Da Novao

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DA NOVAO
Sumrio: 21.1 Conceito e generalidades. 21.2 Espcies de novao. 21.2.1 Novao objetiva. 21.2.2 Novao subjetiva. 21.3 Requisitos da novao. 21.4 Efeitos da novao.

21.1 CONCEITO E GENERALIDADES

A novao caracteriza-se pela constituio de uma nova obrigao, diferente da primeira, que se opera entre credor e devedor, para a substituio e extino da dvida anterior (in RT 792/349). comum a seguinte situao: Locador e locatrio, durante o transcorrer do contrato de locao, sem o conhecimento e a concordncia do fiador, realizam a majorao substancial do aluguel, em percentual superior ao dos parmetros legais e contratuais, e at superior ao dos patamares do mercado. Em face desta alterao obrigacional, ajustada apenas entre locador e locatrio, pode o fiador considerar-se alforriado da responsabilidade da fiana?
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Com o surgimento de uma nova dvida, uma nova obrigao, substituindo a antiga, tem-se que os acessrios e garantias que acompanham o principal, perecem. o caso da fiana. Importa exonerao do fiador a novao feita sem seu consenso com o devedor principal (CC, art. 366). Vale dizer, a novao importa na extino da obrigao primitiva e, conseqentemente, tambm, das obrigaes acessrias, exonerando, por conseguinte, o fiador. A novao extingue os acessrios e garantias da dvida, sempre que no houver estipulao em contrrio (CC, art. 364). Confira-se pelo seguinte aresto: A majorao do locativo no prevista em clusula especfica e a mudana da periodicidade dos reajustes configuram novao, eis que alteram o contedo do contrato de locao, afetando, diretamente, o contrato acessrio de fiana. No se pode falar em obrigao perptua do fiador, contra a sua vontade, ainda que o contrato tenha sido firmado por prazo indeterminado. A novao sem o consentimento do fiador o exonera da obrigao assumida (in RT 746/194). D-se a novao, nos termos do artigo 360, n I, do Cdigo Civil, quando o devedor contrai com o credor nova dvida para extinguir e substituir a anterior. Como define Clvis Bevilqua, Novao a conveno de uma dvida em outra para extinguir a primeira.187 a substituio de uma dvida por outra, eliminando-se a precedente. Desaparece a primeira e, em seu lugar, surge a nova.188 Caio Mrio da Silva Pereira leciona que a novao pode ser conceituada como a constituio de uma obrigao nova, em substituio de outra que fica extinta.189 Tendo o credor levado a efeito novao da dvida com o devedor principal sem a necessria anuncia do fiador, fica este exonerado da fiana at ento assumida (in RT 575/196). Outra situao foi decidida pelo Tribunal de Alada do Rio Grande do Sul (TARS): O locatrio, ao entregar as chaves, apresenta um cheque e duas notas promissrias como pagamento da dvida.
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Ob. cit., vol. IV, p. 126. Washington de Barros Monteiro, ob. e vol. cits., p. 294. 189 Ob. e vol. cits., p. 192. 292

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Como o credor aceitou os ttulos de crdito subscritos pelo devedor principal, fez extinguir a dvida. Portanto, tal situao importou na exonerao do fiador devido uma novao feita sem o consenso deste (in RT 455/240). Evidentemente, se o credor desejasse a vinculao do fiador na nova obrigao contrada pelo afianado, deveria exigir o respectivo aval, por ser esta uma forma de garantia peculiar ao Direito Cambial. Questo que tem provocado largo debate a de saber se a prorrogao de prazo para o pagamento da dvida constitui novao. O Tribunal j decidiu que o fiador fica exonerado da garantia que prestou se a dvida prorrogada sem o seu consentimento (in RT 673/162). Carvalho de Mendona ensina que a espera de pagamento no constitui novao.190 O TJSP j decidiu que no h novao quando feita simples reduo do montante da dvida ou quando o credor tolera pagamento em prestao (in RT 485/51). Orosimbo Nonato escreve, a propsito: simples alteraes externas, que no incidem em elementos essenciais ou ntimos da obrigao, no traduzem novao. Sem a substituio da obrigao nova, inexiste novao objetiva.191 Como a novao implica na constituio de nova dvida para extinguir ou substituir a anterior, parece-nos que a simples prorrogao no significa novao da obrigao, porque esta continua a mesma. No implica novao, nem gera a idia de acordo envolvendo toda a dvida, o fato de ter o devedor pago alguns ttulos mesma credora com atraso significativo quanto aos vencimentos (in RT 587/115). E a moratria concedida pelo senhorio ao locatrio sem ouvir o fiador? O artigo 838, I, do Cdigo Civil, dispe: O fiador, ainda que solidrio, ficar desobrigado: I - se, sem consentimento seu, o credor conceder moratria
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Tratado de Direito Comercial, Freitas Bastos, Rio, vol. V, n 918. Revista Forense, vol. 111, p. 410. 293

