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Modelo - Opcao_compra_venda - to Caixa

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE OPÇÃO DE COMPRA E VENDA E OUTRAS AVENÇAS Pelo presente Instrumento particular de Opção de Compra e Venda de terreno

e na melhor forma de direito, as partes: O PROMITENTE VENDEDOR: [NOME COMPLETO], inscrito no CPF/MF sob o no. [ ], portador da Cédula de Identidade RG. No. [ ], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], residente na Rua [ ], nesta cidade de [ ], doravante denominado simplesmente PROMITENTE VENDEDOR. A PROMITENTE COMPRADORA: [NOME COMPLETO DA ENTIDADE], pessoa jurídica de direito privado, com seus estatutos sociais registrados perante o [ ] Cartório Civil de Pessoa Jurídica sob o n.º [ ], inscrita no CNPJ sob o n.º [ ] , neste ato por seu representante legal, [ ], inscrito no CPF/MF sob o n.º [ ] , portador de RG n.º [ ], residente na Rua [ ], nesta cidade de [ ], doravante denominada simplesmente PROMITENTE COMPRADORA. Pactuam as condições da presente Opção de Compra e Venda e Outras Avenças, na melhor forma de direito e segundo as cláusulas e condições a seguir: CLÁUSULA PRIMEIRA: DO IMÓVEL O PROMITENTE VENDEDOR é o legitimo proprietário e possuidor de um imóvel, objeto da matrícula [ ] do Cartório de Registro de Imóveis de [ ], cadastrado junto à Prefeitura do Município de [ ] sob n.º de contribuinte nº [ ], no bairro [ ], com a seguintes descrição: A descrição consta da matrícula do imóvel; CLÁUSULA SEGUNDA: DAS PREMISSAS A PROMITENTE COMPRADORA pretende desenvolver no Imóvel um empreendimento imobiliário composto de unidades habitacionais de Interesse Social, destinados a famílias com renda até 05 (cinco) salários mínimos, através de financiamento imobiliário oriundo do poder público. Parágrafo Primeiro: O referido empreendimento habitacional será desenvolvido de forma a permitir a participação de famílias associadas à PROMITENTE COMPRADORA nos programas operados pela Caixa Econômica Federal, com recursos oriundos do Orçamento Geral da União, do FDS – Fundo de Desenvolvimento Social ou outras fontes correlatas.
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Parágrafo Terceiro: A efetivação do negócio se concretizará no ato da assinatura dos Contratos de Financiamento ou de repasse de recursos que vierem a ser firmados entre as famílias associadas à PROMITENTE COMPRADORA e a Caixa Econômica Federal. CLÁUSULA QUARTA: DO PRAZO DE OPÇÃO O Instrumento de Opção de Compra e Venda e Outras Avenças aqui pactuado. sem o que não poderá ser considerado prorrogado. 2 . na conformidade com as condições e cláusulas estipuladas no presente Instrumento. anexando à carta os esclarecimentos por escrito feitos pela mesma CEF. tem sua validade pelo prazo de 365 dias. se compromete a vender o Imóvel acima descrito e a PROMITENTE COMPRADORA a adquiri-lo. Parágrafo Segundo: A eventual concretização da Compra e Venda objeto do presente. e em caráter irrevogável e irretratável. por parte da PROMITENTE COMPRADORA.a) A PROMITENTE COMPRADORA se obriga a informar ao PROMITENTE VENDEDOR. CLÁUSULA QUINTA: DO VALOR E CONDIÇÔES DE PAGAMENTO O valor pelo qual o PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender e a PROMITENTE COMPRADORA a adquirir o referido Imóvel é de R$ [descrever o valor em moeda nacional e por extenso]. CLÁUSULA TERCEIRA: DA OPÇÃO DE COMPRA E VENDA O PROMITENTE VENDEDOR. com exclusividade. pelo presente Instrumento. condição esta fundamental para o desenvolvimento do Empreendimento. POR ESCRITO. contados da assinatura deste termo. Parágrafo Único: Este Instrumento poderá ser prorrogado por novo período desde que haja interesse das partes e manifestado sempre por escrito. da viabilidade de aprovação deste projeto pela CEF. está condicionada à obtenção. Parágrafo Primeiro: O valor só será devido após a concretização da compra e venda aqui pactuada e observado o disposto na Cláusula Segunda. em um prazo de até 90 dias. de financiamento para o projeto junto à Caixa Econômica Federal.

