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MODELO DE MEMORIAL DESCRITIVO

O PRESENTE MEMORIAL DESCRITIVO É PARTE INTEGRANTE DA PROMESSA
DE COMPRA E VENDA PARTICULAR ENTRE O SR(ª). XXXXXXXXXXXX,
BRASILEIRO(A), XXXXXX, XXXXXX, PORTADOR DO CPF: XXXXXXXX E RG XXXXXXX,
RESIDENTE E DOMICILIADO À XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
(SIMPLESMENTE DENOMINADO COMPRADOR) E A EMPRESA MPS CONSTRUTORA E
INCORPORADORA LTDA, PESSOA JURÍDICA DE DIREITO PRIVADO, INSCRITA NO
CNPJ/MF SOB Nº 09.148.381/0001-25, COM SEDE À RUA JOAQUIM SIMÕES, Nº 31,
PINHEIRINHO, CEP 81.150-030, CURITIBA/PR, (SIMPLESMENTE DENOMINADA
VENDEDORA) E TEM COMO OBJETIVO DESCREVER OS DADOS GERAIS DA OBRA
QUE SERÁ EXECUTADA NO LOTE DE TERRENO SITUADO À RUA VICTOR MODESTO
DE OLIVEIRA, Nº 101, APROVADA PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA SOB
ALVARÁ Nº 281228, REFERENTE AO SOBRADO XX (XXXXXX).

01 DIMENSÃO DA UNIDADE RESIDENCIAL

Área total: XX,XX m2 (XXXXXXXXXXXXXXXXXX) sendo XX m2

(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX) no pavimento térreo e XX,XX
(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX) no pavimento superior.

02 CARACTERIZAÇÃO DA UNIDADE RESIDENCIAL

A unidade residencial terá os seguintes ambientes: sala de estar/jantar

conjugadas, cozinha, circulação, três dormitórios (sendo uma suíte), banheiro
social, escada e jardim interno descoberto.

Na área externa serão previstos pontos de d´água e elétrico para área de

serviço, cuja instalação será de responsabilidade do COMPRADOR. Para cada
lote individual fará parte um jardim gramado, de acordo com o projeto
aprovado pela PMC.

03 CARACTERIZAÇÃO DAS ÁREAS EXTERNAS (COMUNS)

Fará parte do condomínio as vias de acesso (rua e calçadas), área de recreação

gramada e guarita. Os muros externos e internos ao condomínio terão, no
mínimo, 1,80 m (um metro e oitenta centímetros) de altura. A área de
recreação gramada será entregue para uso dos condôminos após a liberação do
último CVCO (Certificado de Vistoria e Conclusão de Obras), emitido pela
Prefeitura Municipal de Curitiba.

04 SERVIÇOS PRELIMINARES

Os projetos serão elaborados de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras,

inerentes à execução da obra.

Memorial Descritivo
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A instalação da obra constará de placa de responsabilidade técnica e do

projeto arquitetônico, construção de tapumes e do barracão de obras, locação
da obra, instalações provisórias e canteiro de obras.

05 MOVIMENTAÇÃO DE TERRA

Os serviços de terraplanagem, aterro e reaterro serão executados dentro das

Normas Técnicas Brasileiras a fim de estabelecer as cotas de níveis previstas no
projeto para a construção da obra.
Todo material excedente será retirado do local.

06 FUNDAÇÕES

Serão executadas de acordo com a capacidade de carga determinada pelo

calculo estrutural e sondagem do terreno.

07 ESTRUTURA

Será executada em concreto armado convencional ou outra tecnologia que

garanta qualidade final similar ou superior e lajes pré-moldadas em
conformidade com o calculo estrutural e as Normas Técnicas Brasileiras.

08 IMPERMEABILIZAÇÃO / PROTEÇÃO

A impermeabilização nas vigas de baldrame será executada de acordo com as

Normas Técnicas Brasileiras.

09 REDE DE ÁGUA

A rede de entrada de água será executada com tubulação de pvc atendendo as

normas da SANEPAR.
O hidrômetro será instalado pela SANEPAR a pedido do proprietário da unidade
autônoma, com capacidade para atender a demanda necessária e de acordo
com o estabelecido no projeto especifico.
O dimensionamento da tubulação obedecerá as Normas estabelecidas pelo
órgão competente.

10 REDE DE ENERGIA

A rede de entrada de energia será executada dentro das normas e exigências

da Copel, atendendo ao projeto especifico e às necessidades da obra.
Entrada de energia de 50 A (bifásico).

11 REDE DE ESGOTO

Memorial Descritivo
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A rede de esgoto será executada com tubulação de pvc, manilhas de barro ou

concreto armado, atendendo as normas da SANEPAR.
Serão instaladas caixas de inspeção com capacidade para atender a demanda
necessária e de acordo com o estabelecido no projeto especifico.
O dimensionamento da tubulação obedecerá rigorosamente às normas
estabelecidas pelo órgão competente.

12 PAVIMENTAÇÕES EXTERNAS

Rua particular com base compactada em saibro, com dimensionamento para

atender ao tráfego local de automóveis de passeio com os seguintes
revestimentos superficiais: anti-pó ou cimento desempenado ou lajota de
concreto tipo paver.
Meio-fio, guias e sarjetas em concreto pré-moldado nos locais indicados no
projeto.

ACABAMENTOS:

13 VAGA DE GARAGEM

Haverá uma vaga de estacionamento descoberta para cada unidade residencial,

demarcada no lote individual. Na vaga de garagem descoberta o piso será em
concreto desempenado ou pedras tipo paralelepípedos ou lajotas de concreto
tipo paver.

