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DIREITO CIVIL III

Contratos
O contrato tem uma funo social, sendo veculo de circulao da riqueza, centro da vida dos negcios e propulsor da expanso capitalista. Segundo Clvis Bevilqua, contrato "um acordo de vontades que tem por fim criar, modificar e extinguir direitos". No sistema jurdico francs o contrato opera a transferncia dos direitos reais. J no direito alemo e no nosso direito, o contrato s cria obrigaes. O Estado intervm constantemente na relao contratual privada para assegurar a supremacia da ordem pblica, prevalecendo o interesse pblico (a coletividade), razo do dirigismo contratual em certos setores.

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contrato uma das fontes das obrigaes. Outra fonte das obrigaes so os atos ilcitos. uma responsabilidade extra-contratual (arts. 186 e 927 NCC). Quando uma pessoa contrata outra, e esta deixa de cumprir com a obrigao, surge para o credor o direito de ajuizar uma ao, porque houve uma responsabilidade contratual (art. 389 NCC). DIREITO SUBJETIVO Existe um SUJEITO ATIVO, que titular de um direito, e um SUJEITO PASSIVO, que tem um dever jurdico (dar, fazer, no fazer = direito obrigacional). O SUJEITO PASSIVO pode descumprir com a obrigao, quando ento surge a responsabilidade (e, em conseqncia, uma ao). Existe, entre eles, uma RELAO JURDICA. Um exemplo o contrato de locao (que um ttulo executivo extrajudicial). O locador pode entrar com ao de despejo, ou ento com ao de execuo. DIREITO POTESTATIVO S existe o SUJEITO ATIVO. No existe o SUJEITO PASSIVO, nem o dever jurdico. Um exemplo o sujeito que quer vender o seu imvel. Outro exemplo a promessa de recompensa (quando o fato se concretizar, passa a ser um direito subjetivo uma relao jurdica). Outros exemplos so a dissoluo de sociedade, de condomnio, a resciso de contrato de trabalho.

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Com relao ao contrato, estamos diante de um DIREITO SUBJETIVO. O contrato cria, modifica ou extingue direitos. NEGCIO JURDICO Seus efeitos so provocados pelas partes, embora estejam na lei. Exemplo: aluguel de um imvel. O direito ps-existente. Pode-se criar clusulas no contrato, desde que no contrarie a lei. ATO JURDICO Seus efeitos so provenientes da prpria lei. Exemplo: reconhecimento da paternidade (registro de um filho); o pai passa a ter obrigao de mant-lo. O direito preexistente. A parte no pode criar direitos; a prpria lei diz quais so os direitos. So diferenciados pelos seus EFEITOS (preexistentes/ps-existentes). So diferenciados pelo Cdigo Civil de 2003.

OBRIGAO DE MEIO Ele s obrigado a aplicar as diligncias (a tcnica). o caso de um advogado. No entanto, se ele promete ganhar uma causa, a obrigao que era de meio passa a ser OBRIGAO DE RESULTADO. Um cirurgio, ao realizar uma cirurgia reparadora, tem obrigao de meio; ao realizar uma cirurgia esttica, tem obrigao de resultado.

Princpios fundamentais do regime contratual


1. AUTONOMIA DA VONTADE Ampla liberdade de contratar. A promessa deve ser comprida (pacta sunt servanda). Art. 421 NCC. As partes so livres para contratar. No pode haver nenhuma coao, caso contrrio o contrato ser anulado. Esta autonomia da vontade no absoluta; ela relativa: no possvel violar a norma, porque prevalece a supremacia da ordem pblica (prevalece o interesse pblico). O Estado est sempre interferindo nas relaes jurdicas para preservar o interesse pblico. Um exemplo o CDC, a Lei de Economia Popular, a Lei de Locaes, etc. 2. SUPREMACIA DA ORDEM PBLICA Limita o princpio da autonomia da vontade, dando prevalncia ao interesse pblico, razo da interveno do Estado. So exemplos a Lei do Inquilinato (Lei 8245), o CDC e a Lei de Usura. O interesse pblico prevalece sobre o interesse particular.

O contedo do contrato no pode violar a norma. A forma livre, e as partes so livres para contratar, mas desde que no viole a norma, porque existe a supremacia da ordem pblica. Tambm no se pode contratar sobre um objeto impossvel. O contrato tem que ser lcito, possvel e determinado. Tendo estas caractersticas, surge a obrigatoriedade dos contratos. 3. FORA OBRIGATRIA (OBRIGATORIEDADE) Pacta Sunt Servanda a fora vinculante das convenes. Pelo princpio da autonomia da vontade, ningum obrigado a contratar mas, se o fizerem, devem cumprir o contrato. Existe a necessidade da segurana dos negcios, por geraria a balbrdia e o caos. Qualquer modificao no contrato ter que ser bilateral (todos os envolvidos tm que participar). Uma exceo a este princpio a reviso dos contratos atravs da onerosidade excessiva (art. 478 NCC). Segundo a teoria da onerosidade excessiva, se a situao do fato modificar-se em razo de acontecimento extraordinrio e imprevisvel que torne excessivamente oneroso para o devedor o seu adimplemento, poder este requerer ao juiz que o isente da obrigao, parcial ou totalmente, e ainda podendo adequar o contrato. Um exemplo o art. 6, V, do CDC. o caso das guerras, das calamidades pblicas, do contrato de leasing atrelado ao Dlar. Se no houver nenhuma violao da norma, prevalece a obrigatoriedade. Os pactos tm que ser cumpridos, mas desde que no violem a norma (desde que no tenham nulidades: erro, dolo, coao, estado de perigo, leso , fraude). O estado de perigo foi inserido no art. 156 do NCC, e a leso foi inserida no art. 157 do NCC. Mas h excees quanto a este princpio: TEORIA DA ONEROSIDADE EXCESSIVA Quando ocorrer, aps a elaborao do contrato, algum fato superveniente, imprevisvel e extraordinrio, que cause prejuzo a uma das partes, aquela parte prejudicada pode rever o contrato (onerosidade excessiva). Foi o caso dos contratos de leasing, feitos em Dlar. Nestes casos, este princpio pode ser quebrado. Esta teoria s pode ser argida nas prestaes continuadas. Alm disso, para argi-la, deve-se estar em dia com as obrigaes. TEORIA DA IMPREVISO Alguns autores falam na clusula rebus sic stantibus (Teoria da Impreviso). Outros autores dizem ainda que no h diferena nenhuma entre as duas teorias. 4. CONSENSUALIDADE OU CONSENSUALISMO O contrato resulta do consenso, do acordo de vontades, independentemente da entrega da coisa. Os contratos so, em regra, consensuais. Alguns, no entanto, so reais, porque se aperfeioam com a entrega da coisa. o caso, por exemplo, do contrato de depsito, de comodato e de mtuo. Os contratos se perfazem com o consenso. No preciso a entrega da coisa. Os contratos se aperfeioam sem a necessidade da entrega da coisa. H excees, que so o DEPSITO, o MTUO e o COMODATO.

No caso da venda de um imvel, tem que ser feito o registro da escritura (direito real). Atualmente a promessa de compra e venda um direito real. 5. BOA-F Exige que as partes se comportem de forma correta, clara, transparente, sem segundas intenes, no somente durante as tratativas, como tambm durante a formao e o cumprimento do contrato. Se coaduna com o seguinte princpio de Direito: "ningum pode beneficiar-se da prpria torpeza". Significa transparncia, tica. As partes tm que ser transparentes desde as tratativas at o cumprimento do contrato. 6. RELATIVIDADE A fora de lei que a conveno adquire somente se manifesta entre os prprios contratantes e seus sucessores. H casos em que nem mesmo aos herdeiros se manifesta a fora contratual. o caso, por exemplo, dos contratos personalssimos (cirurgio plstico famoso, cantor conhecido, advogado prestigiado, etc). Somente as partes que contrataram podem pleitear alguma coisa (ou seus sucessores). Somente eles podem ter direitos e deveres. No entanto, se a obrigao for personalssima (infungvel), os sucessores no podero pleitear nada. 7. PROBIDADE Significa honradez. Este princpio, segundo o entendimento de alguns autores, est dentro do princpio da boa-f. 8. FUNO SOCIAL DO CONTRATO O contrato foi feito para gerar circulao de riqueza.

Pressupostos e requisitos de validade do contrato


1. PRESSUPOSTOS So as condies sob as quais se desenvolve e pode desenvolver-se o contrato. Agrupam-se em trs categorias: a. Sujeitos necessrio que haja capacidade das partes (agente capaz). A regra que o nulo no convalece. No entanto, se o sujeito absolutamente incapaz e ningum reclama, o ato est produzindo efeitos (o nulo convalece).

b. Idoneidade do objeto necessrio que seja um objeto lcito e possvel. No possvel que a herana de uma pessoa viva constitua objeto de contrato (art. 426 NCC). Trata-se, neste caso, de um objeto ilcito. Tambm no possvel um contrato sobre o transporte de uma praia. Neste caso, o objeto impossvel. c. Legitimao das partes Para exercer o direito de ao, no basta ao titular ser capaz. Requer ainda que seja parte legtima e tenha interesse a ser protegido. Uma pessoa no pode, por exemplo, dar em penhor uma coisa que no lhe pertence (sem que ela tenha poderes para isto). 1. REQUISITOS So considerados elementos intrnsecos, indispensveis validade de qualquer contrato. a. Consentimento A declarao de vontade h de ser emitida em correspondncia ao contedo do contrato que o declarante tem em vista. Muitas vezes ocorre divergncia entre a vontade real e a declarada. So vcios do consentimento:
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O erro O dolo A coao A leso (art. 157 NCC) novo! O estado de perigo (art. 156 NCC)

novo!

a. Causa a motivao econmica do contrato. o que leva o contratante a perseguir seu objeto. b. Objeto a prestao das partes. c. Forma Vigora o princpio da forma livre. Os contatos formais ou solenes constituem exceo (art. 108 NCC). H duas excees ao fato da compra de imveis exigir instrumento pblico. Em ambos os casos a compra pode ser feita por instrumento particular.
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Compra de imvel pelo Sistema Financeiro de Habitao. Compra de lote em loteamento.

NULIDADE
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a sano por meio da qual a lei priva de eficcia o contrato que celebrado contra preceito Pode ser total (atinge todo o contrato) ou parcial (atinge apenas uma ou algumas de suas clusulas). Pode ser arguda por qualquer interessado. No convalece pelo decurso de tempo.

Formao dos contratos


A formao do contrato nasce com a assinatura. O contrato um direito obrigacional. Ao pegar o contrato de venda de um imvel e levar a registro imobilirio, nasce um direito real (com a transcrio do contrato no registro imobilirio). No direito real h a necessidade da tradio. No caso dos bens imveis, a entrega o registro da escritura. No caso dos bens mveis a tradio a entrega da coisa. O direito real s se aperfeioa com a entrega da coisa. J no direito pessoa (caso dos contratos), no h necessidade da entrega da coisa. Basta a formalizao (a assinatura). Esta diferena entre o direito real e o direito obrigacional. O contrato consensual torna-se perfeito e acabado no momento em que nasce o vnculo entre as partes. O contrato, como acordo de vontades, pressupe uma proposta, denominada POLICITAO, feita pelo policitante ou proponente outra parte, denominada oblato ou solicitado. Quando h aceitao, o oblato torna-se aceitante. Os dois elementos imprescindveis para a formao do contrato so:
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A proposta e A aceitao

O vnculo contratual nasce quando a proposta e a aceitao se integram. PROPOSTA a firme declarao receptcia de vontade dirigida pessoa com a qual pretende algum celebrar um contrato ou um ato pblico. Deve conter todas as clusulas essenciais, de modo que o consentimento do oblato implique a formao do contrato. Para verificar o momento exato da formao do contrato preciso distinguir os contratos entre presentes e entre ausentes. O contrato entre presentes realizado por pessoas que estejam juntas ou mediante acordo telefnico. J no contrato entre ausentes, tambm denominado contrato por correspondncia (efetuado por carta, telegrama, fax), encontramos as teorias da:
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Informao ou cognio Agnio ou declarao Expedio

TEORIA DA INFORMAO OU COGNIO Considera-se aperfeioado o contrato epistolar (por correspondncia) somente quando a aceitao chega ao conhecimento do proponente. O inconveniente desta teoria deixar ao arbtrio do proponente a formao e o momento do contrato, pois poderia, por exemplo, o proponente dizer que no recebeu a aceitao. TEORIA DA AGNIO OU DECLARAO Considera-se aperfeioado o contrato epistolar desde o momento em que o oblato aceitasse a proposta. Uma crtica a esta teoria o fato de que ela deixa ao arbtrio do aceitante a formao e o momento do contrato, pois o aceitante poderia alegar que no o aceitou. TEORIA DA EXPEDIO Considera-se aperfeioado o contrato epistolar no momento em que o oblato expedisse a aceitao. O nosso Cdigo Civil de 2003, em seu art. 434, acolheu a Teoria da Expedio. Mas os incisos do art. 434 apresentam excees a esta teoria. NEGOCIAES PRELIMINARES Antes de aceitar, uma das partes pode pretender apenas obter informaes para saber se interessa ou no o contrato. As indagaes, apontamentos, minutas, visitas, troca de cartas para esclarecimentos, no vinculam as partes, no tm fora vinculante, ou seja, no advm a obrigao de contratar. Estas etapas esto no mbito das tratativas.

