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Cartilha Completa Minha Casa Minha Vida

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Minha casa Minha vida

Moradia para as famílias Renda para os trabalhadores Desenvolvimento para o Brasil

Construir um milhão de Casas
A meta é ambiciosa: construir um milhão de habitações, priorizando famílias com renda de até R$ 1.395,00, mas que também abrange famílias com renda de até R$ 4.900,00. Isto só será possível com uma ampla parceria entre União, estados, municípios, empreendedores e movimentos sociais. Trata-se de um esforço inédito em nosso país, mas necessário e viável. Nas páginas seguintes, a CAIXA reuniu as informações básicas para os beneficiários e todos os parceiros.

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habitação para Famílias com renda de até r$ 1.395,00................................................05 habitação para Famílias com renda até r$ 4.900,00.....................................................13 análise do empreendimento....................................19 operações habitacionais urbanas e operações habitacionais rurais ..............................................31 Crédito Corporativo para infraestrutura...................37

4

00 .395.hABITAção pARA fAMílIAs CoM ReNDA De ATé R$ 1.

municípios.00.CARACTeRísTICAs ObjetivO Aquisição de empreendimentos na planta. o cadastramento das famílias. • Estados e municípios realizam. CoMo fUNCIoNA • União aloca recursos por área do território nacional com base no déficit habitacional no Brasil 2000 – fundação João pinheiro/Mcidades. libera recursos conforme cronograma e. em parceria com o poder público (estado e municípios). acompanha a execução da obra pela construtora. • Construtoras apresentam projetos às Superintendências Regionais da CAIXA. 6 . pelo fAR – fundo de Arrendamento Residencial. podendo fazê-los em parceria com estados.395. abrangência Capitais estaduais e respectivas regiões metropolitanas. • Após análise simplificada. contagem populacional 2007 – IBGe. contrata o parcelamento com as famílias selecionadas. Distrito federal e municípios com população igual ou superior a 50 mil habitantes. a CAIXA contrata a operação. enquadram nos critérios de priorização definidos para o programa e indicam as famílias à CAIXA para validação utilizando as informações do Cadastro Único – CADÚNICo e outros cadastros. região metropolitana de Campinas/sp e Baixada santista/sp. para famílias com renda bruta de até R$ 1. concluído o empreendimento. gratuitamente.

tais como: usinas.395. – Desoneração fiscal de ICMS. • Concluído o empreendimento. 7 . • Empresa com análise de risco aprovada pela CAIXA. portos etc. • Exigência de contratação do seguro de risco de engenharia. a critério dos municípios e estados. – Terreno. ITCD.CRITéRIos pARA pRIoRIZAção De pRoJeTos • Estados e municípios que oferecerem: – Maior contrapartida financeira. • Liberação de recursos mediante execução das etapas da obra. • Menor valor de aquisição das unidades habitacionais. • Possibilidade de antecipação do recurso equivalente à primeira parcela. • Sem seguro de término de obra. habitação para famílias com renda de até r$ 1. mediante apresentação de garantias bancárias ou reais. – Infraestrutura para o empreendimento. CoNDIções pARA CoNTRATAção • Aquisição de empreendimentos na planta com especificações e custos definidos. realizada há menos de 12 meses. ITBI e ISS. • Pagamento à vista do terreno ao vendedor. hidrelétricas. as unidades habitacionais são alienadas aos beneficiários finais. estiMativa de 400 Mil unidades. • Existência prévia de infraestrutura. • Empreendimentos em regime de loteamento. • Desoneração do Regime Especial de Tributação – RET pelo Governo Federal e dos impostos municipais e estaduais.00 • Atendimento a regiões que recebam impacto de grandes empreendimentos de infraestrutura.

medição independente. quando prevista. cimentado no restante. o número de Unidades habitacionais por empreendimento é estabelecido em função da área e do projeto. desde que adequada à agressividade do meio. buscando a melhor solução arquitetônica. Reboco com pintura pVA interno e com pintura acrílica ou textura impermeável na parte externa. limitado em 500 unidades por empreendimento.espeCIfICAção Do eMpReeNDIMeNTo Casas térreas ou prédios de acordo com as características. O projeto deve ser desenvolvido por profissional habilitado.50m no perímetro da construção. Não incidem custos de comercialização e incorporação. 8 .50m de largura em todo o perímetro da construção. circulação. quando o município não regulamentar o assunto. • Revestimento de alvenarias: Azulejo no box com altura mínima de 1. especificações e custos pré-definidos. • Piso: Cerâmico na cozinha e banheiro. • Esquadrias: Janelas de ferro ou alumínio (regiões litorâneas) e portas de madeira.50m e barrado impermeável sobre a pia e o tanque. obedecendo a legislação vigente. ou outra solução com desempenho equivalente. sendo aceitável porta metálica nos acessos à unidade. Com limites de até 500 unidades por módulo.575). referencial de especificaçãO • Tipologia 1 – casa térrea • Tipologia 2 – apartamento especificaçãO da tipOlOgia 1 • Compartimentos: Sala. • Calçada: Largura mínima de 0. • Passeio: 0. • Área interna útil: 32m2 (não computadas paredes e área de serviço). cozinha. • Aquecimento solar/térmico: Instalação de kit completo – opcional. • Cobertura: Telha cerâmica sobre estrutura de madeira ou metálica. ou condomínios segmentados em 250 unidades. • Proteção da alvenaria e fundação: Piso de concreto com 0. • Instalações hidráulicas: Número de pontos definido. • Dimensões dos cômodos: Compatíveis com o mobiliário mínimo e circulação.80m. • Pé-direito: Observar a orientação municipal vigente ou adotar as dimensões mínimas previstas na Norma de Desempenho (NBR 15. 2 dormitórios e área externa com tanque. banheiro. às especificações do Programa Minha Casa Minha Vida e as características regionais. • Forro: Laje de concreto ou forro de madeira ou pvc.

