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Como obter descontos no registro do primeiro imóvel

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Como obter descontos no registro do primeiro imóvel

Você sabia que toda a pessoa que adquirir o seu primeiro imóvel residencial e o mesmo for financiado pelo SFH ± Sistema Financeiro da Habitação ± (não somente pela Caixa), tem direito a 50% (cinquenta por cento) de desconto/isenção nos emolumentos pagos para registrar o imóvel no cartório. Se a compra tiver sido feita no âmbito do novo plano do governo ± MCMV ± Minha Casa Minha Vida ± os descontos podem ser maiores !! E, em alguns municípios existem descontos no ITBI ± Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis ± também ? Cartório de Registro de Imóveis Isso é lei, e todos os cartórios são obrigados a conceder tal desconto. Porém, infelizmente nem todos os cartórios divulgam isso, ou sequer questionam se é o primeiro imóvel da pessoa. Ou seja, quem não sabe ou não solicita, não ganha ! No caso de casas financiadas pelo SFH, a lei diz que: ³(«)Os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisição imobiliária para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, serão reduzidos em 50% («)´; No caso de casas financiadas pelo MCMV, a lei diz que: ³(«)Não serão devidas custas e emolumentos referentes a escritura pública, quando esta for exigida, ao registro da alienação de imóvel e de correspondentes garantias reais, e aos demais atos relativos ao primeiro imóvel residencial adquirido ou financiado pelo beneficiário com renda familiar mensal de até 3 (três) salários mínimos. («) 80% (oitenta por cento), quando os imóveis residenciais forem destinados a beneficiário com renda familiar mensal superior a 6 (seis) e até 10 (dez) salários mínimos; e 90% (noventa por cento), quando os imóveis residenciais forem destinados a beneficiário com renda familiar mensal superior a 3 (três) e igual ou inferior a 6 (seis) salários mínimos.(«)´ Precisa ser mais claro ? Não, né ? Mas, infelizmente, alguns oficiais tentam dificultar, pois a pessoa ³precisa comprovar´ a situação. A comprovação de tal informação é algo que causa muita divergência . Alguns oficiais ³entendem´ que é necessário comprovar apresentando certidões negativas de imóveis, outros entendem que é preciso constar no contrato de financiamento, tal informação. Porém, não é o que diz a lei. Os oficiais mais concientes, entendem que cabe a pessoa prestar tal informação. Entendem que uma simples declaração, escrita e assinada pelo proprietário declarando que este é o seu primeiro imóvel e que o mesmo se responsabiliza cível e criminalmente por tal informação, é suficiente para que o desconto seja concedido. Pois é, mas e se a pessoa mentir ? Esse é um risco que se corre neste e em outros tantos casos. É o mesmo que aquelas pessoas que sacam o seguro

além dos custos de emolumentos (averbação e registro do financiamento). financiada pelo banco Santander (com recursos do SFH). tinha averbações extras (alteração de razão social. para saber exatamente o que está pagando. ao registrar a minha casa no cartório da Palhoça -SC. se fizerem as coisas certas. a própria Caixa e seus correspondentes bancários é quem cuidam deste trâmite. Com o novo plano do governo. O cálculo dos emolumentos é feito com base em uma tabela de preços. declarando que aquele era o meu primeiro imóvel residencial. que nunca havia visto (nem sabia que existia) ! Tive que correr atrás das leis e solicitar por escrito tais descontos.015 e Art. mas continuam trabalhando. É uma boa opção. o desconto pode chegar até a 100% dos emolumentos. por isso não tem como se precisar o valor. mesmo empregadas ou aquelas pessoas que estão ³encostadas´ pelo INSS. pagar uma taxa de FRJ. Fontes: Art. Pelo que tenho acompanhado.977 . 43 da Lei 11. chamado MCMV ± Minha Casa Minha Vida. que leva em consideração o valor do imóvel e o valor que foi financiado. dependendo da renda familiar do comprador.desemprego. inscrição imobiliária e cancelamento de hipoteca) que não eram de minha responsabilidade e ainda. apresentando uma declaração com firma reconhecida. de levar o contrato de financiamento para registrar no cartório e apenas ³cobram´ do comprador as custas. perguntei se teria direito ao desconto e fui informado que isso não existia ali e que nunca existiu desconto para isso ! E. No meu caso. Sugestão: Peça para o(a) atendente lhe explicar o que você está pagando (composição do valor). 290 da Lei 6.

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