Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
CONTRATO ENTRE AUSENTES considera-se celebrado quando o oblato expede a aceitação (Teoria
da Expedição).
CLASSIFICAÇÃO
• Unilateral obrigação para uma das partes;
• Bilateral obrigações recíprocas;
• Gratuito ou oneroso;
1
• Típico e atípico;
• Solene e não solene;
• Comutativo as partes conhecem as prestações no momento da execução;
• Aleatório não tem conhecimento do valor ou do recebimento;
• Contratos preliminares X Contratos definitivos o objeto principal do preliminar é a celebração
do principal / *** o contrato preliminar, desde que registrado no Registro de Imóveis gera direito
real de aquisição e cumprimento das obrigações pelo promitente comprador é a noviade
do CC.
ARRAS OU SINAL DE NEGÓCIO é uma determinada prestação que se entrega a uma parte e que
visa firmar o compromisso na celebração do contrato e/ou desistimular o inadimplemento. Podem ser:
• Confirmatórias destinam a convencer o outro a não desistir do contrato (da celebração); se
houver celebração, aquele sinal é o início do pagamento / se não houver celebração, aquele sinal é
perdido;
• Penitenciais é um incentivo para que não haja inadimplemento
EVICÇÃO é a perda da coisa por alguém que a adquiriu de quem não era dono, em decorrência de
decisão judicial.
O C tem que denunciar à lide o B / o C tem que estar de boa-fé, ou seja, não saber mesmo que B não era o
dono.
• Se assumir os riscos da evicção terá direito somente ao valor pago;
• Se não assumir os riscos da evicção terá direito ao valor pago + perdas e danos;
2
VÍCIOS REDIBITÓRIOS são ocultos na coisa / existentes antes da celebração do contrato.
Prazo para reclamar:
• 30 dias à partir da tradição real bem móvel;
• 1 ano à partir da tradição real bem imóvel;
• ***** se o vício não puder ser descoberto antes começa a contar da data da descoberta;
ESTIPULAÇÕES EM FAVOR DE 3.º exemplo: seguro de vida / o beneficiário pode exigir o seu
direito / não pode ser exigido.
PROMESSA DE FATO DE 3.º ocorre quando uma das partes promete que um 3.º cumprirá sua
obrigação / se este 3.º não cumpre a obrigação, o outro contratante pode exigir seu direito de quem lhe
devia.
CONTRATOS EM ESPÉCIE
DA COMPRA E VENDA (481 e ss) – uma parte tem a obrigação de entregar algo à outra e esta tem a
obrigação de pagar o preço. O objeto a ser entregue não pode seu uma coisa fora do comércio ou
inalienável pela vontade. O preço tem que corresponder à realidade; tem que ser certo. Tem que haver
consentimento entre as partes. Características: não transfere a propriedade por si só; quem transfere é a
transcrição ou a tradição / res perit domino, ou seja, a coisa perece para o seu dono / compra e venda feita
por ascendente a descendente, sem o consentimento dos demais é anulável / compra e venda entre
cônjuges: comunhão universal e comunhão parcial (bens individuais pode / bens comuns não pode),
separação (pode tanto os bens individuais quanto os comuns), participação nos aquestos (bens individuais
pode / comuns não pode) / compra e venda de coisa alheia: pode, com uma condição, que o vendedor
adquira o bem antes da entrega / compra e venda de coisa litigiosa: pode, mas o comprador tem que saber.
3
CLAÚSULAS ADJETAS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
1. RETROVENDA – é a cláusula que permite ao vendedor exigir o bem do comprador / prazo
máximo de 3 anos / *** só vale em casos de bens imóveis / o vendedor tem que restituir ao
comprador tudo aquilo que este gastou com a manutenção da propriedade.