pelo prazo de validade de 365 (trezentos e sessenta e cinco) dias. nada mais podendo exigir uma da outra.Parágrafo Segundo: O valor total do pagamento do terreno será creditado em conta do PROMITENTE VENDEDOR. Parágrafo Terceiro: A não concretização da venda e compra após o vencimento do prazo descrito na Cláusula Quarta. a presente Opção perder qualquer validade ou eficácia jurídica. Parágrafo Segundo: De outra parte. a PROMITENTE COMPRADORA terá de concretizar a compra e venda aqui pactuada. fica ainda convencionado que. Parágrafo Terceiro: A Promitente Compradora se obriga a providenciar e encaminhar todos os documentos necessários das famílias demanda deste empreendimento. de tal forma que a assinatura da escritura de venda e compra seja simultânea ao pagamento do preço ao vendedor pela CEF. tal como referido no Parágrafo Primeiro. não acarretará para os interessados multa ou sanção de qualquer espécie. com exclusividade. ou verificada a hipótese da PROMITENTE COMPRADORA não aprovar o Empreendimento na Caixa Econômica Federal. o qual será liberado após a assinatura dos contratos entre as famílias demanda do empreendimento e a Caixa Econômica Federal (CEF). a presente Opção ficará sem validade ou eficácia jurídica. seja a que título for. de tal forma que eventuais despesas realizadas pelas partes reapresentará risco de negócio. à vista das razões oferecidas. CLÁUSULA SEXTA: DA VALIDADE DA OPÇÃO A presente Opção é outorgada. se a PROMITENTE COMPRADORA não assinar contrato com a Caixa Econômica Federal. dentro do prazo desta opção de Compra e Venda. a fim de obter as assinaturas dos contratos entre estas e a Caixa Econômica Federal. o 3 . conforme estabelecido na Cláusula Quarta. Parágrafo Quarto: Findo o prazo de que trata a Cláusula Quarta. retornando as partes ao estado anterior ao presente documento. Parágrafo Primeiro: No vencimento do prazo estipulado. se tal não se verificar. ou perda da eficácia da Opção face à ocorrência da hipótese prevista na Cláusula Sexta. diretamente pela Caixa Econômica Federal. contra o pagamento AO VENDEDOR e assinatura da escritura de venda e compra nos termos aqui convencionados (Cláusula Quinta) sob a pena de.

• Certidões de Protestos.gov. Cópia autêntica de CPF – Cadastro de Pessoa Física. • Certidão Vintenária. Prova de estado civil (Cópia autêntica de Certidão de casamento ou nascimento. • Titulo aquisitivo devidamente registrado na Matricula imobiliária.PROMITENTE VENDEDOR independentemente de qualquer aviso ou notificação. • Certidão atualizada de inteiro teor da Matricula contendo registro atual. extraída da Internet no site da receita federal – SR HTTP://www.receita. negativa de existência de ações reais e pessoais reipersecutórias e quaisquer outros ônus incidentes sobre o imóvel.fazenda.br . podendo prometer vender o Imóvel a quem lhe convier. no preço e condições que lhe aprouver. fica plenamente liberado de qualquer compromisso. Parágrafo Quarto: Findo o prazo mencionado.do foro do local do imóvel . respeitados os prazos habituais para expedição pelas repartições competentes. Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos federais à dívida ativa da União ou certidão positiva com efeitos de negativa de débitos relativos a tributos federais à divida ativa da União.do foro do domicilio • Certidões dos distribuidores cíveis: • Certidões de execuções fiscais Estaduais e Municipais. alguns dos quais seguem abaixo relacionados: Pessoa Física: • • • • Cópia autêntica da Carteira de Identidade. com efeito de negativa de tributos municipais incidentes sobre o imóvel. Do imóvel: • Opção de compra e venda. devidamente atualizada). quando solicitado pela PROMITENTE COMPRADORA face a exigência da Caixa Econômica Federal e da Prefeitura Municipal de [ ]. Parágrafo Único: 4 . se obriga a entregar a esta última os documentos necessários. • Certidão negativa ou positiva. poderá converter-se em promessa de compra e venda. e verificada a hipótese de eminente contratação e a critério exclusivo do promitente vendedor a presente opção de venda e compra. CLÁUSULA SÉTIMA: DOS DOCUMENTOS O PROMITENTE VENDEDOR.

