COSTOS Y PRESUPUESTOS

Agosto 2005

PROGRAMA DEL CURSO

Anlisis de Costos

Definicin de Trminos
Mensura y Cubicaciones
Costo Directo de la Mano de Obra
Costo Directo de la Maquinaria
Costo Directo de los Materiales
Costos Indirectos (Gastos Generales, Imprevistos, Utilidades)

Presupuesto y Estados de Pago

Anlisis de Precios Unitarios
Estructuracin del Presupuesto
Formulacin de Estados de Pago
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PROGRAMA DEL CURSO

Contratacin de Obras
Tipos de Contratos
Reglamentos de Contratos
Proceso de presentacin y adjudicacin

Tasaciones

Definicin y Objetivos
Valor de Terrenos
Valor de Propiedades
Correcciones por diversos factores

COSTOS Y PRESUPUESTOS

PRE
: Indica antelacin
SUPUESTO : Opinin subjetiva
EN LA CONSTRUCCION DEBEMOS
DETERMINAR ANTICIPADAMENTE EL
COSTO QUE TENDRA UNA OBRA
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Qu es necesario para fundar la

opinin?
Conocer
Conocer
Conocer
Conocer

el
el
el
el

producto
proceso constructivo
emplazamiento
marco administrativo

CONCEPTOS ASOCIADOS

Costo Directo
Gastos Generales
Utilidades
Imprevistos
Anlisis de Precios Unitarios
Cubicaciones
Itemizado de Partidas
Oferta econmica
Presupuesto oficial
Presupuesto compensado
Valores proforma
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CONCEPTOS ASOCIADOS
Garantas del Contrato
Especificaciones Tcnicas (E.T)
Bases administrativas generales (BAG)
Bases administrativas especiales (BAE)
Propuesta a Suma Alzada
Propuesta a Serie de Precios Unitarios
Propuesta por Administracin Delegada
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MENSURA Y CUBICACIONES
CUBICACIONES INFORMATIVAS

PLANOS PARA MENSURAR

Planta
Elevaciones
Cortes
Detalles constructivos
Perfil longitudinal
Perfil transversal
Estructurales

UNIDADES DE MEDICIN
M3 : hormigones, excavaciones, rellenos
M2 : albaileras, pavimentos, pinturas
Ml : tuberas, guardapolvos, junquillos
KG : armaduras, piezas especiales
UN. : puertas, sumideros, seales
GL. : instalacin de faenas, laboratorio, limpieza
PUNTO : instalaciones electricas

CONSIDERACIONES PARA CUBICAR

EXCAVACIONES
Tipo de suelo (granular, cohesivo, roca)
Geometra de las excavaciones
HORMIGONES
Tipo de hormign Ej. H30 80/40/5
Masa o armado
ARMADURAS
Kg.Fe v/s Kg.Arm.
MOLDAJES
Pulgadas v/s M2

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RECOMENDACIONES PARA CUBICAR

Conocer en detalle el proyecto

Conocer las secuencias constructivas
Verificar en terreno lo indicado en planos
Verificar escalas en todo momento
Considerar las llamadas reglas del buen construir
Diferenciar dimensiones reales v/s dimensiones tiles
Priorizar partidas con mayor (%) de incidencia
Agrupar actividades asociadas
Ser ordenado y trabajar en funcin de una revisin

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COSTO DIRECTO DE LA M.O.

LA CANTIDAD DE M.O. DEPENDE :

De la forma o modalidad de trabajo.
De la composicin de la cuadrilla.
Del rendimiento o la productividad.

CONSUMO UNITARIO :
Hora Hombre (HH)
Hombre Da (HD)
Hombre Mes (HM)

CATEGORIAS DE LA M.O. DIRECTA

Capataz
Maestro de Primera
Maestro de Segunda
Ayudante y Jornal

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COSTO DIRECTO DE LA M.O.