9 . especificação mínima de materiais. circulação e 2 dormitórios. obedecendo a legislação vigente. • Cobertura: Telha cerâmica sobre estrutura de madeira ou metálica. • Revestimento de alvenarias: Azulejo no box com altura mínima de 1.00 O projeto deve ser desenvolvido por profissional habilitado. cimentado no restante. cozinha. • Dimensões dos cômodos: Compatíveis com o mobiliário mínimo e circulação. • Proteção de alvenaria e fundação: Piso de concreto com 0. ou outra solução com desempenho equivalente.80m.especificaçãO da tipOlOgia 2 • Compartimentos: Sala. • Aquecimento solar/térmico: Instalação de kit completo – opcional. • Piso: Cerâmico na cozinha. • Pé-direito: Observar a orientação municipal vigente ou adotar as dimensões mínimas previstas na Norma de Desempenho (NBR 15. banheiro e área de serviço. • Forro: Laje de concreto.50m e barrado impermeável sobre a pia e o tanque. • Instalações elétricas: Número de pontos definido. Reboco com pintura pVA interno e com pintura acrílica ou textura impermeável na parte externa. às especificações do Programa Minha Casa Minha Vida e as características regionais. • Área interna útil: 37m². banheiro. área de serviço. buscando a melhor solução arquitetônica. medição independente. • Esquadrias: Janelas de ferro ou alumínio (regiões litorâneas) e portas de madeira. sendo aceitável porta metálica no acesso ao apartamento. • Instalações hidráulicas: Número de pontos definido.50m de largura em todo o perímetro da construção.575). quando prevista. quando o município não regulamentar o assunto.395. • Calçada: Largura mínima de 0. habitação para famílias com renda de até r$ 1.

000 45.000 42.00 .000 45.000 Valores mÁximos Casa 39.000 42.000 41.000 37.000 45.000 37.000 42.000 41.000 41.000 39.000 39.000 42.000 52.000 41.000 42.000 41.000 43.000 39.000 41.000 38.000 42.000 39.000 37.000 39.000 48.000 41.000 41.000 43.000 37.000 49. conforme tabela a seguir: Valores em R$ 1 estados acre alagoas amapá amazonas Bahia – interior Bahia – capital e rm Ceará – capital e rm Ceará – interior distrito Federal espírito santo Goiás maranhão mato Grosso mato Grosso do sul minas Gerais – interior minas Gerais – capital e rm pará paraíba paraná pernambuco – interior pernambuco – capital e rm piauí rio de Janeiro – interior rio de Janeiro – capital rio de Janeiro – rm rio Grande do norte rio Grande do sul rondônia roraima santa Catarina são paulo – interior são paulo – capital são paulo (rm.000 48.000 41.000 43.000 41.000 48.000 37.000 37.000 46.000 46.000 tocantins habitação para famílias com renda de até r$ 1.000 42.000 51.000 43.000 45.000 41.000 45.000 52.000 38.000 39.000 43.000 37.000 39.395.000 38.000 39.000 39.000 37.000 45.000 41. são José dos Campos e Jacareí) sergipe 10 Valores mÁximos apartamento 43.000 42.000 47.000 52.valOr das unidades habitaciOnais o valor máximo das unidades habitacionais está estabelecido por Uf/localidade e por tipologia diferenciada em casa e apartamento.000 42.000 37.000 41.000 46. Jundiaí.000 42.000 41.

ACoMpANhAMeNTo. MediçãO Mensal • Medição com dia pré-determinado. 11 . deseMbOlsO • Recurso do fundo liberado em 48 horas após solicitação. com objetivo de aferir o cumprimento da etapa da obra. MeDIção e DeseMBolso acOMpanhaMentO da Obra • Realizado pela CAIXA.

