lӡi mӣ đҫu

Trong điӅu kiӋn kinh tӃ thӏ trưӡng có sӵ điӅu tiӃt vĩ mô cӫa nhà nưӟc, mӑi
hoҥt đӝng sҧn xuҩt kinh doanh,trong đó có hoҥt đӝng đҫu tư đưӧc xem xét tӯ
hai góc đӝ: nhà đҫu tư và nӅn kinh tӃ.
Trên góc đӝ nhà đҫu tư , mөc đích cө thӇ có nhiӅu nhưng quy tө lҥi là yӃu
tӕ lӧi nhuұn. khҧ năng sinh lӧi cӫa dӵ án là thưӟc đo chӫ yӃu quyӃt đӏnh sӵ
chҩp nhұn mӝt viӋc làm mҥo hiӇm cӫa nhà đҫu tư.
Chính vì vұy, xu hưӟng phә biӃn hiӋu quҧ nhҩt hiӋn nay là đҫu tư theo dӵ
án.Dӵ án đҫu tư có tҫm quan trӑng đһc biӋt vӟi sӵ nghiӋp phát triӇn kinh tӃ nói
chung và đӕi vӟi tӯng doanh nghiӋp nói riêng.Sӵ thành bҥi cӫa mӝt doanh
nghiӋp phө thuӝc rҩt lӟn vào viӋc đҫu tư dӵ án có hiӋu quҧ hay không.ViӋc
phân tích chính xác các chӍ tiêu kinh tӃ cӫa dӵ án sӁ chӭng minh đưӧc điӅu này.
Vơí mong muӕn tìm hiӇu kĩ hơn công tác phân tích dӵ án đҫu tư bҵng thӡi
gian thӵc tӃ tҥi Công ty vұt liӋu xây dӵng và xây lҳp thương mҥi- Bӝ thương
mҥi. Em đã chӑn đӅ tài "Phân tích dӵ án đҫu tư xây dӵng tә hӧp sҧn xuҩt bê
tông thương phҭm và bê tông đúc sҹn cӫa Công ty vұt liӋu xây dӵng và xây
lҳp thương mҥi - Bӝ thương mҥi."
Chuyên đӅ gӗm 3 phҫn:
3
 Khái quát vӅ đҫu tư và dӵ án đҫu tư
3
 Phân tích dӵ án đҫu tư xây dӵng tә hӧp sҧn xuҩt bê tông thương
phҭm và bê tông đúc sҹn cӫa Công ty vұt liӋu xây dӵng và xây lҳp thương mҥi -
Bӝ thương mҥi
3
 Mӝt sӕ giҧi pháp nhҵm hoàn thiӋn viӋc phân tích tài chính.
Mөc lөc

i mӣ đҫu ...................................................................................................... 1
Chương I: Khái quát vӅ đҫu tư và dӵ án đҫu tư .......................................... 2
A. Đҫu tư và các hoҥt đӝng đҫu tư ................................................................. 2
È. Khái niӋm đҫu tư ................................................................................... 2
ÈÈ. Vӕn đҫu tư ............................................................................................ 2
ÈÈÈ. Hoҥt đӝng đҫu tư ................................................................................ 3
ÈV. Phân loҥi các hoҥt đӝng đҫu tư ............................................................ 4
B. Dӵ án đҫu tư ................................................................................................ 5
È. Khái niӋm dӵ án đҫu tư .......................................................................... 5
ÈÈ. Phân loҥi dӵ án đҫu tư .......................................................................... 6
ÈÈÈ. Chu kǤ dӵ án ....................................................................................... 7
C. Nӝi dung chӫ yӃu cӫa dӵ án nghiên cӭu khҧ thi ..................................... 10
È. Tình hình kinh tӃ xã hӝi liên quan đӃn dӵ án đҫu tư ............................. 10
ÈÈ. Nghiên cӭu thӏ trưӡng .......................................................................... 11
ÈÈÈ. Nghiên cӭu vӅ phương diӋn kӻ thuұt ................................................. 12
1. Sҧn phҭm cӫa dӵ án .................................................................. 12
2. Lӵa chӑn công suҩt và hình thӭc đҫu tư ................................... 12
3. Nguӗn và khҧ năng cung cҩp nguyên liӋu đҫu vào .................. 13
4. Công nghӋ và phương pháp sҧn xuҩt ....................................... 14
5. Đҥi điӇm và mһt hàng ............................................................... 15
6. Cơ sӣ hҥ tҫng ............................................................................ 16
7. Lao đӝng và trӧ giúp kӻ thuұt cӫa nưӟc ngoài ........................ 17
8. Xӱ lý chҩt thҧi gây ô nhiӉm môi trưӡng .................................. 17
9. Lӏch trình thӵc hiӋn dӵ án ......................................................... 18
ÈV. Phân tích tài chính .............................................................................. 18
V. Phân tích hiӋu quҧ kinh tӃ - xã hӝi ...................................................... 20
