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MINUTA - CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL - NOVO

MINUTA - CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL - NOVO

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL CONFORME ADIANTE SE ESTIPULA.

Pelo presente instrumento particular, como outorgantes e reciprocamente outorgadas, as partes adiante nomeadas e qualificadas têm entre si avençado celebrar este negócio de LOCAÇÃO, tudo de acordo com as estipulações que seguem, a saber: A – ELEMENTOS ESSENCIAIS 1 – PARTES 1.1 – LOCADOR

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX., pessoa xxxxxxxxx, com escritório na XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, n. º XXX, no Bairro XXXXXXXX, na Cidade XXXXXXX, Estado XXXXXXXXXXXXXX, inscrita no CNPJ sob o n.º XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, neste ato representada por seu diretor: XXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, empresário, portador da Cédula de identidade sob o n.º XXXXXXXXX SXX/XX, inscrito no CPF/MF sob o n.º XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado na Cidade XXXXXXXXX, Estado XXXXXXXXXXXXX.

1.2

– LOCATÁRIO

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX., pessoa xxxxxxxxx, com escritório na XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, n. º XXX, no Bairro XXXXXXXX, na Cidade XXXXXXX, Estado XXXXXXXXXXXXXX, inscrita no CNPJ sob o n.º XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, neste ato representada por seu diretor: XXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, empresário, portador da Cédula de identidade sob o n.º XXXXXXXXX SXX/XX, inscrito no CPF/MF sob o n.º XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado na Cidade XXXXXXXXX, Estado XXXXXXXXXXXXX.

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º XXX. apt. de n.G.G. inscrito no CPF/MF sob o n. 4.XXX. 2 – DO OBJETO O presente instrumento tem por objeto a LOCAÇÃO do imóvel possui os seguintes limites e confrontações: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 3– DO PRAZO O prazo do presente contrato é de XX (xxxxx) anos.º XXXX. e XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. portadora da Cédula de Identidade sob o R.º XXX.ONEROSIDADE 2 . Estado XXXXXXXXXXX. inscrita no CPF/MF sob o n. na Cidade XXXXXXXXXX. no Bairro XXXXXXXXXX.º XXX. ambos residentes e domiciliados na XXXXXXXXXXXXXXX.XXX. portador da Cédula de Identidade sob o R. residente e domiciliado na XXXXXXXXXXXXXXXXX. na Cidade XXXXXXXXX. brasileira. n. de n. n. portador da Cédula de Identidade sob o R.DOS FIADORES XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. brasileiro.º XXXXXXX SXX/XX.XXX-XX.º XXX. Estado XXXXXXXXXXXXX. inscrito no CPF/MF sob o n.3 .º XXX. solteiro.º XXXXXXXXXX SXX/XX. apt. de n.º XXXXXXX SXX/XX. estabelecido em favor de ambas as partes.XXX. XXXXXXXXXX. no Bairro XXXXXXXX. e sua esposa XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. casado. brasileiro. XXXXXXXX.XXX-XX.XXX-XX.1.º XXXX. XXXXXXXXXX.G. contados a partir da assinatura deste instrumento.

