ROTEIRO DA ECONOMIA PARA CONSTRUO DA CASA Da escolha do terreno aos acabamentos, a construo pode ter seus custos significativamente

reduzidos, desde que o processo tenha um planejamento e uma organizao adequado. As dicas abaixo buscam, de forma bastante resumida e simplificada, mostrar como: COMPRA DO TERRENO se possvel, escolher um terreno plano, o que representar menos gastos com terraplanagem e fundaes; para avaliar o solo, importante contratar uma empresa de so ndagem; caso o resultado apresente um solo de boa resistncia superficial, ser possvel utilizar uma fundao tipo sapata corrida (uma laje armada horizontalmente, de 50 a 60cm, em valas de aproximadamente 1 metro de profundidade), que consome menos concr eto; em um lote acidentado possvel fazer terraplanagem, mas a necessidade de faz-la ou no ser definida pelo projeto arquitetnico, que pode tirar proveito da inclinao ou dos acidentes naturais do lugar; para terrenos em declive, uma soluo pode ser a utilizao de uma estrutura independente. PROJETO altamente recomendvel investir na contratao de um arquiteto ou engenheiro civil, informando a este profissional o quanto se pretende gastar com a construo; revisar o projeto e esclarecer todas as dvidas at o fim. muito mais fcil e barato solucionar erros e pedir mudanas na fase do projeto do que derrubar paredes durante a obra; o telhado um dos itens mais caros da construo; mansardas e outros recortes no desenho da cobertura representam mais custos de material e mo de obra; concentrar banheiros e cozinha numa mesma rea permite otimizar o uso da tubulao hidrulica necessria; sobrados geralmente custam menos que casas trreas; com o mesmo telhado cobre-se o dobro de rea construda, alm de utilizar -se praticamente o mesmo tipo de fundao; a construo de ambientes como adega e salo de jogos somente devem ser previstos caso sejam realmente utilizados; uma planta cheia de recortes dificulta a execuo do servio, requer mais material e representa mais rea de pintura; recortes em pisos de cermica, azulejos e outros materiais de acabamento (para assentamento nos cantos) so fonte de desperdcio, pois dificilment e possvel aproveitar as sobras. Ambientes projetados com dimenses adequadas s medidas-padro desses materiais evitam essas perdas. PLANEJAMENTO depois que o projeto estiver completamente definido, necessrio um planejamento da obra. Ela borada em conjunto com o profissional responsvel pela obra, uma planilha pode registrar a ordem de execuo dos servios, durao e custo de cada fase da obra, evitando -se gastos com mo-de-obra e/ou materiais no necessrios no momento;

