Classificação da propriedade y Propriedade plena (alodial):não se limita no tempo, ou seja, não tem um prazo de duração previsto; o individuo

é dono enquanto quiser, enquanto viver. Não existe um prazo limitando o direito do dono. A propriedade será plena se ela não for limitada por um direito real de terceiro (usufruto, hipoteca, penhor e etc). Não pode sofrer limitação temporal ou de direito real de terceiro. Propriedade limitada: sofre restrições temporais ou de direito real de terceiro. É uma propriedade resolúvel aquela que sofre limitação temporal. Ocorre também na alienação fiduciária: o devedor transfere ao credor a propriedade de um bem em garantia de uma dívida; a propriedade do credor é resolúvel, uma vez que, assim que a dívida for paga, ele deixa de ter a propriedade. Um direito real de terceiro incidindo sobre a coisa também limita a propriedade (ônus real; gravame). o Nua propriedade: quando o proprietário não detiver as duas propriedades principais do domínio (o uso e a fruição). Ocorre quando existir um direito real de terceiro que limita, que retira do dono o domínio útil (usufruto). É uma espécie de propriedade limitada; o dono fica despido do domínio útil, do poder de usar e fruir.

y

Extensão da propriedade: tem a ver com o aspecto físico da propriedade; é a amplitude dos direitos do dono em relação ao corpo físico. Quando se trata de bem imóvel, a extensão da propriedade vai até as fronteiras do imóvel. A lei não precisa falar sobre a extensão horizontal do imóvel. A lei fala sobre a extensão vertical dos bens imóveis: o Código Civil adota a mesma posição do código civil alemão, estabelecendo um limite que tem a ver com a função social do imóvel. O uso do solo no Brasil é um limite funcionalizado; a utilidade que isso possa representar para o dono. Restrições à propriedade Limitam os direitos de usar, de fruir, e de dispor. Podem ser impostas por lei, cujo fundamento vai ser a função social da propriedade. y Restrições legais: meio ambiente, patrimônio historio, artístico... o Voluntárias: aparecem, principalmente, em dois momentos (doações e testamentos).  Cláusulas de inalienabilidade: implica que o novo dono não poderá vender, hipotecar, empenhar e etc; não poderá praticar nenhum ato que implique direta ou indiretamente a possibilidade de perda da coisa.  Impenhorabilidade:visa proteger a coisa dos credores do dono. É um bem que não pode ser penhorado por causa de dívida; os credores ficam sem poder tomar aquele/aqueles bens gravados com esta cláusula.

Categorias o Aquisição originária(quando uma determinada coisa estiver sendo adquirida pela primeira vez.  A título singular (o adquirente está se tornando de um ou mais bens individualmente considerados. devendo ser observados os requisitos de validade dos contratos. não existe transmissão de propriedade de uma pessoa para outra)/ derivada(a coisa é adquirida de uma pessoa para outra.  Causa mortis (pressupõe a morte do transmitente para que o novo dono assuma seu lugar). as cláusulas de impenhorabilidade e incomunicabilidade. um transmitindo para o outro a propriedade). ou troca) no cartório de imóveis. está adquirindo uma coisa singular).  A título universal (adquirindo um patrimônio. doação. Incomunicabilidade: protege o bem contra o cônjuge do dono. Pode-se basear em um contrato. composto por vários bens). não integra a comunhão de bens. necessariamente.  Meios extraordinários: y Sucessão hereditária y Acessão o de imóvel a imóvel  formação de ilha  aluvião  avulsão  abandono de álveo o de móvel a imóvel  plantação  construção y y . Formas de aquisição o Propriedade móvel o Propriedade imóvel: são adquiridos ordinariamente por registro do titulo aquisitivo (contrato de compra e venda.  Inter vivos (quando não partir do pressuposto de que o antigo dono terá que morrer para que o adquirente se torne dono). deverá atender aos requisitos do usucapião. O Artigo 1911 do Código Civil seguindo o Código de Processo Civil e uma orientação jurisprudencial do STF. diz que a cláusula de inalienabilidade importa. Isso vale para casamentos em comunhão universal de bens. Se a forma de aquisição for através de usucapião. Aquisição da propriedade y Requisito de validade: depende da forma de aquisição em questão.

