingresso da Administradora do CONDOMNIO se d em razo do no atendimento das
solicitaes de reparos feitas aos CONDMINOS, ser devida uma taxa de administrao, na forma
prevista no artigo 42.
78
78. Todas as dependncias e instalaes destinadas ao uso comum dos CONDMINOS, Locatrios,
prepostos, empregados, clientes ou qualquer do povo, ficaro plenamente sob a fiscalizao, controle e
disciplina da ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO.
79. O ingresso no SHOPPING, fora do horrio comercial, de qualquer pessoa, inclusive CONDMINO ou
Locatrio, obedecer ao disposto no REGIMENTO INTERNO e/ou na regulamentao a ser expedida pela
ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO, caso necessrio.
CAPTULO X - DO CONSELHO CONSULTIVO
80. Poder ser criado um CONSELHO CONSULTIVO que ser composto de trs CONDMINOS,
eleitos na mesma ASSEMBLIA GERAL que eleger a Administradora, com mandato de dois anos,
permitida a reeleio para os perodos subseqentes.
81. Ao CONSELHO CONSULTIVO compete, como rgo consultivo da Administradora, prestando-lhe
assessoria para a soluo de todos os problemas relacionados ao CONDOMNIO que lhe forem expressa
e formalmente apresentados, tais como:
81.1. Assessorar a Administradora na soluo de problemas que digam respeito ao SHOPPING;
81.2. Dar parecer prvio sobre as contas prestadas mensalmente pela Administradora;
81.3. Dar parecer em matria de despesas extraordinrias;
81.4. Em casos de urgncia, autorizar a prtica de atos pela Administradora, para os quais dependa de
autorizao da ASSEMBLIA GERAL e ad referendum desta;
81.5. Exercer outras atribuies determinados pela ASSEMBLIA GERAL, que no contrariem a presente
CONVENO e o REGIMENTO INTERNO.
CAPTULO XI - DAS REAS ENCRAVADAS
82. Em caso de surgimento de reas encravadas, em virtude de desmembramento, fuso,

remembramento ou alterao das reas privativas ou de uso comum, podero os CONDMINOS dar-lhes
a destinao que lhes aprouver, inclusive anexando-as, no todo ou em parte, a uma ou mais lojas
contguas. O quorum para a deciso da destinao a ser dada s reas encravadas ser o de maioria
simples dos votos.
CAPTULO XI - DAS PENALIDADES
83. No caso de descumprimento de qualquer obrigao de fazer, o CONDMINO ou LOCATRIO ser

notificado pela ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO, sob protocolo, a cumprir a sua obrigao, em
prazo por ela fixado.
83.1. Persistindo o descumprimento da obrigao de que trata o artigo anterior, ficar o CONDMINO e/ou
LOCATRIO sujeito a uma pena (multa) diria equivalente a 10 % (dez por cento) da parte que lhe couber
no rateio das despesas, at o total adimplemento, sem prejuzo das demais reparaes de direito.
83.2. Em casos de urgncia ou necessidade inadivel, poder a ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO
promover a execuo de todos os atos indispensveis realizao devida, ressarcindo-se do
CONDMINO ou LOCATRIO faltoso por todos os custos que despender, acrescidos da taxa de
administrao de 25% ( vinte e cinco por cento) das despesas, sem prejuzos da pena e das reparaes
do artigo 84.1.
84. No caso de descumprimento de obrigao de no fazer, a ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO
78
poder. Desde logo, adotar as providncias necessrias ao cumprimento da obrigao, utilizando-se do

sistema interno de segurana, da fora policial ou, se for o caso, das providncias judiciais cabveis.
84.1. Sem prejuzo do disposto no artigo anterior, ficar o infrator sujeito a uma pena diria idntica
prevista no artigo 83.1, enquanto no cessar a transgresso, sem prejuzo das demais reparaes de
direito.
85. Falta de pagamento de quaisquer quantias devidas pelos LOCATRIOS ao CONDOMNIO, a partir do
quinto dia previsto para sua liquidao ficar sujeita a atualizao monetria, segundo ndice geral de
preos, da Fundao Getlio Vargas Disponibilidade Interna, calculado dia a dia, a juros de mora de 10%
(dez por cento) ao ms e a pena (multa) convencional de 2% ( dois por cento) do valor global do dbito.
86. A ADMINISTRADORA DO CONDOMNIO, a contar do quinto dia da inadimplncia, promover a
cobrana do dbito do LOCATRIO, inclusive judicialmente, para que no depender de prvia
autorizao da ASSEMBLIA GERAL.
87. Alm do dbito, com seus acrscimos e multas, suportar o LOCATRIO inadimplente as despesas do
processo, as custas judiciais e os honorrios advocatcios.
Seo III.1CAPTULO XII - DECLARAES FINAIS
88. E por terem assim decidido os CONDMINOS do por institudo CONDOMNIO

SHOPPING, e por aprovada a respectiva CONVENO.
78
VITRINNI
NORMAS GERAIS COMPLEMENTARES DOS CONTRATOS DE LOCAO E OUTRAS AVENAS DO

VITRINNI SHOPPING
1.
PRELIMINARES
DEFINIES - Nestas Normas, as palavras e expresses abaixo tm os seguintes significados:

1.1 Shopping O Centro Comercial pertencente ao empreendimento nomeado de Shopping
VITRINNI a ser construdo no lote n 1 e 3 Rua 13 norte e lote 2 e 4 Rua 14 norte - guas Claras/DF
1.2.
USURIO - Qualquer pessoa fsica ou jurdica que se utilizar, em carter transitrio ou
permanente, de qualquer rea, dependncia ou servio do SHOPPING, mesmo que em carter
transitrio;
1.3.
CLIENTES E FREGUESES - Os compradores de qualquer dos SALES COMERCIAIS
e usurios dos servios existentes ou oferecidos nas instalaes do SHOPPING;
1.4.
SALO DE USO COMERCIAL - o espao fsico, tal como individualizado em planta,
destinado a cada ramo de atividade, dimensionado e posicionado segundo o plano de diversificao de
atividades, constituindo uma unidade de locao ou clula comercial;
1.5.
RAMO OU NEGCIO - a natureza da principal atividade atribuda a cada salo, na
Conveno de Condomnio do SHOPPING;
1.6.
DENOMINAO OU TTULO DO ESTABELECIMENTO - o nome comercial pelo
qual se identifica o SALO COMERCIAL;
1.7.
FUNDO - aquele denominado Fundo de Promoo VITRINNI SHOPPING e
constitudo pela contribuio dos lojistas instalados no prdio e pelo ADMINISTRADOR, visando
promover, direta ou indiretamente, o empreendimento;
1.8.
ADMINISTRADOR - a pessoa fsica
CONDMINOS/LOCATRIOS para administrar o SHOPPING;
ou
jurdica
1.09.
NORMAS GERAIS, OU NORMAS GERAIS REGEDORAS DAS
SHOPPING - o conjunto de normas constantes deste instrumento;
credenciada
pelos
LOCAES DO
1.10.
CONDMINO - So as pessoas fsicas ou jurdicas proprietrias dos SALES
COMERCIAIS, ESTACIONAMENTOS ou partes ideais de SALES COMERCIAIS do SHOPPING;
1.11. LOCATRIO - Pessoa fsica ou jurdica que tiver sob contrato de locao um SALO de
uso comercial, ou qualquer espao nas dependncias internas ou externas do SHOPPING;
1.12. OBJETO - A finalidade de um centro de compras congregar, num mesmo local, o maior
nmero possvel de atividades empresariais, distribuindo os diferentes ramos de comrcio e servios
segundo uma planificao tcnica precedida de acurados estudos sobre as preferncias e vocaes do
consumidor, visando dar a este o maior conforto e o mximo de estmulo facilitando-lhe a escolha e a
aquisio. Assim, o CONDMINO/LOCATRIO de qualquer SALO COMERCIAL do SHOPPING,
formal e expressamente, declara aceitar os princpios que regem o seu funcionamento, concordar com as
disposies constantes deste instrumento, aceitar, no momento e para o futuro, a orientao do
ADMINISTRADOR na administrao deste empreendimento e, sobretudo, respeitar fielmente estas
normas e os demais documentos integrantes do contrato de locao.
1.13.
78
2.
DO IMVEL
2.1.
SHOPPING, a ser implantado, no lote n 1 e 3 Rua 13 norte e lote 2 e 4 Rua 14
norte guas Claras/DF.
2.2.
Os SALES COMERCIAIS em que esto divididos e de que se compe o
SHOPPING, de propriedade dos CONDMINOS, sero destinadas, EXPLORAO DAS
ATIVIDADES comerciais estabelecidas na respectiva Conveno, sendo certo que s sero admitidas
atividades caracterizadas pelas melhores tcnicas de comercializao, administrao e funcionamento
adotados em centros comerciais;
2.3.
Visando uniformizar e simplificar o funcionamento e a administrao do VITRINNI,
ficam estabelecidas as normas gerais constantes deste instrumento;
2.3.1.
As normas enunciadas neste instrumento, em relao ao CONDMINO/LOCATRIO,
aplicar-se-o aos SUBCONDMINOS ou cessionrios assim legitimados em decorrncia de
consentimento por escrito do ADMINISTRADOR.
3. DOS SALES COMERCIAIS
3.1.
Quaisquer obras ou modificaes desejadas pelo CONDMINO/LOCATRIO, sero
sempre subordinadas aprovao do ADMINISTRADOR, bem assim das autoridades competentes, se
for o caso;
3.2.
O CONDMINO/LOCATRIO, dever apresentar ao ADMINISTRADOR, para exame e
aprovao, todos os projetos relativos s respectivas instalaes comerciais, letreiros luminosos e
decorao elaboradas por profissionais capazes e idneos, contendo, no mnimo, os seguintes itens: (a)
planta na escala 1:25; (b) elevaes das paredes, inclusive da fachada, na escala 1:25; (c) indicao,
nas plantas, das especificaes e dos materiais de acabamento; (d) dois cortes, sendo um longitudinal e
outro transversal na escala 1:25; (e) projetos referentes s instalaes eltricas, hidrulicas, de ar
condicionado e de proteo contra incndio, neles especificadas as respectivas cargas, materiais e
demais elementos elucidativos, respeitados os limites estabelecidos pelo ADMINISTRADOR;
3.3.
O ADMINISTRADOR compromete-se, igualmente, a efetuar o exame dos projetos,
formulando por escrito suas exigncias, no prazo de 15 (quinze) dias, a contar do recebimento dos
documentos referidos no item 3.2. deste instrumento;
3.4.
Se o ADMINISTRADOR no formular nenhuma exigncia no prazo acima indicado, os
referidos projetos considerar-se-o automaticamente aprovados;
3.5.
As exigncias formuladas pelo ADMINISTRADOR devero ser atendidas pelos
CONDMINO/LOCATRIO at 15 (quinze) dias aps sua formulao;
3.6.
Em caso de impasse entre o ADMINISTRADOR e o CONDMINO/LOCATRIO a
respeito dos projetos acima aludidos, o primeiro fornecer ao ltimo uma lista de 03 (trs) arquitetos de
interior conceituados, obrigando-se ele, ento, a aceitar o primeiro trabalho que qualquer deles
apresentar;
3.7.
A fim de assegurar, no interesse comum, controle geral unificado de todas as obras de
adaptao e ampliao de SALES COMERCIAIS que se realizem no SHOPPING, com o
consentimento do ADMINISTRADOR, e tendo presente a segurana do prdio, dos usurios e o conforto
de todos, fica assegurado ao ADMINISTRADOR o direito de fiscalizar a execuo das ditas obras e de
pedir a substituio de qualquer empreiteira ou sub-empreiteira que se mostre inidnea ou inconveniente,
competindo ao CONDMINO/LOCATRIO que as contrate, prever no respectivo contrato clusula que
assegure ao ADMINISTRADOR esse direito;
3.8.
Todas as obras e equipamentos concernentes implantao dos SALES
COMERCIAIS, tais como: decorao, fachada, elemento de vedao, instalaes eltricas, hidrulicas, ar
condicionado, e quaisquer outras teis ou necessrias ao seu funcionamento, sero executadas s
expensas dos lojistas e sob inteira responsabilidade destes, tudo de conformidade com os projetos
especficos, submetidos ao ADMINISTRADOR e por este aprovado;
78
3.9.
Imediatamente aps o recebimento da competente comunicao do ADMINISTRADOR,
e at 10 (dez) dias contados da mesma, o CONDMINO/LOCATRIO dever iniciar as obras
necessrias ao acabamento e decorao do SALO COMERCIAL.
4.
DO USO DOS SALES COMERCIAIS
4.1.
Os SALES COMERCIAIS destinar-se-o, unicamente, de forma contnua e
ininterrupta, ao desempenho das atividades previstas no anexo III da Conveno de Condomnio, sendo
vedada qualquer outra atividade no local, mesmo que exercida simultaneamente com a prevista;
4.2.
Havendo vitrine no SALO COMERCIAL, o CONDMINO/LOCATRIO dever nela
expor a sua mercadoria, com preos visveis dentro da melhor tcnica possvel, variando a forma e
exposio com periodicidade, obedecendo as melhores tcnicas de disposio, iluminao e
apresentao de vitrine, sendo vedada a exposio de elementos decorativos de cunho poltico ou
ertico.
4.3.
Os SALES COMERCIAIS do SHOPPING no podero ser utilizados para: (a)
vendas de artigos de segunda mo, mercadorias com defeito ou recuperadas de sinistro, materiais
obsoletos ou arrecadados em falncias e artigos anlogos; (b) leiles, sorteios, ou procedimentos
semelhantes; (c) vendas atravs de concessionrios, agentes ou outros intermedirios;
4.4.
usadas para:
Em nenhuma hiptese ou sob pretexto algum, os SALES COMERCIAIS podero ser
(a) negcios que, devido aos mtodos empregados no seu desempenho, possam abastardar, contribuir
para reduzir ou por qualquer forma afetar, segundo o entendimento do ADMINISTRADOR, o padro do
comrcio ali exercido pelos demais CONDMINO/LOCATRIOS;
(b) atividades de qualquer natureza, venda ou exposio de qualquer tipo de mercadorias ou servios que
utilizem procedimentos mercantis, ou publicitrios, inescrupulosos ou falsos, bem como qualquer prtica
que possa configurar ou assemelhar-se concorrncia desleal;
(c) vendas, ainda que por catlogos, ou simples mostrurio, de mercadorias, no includas no ramo
comercial especfico a que as mesmas se destinam;
4.5.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS no praticaro atos ou exercero atividades, ainda
que espordicas, capazes de danificar os respectivos SALES COMERCIAIS, prdio e as partes
comuns, ou que sejam prejudiciais ao sossego, a segurana, ao patrimnio e ao comrcio dos demais
CONDMINOS/LOCATRIOS;
4.6.
O CONDMINO/LOCATRIO se responsabilizar em relao aos seus empregados,
dependentes e prepostos, a fim de que observem com fidelidade as normas pertinentes;
4.7.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS no tero exclusividade para exercer, no
SHOPPING, as atividades previstas em seus respectivos contratos de locao, motivo porque no
podero reclamar quanto existncia, em outros SALES COMERCIAIS, de comrcio ou atividade
idntica, semelhante, parecida, congnere ou similar que desempenharem;
4.8.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS, seus dependentes, funcionrios e prepostos, sejam
quais forem os motivos, no podero praticar atos que estejam em desacordo com os usos e costumes,
com a tica comercial, com os regulamentos ou normas adotadas pelo SHOPPING, no interior deste;
4.9.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS somente podero armazenar, guardar ou estocar em
seus SALES COMERCIAIS, os artigos, produtos e mercadorias destinadas a nele serem
comercializados;
4.10.
As transferncias e sadas, a qualquer ttulo, de mercadorias, salvo em situaes de
emergncias,
dos
SALES
COMERCIAIS
para
outros
estabelecimentos
dos
CONDMINOS/LOCATRIOS fora do SHOPPING, somente podero ser feitas atravs dos locais e
nos horrios indicados pelo ADMINISTRADOR e mediante a entrega, ao ADMINISTRADOR, de uma via
ou cpia da nota fiscal respectiva;
4.11.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS devero desempenhar suas atividades na totalidade
dos respectivos SALES COMERCIAIS, com diligncia, eficincia e atravs de equipe de venda
78
selecionada, obrigando-se, igualmente, a manter em estoque, permanentemente, mercadorias de