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ao devedor. Moratria, para Clvis Bevilqua, a espera, a concesso de prazo ao devedor, aps o vencimento da dvida192. Entabulado negcio entre locador e locatria para limitao da dvida at a entrega das chaves, o fiador fica exonerado quanto a danos emergentes do descumprimento do ajuste celebrado sem seu consentimento, restando caracterizada a moratria prevista no inciso I do art. 1.503 (novo, art. 838) do CC (in RT 722/199). Mas, a maioria dos doutrinadores distingue a moratria da simples tolerncia. Veja Pontes de Miranda: Se o credor espera sem se vincular, a no pedir dentro do prazo, h tolerncia e no moratria. O acordo de espera, o pacto de non petendo em tempos, entra no mundo jurdico, negcio jurdico bilateral e pode haver declarao unilateral de vontade do credor, que lhe cria a vinculao de no pedir dentro de determinado prazo ou at algum acontecimento. O ato de tolerncia no entra no mundo jurdico, permanece no mundo ftico. A relao jurdica entre o credor e o devedor quanto a esse acordo ou quanto ao ato unilateral da tolerncia de ordem moral ou de ordem econmica ou poltica, e no de ordem jurdica.193 O TJRS, decidindo questo entre fiador e senhorio, assim o fez: Na ausncia de qualquer pacto moratrio, a tolerncia que se poderia admitir configurada na espcie no corresponde moratria nos termos do artigo 1.503, n I, do Cdigo Civil. E se no satisfaz ao suposto legal, no desonera o fiador, de acordo com o comando do mesmo artigo (in RT 472/199). O TASP decidiu certa vez que se na ao de despejo por falta de pagamento, o locador concede moratria ao locatrio, revelia do fiador, fica este exonerado da fiana (in RT 463/137). Digno de meno, significando novo acordo determinante de iliquidez do saldo, o pagamento parcial de duplicata aps o vencimento e respectivo protesto. Se o credor, por exemplo, pedir falncia do devedor sem ressalvar o recebimento anterior, no obter
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Ob. cit., vol. IV, p. 206. Ob. cit., vol. XLIV, p. 219.

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xito, por fora do artigo 4, n VIII, da Lei de Quebra que dispe: A falncia no ser declarada se a pessoa contra quem for requerida provar:... qualquer motivo que extingue ou suspenda o cumprimento da obrigao, ou exclua o devedor do processo da falncia. Waldemar Ferreira, examinando o artigo supra, esclarece que no tendo a Lei de Falncia captulo especial sobre as causas que podem extinguir as obrigaes, cuidou destas o Cdigo Civil Brasileiro, no captulo dos efeitos das obrigaes e o fez em captulos distintos e sucessivos. So eles: o do pagamento por consignao; o do pagamento por sub-rogao; o da dao em pagamento; o da novao; o da compensao; o da transao; o do compromisso; o da confuso e o da remisso das dvidas.194 Essa opinio esposada por outros renomados comercialistas como Miranda Valverde, Carvalho de Mendona, bem como pela jurisprudncia (in RT 467/97, 446/110, 433/135). A propsito, o TJSP decidiu certa vez que o acordo entre credor e devedor para sustar andamento de pedido de falncia suspende o cumprimento da obrigao e constitui razo para a falncia no ser decretada (in RT 433/135), ou no se declara a falncia se houve novao da obrigao e dilao do vencimento (in RT 449/113).

21.2 ESPCIES DE NOVAO

O Cdigo Civil, atravs do seu artigo 360, mostra a existncia, na realidade, de duas espcies de novao: a) pela mudana do objeto da prestao, quando o devedor contrai com o credor nova dvida para extinguir e substituir a anterior - trata-se da novao objetiva; b) pela mudana do credor ou do devedor, quando o novo devedor sucede ao antigo, ficando este quite com o credor, ou, em virtude da obrigao nova, ocasio em que o credor substitudo pelo antigo, ficando o devedor quite com este a novao subjetiva. O art. 360 do CC proclama essas duas espcies, in
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Tratado de Direito Comercial, vol. 14, p. 255. 295

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verbis: D-se a novao: I quando o devedor contrai com o credor nova dvida para extinguir e substituir a anterior; II quando novo devedor sucede ao antigo, ficando este quite com o credor; III quando, em virtude de obrigao nova, outro credor substitudo ao antigo, ficando o devedor quite com este.