 o fluxo de caixa deve ser controlado para no correr o risco de parar a obra por falta de dinheiro (obra demorada sempre mais cara). Anotar na planilha todos os gastos e sempre guardar recibos e notas fiscais, pois eles sero teis para declarao do Imposto de Renda e para enfrentar eventuais problemas legais; mesmo que os materiais de acabamento ainda no tenham sido escolhidos, devem ser anotadas na planilha especificaes dadas por quem fez o projeto, como tamanho, espessura, tonalidade, classe de abras o e nvel de absoro de gua das cermicas, o mesmo valendo para outros itens, como madeira e carpete, poupando tempo na hora de pesquisar e comprar. CONTRATAO DE MO-DE-OBRA preferencialmente, somente chamar profissionais conhecidos ou ind icados por amigos ou parentes; se possvel, bom ver um trabalho pronto; utilizar uma equipe que normalmente trabalha para o seu arquiteto ou engenheiro pode ser mais cmodo, mas nem sempre sai mais em conta. Caso outros operrios competentes e de confiana sejam conhecidos, verificar com o profissional responsvel pela obra se no h empecilhos, fazer a cotao com os dois grupos e ento decidir; quando se tem um empreiteiro, ele o responsvel pela contratao e pagamento de encargos traba lhistas. Se a administrao da obra no contar com esse profissional, importante estabelecer uma relao contratual por escrito com os operrios, especificando o tipo de servio que se espera deles, o prazo e o valor. No se deve esquecer de recolher o I NSS dos trabalhadores, caso contrrio esse valor ter que ser acertado de uma s vez ao requerer o Habite -se prefeitura, evitando problemas com a Justia do Trabalho; determinar uma forma de pagamento baseada na produo, estabelecendo assim que o pagamento da mo -de-obra ficar condicionado ao cumprimento de determinadas etapas e prazos; COMPRA DE MATERIAIS pesquisar exaustivamente os preos de mate riais e pedir oramentos por escrito. Para poupar tempo, verificar se a loja fornece oramentos por fax ou e -mail. Fazer a pesquisa levando em conta os parmetros estabelecidos pelo profissional que elaborou o projeto, tentando achar a melhor relao entre qualidade e preo (no esquecendo que, alm do custo de construo, h tambm um de manuteno, ou seja, materiais de baixa qualidade s so economia a curto prazo, e em pouco tempo a obra comear a apresentar problemas); lembrar de incluir o fret e na conta da pesquisa, caso necessrio; s vezes, possvel fechar um pacote para a compra de uma grande quantidade de materiais numa nica loja e, assim, negociar um desconto ou o pagamento a prazo. A pechincha regra bsica; tentar, se possvel, fazer compras em conjunto caso haja vizinhos construindo perto. Quanto maior a quantidade de material encomendado, maior o poder de barganha para negociar preos, alm de ser possvel dividir os custos de frete; conferir se o material entre gue na obra o mesmo comprado e se est na quantidade certa. Cuidados redobrados devem ser tomados com material a granel, como areia; pesquisar tambm em lojas de materiais de demolio e cemitrios de azulejos. Neles possvel encontrar muita coi sa em bom estado e por um bom preo (nas capitais onde virou moda materiais de demolio, eles chegam a custar mais caro

que o material novo. A alternativa procurar em cidades pequenas ou nas proprias demolies); a compra antecipada de materiais de acabamento deve ser feita considerando uma margem de aproximadamente 10% de sobras para cobrir quebras e consertos futuros; ACOMPANHAMENTO importante acompanhar de perto a obra para ter certeza de que o planejamento est sendo cumprido e de que no h desperdcios. Caso isso no seja possvel, deve -se escolher um profissional competente e de confiana para tanto. ESTOCAGEM observar o prazo de validade de materias como o cimento. No deve ser armazenada muita quantidade nem com muita antecedncia (a planilha ajuda essa programao); o material deve estar protegido da chuva, vento e outras intempries. A areia e o cimento tm que ser cobertos, a madeira em local abrigado e com ventilao. Evitar deixar materiais em caixas de papelo ao relento; evitar construir no perodo mais chuvoso de sua regio. ACABAMENTO evitar comprar materiais da moda; os tradicionais, alm de ser mais baratos, so mais fceis de repor; pisos de cimento queimado coloridos podem substituir mrmores e granitos em locais que pedem resistncia a um custo baixo. Se no for bem executado, o piso pode rachar; paredes internas no precisam de reboco, podendo -se pintar diretamente o tijolo aparente com latx, economizando mas sa e mo de obra. Nas paredes externas possvel aplicar um reboco feito com areia naturalmente colorida, que custa o preo do reboco normal e no precisa de pintura. Para maior garantia, pode se fazer uma proteo com silicone; materiais de acabamento nobre mais baratos podem ser encontrados, junto aos fornecedores, em promoo ou sobras; seguir a linha da parede no assentamento de pisos e azulejos consome menos peas; a colocao na diagonal requer mais recortes, implicando em mais material para cobrir a mesma rea; os azulejos no precisam ir at o teto; as meias -paredes podem receber um barrado colorido para complementao; evitar esquadrias desnecessrias, pois, individualmente, elas so o item mais caro da obra. Elementos vazados podem eventualmente substituir algumas delas sem prejuzo da iluminao ou ventilao; no entulho da obra podem existir materiais que podem ser reutilizados (por exemplo, pedriscos que sobram a cada peneirada de areia podem virar um caminho no jardim); se possvel, utilizar peas de linha, em tamanho -padro, para gabinetes, pias e espelhos. Fonte: Revista Arquitetura & Construo - abr/98.