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EXMO(A). SR(A).

JUIZ(A) DE DIREITO DA COMARCA DE XXXXXXX ESTADO DE MINAS GERAIS

FULANO DE TAL e sua mulher FULANA DE TAL E TAL, brasileiros, casados, ele XXXX, inscrito no CPF/MF sob o n. XXXXXXXX e portador da cdula de identidade RG n. XXXXXXXXXX, ela, do lar, inscrita no CPF/MF sob o n. XXXXXXXXX e portadora da cdula de identidade RG n. XXXXXXX, residentes e domiciliados na cidade de XXXXXXX, na rua XXXXXXXXXXXXX, vm, mui respeitosamente, i. presena de Vossa Excelncia, por seu advogado e bastante procurador, infra-assinado, propor AO REIVINDICATRIA DE PROPRIEDADE com pedido de Tutela Antecipada Liminar c.c. Perdas e Danos Em desfavor de, BELTRAME DE TAL, brasileira, portadora da cdula de identidade RG n. XXXXXXXXXX e inscrita no CPF/MF sob o n. XXXXXXXXXX, residente e domiciliada na rua XXXXXXXXXXXX; e seu companheiro CICLANO DE TAL, brasileiro, inscrito no CPF/MF sob o n. XXXXXXXXXXXX, residente e domiciliado na rua XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, pelos fatos e fundamentos jurdicos a seguir expedidos:

Os autores so legtimos proprietrios do imvel rural objeto da Matrcula n. XXXXX do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de XXXXXX, Estado de XXXXXXXXXX, conforme faz prova a i. Certido Imobiliria em anexo. Desta feita, o imvel que, ora se exerce o direito de seqela tem a seguinte individualizao: (DESCRIO PLANIMTRICA DO IMVEL E INDIVIDUALIZAO). Com efeito, os autores adquiriram aos 10 (dez) dias do ms de XXXX de XXXXX, depois de expedida a necessria autorizao judicial (Doc.j.), atravs de escritura pblica j devidamente levada ao Registro Imobilirio, o imvel acima descrito de propriedade anterior do Esplio de XXXXXXXXXXXXXX. Entretanto, em que pese no pairar dvidas quanto a propriedade dos autores, assim como, da legitimidade do Titulo Dominial, como ilustra a documentao, ora carreada aos autos, os requeridos, mesmo depois de notificados (Doc.j.), insistem em permanecer ocupando injustamente a propriedade dos autores, causando transtornos e prejuzos. cedio que a reivindicatria ao do proprietrio no-possuidor para reaver o imvel de quem injustamente o possua ou o detenha. Na ao reivindicatria, a posse para ser considerada injusta (art. 1.228 do CC/02) no requer violncia, clandestinidade ou precariedade, basta apenas, para sua configurao, que ela no decorra da propriedade ou no exista ttulo que se oponha ao proprietrio.

Sobre

tema,

leciona

NELSON

ROSENVALD, in Direitos Reais, editora Lumen Juris, in verbis: Posse injusta aquela que, mesmo obtida pacificamente, sobeja desamparada de causa jurdica eficiente capaz de respaldar a atividade do possuidor. (op. cit. pg. 187) Por conseguinte, necessrio destacar que a Ao Reivindicatria uma ao fundada em direito real imobilirio, de natureza petitria, ou seja, alicerada no domnio, e que tem por objetivo garantir o domnio do proprietrio contra quem transgride o seu direito dominial. Nesta ao, verifica-se que o proprietrio deseja retomar a coisa do possuidor ou detentor injusto, sendo, portanto, legitimado para esta ao o proprietrio. Nesse diapaso, SLVIO DE SALVO