D. Thҭm đӏnh dӵ án đҫu tư ........................................................................... 21
Chương II: Phân tích dӵ án đҫu tư xây dӵng tә hӧp sҧn xuҩt bê tông thương
phҭm và bê tông đúc sҹn cӫa Công ty vұt liӋu xây dӵng và xây lҳp thương mҥi -
Bӝ thương mҥi ................................................................................................. 23
A. Sӵ cҫn thiӃt phҧi đҫu tư ............................................................................ 23
È. Tҥi sao phҧi đҫu tư ................................................................................. 23
1. Tình hình xây dӵng và vұt liӋu xây dӵng ................................ 23
2. Sӵ cҫn thiӃt phҧi đҫu tư ............................................................ 23
ÈÈ. Giӟi thiӋu dӵ án đҫu tư ........................................................................ 24
1. Giӟi thiӋu Công ty Vұt liӋu xây dӵng và xây lҳp thương mҥi - Bӝ
thương mҥi ................................................................................... 24
2. Nhӳng căn cӭ đӇ Xây dӵng dӵ án đҫu tư 25
ÈÈÈ. Tóm tҳt nӝi dung cӫa dӵ án ................................................................ 26
1. Tên dӵ án ................................................................................... 26
2. Chӫ đҫu tư ................................................................................ 26
3. Mөc tiêu cӫa dӵ án ................................................................... 26
4. Hình thӭc đҫu tư ....................................................................... 26
5. Lӵa chӑn đӏa điӇm .................................................................... 26
6. Lӵa chӑn công nghӋ và đһc tính kӻ thuұt cӫa tә hӧp sҧn xuҩt bê tông
thương phҭm và bê tông đúc sҹn .................................................. 27
7. Tәng mӭc đҫu tư ...................................................................... 28
8. Nguӗn vӕn ................................................................................ 28
9. Các chӍ tiêu hiӋu quҧ kinh tӃ do dӵ án mang lҥi ...................... 28
10. TiӃn đӝ thӵc hiӋn ................................................................... 28
11. Tә chӭc và thӵc hiӋn quҧn lý ................................................. 28
B. Phân tích kӻ thuұt cӫa dӵ án .................................................................... 28
È. Sҧn phҭm cӫa dӵ án xây dӵng tә hӧp sҧn xuҩt bê tông thương phҭm và bê
tông đúc sҹn .............................................................................................. 28
ÈÈ. Lӵa chӑn công suҩt và hình thӭc đҫu tư cӫa dӵ án ............................. 29
ÈÈÈ. Các nhu cҫu đҫu vào và giҧi pháp đҧm bҧo sҧn xuҩt ......................... 29
ÈV. Mô tҧ công nghӋ và trang thiӃt bӏ ....................................................... 30
 1. Công nghӋ ................................................................................. 30
2. Trang thiӃt bӏ ............................................................................ 31
V. Phân tích đӏa điӇm cӫa dӵ án ............................................................... 32
VÈ. Các giҧi pháp kӃt cҩu hҥ tҫng ............................................................. 32
1. Nưӟc cho sҧn xuҩt .................................................................... 32
2. Phương án cҩp điӋn .................................................................. 33
3. Phương án thoát nưӟc .............................................................. 33
4. An toàn tiӃp đҩt ........................................................................ 33
5. HӋ thӕng phòng chӕng cháy nә ................................................ 33
6. Giao thông nӝi bӝ và môi trưӡng ............................................. 33
7. Thông tin liên lҥc ..................................................................... 33
8. HӋ thӕng chiӃu sáng, bҧo vӋ .................................................... 34
