Você está na página 1de 5

\

LAUDO DE AVALIACAo

1 -Interessado

CIMA - Empreendimentos do Brasil Ltda., empresa de construcao civil, CNPJ n" 06.351.076/0001-48, estabelecida na Cidade do Rio de Janeiro, na Av. Rio Branco, n" 110 - 36° andar - Centro, Cep.: 20.040- 001.

2 - Propriebirio

a interessado, acima identificado.

3 - Objeto

Loteamento denominado "Nova Sao Luis", constituido de 120 (cento e vinte) quadras, contendo 2.473 (dais mil quatrocentos e setenta e tres) lotes de terrenos proprios, localizados nas terras denominadas de "Pernambucana", "Itapera" e "Aracagi", todas unificadas tendo sido registrado sob 0 n" 02 na matricula n° 559, fls. 2764, do livro 2-B do Registro Geral de Imoveis do Paco do Lurniar-Ma, devidamente aprovado pelo Exmo. Sr. Prefeito de Paco do Lumiar, usando de suas atribuicoes legals, mediante 0 Decreto Lei n° 33 de 27/07/1979. A area e de 1.839.000,00 m2 (urn milhao, oitocentos e trinta e nove mil metros quadrados) e esta situada a margem direita da estrada que vai para a praia da Raposa, distante aproximadamente 6 Km para a referida praia, estando igualmente a uns 300 m das praias do Aracagi e Olho D'agua, sendo de mais ou menos de 17 Km a sua distancia para 0 Centro da Cidade de Sao Luis.

4 - Limites

Ao Norte, Iimita-se com a estrada de acesso a Raposa; Ao SuI, limita-se com 0 terreno do Sr. Jose Rachid Trabulse, A Leste, lirnita-se com terrenos de Francisco Lazaro de Carvalho, dos Almeidas, Manoel Mendes Lins e Raimunda da Fonseca Lins e de Jose Rachid Trabulse. A Oeste, limita-se com terrenos de Avelino Sousa de Abreu, Manoel Mendes Lins, Raimunda da Fonseca Lins e Joaquim Napoleao Ferreira.

5 - Area do Imovel

A area total e de 1.839.000,00 m2 (urn milhao, oitocentos e trinta e nove mil metros- quadrados), correspondente a 183,90 HA (cento e oitenta e tres hectares e noventa ares), assim distribuidos:

1.296.844,00 m2 (urn' milhao, 'duzentos e noventa e seis mil, oitocentos e quarenta e quatro metros quadrados) foram destinados a Lotes.

450.443,00 m2 (quatrocentos e cinquenta : mil, quatrocentos e quarenta e tres metros quadrados) destinados para avenidas e ruas. 7.925,00 m2 (sete mil, novecentos e vinte e cinco metros quadrados) destinados a pracas,

83.788,00 m2 (oitenta e tres mil, setecentos e oitenta e oito metros quadrados) destinados a usos especiais.

6 - Documentacao

A farta docurnentacao foi cuidadosamente verificada, encontrando-se dados que demons tram que as terras mencionadas neste Laudo, foram parte de uma cadeia sucess6ria de mais de 160 anos, cuja transferencia sempre deu-se na mesma familia de forma mansa e pacifica, como segue abaixo:

Livro 01 fls 102 - 21/04/1829 - Cartorio Tito Soares. Francisco Raimundo da Luz vendeu a Francisca Gomes da Silva - Heranca de Francisca Maria.

Registro Paroquial da Freguesia de N. Senhora da Luz do Paco do Lumiar - Terras denominadas "Pernambucana" - 30/04/1856. Testamento de Euzebio da Luz Ferreira datado de 20/10/1856 - Tribunal de .Justica.

Livro 127 fls 127 - 14/05/1868 - Cart6rio Tito Soares. Maria Madalena Rosa vendeu a Mauricio Gentil Ferreira terras que herdou de seu pai Jose Joaquim Rosa e de seu irrnao Jose Joaquim Rosa Junior.

Livro 128 fls 7 - 20/10/1868 - Cartorio Tito Soares. Vendedor Francisco Raimundo Ferreira Costa a Antonio Raimundo Ferreira Junior. Terras adquiridas de Jose Ferreira da Silva Reis.

Escritura de Venda que faz Ana Eufrozina Raposo a Antonio Raimundo Ferreira das terras herdadas de seu filho Mauricio Gentil Ferreira.

Livro de Notas 140 - 07/12/1875 - Cartorio Tito Soares - Jose Joaquim Ferreira vendeu a Jose Maria da Silva Pimenta, sua parte na heranca de Antonio Raimundo Ferreira.

Livro 145 fls 73 - 18/11/1878 - Cartorio Tito Soares. Partilha amigavel entre Cristina Teresa de Jesus e outros a Isabel Rosa

Azevedo Santos heranca de Francisco Caetano falecido em outubro de 1830.

Certidao dos bens inventariados de Antonio Raimundo Ferreira Tribunal de .Ju stica da Divisao de Terras - 1838.

Registro de Imoveis de Sao Jose de Ribamar - 11/07/1956 - Luiz Antonio de Fonseca vendeu a Manoel Mendes Lins heranca de seus avos Antonio Raimundo Ferreira e Luiza Pereira Ferreira.