VENOSA, em sua obra DIREITO CIVIL, 6 edio, atualizada de acordo como Cdigo Civil de 2002, no livro de Direito Reais. volume 05, pg. 219., afirma que: "Ao reivindicatria a ao petitria por excelncia. direito elementar e fundamental do proprietrio a seqela; ir buscar a coisa onde se encontra e em poder de quem se encontra. Deflui da a faculdade de o proprietrio recuperar a coisa. Escuda-se no direito de propriedade para reivindicar a coisa do possuidor no proprietrio, que a detm indevidamente. ao real que compete ao ttular do domnio para retomar a coisa do poder de terceiro detentor ou possuidor indevido. (...). Possuir injustamente ter o bem sem o direito de possuir (ius possidendi).". O Cdigo Civil em seu artigo 1.228, que trata das disposies acerca da propriedade estabelece que: "O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa,

direito

de

reav-la

do poder

de

quem

quer

que

injustamente a possua ou detenha." Deveras, injusta a posse dos requeridos, os quais permanecem no imvel vendido pelo Esplio, sem ttulo dominial que a justifique, a espera de uma deciso judicial para desocupao. Absurdo! Nesse sentido caminha a jurisprudncia: AO REIVINDICATRIA. PROPRIETRIO NO DA POSSUIDOR. POSSE A INJUSTA. ao TTULO DE PROPRIEDADE. REQUISITOS REIVINDICATRIA. reivindicatria meio judicial disponvel ao proprietrio no possuidor para retomar a coisa que se encontra injustamente em poder de outrem. para efeitos da ao reivindicatria, a posse injusta aquela exercida divorciada do ttulo de propriedade, de outro ttulo ou contrato que autoriza a posse sobre a coisa. havendo ttulo de propriedade sobre o imvel, o qual encontrase individualizado, e sendo injusta a posse, comprovados procedncia Relator: os da requisitos ao para a reivindicatria. Irmar Ferreira

(Apelao Cvel n 2.0000.00.519726-8/000 Desembargador Campos - Data da Publicao: 04/05/2006). AO REIVINDICATRIA - PROPRIEDADE DEMONSTRADA ATRAVS DE REGISTRO IMOBILIRIO INDIVIDUALIZAO -

POSSE

INJUSTA DO

DE

TERCEIRO Para

a os de n

REQUISITOS PROCEDNCIA necessariamente, requisitos terceiro. de

PREENCHIDOS PLEITO.

PARA

procedncia da ao reivindicatria, devem, ser da preenchidos titularidade Cvel prova

domnio, coisa individuada e posse injusta de (Apelao 2.0000.00.519726-8/000 Relator:

Desembargador Fernando Caldeira Brant data da publicao: 08/10/2005). DA TUTELA ANTECIPADA O Art. 273 do CPC, estabeleceu que o Magistrado poder conceder a antecipao dos efeitos da tutela pretendida no pedido inicial, in casu, a imisso dos autores na posse do imvel acima individualizado, quando presentes os requisitos de lei. Robusta a prova trazida aos autos, ou seja, o titulo de domnio, sendo ele prprio e legalmente constitudo, oriundo de Escritura Pblica de Compra e Venda, com as formalidades exigidas por lei, inclusive com a devida Autorizao Judicial proferida nos Autos de Inventrio do Esplio de XXXXXXXXXXXXX, em tramite na XXXXXXX Vara de XXXXXXXXX, tendo este sido deferido por requerimento e concordncia de todos os herdeiros, maiores e capazes, inclusive da requerida, a qual, agora, recusa desmotivada e injustamente a desocupar o imvel.

Desse modo, presentes os pressupostos da verossimilhana do direito e do periculun in mora, faz jus os autores a tutela antecipatria. Veja: AGRAVO DE INSTRUMENTO - AO DE IMISSO DE POSSE - COMPROVAO DA PROPRIEDADE - PROVA INEQUVOCA VEROSSIMILHANA REQUISITOS PARA A PRESENA CONCESSO DOS DA