21.2.1 Novao objetiva

A novao pode-se referir ao objeto da prestao. Quando, pela novao, h a mudana do objeto da prestao, ela denomina-se objetiva ou real. Altera-se apenas o objeto da obrigao, ficando o mesmo credor e o mesmo devedor. Por exemplo, se a dvida era em dinheiro e o devedor entrega um determinado bem no seu lugar, e o credor aceita, a obrigao ficar extinta. Ocorre a extino da fiana decidiu o tribunal - se o credor, sem a participao do fiador, recebe nota promissria do afianado, configurando novao objetiva (in RT 554/147).

21.2.2 Novao subjetiva

A novao subjetiva passiva ou ativa, isto , ou se refere pessoa do devedor, ou relativa pessoa do credor. A) PELA MUDANA DO DEVEDOR: A novao subjetiva passiva pode ocorrer sem o consentimento do devedor. A novao por substituio do devedor - diz o art. 362 do CC - pode ser efetuada independentemente de consentimento deste.

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Se isso acontecer, teremos o caso de expromisso195, pelo qual um terceiro se apresenta espontaneamente ao credor, para liberar o antigo devedor, sendo aceito por aquele. uma forma que se pode dizer de expulso do devedor originrio.196 No caso do credor no exteriorizar o seu consentimento, no haver expromisso, mas sim, ad-promisso, ou seja, acrscimo de responsabilidade, uma nova fiana. Se, no entanto, o credor concordar, no ter mais ao contra o primeiro devedor, mesmo que o novo devedor seja insolvente, salvo, como natural, se obteve a substituio de m-f. Se o novo devedor for insolvente, - dispe o art. 363 do CC - no tem o credor, que o aceitou, ao regressiva contra o primeiro, salvo se este obteve por m-f a substituio. Portanto, a novao pela substituio do devedor pode ocorrer independentemente da aquiescncia do devedor, mas h de ter, necessariamente, o consentimento do credor. A prorrogao do contrato de locao ajustada com novo locatrio configura a novao prevista no art. 999 (novo, art. 360), II, do CC, liberando o fiador do primitivo contrato de eventuais responsabilidades decorrentes de contrato ao qual estranho e que foi feito sua revelia (in RT 553/180). B) PELA MUDANA DO CREDOR: Se a mudana for do credor, outro o substitui, ficando o devedor quite com o antigo. Oportuno o seguinte exemplo fornecido pelo saudoso Prof. Washington de Barros Monteiro: A deve-me R$ 100.000,00; proponho-me, porm, a liber-lo da obrigao, caso ele concorde em contrair com B dbito de igual quantia. A proposta aceita, a dvida de A para comigo desaparece, e em seu lugar nova dvida surge, de A para com B.197

21.3 REQUISITOS DA NOVAO

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Expromisso a substituio do devedor, sem o seu consentimento. Slvio de Salvo Venosa, ob. e vol. cits., p. 256. 197 Ob. e vol. Cits., p. 295. 297

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Para a novao se consumar, indispensvel a conjuno dos seguintes elementos: 1) EXISTNCIA DE UMA DVIDA ANTERIOR: Pela novao h o surgimento de uma nova obrigao, que substitui a dvida anterior. a criao de uma nova obrigao destinada a substituir e extinguir a anterior. No se admite a novao de obrigao nula ou extinta (segunda parte do art. 367 do CC). Vale dizer, a novao extingue uma obrigao anterior vlida, pois a novao equivale a um pagamento. Ora, se existir uma dvida anterior evidente que no podem ser objeto de novao obrigaes nulas. Se, no entanto, a obrigao anterior for anulvel, a novao funcionar como cincia dos motivos da anulabilidade e, portanto, essa invalidade temporria no impede a novao (primeira parte do art. 367 do CC). 2) CONSTITUIO DE NOVA OBRIGAO PARA EXTINGUIR E SUBSTITUIR A ANTERIOR: Devemos ter sempre em mente que a novao consiste na pactuao entre os sujeitos da relao obrigacional, fazendo surgir nova obrigao. Examinemos o exemplo do locador e locatrio convencionarem nova locao, sem participar ao fiador. Tal situao importa em novao por ter surgido uma nova dvida, ficando o fiador desobrigado (CC; art. 838, I). O TJRS j se pronunciou dizendo que a eficcia novativa abrange, inclusive, a parte da dvida cujo pagamento se realizou atravs de cheque, forma no prevista no contrato, ainda que inexistam fundos em poder do sacado (in RT 455/240). Se existirem apenas correes no curso da locao autorizada por lei (aumento compulsrio ou reajustamento legal do aluguel), no houve novao e, portanto, responde o fiador (in RT 452/113), isto porque no houve a criao de uma nova obrigao. A criao de uma nova obrigao , pois, requisito indispensvel para a caracterizao da novao. preciso que haja diversidade substancial entre a obrigao anterior e a nova e, assim sendo, o fiador no faz parte desta. A novao extingue os acessrios e garantias da