Lugar da formao dos contratos


O contrato reputa-se celebrado onde foi proposto, nos termos do art. 435. Entre pessoas presentes, o contrato se forma onde elas se encontram. Entre pessoas distantes uma da outra, o contrato se forma no lugar em que foi proposto. Interessa saber onde os contratos se formam para determinar o foro competente.

Forma e prova dos contratos


Aplica-se prova dos contratos o disposto em relao aos atos jurdicos em geral.

Algumas vezes h necessidade de escritura pblica (caso de venda de imvel de valor superior a 30 vezes o maior salrio mnimo vigente no pas). Quando no h exigncia legal quanto forma, pode o contrato tanto ser verbal como por escrito, realizando-se por documento particular ou pblico. Segundo o art. 107, a regra geral que os contratos so de forma livre, salvo quando a lei exigir. O art. 108 dispe sobre a escritura pblica de direitos reais sobre imveis de valor superior a 30 vezes o maior salrio mnimo do pas. Se um imvel for comprado por escritura particular, no se poder fazer o registro (no registro de imveis). Este direito pessoal (obrigacional), e no real. um direito pessoal entre as partes. H excees: se a compra foi feita pelo Sistema Financeiro de Habitao, ou se a compra de um lote, esta pode ser feita por instrumento particular (e pode-se registrar no RGI). Mas pode ser feita por instrumento pblico. Mesmo tratando-se de um contrato verbal, nada impede que a prova seja feita mediante a apresentao de um documento denominado "comeo de prova por escrito". Exemplo: um contrato verbal de locao pode ser provado pelo recibo dado pelo locador ao locatrio, complementando-se com a prova testemunhal. O valor da prova testemunhal limitado aos contratos cujo valor no ultrapasse o dcuplo do maior valor de referncia do salrio mnimo, conforme dispe o art. 401 do CPC. Sendo o valor maior que 10 vezes o salrio mnimo, a prova no pode ser exclusivamente testemunhal. H de ser feita uma interpretao sistemtica (Cdigo Civil + CPC). admissvel a prova testemunhal em negcios jurdicos de maior valor existindo comeo de prova por escrito. Se um locatrio faz o pagamento dos alugueres mediante cheque nominal ou depsito em conta corrente do locador, neste caso ocorrer uma inverso do nus da prova, cabendo ao locador provar que as quantias recebidas correspondiam a outro negcio existente entre as partes (aplicao do CDC, por analogia).

Interpretao dos contratos


Toda manifestao de vontade necessita de interpretao para que se saiba o seu significado, tendo em vista a falta de tcnica com a qual so feitos os contratos. So aplicveis os princpios gerais de interpretao da lei, havendo normas prprias de hermenutica. Ou seja, so aplicveis a interpretao literal, histrica, sociolgica, sistemtica e lgica. No Direito brasileiro, o Cdigo Civil fixa os princpios de hermenutica contratual nos seus arts. 112 (inteno das partes), 113 (boa-f e usos do lugar), 114 (interpretao estrita) e 819 (no admite a interpretao extensiva da fiana; alm disso, este contrato acessrio tambm tem que ser por escrito):
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Encontramos o princpio do respeito inteno das partes no art. 112. Encontramos o princpio da boa-f e do uso do lugar onde ocorreu a celebrao no art. 113.

Encontramos a interpretao restritiva dos contratos benficos em geral no art. 114, e da fiana, onde no se admite interpretao extensiva, no art. 819. OBSERVAO: O contrato de fiana tem vnia conjugal (os dois cnjuges tm que assin-lo). Denomina-se outorga uxria. Alguns julgadores entende que somente um dos cnjuges assinou, ele s responder pela parte dele.

Com relao ao CDC, devemos dar importncia aos arts. 46 e 47:


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O art. 46 impe a ineficcia para os contratos no comunicados previamente de seu contedo ao consumidor, e redigidos de modo obscuro. O art. 47 assevera que as clusulas contratuais sero interpretadas de maneira mais favorvel ao consumidor.

O CDC tambm prev a inverso do nus da prova: cabe ao fornecedor provar tudo aquilo que o consumidor est afirmando.

Classificao dos contratos


Os contratos dividem-se, quanto aos efeitos, em: a. CONTRATOS UNILATERAIS b. CONTRATOS PLURILATERAIS No devemos confundir o ato jurdico unilateral com o contrato unilateral. Na classificao dos atos jurdicos atende-se o nmero de declaraes de vontade. Ocorre ato jurdico unilateral quando s h uma nica declarao de vontade. Exemplo: testamento, promessa de recompensa. Quando ocorre mais de uma declarao de vontade, o ato jurdico passa a ser bilateral, podendo ou no ter natureza contratual. O ato jurdico bilateral torna-se contrato quando cria, extingue ou modifica obrigaes, de contedo exclusivamente patrimonial (exemplo: locao, compra e venda, etc). Quando ocorre a doao de um bem, seu contedo exclusivamente patrimonial. No contrato quando cria, modifica, extingue direitos ou deveres sem contedo patrimonial (exemplo: adoo, casamento so atos jurdicos bilaterais). O casamento e a adoo criam deveres jurdicos sem contedo patrimonial (existe dever de assistncia moral, educacional, etc, mas falta o contedo exclusivamente econmico).

Classificao dos contratos baseada no nmero de partes contratantes sobre as quais recai o dever jurdico
Se somente um dos contratantes tiver dever jurdico em virtude do contrato, este ser unilateral. Um exemplo a adoo pura: somente o doador se obriga, devendo entregar ao donatrio a coisa doada, inexistindo qualquer obrigao por parte do donatrio. J nos contratos bilaterais, ambas as partes tm dever jurdico, ou seja, gera obrigaes para ambos os contratantes obrigaes recprocas, denominados contratos sinalagmticos. Este termo tem origem na palavra grega sinalagma, que significa reciprocidade de prestaes. Um exemplo o contrato de compra e venda (art. 481) o comprador deve pagar o preo e o vendedor deve entregar a coisa. O mesmo ocorre na locao de coisas, onde o locador cede o uso e gozo (fruio) do objeto, e o locatrio deve pagar o aluguel. No momento da formao do contrato de compra e venda o comprador no adquire a coisa. Ele adquire um mero direito obrigacional (pessoal), ou de crdito. Ele s ser o proprietrio da coisa quando houver a tradio. A tradio, na coisa mvel, se d com a entrega da coisa. Na coisa imvel, se d com a inscrio da estrutura no registro imobilirio. Numa compra e venda, a simples formao do contrato, com preo pago, no gera para o comprador a propriedade (no cria para ele um direito real). Ele s passa a ser proprietrio da coisa com a tradio. Se a promessa de compra e venda for registrada, ela considerada como direito real.

Contratos unilaterais imperfeitos


Alguns autores os denominam contratos bilaterais imperfeitos. uma categoria intermediria entre os contratos unilaterais e os contatos bilaterais, ou seja, sendo unilateral, torna-se bilateral em virtude de uma modalidade ou clusula contratual. Um exemplo o contrato de doao (unilateral por excelncia) com a criao de um encargo para o donatrio, obrigando-o a construir um monumento, uma praa, uma escola, etc. A doao com encargo importa em transformao do contrato em bilateral. A doao com encargo um contrato unilateral imperfeito (enquanto que a doao pura um contrato unilateral). A doao um contrato, enquanto que o testamento, por sua vez, um ato jurdico unilateral. Parece absurdo denominar-se um contrato de unilateral, porque todo contrato resulta, no mnimo, de duas manifestaes de vontade. Sob o critrio da formao, o contrato sempre bilateral, pois somente se constitui mediante concurso de vontades. Sob os efeitos que acarreta, os contratos se classificam em unilaterais e bilaterais. Os que geram obrigaes recprocas so bilaterais (contratos sinalagmticos geram obrigaes recprocas), e os que criam obrigaes unicamente para um dos contratantes so chamados unilaterais.

Contratos gratuitos ou benficos


So contratos em que apenas uma das partes aufere benefcio ou vantagem. Para a outra parte, s h obrigao, sacrifcio. o caso da doao pura.

Contratos onerosos
Ambos os contratantes obtm proveito, ao qual corresponde um sacrifcio. o caso da compra e venda. Na compra e venda, o vendedor tem a vantagem ou benefcio de receber o preo, e tem o sacrifcio de entregar a coisa. J o comprador tem a vantagem ou benefcio de receber a coisa, e tem o sacrifcio de pagar o preo. H uma reciprocidade entre vantagem e sacrifcio. Na doao pura, o doador s tem sacrifcio, enquanto que o donatrio s tem vantagem (ele apenas tem que ir ao cartrio dizer que aceita a doao). Na doao, pode-se reservar para si o usufruto daquilo que est sendo doado. Pode-se tambm colocar uma clusula de reverso (doar para o filho e colocar clusula de reverso para o caso da morte do filho). A doao pura diferente da doao com gravame. Os contratos onerosos subdividem-se em COMUTATIVOS e ALEATRIOS. Comutativos so aqueles de prestaes certas e determinadas, onde as partes podem antever as vantagens e os sacrifcios, que geralmente se eqivalem porque no envolvem nenhum risco. o caso da compra e venda. H, porm, contratos tipicamente comutativos, como a compra e venda, que, em razo de certas circunstncias, tornam-se aleatrios e, por isso, denominam-se CONTRATOS ACIDENTALMENTE ALEATRIOS. Estes so de duas espcies: 1. VENDA DE COISAS FUTURAS Caracteriza-se quando algum vende a colheita futura declarando que a venda ficar perfeita e acabada haja ou no safra. 2. VENDA DE COISAS EXISTENTES MAS EXPOSTAS A RISCO Os CONTRATOS ALEATRIOS caracterizam-se pela incerteza para ambas as partes, com relao s vantagens e sacrifcios que um deles pode advir, pois a perda ou lucro dependem de um fato futuro que significa sorte, risco, acaso. Um exemplo so os contratos de jogo, as apostas e o seguro.

Contratos paritrios
So os contratos do tipo tradicional, em que as partes discutem livremente as condies, porque se encontram em p de igualdade. Um exemplo o contrato de compra e venda. Esta a regra mas, no entanto, algumas vezes no ocorre assim, como no caso do contrato bancrio.

Contratos de adeso
No permitem esta liberdade, devido preponderncia da vontade de um dos contratantes, que elabora todas as clusulas. O outro adere ao modelo previamente confeccionado, no podendo modific-lo. So exemplos o seguro, o consrcio, o contrato bancrio, o contrato com concessionrias de servio pblico (gua, energia eltrica, etc). Alguns autores incluem como exemplo o transporte coletivo (que um contrato verbal). Alguns autores entendem que o assalto a nibus um fato fortuito externo, enquanto que outros entendem que uma responsabilidade objetiva ( um fato previsvel, pelo menos na cidade do Rio de Janeiro). RESPONSABILIDADE SUBJETIVA
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RESPONSABILIDADE OBJETIVA
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Dano Nexo causal Culpa (lato sensi abrange tambm o dolo)

Dano Nexo causal

Momento em que os contratos devem ser cumpridos


1. CONTRATOS DE EXECUO INSTANTNEA OU IMEDIATA Estes contratos se consumam num s ato, sendo cumpridos imediatamente aps a sua celebrao. Um exemplo a compra e venda vista. 2. CONTRATOS DE TRATO SUCESSIVO OU DE EXECUO CONTINUADA Estes contratos so aqueles que se cumprem por meio de atos reiterados. So exemplos a compra e venda a prazo e o contrato de locao (pagamento do aluguel). O Princpio da Onerosidade Excessiva s se aplica a estes contatos. 3. CONTRATOS DE EXECUO DIFERIDA Devem ser cumpridos em um s ato, mas a entrega da coisa se d em momento futuro. Um exemplo um contrato onde fica pactuado que a entrega da coisa ser em data futura (uma colheita, por exemplo).

