Quarta Prova de direito civil III- Contratos, Professor Silney Alves Tadeu. Direito UFPel.2010.

Conteúdo: Locação, Mútuo, Depósito e Comodato.

Referencial teórico:
GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito das obrigações, parte especial, contratos. Col. Sinopses
jurídicas.v.6.t.I. 12.ed.São Paulo: Saraiva. 2010.
MONTERIO, Washington de Barros. Curso de direito civil, direito das obrigações, 2º parte.
5.vol.23.ed. São Paulo: Saraiva. 1989.

Locação:
Conceito: artigo 565 cc

Características:
bilateral: envolve prestações recíprocas.
Oneroso: ambas as partes obtém proveito.
Consensual: se aperfeiçoa com a vontade das partes.
Não Solene: forma livre.
Comutativo: não envolve riscos pois o objeto é determinado.
Trato sucessivo: prolonga-se no tempo.

Elementos
Objeto, preço e consentimento.

Objeto:
Móvel ou imóvel,
Infungível (só será fungível o objeto se eu uso for cedido para ornamentação, do contrário será
mútuo),

Preço:
denominação: aluguel ou remuneração.
Fixação: pelas partes, ato governamental ou arbitramento.
Deve ser sério, real ou determinado (determinável).

Lei 8245/91 veda vinculação do aluguel à variação da taxa cambial ou salário mínimo.

Inadimplência:
Execução ou resolução do contrato.

Consentimento:
Expresso ou tácito.

Proprietário ou administrador,
Não proprietário: inventariante, usufrutuário, pais e representantes legais.

Obrigações

Locatário
1. Servir-se da coisa para o uso convencionado
2. Tratá-la como se sua fosse
3. Pagar o aluguel nos prazos convencionados
4. Levar ao locador as perturbações de terceiros (fundadas em direito)
5. Restituir a coisa da maneira em que a recebeu, salvo as deteriorações naturais
6. Pagar os impostos e taxas referentes ao imóvel.

Locador
1. entregar a coisa alugada, com acessórios (salvo se aquelas que não sirvam ao uso ao qual a
locação se destina). Se a entrega for feita sem reclamação é presumível que foi recebida pelo
locatário (presunção relativa e não absoluta, pois cabe prova em contrário).

2. Manter a coisa no mesmo estado (reparos necessários para manutenção da coisa no mesmo
estado desde que provenham do tempo ou do uso correto. Caso a coisa se deteriore sem
culpa do locatário,e este poderá poderá pedir recisão contratual ou minoração no preço do
aluguel, caso a coisa não sirva mais para o fim convencionado.

3. Garantir o uso pacífico da coisa. Implica que o locador deve abster-se e coibir a prática de
qualquer ato que possa perturbar o uso e gozo da coisa.

Outras obrigações
emprego da coisa em uso diverso do convencionado e danificação abusiva: causas de recisão do
contrato +perdas e danos.

Dívidas: deve ser executada e paga no domicílio do devedor.

Como garantia do recebimento dos aluguéis, tem o locador, o penhor legal sobre os bens que o
inquilino tiver guarnecido o prédio.

Para os aluguéis paagos deverá o locador emitir recibo de quitação.

Locador se quiser reaver a coisa locada deverá ressarcir o locatário das perdas e danos. Da mesma
forma poderá o locatário devolver a coisa locada pagando ao locador multa estipulada em contrato.

Extinção da locação
Pelo termo final do prazo de locação avençado
Se com o termo final o locatário continuar pagando o aluguel e o locador recebendo será encarada a
locação com prazo indeterminado.

Benfeitorias
Necessárias (indispensáveis à preservação da coisa)
indenização retenção Valor pago pelo retomante
Boa-fé e má-fé boa-fé Boa-fé: Valor atualizado
má-fé: valor atual ou de custo

Úteis (não são imprescindíveis à preservação da coisa)

indenização retenção Valor pago pelo retomante
Boa fé Boa- fé Boa-fé: Valor atualizado

Voluptuárias (embelezamento)
indenização retenção
Nenhuma (indeniza no caso do levante arruinar nenhum
a coisa alugada para aquele de boa-fé).
O de má-fé não poderá levantar o bem de forma
nenhuma.

Comodato (uso) emprestimo gratuito de coisas não

fungíveis.
Objetivo: entrega de uma coisa, à título de empréstimo, ou seja, para ser usada e depois
devolvida.

Elementos:
Gratuidade: se fosse oneroso seria confundido com a locação

Infungibilidade: se fosse fungível (consumível) o bem seria mútuo. Só é admitida a fungibilidade

do bem no comodato se ele for utilizado para ornamentação.

Tradição: o contrato se aperfeiçoa com a tradição (contrato real)

Características:
unilateral: gera obrigações apenas para o comodatário (a tradição).
Temporário: ajuste de prazo determinado ou indeterminado (onde o termo final se dá pelo uso
perfeito da coisa para o fim a que se destina)
Não solene: não tem forma prevista em lei, podendo ser até verbal.