TUTELA ANTECIPADA. - A funo da tutela antecipada adiantar os efeitos da prpria sentena, com a qual se satisfaz a pretenso do titular de um direito. A tutela antecipada um adiantamento da tutela de mrito, ou seja, um adiantamento do objeto da demanda ou dos efeitos da sentena que concede o que foi pedido. - A prova da propriedade se faz pela inscrio da escritura no registro de imveis, ex vi do artigo 1.245 do Cdigo Civil. Verificando-se que os autores da ao de imisso de posse instruram-na com tal documento, certo se afirmar que a alegao por eles feita, no sentido de serem os proprietrios do imvel objeto da lide, verossmil. Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo de Instrumento n 453.757-9 da Comarca de ABRE CAMPO, sendo Agravante (s): MANOEL PEREIRA LIMA E OUTRA e Agravado (a) (os) (as): CARLOS HONORATO FERREIRA E OUTRA, ACORDA, em Turma, a Quinta Cmara Civil

do Tribunal de Alada do Estado de Minas Gerais, REJEITAR PRELIMINAR E, NO MRITO, NEGAR PROVIMENTO, NOS TERMOS DO VOTO DO RELATOR. Presidiu o julgamento o Juiz ARMANDO ALMEIDA FREIRE (1 (Relator) e e dele participaram os Juzes EULINA DO CARMO Vogal) FRANCISCO KUPIDLOWSKI (2 Vogal). DAS PERDAS E DANOS cedio que as perdas e danos devidas ao credor abrangem no s o que ele efetivamente perdeu, mas tambm o que razoavelmente deixou de ganhar. Logo, conforme exposto acima, os autores esto sendo impedidos pelo requeridos, as quais permanecem com animais apascentados na propriedade e recusam terminantemente permitir o ingresso dos proprietrios na rea, fato que tem gerado inmeros prejuzos. Ademais disso, no lcito que os requeridos continuem usando e gozando de um bem que no lhes pertence, sem pagar nada por isso, o que representa, com toda certeza, um enriquecimento sem causa eles. Diante indenizados pelos rus disso, o devem os autores da serem

desde

recebimento

notificao

extrajudicial, ou seja, XX de XXXXX de XXXXX at a efetiva imisso de posse dos requerentes no imvel. DA CONCLUSO E DOS PEDIDOS

Ante o exposto, requerem: - a citao dos requeridos, no endereo preambularmente indicado, para querendo, contestar o pedido inicial, no prazo legal, assim como seja este julgado PROCEDENTE, com a imisso dos autores na posse do imvel suso transcrito, denominado Fazenda XXXXXXXXXXX, objeto da Matricula n. XXXXXXXXX, CRI-XXXX/XX, de propriedade deles, como restou devidamente comprovado nos autos, por ser medida de Direito e de Justia! a ANTECIPAO DA TUTELA, com

fundamento no Art. 273, CPC, expedindo-se, liminarmente, inaudita altera parte Mandado de Imisso de Posse da Fazenda XXXXXX, Matrcula n. XXXXXX, CRI-XXXXXX/XX, em favor dos requerentes, a fim de mitigar os prejuzos advindos da demora e injusta ocupao do rus; - a CONDENAO dos requeridos em perdas e danos a contar da data de XXX de XXXXXX de XXXX, at a efetiva imisso na posse do imvel pelos autores, representada pelo arrendamento do respectivo imvel, que ser arbitrado por esse E. Juzo seguindo-se os valores de costume e mercado da regio, no inferior a 2% (dois por cento) do valor total do imvel, ao ms, sob pena de enriquecimento ilcito dos requeridos; - a CONDENAO dos rus ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios de sucumbncia, arbitrados em 20% (vinte por cento) do valor atribudo causa.

Protesta provar o alegado por todos os meios em Direito Admitidos, especialmente pelo depoimento pessoal dos rus, o que desde j se requer, oitiva de testemunhas, cujo rol ser oportunamente apresentado na forma do Art. 407, CPC, documentos, sem prejuzo e outras que se fizerem necessrio a formao da livre convico do Juzo. Roga, outrossim, considerando a urgncia necessidade da Prestao Jurisdicional que seja deferida a juntada do instrumento de procurao, no prazo do Art. 37, CPC. Nestes termos, dando-se causa o valor de XXXXXXXXXXXXXX. p. e aguarda deferimento. XXXXX/XX, XX de XXXXXX de 20XX.

(Nome Advogado) (n. OAB)

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