Tipos de contrato

1. CONTRATOS PERSONALSSIMOS OU INFUNGVEIS OU INTUITO PERSONA So os celebrados em ateno s qualidades pessoais de um dos contratantes. Por isso, o obrigado no pode fazer-se substituir por outrem. So intransmissveis aos sucessores, e no podem ser objeto de cesso. o caso de um contrato feito com um cantor famoso, com um cirurgio plstico famoso, com um advogado famoso (desde que a procurao no tenha poderes para substabelecer, quando ento o contrato deixa de ser personalssimo). 2. CONTRATOS IMPESSOAIS So aqueles cujas prestaes podem ser cumpridas pelo obrigado ou por um terceiro. O que importa que seja executado. Um exemplo o contrato com um pintor de parede, com uma oficina mecnica, com um empreiteiro, etc. 3. CONTRATOS PRINCIPAIS So os que tm existncia prpria e no dependem de qualquer outro. So exemplos o contrato de compra e venda, o contrato de locao e o comodato. 4. CONTRATOS ACESSRIOS So os que tm uma existncia subordinada do contrato principal. Eles seguem o destino do principal: nulo este, nulo tambm ser o negcio acessrio. So exemplos a fiana (cujo contrato principal o contrato de locao) e a clusula penal. Art. 184. 5. CONTRATOS DERIVADOS OU SUB-CONTRATOS So os que tm por objeto direitos estabelecidos em outro contrato, denominado principal. So exemplos a sublocao e a sub-empreitada. Se o contrato no permite a sublocao e o locatrio subloca, h uma infrao contratual, e a ao de despejo. Com relao ao sublocatrio, ele dever ser notificado (para constituir em mora), com prazo para desocupao (se ele no desocupar, se configurar o esblio possessrio, que enseja uma reintegrao de posse). Ou ento, na petio inicial da ao de despejo, deve-se discriminar o locador ou terceiros ocupantes. 6. CONTRATOS SOLENES So os que devem obedecer forma prescrita em lei para se aperfeioarem. Quando a forma exigida como condio de validade do negcio, constitui a substncia do ato. Um exemplo a escritura de compra e venda de imvel cujo valor seja superior a 30 salrios mnimos (art. 108); esta a regra, mas existem excees no caso da compra de imveis pelo Sistema Financeiro de Habitao e no caso da compra de lotes em ambos pode ser utilizado instrumento particular. 7. CONTRATOS NO SOLENES

So os contratos de forma libre, bastando o consentimento para a sua formao. Pode ser verbal ou escrito. Em regra, os contratos tm forma livre. So exemplos o contrato de locao e o contrato de comodato. 8. CONTRATOS CONSENSUAIS So os que se aperfeioam, com o consentimento, independentemente da entrega da coisa (art. 482). O contrato de compra e venda, de modo geral, consensual. 9. CONTRATOS REAIS So os que exigem, para se aperfeioarem, alm do consentimento, a entrega da coisa que lhes serve de objeto. So exemplos o comodato, o depsito e o mtuo. Nos contratos bilaterais nenhum dos contratantes pode, antes de cumprir a sua obrigao, exigir a do outro, conforme dispe o art. 476. Nesta hiptese, tem direito de invocar a exceo do contrato no cumprido, visto que a essncia dos contratos bilaterais o sinalagma (reciprocidade das obrigaes). A exceo de inadimplemento somente pode ser oposta quando a lei ou o prprio contrato no determinar a quem cabe primeiro cumprir a obrigao. Com relao ao art. 477, as prestaes tm que ser simultneas. Se forem sucessivas no cabe a aludida exceo. Se no foi estipulado o momento da execuo, entendem-se simultneas as prestaes. Em homenagem ao princpio da autonomia da vontade, vlida a clusula contratual que restringe o direito das partes de se utilizarem do art. 476. Trata-se de clusula solve et repete, pela qual obriga-se o contratante a cumprir a sua obrigao mesmo diante do descumprimento da do outro, podendo, posteriormente, voltar-se contra a outra parte para pedir o cumprimento da prestao ou as perdas e danos. Esta clusula encontrada nos contratos administrativos, considerando o princpio da continuidade dos servios pblicos.

Extino dos contratos


Os contratos se extinguem normalmente por sua execuo voluntria. O cumprimento o fim normal do contrato. Os contratos em geral tm um ciclo: nascem do acordo de vontades, produzem os efeitos que lhes so prprios e extinguem-se. A extino d-se , em regra, pela execuo, seja instantnea, diferida ou continuada. O cumprimento da prestao libera o devedor e satisfaz o credor. Algumas vezes o contrato extingue-se antes de ter alcanado o seu fim, ou seja, sem que as obrigaes tenham sido cumpridas voluntariamente.

Exemplos: 1. CAUSAS ANTERIORES OU CONTEMPORNEAS (extino dos contratos por anulao) a. Defeitos decorrentes do no preenchimento de seus REQUISITOS SUBJETIVOS (capacidade das partes e libre consentimento), de seus REQUISITOS OBJETIVOS (objeto lcito e possvel) e de seus REQUISITOS FORMAIS (forma prescrita em lei), que afetam a validade do negcio. Em conseqncia, acarreta a nulidade absoluta ou a nulidade relativa.
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NULIDADE ABSOLUTA Decorre de transgresso a um preceito de ordem pblica, e impede que o contrato produza efeitos desde a sua formao (ex tunc).

NULIDADE RELATIVA (anulabilidade) Advm de imperfeio da vontade. Ela ou emanada de um relativamente incapaz no assistido ou ento contm algum dos vcios de consentimento (erro, dolo, coao, fraude, leso). Como pode ser sanada, e at mesmo no argida no prazo prescricional, no extinguir o contrato enquanto no se ajuizar uma ao que a decrete, sendo ex nunc os efeitos da sentena.

CONDIO RESOLUTIVA Pode ser EXPRESSA quando convencionada para a hiptese de inadimplemento, ou TCITA. Em todo contrato bilateral h uma clusula resolutiva TCITA, autorizando o lesado pelo inadimplemento a pleitear a resoluo do contrato com perdas e danos (arts. 474 e 475 NCC, art. 53 CDC).

DIREITO DE ARREPENDIMENTO Quando expressamente previsto no contrato, autoriza qualquer das partes a rescindir o ajuste mediante declarao unilateral da vontade, sujeitando-se perda do sinal (art. 420).

1. CAUSAS SUPERVENIENTES FORMAO DO CONTRATO a. RESOLUO Decorre de comportamento culposo de um dos contratantes, causando prejuzo ao outro. Produz efeitos ex tunc. o remdio concedido parte para romper o vnculo contratual mediante ao judicial. Possui uma modalidade, que a redibio (existncia de vcio redibitrio como, por exemplo, na compra de um terreno que, na escritura, reza ter 1000m2 e, quando se faz a medio, observa-se que tem 850 m2).

Admite-se como causa de resoluo dos contratos comutativos de execuo diferida, continuada ou peridica, a excessiva onerosidade que, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, sobrevenham, dificultando o cumprimento da obrigao por parte de um dos contratantes. A prestao no deve ser excessivamente onerosa apenas em relao ao devedor, mas a toda a qualquer pessoa que se encontra naquela mesma posio (caso do leasing, por exemplo). No cabvel a onerosidade excessiva nos contratos aleatrios. b. RESILIO Modo de extino dos contratos por vontade de um ou dos dois contratantes. Emprega-se tambm o vocbulo RESCISO.
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RESILIO BILATERAL As prprias partes deliberam dissolv-lo, mediante o negcio extintivo. O modo normal da resilio bilateral o DISTRATO.

RESILIO UNILATERAL Pode ocorrer somente em determinados contratos, pois a regra a impossibilidade de um contratante romper o vnculo contratual por sua exclusiva vontade. Um exemplo uma execuo continuada cujo contrato seja por prazo indeterminado (qualquer uma das partes pode romper). Outro exemplo o mandato (que pode ser revogado).

a. CESSAO Quando ocorre a morte de um dos contratantes.

Contrato de Compra e Venda


O contrato de compra e venda "aquele pelo qual uma das partes se obriga a transferir a propriedade de uma coisa outra, recebendo, em contraprestao, determinada soma de dinheiro ou valor fiducirios equivalente" (Orlando Gomes). Ele , portanto, o negcio jurdico em que as partes visam, como vantagem econmica, a transferncia do domnio de determinado bem mediante uma contraprestao em dinheiro. No Brasil, quando um contrato celebrado, ele gera um mero direito pessoal. Tratando-se de um bem imvel, s existe o direito real quando o contrato levado a registro (quando ento o comprador passa a ser o proprietrio). No caso de um bem mvel, a propriedade transferida no momento da entrega da coisa (quando ocorre a tradio).

No direito brasileiro e no direito alemo o contrato de compra e venda no transfere a propriedade; ele cria a obrigao de transferir a propriedade, realizando-se a transferncia pela tradio (bens mveis art. 1267 e bens imveis art. 1245). Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis. 1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imvel. 2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel. Art. 1.267. A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio. Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessrio; quando cede ao adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por ocasio do negcio jurdico. O direito francs e o direito italiano admitem a transferncia da propriedade pelo simples consenso entre as partes, manifestado no contrato.

CARACTERSTICAS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA


1. BILATERAL OU SINALAGMTICO Pois gera obrigaes recprocas para o comprador (de pagar o preo em dinheiro) e para o vendedor (de transferir o domnio da coisa). Ambas as partes tm dever jurdico. 2. CONSENSUAL Se aperfeioa com o acordo de vontades, independentemente da entrega da coisa (art. 482): Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-se- obrigatria e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo. Se o vendedor no entregar a coisa, se diz que ele inadimpliu com a obrigao. Neste caso, cabe ao, proposta pelo comprador. 3. ONEROSIDADE Ambos os contratantes obtm proveito, ao qual corresponde um sacrifcio.

Vendedor

PROVEITO = receber o preo SACRIFCIO = entregar a coisa

Comprador

PROVEITO = receber a coisa SACRIFCIO = pagar o preo

4. CUMUTATIVIDADE Em regra, os contratos de compra e venda so cumutativos, ou seja, as prestaes so certas e as partes podem antever as vantagens e os sacrifcios, que geralmente se equivalem, podendo transformar-se em aleatrio quando tem por objeto coisas futuras ou coisas existentes mas sujeitas a risco. Um exemplo de contrato aleatrio a venda de uma colheita futura, venha ou no a haver safra. 5. FORMA LIVRE Em regra, a forma dos contratos livre, ou seja, no solene (no exige solenidade). Em certos casos se exige a escritura pblica, como, por exemplo, no caso do art. 108: Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. No caso do art. 108, a substncia do ato a escritura pblica, mas h excees, como nos casos do financiamento pelo SFH e do loteamento. Nestes casos, pode-se utilizar o instrumento particular. Estes exemplos de excees quando necessidade de escritura pblica encontram-se nas seguintes legislaes:
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Lei 4380/64, art. 61, 5 - Sistema de Habitao Decreto-Lei 58/37, art. 11 Loteamentos Lei 6766/79, art. 26

ELEMENTOS ESSENCIAIS NO CONTRATO DE COMPRA E VENDA


Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro. Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-se- obrigatria e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo. 1. CONSENSO (manifestao de vontade) 2. COISA

3. PREO EM DINHEIRO Faltando um desses elementos, o ato nulo.

COISA
Em princpio, todas as coisas no comrcio podem ser objeto de venda: os bens corpreos, as coisas presentes, as futuras, as prprias e as alheias. A venda de bens incorpreos, compreendidos os direitos, denomina-se CESSO. A cesso no tem a finalidade de transferncia do domnio, porque este s se exerce sobre coisas. Na cesso de herana, por exemplo, o cessionrio se torna titular das relaes jurdicas da sucesso, uma vez que o herdeiro no vende os bens que lhe cabero no quinho, mas sim transfere o patrimnio ativo e passivo tal qual como se encontrava no momento da abertura da sucesso. O vendedor s est obrigado a garantir a sua qualidade de herdeiro. O herdeiro pode fazer uma cesso de direitos hereditrios. Neste caso, lavrada uma escritura (escritura de cesso de bens hereditrios). Com ela, o cessionrio pode at mesmo abrir o inventrio; Admite-se a venda de coisas futuras. Uma vez que o contrato no transfere a propriedade do bem, mas apenas cria a obrigao de transferi-la, nada impede a venda de coisa que ainda no existe. Um exemplo so os frutos de colheita esperada. Se o vendedor no entregar a coisa, resolve-se em perdas e danos (toda obrigao no cumprida resolve-se em perdas e danos, a no ser que se comprove o caso fortuito ou fora maior). Se um herdeiro quiser vender um bem, ele obrigado a dar preferncia aos demais herdeiros. A cesso de direitos hereditrios cede o todo. O cessionrio entra no processo sucessrio na qualidade de herdeiro. No possvel discriminar o(s) bem(ns), a no ser que os herdeiros j tenham elaborado a partilha. Ainda nestes casos, existe entendimento de que, se o juiz ainda no homologou a partilha, ainda no h como discriminar o(s) bem(ns). ilcita a venda de herana de pessoa viva (art. 426): Art. 426. No pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva. Se o comprador tinha conhecimento de que a pessoa se encontrava viva, estar sujeito a uma regra em Direito segundo a qual no se pode alegar o desconhecimento da lei. Este contrato ser nulo. No entanto, se o comprador alegar que foi levado a erro, configura-se uma fraude. Neste caso, o negcio jurdico pode ser anulado. Somente lcita a cesso de direitos hereditrios (pessoa morta). VENDA DE COISA ALHEIA: Nada obsta que se efetue a venda de bem que ainda no lhe pertence. Se o vendedor consegue adquiri-lo para fazer a entrega prometida, cumprir a obrigao. Caso contrrio, a venda resolve-se em perdas e danos.