qualidade, espcie e preo que produzam o melhor resultado e atendam a demanda do pblico
freqentador do SHOPPING;
4.12.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS obrigam-se a cumprir fielmente os horrios
estabelecidos, gerais ou particulares, ordinrios ou extraordinrios, diurnos ou noturnos, para as
atividades comerciais em funcionamento no SHOPPING, os quais sero fixados em regulamento
paralelo ou em comunicaes especiais expedidas pelo ADMINISTRADOR, que podero fixar tais
horrios inclusive para funcionamento das atividades comerciais nos dias de domingo;
4.13.
Nos horrios fixados para visitao do pblico, o CONDMINO/LOCATRIO obriga-se
a manter seu SALO COMERCIAL iluminado e suas vitrines arrumadas convenientemente, inclusive nos
domingos e feriados e sempre que o ADMINISTRADOR determinar. O descumprimento dos horrios
previstos alm deste no item 4.12., mediante qualquer ao ou omisso por parte do
CONDMINO/LOCATRIO, ainda que no mesmo dia, implicar no pagamento de multa equivalente a
1/10 (um dcimo) do valor do Condomnio mensal para cada infrao;
4.14.
As vitrines e letreiros existentes nos SALES COMERCIAIS devero ficar iluminados,
durante os perodos determinados pelo ADMINISTRADOR do SHOPPING, sendo obrigatria esta
iluminao, no mnimo, nos perodos em que o SHOPPING esteja aberto ao pblico;
4.15.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS devero manter, ininterruptamente, os seus SALES
COMERCIAIS em perfeito estado de conservao, segurana, higiene e asseio, inclusive no tocante s
entradas, vidros, esquadrias, vitrines, fachadas, divises, portas, acessrios, equipamentos, benfeitorias,
iluminao e ventilao, fazendo executar as pinturas peridicas;
4.16.
Omisso CONDMINO/LOCATRIO, poder o ADMINISTRADOR fazer executar
quaisquer dos servios previstos no item anterior, cobrando o custo respectivo e uma taxa de
administrao igual a 25% (vinte e cinco por cento), do CONDMINO/LOCATRIO faltoso, que satisfar
esses encargos juntamente com os trs condomnios subseqentes concluso dos trabalhos, devendo
as respectivas parcelas serem pagas com reajuste pelo mesmo ndice que poca dos pagamentos
estiver sendo utilizado para reajustamento do condomnio;
4.17.
Todas as benfeitorias ou alteraes de que necessitarem os SALES COMERCIAIS
sero executadas e pagas pelos CONDMINO/LOCATRIOS, mas dependero, se for o caso, de
licena das autoridades competentes e sempre de prvia autorizao escrita do ADMINISTRADOR
vista dos planos e especificaes que lhes forem apresentados, estando a aprovao sujeita ao disposto
no item 3.1., devendo sua execuo processar-se sem causar transtorno, incmodo ou prejuzo para o
SHOPPING ou para os demais sales;
4.18.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS sero responsveis por todos os danos e prejuzos
verificados, causados por si, seus dependentes, prepostos e funcionrios, aos SALES COMERCIAIS e
a qualquer dependncia do SHOPPING, correndo por sua conta o integral custeio das despesas
necessrias aos consertos, reparos ou alteraes, sem prejuzo das perdas e danos decorrentes de atos
lesivos ao patrimnio alheio;
4.19.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS no instalaro ou depositaro, sem prvio e
expresso consentimento do ADMINISTRADOR, nos SALES COMERCIAIS ou corredores, qualquer
maquinrio, equipamento, artigo ou mercadoria que, devido ao seu peso, tamanho, forma, natureza ou
operao, possam causar danos a estes ou a quaisquer partes do SHOPPING, e/ou ultrapassarem a
carga til ou acidental de 300,00 quilos por metro quadrado, ou que provoquem vibraes prejudiciais
estrutura do prdio, bem como se obrigam a jamais ultrapassar a capacidade de carga eltrica e tcnica
prevista, destarte ocasionando risco de incndio;
4.20.
A desobedincia determinao contida no item anterior sujeitar o
CONDMINO/LOCATRIO faltoso imediata retirada da instalao feita, sem prejuzo de responder
pela multa diria igual ao valor do condomnio do ms anterior e pelas perdas e danos decorrentes da
infrao contratual cometida;
4.21.
As instalaes especiais desejadas pelos CONDMINOS/LOCATRIOS nos SALES
COMERCIAIS , quaisquer que sejam, dependero de prvio assentimento do ADMINISTRADOR, e a sua
execuo por ele ser fiscalizada;
78
4.22.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS no instalaro em qualquer dependncia do
SHOPPING nenhum alto-falante, televiso, fongrafo ou aparelho de som, e s utilizaro tais aparelhos
de modo que no molestem os vizinhos e no sejam ouvidos fora dos SALES COMERCIAIS onde
forem instalados;
4.23.
O ADMINISTRADOR, ter o direito de ingressar nos SALES COMERCIAIS e neles
permanecer a qualquer momento, para realizar, por imposio de ordem tcnica, reparos e modificaes
nas instalaes em geral;
4.24.
O procedimento previsto no item precedente ser cabvel ainda que se destine
realizao de servios em outros SALES COMERCIAIS, no caracterizando, absolutamente, turbao
da posse exercida pelos CONDMINOS/LOCATRIOS nem ensejando reivindicao de reduo de
encargos;
4.25.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS s usaro nas fachadas e letreiros de seus SALES
COMERCIAIS a denominao de seus respectivos estabelecimentos e no os mudaro sem o prvio
assentimento escrito do ADMINISTRADOR;
4.26.
Para fazer funcionar o SALO COMERCIAL, o CONDMINO/LOCATRIO dever
instalar no local, para isso previsto, por sua conta, equipamento de ar condicionado, mantendo-o em boas
condies de funcionamento.
4.26.1. Os CONDMINOS/LOCATRIOS obrigar-se-o a cumprir todas as intimaes e
exigncias das autoridades pblicas, delas dando cincia ao ADMINISTRADOR, bem como a pagar as
multas em que incorrerem pela inobservncia dessas determinaes oficiais;
4.27.
Todos os dutos e tubulaes das instalaes eltricas, hidrulicas, de esgoto, de
telefone, de sonorizao e circuito de TV e outros sero instalados, preferencialmente, nas partes
comuns, podendo, a critrio do ADMINISTRADOR, passar por baixo dos tetos dos SALES
COMERCIAIS ou sob o piso dos mesmos, quando necessrio ou til, tudo de acordo com os respectivos
projetos de instalaes;
4.28.
Na hiptese de desapropriao do imvel, no todo ou em parte, de modo a impedir ou
dificultar sua utilizao, cada condmino dever reclamar seus eventuais direitos junto ao Poder
expropriante;
4.29.
O CONDMINO/LOCATRIO se compromete a vender no SALO COMERCIAL suas
mercadorias e/ou servios por preos e condies iguais aos cobrados em outros sales que tenha ou
venha a ter no Distrito Federal.
5. DAS REAS DE CIRCULAO E USO GERAL
5.1.
Todas as reas, dependncias e instalaes de uso comum, qualquer que sejam as
suas naturezas, destinadas em geral aos CONDMINOS/LOCATRIOS, seus dependentes,
funcionrios, prepostos, agentes, clientes e ao pblico, estaro sempre sujeitas ao controle, disciplina e
administrao exclusivos do ADMINISTRADOR;
5.2.
Para desempenhar as atribuies aludidas no item anterior, o ADMINISTRADOR ter o
direito de, a qualquer momento, estabelecer e fazer cumprir normas de conduta e regulamentos, bem
como alter-los quando julgar conveniente;
5.3.
O ADMINISTRADOR ter, tambm, o direito de construir, ampliar, instalar, alterar e
dispor das reas de circulao, instalaes e servios gerais da forma que julgar adequada, mas sempre
observando e respeitando o bom funcionamento do SHOPPING e de seus SALES COMERCIAIS;
5.4.
A construo, manuteno, fiscalizao, alterao e conservao das reas de
circulao, dependncias e instalaes em geral, sero feitas pelo ADMINISTRADOR, segundo seu
melhor critrio;
5.5.
O ingresso, no SHOPPING, dos CONDMINOS/LOCATRIOS e de quaisquer outras
pessoas fora do horrio, obedecer s normas e regulamentos estabelecidos pelo ADMINISTRADOR ou
seus prepostos;
78
5.6.
O ADMINISTRADOR poder transferir a terceiros a permisso ou concesso para
explorao de quaisquer servios, mediante o pagamento de taxas por elas aprovadas ou a ttulo gratuito,
quando do interesse do SHOPPING;
5.7.
O CONDMINO/LOCATRIO que pretender ocupar de forma gratuita ou onerosa,
qualquer rea fora de seu SALO COMERCIAL, far solicitao por escrito ao ADMINISTRADOR
especificando claramente a rea desejada, o prazo e a finalidade, lucrativa ou no, da pretendida
ocupao. A autorizao para utilizao da rea ou sua negativa sero exclusivamente decididas pelo
ADMINISTRADOR, que ter presente o interesse coletivo e fixar prazo improrrogvel para a utilizao
pretendida.
5.8.
Deferido o pedido de ocupao de reas de circulao, ou instalaes gerais, sem
prazo fixado, o ADMINISTRADOR poder recuper-las a qualquer momento, mediante o aviso escrito de
prazo mnimo de 5 (cinco) dias, sem que assista ao CONDMINO/LOCATRIO qualquer direito de
ressarcimento, seja a que ttulo for;
5.9.
Se o aviso escrito aludido no for atendido, o ADMINISTRADOR poder promover a
desocupao das reas, s expensas do CONDMINO/LOCATRIO faltoso;
5.10.
O ADMINISTRADOR poder dar em locao, em seu proveito, as reas de circulao,
mesmo s pessoas que no sejam locatrias dos SALES COMERCIAIS, mas nessas locaes
atender sempre o interesse coletivo;
5.11.
A carga e descarga de mercadorias de qualquer natureza s podero ser feitas atravs
das entradas indicadas pelo ADMINISTRADOR;
5.12.
De igual modo, a carga e descarga de mercadorias devero obedecer aos horrios e
normas estabelecidas no Regimento Interno ou pelo ADMINISTRADOR;
5.13.
Todas essas mercadorias devero ser integralmente seguradas pelos
CONDMINOS/LOCATRIOS, uma vez que o ADMINISTRADOR se exime de qualquer
responsabilidade pelo extravio, deteriorao, quebra, furto ou roubo das mesmas, ainda que por
negligncia, culpa, impercia ou infidelidade de seus empregados;
5.14.
As normas de expedio e entrega de mercadorias, estoques e suprimentos para os
SALES COMERCIAIS sero regulamentados pelo ADMINISTRADOR;
5.15.
Todo o lixo, detrito e refugo devero ser depositados no local, no tipo de recipiente e
nos horrios estabelecidos no Regimento Interno determinados pelo ADMINISTRADOR;
5.16.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS utilizaro compulsoriamente os servios de coleta de
lixo que forem criados ou autorizados pela administrao;
5.17.
Dentro dos SALES COMERCIAIS, ou das reas de circulao do SHOPPING, os
CONDMINOS/LOCATRIOS no queimaro lixo, detrito, refugo ou entulho, seja qual for a espcie;
5.18.
As reas de circulao, inclusive as prximas aos SALES COMERCIAIS, sero
conservadas limpas e desobstrudas pelos CONDMINOS/LOCATRIOS, seus empregados, prepostos
e clientes, sendo proibidas quaisquer prticas ou atividades que provoquem excessivo acmulo de
pessoas ou tumulto, tanto nas dependncias locadas, como nos corredores, reas de acesso ou em
qualquer parte do SHOPPING ou suas adjacncias;
5.19.
O ADMINISTRADOR poder colocar no prdio do SHOPPING antenas gerais de
rdio e televiso, cobrando de seus usurios o custo desses equipamentos, a renda desta atividade ser
integralmente revertida para o condomnio;
5.20.
Nenhuma antena ou instalao ser montada nas paredes externas dos SALES
COMERCIAIS sem autorizao escrita do ADMINISTRADOR;
5.21.
A desobedincia determinao contida no item anterior autorizar o
ADMINISTRADOR a remover a antena ou instalao regularmente instalada, as expensas do
CONDMINO/LOCATRIO faltoso;
5.22.
Os encanamentos s sero usados para as finalidades a que se destinarem, neles no
podendo ser jogados entulhos ou substncias que causem entupimento ou que os deteriorem;
5.23.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS no utilizaro quaisquer dependncias do
SHOPPING para propaganda ou publicidade de qualquer espcie, a no ser com autorizao escrita
do ADMINISTRADOR e mediante o pagamento da taxa que por ele for estabelecida;
78
5.24.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS no faro propostas comerciais, nem distribuiro
folhetos nas reas de circulao do SHOPPING, ou em suas proximidades, ainda que fora dele, exceto
quando houver permisso, por escrito, do ADMINISTRADOR;
5.25.
Os vidros, vidraas, luminrias, tabuletas, luminosos e congneres, de uso comum,
quebrados ou danificados, sero repostos pelo ADMINISTRADOR, que, se no houver cobertura
especfica de seguro, cobrar o custo respectivo e os servios de reposio da coletividade de lojistas;
5.26.
Os toldos, letreiros luminosos e qualquer elemento promocional, s sero permitidos
nos locais a esse fim destinados, na testeira do SALO COMERCIAL, voltada para as reas de
circulao interna, obedecida as normas regedoras da espcie;
6. OS ENCARGOS
Nos 30 (trinta) dias subseqentes inaugurao do SHOPPING, o ADMINISTRADOR apresentar ao
CONDMINO/LOCATRIO o valor que lhe couber em rateio, nas despesas havidas com o fornecimento
de gua, luz, fora, servios de limpeza, retirada de entulhos e segurana , durante o perodo de
execuo das obras de instalao de seu SALO COMERCIAL.
6.1.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS, nas datas fixadas pelo ADMINISTRADOR, nas
condies e local por ele estabelecido, pagaro, mensal e antecipadamente, na forma de contribuio
prevista pela Conveno de Condomnio, todos os encargos, despesas, tributos e seguros que direta ou
indiretamente incidam ou venham a incidir sobre sua loja no SHOPPING;
6.2.
Sero pagas pelos CONDMINOS/LOCATRIOS todas as despesas necessrias ao
funcionamento, administrao, conservao, fiscalizao e aprimoramento do SHOPPING;
6.3.
Todas as despesas com materiais, mo-de-obra, simples ou especializada,
remuneraes, honorrios e demais nus, inerentes s tarefas e atribuies do ADMINISTRADOR para
funcionamento, administrao, conservao e aprimoramento do SHOPPING, sero pagos pelos
CONDMINOS/LOCATRIOS, nas datas por ele fixadas, proporcionalmente frao de contribuio do
respectivo SALO COMERCIAL para as despesas comuns;
a)
Se o reembolso disser respeito a servios desempenhados por empregados do
ADMINISTRADOR, o mesmo dever ser feito com os acrscimos das leis sociais;
6.5.
Juntamente com a quota que lhe couber em rateio, nas despesas, cada
CONDMINO/LOCATRIO pagar quantia equivalente a 5% (cinco por cento) da mesma cota, excluda
a parcela correspondente remunerao da Administradora, at perfazer o dobro do valor mensal
atualizado dos encargos, para formao do FUNDO DE RESERVA. Estes valores sero investidos pelo
ADMINISTRADOR, em instituio financeira idnea, da sua escolha, sob taxas de rendimento normais do
mercado. As quantias e rendimentos do FUNDO DE RESERVA, sero utilizados para o atendimento de
despesas, especialmente as de urgncia;
6.6.
A administrao do SHOPPING ter amplos poderes para o exerccio de sua funo,
inclusive para admitir e demitir empregados;
6.7.
As despesas e servios que beneficiem apenas a alguns CONDMINOS/LOCATRIOS
s por estes sero pagas;
6.8.
Mensalmente,
o
ADMINISTRADOR
colocar
disposio
dos
CONDMINOS/LOCATRIOS balancetes das quantias por ele arrecadadas e aplicadas, cuja
contabilidade ser anualmente auditada por auditores independentes contratados pelo
ADMINISTRADOR, cujos nomes devero ser aprovados pelo Conselho Consultivo;
6.9.
O ADMINISTRADOR contratar, na forma que julgar adequada e em favor do condomnio, seguro
contra incndio de todo o imvel (excluda as fundaes), de mquinas e outros equipamentos e
respectivas instalaes, por valores correspondentes aos de reposio dos mesmos bens; seguro de
responsabilidade civil do CONDOMNIO e do CONDMINO/LOCATRIO, pelos prejuzos que possam
resultar a terceiros da existncia, uso e funcionamento do imvel, de todas as atividades nela exercidas,
inclusive as que resultarem das obras necessrias conservao da edificao.
6.10.
Todas as mercadorias pertencentes ou destinadas ao seu SALO COMERCIAL
devero ser integralmente seguradas pelo CONDMINO/LOCATRIO, uma vez que o CONDOMNIO se
exime de qualquer responsabilidade pelo extravio, deteriorao, quebra, furto ou roubo das mesmas,
ainda que por negligncia, culpa, impercia ou infidelidade de seus empregados ou de terceiros
contratados;
78
6.11.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS se comprometem a no exercer qualquer tipo de
ocupao no imvel, bem como a no manter, usar, vender ou conservar no imvel coisas que sejam
vedadas pelas clusulas da aplice de seguro contratada. Caso o destino dado por qualquer
CONDMINO/LOCATRIO ou as atividades por ele exercidas permitidas no imvel dem causa ao
aumento dos prmios dos seguros feitos pelo ADMINISTRADOR, pagar o mesmo a parcela
correspondente a esse aumento de prmio, como encargo adicional; caso os referidos atos dem ou
possam dar causa resciso dos contratos de seguros pela seguradora, ou reduo das garantias de
seguro, e se o CONDMINO/LOCATRIO, advertido, no remediar a situao que levar quelas
resciso ou reduo de garantias, poder o ADMINISTRADOR, entrar na rea locada e remediar a
situao causadora do cancelamento do seguro ou reduo de suas garantias, pagando o
CONDMINO/LOCATRIO, imediatamente, ao ADMINISTRADOR, os gastos que com isso ele fizer,
no podendo o mesmo ser responsabilizado por qualquer dano ou avaria causado a bem de propriedade
do CONDMINO/LOCATRIO e/ou de outros que estiverem na rea , como resultado da citada entrada
e das providncias adotadas, sendo certo que nenhum depsito confinado ou no apropriadamente
servido de acesso e ventilao e processos especiais de proteo contra incndio ser admitido;
6.12.
O CONDMINO/LOCATRIO assume a responsabilidade decorrente da no
contratao ou no manuteno de seu contrato particular de seguro, que o obrigar a responder
exclusivamente por todos os eventuais danos, perdas e lucros cessantes que deveriam estar includos no
seguro previsto nestas normas gerais;
6.13.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS, na proporo das fraes ideais dos SALES
COMERCIAIS por eles utilizados, respondero de forma solidria pelos atos ou omisses no cobertos
por seguro especfico que ensejarem alguma forma de indenizao ou ressarcimento a terceiros em
decorrncia da existncia, do uso do funcionamento do SHOPPING e de seus SALES COMERCIAIS,
salvo se a indenizao tiver sido causada por apenas um ou mais CONDMINOS/LOCATRIOS, que
neste caso, sero responsveis exclusivamente pelos atos e omisses seus, de seus scios,
dependentes, funcionrios ou prepostos. Em qualquer hiptese caso seja cobrada qualquer indenizao
do ADMINISTRADOR, os CONDMINOS/LOCATRIOS devero arcar com todas as despesas
decorrentes da defesa judicial da mesma, inclusive as decorrentes da contratao de advogado por ele
indicado;
6.14.
Na hiptese de incndio do imvel, no todo ou em parte do imvel, coberto por
aplice de seguro que impossibilite o funcionamento ou acesso rea, o CONDOMNIO se obriga a
providenciar a reconstruo das partes comuns seguradas to logo seja liberada a indenizao pela
companhia seguradora, sem que isto gere qualquer direito de indenizao em favor de qualquer das
partes;
7. MARCA E LOGOTIPO DO VITRINNI SHOPPING
Ao CONDMINO/LOCATRIO ser permitido utilizar a marca e o logotipo do SHOPPING em
todos os papis, impressos, panfletos e embalagens destinados, exclusivamente, publicidade,
propaganda e promoo que utilizarem, desde que previamente aprovado pelo ADMINISTRADOR, sendo
vedada a utilizao da marca, do logotipo do SHOPPING nos negcios e transaes realizadas pelo
CONDMINO/LOCATRIO.
7.1.
O uso facultado acima poder ser feito de forma simultnea com o de marcas,
smbolos, nomes de fantasia e outras caractersticas prprias do CONDMINO/LOCATRIO;
7.2.
A utilizao da marca, do logotipo ou do nome do SHOPPING, em qualquer negcio ou
transao realizada pelo CONDMINO/LOCATRIO no obrigar, sob qualquer pretexto o
CONDOMNIO ou o ADMINISTRADOR, salvo prvia e expressa anuncia dos mesmos;
7.3.
A marca e o logotipo do SHOPPING so patrimnios inalienveis, sendo que a mera
utilizao, a ttulo precrio, autorizada neste instrumento no ensejar qualquer direito de propriedade ou
indenizao em favor do CONDMINO/LOCATRIO;
78
8. EXIGNCIA DOS PODERES PBICOS

