Gestión de mantenimiento consiste en coordinar, dirigir y organizar los recursos materiales,

humanos y flujos de información destinados al correcto funcionamiento, reparación y prolongación de

la vida de los equipos disponibles (mantenimiento), para que además de lograr el buen funcionamiento
en las labores propias de mantenimiento se consiga una contención del gasto y la optimización de
costes.
Para que los trabajos de mantenimiento sean eficientes es necesaria la planificación, el control, la
planeación del trabajo y la distribución correcta de la fuerza humana.
El mantenimiento representa un arma importante en seguridad laboral, ya que un gran porcentaje de
accidentes son causados por desperfectos en los equipos que pueden ser prevenidos. También el
mantener las áreas y ambientes de trabajo con adecuado orden, limpieza, iluminación, etc. Es parte del
mantenimiento preventivo de los sitios de trabajo.
Por lo tanto la Gestión del Mantenimiento se orienta a la búsqueda de metas comunes que deben ser
desarrolladas y entendidas con el fin de reducir las restricciones, cuya esencial que establece el logro de
la Excelencia en la organización y sirve para enfocar el prestigio de la empresa.

ETAPAS DE LA GESTIÓN DE MANTENIMIENTO

Planificación.
Este proceso se refiere a la existencia de una estructura organizada de planes de mantenimiento
preventivos o correctivos que estén alineados con las reales necesidades de los equipos, en casos en los
que la cantidad de equipos sea importante, es necesario efectuar un análisis de criticidad. La
planificación es una forma organizada de administrar el trabajo de mejora.
Para que la planificación sea efectiva se debe considerar algunos aspectos como:
 Apoyo institucional. El gerente general del organismo debe proporcionar los apoyos necesarios
para desarrollar el programa de mantenimiento deseado. Este apoyo se debe ir más allá de proporcionar
los fondos, herramientas, materiales y personal adecuados para el mantenimiento; se requiere la
participación activa del equipo directivo. El apoyo institucional debe llegar de todos los niveles
gerenciales, incluyendo al gerente general del organismo.
 Sistema de mantenimiento. Para asegurar un mantenimiento efectivo de los equipos,
instalaciones y estructuras, las responsabilidades deben quedar claramente definidas y el personal de
mantenimiento debe tener las herramientas y destreza necesarias para ejecutar su trabajo correctamente.
 Materiales, herramientas y refacciones. Debe establecerse un sistema de control de inventarios
para que las partes de repuesto y refacciones estén disponibles para el mantenimiento. Dado que
usualmente otro departamento es el responsable de esta función, es importante que haya una estrecha
coordinación entre los departamentos de compras, mantenimiento y control de inventarios.
 Logística. Debe procurarse proporcionar vehículos, materiales, herramientas y personal para
realizar el mantenimiento. Hay que identificar bien a las áreas de trabajo que tienen equipo que necesita
mantenimiento preventivo (MP) y mantenimiento correctivo (MC) para que sean asignadas, sin
problemas de localización.
 Finanzas. Los fondos económicos necesarios para desarrollar el programa de mantenimiento,
especialmente el relativo al MP, lamentable pero frecuentemente, son los primeros en recortarse
cuando se trata de reducir costos dentro del organismo. Por tal razón el gerente de mantenimiento debe
estar siempre atento a sus costos.
 Registros en archivos. Deben llevarse registros actualizados, confiables y precisos de todas las
acciones de mantenimiento de la empresa. El tipo y número de registros y reportes debe ser acorde al
tipo de sistema de información y control que quiera adoptarse.
 Recursos humanos y capacitación. Debe instituirse un programa continuo de capacitación
técnica y gerencial para el personal de mantenimiento. Sin ello no habrá un mantenimiento efectivo. El
recurso más importante del departamento es el personal encargado del mantenimiento de los bienes de
la empresa (y de la comunidad). Si el personal de mantenimiento carece de habilidades para planear y
ejecutar sus obligaciones, seguramente los demás recursos disponibles, serán mal empleados. O peor
aún, el uso incorrecto de estos recursos puede ocasionar graves interrupciones en los servicios de
abastecimiento de agua o drenaje.
 Ubicación apropiada de los recursos. Es igualmente importante organizar y ubicar al personal
del departamento de mantenimiento conforme a sus habilidades y funciones.