Existem coisas que no podem ser vendidas, tais como o ar, a luz natural, a gua fluente, e bens pblicos tais como praas, praias e estradas.

PREO
a quantia que o comprador se obriga a pagar ao vendedor, e deve consistir em dinheiro. Se for outra coisa, o contrato define-se como PERMUTA OU TROCA. No se exige que seja exclusivamente em dinheiro, bastando que constitua a parcela principal (maior). O preo deve ser srio, pois inadmissvel o preo simulado, irrisrio, vil. O preo deve ser fixado em moeda corrente do pas. A substituio de dinheiro por outra coisa, consentida pelo vendedor, depois de concludo o contrato, no o converte em troca ou permuta; haver, neste caso, uma DAO EM PAGAMENTO (que uma forma de extino da obrigao).

CONSENTIMENTO
Deve ser livre e espontneo, sob pena de anulabilidade do negcio jurdico. Requer capacidade das partes. RELATIVAMENTE INCAPAZ ABSOLUTAMENTE INCAPAZ Pode vender. O ato anulvel. O ato anulvel. Trata-se de exceo da regra de que "o nulo no convalece jamais" (Orlando Gomes) Regra: a nulidade absoluta no convalece. O responsvel tem que ratificar, pois no um ato perfeito.

ELEMENTOS SECUNDRIOS OU NATURAIS


Ao lado dos elementos essenciais existem elementos secundrios que se presumem existentes na compra e venda: 1. DEVERES DECORRENTES DA LEI
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VCIOS Art. 492. At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e os do preo por conta do comprador.

1o Todavia, os casos fortuitos, ocorrentes no ato de contar, marcar ou assinalar coisas, que comumente se recebem, contando, pesando, medindo ou assinalando, e que j tiverem sido postas disposio do comprador, correro por conta deste. 2o Correro tambm por conta do comprador os riscos das referidas coisas, se estiver em mora de as receber, quando postas sua disposio no tempo, lugar e pelo modo ajustados.
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VCIO REDIBITRIO Art. 441. A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vcios ou defeitos ocultos, que a tornem imprpria ao uso a que destinada, ou lhe diminuam o valor.

EVICO Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico. Subsiste esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica. A doao pura um contrato gratuito e, portanto, no possvel aplicar o instituto da evico. J na doao com encargo, possvel.

O art. 442 fala do ato de REDIBIR (rescindir), ou seja, da AO REDIBITRIA. Art. 442. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato (art. 441), pode o adquirente reclamar abatimento no preo.

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O comprador pode reclamar abatimento atravs da AO ESTIMATRIA ou quanti minoris. A AO REDIBITRIA e a AO ESTIMATRIA so as duas espcies do gnero AO EDILCIA.

1. CORREM POR CONTA DO COMPRADOR AS DESPESAS DE ESCRITURA, E POR CONTA DO VENDEDOR AS DE TRADIO: Art. 490. Salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio. O vendedor o responsvel pelas certides negativas (despesas da tradio). O imposto de transmisso inter vivos (ITBI) deve ser pago pelo comprador. A venda vista realizada mediante o pagamento do preo, no sendo o vendedor obrigado a entregar a coisa antes de receber o preo, nos termos do art. 491: Art. 491. No sendo a venda a crdito, o vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o preo.

Os ascendentes no podem vender ao descendente sem que os outros descendentes expressamente consintam (art. 496): Art. 496. anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido. Pargrafo nico. Em ambos os casos, dispensa-se o consentimento do cnjuge se o regime de bens for o da separao obrigatria. Isto de destina a evitar quaisquer fraudes. Numa sucesso, metade do patrimnio pertence meeira, caso o casamento tenha sido realizado em comunho de bens. 50% da outra metade constituem a legtima e os outros 50% constituem a parte que o testador pode dispor como quiser.

MODALIDADES ESPECIAIS DE VENDA


Dentre as vendas imobilirias, a mais importante distino se faz entre a venda ad corpus e a venda ad mensuram.

VENDA AD CORPUS
Se faz sem determinao da rea do imvel ou estipulao do preo por medida de extenso. O bem vendido como corpo certo, individualizado por suas caractersticas e confrontaes, e tambm por sua denominao, quando for rural. A referncia dimenso no descaracteriza a venda ad corpus se no tem a funo de condicionar o preo.

VENDA AD MENSURAM
Na venda ad mensuram a determinao da rea do imvel constitui elemento determinante da fixao do preo. A rea expressamente condio do preo quando este se estipula por medida de extenso (quando, por exemplo, algum compra um terreno razo de "x" Reais por metro quadrado). Observao: Se a venda for ad corpus, o comprador no tem pretenso alguma quando as dimenses do imvel forem inferiores s que se pactuou, ou seja, s se pode pedir a complementao da rea (ao ex empto), a resoluo do contrato (ao redibitria) ou o abatimento do preo (ao estimatria ou quant minores) quando a venda for ad mensuram.

RETROVENDA
Encontra-se normatizada nos artigos 505 a 508: Art. 505. O vendedor de coisa imvel pode reservar-se o direito de recobr-la no prazo mximo de decadncia de trs anos, restituindo o preo recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o perodo de resgate, se efetuaram com a sua autorizao escrita, ou para a realizao de benfeitorias necessrias. Art. 506. Se o comprador se recusar a receber as quantias a que faz jus, o vendedor, para exercer o direito de resgate, as depositar judicialmente. Pargrafo nico. Verificada a insuficincia do depsito judicial, no ser o vendedor restitudo no domnio da coisa, at e enquanto no for integralmente pago o comprador. Art. 507. O direito de retrato, que cessvel e transmissvel a herdeiros e legatrios, poder ser exercido contra o terceiro adquirente. Art. 508. Se a duas ou mais pessoas couber o direito de retrato sobre o mesmo imvel, e s uma o exercer, poder o comprador intimar as outras para nele acordarem, prevalecendo o pacto em favor de quem haja efetuado o depsito, contanto que seja integral. A retrovenda s se aplica aos imveis, e pode ser exercida durante um prazo de caducidade de, no mximo, 3 anos, a partir da data da venda, conforme dispe o art. 505. Tem efeitos reais, valendo contra terceiros. Verdadeira clusula resolutria da propriedade, extingue todos os direitos de terceiros posteriores alienao primitiva. A retrovenda tem sido utilizada para a garantia de direitos, substituindo a hipoteca e permitindo ao credor, na hiptese de no pagamento do devedor, de ficar com o imvel dado em garantia, sem necessidade de que o bem seja vendido em hasta pblica, fazendo com que prevalea uma espcie de pacto comissrio, proibido pelo nosso Direito no tocante garantia hipotecria (art. 1428): Art. 1.428. nula a clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no vencimento. Pargrafo nico. Aps o vencimento, poder o devedor dar a coisa em pagamento da dvida. uma propriedade resolvel, sujeita a condio ou a termo resolutivos. Trata-se de uma propriedade temporria. Os tribunais de justia passaram a entender como nulo o pacto de retrovenda com a finalidade usurria.

PREEMPO OU PREFERNCIA (artigos 513 a 520)

uma faculdade pessoal que se assegura ao vendedor para readquirir a coisa vendida em igualdade de condies com o terceiro comprador, na hiptese de revenda do bem. aplicvel tanto aos bens mveis como aos bens imveis, importando na criao de um direito obrigacional que se resolve em perdas e danos, e no num direito real, como ocorre na retrovenda. O direito de preferncia intransfervel. Se a alienao ocorrer sem o conhecimento do titular do direito de preferncia ou, se dada a cincia, o titular da preferncia declarar que pretende usar o seu direito e a venda for realizada em favor de terceiro, poder exigir a coisa do terceiro que a houver adquirido, nos termos do art. 504, ou reclamar a indenizao correspondente por parte do alienante. Maria faleceu, deixando Joo, seu marido (meeiro) e trs filhos. Seu patrimnio inclua um imvel avaliado em R$ 300.000,00. Um dos filhos queria comprar este imvel e seu pai, inventariante, requereu alvar judicial para a venda do mesmo. Ocorre que foi feita uma escritura com o valor de R$ 50.000,00, o que prejudicaria os demais herdeiros no momento da partilha. Foi feita, ento, uma escritura de retificao, no valor de R$ 300.000,00.

LEI 6899 (Processo Civil) Determina a aplicao de correo monetria. Se algum entrar com ao e no requerer os juros e a correo monetria, o pedido estar implcito, nos termos da lei.

A preferncia tem sido assegurada ao locatrio conforme dispe o art. 33 da Lei 8245/91.

PACTO COMISSRIO
Encontra-se normalizado no art. 1166 do Cdigo Civil de 1916. a clusula resolutiva includa numa compra e venda a prazo, pela qual se faculta ao vendedor resolver o contrato se o comprador no pagar o preo at certa data. Orlando Gomes assevera que a clusula est subentendida em todos os contratos bilaterais (condio resolutiva tcita), tornando-se desnecessrio mencion-la expressamente (contudo, no h inconveniente em explicit-la).

Esta clusula, no entanto, vedada em casos de hipoteca, penhor e anticrese. A estipulao do pacto comissrio no afasta a interveno judicial para a resoluo do contrato ( necessrio entrar com uma ao). Desfeita a venda, volta o bem ao patrimnio do vendedor.

VENDA COM RESERVA DE DOMNIO


O Cdigo Civil de 1916 no normalizava esta hiptese, mas o Cdigo Civil vigente o faz, nos termos dos artigos 521 a 528: Art. 521. Na venda de coisa mvel, pode o vendedor reservar para si a propriedade, at que o preo esteja integralmente pago. Art. 522. A clusula de reserva de domnio ser estipulada por escrito e depende de registro no domiclio do comprador para valer contra terceiros. Art. 523. No pode ser objeto de venda com reserva de domnio a coisa insuscetvel de caracterizao perfeita, para estrem-la de outras congneres. Na dvida, decide-se a favor do terceiro adquirente de boa-f. Art. 524. A transferncia de propriedade ao comprador d-se no momento em que o preo esteja integralmente pago. Todavia, pelos riscos da coisa responde o comprador, a partir de quando lhe foi entregue. Art. 525. O vendedor somente poder executar a clusula de reserva de domnio aps constituir o comprador em mora, mediante protesto do ttulo ou interpelao judicial. Art. 526. Verificada a mora do comprador, poder o vendedor mover contra ele a competente ao de cobrana das prestaes vencidas e vincendas e o mais que lhe for devido; ou poder recuperar a posse da coisa vendida. Art. 527. Na segunda hiptese do artigo antecedente, facultado ao vendedor reter as prestaes pagas at o necessrio para cobrir a depreciao da coisa, as despesas feitas e o mais que de direito lhe for devido. O excedente ser devolvido ao comprador; e o que faltar lhe ser cobrado, tudo na forma da lei processual. Art. 528. Se o vendedor receber o pagamento vista, ou, posteriormente, mediante financiamento de instituio do mercado de capitais, a esta caber exercer os direitos e aes decorrentes do contrato, a benefcio de qualquer outro. A operao financeira e a respectiva cincia do comprador constaro do registro do contrato.

Consiste na clusula inserida na compra e venda a crdito de objetos individuados ou infungveis, pela qual o comprador, no obstante tenha a posse da coisa comprada, s adquire a proipriedade aps integralizar o pagamento do preo, geralmente dividido em prestaes. A coisa deve ser inconfundvel para ser passvel de busca e apreenso, se no se realizar o pagamento. Normalmente, so objetos do contrato eletrodomsticos, automveis e outros bens individualizados. O vendedor prossegue sendo o proprietrio da coisa at a soluo do preo. J o comprador permanece na posse da coisa na condio de depositrio, tendo direito a uso e gozo da coisa. O contrato deve ser registrado no Registro de Ttulos e Documentos para surtir efeitos em relao a terceiros. Diz o art. 129 da Lei 6015/73 (Lei de Registros Pblicos): Art. 129. margem dos respectivos registros, sero averbadas quaisquer ocorrncias que os alterem, quer em relao s obrigaes, quer em atinncia s pessoas que nos atos figurarem, inclusive quanto prorrogao dos prazos. O instituto da venda com reserva de domnio perdeu muito com a introduo em nosso Ordenamento Jurdico do instituto da alienao fiduciria em garantia, que se revelou mais eficaz na proteo do credor.

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA


O compromisso de compra e venda, tambm chamado de promessa de compra e venda, um contrato preliminar, ou pr-contrato, que tem por fim a celebrao de uma escritura de compra e venda.

PROMESSA UNILATERAL DE VENDA (opo)


aquela em que uma das partes, que pretende alienar, se obriga a aguardar a resposta de um pretendente. Tilico pretende adquirir um imvel com financiamento, devendo levar um compromisso escrito do proprietrio de que o mesmo ir vender o imvel to logo seja aprovado o financiamento, num prazo fixado.