14 SALA DE ESTAR E JANTAR

Piso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido ou

madeira.
Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex.
Teto calfinado, com retoques de massa corrida e pintura látex.
Instalações elétricas (tomadas), sendo três tomadas de uso geral, uma de TV,
uma de telefone e ponto para interfone. Para a TV e o telefone serão
consideradas apenas as tubulações secas.
Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto.

15 COZINHA

Parede com revestimento cerâmico PEI 2 ou superior até o teto.

Piso com revestimento cerâmico resistência PEI 4 ou superior.
Teto calfinado com retoques de massa corrida e pintura látex.
Instalações elétricas (tomadas), sendo no mínimo quatro tomadas de uso geral.
Instalações hidráulicas para água fria e água quente para uma pia de duas
cubas.
Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto.

Memorial Descritivo
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16 DORMITÓRIOS

Piso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido ou

madeira.
Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex.
Teto calfinado, com retoques de massa corrida e pintura látex.
Instalações elétricas (tomadas), sendo no mínimo duas de uso geral, uma de TV
e uma de telefone. Para a TV e o telefone serão consideradas apenas as
tubulações secas.
Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto.

17 BANHEIROS

Parede com revestimento cerâmico PEI 2 ou superior até o teto.

Piso com revestimento cerâmico PEI 3 ou superior.
Teto calfinado com retoque de massa corrida e pintura látex.
Louças sanitárias: lavatório e vaso sanitário com caixa acoplada.
Pontos hidráulicos para a louça sanitária e para o chuveiro.
Instalações elétricas (tomadas), banheiro social: duas de uso geral (uma para o
lavatório e outra para o chuveiro). Banheiro casal: uma tomada de uso geral
próximo ao lavatório.
Instalações elétricas (iluminação): dois pontos, sendo um no teto e outro acima
do lavatório.

18 CIRCULAÇÃO

Piso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido ou

madeira.
Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex.
Teto calfinado, com retoques de massa corrida e pintura látex.
Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto.

19 ESCADA

Em concreto, com piso preparado para receber materiais como cerâmica,

carpet de tecido ou madeira.
Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex.
Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto ou um ponto de arandela.

20 SÓTÃO (SALA DE MÚLTIPLO USO)

Memorial Descritivo
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Caso o COMPRADOR opte, em contrato, pela aquisição desse ambiente (com o

conseqüente acréscimo de 16,32 m² à área construída), o mesmo terá as
seguintes características:
Piso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido ou
madeira.
Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex.
Forro com revestimento em madeira, acompanhando a inclinação do telhado,
com pintura verniz.
Manta de isolamento térmico no forro.
Instalações elétricas (tomadas), sendo três de uso geral, uma de TV e duas de
telefone. Para a TV e o telefone serão consideradas apenas as tubulações
secas.
Instalações elétricas (iluminação): uma arandela na parede.

21 ÁREAS EXTERNAS

Acessos de pedestres e de veículos com piso em pedra paralelepípedo ou lajota

de concreto ou tipo paver.
Fachadas das residências com composição de pintura em látex sob massa
corrida ou aplicação de grafiato ou de textura.
Instalações elétricas (tomadas): duas tomadas de uso geral para a área de
serviço.
Instalações elétricas (iluminação): dois pontos nos beirais ou arandelas, um na
frente e outro nos fundos do lote.
Os jardins serão entregues gramados.

22 INDICAÇÕES GERAIS

Janelas em alumínio natural ou pintado (cor a ser definida no projeto

arquitetônico) ou janelas em PVC com medidas definidas no projeto
arquitetônico.
Portas de madeira internas chapeadas e pintadas em verniz. Portas de 80 cm na
cozinha, lavanderia e externas e de 70 ou 60 cm nos demais ambientes. Portas
externas maciças ou metálicas com vidro, de acordo com o projeto
arquitetônico.
Todas as áreas úmidas serão servidas por tubulações para água quente e fria. O
aquecedor, o pressurizador e demais equipamentos estarão a cargo do
COMPRADOR.
Instalação de caixa d´água de 1.000 litros.

Caso o COMPRADOR desejar efetuar mudanças no projeto básico da unidade

residencial descrita neste memorial e aprovada pela Prefeitura Municipal de
Curitiba e pelos demais órgãos públicos, deverão ser observados os seguintes
procedimentos:

Memorial Descritivo
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1. Solicitação por escrita, assinada e datada à VENDEDORA, descrevendo a

mudança solicitada.
2. A VENDEDORA, num prazo de até quinze dias úteis, responderá por
escrito ao COMPRADOR sobre a viabilidade da mudança solicitada,
levando-se em consideração:
2.1 Viabilidade da mudança frente aos órgãos públicos.
2.2 Viabilidade da mudança frente às questões técnicas da obra,
consultando os profissionais correspondentes envolvidos (arquitetônico,
estrutural, elétrico, hidráulico, etc).
2.3 Viabilidade da mudança frente ao cronograma físico financeiro da obra.
2.4 Custos e condições de pagamento da mudança.
3 Os custos decorrentes da mudança (modificação do projeto aprovado,
consulta aos profissionais responsáveis, taxas, material, mão-de-obra, etc)
ficarão de inteira responsabilidade do COMPRADOR.

Que no caso de falecimento das partes aqui envolvidas, ficam seus herdeiros ou
sucessores obrigados a cumprirem o presente instrumento. As partes elegem o
foro da Comarca de Curitiba PR, para dirimir quaisquer dúvidas a respeito do
presente contrato, por mais privilegiado que outro possa ser.

Pelas partes foi aceito o presente Memorial em todos os seus expressos termos,
que depois de lido e achado em tudo conforme outorgaram, aceitam e assinam,
dispensando a presença das testemunhas.

Curitiba, XX de XXXXXX de XXXX.

__________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CPF: XXXXXXXXXXXXXXXX
COMPRADOR

____________________________________________
MPS CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA.
VENDEDORA

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