Poderá o LOCADOR indicar expressamente ao LOCATÁRIO uma conta-corrente onde deva ser feita regularmente o depósito relativo à renda devida pela LOCAÇÃO.4. até o 5.º (quinto) dia útil de cada mês subsequente ao vencido.1” / supra indicadas.Periodicidade da Renda A renda remuneratória deste negócio deverá ser paga mensalmente. 3 . desde que o valor correspondente tenha sido efetivamente disponibilizado na respectiva conta corrente. Caso o LOCATÁRIO venha a adquirir combustíveis em prazo anterior aquele estabelecido na cláusula “4. No caso de depósito bancário. em favor do LOCADOR. – Da exigibilidade O pagamento do primeiro aluguel estabelecido como contrapartida financeira do presente negócio somente será exigido pelo LOCADOR.2.” / supra indicada. 4.2. no local a ser definido pelo LOCADOR. respeitada a carência disposta nos itens “4. consoante disposição contida na cláusula “5. valerá como comprovante de pagamento o respectivo recibo ou comprovante.2” e 4. 4. e devido pelo LOCATÁRIO depois de decorrido o prazo de XX (XXXXXXXXXX) dias a contar da obtenção. . – Valor da Renda O presente negócio terá como contrapartida financeira.3” deste instrumento. 4. 4.1.3. da última licença e/ou autorização de funcionamento expedidas pelos respectivos órgãos competentes. pelo LOCATÁRIO.2.000.00 (XXXXXXXXXX reais) mensais.4. a exigibilidade do pagamento do aluguel se dará após o decurso de 30 (trinta) dias da data da emissão da primeira nota fiscal de compra de combustíveis. pelo LOCATÁRIO ao LOCADOR ou pessoa por este indicada.2.1. – Instrumento do Pagamento A renda remuneratória deste negócio será paga mediante recibo circunstanciado a ser fornecido pelo LOCADOR. que sejam exigidas para a instalação e o funcionamento do negócio a que se destina a presente LOCAÇÃO. o valor correspondente a importância de R$ XXX. do qual constará cláusula de quitação do período a que se refere.

o LOCADOR declara. B – ELEMENTOS ACIDENTAIS 5– DISPOSIÇÕES GERAIS DO NEGÓCIO DE LOCAÇÃO 5. sob as penas de lei: a) ser legítimo possuidor de todo o acervo econômico objeto deste LOCAÇÃO.5. referido na cláusula 2. – A tolerância quanto a eventuais infrações da penalidade supra mencionada não constituirá novação ou renúncia do estipulado na cláusula “4.ª (Segunda) supra.3”. 4 . Esse atraso não poderá ser superior a 90 (noventa) dias.4. especificado e quantificado na cláusula 2. . ou de outro índice que venha a substituí-lo. no período. 4. anualmente. 4. devendo o mesmo manifestar-se na defesa dos direitos do LOCATÁRIO em caso de turbação na posse ou oposição de terceiros.1. sobre o valor do período devido. fornecido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas FIPE.6. c) que se compromete a entregar o imóvel objeto da presente LOCAÇÃO. b) que tal posse é exercida pelo LOCADOR de forma livre e desembaraçada de qualquer ônus. do IPC – Índice de Preços ao Consumidor. de qualquer natureza. de sorte a poder assegurar ao LOCATÁRIO igual posse mansa e pacífica enquanto perdurar este contrato. acrescido do índice de correção do IPC.1. de acordo com a variação. todo ele descrito. totalmente livre e desimpedido de máquinas e equipamentos que por ventura se encontrarem no local no ato da assinatura desta avença.O valor mensal da renda será atualizado monetariamente.5. – Declarações do LOCADOR Através deste instrumento. dividido pro rata dies até a data do efetivo implemento da obrigação. – Penalidade para a hipótese de Mora A mora no pagamento da renda remuneratória deste negócio será penalizada com a multa no valor correspondente a 10% (dez por cento) ao mês.

