ORIGEM

 No período romano havia a necessidade da declaração

expressa de ausência de vícios de fato e de direito, e
não era obrigatória.
 Edil Curul – magistrado encarregado da fiscalização
do mercado, editou normas que determinou a
obrigatoriedade.
 CONCEITO:
 São falhas ou defeitos ocultos existentes na coisa
alienada, objeto do contrato comutativo ou
doação onerosa, que torne a coisa imprópria ao
uso a que se destina ou lhe diminua o valor
sensivelmente, de tal modo que o ato negocial
não se realizaria se esses defeitos fossem
conhecidos.
Maria Helena Diniz
 Contrato comutativo ou doação onerosa
 O vício era desconhecido pelo adquirente –
oculto e ele existia antes do ato negocial
 O vício torna o produto impróprio ao fim a que se
destina
 OU o vício diminui consideravelmente o valor do
produto
 Vício grave, de tal modo que se o adquirente
tivesse conhecimento anterior não contrataria.
 AÇÕES EDILÍCIAS:

 AÇÃO REDIBITÓRIA – art. 441 – desfazimento do

contrato.
 AÇÃO QUANTI MINORIS OU ESTIMATÓRIA –
ART. 442 – abatimento no preço.

 OBS: A opção de uma ação exclui a outra.

 NO CASO DA AÇÃO REDIBITÓRIA
 Se o alienante não sabia do vício:
 Restituição do valor pago

 Se o alienante conhecia o vício:

 Restituição mais perdas e danos

 OBS: Se o objeto pereceu em função do vício e, o bem

estava em poder do alienante só poderá se aproveitar da
ação redibitória.
 VÍCIO OCULTO DE FÁCIL CONSTATAÇÃO:
 30 DIAS BENS MÓVEIS
 1ANO BENS IMÓVEIS

AMBOS CONTADOS DA ENTREGA EFETIVA

DO BEM.
CASO O BEM JÁ ESTEJA NA POSSE DO
ADQUIRENTE, O PRAZO É REDUZIDO PELA
METADE.
 VÍCIO OCULTO PROPRIAMENTE DITO
 180 DIAS MÓVEIS
 1 ANO IMÓVEIS
 CONTA-SE NO MOMENTO EM QUE O VÍCIO
FOR DESCOBERTO.
PRAZO ESTIPULADO PELO CÓDIGO ????????
 PARA IDENTIFICAR O VÍCIO
 OU PARA DECAIR O DIREITO
 VENDA DE ANIMAIS – lei especial , usos e
costumes locais ou equipara-se ao vício oculto
propriamente dito. (§ 2º do art. 445)

 Garantia complementar art. 446

A garantia contratual soma-se a garantia legal,
entretanto, o prazo é 30 dias para reivindicar o
vício sob pena de decair o direito.