tomar. sem ligar para a posse). ou nele realizado investimento em caráter social e econômico. e se o usucapiante houver fixado residência no imóvel. a vez y Não ser dono de outro imóvel. Usucapião especial o Requisitos: os mesmos do extraordinário. solução na continuidade da posse). com convicção do dono (o usucapiente tem que ter a convicção de ser o dono legítimo do imóvel). y Estar se beneficiando pela 1a vez dessa modalidade de usucapião. y Imóvel menor ou igual a 50 hectares.Usucapião: aquisição pelo uso. com vontade de dono animus domini basta a vontade de ser dono. Usucapião extraordinário o Requisitos: posse ad usucapionem (ininterrupta.  Justo título: causa legitima de aquisição. pacífica (o dono está inerte. se o usucapiante houver fixado residência no imóvel. y Usar o imóvel para residência . adquirir). tem que agir em nome próprio). ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo. reivindica)  Ininterrupta (sem interrupções. que podem ser reduzidos a 10 anos. Nasce no direito romano é o uso + capio (capturar. pacífica.  Boa fé o Tempo: 10 anos. o Tempo: 5 anos. podendo se reduzir a cinco anos se a aquisição tiver sido onerosa e tiver sido baseada em certidão de registro aparentemente correta. y Usucapião ordinário o Requisitos  Posse ad usucapionem : consiste no exercício de um ou alguns dos direitos de dono (usa. y y Imóvel Urbano Imóvel Rural (usucapião pro labore) y Imóvel menor ou igual a 250 m2. frui. contrato de compra e venda realizado por quem não era o dono). Baseia-se na função social do imóvel. y Não ser dono de outro imóvel. porem defeituosa (um contrato de compra e venda realizado sem a autorização do cônjuge da vendedora. y Estar se beneficiando pela 1 dessa modalidade de usucapião. o Tempo: 15 anos.

com vontade de dono animus domini). 2.  Imóvel ocupado por população de baixa renda. y y Usar o imóvel para residência própria ou da família. por apresentar menos requisitos que o especial. portanto A não poderá ocorrer usucapião ordinário. deixando o imóvel em herança para B. A morreu. das mãos de quem tampouco era dono. nele ficando 5 anos. será usucapião extraordinário. É mais fácil o usucapião extraordinário. O vendedor não era dono. alugou o imóvel para B. apesar de vir ocupando o terreno há 12 anos. portanto A devera requerer usucapião especial se preencher os requisitos. Seis meses depois. este sucede a posse de má-fé de A. que lhe dava plena quitação. uma compra e venda verbal como essa não apresenta um mínimo de formalidade. tendo como prova da compra um recibo do vendedor. Exercer no imóvel atividade familiar de subsistência. A invadiu um imóvel rural de 70ha. y Usucapião coletivo o Requisitos:  Posse ad usucapionem (ininterrupta. nele explorando atividade empresarial de gado leiteiro. uma vez que ele também comprou o imóvel. Em quanto tempo A poderá requerer o usucapião? Por que? Recibo de compra e venda não é justo titulo.  Uso residencial próprio do imóvel. faleceu. 1. A compra um lote.próprio ou da família. há 10 anos atrás. Apos 4 anos. pacífica. após 11 anos. Depois desse . e B parou de pagar alugueis. Apos quanto tempo ocorrerá o usucapião? De que espécie se trata? A favor de quem será? Por que? Pode-se excluir de cara o usucapião especial uma vez que A esta exercendo uso econômico. se não preencher.  Não serem os usucapiantes donos de outro imóvel. 3. continuando a ocupar o imóvel por mais 5 anos. podendo solicitar de imediato. exclui-se a possibilidade do usucapião ordinário. Apos esse tempo. O vendedor não era dono. o Tempo: 5 anos. embora tivesse agido de boa fé. A invadiu um terreno. Por ser uma posse de má-fé. Se A morreu deixando para B. com posse pro indiviso . podendo alegar apenas usucapião extraordinário. que o arrendou para C.

os 6 meses de posse indireta de A e a posse de cinco anos de A. Em quanto tempo C poderá requerer o usucapião? Por que? Através de usucapião extraordinário. que foi imediatamente ocupado por C. C poderá requerer o usucapião em 4 anos e meio. . devendo somar a sua posse a posse de B. B abandonou o lote.tempo.

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