Assim, completa-se a cadeia succssoria das terras denominadas "Pernambucana, Aracagi e Itapera", com dominio particular de mais de 160 anos.

A partir de 1975 essas terras passaram para 0 dorninio da CIMA - Empreendimentos do Brasil Ltda., atravcs de quatro aquisicoes feitos pelo seu grupo de socios, conforme demonstrado abaixo:

Primeira

28/05/1975 - area de 600.000 m2 (seiscentos mil metros quadrados)) escritura no Cartorio Tito Soares, conforme livro 6 -fls 24 a 26 e registrado no Cartorio do Registro Geral de Im6veis de Pace do Lumiar, sob 0 n° 729 - fls 91 do livro 3-B.

Segunda

02/10/1975 - area de 420.000 m2 (quatrocentos e vinte mil metros quadrados), escritura no Cartorio Tito Soares, conforme livro 06 - fls 87 a 88 v e registrado no Cartorio do Registro Geral de Imoveis de Paco do Lumiar sob 0 n° 787 fls 03 do livro 3-C.

Terceira

16/11/1975 - area de 640.500 m2 (seiscentos e quarenta mil e quinhentos metros quadrados), escritura no Cart6rio Tito Soares, conforme livro n° 06 - fls 108 a 110, registrado no Cartorio do Registro Geral de Im6veis de Paco do Lumiar, sob 0 n" 808, fls 09 do Livro 3-C.

Quarta

19/07/1979 - area de 178.500 m2 (cento e setenta e oito mil e quinhentos metros quadrados), escritura no Cart6rio Tito Soares, conforme livro 392, fls 61 a 062 v e registrado no Cart6rio do Registro Geral de Im6veis de Paco do Lumiar, sob 0 n° 556, fls 252 do livro 2-B.

7 - Area do Loteamento

Da area total de 1.839.000 m2 (urn milhao oitocentos e trinta e nove mil metros quadrados), houve varias distribuicoes (avenidas e ruas, pracas e usos especiais), restando 1.296.844,00 m2 (urn milhao, duzentos e noventa e seis mil, oitocentos e quarenta e quatro metros quadrados) para ser ocupado por 2.473 lotes, com 450 m2 (quatrocentos e cinquenta metros quadrados)cada lote, distribuidos por 120 (cento e vinte) quadras numeradas de 01 a 120. 0 restante da area no total de 542.156 m2 (quinhentos e quarenta e dois mil, cento e cinquenta e seis metros quadrados) ficou para servir como ruas, avenidas, pracas e fins especiais.

8 - Vistoria

Passamos a vistoria, onde verificamos que a referida area esta demarcada, atraves de planimetria, dividida por quadras e lotes, possuindo rede de aguas pluviais, telefone, iluminacao publica, nao existindo guias e sarjetas e nem calcadas. 0 solo e firme, argiloarenoso, com textura seca, terreno natural, nao constituindo-se de aterro. Em frente ao loteamento passam linhas de onibus, existem delegacia de policia, hospital, area comercial, escolas, centro de laser e pela estrada da Raposa escoam a producao de pescado daquela localidade. 0 loteamento esta implantado em area de expansao dernografica de interesse turistico. A regiao esta cortada por estradas que a integram ao restante da Ilha de Sao Luis e ao Continente. As praias cstao pr6ximas, sendo atrativos para turistas. A estrada da Raposa teve seu trecho duplicado ate a descida para a praia do Aracagi.

9 - Avaliac;iio

Por ser uma area muito grande, a avaliacao dos lotes tera tratamento diferenciado, em funcao das suas localizacoes, ou seja, distancia dos mesmos para a estrada de acesso a Raposa, considerando-se sempre as suas dimensoes (15 x 30m) com area de 450,00m2 (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), para cad a lote, assim distribuidos:

- 376 (trezentos e setenta e seis) Lotes, da Quadra 1 a Quadra 18 Preco unitario == R$ 15.000,00 (quinze mil reais).

Sub - total = R$ 15.000,00 x 376 = R$ 5.640.000,00

- 718 (setecentos e dezoito) Lotes, da Quadra 19 a Quadra 51 Preco unitario = R$ 12.000,00 (doze mil reais).

Sub - total = R$ 12.000,00 x 718 == R$ 8.616.000,00

- 903 (novecentos e tres] Lotes, da Quadra 52 a Quadra 98 Preco unitario = R$ 9.600,00 (nove mil e seiscentos reais). Sub - total = R$ 9.600,00 x 903 = R$ 8.668.800,00

- 476 (quatrocentos setenta seis), Lotes da Quadra 99 a Quadra 120 Prevo unitario = R$ 7.000,00 (sete mil reais).

Sub - total = R$ 7.000,00 x 476 = R$ 3.332.000,00

Nestes Termos, 0 total geral importa em R$ 26.256.800,00 (vinte e seis milhoes, duzentos e cinquenta e seis mil e oitocentos reais).

10 - Encerramento:

Consideramos encerrado 0 presente laudo, que esta digitado em 03 folhas, de urn s6 lado, todas rubricadas, sendo esta ultima datada e assinada.

Sao Luis (Mal, 23 de Maio de 2006.

ANTONIO JOSE XAVIER

EN GO CIVIL - CREA/RJ - 31709-D