Evoluo dos Shoppings Centersno sculo XXI no Brasil e sua estruturao frente ao direito empresarial

Dbora Elias de Amorim*

Resumo: Este trabalho tem como escopo traar um histrico sobre a evoluo dos shoppings centers no Brasil no sculo XXIbem como mostrar como se configura sua estruturao frente ao direito brasileiro em que pese o direito empresarial. Nos ltimos anos tem se observado a expanso desse ramode negcios, apartir da dcada de 60 comeam a ter no Brasil essa gama de lojas centraliz adas em um s lugar e desde ento esse ramo de negcios tem crescido significativamente , para regular a relao empresarial dessa nova forma de empreendimento necessrio um tratamento particular no campo jurdico para harmonizar e dar seguimento de forma legal as atividades empresariais dos shoppings centers.

Palavras-chave: evoluo, shoppings centers, direito empresarial .

Abstract:Thispaper aimsto traceahistoryoftheevolutionofshoppingcentersinBrazilandshow howitconfiguresitsstructureagainst thel awin spite oftheBraziliancorporatelaw . Overthe pastyearhasseenthe expansion ofthisline of business , from within the 60inBrazilbegin to havesuch a rangeofshopscentralizedin one placeand since thenthisline of businesshasgrown significantly,to regulatethisnew business relationshipformofdevelopmentrequires aspecial treatmentin thelegal fieldtoharmonizeand actina legalbusiness activitiesofshoppingmalls .

1-Consideraes Iniciais
.

Os Shoppings centers surgiram nos Estados Unidos, na dcada de 50 , no Brasil, o surgimento dos shoppings centers foi na dcada de 60 os pri meiros Shoppings procuravam

as regies centrais ou bairros populosos das cidades para se instalar. O Shopping Center Iguatemi So Paulo foi oprimeiro a ser construdo no Brasil (sobregime de aluguel de loja), situado em amplo terreno no bairro Jardim Paulistano, e do Conjunto Cidade de Copacabana Super Shopping Center (com vendas de lojas), no bairro de Copacabana, no Rio de Janeiro, na dcada de 60e at ento tal tipo de investimento s tem crescido,
A Associao Brasileira de Shopping Centers (ABRASCE),instituio que representa oficialmente o setor no Pas, informa que o crescimento do setor muito satisfatrio , dados dessa associao apontam que em 2011 a previso de aumento nas vendas ficou por volta

de 12%, sendo que sete shoppings j foram inaugurados no ano e 16 novos devem ser abertos at 2012 .

O Shopping Center, uma vez construdo, pode dar origem a dois empreendimentos distintos: o primeiro rene um investimento imobilirio que administra e promove o marketing conjunto e aluga as lojas para que se processe o segundo negcio que o de vendas a varejo ou por atacado. A outra modalidade inclui a venda das lojas, cujos proprietri s o alugam ou desenvolvem seus prprios negcios e exercem a administrao sob a forma de condomnio, mantendo as mesmas caractersticas fsicas e ambientais que tipificam os Shopping Centers e nesse diapaso que o direito empresarial aparece para regular tais relaes to peculiares que a do empresrio de shoppings centers .

TIPOS DE SHOPPING CENTERS

Com base na principal publicao internacional sobre o setor, a InternationalCouncilof Shopping Center (ICSC), e no consenso de seus associados, a ABRASCE definiu vrios tipos de shoppings classificando-os da seguinte maneira:

y y

y y

Vizinhana - rene lojas de convenincia e tem como ncora o supermercado variando a sua rea entre 3 mil a 15 mil m2; Comunitrio - venda de mercadorias em geral, com uma rea entre 10mil a 35mil m2 ancorado em lojas de departamento ou de descontos, supermercados ou hipermercados; Regional - mercadorias em geral, mas com cerca de 50% alugados a lojas satlites de vesturio, dispondo de uma rea de 40 mil a 80 mil m2; pelo seu porte s vivel nas grandes cidades e para um pblico consumidor das classes A e B; Especializado - composto por lojas especializadas/temticas como modas, decorao, material esportivo, etc.; e geralmente sem lojas ncoras, com reas que variam entre 8 mil e 25 mil m2, e onde as compras so geralmente planejadas e no por impulso do cliente; direcionado para as classes A e B; Outlet Center - constitudos por lojas de fbricas e off-price que oferecem preos mais baixos, pagam aluguis menores e cujo custo de construo mais reduzido devido s diferenas de acabamento, dispondo de reas que variam de 5 mil a 40 mil m2, possuindo como ncoras grandes lojas de fbricas. Est dirigido principalmente para as classes B e C de cidades com populao acima de 300 mil habitantes; Power Center - rene um conjunto de lojas ncoras normalmente constitudas por categorykillers, lojas de departamento ou de desconto ou off-price e com reduzido nmero de lojas satlites, ocupando reas entre 8 mil a 25 mil m2; Discount Center - composto normalmente por lojas que trabalham com grandes volumes de produtos vendidos a preos reduzidos com reas entre 8 mil e 25 mil m2; Festival Mall - comporta somente lojas dedicadas ao lazer, cultura e restaurantes em reas de 8 mil a 25 mil m2 e dirigido s classes A e B nas grandes cidades.6 A seguir grficos s referentes aos shoppings centers no Brasil

Fonte: ABRASCE. Shopping Centers no BrasilFiliados ABRASCE 2010.

Fonte: ABRASCE. Shopping Centers no Brasil -Evoluo -Filiados ABRASCE 2010.

Fonte: ABRASCE. Shopping Centers no Brasil nmeros-Filiados ABRASCE 2010.

Direito empresarial frente ao ramo dos shoppings centers

O empresrio que tem a vontade de se especializar nesse ramo empresarial precisa ter em mente que tal atividade uma relao estritamente particular , sua atividade no se

limita a locao de lojas no mesmo local, a respeito o renomado doutrinador Fabio Ulhoa Coelho assim diz:

O que distingue o empresrio do shopping center dos empreendedores em geral a organizao da distribuio da oferta de produtos e servios

especializados em seu complexo( tenantmix )

6. Referncias Bibliogrficas
MASCARO, Alisson Leandro. Filosofia do Direito. So Paulo: Atlas, 2010. REALE, Giovani e ANTISERI, Dario. Histria da Filosofia. Vol. I. So Paulo: Paulinas, 1990.