• Verificação do CADÚNICO – Cadastro Único. • Não possuir casa própria ou financiamento em qualquer Uf – Unidade da federação. OperaciOnalizaçãO • O beneficiário dirige-se aos postos de cadastramento da prefeitura. • Sem entrada e sem pagamento durante a obra. • Após a seleção é convocado para apresentação da documentação pessoal (na CAIXA. 12 habitação para famílias com renda de até r$ 1. • Verificação do CADIM – Cadastro Informativo de créditos não quitados do setor público federal. prefeitura ou outros agentes credenciados).00 .395. estado para cadastrar-se. com prestação mínima de R$ 50. cOndições • Não ter sido beneficiado anteriormente em programas de habitação social do governo. • Estar enquadrado na faixa de renda familiar do programa. corrigida pela TR. • Prestação equivalente a 10% da renda durante 10 anos. • Registro do imóvel preferencialmente em nome da mulher. não há análise de risco de crédito. • Comprovação de renda (formal ou informal) somente para enquadramento no programa.CoNDIções pARA CoMpRA Do IMóVel PELO BENEFICIÁRIO análise enquadramento por renda familiar: • Documentos pessoais. • Assinatura do contrato ocorre na entrega do empreendimento.00. • Verificação do CADMUT – Cadastro Nacional de Mutuários. • Sem cobrança de seguro por Morte e Invalidez permanente – MIp e Danos físicos do Imóvel – DfI.

hABITAção pARA fAMílIAs CoM ReNDA ATé R$ 4.900.00 .

790. • A CAIXA realiza pré-análise e autoriza o lançamento e comercialização.00 a R$ 2. • Construtoras/incorporadoras apresentam projetos de empreendimentos às Superintendências Regionais da CAIXA.395.900.00. • Após conclusão da análise e comprovação da comercialização mínima exigida. é assinado o Contrato de Financiamento à Produção. CoMo fUNCIoNA • União e FGTS alocam recursos.00 serão beneficiadas com subsídio nos financiamentos com recursos do FGts.900.00. • Concluído o empreendimento. • Durante a obra a CAIXA financia o mutuário pessoa física e o montante é abatido da dívida da construtora/incorporadora.790. • Os recursos são liberados conforme cronograma. aquelas com renda até r$ 4. a construtora/incorporadora entrega as unidades aos mutuários.as famílias com renda de até r$ 2.00 terão acesso ao Fundo Garantidor da habitação. abrangência Território Nacional. priorizando a faixa acima de R$ 1. CARACTeRísTICAs ObjetivO Financiamento às empresas da construção civil do mercado imobiliário para a produção de habitação popular visando ao atendimento de famílias com renda de até R$ 4. após vistorias realizadas pela CAIXA. 14 .

aquele que for menor. • Liberação de recursos conforme as etapas de execução da obra.a. • Garantias: – fiança dos sócios da construtora/ incorporadora. • Construtora/incorporadora com análise de risco vigente na CAIXA. após a conclusão da obra. se for o caso. – hipoteca das Unidades habitacionais (1. • Para assinatura do contrato é necessária a comprovação de 30% de comercialização das unidades ou 20% de unidades financiadas pela CAIXA aos adquirentes finais ou. • A venda feita pela empresa com financiamento concedido pela CAIXA amortizará o valor financiado ao empreendedor. • Exigência de contratação do seguro de término de obra e risco de engenharia. • Durante a obra haverá apenas pagamento de juros e atualização monetária. – penhor dos direitos creditórios. + TR. 15% de comercialização.00 .900.CoNDIções pARA CoNTRATAção DA oBRA • Financiamento de até 100% do custo de construção com liberação antecipada de até 10% do custo total de obras ou valor do terreno. 15 habitação para famílias com renda até r$ 4.0% a. mediante análise de velocidade de venda. • Taxa de juros nominal de 8.3 x valor do financiamento PJ). • Prazo de pagamento de até 24 meses.

legislação municipal e com os 30 parâmetros mínimos de avaliação da CAIXA (Ver item Análise de engenharia. • Desembolso: liberação a partir da consolidação das fontes de recursos em 5 dias (recebíveis.00 e até R$ 4.900. MediçãO Mensal • Medição agendada pela construtora/ incorporadora com objetivo de aferir o cumprimento da etapa de obra.00) sem especificação padrão.espeCIfICAção Do eMpReeNDIMeNTo características dO eMpreendiMentO empreendimentos com valor de avaliação compatível com a faixa de renda prioritária (acima de R$ 2. 16 .790. Cada módulo com limite de 500 unidades. na razão de 1. especificaçãO prOpOsta pela cOnstrutOra/incOrpOradOra De acordo com as normas brasileiras. ACoMpANhAMeNTo DA oBRA – MeDIção acOMpanhaMentO da Obra • Realizado pela CAIXA. financiamento). • Cobrança da TAO – Taxa de Acompanhamento de Obra.5% sobre o valor da parcela. páginas 26 e 27). recursos próprios.

• Amortização SACRE ou SAC.00 . • Subsídio para famílias com renda de até R$2. • Prazo para pagamento: até 30 anos. • Fundo Garantidor – cobertura em caso de perda de capacidade de pagamento. + TR.900. • Pagamento mínimo durante a obra.790. – Renda familiar limitada ao teto do FGTS para a região (até R$ 3. no país.00 – 5% a.00.00 – 6% a. • Juros nominais: – Renda até R$ 2.CONDIÇÕES PARA A COMPRA DO IMó VEL PELO BENEFICIÁRIO DOCUMENTOS PARA ANÁLISE • Documentos pessoais.790. + TR. – CADMUT – Cadastro Nacional de Mutuários. – Análise cadastral (SERASA / BACEN / SPC / CADIN). • Ficha cadastro habitacional. • Comprovação de renda (formal ou informal): – IRPF.900.900.325.a + TR. em qualquer época.790.a. desconto concedido pelo FGTS na • Não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano ou rural. na entrega dos documentos). • Não ter recebido.16% a.900. – Renda de R$ 2. • Entrada opcional.00 ou até R$ 4. • Valor de avaliação limitado ao teto do FGTS para a região (de R$ 80 mil a R$ 170 mil).a.01 a R$ 2. 17 HABITAÇÃO PARA FAMÍLIAS COM RENDA ATÉ R$ 4. CONDIÇÕES – Não ter recebido subsídio direto ou indireto da União. • Análise de risco/capacidade de pagamento (realizada na agência. conforme a capacidade de pagamento.01 a R$ 4. • Financiamento: até 100%.00 – 8.00). • Não ser detentor de contrato de arrendamento no Programa de Arrendamento Residencial – PAR. – Renda de R$ 2. proporcional à renda familiar.325.