às suas expensas e sob sua exclusiva responsabilidade. sendo este documento exigido pela Prefeitura do Município de [ ]. as suas expensas. caberão exclusivamente à PROMITENTE COMPRADORA. quando da aprovação dos projetos e pela Caixa Econômica Federal. ressalvadas aquelas relacionadas na Cláusula Sétima. de medições e de sondagens do subsolo e outros que não impliquem em obras de terraplenagem ou qualquer alteração da topografia do terreno. assim como os demais que vierem a ser exigido pela CEF e órgãos responsáveis pela aprovação. sob pena de caracterizar esbulho possessório e se sujeitar à desocupação compulsória e responder por perdas e danos. laudos e quaisquer outros documentos necessárias à implantação do empreendimento. sem qualquer participação do PROMITENTE VENDEDOR. sem que o negócio tenha sido concretizado. Parágrafo Primeiro: As despesas com taxas. fica a PROMITENTE COMPRADORA autorizada a ingressar no Imóvel para realizar trabalhos. A outorga da presente opção de compra e venda não implica o PROMITENTE VENDEDOR. sendo certo que nesse período correra por conta da PROMITENTE VENDEDOR a responsabilidade pelo pagamento dos tributos da área em questão. em quaisquer obrigações. CLÁUSULA OITAVA: DO DESMEMBRAMENTO Fica o PROMITENTE VENDEDOR responsável. 5 . vez que a posse efetiva do Imóvel somente será transmitida por ocasião da outorga da escritura definitiva. e sem o qual não se efetivará o negocio. CLAUSULA NONA: CONDIÇÕES GERAIS Será de exclusiva responsabilidade da PROMITENTE COMPRADORA solicitar e obter os documentos e autorizações para aprovação do empreendimento na Caixa Econômica Federal relativos à implantação do empreendimento habitacional no Imóvel. nem em danos ao meio ambiente e à ecologia. sendo por conta e risco da PROMITENTE COMPRADORA as despesas e investimentos necessários. emolumentos. aprovação de projetos da Prefeitura Municipal e dos demais Órgãos e autoridades responsáveis pela vigilância e preservação do meio ambiente. caso ainda ali se encontre. devendo por estes responder integralmente em caso de infração ou transgressão. por quaisquer procedimentos necessários à retificação na Matricula do Registro de Imóveis da área em questão. o CONTRATO se extinguirá. Decorrido o prazo da Opção. A PROMITENTE COMPRADORA estará obrigada a desocupar o terreno. vinculações ou ônus com os órgãos públicos envolvidos no plano habitacional já mencionado. agora e no futuro.Os documentos e certidões pessoais referidos nas alíneas acima serão obtidos e suportados pelo PROMITENTE VENDEDOR. Parágrafo Segundo: DO COMODATO Dentro do prazo da presente Opção.

além de PERDAS E DANOS. locatários. emolumentos. compromete-se a assinar. pelo pagamento de despesas tais como. este arcará a favor da PROMITENTE COMPRADORA com o pagamento em dobro dos valores investidos no terreno. Parágrafo Sétimo: Fica vedado à PROMITENTE COMPRADORA firmar qualquer compromisso. tais como caseiros. tais como taxas. a serem apurados. Parágrafo Sexto: O PROMITENTE VENDEDOR. recuperação da área utilizada pela COMPRADORA para efeito de levantamentos. Cláusula Quarta. IPTU. já vencidos e não pagos. como proprietário do Imóvel. que resulte em obrigações para o PROMITENTE VENDEDOR. antes da data de validade desta Opção. detentores a qualquer título de posse indireta ou mesmo mera detenção. sondagens. levantamentos. CLÁUSULA DÉCIMA: DA PRORROGAÇÃO DA OPÇÃO Na hipótese de mútuo acordo entre os interessados. danos às benfeitorias existentes na área. na vigência deste Instrumento. fato que deverá acontecer até a data da outorga da escritura de Compra e Venda. sondagens. Parágrafo Oitavo: Competira ao PROMITENTE VENDEDOR arcar com os pagamentos de todos os impostos. ela respondera a favor do PROMITENTE VENDEDOR. a presente Opção poderá ter seu prazo prorrogado. a ser firmado por escrito. projetos. etc. 6 .Parágrafo Terceiro: Será de responsabilidade do PROMITENTE VENDEDOR a retirada de eventuais ocupantes da área objeto do presente contrato. memoriais e outros documentos necessários às aprovações necessárias. projetos. Parágrafo Quinto: Havendo desistência por parte da PROMITENTE COMPRADORA antes da data de validade desta Opção. por mera liberalidade e sem vínculo de qualquer espécie. sem a prévia e expressa autorização deste. taxas e contribuições incidentes sobre o Imóvel. Parágrafo Quarto: Havendo desistência por parte do PROMITENTE VENDEDOR.

juntamente com 02 (duas) testemunhas. elidindo qualquer outro por mais privilegiado que seja e. _________________________________ 2. [ ] de janeiro de 2009. Por expressar fielmente à vontade do PROMITENTE VENDEDOR e da PROMITENTE COMPRADORA. Local. firmam o presente Instrumento. como competente para dirimir e interpretar dúvidas oriundas a respeito do presente Instrumento. elegem o foro da comarca de “x”. de comum acordo. Estado de São Paulo como competente.CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DA SOLUÇÃO DE CONTROVÉRSIAS E DO FORO As partes signatárias. em 3 (três) vias de igual teor e forma. _________________________________ 7 . PROMITENTE VENDEDOR __________________________________________________ PROMITENTE COMPRADORA __________________________________________________ Testemunhas: 1.

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