mBASIC LAW /REGULASI

mPENGERTIAN
PENDAFTRAN TANAH
mSISTEM PENDAFTARAN
TANAH
m PASAL 19 UUPA :
´UNTUK MENJAMIN KEPASTIAN HUKUM
HAK ATAS TANAH MILIK SESEORANG,oleh
pemerintah, DILAKUKAN PENDAFTARAN
TANAH DI SELURUH WILAYAH TEPUBLIK
INDONESIAµ.
´MELIPUTI PENGUKURAN ,PERPETAAN
,DAN PEMBUKUAN TANAH.
m PP 10 TH 1961
m PP 24 TH 1997
m PERMEN AG/Ka BPN 3 /1997
m SERTIFIKAT HAK ATAS TANAH.ADALAH
MERUPAKAN AKIBAT HUKUM DARI
ADANYA PERBUATAN HUKUM
PENDAFTARAN HAK ATAS TANAH .
m TERDIRI:
m Salinan buku tanah :
m Data yuridis :membuktikan subyek ,obyek
macam hak atas tanah.
m Data fisik :Surat Ukur ,GS:membuktikan
keadaan,letak luas batas ²batas tanah.
m Salinan buku tanah dan surat
ukur dijahit menjadi satu
dengan suatu kertas sampul
yang bentuknya ditetapkan
oleh Menteri Agraria dan
diberikan kepada yang berhak
(pasal 13 ayat (3)PP NO
10/1961)
m Budi Harsono:Merumuskan Pendaftaran Tanah
sebagai suatu rangkaian kegiatan yang
dilakukan secara terus menerus untuk
mengumpulkan dan menyajikan data tertentu
yang ada di suatu wilayah tertentu dengan
tujuan tertentu (sertifikat)
m Pengukuran : (perpetaan dan pembukuan atas
tanah :surat ukur ,peta pendaftaran dan buku
tanah.
m Pendaftaran :hak atas tanah dan peralihan
serta pembebanan hak tersebut ,keterangan
ttg subyek dari pada haknya.
m Pemberian surat :sbg tanda bukti hak
(sertifikat hak atas tanah)
m Untuk menjamin kepastian hukum hak seseorang dan
badan hukum
m Budi Harsono: dengan sertifikat dapat diciptakan
suatu keadaan dimana subyek dan badan hukum
yang mempunyai tanah dengan mudah dapat
membuktikan bahwa merekalah yang berhak atas
tanah itu,hak apa yang di punyai dan berhak atas
tanah yang mana.
m Siapapun yang memerlukan tanah dapat dengan
mudah memperoleh keterangan yang dapat
dipercaya mengenai tanah yang terletak di wilayah
pendaftaran.
m Sebagai alat agunan di bank
m Sebagai sunrang(untuk kawin)
m Sistem positif :sertifikat tanah yang di berikan sebagai
alat bukti kuat /mutlak walaupun nama yang tertera
dalam sertifikat bukanlah pemilik hak yang
sebenarnya.
m Sistem negatif :cirinya adalah pendaftran hak atas
tanah tidaklah merupakan jaminan orang yang
terdaftar dalam buku tanah merupakan pemegang
hak atas tanah tersebut (buku dapat saja berubah
sepanjang pihak yang keberatan dapat
membuktikan nya.
m Negatif Tendensi Positif .dimungkinkan di gugat
sepanjang dapat di buktikan dan tidak
dimungkinkan setelah jangka waktu lewat 5 th.
m PP 10 1961 :Prona oleh pemerintah .Dan
sporadik .
m PP 24 TH 1997:SPORADIK DAN SISTEMATIK
(TIM AJUDIKASI)
BIAYA DI TANGGUNG APBN UNTUK
EKONOMI LEMAH (M M



m PUBLISITAS :SIFAT TERBUKA UNTUK UMUM
m w
   
 (disetujui oleh
para pihak pemegang hak atas tanah
yang berbatasan).
m Asas ´?
   
 


   
 µ
(orang tidak dapat menyerahkan dan
memindahkan hak melebihi apa yang
dia sendiri punyai)
m Security: Kemantapan keamanan
m Simplicity: Sederhana,simple
m Accurasy :ketelitian
m Expedition :cepat.
m Cheapness:murah
m Suitability : tetap berharga
m Completenese of the record
-Perekaman lengkap
-Keadaannya harus berdasarkan pada
saat didaftarkan