• 12 Prestações: renda de R$ 3.01 a R$ 4.01 a R$ 3. • Adimplente nos meses anteriores. o beneficiário procura a construtora/ incorporadora para aquisição do imóvel.00. • 1.00. • Pagamento de pelo menos 6 prestações do contrato.64% do valor da prestação de amortização e juros de acordo com a idade.br/habitacao/aquisicao_residencial/novo/carta_cred_fgts/index.00.325. • Pagamento de 5% da prestação devida no mês da solicitação.720.325.asp para construção de imóvel.50% a 6.720. OperaciOnalizaçãO A partir do lançamento do empreendimento.5% do valor da prestação de amortização e juros destinada à cobertura de perda de renda/desemprego. fUNDo GARANTIDoR DA hABITAção duraçãO da cObertura • Período de vigência do contrato.caixa.caixa. Também pode procurar as agências da CAIXA e obter Carta de Crédito para aquisição do imóvel novo dentro do programa Minha Casa Minha Vida. núMerO de prestações garantidas • 36 Prestações: renda até R$ 2.gov.asp para aquisição de imóvel novo ou http://www. integralizaçãO de cOtas pelO MutuáriO • 0.obs: para consultar os limites do fGTs e demais informações sobre as condições operacionais do financiamento. 18 . • 24 Prestações: renda de R$ 2. destinada à cobertura de sinistros de morte e invalidez permanente e Danos Físicos do Imóvel. acesse o link: http://www.br/habitacao/construcao_reforma_residencial/carta_cred_fgtind/index. cOndições para utilizaçãO • Imóveis do Programa Minha Casa Minha Vida.900.gov. a cada 3 prestações requeridas. • Solicitação formal mediante comprovação de desemprego e/ou perda de renda.

ANÁLISE DO eMpReeNDIMeNTo .

sem prejuízo do prazo total. – engenharia e trabalho social. Trata-se de uma avaliação das suas condições econômico-financeiras e possui validade de 1 ano. • As construtoras/incorporadoras que não possuem análise de risco poderão realizar esse procedimento concomitantemente ao trâmite do projeto. as construtoras/incorporadoras devem ter análise de risco válida.00. dependendo do valor e nível de risco. • No caso de análise concomitante com a tramitação do projeto na prefeitura e outros órgãos de licenciamento. – Jurídica (a empresa pode ter um dossiê jurídico único. • No caso do produto destinado a famílias com renda de até R$ 1. a CAIXA oferece a possibilidade de uma pré-análise mediante apresentação da matrícula do imóvel e projeto básico em 10 dias. pois o produto possui especificação padrão. a análise de risco da operação se restringe ao impacto no fluxo de caixa da empresa. o processo é enviado à alçada competente para aprovação. • Após a apresentação de projetos. que pode ser: a matriz ou Superintendências Regionais. cabendo nesse caso apenas a verificação da documentação do empreendimento). A análise de engenharia é simplificada. são realizadas as seguintes análises: – Risco da operação (viabilidade do empreendimento). válido para todo o país. • As análises ocorrem simultaneamente e após a sua conclusão.395.• Para operar com a CAIXA. 20 .

análise de risco prazo: 5 dias superintendência regiOnal da caiXa informa à prefeitura e encaminha para análise de risco.00 prazO de análise: até 30 dias após seleçãO MunicípiO 1– divulga e disponibiliza doação do terreno ao programa. 2 – após seleção da empresa doa ao Far – Fundo de arrendamento residencial. seleçãOcaiXa pOr critériO seleção por critério.395. engenharia e jurídica. cOnstrutOra Com análise de risco válida apresenta anteprojeto e planilha de custos.flUXo opeRACIoNAl CoM DoAção De TeRRA pelo esTADo/MUNICípIo habitação para famílias com renda de até r$ 1. melhor proposta técnica e preço melhor proposta técnica e preço. análise de engenharia e trabalho social prazo: 15 dias análise Jurídica prazo: 10 dias cOntrataçãO (agência da caiXa) cOMitê regiOnal da caiXa aproVa 21 .

análise de risco prazo: 5 dias superintendência regiOnal da caiXa encaminha para análise de risco.395. análise de engenharia e trabalho social prazo: 15 dias análise Jurídica prazo: 10 dias cOntrataçãO (agência da caiXa) cOMitê regiOnal da caiXa aproVa 22 .00 – recUrsos far prazO de análise: até 30 dias cOnstrutOra Com análise de risco válida apresenta projeto na Caixa. engenharia e jurídica.flUXo opeRACIoNAl pARA CoNsTRUToRAs habitação para famílias com renda de até r$ 1.