Obrigações do comodatário:
1. conservar a coisa;
2. usar a coisa de forma adequada (causa de resolução do contrato). Não poderá alugar ou
vender ou emprestar.
3. Restituir a coisa (se não restituir no prazo avençado responderá pelo tempo excedente
pagando aluguel -perdas e danos- e os riscos da mora; no ultimo caso será responsável pelos
riscos e deterioração da coisa). O comodante poderá reaver o bem antes do termo final em
caso de necessidade imprevista e urgente reconhecida pelo juiz

Extinção do comodato
1. advento do termo final
2. realização do evento para o qual a coisa foi emprestada (finalidade da coisa)
3. coisa usada para fim diverso do convencionado ou contrário à natureza da coisa.
4. Morte do comodatário (intuitu personae), se a coisa não foi emprestada para ser usada pelo
comodatário (intuitu personae), mas cumprir uma finalidade foi emprestada ao comodatário,
poderá ser transmitida aos herdeiros para que realizem a tarefa para a qual foi emprestada.
Ex: velho na cadeira de rodas. Morre o velho devolve a cadeira (intuitu personae).
5. Colheitadeira emprestada ao velho. Morre o velho e só se devolverá a colheitadeira quando
terminar a colheita.

Mútuo 586 cc

Definição:
Empréstimo de coisas fungíveis , onde o mutuário deverá restituir a coisa emprestada em mesma
qualidade, quantidade e gênero.

Finalidade: emprestar coisa fungível por tempo determinado ou determinável.

Elementos:
Contrato real: é necessária a tradção para que se torne perfeito.
Gratuito: só é oneroso no caso do mútuo feneratício.
Unilateral: a única obrigação do mutuante é a tradição, a demais são do mutuário..
Não solene: não exige formalidade especial para celebração.
Temporário:
1. até a próxima colheita (produtos agrícolas)
2. de trinta dias pelo menos ($)
3. do espaço de tempo que declarar o mutuante se for qualquer outra coisa fungível
Características:
1. Transfere o domínio junto com a tradição;
2. O mutuário se torna proprietário e por sua conta correm os riscos ;
3. empreéstimo para consumo;
4. só será mútuo se a coisa restituída for de mesma natureza, gênero, qualidade e quantidade.
Objeto diferente implica em dação em pagamento, troca ou compra e venda;
5. O proprietário (mutuário), poderá consumi-lo, doá-lo, abandoná-lo, etc...
6. só será considerado mútuo a restituição em dinheiro quando objeto do mútuo for quantia em
dinheiro. Assim será chamado mútuo feneratício como destina-se a fins econômicos
presume-se taxa de juros (406 cc);

Diferenças entre mútuo e comodato

mútuo comodato
finalidade consumo uso
objeto Bens fungíveis Bens infungíveis (exceção: bens
para ornamentação podem ser
fungíveis)
restituição Restituição do bem em idêntica Restituição do próprio bem
qualidade, quantidade e gênero. objeto do mútuo, do contrário
Restituição em dinheiro só se não é comodato.
for mútuo feneratício (objeto é
uma quantia em dinheiro. Neste
caso poderá ser oneroso)
domínio Transfere o domínio NÃO transfere o domínio.
Alienação, doação, pode NÃO pode. Causa de recisão.
empréstimo, etc... (direito
de dispor)

Depósito (627 cc)

Definição:
É o contrato pelo qual o depositário recebe objeto móvel para guardar até que o depositante o
reclame.

Finalidade:
guarda de coisa alheia.
Elementos:
Contrato real: aperfeiçoa-se com a tradição.
Objeto móvel: contratos sob objetos móveis requer a tradição
Guarda: finalidade única de guarda
restituição: é da essência do contrato a restituição do bem ao depositante.
Temporariedade: é temporal por natureza uma vez que a restituição faz parte da natureza do
contrato.

Características:
gratuidade
unilateralidade

Espécies:
Voluntário- resulta de acordo de vontades

Necessários (obrigatório)
1. legal – desempenho de obrigação legal

2. miserável- se efetua por causa de uma calamidade pública

Regular- recai sobre coisa infungível

Irregular- bens fungíveis ($) Depositário deve restituir coisa de mesmo valor, qualidade e
quantidade, e gênero. Ex: depósito bancário.

Simples- são os demais que não considerados empresariais.

Empresarial- são aqueles feitos por ocasião econômica, em poder de empresário ou por conta
deste.

Obrigações do depositário
1. guardar e conservar
2. restituir (não estará obrigado a entregar o bem depositado se: tiver direito de retenção
obrigadon pelo pagamento de despesas com o bem, se o objeto for juridicamente
embargado, se sobre ele pender execução, se houver motivo razoável.