8.1.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS devero atender, exclusivamente por sua conta,
risco e responsabilidade, todas e quaisquer intimaes e exigncias das autoridades pblicas,
principalmente as relativas sade, higiene, segurana, silncio e ordem pblica, respondendo pelas
multas e penalidades decorrentes do desatendimento das mesmas;
8.2.
Quando as mencionadas intimaes e exigncias disserem respeito rea de
circulao ou de uso comum, sero atendidas pelo ADMINISTRADOR e as respectivas despesas pagas
pelos CONDMINOS/LOCATRIOS, na proporo de rateio das despesas condominiais, desde que o
fato gerador no tenha sido produzido por ao ou omisso do ADMINISTRADOR que, nessa hiptese,
responder sozinho pelos custos decorrentes;
8.3.
O CONDMINO/LOCATRIO se obriga a comunicar imediatamente, por escrito, ao
ADMINISTRADOR, todas as intimaes ou avisos que receba das autoridades pblicas e que possam de
alguma forma afetar o exerccio de sua atividade comercial ou repercutir direta ou indiretamente na
operao e conceito do SHOPPING;
8.4.
Sem que isto seja obrigao do ADMINISTRADOR, poder ele, a seu critrio, atender
quaisquer intimaes ou exigncias de responsabilidade dos CONDMINOS/LOCATRIOS, cobrando
destes as despesas respectivas;
9. DVIDAS DOS CONDMINOS/LOCATRIOS

9.1.
O ADMINISTRADOR, jamais ser responsvel por obrigaes, dvidas, compromissos
ou encargos de qualquer natureza, assumidos pelos CONDMINOS/LOCATRIOS, ainda que referentes
a obras, instalaes, servios e benfeitorias nos SALES COMERCIAIS ou s partes comuns do
SHOPPING;
9.2.
Os CONDMINOS/LOCATRIOS no permitiro que nas faturas, notas fiscais,
duplicatas ou documentos referentes s compras que realizarem ou servios que contratarem, conste o
nome do SHOPPING, a no ser como indicao de endereo e localizao;
9.3.
Ainda que por equvoco, se o nome do SHOPPING for includo em faturas, notas
fiscais, duplicatas ou documentos de compras, devero os CONDMINOS/LOCATRIOS devolv-los,
para correo do erro, no prazo mximo de cinco dias aps o seu recebimento, enviando cpias da
respectiva carta ao ADMINISTRADOR e ao banco responsvel pela cobrana e/ou apresentao de tais
ttulos, de tudo dando cincia ao ADMINISTRADOR, juntamente com cpia da correspondncia havida;
9.4.
No caso de reincidncia no cumprimento do disposto no item anterior, o
CONDMINO/LOCATRIO ficar sujeito pena de 10% (dez por cento) do valor do Condomnio do
referido ms;
10. DO REGULAMENTO INTERNO

10.1.
O CONDOMNIO do SHOPPING, estabelecer, em normas internas, todas as
medidas complementares necessrias ao seu perfeito funcionamento e aprimoramento;
10.2.
As
normas
regulamentares
devero
ser
respeitadas
pelos
CONDMINOS/LOCATRIOS, seus empregados, dependentes, prepostos, procuradores, fornecedores,
usurios do SALO COMERCIAL, a qualquer ttulo, sua clientela, at mesmo pelo pblico freqentador
do SHOPPING;
10.3.
Este regimento ou normas internas podero ser, sempre que necessrio, alterados
pelos Condminos, que decidiro os casos omissos, respeitadas as regras e quoruns determinados pela
Conveno de Condomnio;
78
11. DA ASSOCIAO DOS LOJISTAS DO VITRINNI SHOPPING

11.1.
A aceitao, pelo ADMINISTRADOR, da proposta de locao formulada pelos
CONDMINOS/LOCATRIOS, implica, automaticamente, na filiao destes Associao dos Lojistas do
VITRINNI SHOPPING), sujeitando-os ao pagamento de todas as contribuies por ela fixadas, assim
como s normas e regulamentos por ela estabelecidos, dentro dos princpios consubstanciados nos
precisos termos destas normas, obrigando-se, por decorrncia, os CONDMINOS/LOCATRIOS, a
participar e a integrar as promoes de vendas coletivas reconhecidas e patrocinadas pelo
ADMINISTRADOR e pela Associao, inclusive as liquidaes, pagando em conseqncia as
contribuies que venham a ser fixadas para o fundo de promoo;
11.2.
O Fundo de Promoo e Propaganda (FPP) do SHOPPING ser constitudo com
recursos provindos da contribuio obrigatria dos lojistas e ser administrado pelo ADMINISTRADOR,
com o auxlio da Associao dos Lojistas do SHOPPING;
11.2.1.
Para o fundo de promoo e propaganda (FPP) os CONDMINO/LOCATRIOS
contribuiro mensalmente, com o valor correspondente a 15% (quinze por cento) dos encargos
condominiais devidos, podendo este percentual ser alterado para mais, de acordo com as necessidades
levantadas de comum acordo entre o ADMINISTRADOR e a ASSOCIAO DE LOJISTAS. A
contribuio ser paga at o dia 05(cinco) de cada ms.
12. DA LIMITAO DE CARGA
O CONDMINO/LOCATRIO est ciente de que deve respeitar a carga mxima de fora e luz do
SALO COMERCIAL, limitao que se obriga a observar quando das obras que realizar e durante o
funcionamento do SALO COMERCIAL, sujeitando-se aos efeitos do inadimplemento, previstos no
Captulo Dcimo Stimo;
13. DA RESCISO E DAS MULTAS

13.1.
O no pagamento dos tributos, encargos, despesas gerais, de seguros e de todas as
demais obrigaes inerentes ao Salo Comercial, nas datas fixadas pelo ADMINISTRADOR, inclusive
eventuais diferenas desatendidas notificao que ela, com prazo de 10 (dez) dias, fizer aos
CONDMINOS/LOCATRIOS faltosos para constitu-los em mora, acarretar na notificao ou
interpelao, judicial;
13.2.
A infrao de qualquer disposio dessas normas, das normas internas ou de qualquer
obrigao assumida pelo CONDMINO/LOCATRIO, desde que no seja passvel de sano
especfica, ensejar aplicao da multa pecuniria pelo ADMINISTRADOR;
13.3.
Conforme a gravidade da falta, a multa pecuniria variar, a critrio do
ADMINISTRADOR ou por delegao deste administrao do SHOPPING, entre 1/10 (hum dcimo) e
10 (dez) vezes o valor do condomnio, no ms anterior infrao;
13.3.1.
As multas aplicadas revertero em favor do Condomnio;
13.4.
O no pagamento da multa eventualmente aplicada, ou a reincidncia do faltoso, dar
causa ao judicial;
13.5. O CONDMINO/LOCATRIO faltoso pagar as multas pertinentes, os encargos da eventual
mora, respondendo, ainda, pelas perdas e danos que seu inadimplemento causar, e, na hiptese do
procedimento judicial, pelas custas processuais, honorrios advocatcios e outras cominaes
conseqentes;
13.6.
O pagamento de juros e de multa de carter moratrio no eximir o
CONDMINO/LOCATRIO faltoso do cumprimento da obrigao desatendida e do pagamento das
respectivas perdas e danos;
14. As partes elegem o foro da cidade de Braslia, Distrito Federal, para a soluo de quaisquer
dvidas ou litgios;
78
REGIMENTO INTERNO DE FUNCIONAMENTO DO CONDOMINIO VITRINNI SHOPPING

CAPTULO I - DISPOSIES GERAIS E DEFINIES
Artigo 1 - O VITRINNI, objeto do presente documento, localiza-se no lote 1 e 3 Rua 13 Norte e lote 2 e 4
Rua 14 norte - Bairro guas Claras/DF.
Artigo 2 O presente instrumento tem o objetivo de explicitar, bem como disciplinar o
funcionamento dos SALES COMERCIAIS/LOJAS e o uso das partes comuns do CONDOMNIO do
empreendimento comercial que faz parte do VITRINNI tem a finalidade de estabelecer as normas que
regero o funcionamento dos SALES COMERCIAIS/LOJAS do SHOPPING, em todas as dependncias e
sobre todas as atividades desenvolvidas no Shopping, cuja obedincia e cumprimento estaro obrigados
todos os Condminos e Locatrios dos SALES COMERCIAIS/LOJAS e de reas existentes no interior ou
exterior do Shopping, bem como todos quantos ali exeram qualquer atividade ou que no mesmo
encontrem-se, seja com que finalidade for e enquanto ali permanecerem.
Artigo 3 - Entende-se como CONDOMNIO do Shopping, a rea ou setor de uso exclusivo de seus
SALES COMERCIAIS/LOJAS, as reas de uso comum e as reas reservadas.
Artigo 4 - So reas de uso comum do Shopping: o terreno em que se acha o mesmo, as fundaes,
toda a estrutura de cimento armado, todas as paredes laterais, paredes mestras, colunas de sustentao,
Lages, vigas, telhados, Jardins externos e circulao externa e acessos, a rampas de acesso ao prdio, a
praa central, o escritrio da administrao, todas as escadas de segurana e de acesso aos diversos
pavimentos, os halls dos elevadores localizados nos diversos pisos, os elevadores, os banheiros, as casas
de mquinas dos elevadores e todos os reservatrios de gua bem como as bombas de recalque da gua,
os encanamentos da gua, luz, fora, gs, esgotos, telefones e de incndio, bem como as instalaes
respectivas, at os pontos de intercesso com as linhas de propriedades dos condminos.
Artigo 5 Ao longo deste instrumento so empregadas palavras e expresses cujos significados,
restritos a este texto so os seguintes:
1.
EMPREENDEDOR - pessoa jurdica proprietria do terreno e das edificaes nele contidas:
VITRINNI.
2.
LOCATRIO - Pessoa fsica ou jurdica que tiver sob contrato de locao um SALO
COMERCIAL /LOJAS de uso comercial, ou qualquer espao nas dependncias internas ou externas do
Shopping.
3.
USURIO - Qualquer pessoa fsica ou jurdica que se utilizar, em carter transitrio ou
permanente, de qualquer rea, dependncia ou servio do VITRINNI
4.
SALO COMERCIAL/ LOJA - o espao fsico, tal como individualizado em planta, destinado a
cada ramo de atividade, dimensionado e posicionado segundo o plano de diversificao de atividades,
constituindo uma unidade de locao ou clula comercial.
5.
RAMO OU NEGCIO - a natureza da principal atividade atribuda a cada SALO
COMERCIAL/ LOJA no plano de diversificao (tenant-mix), Anexo III, conforme estabelecido na
respectiva Conveno de Condomnio.
6.
DENOMINAO OU TTULO DO ESTABELECIMENTO - o nome comercial pelo qual se
identifica o SALO COMERCIAL/ LOJA conforme estabelecido nos respectivos contratos de locao e/ou
propriedade.
a.
Os letreiros com a Denominao ou Ttulo do estabelecimento, quando externos sero
limitados testeira da loja, com dimenses correspondentes ao espao disponvel e profundidade de 20cm.
b.
rea de mall.
No sero admitidos totens, placas tipo flmula ou qualquer sinalizao que avance a
c.
A locao de espaos nas fachadas externas do shopping sero negociadas e
contratadas pela Administradora.
7.
ADMINISTRADORA - a pessoa fsica ou jurdica, prestadora de servios, escolhida pelos
78
Condminos, encarregada da administrao do CONDOMNIO VITRINNI SHOPPING.