análise de risco prazo: 5 dias superintendência regiOnal da caiXa encaminha para análise de risco.900. engenharia e jurídica. 2 cOntrataçãO (agência da caiXa) até 45 dias alçada decisória Matriz da caiXa 23 .flUXo opeRACIoNAl pARA CoNsTRUToRAs habitação para famílias com renda de até r$ 4. prazo: 10 dias liberação para comércio.00 – recUrsos fGts prazO: 30 dias – aprOvadO cOMitê regiOnal 45 dias – alçada Matriz da caiXa cOnstrutOra Com análise de risco válida apresenta projeto na Caixa. até 30 dias 1 cOMitê regiOnal da caiXa 1 – aprova ou 2 – encaminha alçada à matriz da Caixa em função do valor da operação. análise de engenharia e trabalho social prazo: 15 dias análise Jurídica prazo: 10 dias opCional análise prévia de engenharia.

esgoto e energia. • Licença ambiental. dispensadO na etapa de análise: prodUto para famílias com renda de até r$ 4. • Planilha de orçamento e cronograma. • Projeto do trabalho social. • Levantamento planialtimétrico e implantação. • Resumo da especificação mínima. • Viabilidade de água. quando necessário. com foco nos quantitativos de serviços e preços unitários. consistindo em: • Verificação das condições do projeto arquitetônico referente à funcionalidade e segurança (acessibilidade. • Licença ambiental. iluminação.00 • Ficha-resumo e projeto arquitetônico. • Memorial descritivo. ventilação). dOcuMentaçãO prodUto para famílias com renda de até r$ 1. observando a sua viabilidade e a coerência entre a execução da obra e o desembolso financeiro programado. quando necessário. • Quadro de áreas.00 • Ficha-resumo e projeto arquitetônico. dispensadOs na etapa de análise: • Projetos complementares (instalações) serão necessários apenas para a contratação. • Matrícula do terreno. • Quadro de áreas.900. • Taxa de análise. • Viabilidade de água. esgoto e energia. .395. A análise de custos evita a contratação de empreendimentos com preços inexequíveis e também elimina a prática de sobrepreço. tendo como referência projetos básicos existentes e os índices de custos do sistema Nacional de pesquisa e índices da Construção Civil – sINApI.ANÁLISE DE ENGENhARIA Verifica o enquadramento do projeto nas regras do programa para garantir a efetividade da operação. quando couber. 24 • Projetos complementares (instalações) e registro de incorporação serão necessários apenas para a contratação. • Planilha de orçamento e cronograma. confere segurança à operação e contribui para a efetividade da aplicação do recurso. • Projeto do trabalho social. • Levantamento planialtimétrico e implantação. O trabalho realizado nessa fase reduz a ocorrência de problemas e inconsistências de planejamento. • Análise do cronograma físico-financeiro. quando for o caso. • Memorial descritivo. • Taxa de análise. quando couber. • Avaliação do valor de mercado das Unidades habitacionais para enquadramento no programa e garantia do financiamento. • Verificação do orçamento da obra. compartimentação.

653.395. • O valor de mercado dos imóveis é obtido conforme procedimentos da Norma Brasileira NBR 14. A projeção de custos das habitações foi elaborada com os seguintes parâmetros: • Custo da edificação.custO das unidades prodUto para famílias com renda de até r$ 1. • Impostos. • Trabalho técnico social. 25 . • Seguro risco de engenharia. • Despesas de tabelionato e registro de imóveis. Existem projetos padrão com custos definidos e aferidos pelo Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e índices da Construção Civil – sINApI para todas as capitais do país. verificação da garantia e valor de venda nos casos de financiamento. quando for o caso. • Terreno. avaliaçãO dOs iMóveis • A avaliação é necessária para enquadramento nos programas habitacionais. • São avaliados: o terreno do empreendimento. a Unidade habitacional e as outras garantias imobiliárias. • Benefícios e Despesas Indiretas – BDI sobre o custo da construção.00 Tipologias escolhidas: casa térrea e apartamento. • Equipamentos comunitários. • Infraestrutura.

Ocorrência de área com risco de erosão. prever solução de atendimento por equipamentos e serviços comunitários usuais para empreendimentos habitacionais. porte do empreendimento 1 Número de unidades do empreendimento: módulos de até 500 unidades. iluminação. . Ocorrência de terreno alagadiço. Devem estar contemplados: Abastecimento de água e energia.parâMetrOs verificadOs pela caiXa A aprovação do projeto na prefeitura e o licenciamento ambiental são elementos referenciais na análise de engenharia da CAIXA. a CAIXA trabalha com uma relação de 33 itens de projeto e localização. que são considerados fundamentais para a aprovação do empreendimento. solução de esgotamento sanitário e drenagem pluvial. serviços públicos: Devem estar disponíveis transporte. observados os parâmetros estabelecidos pela legislação local. recalque por adensamento de solo ou desmoronamento: Deve ser apresentada solução técnica. Como não há um padrão de exigência por parte dos estados e municípios. terreno e localização 2 3 4 5 6 7 8 Cota de implantação 9 10 Soleira de entrada da edificação: Deve estar em cota superior ao terreno. 26 11 Deve existir solução de drenagem no fundo de lotes em declive. Ocorrência de solo contaminado: solução de recuperação deve estar aprovada pelo órgão ambiental. coleta de lixo. Ocorrência de área de proteção permanente (ambiental) ou de proteção do patrimônio histórico: Deve haver licença para a intervenção. Implantação da edificação: Deve estar em cota favorável em relação ao logradouro e às redes de drenagem e esgoto sanitário. sujeito a inundação ou variação de marés: Deve ser apresentada solução técnica considerando período de recorrência superior a 50 anos.