4. d) pagamento das espécies tributárias.3.Uma vez que a natureza da atividade a ser exercida com a utilização do acervo é específica e se submete a fiscalização do Poder Público. o LOCATÁRIO ora se obriga a somente atuar em estrito cumprimento das normas reguladoras incidentes. que são aceitas pelo LOCATÁRIO sem qualquer espécie de restrição. e por sua conta. a arcar. durante todo o período da vigência deste contrato. – Encargos Complementares do LOCATÁRIO Paralelamente à obrigação principal de implementar o pagamento do aluguel mensal avençado. com os encargos complementares que seguem descritos. quer sejam federais. b) fatura mensal de consumo de energia elétrica. obrigando-se. ainda.3. estaduais. diretamente. a fim de fazê-lo funcionar dentro das suas finalidades. de todo e qualquer chamamento de autoridades. – Destinação Específica O presente instrumento de LOCAÇÃO de imóvel destina-se à exploração e administração. aceitando em ser demandada por perdas e danos em razão de prejuízos que causar com a 5 .5.2. a saber: a) fatura mensal de consumo de água e uso de sistema de esgoto público. supra. administrativa e/ou tributária dirigida ao imóvel ora Locado em nome deste. o LOCATÁRIO se obriga. direta e indireta de todos os negócios relativos a um posto revendedor de combustíveis e outros produtos derivados de petróleo. – A LOCAÇÃO ora contratada compreenderá o uso de todo o acervo Locado. sob decurso de prazo para resposta. c) pagamento do IPTU nos dias dos seus respectivos vencimentos. o qual é entregue ao LOCATÁRIO nas condições em que se encontram. municipais ou trabalhistas. 5. 5. incidente sobre a estrutura imobiliária que integra o acervo Locado. 5. seja judiciária.5. neste ato a comunicar imediatamente o LOCADOR. qualquer que seja o pretexto ou justificação.. sendo inteiramente vedado o uso das instalações e demais componentes do acervo para qualquer destinação estranha àquelas descritas no caput da cláusula 5. tomando por base os fatos geradores ocorridos a partir da assinatura deste contrato. que incidem ou venham a incidir sobre a atividade a que se destina o acervo Locado.

no todo ou e parte. afora perdas e danos que der causa. como garantia de obrigações que venham a ser constituídas no desempenho de suas atividades inerentes a este contrato. mediante prévia avaliação para apurar o preço da época da aquisição.1. muito embora seja certo que é de inteira e única responsabilidade do LOCATÁRIO o cumprimento das obrigações a que tais documentos digam respeito. a parte que infringir qualquer das cláusulas ora avençadas. incidirá na multa penal de 05 (cinco) vezes o valor da renda remuneratória.6. o preço e forma de pagamento da aquisição será objeto de avença a parte. ou de forma tal que dito prazo de resposta já esteja exaurido. notadamente autorização. 7.comunicação de tais atos a destempo.1. – Móveis e Equipamentos Os móveis e equipamentos que forem adquiridos pelo LOCATÁRIO no curso deste negócio. livremente pactuada pelos interessados. 5. bem como o pagamento de honorários advocatícios na base de 20% (vinte por cento) do valor atribuído à causa e as respectivas despesas processuais. – Se por ventura houver interesse do LOCADOR em adquirir qualquer um deles. 6 – CLÁUSULA PENAL Sem prejuízo da rescisão do presente contrato. – Salvo anuência expressa caracterizada através de documento escrito firmado pelo LOCADOR.1. continuarão permanecendo ao LOCATÁRIO e não farão parte integrante do imóvel objeto desta avença. sendo ônus exclusivo do mesmo qualquer custo incidente de desmonte e/ou remoção. – Edificações 6 . caso a pendenga venha a alcançar a órbita judicial. desde que pertinentes ao período em que o acervo foi dado em LOCAÇÃO. 7 DISPOSIÇÕES GERAIS SOBRE BENFEITORIAS 7.2. assim como deixar que tal acervo sofra constrição judicial para cobertura de tais obrigações sem opor os necessários Embargos de Terceiros ou comunicar imediatamente o fato ao LOCADOR para que o faça a bom tempo. independentemente de qualquer ato formal. devendo ser retirados do local. ao LOCATÁRIO é vedado onerar ou gravar o acervo Locado. 7. onde estiver em funcionamento ao final do contrato.