9. Phân tích ҧnh hưӣng xã hӝi ...................................................... 34
VÈÈ. Tә chӭc quҧn lý và bӕ trí lao đӝng ................................................... 34
1. Sơ đӗ quҧn lý ............................................................................ 34
2. Nhân lӵc ................................................................................... 35
VÈÈÈ. Môi trưӡng và các biӋn pháp đҧm bҧo an toàn ................................ 36
ÈX. TiӃn đӝ thӵc hiӋn dӵ án ...................................................................... 36
C. Phân tích tài chính ..................................................................................... 37
1. Vӕn đҫu tư ................................................................................ 37
2. Cơ cҩu nguӗn vӕn .................................................................... 39
3. KӃ hoҥch huy đӝng vӕn ........................................................... 39
ÈÈ. Dӵ kiӃn kӃ hoҥch trҧ nӧ ....................................................................... 40
ÈÈÈ. Dӵ tính lӛ, lãi ...................................................................................... 41
1. Doanh thu hàng năm ................................................................ 41
2. Chi phí sҧn xuҩt và giá thành ................................................... 42
 3. Chi phí bán hàng ...................................................................... 45
ÈV. Phân tích chӍ tiêu tài chính ................................................................. 49
1. ChӍ tiêu đánh giá tiӅm lӵc tài chính Công ty ........................... 49
2. ChӍ tiêu doanh lӧi ..................................................................... 49
3. ĐiӇm hòa vӕn ........................................................................... 49
4. Giá trӏ hiӋn tҥi dòng .................................................................. 49
5. HӋ sӕ hoàn vӕn nӝi bӝ .............................................................. 50
6. TӍ sӕ lӧi ích - chi phí (B/C) ....................................................... 51
7. Thӡi gian thu hӗi vӕn ............................................................... 51
V. Phân tích đӝ nhҥy cӫa dӵ án ................................................................ 52
D. Phân tích hiӋu quҧ kinh tӃ xã hӝi ............................................................. 54
È. Lӧi nhuұn doanh nghiӋp và thu nhұp cho ngưӡi lao đӝng .................... 54
1. Lӧi nhuұn cho Công ty ............................................................. 54
2. Thu nhұp cӫa ngưӡi lao đӝng ................................................... 54
ÈÈ. Các khoҧn nӝp ngân sách ..................................................................... 54
Chương III: Mӝt sӕ giҧi pháp nhҵm hoàn thiӋn viӋc phân tích tài chính dӵ án tҥi
Công ty Vұt liӋu Xây dӵng và Xây lҳp thương mҥi .................................... 55
È. Giҧi pháp vӅ nguӗn nhân lӵc cho phân tích tài chính dӵ án ................. 55
ÈÈ. Giҧi pháp vӅ vӕn .................................................................................. 56
ÈÈÈ. Giҧi pháp nhҵm nâng cao sҧn lưӧng cӫa dӵ án .................................. 56
ÈV. Giҧi pháp vӅ các phương tiӋn kӻ thuұt ............................................... 57
1. Đӕi vӟi các phương tiӋn cho quá trình phân tích tài chính dӵ án 57
2. Đӕi vӟi các phương tiӋn thiӃt bӏ công nghӋ cho quá trình vұn hành
đҫu tư ............................................................................................ 57
V. Giҧi pháp hoàn thiӋn viӋc thu thұp thông tin cho quá trình phân tích tài chính
........................................................................................................................... 58
KӃt luұn ............................................................................................................ 59
Tài liӋu tham khҧo .......................................................................................... 60
Ê