proveniente de floresta com manejo controlado para empreendimentos. 21 observar condições de acessibilidade a todas as áreas públicas e de uso comum. 22 Disponibilizar unidades adaptáveis ao uso por pessoas com deficiência. 13 Deve haver contenção de terreno contíguo em cota superior ao empreendimento.80m para portas externas das unidades. 15 Ocorrência de talude com inclinação maior que 45º para aterro e 60º para corte: Deve ser apresentada comprovação de estabilidade. canaletas para drenagem e demais estruturas de estabilização. 30 prever vias e acessos internos pavimentados para veículos e pedestres. desníveis e contenções 12 Deve haver contenção de aterro para proteção de terreno contíguo. evitando contato direto da edificação com o solo. de acordo com a demanda. 23 Complementarmente.80m. 18 Desníveis superiores a 1.taludes. privacidade 24 Prever laje ou forro nos banheiros. 16 Ocorrência de talude com desnível maior que 3. impermeabilidade 26 prever impermeabilização entre as fundações e as alvenarias.00m: Deve ser apresentada solução técnica com bermas. 33 Iluminação de áreas comuns: Deve compor o projeto das áreas comuns. 14 Ocorrência de talude superior a 1. 25 executar prolongamento da parede divisória em unidades geminadas até o encontro com o telhado. 17 proximidade de talude: observar distância da edificação ao pé ou crista do talude maior que o desnível e não inferior a 1.50m. 27 . sustentabilidade 28 obrigatória a utilização de madeira legal. pé-direito 19 observar a orientação municipal vigente ou adotar as dimensões mínimas previstas na Norma de Desempenho quando o município não regulamentar o assunto. com mobilidade reduzida e idosos. acessibilidade 20 observar largura mínima de 0. observar os requisitos definidos na legislação estadual e municipal. segurança 32 fechamento de divisas: Deve ser com muro ou alambrado com altura mínima de 1. quando a situação permitir. 31 previsão de cobertura do solo: Utilizar brita para vagas de estacionamento descoberto em áreas planas e outra solução adequada para terrenos com declividade. estacionamento 29 Declividade em áreas de estacionamento: Deve ser inferior a 8%.50m próximos a circulações: prever guarda-corpo.00m: prever contenção ou proteção vegetal. Cobertura 27 A cobertura deve contar com telhado ou laje impermeabilizada com manta.

• Identifica riscos legais que impactem na operação. • Verifica a regularidade do terreno do empreendimento. • Educação ambiental.5% sobre o valor da obra. ANÁLISE JURíDICA • Verifica a situação jurídica da empresa e de seus representantes.395. Nos financiamentos com recursos do FGTS. visa garantir a efetividade da operação e consiste em avaliar a proposta de ações sociais integrantes do empreendimento. 28 . • Integração social. No produto destinado a famílias com renda de até R$ 1. considerando: • Capacitação para o convívio comunitário. agregando segurança à transação imobiliária. o trabalho social está previsto em empreendimentos com valor da unidade de até R$ 40mil. • Avalia eventuais passivos com repercussão na propriedade imobiliária. A análise do trabalho social verifica o enquadramento do projeto nas regras do programa. • Verifica a conformidade dos registros imobiliários existentes com vistas a assegurar a correta transferência da propriedade imobiliária.ANÁLISE DO TRABALhO SOCIAL o trabalho social é uma ação fundamental para a sustentabilidade das intervenções que envolvem população de baixa renda.00 é necessário o trabalho social nos empreendimentos em condomínio e está previsto um investimento de 0. • Uso de equipamentos comunitários.

documentos necessários ANÁLISE DE RISCO DO EMPREENDIMENTO dOcuMentOs prodUto para famílias com renda de até r$ 1. prodUto para famílias com renda acima de até r$ 4.395. contratos de prestação de serviços. contratos de prestação de serviços. apresentar o demonstrativo de informações econômico-Financeiras de pessoa Jurídica. de disponibilidades. Quando não for s/a de capital aberto.ANÁLISE DE RISCO DA EMPRESA itens modelo de avaliação Validade da avaliação prazo de avaliação reduzido faturaMentO fiscal até r$ 15 Milhões modelo estatístico 12 meses 10 dias faturaMentO fiscal aciMa de r$ 15 Milhões análise fundamentalista ou especialista 12 meses 15 dias Ficha de informações da empresa.00 • Balancete analítico. sócios e dirigentes. • Atualização dos quadros de empreendimentos em carteira. • Atualização dos quadros de empreendimentos em carteira. 29 . de contratos de prestação de serviços. de disponibilidades e de dívidas. de disponibilidades e de dívidas. demonstrativo de informações econômico-Financeiras de pessoa Jurídica – dipJ do último exercício encerrado. Quadros de empreendimentos em carteira.900. quando necessário. • Plano de vendas e forma de comercialização.00 • Balancete analítico. de dívida e ficha de informações complementares. • Dados complementares referentes ao valor da infraestrutura externa com custos não incidentes.