8.
OUTROS PROPRIETRIOS/CONDMINOS - So pessoas fsicas ou jurdicas a quem os
EMPREENDEDORES tiverem vendido, ou vierem a vender, SALES COMERCIAIS/ LOJAS
9.
DEPENDNCIAS DE CIRCULAO PARA OS USURIOS - So definidas como as reas de
circulao denominadas VITRINNI, os elevadores, as escadas fixas e rolantes, os banheiros, a praa
central, as reas externas de acesso, os jardins externos.
10.
REAS DE SERVIOS - So os locais para carga e descarga de mercadorias, armazenamento
de lixo, subestaes, galerias de manuteno, reas internas destinadas a equipamentos, medidores e
compartimentos, reas destinadas aos prestadores de servios para o Condomnio, reservatrio dgua,
etc.
11.
DEPENDNCIAS DA ADMINISTRAO - So definidas como dependncias por ela utilizadas,
que compreendem seus escritrios, bem como outras reas contguas, ou no utilizadas pela
Administrao.
12.
CLIENTES OU CONSUMIDORES - Os visitantes e/ou compradores de mercadorias e servios
existentes ou oferecidos nas instalaes do VITRINNI N) Shopping O Centro Comercial pertencente ao
empreendimento nomeado de VITRINNI SHOPPING.
CAPTULO II - HORRIOS E CONDIES DE FUNCIONAMENTO
Artigo 6 A portaria do SHOPPING ser aberta ao pblico s 07:00 horas e fechada s 22:00
horas, no se admitindo, fora desses horrios, sem expressa e motivada autorizao especfica e por
escrito da Administrao, a entrada ou permanncia de qualquer pessoa nas dependncias do VITRINNI .
Pargrafo 1 A identificao das pessoas autorizadas a ingressar nas dependncias do SHOPPING,
fora do horrio pblico, ser feita pela Administrao, conforme critrios estabelecidos neste instrumento.
Pargrafo 2 - Fora dos horrios previstos, a permisso de entrada nas dependncias do SHOPPING s
pode ser emitida pelo Administrador ou, em caso de emergncia, pelo responsvel pela segurana,
fazendo-se registro circunstanciado do fato em livro prprio existente na Administrao com identificao
completa das pessoas que ali ingressarem.
Artigo 7 - Para efeito de ordenamento, so estabelecidos os seguintes horrios:
a) Entrada, sada e circulao de mercadorias;
- De 22:00 horas de um dia s 10:00 horas do dia seguinte, exceto lojas de alimentao que
podero faz-lo tambm no horrio compreendido entre 14:00 horas e 16:00 horas.
b) Coleta e Transporte de lixo e materiais inservveis;
c) Limpeza dos SALES COMERCIAIS/ LOJAS e das reas comuns:
- Sero admitidas pequenas intervenes para manuteno da limpeza da loja, desde que no
sejam utilizados baldes, vassouras e rodos.
Pargrafo nico: As reas comuns sero limpas e conservadas pela administrao do shopping. Sero
limpas no horrio compreendido entre 22:00 horas de um dia e 10;00 horas do dia seguinte, e manutenidas
durante todo o dia.
d) Execuo de servios de manuteno ou reparos:
- De 22:00 horas de um dia s 10:00 horas do dia seguinte, salvo nos casos emergenciais.
e) Iluminao do SHOPPING:
- Interna: De segunda-feira a sbados, das 10:00 s 22:00 HORAS;
- Externa: Das 18:00 s 24:00 horas, diariamente.
f) Reforma de lojas;
78
- De 22:00 horas de um dia s 10:00 horas do dia seguinte, podendo ser estendido s horas do dia
desde que no haja transceptor de operrios ou materiais no mall e que o trabalho realizado no produza
rudo ou odor para alm dos limites da loja.
g) Outras atividades tero seus horrios estabelecidos a critrio da Administrao
Artigo 8 - O SHOPPING, os SALES COMERCIAIS/ LOJAS, as reas comerciais dele integrantes,
permanecero abertas para o pblico nos seguintes horrios mnimos, obrigatrios:
a)
De segunda-feira a sexta-feira, das 10:00 horas s 20:00 horas.
b)
Sbado de 09:00 horas s 21:00 horas.
c)
Aos domingos e feriados, o SHOPPING funcionar de acordo com horrio estipulado pela
administradora em circular enviada aos locatrios e/ou outros proprietrios.
Pargrafo 1 - lcito aos Locatrios e/ou outros proprietrios, ou seus prepostos, desde que
devidamente autorizados, por escrito, pela Administrao, a utilizao do estabelecimento nas reas a eles
reservados em horrios alm da tolerncia acima.
Pargrafo 2 - O horrio de funcionamento do SHOPPING poder ser alterado a critrio da Administrao,
sempre objetivando o melhor desempenho do Shopping.
Artigo 9 Nos horrios que funcionarem apenas alguns setores do SHOPPING, dever a
Administradora estabelecer medidas para isolar e fechar as demais dependncias, objetivando a segurana
e a economia.
Artigo 10 - Poder a Administradora do SHOPPING, dilatar, modificar, ou reduzir os horrios
estabelecidos, em carter experimental ou temporrio.
Artigo 11 - Por ocasio de eventos especiais que venham a requerer um horrio de funcionamento diverso
do aqui estabelecido, tais como, promoes, datas comemorativas, etc., a Administradora, atravs de
circular dirigida a todos os Locatrios e/ou outros proprietrios do SHOPPING, com antecedncia de at
24 horas do incio da programao, se encarregar de estabelecer o perodo e o novo horrio de
funcionamento.
Pargrafo 1 - O acesso dos funcionrios dos SALES COMERCIAIS/LOJAS e da Administrao do
SHOPPING, antes do expediente ser permitido pela portaria a ser determinada, mediante apresentao do
crach de identificao que ser portado obrigatoriamente ou atravs de autorizao por escrito do lojista,
encaminhada administrao.
Artigo 12 Os horrios de funcionamento das reas de estacionamento do 2 subsolo sero
disciplinadas pela administradora da 2 Subsolo-garagem.
Artigo13 Ao conceder autorizao para qualquer Locatrio e/ou outros proprietrios, funcionar
em horrio excepcional, tanto como ao fixar os horrios normais de funcionamento, o Administrador no se
solidariza com os interessados, nem se responsabiliza pela eventual inobservncia de horrios limitados
pelas autoridades competentes, sejam eles aplicveis ao comrcio em geral, sejam restritos a determinado
tipo de atividade.
Artigo 14 Tendo em vista o perfeito funcionamento do SHOPPING, o descumprimento dos horrios
aqui estabelecidos, mediante qualquer ao ou omisso por parte do Locatrio e/ou outros proprietrios,
ainda que no mesmo dia, mas em condies de tempo no subseqentes, implicar no pagamento de
multa estipulada nas normas gerais. Os valores globais desta multa sero apurados durante o ms de sua
ocorrncia e levados a dbito dos Locatrios e/ou outros proprietrios em sua conta condominial do ms
subseqente. O seu pagamento no implica em liberao do cumprimento das obrigaes desrespeitadas.
Artigo15 No horrio em que o SHOPPING estiver aberto ao pblico, ser expressamente proibida a
colocao ou permanncia nas reas comuns, de mercadorias, pacotes, embrulhos, volumes, papis,
detritos, lixo ou qualquer tipo de objetos que eventualmente possa sujar ou obstruir a passagem.
Pargrafo 1 - Quem infringir essa determinao ficar sujeito a uma multa diria que ser aplicada cada
vez que ocorrer a infrao e o seu pagamento, no implica em liberao do cumprimento da obrigao
desrespeitada, assim como tambm no o isenta das penas previstas nas Normas Gerais.
78
CAPITULO III - UTILIZAO DAS REAS DE USO COMUM E PRIVATIVO

Artigo 16 - Durante as horas em que o SHOPPING estiver aberto ao pblico, o ingresso a permanncia e
a circulao em suas dependncias esto sujeitas fiscalizao e disciplina estabelecidas pela
Administradora.
Artigo 17 - expressamente vedado, nas dependncias comuns e/ou SALES COMERCIAIS/ LOJAS do
SHOPPING, salvo autorizao por escrito da Administradora e com fins promocionais:
a)
A entrada e permanncia de ces ou outros animais, com ressalva para ces guias
acompanhados do deficiente visual ou animais em trnsito at lojas de pet-shop por ventura existentes;
b)
Uso de bicicletas, motocicletas, motonetas ou qualquer outro veiculo.
c)
O uso de patins, skates e similares;
d)
d) A prtica de jogos ou de quaisquer outras atividades prejudiciais ou inconvenientes ao conforto,
tranqilidade e segurana dos usurios do SHOPPING;
e)
O ingresso e a permanncia de qualquer pessoa a critrio da Administradora impropriamente
trajada, ou que se comporte de maneira inconveniente para os padres do SHOPPING;
f)
Servir bebidas alcolicas em outra dependncias que no a praa de alimentao;
g)
O uso de copos de vidro e similares;
h)
Fotografar e/ou filmar nas dependncias do Shopping, salvo quando previamente autorizado pela
Administradora;
Artigo 18 No interesse do SHOPPING, compete Administradora, entre outras atribuies
inerentes sua funo, o seguinte:
a)
Proibir o uso de quaisquer veculos ou processos de locomoo julgados imprprios ou perigosos;
b)
Dissolver por todos os meios ao seu alcance quaisquer aglomeraes ou reunies que impeam,
dificultem ou causem transtornos ao normal funcionamento do SHOPPING.
c)
Tomar as medidas que no seu entender sejam recomendveis ou prprias a manter e/ou
restabelecer a ordem e a tranqilidade do SHOPPING;
d)
Proibir o ingresso e a permanncia de menores desacompanhados ou de grupos que presuma,
turbulentos ou inconvenientes, a critrio do Administrador;
e)
Impedir quaisquer manifestaes pblicas nas dependncias do SHOPPING, sejam elas de que
natureza for, exceto se autorizadas pela administrao do shopping;
f)
Fazer cumprir o presente regulamento, as disposies legais, as posturas municipais e quaisquer
normas aplicveis ao funcionamento do SHOPPING;
g)
Usar dos meios postos ao seu alcance, inclusive requisitar fora policial para fazer respeitar este
regulamento e cumprir suas determinaes;
h)
Fazer cessar qualquer fonte de rudo ou trepidao considerada pela Administradora, incmoda
aos usurios e/ou ao pblico em geral.
Artigo 19 A promoo de Artigos ou empresas no vinculadas ao SHOPPING s ser admitida com
prvia autorizao por escrito da Administradora que se entende, dada, sempre a ttulo precrio e como tal
passvel de revogao ad nutum da Administradora.
Pargrafo 1 - A distribuio de material promocional ou a publicidade de quaisquer artigos ou servios nas
dependncias do SHOPPING s ser admitida com autorizao da Administradora, que se entende dada,
sempre, a ttulo precrio e, como tal, passvel de revogao ad nutum da administrao.
Artigo 20 Qualquer tipo de promoo ou pesquisa, mesmo quando praticada no interesse de
Locatrios e/ou outros proprietrios do SHOPPING s ser admitida quando previamente autorizada por
escrito pela Administradora.
78
Pargrafo 1 proibida a exibio de cartazes ou de displays: (1) de confeco amadorstica; (2) de

captao de empregados; (3) de promoo de estabelecimentos comerciais no pertencentes ao
SHOPPING, mesmo que filiais ou subsidirias do Locatrio e/ou outros proprietrios.
Artigo 21 A Administradora poder vetar, no todo, ou na parte que entender incompatvel com os
padres do SHOPPING, qualquer campanha promocional, que os Locatrios e/ou outros proprietrios do
SHOPPING desejarem promover.
Artigo 22 - Os Locatrios e/ou outros proprietrios que desejarem promover ou patrocinar qualquer
evento promocional capaz de interferir no funcionamento normal do SHOPPING devero solicitar
Administradora a necessria e prvia autorizao por escrito instruindo seu pedido com todos os elementos
necessrios ou teis ao julgamento da pretenso.
Pargrafo 1 Dentre os elementos indispensveis solicitao de que trata este Artigo sem prejuzo de
outros que venham a ser exigidos pela Administradora, so indispensveis:
a)
prazo de durao, incio e trmino da campanha;
b)
meios promocionais empregados e finalidades pretendidas a alcanar;
c)
indicao dos idealizadores da campanha e dos responsveis pela sua execuo;
d)
todos os demais dados julgados necessrios ou teis ao exame da solicitao.
Artigo 23 Esto tambm sujeitos prvia aprovao por escrito da Administradora, os mtodos de
promoo das campanhas promocionais e eventual decorao especial dos SALES COMERCIAIS/
LOJAS e vitrines para as mesmas, ou durante sua realizao.
Artigo 24 No exame das reivindicaes dos interessados, no est a Administradora do SHOPPING
submetida a quaisquer condicionantes que no sejam do interesse do SHOPPING, e a manuteno de seu
padro de instalao e operao.
Artigo 25 Fica ao exclusivo critrio da Administradora suspender ou impedir qualquer prtica,
mesmo que no expressamente vedada neste regimento, ou na Conveno de Condomnio desde que, a
seu exclusivo critrio, se revele nociva aos objetivos do SHOPPING ou incompatvel com os mtodos por
este adotados.
CAPITULO IV - CARGA DESCARGA E CIRCULAO DE MERCADORIAS
Artigo 26 A carga e descarga de mercadorias de qualquer natureza s poder ser feita atravs das
plataformas destinadas a esta finalidade, de segunda-feira a Sbado, de 22:00 horas de um dia s 10:00
horas do dia seguinte. Toda e qualquer movimentao de carga em desacordo com as normas
estabelecidas neste estatuto estar sujeita prvia autorizao por escrito da Administradora do
SHOPPING.
Artigo 27O transporte de mercadorias entre a rea de carga e descarga e os SALES
COMERCIAIS/LOJAS somente poder ser feito, para os SALES COMERCIAIS/LOJAS, no horrio de
22:00 horas de um dia s 10:00 horas do dia seguinte, de segunda a sbado, em carro apropriado, ou com
a utilizao de carregadores, desde que no ponham em risco as intalaes do shopping e demais lojas,
respeitadas as regras especiais estipuladas para a praa de alimentao.
Artigo 28 Visando a convenincia do SHOPPING, a Administradora poder estabelecer em dias de
grande movimento, horrios especiais de carga e descarga.
Artigo 29 proibida a movimentao nas dependncias do SHOPPING e a guarda nos SALES
COMERCIAIS/ LOJAS, de quaisquer mercadorias, que, pela sua natureza, sejam perigosas ou incmodas
aos usurios e clientes do SHOPPING, especialmente aquelas inflamveis, explosivas, nocivas sade,
produtoras de emanaes desagradveis ou corrosivas, alm de outras que a juzo da Administradora,
sejam assim consideradas.
Pargrafo 1- Quando autorizado o ingresso e/ou circulao dessas mercadorias no SHOPPING, dever a
Administradora dar a autorizao prvia e por escrito, estabelecer horrios e locais para as mesmas,
observado sempre a segurana e convenincia do SHOPPING e dos seus usurios e clientes.
78
Pargrafo 2- Os Locatrios e/ou outros proprietrios tomaro todas as medidas necessrias para evitar
que odores de qualquer espcie sejam exalados de seus SALES COMERCIAIS/LOJAS.
Artigo 30 O descumprimento de que dispem os Artigos 26, 27 e 29 deste regimento, acarretar
ao infrator multa diria, que ser aplicada cada vez que ocorrer a infrao e, o seu pagamento, no implica
em liberao do cumprimento da obrigao desrespeitada, assim como tambm no o isenta das penas
previstas nas Normas Gerais.
Artigo 31 Todo e qualquer veculo de carga, motorizado ou no, que entre na rea do monta-carga
do SHOPPING dever obedecer as normas de circulao e locais de estacionamento estabelecidos para
este tipo de veculo.
Artigo 32 Toda e qualquer mercadoria que entrar, sair ou circular pelo SHOPPING, tanto nas reas
internas como externas, dever estar acompanhada por Nota Fiscal que atenda os requisitos da legislao
em vigor.
Artigo 33 S com autorizao por escrito da Administradora ser admitido o ingresso, circulao e
armazenamento de mercadorias no SHOPPING, fora dos horrios, itinerrios e locais estabelecidos.
CAPITULO V - LIXO E DETRITOS