PROMESSA DE COMPRA E VENDA BILATERAL


Ocorre quando uma das partes se obriga a vender e, a outra, a comprar determinado bem, cujo preo, na maioria das vezes, pago parceladamente (em prestaes).

Satisfeitos os deveres das partes (documentao do alienante e do adquirente e preo pago pelo adquirente), assina-se a escritura de compra e venda, impropriamente chamada por alguns de escritura definitiva.

AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA possvel quando o vendedor no quer assinar a escritura de compra e venda. Neste caso, a sentena do juiz corresponde a uma escritura. O comprador, no entanto, tem que provar que pagou o preo.

Se o bem for comprado vista, poder ser lavrada promessa de compra e venda em vez da escritura de compra e venda? Poder ser feita uma promessa de compra e venda com quitao de preo, e o vendedor pode outorgar procurao para trs pessoas de confiana do comprador, que ento assinaro a escritura de compra e venda. necessrio registrar a promessa de compra e venda, para que surja o direito real. Geralmente este fato ocorre quando o comprador no dispe ainda do valor necessrio para o pagamento do imposto de transmisso.

Doao
A doao encontra-se normalizada no art. 538. Art. 538. Considera-se doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra. Toda liberalidade pressupe gratuidade, e a doao se caracteriza por ser a ttulo gratuito (diferentemente da compra e venda, que a ttulo oneroso). A doao um contrato em que uma pessoa transfere para outra bens do seu patrimnio, a ttulo gratuito, onde o donatrio os aceita. O donatrio pode aceitar tcita ou expressamente. O donatrio aceita tacitamente quando o doador estipula um prazo; neste caso, findo o prazo sem que o donatrio tenha se manifestado, entende-se que ele aceitou a doao tacitamente. A doao sempre inter vivos e, em relao aos bens imveis, necessrio o pagamento do imposto de transmisso.

ELEMENTOS DA DOAO

a. ELEMENTO SUBJETIVO a vontade de doar. b. ELEMENTO OBJETIVO Consiste na diminuio do patrimnio do doador.

CARACTERSTICAS DA DOAO
Em regra, a doao : a. GRATUITA ( um contrato gratuito), pois constitui uma liberalidade, no sendo imposto qualquer nus ou encargo ao beneficirio. No entanto, o contrato ser oneroso se houver tal imposio. b. UNILATERAL, pois cria obrigaes para somente uma das partes (o doador). Ser bilateral quando for MODAL ou COM ENCARGO. c. CONSENSUAL, pois se aperfeioa com o acordo de vontades entre doador e donatrio, independentemente da entrega da coisa. A exceo a doao verbal de bens mveis de pequeno valor: Art. 541. A doao far-se- por escritura pblica ou instrumento particular. Pargrafo nico. A doao verbal ser vlida, se, versando sobre bens mveis e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradio. A regra, nos contratos, a consensualidade. Portanto, para que os contratos se aperfeioem, no h necessidade da entrega da coisa. Basta que haja um acordo de vontades (manifestao de vontade). Mas h excees quanto a isto. o caso do comodato, do mtuo e do depsito. No caso da doao de bens mveis de pequeno valor, para que este contrato se aperfeioe necessria a entrega da coisa (contrato real). d. SOLENE (em geral, a lei impe a forma escrita) necessrio realizar uma interpretao sistemtica dos artigos 541 e 108: Art. 541. A doao far-se- por escritura pblica ou instrumento particular. Pargrafo nico. A doao verbal ser vlida, se, versando sobre bens mveis e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradio. Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. De acordo com esta interpretao, entende-se que o art. 541 se refere aos bens mveis, pois o art. 108 refere-se aos bens imveis.

Portanto, no caso, por exemplo, da doao de um bem que vale R$ 100.000,00, ser necessrio o instrumento pblico. Se ela for feita atravs de instrumento particular, ao ser levada para registro, o oficial rejeitar. Se o vendedor negar o instrumento pblico, surgir para ele uma obrigao de fazer obrigao de que seja lavrada outra escritura, por instrumento pblico. Se a escritura adequada no h como levar a registro. Se o imvel financiado, lavrada a promessa de compra e venda. Ao final do pagamento, o vendedor ter que assinar a escritura, e o comprador pode exigir o cumprimento da obrigao de fazer, por parte do vendedor. Se o juiz prolatar uma sentena, esta equivale escritura e, portanto, pode ser levada a registro.

PROMESSA DE DOAO
Se, por exemplo, um pai promete doar para seu filho (e h testemunhas disto) e, afinal, ele no cumpre com a sua promessa, estaremos diante de uma matria controvertida. H argumentos no sentido de que inerente doao o nimo de liberalidade. Desta forma, no haveria como o promissrio exigir do prometente o cumprimento da promessa. No entanto, uma segunda corrente admite a utilizao de perdas e danos (esta corrente, porm, minoritria). muito comum nas separaes consensuais a destinao, pelo casal, do nico imvel aos filhos. O STF j decidiu que a promessa de doao aos filhos do casal em acordo de separao judicial, com a devida ratificao, no pode ser unilateralmente retratada por um dos cnjuges. A separao judicial consensual, na qual os cnjuges podem constituir um nico advogado, ou dois um para cada um. elaborada uma petio com clusulas: com quem ficar a guarda dos filhos (e se ser compartilhada), a questo dos alimentos, do nome do cnjuge mulher, etc. O juiz obrigado a marcar uma audincia de conciliao (ele no pode homologar a separao, pois cabe ao Estado-juiz tentar preservar a famlia). O juiz s poder homologar a separao quando perceber que o casal no tem condies de viver junto. Tem que ser feita uma ratificao das clusulas pelas partes, perante o juiz, sob pena de nulidade. Na ratificao, as duas partes precisam afirmar que concordam com o que est na petio.

ACEITAO DA DOAO
imprescindvel, podendo ser expressa ou tcita, nos termos do art. 539: Art. 539. O doador pode fixar prazo ao donatrio, para declarar se aceita ou no a liberalidade. Desde que o donatrio, ciente do prazo, no faa, dentro

dele, a declarao, entender-se- que aceitou, se a doao no for sujeita a encargo. A aceitao tcita s vale no caso da doao pura (neste caso, se o promissrio se mantiver calado, subentende se que ele aceitou). Se a doao for com encargo, a aceitao ter que ser expressa. S ser possvel a forma de aceitao tcita (caso em que o silncio vale como manifestao de vontade) se o donatrio tiver conhecimento do prazo assinalado, e ocorrendo nas doaes puras. O art. 542 dispe sobre a doao ao nascituro: Art. 542. A doao feita ao nascituro valer, sendo aceita pelo seu representante legal. A doao ao nascituro submete-se condio suspensiva de seu nascimento com vida. Se no ocorrer, caduca a liberalidade. Se, no entanto, ele nasce e vem a morrer algum tempo depois, abre-se o processo sucessrio (o bem doado vai para os seus ascendentes). Com relao aceitao antes do Cdigo Civil vigente, existiam duas correntes: 1. Uma delas entendia que somente os menores pberes poderiam aceitar 2. E outra entendia que todos poderiam aceitar, pois havia falta de limitao na lei (esta era a deciso do STJ). O dispositivo do Cdigo Civil de 1916 que dispunha sobre esta questo era o art. 1170. No Cdigo Civil vigente esta questo est disposta no art. 543: Art. 543. Se o donatrio for absolutamente incapaz, dispensa-se a aceitao, desde que se trate de doao pura. Se o donatrio for relativamente incapaz, h necessidade de aceitao. Sendo absolutamente incapaz, no existe esta necessidade. A tendncia jurisprudencial, por sua vez, no sentido de que no h mais necessidade. Na doao de pai a filho menor ou na doao com imposio de nus (reserva de usufruto), exige-se a nomeao de curador especial para a aceitao, conforme dispe o art. 1692 (o pai no pode ser, ao mesmo tempo, doador e representante neste caso, configura-se uma coliso de interesses). Art. 1.692. Sempre que no exerccio do poder familiar colidir o interesse dos pais com o do filho, a requerimento deste ou do Ministrio Pblico o juiz lhe dar curador especial. O pai e o Ministrio Pblico so partes legtimas para requerer o suprimento judicial. O falecimento do doador antes de ser aceita a doao acarreta a resoluo, pois a doao, para se aperfeioar, essencial que ocorra a aceitao (no havendo, o ato nulo).

ESPCIES DE DOAO
A doao pode ser:
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PURA OU TPICA Sem qualquer restrio COM ENCARGO, MODAL OU ONEROSA Com restrio

O encargo pode ser em benefcio do doador, de terceiro ou no interesse geral. Exemplo: a doao de um imvel para a construo de uma escola, um hospital, uma creche, etc (interesse geral). Pode ser estipulado um prazo, findo o qual se encontra o donatrio em mora ou, se no foi assinado, por ser nela constitudo (mora ex persona se no h prazo, ele pode ser constitudo em mora atravs de uma notificao). Quando o contrato no tem prazo para ser cumprido (contrato por prazo indeterminado), necessrio que o devedor seja notificado, dando-lhe um prazo razovel. Se este no for cumprido, ele fica inadimplente (em mora).
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Com prazo Interpelao tcita Sem prazo Interpelao expressa

Se o encargo de interesse geral, o Ministrio Pblico detm legitimidade para exigir o seu cumprimento aps a morte do doador, conforme dispe o pargrafo nico do art. 553. Art. 553. O donatrio obrigado a cumprir os encargos da doao, caso forem a benefcio do doador, de terceiro, ou do interesse geral. Pargrafo nico. Se desta ltima espcie for o encargo, o Ministrio Pblico poder exigir sua execuo, depois da morte do doador, se este no tiver feito. A doao com reserva de usufruto no onerosa, muito embora a propriedade deixe de ser plena. Logo, a mesma pura. Na doao remuneratria, visa-se a recompensa de servios ou favores prestados ao doador (nesta parte, ela eqivale a pagamento, constituindo liberalidade no excesso). o caso, por exemplo, de um mdico que presta servios e no cobra, quando ento o doador lhe faz uma doao pelos servios prestados. A doao de ascendente a descendente est sujeita a colao no inventrio do primeiro (art. 2002), com exceo da doao remuneratria, mesmo quando o servio tenha sido prestado em cumprimento do dever filial (art. 2011).. Art. 2.002. Os descendentes que concorrerem sucesso do ascendente comum so obrigados, para igualar as legtimas, a conferir o valor das doaes que dele em vida receberam, sob pena de sonegao. Pargrafo nico. Para clculo da legtima, o valor dos bens conferidos ser computado na parte indisponvel, sem aumentar a disponvel.

Art. 2.011. As doaes remuneratrias de servios feitos ao ascendente tambm no esto sujeitas a colao. O fato da doao sujeitar-se a colao no inventrio do doador se destina a evitar que um herdeiro seja prejudicado. O doador s pode doar a sua parte disponvel. Metade do patrimnio do doador (cnjuge varo), sendo ele casado em regime de comunho universal de bens, pertence meeira (cnjuge mulher). 50% do patrimnio restante a parte legtima (ser dividida entre os herdeiros necessrios). Os outros 50% so a parte disponvel (que ele pode doar para quem quiser, exceto para amante, sendo ele casado). Se o doador tem apenas um herdeiro necessrio, no haver necessidade de colao. A doao pode ser celebrada com clusula de reverso, e ter lugar em se verificando a condio resolutiva (morte do donatrio), conforme o art. 547. Art. 547. O doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimnio, se sobreviver ao donatrio. Pargrafo nico. No prevalece clusula de reverso em favor de terceiro. O CPC no disciplina procedimento para o doador obter a reverso. H os que entendem que basta ser apresentada a certido de bito do donatrio ao oficial do cartrio do Registro Geral de Imveis, para que seja feita a averbao. O oficial receber o bito, e encaminhar ao juiz (para que haja uma deciso judicial). Note que no se tributa a reverso. A doao aos filhos eqivale a uma antecipao da sua legtima. possvel a dispensa da colao se a doao for de bem que integre a metade disponvel do doador (art. 2005). A colao serve para igualar a legtima (para no prejudicar os demais herdeiros necessrios). possvel a dispensa da colao se a doao for de bens que integram a metade disponvel do credor (arts. 2005, 2006 e 1847). Art. 2.005. So dispensadas da colao as doaes que o doador determinar saiam da parte disponvel, contanto que no a excedam, computado o seu valor ao tempo da doao. Pargrafo nico. Presume-se imputada na parte disponvel a liberalidade feita a descendente que, ao tempo do ato, no seria chamado sucesso na qualidade de herdeiro necessrio. Art. 2.006. A dispensa da colao pode ser outorgada pelo doador em testamento, ou no prprio ttulo de liberalidade. Art. 1.847. Calcula-se a legtima sobre o valor dos bens existentes na abertura da sucesso, abatidas as dvidas e as despesas do funeral, adicionando-se, em seguida, o valor dos bens sujeitos a colao.