Programación
Se refiere a la organización para la ejecución de las actividades de mantenimiento definidas, es decir la
planificación nos dice qué es lo que tenemos que hacer y la programación es mas especifica
diciéndonos cuándo, con quién y con qué hacer la actividad. Es recomendable definir un horizonte de
planificación que puede ser semanal, mensual, etc. en el que es importante considerar la inclusión de
los materiales necesarios.

Ejecución
La ejecución es la parte más desarrollada en la gestión de mantenimiento de las empresas, sin embargo
es importante tratar de sistematizarla a fin de hacerla lo menos dependiente de las personas; muchas
veces sólo confiamos los trabajos en ciertos especialistas, lo que puede estar sucediendo es que no
documentamos o no capacitamos adecuadamente, esto nos hace vulnerables y dependientes de las
personas y de la tecnología. Documentar adecuada y oportunamente permite minimizar la posibilidad
de error y garantizar el éxito en la ejecución; el manejo de manuales y el cumplimiento de
especificaciones de seguridad, entre otros, constituyen también parte importante de este proceso.

Supervisión y control

Dentro de la aplicación, ejecución, y control de un sistema de mantenimiento existen diferentes etapas,

que las mismas pueden ser medidas a través de la citación de diferentes índices (Intervención, defectos,
fuerzas de trabajo) que en su determinación van a permitir analizar el desenvolvimiento del sistema
aplicado. Apoyándose en la información que brindan estos índices como medios de control, se puede
determinar la calidad del mantenimiento efectuado y así poder corregir las deficiencias en el sistema.

Característica de la Gestión de Mantenimiento.

 La Gestión del Mantenimiento se orienta a la búsqueda de metas comunes que deben ser
desarrolladas y entendidas con el fin de reducir las restricciones, cuya consecución será el éxito de la
Empresa,
 En el mantenimiento es muy valioso usar todos los sentidos para detectar anomalías o
potenciales puntos de problema. Un buen mantenista tiene ventajas en su trabajo si sabe observar,
escuchar, oler, degustar y palpar las instalaciones y equipos.
 La importancia que el mantenimiento tiene dentro de una empresa, y por ello debe gestionarse
bien desde el momento de su concepción, hasta el último momento que es la entrega al cliente del
producto, pasando obviamente por la ejecución de las tareas que son las que agregan valor.
 Una buena manera de trascender en el trabajo de mantenimiento es dejar registros o documentos
del trabajo que sea el resultado de la experiencia diaria de la labor. Se debe documentar gráfica y
literalmente en una bitácora.
 El éxito o fracaso en una organización esta directamente ligado a sus miembros, dado que estos
son los únicos responsables de su mejora y por ello la importancia de la capacitación y entrenamiento
de todos los empleados

Ventajas de la gestión de mantenimiento.

 La principal ventaja del mantenimiento es que los Sistemas productivos ya que son un
compuesto de dispositivos, instalaciones y equipos capaces de producir un producto, desempeñen las
funciones deseadas y de esta forma lograr el objetivo por el que fueron creados. Lo cual están sujetos a
acciones de mantenimiento asegurando así su utilización durante su periodo de vida útil.
 Otra ventaja de la gestión de mantenimiento es que obtiene mayor utilidad económica para la
empresa, al disminuir los costos de mantenimiento por perdidas (sobremantenimiento, indisponibilidad
de los sistemas productivos, entre otros), con lo cual podría aumentar el margen potencial de ganancias.
 El mantenimiento no es otra cosa que la confiabilidad de operación de los equipos de
producción con una alta mantenibilidad, es decir debemos evitar fallas imprevistas en los equipos y a la
vez debemos hacer que nuestras operaciones de mantenimiento se efectúen en tiempos óptimos y a
costos razonables.
 Cuantificación económica y de rentabilidad\operatividad según área, trabajador, equipo.
 Facilidades de planificación de recursos (personas, materiales, equipos).
 Agilidad a la hora de dar respuesta a imprevistos.
 Es importante que los trabajadores dentro de la organización