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Regime Especial Incorporações
Regime Especial Incorporações
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Circular 001
Abril/2009
A opção pelo regime especial de tributação será efetivada quando atendidos os seguintes
requisitos:
I - Afetação do terreno e das acessões objeto da incorporação imobiliária nos termos dos arts.
31-A a 31-E da Lei nº 4.591/64 (veja nota ao final deste tópico);
II - Inscrição de cada incorporação afetada no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (CNPJ),
vinculada ao evento 109 - Inscrição de Incorporação Imobiliária - Patrimônio de Afetação; e
III - Apresentação do Termo de Opção pelo RET à Delegacia da Receita Federal (DRF) ou à
Delegacia da Receita Federal de Administração Tributária (DERAT) com jurisdição sobre o
estabelecimento matriz da pessoa jurídica.
I - IRPJ;
II - CSLL;
III - Contribuição para o PIS/PASEP; e
IV - COFINS.
Para efeito de cálculo do valor referente a tributos e contribuições a ser pago, considera-se
receita mensal o total das receitas recebidas pela incorporadora com a venda de unidades
imobiliárias que compõem cada incorporação, bem como as receitas financeiras e variações
monetárias decorrentes dessa operação.
Do total das receitas recebidas podem ser deduzidas as vendas canceladas, as devoluções de
vendas e os descontos incondicionais concedidos.
As demais receitas, operacionais e não operacionais, recebidas pela incorporadora, relativas
às atividades da incorporação submetida ao RET, serão tributadas na incorporadora, observado
que esta norma aplica-se inclusive às receitas recebidas pela incorporadora, decorrentes da
aplicação da incorporação submetida ao RET no mercado financeiro.
Vale lembrar que os créditos tributários devidos pela incorporadora não podem ser objeto de
parcelamento.
O pagamento unificado do IRPJ e das contribuições deve ser efetuado até o décimo dia do
mês subseqüente àquele em que houverem sido recebidas as receitas.
8. Preenchimento do DARF
A incorporadora deve inscrever no CNPJ cada uma das incorporações objeto de opção pelo
RET.