bem como nos casos de novação das obrigações constantes deste instrumento. não dependerá de prévia autorização do LOCADOR. mas voltada para a melhor viabilização do negócio que constitui o posto revendedor.2. obrigandose. especialmente os constantes dos artigos 827 e 828. expressamente. 834. – O LOCATÁRIO depende de prévia anuência do LOCADOR para ceder o presente contrato ou mesmo arrendar ou sublocar o imóvel objeto deste contrato. sob a forma de edificação no patrimônio dos lotes de terreno que constituem a base territorial da coisa locada. dessa forma. 830. As obrigações ora assumidas pelos FIADORES. caso venha a sublocar total ou parcialmente o objeto do presente pacto. 8 – DA GARANTIA FIDEJUSSÓRIA Os FIADORES comparecem a este ato de livre e espontânea vontade.DAS DISPOSIÇÕES FINAIS 9. 7. a garantia fidejussória ora formalizada. 7. incisos I e II. serão mantidas nas hipóteses do artigo 838 do Código Civil. e também na qualidade de principais pagadores e solidariamente responsáveis pelas obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO.2.2 – O LOCATÁRIO fica. 835 e 839. parcial ou integralmente. participando também deste ajuste para avalizar e assegurar o pagamento das dívidas contraídas pelo LOCATÁRIO com base neste instrumento. para instituírem. 7 . nos termos desta cláusula.Toda e qualquer benfeitoria que implique em edificações de qualquer natureza. desde logo autorizado a executar obras consistentes tão somente em modificações internas e externas destinadas a promover adequações do ambiente aos seus métodos de usos administrativos. pelo fiel e integral cumprimento de todas as obrigações aqui assumidas pelo mesmo LOCATÁRIO.1. arcando solidariamente com as responsabilidades na condição de LOCADOR. não serão ressarcidas no final do contrato. em favor do LOCATÁRIO. aos benefícios de ordem e de nomeação previstos na legislação vigente. entretanto.1 – Todas as benfeitorias introduzidas pelo LOCATÁRIO. cumprimento e respeito a todas as estipulações constantes deste instrumento. além dos artigos 829. 9.Os FIADORES renunciam. . e especialmente quanto à observância. do Código Civil.

as partes o e fiador.) LOCATÁRIO: 8 . justas e contratadas. em seu nome e a qualquer título. 10– DO FORO As partes elegem o Foro da Comarca de XXXXXXXXXXXX. cabendo a parte que deu ensejo à rescisão indenizar a outra parte. sem prejuízo do disposto na cláusula “6” . ficando o LOCADOR responsável por qualquer débito anterior referente ao imóvel ou qualquer documentação necessária para o funcionamento do posto. lançado em 3 (três) vias de igual teor e forma. o mesmo ocorrendo com relação a quem. supra indicada. Estado XXXXXXXXXXXXXX.5. o presente contrato será automaticamente rescindido. 9.2. XXXXXXXX/XX. na presença das duas testemunhas abaixo firmadas. após a rescisão e o pedido formal de desocupá-lo ensejará a adoção da medida judicial cabível para que o LOCADOR se reintegre na posse do mesmo. o esteja igualmente ocupando. tão logo seja solicitada nesse sentido. 9. renunciando a qualquer outro.3. por mais privilegiado que seja. qualquer que seja a causa. assinam. falência ou instauração de concurso de credores de qualquer das partes. o presente instrumento.9. – O LOCATÁRIO ora se obriga a desocupar o acervo Locado e devolvê-lo ao LOCADOR quando das hipóteses de rescisão. – Este instrumento particular será rescindido caso tenha algum impedimento quanto à liberação de funcionamento a que se destina o presente contrato. por estarem assim. para dirimir quaisquer litígios oriundos do presente contrato. desde que os valores porventura pagos a título de adiantamento tenham sido devidamente ressarcidos 9.4. E. XX de Julho de 200X LOCADOR: ____________________________ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (por XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. – A permanência ou utilização do acervo não autorizada. sendo o LOCATÁRIO ressarcido de todas as despesas anteriores e/ou débitos que tiver adimplido. – Em caso de insolvência. que a tudo assistiram e tomaram ciência.

________________________________ XXXXXXXXXXXXXXXXXXX (por XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX) FIADORES: _______________________________ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX _______________________________ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX _______________________________ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Testemunhas: ____________________________________________ CPF n.º ____________________________________________ CPF n.º 9 .

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