Os bens, ao serem submetidos colao, devem ter seus valores ajustados poca da sucesso (art. 1014, pargrafo nico, do CPC). nula a doao de todos os bens, sem reserva de partes. A doao de bens em detrimento de credores enseja a sua revogao, por via de ao pauliana. A ao pauliana ou revogatria utilizada em casos de fraude contra credores. o caso, por exemplo, de um devedor que no quer pagar. Se o que garante o pagamento da dvida o patrimnio do devedor (art. 591), se ele fizer uma doao do seu patrimnio para um herdeiro, se caracteriza uma fraude. O credor pode ento ajuizar ao pauliana para anular o negcio jurdico. No plo passivo devero constar o devedor e o terceiro que recebeu o bem em doao. Ao final, aquele bem retorna ao patrimnio do devedor, e o credor pode execut-lo. nula a doao inoficiosa na parte em que exceder a de que podia o devedor dispor. Importa em que se reduza s justas propores da legtima (art. 1967). Art. 1.967. As disposies que excederem a parte disponvel reduzir-se-o aos limites dela, de conformidade com o disposto nos pargrafos seguintes. 1o Em se verificando excederem as disposies testamentrias a poro disponvel, sero proporcionalmente reduzidas as quotas do herdeiro ou herdeiros institudos, at onde baste, e, no bastando, tambm os legados, na proporo do seu valor. 2o Se o testador, prevenindo o caso, dispuser que se inteirem, de preferncia, certos herdeiros e legatrios, a reduo far-se- nos outros quinhes ou legados, observando -se a seu respeito a ordem estabelecida no pargrafo antecedente. Um indivduo tem um patrimnio de 300.000 e dois filhos. Metade do seu patrimnio a legtima (pertence aos herdeiros necessrios). Os outros 50% so a parte disponvel, que ele pode doar para quem quiser, exceto para a amante, sendo ele casado. Se ele doa a um dos herdeiros mais de 50% do seu patrimnio (ultrapassa e alcana a legtima), esta doao INOFICIOSA. No caso da morte do indivduo, o herdeiro que recebeu a mais tem que trazer para o inventrio, para acertar com os demais herdeiros (trazer colao). A colao se destina a igualar a legtima (seu valor corrigido desde a poca da doao). Aprecia-se o excesso no momento da liberalidade, e no no momento da sucesso, porque pode ocorrer a reduo do patrimnio doado, mediante seu empobrecimento subsequente.

Os bens que excederem devem ser restitudos in natura ou por seu valor, se na primeira hiptese no for mais vivel. Um indivduo, que possui um patrimnio de 300.000 e trs filhos. doa bens para um de seus filhos no valor de 130.000 (correspondente a uma sala comercial). Nota-se que ele ultrapassou a legtima em 30.000. Este filho dever trazer para o inventrio a sala comercial ou o equivalente em dinheiro. A doao do cnjuge adltero a seu cmplice anulvel pelo outro ou por seus herdeiros necessrios, num prazo mximo de at dois anos depois de dissolvida a sociedade conjugal, conforme preceitua o art. 550: Art. 550. A doao do cnjuge adltero ao seu cmplice pode ser anulada pelo outro cnjuge, ou por seus herdeiros necessrios, at dois anos depois de dissolvida a sociedade conjugal.

REVOGAO DA DOAO
A revogao da doao encontra-se normalizada nos artigos 555 e seguintes do Cdigo Civil vigente: Art. 555. A doao pode ser revogada por ingratido do donatrio, ou por inexecuo do encargo. Art. 556. No se pode renunciar antecipadamente o direito de revogar a liberalidade por ingratido do donatrio. Art. 557. Podem ser revogadas por ingratido as doaes: I - se o donatrio atentou contra a vida do doador ou cometeu crime de homicdio doloso contra ele; II - se cometeu contra ele ofensa fsica; III - se o injuriou gravemente ou o caluniou; (percebe-se que este dispositivo no atinge os casos de difamao) IV - se, podendo ministr-los, recusou ao doador os alimentos de que este necessitava. Art. 558. Pode ocorrer tambm a revogao quando o ofendido, nos casos do artigo anterior, for o cnjuge, ascendente, descendente, ainda que adotivo, ou irmo do doador. (DISPOSITIVO NOVO No existia no Cdigo Civil de 1916) Art. 559. A revogao por qualquer desses motivos dever ser pleiteada dentro de um ano, a contar de quando chegue ao conhecimento do doador o fato que a autorizar, e de ter sido o donatrio o seu autor. Art. 560. O direito de revogar a doao no se transmite aos herdeiros do doador, nem prejudica os do donatrio. Mas aqueles podem prosseguir na

ao iniciada pelo doador, continuando-a contra os herdeiros do donatrio, se este falecer depois de ajuizada a lide. (O direito de revogar a doao , portanto, um DIREITO PERSONALSSIMO) Art. 561. No caso de homicdio doloso do doador, a ao caber aos seus herdeiros, exceto se aquele houver perdoado. (DISPOSITIVO NOVO No existia no Cdigo Civil de 1916) ( o caso, por exemplo, de um indivduo que doa antes de ser vtima do homicdio e, antes de morrer, perdoa o donatrio) Art. 562. A doao onerosa pode ser revogada por inexecuo do encargo, se o donatrio incorrer em mora. No havendo prazo para o cumprimento, o doador poder notificar judicialmente o donatrio, assinando-lhe prazo razovel para que cumpra a obrigao assumida. ( o caso, por exemplo, de um indivduo que doa um terreno para algum, para que este construa um hospital e, passados dois anos, ele no o faz; para constituir o donatrio em mora, o doador o notifica, dando-lhe um prazo razovel; se o donatrio, ainda assim, no realizar a obra, o doador poder pedir a revogao da ao) Art. 563. A revogao por ingratido no prejudica os direitos adquiridos por terceiros, nem obriga o donatrio a restituir os frutos percebidos antes da citao vlida; mas sujeita-o a pagar os posteriores, e, quando no possa restituir em espcie as coisas doadas, a indeniz-la pelo meio termo do seu valor. Art. 564. No se revogam por ingratido: I - as doaes puramente remuneratrias; II - as oneradas com encargo j cumprido; III - as que se fizerem em cumprimento de obrigao natural; IV - as feitas para determinado casamento. S podem ser revogadas as doaes puras. As onerosas s podem s-lo em decorrncia da inexecuo do encargo, comprovada a mora do donatrio. A revogao reclama a propositura de uma ao no prazo de um ano, a contar da cincia do fato pelo doador (art. 559). A ao personalssima; os herdeiros do doador podem apenas prosseguir na ao que foi ajuizada. Joo doa um terreno ao mdico Pedro para que o mesmo edifique uma clnica geritrica. Pedro no constri no terreno doado a alegada clnica, e acaba vendendo o terreno. Joo, ento, promove ao contra Pedro. De acordo com o art. 1360, se o terreno foi vendido antes da propositura da ao, a venda vlida; neste caso, Joo s vai poder reaver o correspondente em dinheiro. Art. 1.360. Se a propriedade se resolver por outra causa superveniente, o possuidor, que a tiver adquirido por ttulo anterior sua resoluo, ser considerado proprietrio perfeito, restando pessoa, em cujo benefcio

houve a resoluo, ao contra aquele cuja propriedade se resolveu para haver a prpria coisa ou o seu valor. Revogar o poder em que o doador torna sem efeito a doao, recuperando a coisa doada em virtude do no cumprimento do encargo. O efeito ex nunc (no retroage), ou seja, no afeta os atos praticados pelo donatrio anteriormente. Assim, prevalecem as alienaes praticadas pelo donatrio. Neste caso, o doador, no podendo recuperar a coisa, tem direito de exigir do donatrio ou de seus herdeiros a competente indenizao. Podem ser revogadas as doaes pura e com encargo. A doao remuneratria no pode ser revogada. O mdico Pedro presta servios durante muito tempo a Joo e este, em troca dos servios prestados, lhe faz uma doao no valor de 70.000. Se os servios prestados representam 50.000, considera-se 20.000 como doao pura, e 50.000 como doao remuneratria. Sendo revogada a doao pura, deve-se busc-la no patrimnio do mdico Pedro. Caso ele no possuam mais nenhum patrimnio, a execuo ficar prejudicada.

Emprstimo
Abrange o COMODATO e o MTUO, nos quais se entrega uma coisa para uso e restituio.

COMODATO
um contrato unilateral (somente uma das partes se obriga), a ttulo gratuito, pelo qual algum entrega a outrem coisa infungvel, para ser usada temporariamente e, aps, ser restituda. Encontra-se regulamentado nos arts. 579 e seguintes: Art. 579. O comodato o emprstimo gratuito de coisas no fungveis. Perfaz-se com a tradio do objeto.

CONTRATO DE COMODATO Gratuito Unilateral Real

CONTRATO DE COMPRA E VENDA Oneroso Bilateral ou sinalagmtico Consensual

Em regra, o contrato se perfaz com o acordo de vontades, com exceo do COMODATO, do MTUO e do DEPSITO, que se perfazem com a entrega da coisa. No haver comodato se o uso for cedido mediante compensao. o caso, por exemplo, de um indivduo que cede uma casa a ttulo de comodato, em troca de uma vaga em um determinado colgio particular para o seu filho. Neste caso, trata-se de CONTRATO INOMINADO. Contrato inominado aquele que no est tipificado no Cdigo Civil (mas que, no entanto, no pode violar a lei e os princpios). RESERVA MENTAL Ocorre, por exemplo, quando, desde o momento do contrato, uma das partes j pensa em no cumprir a sua obrigao. No contrato de comodato poder constar uma clusula determinando que a pessoa no pagar nenhuma outra despesa (taxa de condomnio, etc). Se o contrato nada disser, a lei determina que esta obrigao do comodatrio. O comodato acarreta para o comodatrio a obrigao de restituir a coisa, permanecendo o comodante como o dono da mesma. Haver esblio possessrio a justificar ao de reintegrao de posse se no houver a devoluo do bem. No o caso de ao de despejo, pois no h relao locatcia.
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MORA EX RE J existe um termo Art. 397. MORA EX PERSONA Tem que haver notificao, dando um prazo Pargrafo nico do art. 397. Art. 397. O inadimplemento da obrigao, positiva e lquida, no seu termo, constitui de pleno direito em mora o devedor. Pargrafo nico. No havendo termo, a mora se constitui mediante interpelao (notificao) judicial ou extrajudicial.

Um indivduo cede um imvel em comodato com prazo de 5 meses. Terminado este prazo, a pessoa no restitui o imvel, e constitudo em mora. A ao que cabe neste caso a de reintegrao de posse, pois trata-se de esblio possessrio. Se o contrato for por prazo indeterminado, o comodante ter que notificar o comodatrio (judicial ou extrajudicialmente). Se, findo o prazo estipulado na notificao, o comodatrio no entregar a coisa, se caracteriza o esblio possessrio.

MTUO
o contrato pelo qual uma das partes transfere a coisa fungvel a outra, obrigando-se esta a restituir-lhe coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade (arts. 586 e seguintes).

Art. 586. O mtuo o emprstimo de coisas fungveis. O muturio obrigado a restituir ao mutuante o que dele recebeu em coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade. um contrato real, pois se aperfeioa com a tradio. No mtuo transfere-se o domnio da coisa para o muturio, que pode inclusive alien-lo. No comodato, o comodatrio no pode alienar a coisa, sob pena de praticar crime de estelionato, nos termos do art. 171, 2, I, do Cdigo Penal.

CARACTERSTICAS DO MTUO
1. CONTRATO REAL 2. GRATUITO, podendo tornar-se oneroso se houver contraprestao para o muturio como, por exemplo, o pagamento de juros (mtuo feneratcio ou frutfero, que significa mtuo com juros). 3. UNILATERAL (se oneroso, ser bilateral, embora alguns autores entendam que, mesmo com o pagamento de juros, o contrato continua sendo unilateral) 4. TEMPORRIO 5. Implica em TRANSLAO DO DOMNIO DA COISA PARA O MUTURIO. O mtuo recai em coisas fungveis, e o seu objeto mais comum o dinheiro. A jurisprudncia, a partir de 1965, comeou a discutir sobre a validade dos juros contratados por instituies financeiras em bases superiores s fixadas pela Lei de Usura (Decreto 22626/33), tendo em vista que a legislao da reforma bancria (Lei 4595/64) atribuiu expressamente competncia ao Conselho Monetrio Nacional para limitar as faixas de juros (art. 4, IX). Esta lei fez com que o STF entendesse que o art. 192 da CRFB/88 no se aplica s instituies financeiras, com a justificativa de que estas so limitadas pela reforma bancria. vedada a capitalizao (juros sobre juros) dos juros (anatocismo).