• aprovação e contratação de clientes apresentados pela incorporadora em até 15 dias. • Aceitação de projetos analisados em outras regiões. • Aceitação do protocolo de registro no cartório para efetivação da venda ao beneficiário (no caso de incorporações) em substituição ao registro. resguardadas as exigências da legislação urbanística local e da nova implantação. 30 . • Análise em paralelo com a tramitação na prefeitura. • Redução de itens de análise do empreendimento (de 225 para 30 itens) que serão divulgados no site da CAIXA para conhecimento prévio dos interessados.sIMplIfICAção Do pRoCesso • redução do tempo total de análise de 120 dias para 30 a 45 dias. • Validade de 1 ano da avaliação inicial do imóvel. • Análises internas concomitantes para redução de prazos. a depender da modalidade.

opeRAções hABITACIoNAIs URBANAs e RURAIs .

Se estrangeiro. • Ser brasileiro nato ou naturalizado. • Capacidade civil (maioridade ou menor emancipado com 16 anos completos). com a finalidade de complementar a capacidade de pagamento do beneficiário. O valor do subsídio altera em função da localização do imóvel. organizadas coletivamente.00. • Apresentar regularidade do CPF na Receita Federal.395. • Não possuir débitos não regularizados junto à Receita Federal. MOdalidades .Aquisição de Material de Construção (reforma/ampliação) públicO-alvO • Famílias com renda de até R$ 1. • Não possuir registro no CADIN. subsídiO Concedido com recursos do FGTS. por entidade organizadora.00.00 e R$ 23.Construção . da renda do beneficiário e da modalidade de contratação entre R$ 8. • Regularidade do CPF na Receita Federal.00. ter visto permanente no País. • Ter capacidade civil (maioridade ou menor emancipado com 16 anos completos). abrangência • Municípios com até 50 mil habitantes. • Não ser detentor de financiamento ativo no SFh em qualquer parte do País.hABITAção URBANA CARACTeRIZAção Financiamento habitacional destinado às famílias de baixa renda. 32 . beneficiáriO • Indicado pela Entidade Organizadora.Aquisição de Terreno e Construção . ter visto permanente no País. • Brasileiro nato ou naturalizado. CONDIçõES PARA APROVAçãO DO BENEFICIÁRIO • Ser indicado pela EO. se estrangeiro.000.

• Verifica aprovação do Comitê. • Assina o Termo de Cooperação e Parceria já assinado pela Entidade Organizadora.• Não ser proprietário. • Adota procedimentos para contratação das operações com os beneficiários. cadastral. pela entidade Organizadora. econômica técnica de engenharia e técnica social do empreendimento e dos beneficiários. • Recebe proposta e confere a completude dos documentos e formulários. após a entrega da documentação completa. subsídio complemento concedido com recursos do FGTS na concessão de financiamento habitacional. operações coletivas Urbanas e rUrais em parceria com associações e cooperativas flUXoGRAMA análise – prazo de 30 dias para análise da operação. a partir de 1ª de maio de 2005. uma vez que é obrigatório. • Providencia a abertura das contas. social. entidade OrganizadOra apresenta projeto entidade OrganizadOra apresenta demanda caiXa providencia as análises aprovadas caiXa enquadra demanda análise Jurídica 33 análise de engenharia e social caiXa Contrata . • Não ser titular de direito de aquisição de outro imóvel residencial urbano situado no atual local de domicílio ou onde pretende fixá-lo. operacional. opeRACIoNAlIZAção • Atendimento preliminar à Entidade Organizadora para informação sobre o programa. • Monta processos individuais. • Verifica o recolhimento das taxas devidas pela Entidade Organizadora. • Entrega da relação de documentos e formulários necessários à análise jurídica. • Procede as análises. • Não ter recebido. cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano situado no atual local de domicílio ou onde pretende fixá-lo. sem opção de desistência ao direito ao subsídio.

“V”.hABITAção RURAl CARACTeRIZAção Concessão de subsídios com recursos do OGU. • Extrativistas. abrangência • Nacional em área rural. para produção de Unidade habitacional em área rural. sãO enQuadradOs cOMO agricultOres: • Pescadores artesanais. • Regularidade do CPF e Receita Federal. • Capacidade civil (maioridade ou menor emancipado com 16 anos completos). MOdalidades • Aquisição de Material de Construção para produção da Unidade habitacional. maricultores.00 cadastrados no pRoNAf. • Comunidades quilombolas. públicO-alvO • Agricultores familiares com renda familiar anual bruta de até R$ 10. • Apresentar DAP emitida nos últimos 6 meses até a data da apresentação da proposta. • Povos indígenas. “C”. grupos “B”. ao beneficiário. que comprove enquadramento ao programa mediante apresentação da Declaração de Aptidão ao pRoNAf – DAp. • Aquicultores. se estrangeiro.000. beneficiáriO • Indicado pela Entidade Organizadora. • Brasileiro nato ou naturalizado. ter visto permanente no País. pessoa física. • Silvícolas. piscicultores. 34 .