Artigo 34 A Administradora promover a limpeza de todas as dependncias comuns, reas de
servio e de uso restrito do SHOPPING, fazendo-a executar em horrios convenientes, sem perturbar o seu
funcionamento normal.
Pargrafo 1 - O estabelecimento de horrios prprios para executar a limpeza do SHOPPING, no impede
a Administradora de, mesmo durante as horas de funcionamento, manter funcionrios incumbidos de varrer
os pisos e conservar limpas as reas de circulao e partes comuns.
Artigo 35 Compete tambm a Administradora, fiscalizar a limpeza dos SALES COMERCIAIS/
LOJAS e suas instalaes, inclusive letreiros, vitrines, vidros, portas, acessos e demais dependncias,
fazendo corrigir as imperfeies que verificar com o objetivo de manter a boa apresentao e
funcionamento dos SALES COMERCIAIS/ LOJAS e do SHOPPING como um todo.
Artigo 36 A Administradora, segundo as necessidades, fixar novos horrios para funcionamento do

shopping, bem como a periodicidade e horrios dos servios de limpeza, dando conhecimento dos
mesmos, no que possam interessar aos Condminos, Locatrios e/ou outros proprietrios e usurios do
SHOPPING.
Artigo 37 As tarefas de limpeza que importem em paralisao ou reduo de servios, tais como as
de limpeza de caixas dgua, equipamentos de refrigerao e outras anlogas, sero anunciadas com a
maior antecedncia a menos que tenham que ser feitas em carter de emergncia.
Artigo 38 O lixo seco, ou de varredura, resultado da limpeza dos SALES COMERCIAIS/ LOJAS,
ser embalado em sacos plsticos de forma a facilitar seu transporte e armazenamento, devendo ser
transportado pelo Locatrio e/ou outros proprietrios para os locais apropriados, nos horrios fixados no
art. 7 supra.
Pargrafo 1 - A limpeza dos SALES COMERCIAIS/ LOJAS dever ser feita por funcionrios dos
Locatrios e/ou outros proprietrios. O Administrador indicar o local com ponto de gua onde os
Locatrios e/ou outros proprietrios podero se abastecer para a realizao do servio, estando
terminantemente proibida a utilizao dos banheiros do SHOPPING para este fim.
Pargrafo 2 - Todo e qualquer lixo produzido nos SALES COMERCIAIS/ LOJAS deve ser transportado,
acondicionado e agrupado conforme caractersticas predominantes na matria-prima e/ou produto final (ver
classificao abaixo) e em conformidade com os Artigos 37 e 39, deste regimento.
Classificao:
a) Latas, vidros e plsticos;
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b) Papel e papelo;
c) Lixo gorduroso.
Artigo 39 O lixo gorduroso ou de teor lquido elevado dever, alm de embalado em sacos
plsticos, ser condicionado dentro do SALO COPMERCIAL que lhe originou, em recipientes metlicos ou
plsticos, com tampa prova de vazamento, segundo modelo aprovado pela Administradora.
Pargrafo 1 - O lixo resultante de materiais perecveis oriundos das lojas de alimentao, ou outro qualquer
que seja sujeito a fermentao e/ou odor desagradvel, dever ser transportado pelo prprio Locatrio
e/ou outros proprietrios de maneira que no haja vazamentos nem odores e depositado em local
apropriado, nos horrio estabelecidos pela Administradora.
Artigo 40 O no cumprimento do estabelecido nos Artigos 38 e 39 deste regimento, acarretar ao
infrator uma multa diria equivalente a 30% das despesas de Condomnio do ms da notificao do SALO
COMERCIAL/ LOJA, que ser aplicada cada vez que ocorrer a infrao e, o seu pagamento, no implica
em liberao do cumprimento da obrigao desrespeitada, assim como tambm no o isenta das penas
previstas nas Normas Gerais.
Artigo 41 Em nenhuma hiptese, mesmo que temporariamente, permitido depositar nas partes
comuns de circulao qualquer lixo, detrito ou objetos para serem removidos pela equipe de limpeza do
SHOPPING.
Pargrafo nico Em verificando a Administradora que determinada loja gera quantidade de lixo acima do
normal, ou de natureza que demande cuidados especiais, poder propor que seja criada taxa especial a ser
cobrada para atender aos encargos adicionais.
Artigo 42 No ser permitido lanar aos depsitos de lixo quaisquer substncias capazes de
produzir reaes qumicas nocivas, ou passveis de combusto espontnea isoladamente ou quando em
combinao com outras.
CAPITULO VI - SEGURANA
Artigo 43 Sob a fiscalizao da Administradora, durante 24 horas do dia, ser exercida a vigilncia
no SHOPPING, visando a orientao de seus Condminos, Locatrios e/ou outros proprietrios e
usurios e a proteo das instalaes e bens de propriedade do SHOPPING.
Pargrafo nico O departamento de segurana manter livro dirio de ocorrncias onde sero anotados
todos os fatos relevantes da rea.
Artigo 44 A existncia de vigilncia permanente no SHOPPING, no transfere ao Administrador a
responsabilidade por qualquer dano fsico, material e/ou patrimonial sofrido pelos seus usurios.
Artigo 45 Compete ao Setor de Segurana, a manuteno da ordem e a orientao ao pblico no
interior do SHOPPING, nos horrios de seu funcionamento.
Artigo 46 Os encarregados da segurana atuaro nas reas comuns, circulaes, s intervindo no
interior dos SALES COMERCIAIS/ LOJAS em caso de emergncia ou a pedido de seus responsveis,
para estabelecer a ordem ou prestar auxilio a quem necessitar. proibido o uso de funcionrios do
SHOPPING para servios particulares e/ou do SALO COMERCIAL/ LOJAS.
Pargrafo 1 - Verificando que algum SALO COMERCIAL/LOJA se encontra aberto e abandonado, a
segurana poder localizar o proprietrio ou responsvel pelo SALO COMERCIAL/LOJA para as
providncias cabveis. Caso o proprietrio e/ou responsvel no seja localizado, a segurana colocar um
lacre inviolvel no SALO COMERCIAL/ LOJA. As despesas decorrentes destas aes sero debitadas ao
Locatrio e/ou outros proprietrios, no importando providncias em responsabilidade do SHOPPING o
que concerne ao extravio de mercadorias ou de danos causados ao SALO COMERCIAL/LOJA.
Artigo 47 Compete ao pessoal encarregado da segurana manter sempre livres as escadas e
sadas de emergncias e, impedir a obstruo ou embargo circulao no interior do SHOPPING
Artigo 48 Toda e qualquer anormalidade verificada em qualquer dependncia do SHOPPING, ser
objeto de registro em livro ou formulrio prprio, consignando-se dia, hora, local e resumo da ocorrncia.
78
Artigo 49 Quaisquer objetos ou documentos encontrados nas dependncias do SHOPPING, sero

encaminhados Administradora, anotando-se em livro prprio, o achado, que ficar disposio do
interessado por at 30 (trinta) dias.
Pargrafo 1 - Em se tratando de objetos perecveis, poder a Administradora deixar de conserv-los dando
lhes o destino que entender recomendvel.
Pargrafo 2- Entendendo suspeita a origem do objeto achado, a Administradora comunicar autoridade
policial da jurisdio.
Pargrafo 3 - Aos objetos no reclamados sero dados os seguintes destinos:
a)
Os que puderem ser teis a instituies de caridade, sero doados aquelas que forem
selecionadas;
b)
Os que se revelarem inteis sero lanados ao lixo;
c)
Os documentos oficiais sero encaminhados, sob protocolo, s autoridades que os
emitiram, ou outras autoridades competentes.
d)
Os que tiverem valor comercial sero vendidos e o produto da venda reverter em
benefcio das despesas de conservao do SHOPPING.
CAPTULO VII - PREVENO E COMBATE A INCNDIO

Artigo 50Ficam os Locatrios e/ou outros proprietrios obrigados a manter em seus SALES
COMERCIAIS/ LOJAS, extintores de p qumico para preveno contra sinistro em equipamentos eltricos
e extintores de gua pressurizada para preveno contra sinistros em materiais slidos. Estes extintores
devero sempre estar recarregados nos prazos estabelecidos.
Pargrafo 1- Os extintores cujo prazo de recarga esteja vencido e sejam detectados em fiscalizao da
Administradora, sero substitudos ou recarregados pela Administradora a qual cobrar pelo servio o
equivalente a trs vezes o preo de mercado, como ressarcimento e penalidade.
Artigo 51 Compete aos Locatrios e/ou outros proprietrios impedir a obstruo de todos os
bicos de sprinklers pendentes, como tambm todos os provveis obstculos que venham prejudicar o fluxo
normal de gua desprendido destes, em caso de sinistro (incndio).
Artigo 52Aos Locatrios e/ou outros proprietrios compete impedir a obstruo ou embargo
circulao no interior dos seus depsitos, visto que, em caso de emergncia (incndio), tal fato poder
trazer o insucesso no combate do mesmo.
Artigo 53 Caber ao Locatrio e/ou outros proprietrios colaborar de forma eficaz, participando
ativamente na brigada de incndio do SHOPPING, indicando e liberando funcionrios de seu SALO
COMERCIAL/LOJA, para participarem de treinamento, o qual ser de responsabilidade do Departamento
de Segurana do SHOPPING.
CAPITULO VIII - CONSERVAO E REFORMA DAS UNIDADES

Artigo 54 Todos os projetos necessrios para execuo de reformas dos SALES COMERCIAIS/
LOJAS devero ser elaborados com observncia das Normas de Instalaes, que devero ser
rigorosamente obedecidas, respeitando ainda o que estabelecem as Normas Gerais Complementares o
Contrato de Locao e a Conveno do Condomnio.
Artigo 55 Mesmo quando as obras forem autorizadas na forma contratual, os que a realizarem
sero sempre responsveis pelos danos e prejuzos que elas acarretarem ao SHOPPING, aos demais
Locatrios e/ou outros proprietrios e/ou a terceiros.
Artigo 56 Na execuo de quaisquer obras, os seus responsveis adotaro as medidas
recomendadas pela Administradora para reduzir os incmodos de sua execuo. Os materiais e/ou detritos
78
resultantes da obra s podero permanecer nas reas de carga e descarga no prazo mximo de 12 (doze)
horas. Caso ultrapasse o tempo permitido, a Administradora se encarregar de retirar os materiais e/ou
detritos e os custos, desta ao, sero pagos pelo Locatrio e/ou outros proprietrios, acrescidos da
Taxa de Administrao de 25% (vinte e cinco por cento) sobre o valor.
Artigo 57 Quaisquer servios que tenham que ser executados pelo lado externo dos SALES
COMERCIAIS/ LOJAS, tais como: pinturas, manuteno ou troca de luminosos e outros, devero ser
executados fora do horrio de funcionamento do SHOPPING, mediante prvia e escrita licena da
Administradora.
Artigo 58 A Administradora do SHOPPING, poder, a qualquer tempo, solicitar dos Locatrios e/ou
outros proprietrios que sejam instalados equipamentos ou anteparos complementares de conformidade
com as normas tcnicas reconhecidas por rgos competentes, visando sempre a segurana e integridade
do empreendimento. Caber ao Locatrio e/ou outros proprietrios que no atenderem s interpelaes
formuladas com base neste Artigo, responder pelos danos que possam advir de sua omisso.
Artigo 59 Compete a todo, Locatrio e/ou outros proprietrios ou usurio do SHOPPING, levar
ao conhecimento da Administradora qualquer fato ou ocorrncia que revele carecer de servios de
conservao no SHOPPING, visando a que se mantenha sempre nas melhores condies de
funcionamento, aparncia e segurana.
CAPITULO IX - ILUMINAO
Artigo 61 Durante os horrios de funcionamento do SHOPPING, sero mantidas acesas as luzes
necessrias para fornecer iluminao ampla no SHOPPING. facilitando aos usurios orientarem-se e ter
viso satisfatria das instalaes.
Artigo 62 O interior dos SALES COMERCIAIS/LOJAS, quando em funcionamento, dever
permanecer adequadamente iluminado e, quando de seu encerramento, a chave geral dos circuitos
dispensveis dever ser obrigatoriamente desligada pelo Locatrio e/ou outros proprietrios, desde que
o SHOPPING no possua sistema central de controle predial, quando ento esta operao poder ser feita
automaticamente.
Artigo 63 Salvo autorizao expressa da Administradora, proibido o emprego de luzes de grande
intensidade, intermitente ou no, capazes de causar incmodo ou ofuscao ao pblico ou aos que
trabalhem nos demais SALES COMERCIAIS/LOJAS.
Pargrafo 1 - Cabe Administradora proibir o uso de qualquer equipamento tico que contravenha o
disposto neste Artigo, a seu exclusivo critrio.
Artigo 64 Uma vez fechado o SHOPPING, em seu interior sero mantidas acesas, apenas, as luzes
necessrias execuo da limpeza e, quando finda esta, s quelas essenciais vigilncia.
Artigo 65 Compete Administradora observar a necessidade e o resultado obtido com o Plano de
Iluminao, adotando as medidas corretivas ou complementares para melhor-lo.
Artigo 66 Obrigam-se os Locatrios e/ou outros proprietrios a instalarem em seus SALES
COMERCIAIS/ LOJAS, no mnimo, dois pontos de iluminao de emergncia, com blocos autnomos,
incandescentes ou fluorescentes, eletrnicas, localizadas em pontos estratgicos, que facilitem a
evacuao em caso de incndio e evitem ocorrncias de furtos em caso de falta de energia.
Artigo 67 - O proprietrio da 2 Subsolo-garagem, poder determinar normas e locais de uso exclusivo do
estacionamento para Locatrios e/ou outros proprietrios do shopping, prepostos, funcionrios de
SALO COMERCIAL/ LOJAS e da Administradora, cujos respectivos carros devero, quando estacionados,
possuir identificao prpria.
Pargrafo nico - O shopping poder, a critrio da Administradora e da Associao de Lojistas, firmar
convnio com a 2 Subsolo-garagem visando a reduo no custo de utilizao do estacionamento por
clientes do shopping.
Artigo 68 - A administradora manter os acessos 2 Subsolo-garagem sempre livres e desimpedidos.
78
Artigo 69 proibido aos empregados ou prepostos do SHOPPING, manobrar, estacionar ou

conduzir veculos de clientes, Condminos, Locatrios e/ou outros proprietrios e usurios do
SHOPPING, salvo em caso de emergncia e quando autorizados pela respectiva chefia, ou pela
Administradora.
Artigo 70 O Shopping no se responsabilizar por avaria ocorrida em veculo nos estacionamentos
da 2 Subsolo-garagem, ficando, no caso de sinistro, a responsabilidade a cargo da proprietria do
estacionamento ou administradora deste.
CAPTULO X - DISPOSIES GERAIS
Artigo 71 A Administradora do SHOPPING, atravs de locao, poder dispor das reas de
circulao, instalao ou servios gerais, de forma que julgar adequada, visando sempre a promoo e
divulgao do empreendimento; a receita proveniente destas atividades sero revertidas para o
Condomnio.
Artigo 72 Havendo vitrines no SALO COMERCIAL/LOJA, os Locatrios e/ou outros
proprietrios devero fazer a arrumao das mercadorias dentro do horrio anterior a abertura do turno
matutino ou aps o fechamento do SHOPPING, utilizando da melhor tcnica e devendo ser as vitrines
vedadas durante a operao com tecido em brim na cor bege claro.
Pargrafo 1 - Caso o horrio no tenha sido suficiente, ter o Locatrio e/ou outros proprietrios a
tolerncia mxima de 1(uma) hora.
Artigo 73 As cozinhas dos restaurantes e lanchonetes tero equipamentos de exausto mecnicos
que impeam a penetrao de gorduras e/ou odores no mall do SHOPPING, cabendo Administradora,
fiscalizar a existncia, o funcionamento e a manuteno eficaz dos equipamentos, bem como determinar as
medidas corretivas necessrias, as quais os Locatrios e/ou outros proprietrios sero obrigados a
implementar em 48 horas.
Artigo 74 Os empregados do Condomnio, inclusive a Segurana, no podero ser solicitados para
atender os servios particulares dos Locatrios e/ou outros proprietrios, nem to pouco receber ordens
destes. Todo e qualquer pedido deve ser dirigido Administradora, ressalvando-se apenas casos especiais,
tais como: roubos, incndios ou acidentes pessoais.
Artigo 75 Os Locatrios e/ou outros proprietrios zelaro para que seus empregados que lidam
diretamente com o pblico consumidor, sejam educados e mantenham sempre boa apresentao pessoal,
a fim de que seja mantida a boa imagem do SHOPPING, junto aos clientes.
Artigo 76 Fica terminantemente proibido aos funcionrios deste Condomnio ou do SALO
COMERCIAL/ LOJA, fazerem suas refeies fora das reas apropriadas para tal finalidade.
Pargrafo 1 - proibida a permanncia de funcionrios dos SALES COMERCIAIS/ LOJAS nas
dependncias sanitrias do SHOPPING alm do tempo necessrio sua higiene.
Pargrafo 2 - O no cumprimento destas restries sujeita o Locatrio e/ou outros proprietrios a uma
multa correspondente a 5% (cinco por cento) da taxa ordinria de condomnio atribuda loja no ms do
cometimento da infrao, ao Locatrio e/ou outros proprietrios responsveis pelo funcionrio infrator.
Quanto aos funcionrios deste Condomnio, a punio ficar a cargo da Administradora. O resultado da
multa ser integralmente repassado ao condomnio.
Artigo 77 Qualquer solicitao que necessite de prvio consentimento da Administradora somente
ter validade quando feita por escrito.
Artigo 78 Obrigam-se os Locatrios e/ou outros proprietrios a facilitar o ingresso em seu
SALO COMERCIAL/ LOJA aos membros da Administradora do SHOPPING, seus representantes
devidamente identificados, a fim de que possam verificar o rigoroso cumprimento do disposto neste
Regulamento e na Conveno de Condomnio e nas Normas Gerais, nos horrios de funcionamento do
SHOPPING.
Artigo 79 Qualquer ato ou fato que comprometa ou ameace a segurana do SHOPPING, suas
instalaes, clientes, Condminos, Locatrios e/ou outros proprietrios, empregados e usurios,
78
dever, imediatamente, ser comunicado segurana mediante utilizao do sistema de comunicao ou