2. VENDA A CONTENTO – cláusula no contrato de compra e venda que permite o desfazimento no
caso de o comprador não ficar satisfeito com a coisa / *** diferente da possibilidade de
arrependimento do Código do Consumidor / esta cláusula tem que estar expressa no contrato / o
comprador tem que justificar o porque que não gostou da coisa.
3. VENDA SOBRE DOCUMENTOS – cláusula inserida no contrato de compra e venda em que o
vendedor compromete-se a entregar o bem simbolizado por um documento / *** é a tradição
simbólica.
4. PREFERÊNCIA, PREVALÊNCIA OU PREMPÇÃO – cláusula que consiste na hipótese em que o
comprador, querendo vender o bem, terá que oferecer, em 1.º lugar, ao antigo vendedor.
5. VENDA COM RESERVA DE DOMÍNIO – cláusula expressa prevista no contrato em que o
domínio da coisa só se transmite após o adimplemento das obrigações do comprador / *** é uma
exceção à tradição.
CONTRATO DE DOAÇÃO (538 e ss) – é o contrato pelo qual alguém cede o uso, o gozo, a fluição, a
propriedade e a posse de um bem ao outro, sem a exigência de uma contra-prestação / exige o acordo de
vontades entre o doador e o donatário (animus donandi) / não há uma contra-prestação, mas poderá existir
um encargo / este encargo não descaracteriza a unilateralidade do contrato / a doaçao feita a um dos
descendentes corresponde à antecipação da legítima / poderá haver a reversão da doação; tal possibilidade
terá que estar expressa no contrato e somente será possível quando o doador tiver vida mais longa do que
a do donatário / extinção: por ingratidão.
CONTRATO ESTIMATÓRIO / DE CONSIGNAÇÃO DE BENS (534 e ss) – alguém que quer vender
um bem utiliza o outro para fazer o oferecimento ao mercado / consignante = dono do bem; obrigação de
pagar a comissão / consignatário = intermediário; quando vender o bem deverá repassar o valor da venda
ao consignante; não pode mudar as condições da venda sem autorização.
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE COISAS (565 e ss) – alguém se compromete a ceder o uso, o gozo e a
fluição de um bem a outrem, mediante a pagamento periódico de determinada quantia / o locador tem
4
posse indireta do bem e tem que garantir o uso do bem ao locatário / o locatário tem a posse direta do bem
e tem como obrigação pagar os alugueres e usar a coisa conforme o contrato.
Lei 8245/91 locação de imóveis urbanos
• Residenciais – denúncia cheia é a regra / denúncia vazia quando o contrato for superior a 3 anos;
• Comerciais – ver ação renovatória (comercial);
• Temporada – é a única que importa em pagamento antecipado / não precisa proclastinar no tempo.
CONTRATO DE MANDATO (653 e ss) – alguém representa outro para alguma coisa / é o agir em nome
do outro / o mandante terá que garantir o exercício da representação / o mandatário deve bem representá-
lo / regra geral: gratuíto / é intuito personae / possibilidade de substabelecer (se há permissão = é erro na
escolha / se o contrato é omisso = culpa do substabelecido / se há proibição = o mandatário é responsável).
MANDATO JUDICIAL – ART. 38 CPC – poderes específicos.
NÃO PRECISA DA PROCURAÇÃO – atos urgentes e para evitar a decadência e a prescrição – deverá
exibir o documento no prazo de 15 dias, prorrogável por mais 15.
CONTRATO DE JOGO E APOSTA (814 e ss) – o credor não pode exigir o cumprimento, mas se o
devedor pagar, o pagamento efetuado é válido e eficaz
5
CONTRATO DE FIANÇA (818 e ss) – alguém se compromete a garantir o cumprimento de obrigação
alheia.
• Obrigação subsidiária – o fiador responde por último, tem benefício de ordem / poderá haver
exclusão deste benefício, através de previsão expressa, e daí a responsabilidade do fiador torna-se
solidária;
• Impenhorabilidade do bem de família;
• O devedor principal pode ser reembolsado do todo