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ROTEIRO PARA REGISTRO DE LOTEAMENTO

Loteamento (com abertura ou prolongamento de ruas) Eduardo Augusto


Lei nº 6.766/79 Registrador em Conchas-SP

1. REQUERIMENTO
 duas vias assinadas pelos proprietários
 firmas reconhecidas
 data posterior ao último documento juntado (refazer a cada apresentação)
 declarar se será rural ou urbano, citando a legislação correlata
 citar expressamente as matrículas dos imóveis envolvidos

2. HISTÓRICO VINTENÁRIO DO IMÓVEL


 duas vias assinadas pelos proprietários
 firmas reconhecidas
 abranger 20 ou mais anos (nunca menos) de histórico

3. CERTIDÃO VINTENÁRIA DO IMÓVEL


 certidão atualizada (90 dias) do registro imobiliário

4. LEGISLAÇÃO MUNICIPAL SOBRE A ÁREA


 lei que transformou a área rural em urbana
 demais atos legais sobre o loteamento

5. LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO MUNICIPAL


 se houver, juntar cópia autenticada pela Câmara Municipal

6. PROCESSO PERANTE O MUNICÍPIO


 laudo de avaliação
 cronograma de obras ou termo de constatação de infra-estrutura
 termo de avaliação e termo de caução
 decreto de aprovação (atentar para o prazo de validade)
 outros atos praticados perante o Município

7. PROCESSO PERANTE O GRAPROHAB


 certificado de aprovação (original com todas as assinaturas necessárias);
 plantas e memoriais devidamente autenticados pelo Graprohab
 cuidado com rasuras, senão tudo terá que ser reiniciado

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8. PLANTAS E MEMORIAIS DESCRITIVOS
 usar azimutes UTM e não mais azimutes magnéticos
 assinaturas do engenheiro e de todos os proprietários
 plantas originais com a autenticação do Graprohab (sem rasuras)
 apresentar todos os memoriais descritivos (área total, lotes, etc)

9. CONTRATO-PADRÃO
 cuidado com cláusulas abusivas – vide art. 26 da LPS e CDC
 extrato com as restrições urbanísticas (anuência expressa do Prefeito)

10. CERTIDÕES
a. Quanto aos Imóveis (atentar para a validade de cada uma)
 ITR e CCIR dos últimos 5 anos (se no período o imóvel foi rural)
 IPTU e taxas municipais dos últimos 5 anos

b. Quanto às Pessoas (atentar para a validade de cada uma)


 criminal (estadual e federal) – 10 anos
 cível e fiscal (estadual e federal) – 10 anos
 protestos – 10 anos (atenção: não usar o distribuidor/ SP, pois cobre apenas 5 anos)
 declaração individual de domicílios e locais de trabalho nos últimos 10 anos (firma reconhecida)
 CPF, RG e comprovante de endereço de todos (cópias autenticadas)

Preparação da papelada (para agilizar a conferência):


 juntar os documentos em 9 ou 10 blocos (conforme divisão acima)
 preparar uma capa (com o respectivo título) para cada bloco
 não perfurar, não encadernar, não grampear
 certidões pessoais: separar os blocos por pessoa (constar nome, CPF e RG na 1ª folha)
 ideal: colocar cada bloco no interior de um "invólucro plástico"

Dicas Úteis:
 fazer um check-list das certidões para ver se não faltou alguma
 verificar o prazo de validade de cada documento juntado
 certidões sempre originais, não apresentar cópias autenticadas
 não juntar documentos inúteis (se já inválidos, deixá-los em casa)
 deixar por último o pedido de certidões de prazo curto de validade
 não rasurar nenhum documento, principalmente os do Graprohab
 certidões pessoais: locais de domicílio e trabalho dos últimos 10 anos
 havendo ações criminais, fiscais, cíveis de relevo, juntar certidão específica e, se for
ocaso, juntar declaração esclarecendo cada fato (comprovando que não causarão
prejuízo ao empreendimento).

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REQUERIMENTO
 Nome do Loteamento:
o Vila Grande Conchas

 Loteadores:
o Fulano da Silva
(RG e CPF); e
o Beltrano da Silva
(RG e CPF).

 Imóvel a ser Loteado:


o Matrícula nº … ,de …/…/…

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HISTÓRICO
VINTENÁRIO
DO IMÓVEL
 Matrícula nº …, de …/…/… (RI de Conchas)
 Matrícula nº … , de …/…/… (RI de Conchas)
 Transcrição nº … , de …/…/… (RI de Tietê)

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CERTIDÃO
VINTENÁRIA DO
IMÓVEL
 Certidão da Matrícula nº …
o Emitida em …/…/2010
o Válida até …/…/2010 (90 dias)

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LEGISLAÇÃO
MUNICIPAL SOBRE
A ÁREA
 Lei Municipal nº …/…
 Decreto Municipal nº …/…

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LEI DE
PARCELAMENTO
DO SOLO
MUNICIPAL
 Lei Municipal nº …/…

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PROCESSO
PERANTE O
MUNICÍPIO
 Ato de Aprovação: Decreto nº …/…
o aprovado em ...../..../2010)
o decadência em …/…/20…
 Termo de Vistoria
 Termo de Garantia
o Escritura de Hipoteca de lotes...
 Cronograma Aprovado

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PROCESSO
PERANTE O
GRAPROHAB
 Certificado de Aprovação
o nº …/2010
o data: …/…/2010
 plantas aprovadas originais
 memoriais descritivos aprovados

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PLANTAS, MEMORIAIS
DESCRITIVOS E
CONTRATO-PADRÃO

 Cópias de Manejo
 Levantamento planialtimétrico
 Projeto Urbanístico
 Seções Transversais e Teraplanagem
 Croqui de Localização
 Memoriais Descritivos

 Modelo do Contrato-Padrão
 Projeto Urbanístico

 Extrato das Restrições Urbanísticas


do Contrato-Padrão
 Assinaturas dos Empreendedores e do
Prefeito Municipal

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CERTIDÕES
RELATIVAS AO
IMÓVEL

1. TRIBUTOS
 ITR (Receita Federal)
 IPTU E TAXAS MUNICIPAIS

2. AÇÕES JUDICIAIS
 AÇÕES REAIS
 AÇÕES REIPERSECUTÓRIAS

3. ÔNUS REAIS
 CERTIDÃO ATUALIZADA DO
REGISTRO DE IMÓVEIS

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CERTIDÕES
PESSOAIS
ATUAIS PROPRIETÁRIOS:
1. Fulano da Silva (desde …/… )
 RG 10.000.000-0
 CPF 010.098.098-23

2. Beltrano da Silva (desde …/… )


 RG 10.000.000-0
 CPF 010.098.098-23

3. Sicrano da Silva (desde …/… )


 RG 10.000.000-0
 CPF 010.098.098-23

EX-PROPRIETÁRIOS:
4. Fulano dos Santos (de…/… a …/…)
 RG 10.000.000-0
 CPF 010.098.098-23

5. Beltrano de Souza (de…/… a …/…)


 RG 10.000.000-0
 CPF 010.098.098-23

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