• Não ter recebido.00 para municípios com até 20 mil habitantes.CONDIçõES PARA APROVAçãO DO BENEFICIÁRIO • Não possuir registro no cadastro de inadimplentes.000. uma vez que é obrigatório. Até R$ 15. operações coletivas Urbanas e rUrais em parceria com associações e cooperativas sUBsíDIos Recursos do orçamento Geral da União – oGU • Concedido ao beneficiário.00 – Assistência Técnica – ATEC R$ 200. 35 . • Não possuir débitos não regularizados junto à Receita Federal. cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano situado no atual local de domicílio ou onde pretende fixá-lo. Até R$ 12. destinado à edificação da Unidade habitacional (Aquisição de material de construção e pagamento de mão de obra). R$ 400.00 para municípios acima de 20 mil habitantes. • Não ser titular de direito de aquisição de outro imóvel residencial urbano situado no atual local de domicílio ou onde pretende fixá-lo.000. subsídio complemento concedido com recursos do FGTS na concessão de financiamento habitacional.00 – Trabalho Técnico social – TTs VALOR MÁXIMO DE INVESTIMENTO R$ 30. • Não ser proprietário. • Não ser detentor de financiamento ativo no SFh em qualquer parte do País. • Concedido à Entidade Organizadora destinado ao pagamento dos custos de Assistência Técnica – ATEC e Trabalho Técnico Social – TTS.00 por Unidade habitacional.600. a partir de 1ª de maio de 2005. sem opção de desistência ao direito ao subsídio.

• Verifica o recolhimento das taxas devidas pela Entidade Organizadora. entidade OrganizadOra apresenta projeto entidade OrganizadOra apresenta a demanda caiXa providencia as análises aprovadas caiXa enquadra demanda análise Jurídica análise de engenharia e social caiXa Contrata 36 . • Monta dossiês individuais. flUXoGRAMA análise – prazo de 30 dias para análise após a entrega da documentação completa. • Procede análise da proposta. operações coletivas Urbanas e rUrais em parceria com associações e cooperativas • Informa que todos os documentos e formulários devem estar preenchidos e assinados. • Atendimento preliminar à Entidade Organizadora para esclarecimento das condições do programa. • Recebe proposta e confere a completude dos documentos e formulários. • Orienta sobre a indicação dos beneficiários. • Entrega relação de documentos e formulários. • Adota procedimentos de contratação. considerando o déficit habitacional.opeRACIoNAlIZAção • Os recursos para operacionalização do programa são distribuídos para as Superintendências Regionais da CAIXA.

CRéDITo CoRpoRATIVo pARA INfRAesTRUTURA .

TAXA De JURos NoMINAl • Taxa de Juros de Longo Prazo (TJLP) acrescida de 1% ao ano. • hipoteca ou alienação fiduciária de outros bens imóveis. • hipoteca ou alienação fiduciária de unidades não comercializadas do empreendimento. dentre as garantias qualificadas e aceitas pela CAIXA. excepcionalmente. livre e desembaraçado de quaisquer ônus. GARANTIAs • Fiança dos sócios. • Penhor de direitos creditórios relativos às unidades comercializadas. pRAZos • Carência: execução da obra limitada a 18 meses. com recursos do BNDes. por autofinanciamento do empreendimento e de outros empreendimentos. 38 . para complementação da garantia mínima. objeto do empréstimo. sendo que a primeira parcela será liberada antecipadamente no ato da contratação. para produção de empreendimentos habitacionais populares ao amparo do programa Minha Casa Minha Vida – pMCMV. limitada a 10% do valor total do financiamento. e • Caução de depósito. interna e/ou externa. A liberação de recursos será efetivada de acordo com o cronograma aprovado pela CAIXA. O valor máximo de empréstimo será de até 100% dos custos orçados para intervenções em infraestrutura externa ou interna.CARACTeRísTICAs Linha de Crédito Corporativo para financiamento de infraestrutura. • Retorno: até 36 meses. limitado a 10% do custo total do empreendimento habitacional e observada a capacidade de pagamento da empresa.

engenharia e jurídica.flUXo opeRACIoNAl pARA CoNsTRUToRAs prazO: 30 dias – aprOvadO cOMitê regiOnal 45 dias – alçada Matriz da caiXa cOnstrutOra Com análise de risco válida apresenta projeto na Caixa. análise Jurídica prazo: 10 dias até 30 dias 1 cOMitê regiOnal da caiXa 1 – aprova ou 2 – encaminha alçada à matriz da Caixa em função do valor da operação. análise de risco prazo: 5 dias encaminha para análise de risco. 2 cOntrataçãO (agência da caiXa) até 45 dias alçada decisória Matriz da caiXa 39 crédito corporativo para infraestrUtUra superintendência regiOnal da caiXa análise de engenharia e trabalho social prazo: 15 dias .

40 .

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