alarme.
Artigo 80 Nas dependncias do SHOPPING, no ser permitido angariar donativos para qualquer
fim, seja com finalidade que for, a no ser com prvia autorizao por escrito da Administradora, que s
conceder em carter excepcional, quando o interesse do SHOPPING o recomendar.
Artigo 81 Os Locatrios e/ou outros proprietrios no permitiro que seus SALES
COMERCIAIS/ LOJAS sejam utilizadas para os fins proibidos na conveno deste Condomnio, ou para
qualquer outro diverso daquele para que foram eles destinados, ainda que beneficente, cultural, religioso,
poltico ou promocional, a menos que previamente autorizados por escrito pela Administradora.
Artigo 82 O pessoal empregado na Administradora do SHOPPING, dever estar uniformizado,
asseado, barbeado e dirigir-se ao pblico com solicitude, respeito e simpatia, procurando prestar todo
auxilio e informao necessrios, salvo quando a natureza reservada s tarefas de que estiverem
investidos, no o permitir.
Artigo 83 - Todos os Locatrios e/ou outros proprietrios e seus prepostos devero ser portadores de
cartes de identificao com foto, o qual ser emitido pela Administradora e obrigatoriamente apresentado
segurana nos horrios em que o SHOPPING estiver fechado ao pblico.
Pargrafo 1 - O carto ser obrigatoriamente restitudo a Administradora sempre que ocorrer o
desligamento do empregado ou preposto, sob pena do Locatrio e/ou outros proprietrios continuarem
responsveis pelos atos do empregado.
Pargrafo 2 - o custo da confeco de crachs ser repassado ao lojista solicitante, podendo ser cobrado
no recibo de aluguel e encargos do ms seguinte.
Artigo 84 As reas externas inerentes Praa de Alimentao, s podero ser utilizadas para
colocao de mesas e cadeiras com o fim nico e especfico de atendimento aos seus respectivos clientes,
devendo, para tanto, as mesas e cadeiras estarem sempre limpas e com boa apresentao, assim como as
reas internas dos SALES COMERCIAIS/ LOJAS.
Pargrafo 1 - Os funcionrios dos restaurantes, lanchonetes e quaisquer da Praa de Alimentao,
devero estar obrigatoriamente uniformizados.
Pargrafo 2 - As bandejas as serem utilizadas pelos clientes do SHOPPING, so de uso coletivo, dos
Locatrios e/ou outros proprietrios, cabendo-lhes o cuidado e preservao das mesmas.
Artigo 85 Ficam os senhores Locatrios e/ou outros proprietrios obrigados a respeitar as reas
por eles locadas/adquiridas em suas metragens constantes do respectivo contrato, no excedendo os
limites de seu SALO COMERCIAL/ LOJA, salvo em eventos especiais, devidamente autorizados pela
Administradora.
Pargrafo 1 - Em caso de violao ao dispositivo acima, acarretar ao infrator uma multa diria equivalente a 30%
das despesas de Condomnio do ms da notificao do SALO COMERCIAL/ LOJA, que ser aplicada cada vez
que ocorrer a infrao e, o seu pagamento, no implica em liberao do cumprimento da obrigao desrespeitada,
assim como tambm no o isenta das penalidades previstas nas Normas Gerais.
Artigo 86 O presente Regulamento Interno, que complementa o instrumento de Conveno do
Condomnio, obriga a todos os Locatrios e/ou outros proprietrios e Condminos, seus herdeiros e
sucessores, bem como a todos os usurios do SHOPPING e quantos detenham, a qualquer ttulo, a posse
direta de unidades ou espaos que componham o Condomnio.
Pargrafo 1 - Obrigam-se os Condminos e/ou outros proprietrios, sob pena de infrao punvel com as
sanes previstas na Lei e na Conveno, a transferirem a seus Locatrios, comandatrios ou quaisquer
pessoas s quais transfiram a posse direta das mesmas, a existncia e o teor deste Regulamento, para fins
de sua fiel observncia.
Artigo 87 - O descumprimento de qualquer obrigao determinada na Conveno de Condomnio ou neste
Regimento Interno sujeitar o faltoso penalidades, aplicadas pela Administradora, conforme o caso, a seu
78
nico critrio. As penalidades aqui previstas sero desde a simples advertncia at as multas previstas nas
Normas Gerais.
Pargrafo 1 - Quando o descumprimento de que trata o Artigo anterior for de molde a exigir o desfazimento
de ao ou obra no autorizada, a multa ser diria, at que seja sanada a falta cometida.
Pargrafo 2 - Na hiptese prevista neste Artigo, o Locatrio e/ou outros proprietrios sero notificados,
por carta, pela Administradora na qual ser fixado prazo para sanar a falta cometida, findo o qual se
aplicar a multa prevista.
Pargrafo 3 - No caso de reincidncia, todas as multas estipuladas neste Regulamento, sero aplicadas
em dobro e suas cobranas far-se-o pelas vias competentes, revertendo o seu produto em favor do
Condomnio. Os seus pagamentos no implicam em liberao do cumprimento das obrigaes
desrespeitadas, e nem das sanes previstas: na Lei, na Conveno do Condomnio, nas Normas Gerais.
Artigo 88 Poder o Administrador, visando manter o bom padro de funcionamento do SHOPPING
e dos equipamentos nele instalados, inclusive nos SALES COMERCIAIS/ LOJAS, notadamente de
letreiros, refrigerao, eltrica e hidrulicas, contratar firmas especializadas em manuteno, correndo
todas as despesas, em proporo, por conta dos Locatrios e/ou outros proprietrios, acrescidos de
25% (vinte e cinco por cento) a ttulo de Taxa de Administrao. O resultado desta taxa ser integralmente
repassado ao condomnio
Artigo 89 As mesas, cadeiras e bancos existentes nas reas comuns, especialmente aquelas
situadas na parte fronteira aos restaurantes e lanchonetes, se destinam principalmente ao descanso e
comodidade dos clientes do SHOPPING, devendo ser as mesmas mantidas sempre limpas, nada sendo
nelas colocado.
Pargrafo 1 - vedada a utilizao destas mesas para promoo de servios, vendas ou qualquer prtica
que induza serem elas integradas explorao dos negcios dos Locatrios e/ou outros proprietrios ou
constiturem parte de uso privativo de qualquer SALO COMERCIAL/ LOJA ou de seus clientes.
Pargrafo 2 - A Administradora, se julgar conveniente, poder, em carter temporrio, distribuir as mesas e
cadeiras dentre os restaurantes e lanchonetes, estabelecendo taxas para os lojistas que as pretenderem
utilizar com exclusividade.
Artigo 90 Compete Administradora cobrar inclusive, em juzo, as quotas que couberem em rateio
aos Condminos, nas despesas normais ou extraordinrias do edifcio, aprovadas, bem como multas
impostas por infrao de disposies legais ou da Conveno e deste Regulamento Interno.
Artigo 91 Os casos omissos sero solucionados pela Administradora que baixar os atos
complementares deste regimento atravs de ordens de servios internas, avisos ou circulares, dando a
esses atos a divulgao recomendvel, conforme a sua natureza.
Artigo 92 O presente Regulamento fica fazendo parte integrante, a partir desta data, da Conveno
do Condomnio.
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TTULO VI - DA CONVENO DO SUBCONDOMNIO "C" - 2 SUBSOLO - GARAGENS ROTATIVAS
- Constitudo pelas unidades autnomas localizadas no 2 subsolo (garagens rotativas);

ART. 1 Para simplificar as referncias feitas na presente Conveno de Condomnio, so estabelecidas as
seguintes definies bsicas, para um significado nico, em todo o texto:
GARAGEM - Estrutura planejada, com destinao exclusiva para estacionamento e guarda de veculos de
pequeno e mdio porte, a ttulo oneroso ou no, sendo vedado o uso residencial ou para guarda de materiais
diversos.
A garagem aqui descrita corresponde ao terreno, s edificaes presentes ou futuras instalaes que o
constituem e quaisquer reas internas ou externas citadas no Captulo III deste Ttulo.
UNIDADES AUTNOMAS So as reas imobilirias privativas de propriedade exclusiva, constitudas por
vagas de garagem localizadas no 2 subsolo, com suas instalaes internas, ramais de encanamento e fios,
at a interseo com os respectivos troncos;
SUBCONDOMNIO C Edificao constituda pelas Garagens do 2 subsolo;
REGIMENTO INTERNO DO SUBCONDOMNIO C Documento especfico que disciplina o funcionamento
das garagens do 2 subsolo; parte integrante da presente conveno condominial e dos eventuais contratos
de locao de qualquer unidade autnoma.
condminos, locatrios e/ou usurios da 2 Subsolo-garagem, localizada em guas Claras, Braslia - DF, a
Rua 13 Norte, lotes 1 e 3; Rua 14 Norte, lotes 2 e 4, visando o convvio cordial e harmnico e o necessrio
bem comum, o resguardo do condomnio quanto a responsabilidades por atos de terceiros e estimular a
participao dos condminos nas AGC.
ART. 3 As disposies constantes desta Conveno de Condomnio, obrigatoriamente, integraro os
contratos de locao das Unidades Autnomas, como se ali transcritas estivessem, qualquer que seja a
forma, inclusive alienao, fuso, incorporao, ou ciso, com obrigao de que os adquirentes ou titulares
faam-nas tambm respeitar nos eventuais contratos que tenham por objeto a locao, o comodato, a cesso
de uso, onerosa ou gratuita, ou outra qualquer contratao de suas Unidades Autnomas, a fim de serem elas
observadas por todos os usurios.
Pargrafo nico Todas as disposies e normas enunciadas nesta Conveno, aplicar-se-o aos usurios,
subusurios, comodatrios, usufruturios, possuidores ou ocupantes legtimos de qualquer uma das Unidades
Autnomas integrantes do Condomnio, bem como seus visitantes e serviais.
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ART. 4 - O Condomnio est localizado no terreno representado pelos Lotes 1 e 3 da Rua 13 Norte e Lotes 2
e 4 da Rua 14 Norte em guas Claras - DF, com rea de 7.200m2, com as demais caractersticas nas
devidamente registrado sob o R.2 da matrcula 268.196 no Cartrio do 3 Ofcio de Registro de Imveis do
Distrito Federal
ART. 5 - Os subsolos de destinao exclusivamente comercial e descrito no artigo 2 desta Conveno,
devidamente registrado sob o R.2 da matrcula 268.196 no Cartrio do 3 Ofcio de Registro de Imveis do
Distrito Federal, edificados em conformidade com os projetos aprovados constantes do projeto
300.000.217/2004, da Administrao Regional de guas Claras.
ART. 6 - A Administrao do Condomnio ser regulamentada pela presente Conveno em relao s reas
comuns de todo o empreendimento, bem como das Unidades Autnomas.
CAPTULO III DA DESCRIO DO EMPREENDIMENTO

ART. 7 - O Empreendimento compe-se do 2 Subsolo do Edifcio CITT, com destinao exclusivamente
comercial, destinao esta individualizada por SUBCONDOMNIOS, cuja incorporao e vendas so de
responsabilidade da EMARKI EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS III S.A, cuja descrio completa consta
dos arts. 8 e 9 do Captulo V, do Ttulo I desta Conveno Condominial.
ART. 8 - UNIDADES AUTNOMAS:
A descrio detalhada das unidades autnomas consta do Captulo V, do Ttulo I desta Conveno
Condominial.
ART. 9 - REAS COMUNS
As colunas "A", "F" e "G" do Quadro Resumo de reas atendem ao solicitado na letra "i" do artigo 32 da Lei
N. 4.591 de 16/12/64, que tratam das fraes ideais do terreno e das coisas de uso comum que
correspondero s unidades autnomas.
CAPTULO IV DAS PARTES DO SUBCONDOMNIO C

ART. 10 - O Condomnio possui as seguintes caractersticas:
a) Partes que so propriedades exclusivas dos Condminos, tambm chamadas Unidades Autnomas,
compreendendo: vagas de garagem, cuja extremao, de acordo com o estabelecido no art. 1332, I do
Cdigo Civil, a definida na Instituio do Condomnio.
b) Partes que so de propriedade comum a todos os Condminos que compreendem as definidas no 2
do artigo 1331 do Cdigo Civil, artigo 3 da Lei 4.591/64 e aquelas reas estabelecidas nesta
Conveno.
CAPTULO V DA DISCRIMINAO DAS PARTES DO SUBCONDOMNIO C

ART. 11 As partes do Condomnio de uso comum e privativo compem-se das reas comuns e privativas do
edifcio.
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Pargrafo nico - So em principio inalterveis as partes de uso comum do condomnio, as quais no

podero ser modificadas, divididas, substitudas ou retiradas, seno mediante consentimento expresso dos
condminos atravs de Assemblia Geral, representados por, no mnimo, 3/4 (trs quartos) do total de
proprietrios, desde que tais atos de administrao no alterem o destino da coisa comum ou limitem seu uso.
Estas partes so todas as referidas no 2 do artigo 1331 do Cdigo Civil, no artigo 3 da Lei n. 4.591 e, em
especial, as seguintes:
As fundaes, estruturas de concreto armado e paredes perimetrais;
Telhado (laje impermeabilizada) e cobertura;
Cmodos de medio e casas de bombas;
Halls de escadas e de elevadores, recepes, sanitrios e lixeiras;
Instalaes tais como: rede de gua, luz, esgoto, telefone e proteo contra incndio, at a ligao com
os ramais; enfim todos os equipamentos, instalaes e dependncias destinadas ao bom funcionamento
do empreendimento.
ART. 12 - Propriedade exclusiva - Constitui propriedade exclusiva de cada condmino a unidade autnoma.
Pargrafo Primeiro - As modificaes a serem feitas nas coisas de propriedade exclusiva ou particular de
cada condmino dependero do conhecimento dos demais condminos, por intermdio e mediante
correspondncia descritiva dirigida ao Sndico, cabendo a este responder diretamente ao interessado, em
nome do condomnio, no prazo de 15(quinze) dias, aprovando ou no as modificaes pretendidas.
Pargrafo Segundo - O silncio ou a inexistncia de resposta escrita do sndico, esgotado o prazo
estabelecido no Pargrafo Primeiro desta clusula, importar em aprovao tcita das modificaes descritas.
Pargrafo Terceiro - No poder ser negada aprovao para a execuo de modificaes de que se trata
esta clusula, salvo se ficar demonstrado que as mesmas viro ofender a solidez, a esttica e/ou a segurana
ou prejudicar as partes externas de uso comum do edifcio.
Pargrafo Quarto - Qualquer condmino, interessado ou no na modificao, poder recorrer da deciso do
Sndico para a AGC, dentro de dez dias.

