UNIVERSIDADE DE SAO PAULO FACULDADE DE DIREITO Cadeira de Direito Romano A Propriedade Horizontal no Direito Romano - breve sintese Obs: ndio dispensa a leitura da monografia ‘O,3S 1- Introdugéo sai es principio ‘poderia ‘ser Sxzpcomine derrogado: 2- Realidade urbanfstica - Império Cs domus= = eriagéio de leis para o controle do cresciment Mowe ee (quanto & fuminosidade, vista Seguranea... * Solugdes do Orderamdite Tren protecdo ao locatdrio, sem atingir a propri ainda néo bastava, se o proprietario quisesse alicnar compartimentos do imével (portanto, necessdrio o reconhecimento da propriedade horizontal) + Inadmissibilidade segundo o ius civilederiva de interpretacio segundo a natureza das coisas = cardter intuitivo do dogma - nd se ficie, lo por contrariar a tipicidade legal fechada dos direitos reais (inderrogdvel pela autonomia privada) + Discussio sobre a configuracdo da propriedade superficidria (e portanto, da propriedade horizontal) natureza Juridica da superficie: necessidade de se superar a concepcdo de dominio ligada a acessto inicialmente =‘direito “de -gozo de partes do solo :concedido cos lois, banqueiros, ... para a constituigtio de estabelecimentos comerciais: mais tarde, extendido aos particulares (por contratos de compra e venda ou de locagiio) - protegio inicial: interdito, posteriormente: actio in rem (tutela real superficiéria) = superficie = entendida como direito real, ou como propriedade do edificio distinta da do solo + Tese de Biondi © QE no ius civile= a superficie € parte do sole Geis de gezo disti 36 por meio de direito obrigacional) ~~ < no ius honorarium = instituto especial: distinta da do solo: protect por interdito semelhante co uti possidetis -» (x Albertario = tutela do fruir, e ndio da posse); : tutela possesséria, ex lege locationis, des: fruir. 6 ainda: tutela real (actio in tants ici te solo - yo adireite pés-cldssico=_,aberto.cecanhecimento _da__propriedade supérficidria - Gireito justinianeu - superficidrio é prietério: desse modo, 6 principio da acesstio conti 1 * (presungao 7 2) além disso, outra faceta: superficie o como servo (de ocipar aperficie em : Solo alheio)+ Tese de Pugliese - néo havia propriedade da_s textual, ¢ tc concedida aos titul 1s reais, ° Teses ecléticas * Branca : havia uma tendéncia ao reconhecimento da propriedade superficidria (portanto, n&o explicito); direito justinianeu = amplo reconhecimento * Pastori : superficie como relacéo obrigacional, e riéo como ius in re aliena, mas: locagiio anémala (ages reais de defesa do dominio, contra ter na prética, configurava transferéncic ‘det eno ius honorarium = actio de superficie: portanto, a superficie tendia‘a uma configuragio auténoma, préxima dos direitos reais - direito pés-cldssico.: a concepgiio ordenamento juridico * Tese.de Solazzi =o direito justinianeu reconheceu a ire: auperfici da propriedade horizontal e pelo regi res commiuties isso ndio estd relacionado & nature ica i propriedade pura e simples = derrogabiljdade do principio da acesstio - por outro lado, 0 direito real de Teice inclue-se dentre‘as servidées (direito real sobre o edificio); dai, a construgdo sobre solo alheio pode ser de propriedade do construtor, ou entdo, pode este deter apenas o direito real de superficie + Estudo de Sitzia - males