Depsito
Importa na guarda temporria de um bem mvel pelo depositrio at o momento em que o depositante o reclame (arts. 627 e seguintes). Art. 627. Pelo contrato de depsito recebe o depositrio um objeto mvel, para guardar, at que o depositante o reclame. O depsito um contrato real. um contrato intuito personae, que decorre da confiana que o depositrio merece do depositante. Pode ser gratuito ou oneroso, unilateral ou bilateral.

No Direito Brasileiro, s se admite o depsito de bens mveis, embora consinta o depsito judicial ou seqestro de bens imveis (arts. 666 e 822 a 825). O contrato de depsito implica na guarda temporria de mvel (infungvel) pelo depositrio, obrigando-se este devoluo do bem quando exigido pelo depositante. J o depsito de coisas fungveis equipara-se ao mtuo, conforme prev o art. 645. O depsito de bens fungveis considerado depsito irregular, pois o depositante no pode exigir a devoluo dos mesmos bens que entregou, mas sim de igual quantidade de unidades e da mesma qualidade.

ESPCIES DE DEPSITO
1. DEPSITO VOLUNTRIO OU CONVENCIONAL Decorre da vontade das partes. Exige forma escrita (art. 646). S se realiza o contrato com a entrega real da coisa depositada. 2. DEPSITO OBRIGATRIO o realizado em desempenho de obrigao legal (depsito legal art. 1233) ou em virtude de calamidade pblica (depsito miservel). Um exemplo de depsito legal a entrega de um objeto achado na rua uma autoridade (o indivduo tem que faz-lo, caso no consiga encontrar o dono do objeto). Um exemplo de depsito miservel so os casos de guerra, incndio, inundao, revoluo, quando os mveis das pessoas (que foram salvos da calamidade pblica) vo para um depsito. O depsito regular quando se tratar de coisas infungveis, e irregular quando se tratar de coisas fungveis. Sendo o contrato de depsito normalmente unilateral, s cria obrigaes para o depositrio, podendo ser bilateral quando o depositante remunera o depositrio ou indeniza despesas por este feitas.

EXTINO DO CONTRATO E PRISO DO DEPOSITRIO INFIEL


O contrato se extingue: 1. Decurso do prazo. 2. Pelo distrato. 3. Pelo depsito judicial da coisa por parte do depositrio, quando no puder continuar a guard-la ou quando suspeitar que se trata de coisa furtada ou roubada. 4. Pelo perecimento da coisa. 5. Pela morte do depositrio. Protegendo a confiana, que o fundamento do contrato de depsito, a lei civil admite a priso do depositrio infiel como medida coercitiva a fim de obrig-lo a devolver a coisa depositada (art. 652). Art. 652. Seja o depsito voluntrio ou necessrio, o depositrio que no o restituir quando exigido ser compelido a faz-lo mediante priso no excedente a um ano, e ressarcir os prejuzos.

A CRFB/88 probe a priso por dvida, mas reconhece a possibilidade de priso do depositrio infiel e do devedor de alimentos (art. 5, LXVII). O Pacto de So Jos da Costa Rica determina que no cabe priso com relao a dvidas. Na alienao fiduciria (no pagamento de prestaes), a instituio pode retomar o bem. Caso o bem no esteja mais com a pessoa, o juiz pode converter esta busca e apreenso em depsito, e pedir a priso.

Mandato
Se o interessado na realizao de um negcio jurdico no pode ou no quer pratic-lo tem a possibilidade de efetu-lo por intermdio de outra pessoa. Neste caso, diz-se que h REPRESENTAO. MANDATO a relao contratual pela qual uma das partes se obriga a praticar por conta da outra um ou mais atos jurdicos (o contrato cria ocrigaes). A REPRESENTAO surge em virtude: a. DISPOSIES LEGAIS REPRESENTAO LEGAL DO ABSOLUTAMENTE INCAPAZ Para qualquer ato no necessrio mandato, contrato, outorga, procurao, etc. b. DECISES JUDICIAIS Nomeao do advogado dativo ou do defensor pblico. c. ACORDO DE VONTADE DAS PARTES Representao convencional. A base do mandato decorre de confiana entre os contratantes.

PARTES DO MANDATO
a. MANDANTE Quem concede o mandato, investindo o mandatrio de poderes para represent-lo. b. MANDATRIO aquele que passa a atuar na vida jurdica, em nome e por conta do mandante.

CARACTERSTICAS
1. CONSENSUAL No h necessidade de entrega da coisa (diferentemente do mtuo). Basta o acordo entre as partes. 2. NO SOLENE 3. PRESUMIDAMENTE UNILATERAL E GRATUITO Podendo, em conveno das partes, tornar-se imperfeitamente BILATERAL E ONEROSO, quando tratar-se de ato profissional e houver remunerao. O mandato s admissvel para os atos que no tm natureza personalssima (no se pode conceder mandato para fazer testamento, por exemplo), embora se admita o mandato para, em nome do mandante, casar com pessoa determinada (art. 1542).

O mandato s passa a existir depois de aceito pelo mandatrio. No necessita ser explcito, podendo ser tcito, decorrendo do comeo da execuo do contrato. A PROCURAO o instrumento ( a forma) do mandato (art. 673, segunda parte). Todas as pessoas capazes podem outorgar mandato, inclusive os relativamente incapazes, que devero ser assistidos. So exemplos de casos em que o relativamente incapaz no precisa da interveno do seu assistente:
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Conflitos trabalhistas (CLT, art. 792) Faculdade de apresentar queixa crime (CPP, arts. 34 e 50) Requerer o registro de nascimento (Lei 6005, art. 50, 3)

O analfabeto s pode conceder procurao por instrumento pblico (art. 215, 2).

CLASSIFICAO
1. PODERES GERAIS Referente a todos os negcios do mandante (s confere poderes de administrao). 2. PODERES ESPECIAIS para um fim especfico e determinado. Por exemplo: outorgar escritura do imvel da rua "x", nmero "y", a determinada pessoa (CPC, art. 38). 3. CIVIL Realizado entre no comerciantes, sem fim mercantil. 4. COMERCIAL Quando um comerciante confia a outrem a gesto de um ou mais negcios mercantis.

Numa separao consensual, pode-se renunciar ao direito de recorrer. Se isto acontecer, a sentena automaticamente transita em julgado.

PROCURAO EM CAUSA PRPRIA (art. 685)


Outorgada no interesse do mandatrio, que fica isento de prestar constas, tem poderes amplos, equivalendo venda ou cesso de direitos. usada na cesso de ttulos de clube e na alienao de bens imveis. um mandato irrevogvel e subsiste aps a morte do mandante ( uma exceo ao disposto no inciso II da Lei 682). Exemplo: No podendo Joo realizar uma escritura pblica de compra e venda de um imvel, uma vez que no tinha numerrio suficiente para pagar o ITBI, o vendedor lhe outorga uma procurao, nomeando-o seu procurador em causa prpria, para vender determinado imvel pelo preo "x", dizendo que o preo j foi pago. A procurao aparente pois, na realidade, o que se fez foi uma compra e venda. necessria a existncia dos trs elementos: a coisa, o preo e o consenso (assim como na compra e venda).

Quando tem por objeto o bem imvel, a procurao em causa prpria exige a forma de escritura pblica (arts. 108 e 215).

POSTULAO EM CAUSA PRPRIA


Consiste na atuao do advogado que move ou se defende em juzo seu prprio interesse.

SUBSTABELECIMENTO
o negcio unilateral derivado pelo qual o procurador transfere no todo ou em parte os poderes recebidos do outorgante. Se divide em: 1. COM RESERVA O procurador permanece cumulativamente (ele e o substabelecido). 2. SEM RESERVA Ele deixa de ser procurador e substitudo pelo substabelecido.

IMPLICAMENTOS NO SUBSTABELECIMENTO
1. QUANDO O OUTORGANTE PROBE O procurador, ao substabelecer, responde at pelos prejuzos resultantes do caso fortuito, a menos que prove que sobreviriam ainda que no tivesse ocorrido o substabelecimento. 2. QUANDO A PROCURAO OMISSA QUANTO AO SUBSTABELECIMENTO- O procurador continua responsvel perante o outorgante, como se estivesse agindo pessoalmente. Alguns autores entendem que, neste caso, o procurador responde somente se o substabelecido proceder culposamente. 3. COM AUTORIZAO O procurador s ser responsvel pelos atos do substabelecimento se este for pessoa notoriamente incapaz. Trata-se, neste caso, de culpa in eligendo, ou seja, culpa em eleger aquela pessoa.

EXTINO DO MANDATO (art. 682)


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RENNCIA uma declarao unilateral de vontade do mandatrio. REVOGAO o ato unilateral do mandante, pelo qual rescinde. Pode ser expressa ou tcita, ocorrendo esta ltima quando o mandante nomeia novo mandatrio (art. 687).

GESTO DE NEGCIOS

o caso de atuao sem mandato, em que o gestor, sem autorizao do dono da coisa, pratica atos em favor deste ltimo, sem que exista um contrato entre as partes. A gesto se aproxima do mandato, mas depende, para que lhe sejam aplicveis as normas sobre o mandato, da ratificao do dono, transformando-se em mandante e fazendo do gestor um mandatrio (art. 861).

Fiana
Ocorre FIANA quando algum se obriga a pagar dvida alheia.

ELEMENTOS ESSENCIAIS
1. Existncia de uma obrigao principal vlida. 2. Existncia de uma obrigao acessria com carter de garantia.

A garantia do pagamento de dvida, tambm denominada CAUO, pode ser: a. REAL (direitos reais de garantia: hipoteca, penhor, anticrese) A anticrese se d quando o devedor tem um imvel e o credor, para receber seu crdito utiliza os frutos deste imvel. O imvel abate a dvida. b. PESSOAL (garantia fidejussria, ou fiana).

A FIANA se caracteriza pela f depositada no fiador, explicando-se a denominao de cauo fidejussria.

REAL inerente coisa. Por exemplo: um sujeito empresta dinheiro e, como garantia, existe a hipoteca de um imvel. Com o penhor ocorre o mesmo: o que garante o emprstimo a jia, o bem imvel. Assim tambm se d na anticrese, onde a garantia so os frutos do imvel. PESSOAL A garantia a pessoa. O que est em jogo o nome da pessoa. So verificados os bens da pessoa, se ela tem o "nome limpo" ( bom pagador, idneo). Mas o imvel que a pessoa possui no garante nada (ele pode inclusive vend-lo). A fiana pessoal; a confiana que o credor deposita no fiador.

No caso da hipoteca, o bem no pode ser alienado (a pessoa no pode dispor dele). Neste caso, obviamente, o credor tem mais garantia. O bem de famlia impenhorvel. A fiana (fidejussria) pessoal (no uma garantia real).

Trata-se de um contrato ACESSRIO, ou seja, decorre de seguir a obrigao do fiador o destino da obrigao principal, extinguindo-se e anulando-se com esta. um contrato UNILATERAL, pois cria dever para o fiador em relao ao credor. um contrato GRATUITO, podendo se tornar oneroso quando o afianado remunera o fiador pela fiana prestada (as fianas bancrias). O STF e o STJ vm entendendo ser nula a fiana prestada sem a outorga do outro cnjuge, se o fiador for casado. Trata-se da outorga uxria ou marital. Antigamente s o marido assinava, ou vice-versa. Quando uma ao incidia sobre o bem do casal (para penhor-lo), como havia meao (50%), o outro cnjuge tinha que entrar com embargos de terceiro. Os analfabetos no podem prestar fiana, salvo tendo dado poderes especiais por instrumento pblico. Trata-se de uma interpretao teleolgica com base no fim social ao qual a norma se destina. Se procura salvaguardar o analfabeto, para que no seja lesado (o que pode ocorrer devido ao fato da pessoa no saber ler).

ESPCIES DE FIANA
1. LEGAL A prpria lei fala. uma imposio da lei (imposio legal). Um exemplo o art. 1745 ("mediante termo" significa cauo ele se responsabiliza). Outro exemplo o art. 1280 (cauo pelo dano iminente). 2. JUDICIAL Em geral, sendo exigida uma garantia de uma das partes no processo, a lei usa o termo de cauo. Um exemplo o art. 835 do CPC. Outro exemplo o art. 799 do CPC. o caso, por exemplo, de um sujeito que possui um ttulo que ser protestado (e vai negativ-lo no SPC). Ele pode entrar com processo cautelar pedindo ao juiz uma liminar, solicitando uma cauo para garantir. Normalmente assinada uma promissria, e esta anexada aos autos. Ele ter ento 30 dias para propor a ao principal. 3. CONVENCIONAL Decorre da vontade das partes, manifestada por escrito, em contrato prprio ou no contrato principal, cujas obrigaes se garante, tambm podendo constar de simples carta ou declarao na qual seja inequvoca a vontade do fiador de garantir pagamento de dvida alheia, no valendo como fiana as

simples referncias idoneidade do devedor, cartas de recomendao ou aquela em que o terceiro promete fazer o melhor esforo para que o devedor pague a dvida.