ART. 13 A utilizao do 2 subsolo ter finalidade exclusivamente comercial.
ART. 14 Ser permitido o funcionamento de unidades comerciais de prestao de servios destinadas ao
atendimento aos condminos e usurios da 2 Subsolo-garagem.
ART. 15 - De igual maneira, cada Condmino tambm se obriga, por si e por seus usurios e/ou ocupantes de
sua unidade autnoma, ao atendimento do que dispe o Pargrafo Primeiro do ART. 17, Captulo VI DAS
OBRIGAES GERAIS DOS CONDMINOS E USURIOS, do Ttulo I desta Conveno de Condomnio,
naquilo que couber.
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Pargrafo Primeiro - Os direitos de cada condmino s partes comuns so inseparveis de sua propriedade
exclusiva; so tambm inseparveis das fraes ideais correspondentes as unidades imobilirias, com as sua
partes acessrias.
Pargrafo Segundo - Nos casos deste artigo proibido alienar ou gravar os bens em separado.
Pargrafo Terceiro - permitido ao condmino alienar parte acessria de sua unidade imobiliria a outro
condmino, entretanto s podero faz-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do
condomnio, e se a ela no se opuser respectiva assemblia geral.
Pargrafo Quarto - As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condmino, ou de alguns
deles, incumbem a quem delas se serve.
Pargrafo Quinto - A realizao de obras no condomnio depende:
I - se volupturias, de voto de 2/3 (dois teros) dos condminos;
II se teis, de voto da maioria dos condminos.
a) As obras ou reparaes necessrias podero ser realizadas, independentemente de autorizao, pelo
sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer condmino.
b) Se as obras ou reparos necessrios forem urgentes e importarem em despesas excessivas,
determinadas sua realizao, o sndico ou o condmino que tomou a iniciativa delas dar cincia
assemblia, que dever ser convocada imediatamente.
c) No sendo urgentes, as obras ou reparos necessrios, que importarem em despesas excessivas,
somente podero ser efetuadas aps autorizao da assemblia, especialmente convocada pelo
sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer dos condminos.
d) O condmino que realizar obras ou reparos necessrios ser reembolsado das despesas que efetuar,
no tendo direito restituio das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de
interesse comum.
e) A realizao de obras, em partes comuns, em acrscimo s j existentes, a fim de lhes facilitar ou
aumentar a utilizao, depende da aprovao de 2/3 (dois teros) dos votos dos condminos, no
sendo permitidas construes, nas partes comuns, suscetveis de prejudicar a utilizao, por qualquer
dos condminos, das partes prprias, ou comuns.
f)
A construo de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifcio, destinado a conter novas
unidades imobilirias, depende da aprovao da unanimidade dos condminos.
g) O adquirente de unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive

multas e juros moratrios.
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CAPTULO VII DOS RGOS DO CONDOMNIO

ART. 16 So os rgos do Condomnio:
I A Administrao;
II - O Conselho Consultivo
III O Conselho Fiscal;
IV A AGC.
ART. 17 - Compete ao Sndico ou a Administradora o desempenho das funes especficas de administrao
do Condomnio, especialmente:
a)
Realizar todos os atos para estabelecer e manter elevado o padro do Condomnio;
b)
Adotar providncias judiciais e extrajudiciais, ativa e passivamente, em tudo aquilo que for
pertinente: ao interesse comum dos Condminos, usurios e do Condomnio;

c)
Cumprir e fazer cumprir as disposies da presente Conveno de Condomnio e do
Regimento Interno;
d)
Contratar servios, com ou sem vnculo empregatcio, fixando-lhes a remunerao;
e)
Ordenar reparos urgentes e a aquisio de bens necessrios segurana e conservao do
Condomnio;
f) Executar fielmente o oramento aprovado pela AGC;
g)
Convocar as AGC Ordinrias, obedecendo-se o calendrio anual ou, quando necessrio,
AGC Extraordinrias;
h)
Prestar aos Condminos, a qualquer tempo, informaes sobre seus atos;
i) Elaborar projeto de propostas oramentrias para cada exerccio e submet-lo aprovao da AGC;
j) Manter os registros contbeis atualizados sob tcnica adequada;
k)
Promover a cobrana, inclusive judicialmente, das contribuies dos Condminos devidas
ao Condomnio;
l) Promover a cobrana de quaisquer outras quantias devidas ao Condomnio, inclusive para
ressarcimento de eventuais danos que o mesmo venha a sofrer;
m)
Comunicar aos Condminos todas as citaes e notificaes que receber;
n)
Dirimir controvrsia entre Condminos e usurios e prevenir litgios;
o)
Encaminhar ao Condmino responsvel, as reclamaes formuladas por qualquer pessoa
contra seus prprios atos, de seus familiares, empregados, prepostos ou visitantes;

p)
Entregar ao seu sucessor no prazo de 30(trinta) dias aps a assemblia de sucesso, todos
os livros e documentos, devidamente atualizados, bem como os demais pertences ao Condomnio sob
sua guarda e posse;
q)
Expedir instrues para cumprimento da presente Conveno de Condomnio, Regimento
Interno, bem como os demais instrumentos regulamentares;

r) Elaborar projeto de modificao da presente Conveno, a ser submetido AGC, quando
necessrio;
s)
Praticar todos os demais atos que lhe atriburem a Lei 4.591/64 e normas legais vigentes.
t) Contratar seguro.
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ART. 18 - A Administrao do Condomnio poder, quando julgar necessrio, vistoriar as unidades

autnomas, para verificar o cumprimento da presente Conveno de Condomnio, Regimento Interno e
demais instrumentos regimentais.
ART. 19 - A Administrao do Condomnio poder, a qualquer tempo, ingressar nas Unidades Autnomas,
para realizar reparos ou determinar modificaes nas instalaes, que sejam do interesse do Edifcio ou de
outra Unidade Autnoma, sem que se possa considerar turbao na posse do respectivo Condmino ou
usurio, em especial nos casos de comprovado risco ou prejuzo aos demais Condminos ou que a unidade
autnoma esteja desabitada.
Pargrafo nico - Caso o ingresso da administradora se d em razo do no atendimento das solicitaes
de reparos feita aos Condminos, ser devida uma taxa de administrao, na forma prevista no Regimento
Interno.
CAPTULO VIII - DAS ASSEMBLIAS GERAIS DO CONDOMNIO

ART. 20 - Anualmente, at o dia 30/04, ser convocada uma AGC Ordinria, para o exame e deliberao
sobre assuntos que digam respeito ao Subcondomnio C como um todo e, mais especificamente aos
pertinentes s reas descritas no itens b do artigo 10, Captulo IV deste Ttulo.
ART. 21 - A AGC Extraordinria se reunir para apreciar recurso interposto por qualquer dos Condminos,
contra ato ou deciso da Administrao do Condomnio.
Pargrafo Primeiro - Na hiptese da existncia de mais de um representante legal em relao a qualquer
das Unidades Autnomas, a representao na AGC ser feita por apenas um dos representantes.
Pargrafo Segundo - Todos os Condminos podero tomar parte nas AGC, mesmo estando em mora de
suas contribuies ou multas, mas estes s podero debater e votar matrias para cuja deciso seja exigvel
a unanimidade.
ART. 22 - Ser exigida maioria absoluta das fraes ideais para que a AGC especialmente convocada,
delibere sobre:
I - Destituio do Sndico ou da Administradora do Condomnio;
II - Alterao na delimitao da rea de uso exclusivo dos CONDMINOS;
Alteraes da presente Conveno de Condomnio.
ART. 23 - Para as deliberaes que importem alterar a estrutura, o destino do Edifcio ou que afetem o direito
de propriedade dos Condminos, no que diga respeito sua rea privativa, ser necessria a unanimidade
dos votos do total das fraes ideais de terreno.
ART. 24 - Para deliberar sobre a no reedificao em caso de incndio ou sinistro, que importe na destruio
total do EDIFCIO CITT, ou que atinja mais de 50% (cinqenta por cento) de sua rea construda, ser
necessrio o voto da metade mais uma das fraes ideais, nos termos do art. 1.357 do CPC.
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CAPTULO IX DO ORAMENTO E RATEIO DAS DESPESAS DE CUSTEIO DO SUBCONDOMNIO C

ART. 25 - Uma vez aprovado o oramento anual pela AGC, caber a cada Unidade Autnoma concorrer na
proporo de sua frao ideal, atravs de cotas mensais que sero cobradas pelo Sndico e/ou
Administradora, diretamente de seus proprietrios, devendo ser tais cotas, recolhidas por antecipao, at o
dia 05 (cinco) do ms que se referir.
ART. 26 - Concorrer, ainda, cada Unidade Autnoma, na mesma proporo referida no artigo anterior, no
rateio das despesas gerais extraordinrias, pagando-as ao Sndico ou Administrao do Condomnio, at 10
(dez) dias aps o aviso por escrito da ocorrncia das mesmas.
ART. 27 - A participao de cada Unidade Autnoma no oramento anual aprovado para o Condomnio ser
imputada a cada uma delas, para efeito de elaborao e aprovao de seus oramentos anuais.
ART. 28 - Constituem encargos do Condomnio as despesas relativas a tributos, limpeza, consertos,
outras que interessem totalidade do Condomnio.
ART. 29 - O oramento e rateio das despesas das Unidades Autnomas e de suas reas ou setores de uso
exclusivo sero reguladas de acordo com as deliberaes tomadas nas partes concernentes a cada uma
delas nas Assemblias Gerais de Condminos.
CAPTULO X - DAS DESPESAS DE CUSTEIO

ART. 30 - As despesas com as partes de uso comum do Subcondomnio C sero de responsabilidade dos
seus respectivos Condminos ou usurios, obedecendo, quanto ao rateio, aos critrios expressos na presente
Conveno de Condomnio.
Pargrafo Primeiro - Enumeram-se como despesas ordinrias:

a) As que forem relativas: ao funcionamento, administrao, segurana, conservao, limpeza, manuteno,
reparos, reposies, substituies ou fiscalizao;
b) Todos os tributos, taxas, contribuies e seguros que, direta ou indiretamente, venham a incidir sobre o
Condomnio, os servios e as instalaes comuns;
c) A manuteno, as reformas contingenciais, reparos, limpeza, substituio de equipamentos e de mquinas
do Condomnio, bem como a aquisio e instalao de novos, quando necessrio, excetuados aqueles
que por sua prpria natureza estejam vinculados ou aderidos propriedade imobiliria;
d) As pinturas peridicas de conservao das reas de circulao e das demais de uso comum, includas a
as faixas demarcatrias das vagas;
e) A manuteno, reformas, reparos, limpeza e substituio de dutos e instalaes referentes s partes
comuns;
f)
A recomposio de pisos e revestimentos das partes de uso comum;
g) A manuteno e conservao de letreiros, placas, quadros, avisos e equipamentos em geral.
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h) As despesas com a contratao e treinamento de funcionrios especializados e empregados comuns,

para o desempenho das respectivas tarefas;
i)
O consumo de energia eltrica, gua e esgoto das reas de uso comum e das reas de uso privativo,
j)
Manuteno e conservao da comunicao visual, interna e externa pertinentes s reas comuns e de

uso privativo quando disposio de todos;
k) Manuteno e conservao da decorao e mobilirio das reas de uso comum e das reas de uso
privativo, quando disposio de todos;
l)
As despesas com a cobrana das contribuies, multas e quaisquer outras quantias devidas ao
Condomnio;
m) A remunerao dos servios prestados pela Administrao do Condomnio;

n) Todas as demais despesas de convenincia ou interesse do Condomnio e as necessrias ao exerccio
das funes de administrao e fiscalizao do Condomnio.
Pargrafo Segundo - A remunerao dos servios da Administradora do Subcondomnio C ser
considerada despesa de custeio.
Pargrafo Terceiro - A Administrao do Condomnio ter amplos poderes no exerccio de suas funes,
inclusive para admitir e demitir empregados.
Pargrafo Quarto - Mensalmente, a Administrao do Condomnio colocar disposio dos Condminos,
balancetes das quantias arrecadadas e aplicadas, cuja contabilidade poder, a qualquer momento, ser
auditada por auditores externos, a critrio do CCF ou da AGC.
ART. 31 - Juntamente com a quota de Condomnio, cada Condmino ou usurio pagar quantia equivalente a
5% (cinco por cento) da mesma quota, excluda a parcela correspondente remunerao da administradora,
at perfazer o dobro uma contribuio anual, para constituio do fundo de reserva.
Pargrafo Primeiro A AGC poder, tambm, deliberar acerca da criao de um fundo de contingncia, sua
forma de contribuio e aplicao de recursos, que dever ser independente do fundo de reserva.
Pargrafo Segundo - Os valores vinculados a esses fundos sero investidos pela Administrao do
Condomnio, em instituio financeira idnea, sob taxas de rendimento normais do mercado, para
atendimento de despesas no previstas no oramento anual.
ART. 32 - A partir do quinto dia subseqente ao vencimento, poder a Administrao do Condomnio
promover a cobrana das contribuies no pagas, com todos os seus acrscimos, inclusive judicialmente,
independentemente de autorizao especial da AGC.
ART. 33 - O saldo remanescente de cada exerccio ser incorporado ao exerccio subseqente. O eventual
dficit ser rateado entre os Condminos ou usurios, e ser pago no prazo de quinze (15) dias, contados da
data da AGC respectiva, observados os percentuais vigorantes na data da mesma Assemblia.
ART. 34 - O pagamento referente ao rateio das despesas extraordinrias de obrigao do Condmino ser
feito em at cinco (5) dias antes do vencimento das obrigaes a que se referirem.
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ART. 35 - O Condmino ou usurio que, por ato prprio, de preposto, empregado ou de quem, a qualquer
ttulo, ocupar a respectiva Unidade Autnoma, der causa ao aumento de despesa ou a danos, responder
pelo custeio respectivo, sem prejuzo das penalidades que o caso ensejar.
ART. 36 - A Administrao do Condomnio poder promover a cobrana das quantias devidas ao Condomnio,
diretamente aos Condminos das Unidades Autnomas, que ficam, como tal, obrigados, sem prejuzo das
demais obrigaes condominiais.
ART. 37 A Administrao do Subcondomnio C poder, mediante a realizao de contrato de cesso de
uso a ttulo oneroso, ceder aos Condminos ou a terceiros, provisoriamente, partes de uso comum do
empreendimento, cujos valores pagos devero ser revertidos para a conta de custeio do condomnio.
CAPTULO XI DO REGIMENTO INTERNO DO SUBCONDOMNIO C

ART. 38 - O regimento interno do condomnio, correspondente ao 2 subsolo, regido pelas disposies a
seguir, devidamente aceito pelos condminos e fica fazendo parte integrante da presente Conveno de
Condomnio e dos eventuais contratos de locao de qualquer unidade autnoma, devendo ser rigorosamente
cumprido por todos os proprietrios, locatrios, usurios, condminos, prepostos, empregados, hspedes,
visitantes, convidados ou pessoas que com os mesmos trabalhem ou tenham relaes dentro do prdio, bem
como pelo pblico em geral e pelos empregados e demais contratados do condomnio, sendo as seguintes as
normas de observncia obrigatrias que, complementando os termos da Conveno de Condomnio, regulam
o funcionamento do edifcio:
Horrio O 2 subsolo, 2 Subsolo-garagem, dever contar com, no mnimo, um funcionrio durante as vinte
e quatro horas do dia.
Mudanas - As mudanas cuja execuo necessite da utilizao de escadas ou elevadores, devero ser
autorizadas e agendadas pela administrao do Subcondomnio C, evitando-se as mudanas concomitantes
que possam inviabilizar o fluxo da garagem.
Circulao - Todas as reas de uso comum do edifcio, tais como os halls de entrada, as rampas, circulaes
e escadas devem estar sempre livres e desimpedidos, nada podendo nelas ser depositado ou conservado,
ainda que a ttulo provisrio, sendo que quaisquer objetos a encontrados sero retirados pela Administrao
do Condomnio e colocados em lugar prprio, s expensas e por conta e risco daqueles que lhe deram causa.
Destinao - O proprietrio poder usar, gozar e dispor da unidade de sua propriedade ou alug-la, desde
que o faa para fins e nas condies estipuladas neste Regimento Interno.
Conservao e limpeza A conservao e limpeza de cada Unidade Autnoma sero de responsabilidade
do proprietrio, locatrio ou usurio. A conservao e limpeza das partes comuns do edifcio sero feitas pela
Administrao do Condomnio, por empregados prprios ou de empresas terceirizadas, correndo a despesa
correspondente por conta dos condminos, que pagaro cada um, a importncia proporcional sua frao
ideal.
Reparos nas instalaes - Todos os defeitos nas instalaes de cada dependncia privada sero reparados
pelo proprietrio, locatrio ou usurio. Quando o defeito ou dano se verificar nas linhas tronco ou nas
instalaes de uso comum e no for causado por qualquer proprietrio, locatrio ou usurio ou seus
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prepostos, os reparos sero feitos pelo condomnio. Se ficar provado que o defeito ou dano verificado nas
linhas tronco foi causado por qualquer proprietrio, locatrio ou usurio, ou por prepostos ou, ainda, por
empregados, os reparos sero tambm feitos pelo condomnio, mas custa daquele que lhe der causa.
ART. 39 - So direitos dos condminos:
a) Usufruir, com tranqilidade, conforto e segurana, das coisas e servios comuns.
b) Participar ativamente nas relaes e atividades condominiais, exprimindo, a qualquer tempo e livremente,
suas opinies cabveis ao bem comum, podendo, para tanto registr-las em livro prprio, disponvel na
portaria.
c) Candidatar-se aos cargos de sndico, subsndico e membro dos conselhos consultivo e fiscal, bem como
participar e votar nas AGC, nos termos desta Conveno de Condomnio.
ART. 40 - So deveres dos Condminos:
a) Conhecer, cumprir e fazer cumprir a lei, a Conveno do Condomnio, o Regimento Interno, as decises
administrativas do sndico e, ainda, das AGC, ordinrias ou extraordinrias.
b) Conhecer, cumprir e fazer cumprir as recomendaes do manual de utilizao e conservao da
construtora, ou outro que ela indicar como coerente.
c) Na locao de sua unidade autnoma fazer constar do contrato, clusula explicitando a obrigao de total
obedincia a esta Conveno de Condomnio, ao Regimento Interno e demais instrumentos regimentais
aprovados em AGC, bem como anexar cpia dos referidos documentos.
d) Contribuir financeiramente para o custeio das despesas comuns, atravs do pagamento de sua respectiva
quota-parte, destinada manuteno do Subcondomnio e as correspondentes ao Condomnio Central e
aquisio, conservao, manuteno, modernizao, reparao ou reconstruo das coisas comuns.
e) Se novo proprietrio ou locatrio, apresentar a documentao de transmisso da propriedade ou posse da
unidade Administrao do Condomnio.
f) Permitir a entrada do sndico, do subsndico, do porteiro ou do zelador, para inspees relacionadas ao
interesse coletivo, que eventualmente se faam necessrias em sua Unidade Autnoma.
g) Ressarcir os prejuzos por ele causados, hspedes, convidados ou visitantes, s coisas comuns do
condomnio, seus condminos ou a terceiros em reas do condomnio, provocados pelo mau uso ou
descuido na conservao, manuteno e conduo de veculos, ou ainda, de qualquer outro equipamento,
material ou acessrio de suas respectivas propriedades ou posses.
h) Tratar com respeito e considerao os empregados, devendo toda reclamao ou sugesto ser dirigida ao
sndico ou administradora, mediante registro em livro prprio, disponvel na portaria.
i)
Comunicar ao sndico, com antecedncia mnima de 10(dez) dias, as reformas a serem efetuadas em sua
Unidade Autnoma, obedecendo aos horrios e normas constantes desta Conveno de Condomnio e do
Regimento Interno, para entrada ou sada de materiais, equipamentos, objetos ou ainda para a retirada de
entulhos.
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j)
Observar, no mbito do condomnio, rigorosos comportamentos de moralidade, decncia e respeito ao