COSTO UNITARIO (POR PERSONA)

Sueldo Base (segn categoras)
Tratos (segn lo convenido)
Leyes Sociales

LEYES SOCIALES
Imposiciones
Semana corrida
Vacaciones
Gratificacin legal
Desahucio
Impuesto patronal
Aguinaldos y asignaciones especiales
Ausencias justificadas
Das perdidos

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COSTO DIRECTO DE LA MAQUINARIA

ALTERNATIVAS DE ARRIENDO
Por hora mquina trabajada
Por plazo establecido (da, semana, mes)
Arriendo con opcin de compra (leasing)

FACTORES A CONSIDERAR
Traslado del equipo
Combustible
Pensin Operador
Ayudantes del Operador
Rendimientos
Seguros

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COSTO DIRECTO DE LOS

MATERIALES
FACTORES A CONSIDERAR

Calidad exigida
Disponibilidad
Precio
Descuentos
Condiciones de pago
Rendimiento
Bodegaje
Transporte

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GASTOS GENERALES
GASTOS GENERALES DIRECTOS DE OBRA.
1.- Personal de Obra :
Profesional Residente, Jefe de Obras, Topgrafo, Experto en
Seguridad, Rondines , Bodegueros.
2.- Arriendos :
Oficina Obra, Oficina Inspeccin, Baos y Duchas Obra.
3.- Comunicaciones :
Gerencia, Personal de Obra.
4.- Trasporte :
Gerencia, Personal de Obra, Camin de Servicio.
5.- Pensiones :
Personal Indirecto, Personal Directo.
6.- Combustible :
Gerencia, Personal de Obra, Equipos.

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GASTOS GENERALES

7.- Laboratorio .
8.- Letreros y Sealizacin.
9.- Otros (Instrumentos Topogrficos, Finiquitos)

GASTOS GENERALES INDIRECTOS.

1.- Oficina Central.

2.- Garantas. (Boletas Bancarias, Plizas de Seguro)
3.- Costos Financieros.

UTILIDADES
IMPREVISTOS
IMPUESTOS

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UTILIDADES
1.- Volumen de actividad de la empresa.
2.- Condiciones de licitacin.
3.- Posicionamiento en el mercado.
4.- Caractersticas del mandante.
5.- Planteamiento estratgico de la empresa.
6.- Connotacin de la obra.

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IMPREVISTOS

1.- Daos a terceros.

2.- Aspectos geotcnicos.

3.- Aspectos topogrficos.

4.- Aspectos climticos.

5.- Inestabilidad financiera.

6.- Condiciones de trnsito.

7.- Lugar y poca

8.- Condiciones del subsuelo.

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VISITA A TERRENO

Emplazamiento de la Obra.
Condiciones Topogrficas
Condiciones Geotcnicas
Factibilidad Tcnica de Construccin.
Condiciones de Trnsito.
Disponibilidad de Mano de Obra
Centros de adquisicin de materiales
Area para instalacin de faenas
Servicios de agua , electricidad y comunicacin
Medios de transporte
Alojamiento y alimentacin
Condiciones climticas
Condiciones de seguridad
Emprstitos y botaderos.

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CONFIGURACION DEL PRESUPUESTO

1.2.3.4.5.6.7.-

Cubicaciones.
Anlisis de Costos Unitarios.
Presupuesto de Costos Directos.
Estudio de Gastos Generales, Utilidades e Imprevistos.
Determinacin de (%) de Influencia de (4) en (3).
Transformacin de Costos Unitarios en Precios Unitarios.
Elaboracin de Presupuesto segn formato solicitado.

FORMATO TIPO
Item N

Designacin

Unid.

Cant.

P.U

Total

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CRITERIOS DE REVISIN DEL PPTO.

Digitacin (N de Partidas)

Cubicacin (Partidas esenciales)

Insumos (Valores y calidades exigidas)

Precios Unitarios

Rendimientos

Relacin Precio/M2

Variaciones de Proyecto (Aclaraciones, Anexos)

Variables externas

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PROPUESTAS PUBLICA

1.- Introduccin (bosquejo general)

2.- Generalidades (decretos que rigen la propuesta)

3.- De las Aclaraciones (no modifican bases)

4.- De los Anexos (rectifican o complementan bases)

5.- De los participantes (categora y especialidad)

6.- Presentacin y moneda de las ofertas

7.- Obras a contratar

8.- De las exigencias esenciales de la propuesta

9.- De la presentacin de las ofertas.

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PROPUESTAS PUBLICAS

10.- De la seleccin y adjudicacin.

11.- Del contrato.

12.- Programacin de fechas.

13.- Del Financiamiento.

14.- Plazo de ejecucin de las obras.

15.- Personal tcnico mnimo en obras.

16.- Oficina para la ITO.

17.- Letrero indicativo.

18.- Otras condiciones especiales.

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TASACIONES

Concepto
De qu depende?
1.- Construccin.
Calidad, antigedad, restricciones, metraje.

2.- Terreno.
Ubicacin, entorno, metraje, topografa, urbanizacin, emplazamiento,
vas de acceso.

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