A FIANA um contrato, enquanto que o AVAL um ttulo de crdito. Ambos so garantias.

Tornou-se tradicional todo contrato de locao estabelecer a responsabilidade do fiador. Assina-se, portanto, locao e fiana. Mas nada impede que a fiana seja feita parte do contrato de locao (um contrato de fiana separado do contrato principal).

A fiana no se presume, no admitindo-se interpretao extensiva. O fiador s responde pelas obrigaes explicitamente assumidas. A fiana pode ser estipulada sem o consentimento do devedor (art. 820).

ESTRUTURA DA FIANA
1. RELAO EXTERNA Entre o fiador e o credor. 2. RELAO INTERNA Entre o fiador e o afianado. Na relao externa, o fiador pode opor ao credor os benefcios de ordem e de diviso, salvo conveno em contrrio existente entre as partes ou se a fiana for solidria.

CONCEITO DE BENEFCIO DE ORDEM


a possibilidade dada ao fiador de, at a contestao da lide, indicar bens do devedor livres e desembaraados, existentes no municpio e suficientes para solver o dbito, a fim de evitar a execuo dos seus prprios bens (decorre da natureza subsidiria da responsabilidade do fiador), desaparecendo quando o fiador renuncia expressamente a este benefcio ou se obriga como principal pagador e devedor solidrio, ou ainda sendo o afianado pessoa insolvente ou falida. Geralmente quando o contrato de locao tem fiana e elaborado pelo locador, colocada clusula atravs da qual o fiador renuncia aos benefcios de ordem e de diviso. Pode haver vrios fiadores para um nico dbito. No caso de pluralidade de fiadores, entende-se que so solidrios, salvo se limitaram a responsabilidade de cada um ou convencionaram a diviso das responsabilidades. Nesta ltima hiptese admite-se que aleguem, em juzo, na defesa de seus direitos quanto ao credor, o benefcio de diviso.

Pode haver mais de um fiador e o locador entrar com ao mandando citar somente um deles (apesar de no ter havido renncia). Na relao interna, ou seja, o vnculo existente entre o fiador e o afianado, admite-se a SUB-ROGAO do primeiro nos direitos do credor. O fiador, tendo pago o dbito do devedor, sub-roga-se nos direitos do credor contra o afianado, podendo obter no somente a devoluo do que pagou, como ainda os juros do desembolso e a indenizao em perdas e danos. A lei diz que ela pode se sub-rogar, para que no haja enriquecimento sem causa. O fiador pode se sub-rogar porque um terceiro interessado, e a lei fala que este se sub-roga automaticamente. diferente do terceiro no interessado, o qual, para se sub-rogar, precisa que o credor expressamente transfira aquele crdito. Se o afianado no paga, o credor pode ajuizar ao de cobrana cumulada com despejo. Ele manda citar o afianado e o fiador. O fiador, como garantidor, tem que pagar (seno o credor pode acionar os seus bens o que garante uma dvida o patrimnio. Se o fiador pagar, ele ter direito de se sub-rogar nos prprios autos ele cobra do afianado. Na fiana por tempo ilimitado, admite-se que o fiador possa exonerar-se da fiana em qualquer tempo, mediante acordo ou sentena, continuando responsvel pelo dbito existente at a sua exonerao. A sentena proferida em ao declaratria de exonerao, no bastando para isentar de responsabilidade o fiador a simples notificao do credor (art. 835). H discusso na jurisprudncia. Quando, na hora do contrato, existe clusula dizendo que "se responsabiliza at a entrega das chaves". O contrato temporrio, e no perptuo. Tem que haver possibilidade de se desobrigar. O fiador no pode ser obrigado a s-lo ad eternum. A morte, por exemplo, extingue a fiana. Mas outro motivo justificvel pode ser a idade do fiador, ou uma viagem. Neste caso, notifica-se o locador dizendo que no se tem mais como se responsabilizar. Se ele no resilidir (no houver resilio), ou seja, no haver ajuste amigvel, pode-se entrar com declaratria de exonerao. O locador, ento, vai notificar o locador para arrumar outro, sob pena de infringir o contrato. A ao de despejo por infringncia contratual. A ao de despejo pode ser por:
y y y

Falta de pagamento Retomar (para uso prprio, para descendente ou para ascendente) Infringncia contratual

Se a fiana tiver prazo, executa-se o mesmo processo (notificao, etc).

EXTINO DA FIANA
Como qualquer contrato, a fiana tambm temporria, e deve um dia chegar ao fim (arts. 836 a 839).

VERBETE N 214 DA SMULA DO STJ: O fiador, na locao, no responde por obrigaes resultantes de aditamento ao qual no anuiu.
Trata-se de uma exonerao, que uma forma indireta de resoluo da obrigao (a forma direta o cumprimento espontneo da obrigao). A este instituto se chama NOVAO OBJETIVA cria-se uma nova obrigao, extinguindo-se a anterior. O aditamento para aumento do aluguel tem que ter a concordncia do fiador. Caso isto ocorra, podem se dar duas situaes:
y y

Extingue-se a obrigao O fiador s se exonera do excesso do valor

COTA CONCOMINIAL uma obrigao propter rem (obrigao hbrida) parte real e parte obrigacional. Ela decorre de um direito real. Uma ao de cobrana ter que cobrar do proprietrio ( inerente coisa). Pouco importa se h contrato entre o proprietrio e outra pessoa. Numa promessa de compra e venda no registrada (no tem publicidade), a ao tem que ser movida contra o proprietrio, e no contra o promitente comprador.

O art. 77, II do CPC permite o chamamento ao processo, na prpria ao em que o fiador seja ru, dos outros fiadores, quando para a ao seja citado apenas um deles. Pluralidade de fiadores existe solidariedade. O credor pode ajuizar contra todos ou contra um. O fiador pode chamar ao processo os outros, para que seja dividida a responsabilidade. O chamamento ao processo para evitar um tratamento diferenciado uma injustia). O juiz vai ento declarar na sentena as responsabilidades dos co-obrigados.

CLUSULAS GERAIS

O novo Cdigo Civil possui muitas CLUSULAS GERAIS. Elas so normas orientadoras sob a forma de diretrizes dirigidas precipuamente ao juiz, vinculando-o ao mesmo tempo em que lhe do liberdade para decidir (a norma no prev a conseqncia o juiz cria a soluo). Exemplos:
y y y y y y

Art. 187 Art. 421 Art. 422 Art. 623 ("razovel") Art. 868 ("operaes arriscadas")

Vantagem das Clusulas Gerais


Deixa o sistema do Cdigo Civil com mais mobilidade, abrandando a rigidez da norma.

Desvantagem das Clusulas Gerais


Confere certo grau de incerteza, dada a possibilidade de o juiz criar a norma pela determinao dos conceitos. dado demasiado poder ao juiz, e cada um tem um pensamento. O juiz, quando se depara com um contrato onde se discute a funo social do mesmo, deve preencher os claros para se entender o que seja "funo social".

QUESTES 1. 1. Diferencie resciso, resilio e resoluo.

Resciso extino do contrato em razo de possuir um vcio em sua gnese, tal como a existncia, nulidade (arts. 166 e 167) e anulabilidade (art. 171). Resilio extino do contrato por vontade das partes ou pela vontade de uma delas somente. Pode ser unilateral (nos casos que a lei expressa ou implicitamente prever) ou bilateral (distrato). Resoluo extino do contrato em decorrncia de evento superveniente posterior realizao do contrato. Tais motivos so o inadimplemento imputvel ou voluntrio, o inadimplemento inimputvel ou involuntrio e a onerosidade excessiva.

1. 2. Na hiptese de nulidade ou anulao dos contratos, as partes sero reconduzidas ao status quo? Haver direito a indenizao pelas perdas e danos? Na resciso, tanto a nulidade quanto a anulabilidade produzem efeitos ex tunc, todos os efeitos do contrato so extintos desde a sua pactuao, retornando as partes ao status quo.

1. 3. Joo da Silva tabulou contrato de transporte com a Coamo em que se obrigava a transportar, por prazo indeterminado, mercadorias de Toledo a Paranagu. A Coamo exigiu que ele adquirisse 20 caminhoes novos para tal mister. Passado um ms do incio da contratao, a Coamo notifica o transportador de que no tem inteno de continuar com o contrato e que o considera extinto a partir daquele dia. lcita a conduta da Coamo? Que direitos tem o transportador neste caso? Fundamente. Neste caso a conduta da Coamo ilcita, por configurar abuso de direito (previsto no art. 473, pargrafo nico) caso em que deveria ter havido um aviso prvio da Coamo, levando em conta os investimentos feitos pelo empregado, para, s aps o trmino desse aviso prvio, poder extinguir o contrato. O transportador pode ingressar com ao judicial para requerer fixao de tal prazo pelo juiz, podendo reclamar indenizao por perdas e danos.

1. 4. Andr pactuou com Bernardo contrato de locao residencial pelo prazo de 30 meses. Pode o locador dar por extinto o contrato antes deste prazo? E o locatrio? O locador no pode dar por extinto o contrato, podendo o locatrio faze-lo a qualquer tempo, segundo dispe o art. 4 da Lei 8.245/91. caso de resilio unilateral expressa.

1. 5. A resoluo tratada no art. 475 tem como pressuposto o inadimplemento. Parte da doutrina considera que somente o inadimplemento absoluto lhe d ensejo. correto esse entendimento? Justifique. O entendimento de que se aplica ao art. 475 somente em casos de inadimplemento absoluto no correto, pois tal dispositivo d uma faculdade para o lesado pelo inadimplemento, sem mencionar que seja absoluto ou relativo. Portanto, pode ser aplicado em inadimplemento relativo, devendo, porm, analisar-se se o inadimplemento grave, considervel, para que o exerccio do direito no seja abusivo.

1. 6. Qual o fundamento legal para a resoluo do contrato em virtude do caso fortuito ou de fora maior? O fundamento legal para a resoluo do contrato em virtude de caso fortuito ou fora maior so os artigos 234, 238, 248 e 250.

1. 7. O art. 479 diz que a resoluo poder ser evitada se o ru oferecer-se a modificar equitativamente as condies do contrato. processualmente falando, como que o ru realizar tal oferecimento? A parte contrria pode, considerando que lhe mais vantajoso, manter o contrato, oferecer-se para modificar equitativamente suas condies, restabelecendo o seu equilbrio econmico.

1. 8. Qual a diferena entre o acontecimento extraordinrio descrito no art. 478 do caso fortuito ou de fora maior descrito no art. 393? Embora a onerosidade excessiva se assemelhe ao caso fortuito ou de fora maior, visto que em ambos os casos o evento futuro e incerto acarreta a exonerao do cumprimento da obrigao, diferem pela circunstncia de que o caso fortuito ou fora maior impede, de forma absoluta, a execuo do contrato, enquanto a onerosidade excessiva determina apenas uma dificuldade, no exigindo para a sua aplicao, a impossibilidade absoluta, mas a excessiva onerosidade, admitindo que a resoluo seja evitada se a outra parte se oferecer para modificar equitativamente as condies do contrato.

1. 9. Estando presentes os requisitos do art. 478, o devedor tem o direito de pleitear a resoluo do contrato por onerosidade excessiva. Se for reconhecido tal direito e decretado em sentena a resoluo, o credor ter direito a exigir perdas e danos do devedor? Fundamente.

1. 10. Num compromisso de compra e venda de imvel a prestaes, as partes pactuaram que o atraso no cumprimento de qualquer delas extinguia o contrato com o perdimento das parcelas j pagas. vlida tal clusula? Fundamente.

1. 11.

A doao um contrato real? Justifique.

A doao um contrato real, vez que s se perfaz com a entrega das coisas doadas (art. 538). Enquanto no entregues as coisas, haver apenas promessa de doao.

1. 12.

O que se entende por doao universal?

Doao universal aquela em que o doador doa todos os bens que possui, sem reservar qualquer parte para sua subsistncia. nula a doao universal na parte que exceder naquilo em que o doador no poderia ter disposto.

1. 13. Joo doou um carneiro a Maria. Este animal encontrava-se infectado com um vrus que contaminou e dizimou todo o rebanho de Maria. Qual a responsabilidade de Joo no caso? Em regra geral, o doador no est sujeito aos vcios redibitrios, porm, se houver agido com dolo, responder pelas perdas e danos, segundo o art. 392.

1. 14.

Quais so as causas de revogao da doao?

A doao pode ser revogada por inexecuo do encargo ou por ingratido, nas hipteses previstas no art. 557.

1. 15.

O que se entende por ingratido do donatrio?

Ao aceitar o benefcio, o donatrio assume, tacitamente, obrigao moral de ser grato ao benfeitor e de se abster da prtica de atos que demonstrem ingratido e desapreo. No entanto, as hipteses de ingratido que ensejam revogao da doao encontram-se limitadas no art. 557, no sendo admitida nenhuma outra que ali no esteja prevista.