prximo.
ART. 41 - Ser expressa e terminantemente proibido ao Condmino:

a) Promover o acesso e a permanncia de quaisquer animais nas dependncias do condomnio, sob
qualquer pretexto.
b) Fazer uso de quaisquer que sejam as fontes de rudo ou som, em volume audvel nas reas vizinhas.
c) Realizar obras para reformas ou acrscimos estruturais nas unidades autnomas, salvo quando
devidamente autorizados pelo Sndico ou Administradora.
d) Fazer uso ou consenti-lo, por parte de seus dependentes, clientes ou visitantes, das coisas do condomnio
para fins diversos dos quais se destinam, prejudicando ou obstando, assim, seu funcionamento normal ou
contribuindo para sua deteriorao, desgaste anormal ou prematuro ou, ainda, impossibilitando e/ou
dificultando o livre acesso e circulao dos demais.
e) Modificar o aspecto externo do edifcio com instalaes de toldos, redes de proteo, telas mosquiteiras,
cortinas, aparelhos de ar condicionado, faixas, placas, cartazes, anncios, gravaes, pinturas e outros
que possam alterar o padro e a esttica externa, exceto mediante autorizao ou padronizao
aprovadas em AG Conjunta dos Subcondomnios.
f)
Utilizar empregados do edifcio para servios particulares, durante ou fora do horrio de trabalho no
condomnio, exceto aqueles pertencentes aos servios pay-per-use colocados disposio dos
condminos e usurios, em pleno exerccio de suas funes.
g) Sobrecarregar a estrutura e lajes do edifcio com peso superior a 300 Kg/m2 ou, ainda, as instalaes
eltricas, hidrulicas, telefnicas, de intercomunicao e de sinal de televiso das unidades autnomas,
com o uso indevido de equipamentos no dimensionados em projeto, de maneira que possam
comprometer a segurana ou o perfeito funcionamento das coisas, utilidades ou servios comuns.
h) Depositar nas bacias sanitrias, pias e ralos, objetos que possam congestionar os encanamentos.
i)
Utilizar o elevador social com trajes de banho, sem camisa ou de toalha.
j)
Realizar lavagem, consertos e servios mecnicos ou manuteno e lanternagem de veculos em

quaisquer das reas do condomnio, excetuando-se os servios tipo Car Wash no sistema pay-per-use
ou aqueles de carter emergencial, apenas para garantir o deslocamento do veculo para a parte externa
ao estacionamento do prdio, com as devidas providncias por parte do condmino para que no haja
transtornos, danos ou sujeiras no local ou em veculos prximos.
k) Estacionar ou guardar motocicletas, bicicletas ou similares em quaisquer das reas comuns do

condomnio, salvo em locais previamente definidos.
l)
O trnsito de operrios ou pessoas estranhas ao condomnio, nas reas comuns, exceto dos empregados
de servios, dos motoristas que sirvam aos condminos e das pessoas ou veculos por eles autorizados.
m) Impedir ou perturbar, de qualquer forma, inclusive por aglomerao de pessoas, o trnsito nas rampas,
nas escadas e nos corredores de circulao do edifcio.
78
n) Lanar ou acumular lixo em qualquer parte do edifcio, salvo naquelas especialmente destinada para esse
fim.
o) Desacatar ou deixar de atender reclamaes, avisos, determinaes ou advertncias do sndico.
p) Fumar em todas e quaisquer dependncias comuns do edifcio.
q) Substituir os vidros das fachadas ou internos, por outros de qualidade diferente, despolir os vidros
transparentes por qualquer processo de gravao, pintura ou colagem de papel ou outros, pintar os
mesmos vidros, com letreiros ou anncios, enfim, alterar sua apresentao atual que constitui efeito
bsico da decorao da fachada.
r) Modificar a fachada interna, assim entendida como o piso, os portais dos elevadores, a pintura das
paredes, do teto e das portas dos elevadores, as tomadas e placas de identificao, as portas de acesso e
as portas das unidades no corredor ou no hall, bem como as suas ferragens, exceto mediante
aquiescncia da unanimidade dos condminos.
s) Utilizar a vaga de garagem como depsito de quaisquer materiais.
t)
Cercar a vaga de garagem.
CAPTULO XII DAS RESPONSABILIDADES

ART. 42 - O condomnio no tem responsabilidade pelo desaparecimento de quaisquer objetos ou valores de
proprietrios, locatrios ou usurios, em quaisquer das dependncias do edifcio, assim como por quaisquer
danos, furtos, extravios, prejuzos ou outros sinistros que ocorram ou venham a ocorrer em qualquer parte da
garagem, cabendo ao sndico, assim que tais fatos cheguem ao conhecimento da administrao, mediante
queixa ou reclamao por escrito, adotar as providncias legais e administrativas que o caso exigir,
ressalvados os casos em que haja cobertura de seguro especfica para o sinistro.
CAPTULO XIII DAS PENALIDADES

ART. 43 - Ressalvado o disposto nesta Conveno de Condomnio, Regimento Interno e demais instrumentos
regulamentares, vedado ao condmino, com indicativo de multa de at 5(cinco) vezes o valor de suas
contribuies mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem; no havendo disposio
expressa, caber assemblia geral, por 2/3(dois teros) no mnimo dos condminos restantes, deliberar
sobre a cobrana da multa. So elas:
1.
Realizar obras que comprometam a segurana da edificao;
2.
Alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
3.
Dar s suas partes destinao diversa das demais unidades do subcondomnio, ou as utilizar de
maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos possuidores, ou aos bons costumes.
ART. 44 - Nos demais casos previstos nesta Conveno de Condomnio, Regimento Interno e demais
Instrumentos regulamentares, o condmino que violar as disposies legais, ficar sujeito sano punitiva
nos moldes abaixo, podendo dela recorrer AGC, desde que o faa por escrito, dentro do prazo de
15(quinze) dias, a contar do recebimento da notificao respectiva, a saber:
78
Advertncia formalizada textualmente e registrada em livro prprio.

Multa de 20% (vinte por cento) do valor da parcela mensal de custeio do condomnio, observada o valor da
quota da unidade, para primeira reincidncia.
Multa de 50% (cinqenta por cento) do valor da parcela mensal de condomnio, observado o valor da
quota da unidade, na segunda reincidncia;
Multa de 100% (cem por cento) do valor da parcela mensal de condomnio, observando o valor da quota
da unidade, nas reincidncias posteriores.
Pargrafo Primeiro As multas aqui citadas sero formalizadas, aplicadas e cobradas do infrator, pelo
Sndico ou pela Administradora responsvel.
Pargrafo Segundo - O pagamento de multa no abstm o condmino de ressarcir eventuais danos ao
condomnio, condminos ou a terceiros, bem como no o exime de suas responsabilidades decorrentes da lei.
CAPTULO XIV - DAS DISPOSIES FINAIS

ART. 45 - O condmino dever cientificar-se do contedo deste Regimento Interno, bem como das
deliberaes das AGC, confirmando o recebimento de sua fotocpia atravs de assinatura em livro ou folha
de registro de protocolo.
ART. 46 - O condmino no poder eximir-se de culpa alegando desconhecimento da lei, da Conveno de
Condomnio, do Regimento Interno ou das deliberaes das AGC, bem como do manual de utilizao e
conservao da construtora ou outro adotado.
ART. 47 - O condomnio no responde por danos causados por condminos, seus dependentes, clientes,
convidados ou visitantes ou, ainda, por aquele que mediante quaisquer meios ou pretextos tenha acesso s
reas do condomnio, mesmo que permitido por qualquer condmino.
ART. 48 - O porteiro ou o zelador tem autoridade para fazer cumprir a Conveno de Condomnio, o
Regimento Interno e as decises das AGC, na ausncia do sndico e do subsndico ou por determinao
destes, solicitando, em nome do condomnio, a cessao da infrao.
ART. 49 - O porteiro ou o zelador tem, ainda, autoridade para impedir o acesso de qualquer pessoa que no o
condmino ou pessoa por este autorizado.
ART. 50 - As ocorrncias anormais e as violaes lei, Conveno do Condomnio ou ao Regimento
Interno sero registradas em livro prprio e assinadas pelo reclamante, caso seja identificado.
ART. 51 - Para todos os fins e sujeies legais, convencionais ou regimentais, o Sndico, o Subsndico e os
integrantes do Conselho Consultivo Fiscal so condminos em igualdade de condies com os demais, sem
quaisquer privilgios, exceto os previstos ou concedidos por deliberao de Assemblias Gerais.
CAPTULO XV DOS CASOS OMISSOS

ART. 52 - A soluo dos casos omissos compete AGC de cada subcondomnio, analisados luz da
legislao pertinente.
78
CAPTULO XVI DA VIGNCIA

ART. 53 - Para todos os efeitos de direito, esta Conveno de Condomnio entrar em vigor a partir da data
de sua aprovao, na primeira Assemblia Geral de Condminos, sendo vlida por tempo indeterminado.
CAPTULO XVII DO FORO

ART. 54 - Fica eleito o foro da cidade de Braslia DF, desde que a questo no possa ser resolvida por
arbitragem, nos termos da Lei n. 9.307, de 23.09.96, com expressa renncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja para dirimir as controvrsias provenientes da presente Conveno de Condomnio.
Braslia-DF, 09 de fevereiro de 2011.
________________________________________________
EMARKI EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS III S.A
Testemunhas:
______________________________
____________________________
Nome:
Nome:
RG:
RG:
CPF:
CPF:
78

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CONVENO CONDOMINIAL DO EDIFCIO

CITT E SEUS SUBCONDOMNIOS

EMARKI EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS III S.A, com sede no SAAN

TTULO I DISPOSIES GERAIS DO EDIFCIO CITT ...................................................................4

CAPTULO X DO ORAMENTO E RATEIO DAS DESPESAS DE CUSTEIO DO CONDOMNIO .. 52

TTULO I DISPOSIES GERAIS DO EDIFCIO CITT

CAPTULO I DAS DEFINIES

CAPTULO III DAS DIPOSIES GERAIS

CAPTULO IV DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMNIO

a) Partes que so propriedades exclusivas dos CONDMINOS, tambm chamadas UNIDADES

CAPTULO V - DA DISCRIMINAO DAS PARTES DO CONDOMNIO

Partes privativas do EDIFCIO CITT;

Partes privativas do SUBCONDOMNIO "A;

Partes privativas do SUBCONDOMNIO "B,

Partes privativas do SUBCONDOMNIO "C,

Partes comuns do EDIFCIO CITT;

Partes comuns do SUBCONDOMNIO "A";

Partes comuns do SUBCONDOMNIO "B";

Partes comuns do SUBCONDOMNIO "C";

ART. 8 Partes privativas do EDIFCIO CITT

EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS III S.A.

Na parte privativa temos : 64 Lojas de nmeros 01 a 64 e 02 Depsitos de nmeros 102 e

A circulao vertical composta de 08 escadas e 03 elevadores;

1001,1002,1003,1004,1005,1012,1013,1015 e 1016; A circulao vertical composta de 07 escadas e 14

Em todas os pavimentos os apartamentos numeradas com a 1 centena refere-se ao 1

Na parte : Privativa temos : 05 Apartamento de nmeros 1601 ( duplex superior ), 1602 (

Pavimento tipo 1 ao 13 - 08 unidades autnomas cujas numeraes tem finais 1 a 8;

Em todas os pavimentos os apartamentos numeradas com a 1 centena refere-se ao 1

Em todas os pavimentos os apartamentos numeradas com a 1 centena refere-se ao 1

PARTES COMUNS DO EMPREENDIMENTO :

As instalaes contra-incndio, os coletores e condutores de guas pluviais e os reservatrios de

Enfim, todas as dependncias, equipamentos e instalaes destinadas ao bom funcionamento do

REAS DE USO COMUM DE DIVISO NO PROPORCIONAL :

- A rampa de acesso ao 1 e 2 Piso de garagem ser de uso comum de diviso no proporcional

ART. 9 - DETALHES TCNICOS DE EXECUO DA OBRA:

Fundaes: Sero executadas e projetadas por firmas especializadas, de capacidade tcnica

concreto utilizado no seja auto adensvel.

Todas as vedaes sero convenientemente "amarradas" estrutura, de maneira a impedir

as possveis trincas entre peas de concreto e as de vedao.

vergas de concreto armado com apoio necessrio preveno de trincas e rachaduras.

Os revestimentos cermicos s sero aplicados aps a verificao da qualidade e da funcionalidade

devero estar perfeitamente alinhadas e serem de material recomendado para a

pavimentao a ser executada.

1 Subsolo : 64 Lojas de nmeros 01 a 64.

Trreo : 02 Lojas com depsito no 1 subsolo de nmeros 102 e 110.

1 Piso : 27 vagas de garagens cobertas para veculos de passeio de pequeno e mdio

2 Piso : 27 vagas de garagens cobertas para veculos de passeio de pequeno e mdio

2 Subsolo : 01 Unidade autnoma denominada 2 Subsolo - Garagem, composta por 297

ART. 10 As Unidades Autnomas pertencentes aos Subcondomnios:

Possuem as descries e reas constantes do Anexo I:

Possuem as extremaes constantes do ANEXO II.

CAPTULO VI DAS OBRIGAES GERAIS DOS CONDMINOS E USURIOS

Permitir ao Sndico, respectiva ADMINISTRADORA DO EDIFCIO ou aos seus prepostos, o ingresso

II se teis, de voto da maioria dos condminos.

As obras ou reparaes necessrias podem ser realizadas, independentemente de

Se as obras ou reparos necessrios forem urgentes e importarem em despesas excessivas,

No sendo urgentes, as obras ou reparos necessrios, que importarem em despesas

excessivas, somente podero ser efetuadas aps autorizao da assemblia, especialmente

A realizao de obras, em partes comuns, em acrscimo s j existentes, a fim de lhes

novas unidades imobilirias, depende da aprovao da unanimidade dos condminos.

Aos proprietrios dos terraos de cobertura incumbem as despesas da sua conservao, de

modo que no haja danos s unidades imobilirias inferiores.

O adquirente de unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio,

inclusive multas e juros moratrios.