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dvida, sempre que no houver estipulao em contrrio (primeira parte do art. 364 do CC). Importa exonerao do fiador a novao feita sem seu consenso com o devedor principal (CC, art. 366). 3) INTENO DE NOVAR: A Revista dos Tribunais publicou a seguinte situao: Por instrumento particular, datado de 1.10.85, as partes celebram um contrato em virtude do qual o vendedor declara vender ao comprador o estabelecimento comercial denominado Lanche Dend, situado na Av...., em Santos, inclusive respectivo estoque e telefone, pelo preo de R$ 500.000,00198 que deveria ser pago nas condies ali estipuladas. O comprador pagou as cinco primeiras parcelas do preo, no valor total de R$ 250.000,00 e, vspera do vencimento da sexta, no montante de R$ 25.000,00, sobreveio a reforma do sistema monetrio brasileiro, instituda pelo Dec.-lei 2.283, de 28.02.86. Assim, as partes se procuraram e, no dia do vencimento da referida sexta prestao, ou seja, 1.03.86, assinaram o contrato de compra e venda com reserva de domnio, em que se repetiram as clusulas principais do contrato anterior, relativas s partes e objeto da venda, consignando-se como preo apenas o saldo devedor, j ento designados em reais199, como sendo R$ 250.000,00 que seriam pagos em idntico nmero de parcelas e nas mesmas datas previstas no contrato original. Veja como o Tribunal decidiu: O animus novandi imprescindvel para que se tenha a novao, haja vista que o art. 361 do CC dispe que, no havendo o nimo de novar, expresso ou tcito mas inequvoco, a segunda obrigao confirma simplesmente a primeira. Confira pelo seguinte aresto: Se o credor, expressamente, nega o animus novandi, inexiste a novao e, sim, a confirmao da dvida originria, nos termos do art. 1.000 (novo, art. 361) do CC (in RT 793/287). Portanto, s haver novao quando h o nimo de novar, ou seja, quando a segunda obrigao tiver por finalidade extinguir a
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Em verdade, o compromisso foi realizado em cruzeiros. Era cruzado. 299

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obrigao primitiva criando outra. Mas verificamos que isto no aconteceu; a segunda obrigao criada simplesmente foi uma confirmao da primeira, no a extinguindo. Se o locador receber do locatrio, por exemplo, notas promissrias pelo pagamento dos aluguis, sem consultar o fiador, configurar-se-, como vimos, uma situao de novao. Trata-se, pois, da ocorrncia de novao objetiva, visto terem as partes substitudo o ttulo que deriva da obrigao. O crdito do credor que era constitudo pelo contrato de locao, passou a ser consubstanciado nas notas promissrias, importando, portanto, no surgimento de nova dvida para extinguir e substituir a anterior (CC, art. 360, I). Houve, por conseguinte, inteno de novar, renunciando o credor ao crdito anterior com os seus acessrios. A novao no se presume, conforme jurisprudncia de nossos tribunais (in RT 759/327, 331/403, 487/214, 433/135). Entretanto, consoante ensinamento de Carvalho de Mendona, o animus novandi no depende de palavras expressas e pode ser deduzido dos termos do contrato. Conseqentemente, h lugar a admitir-se a novao objetiva expressa e tcita.200 Na hiptese acima, o locatrio, que era devedor por contrato de locao, passou a ser devedor por fora do contrato cambirio. A inteno de novar est na prtica de atos inequvocos das partes, tal como a emisso de notas promissrias para garantia, em substituio garantia anterior, que era a assinatura do locador no contrato. Convm lembrar aqui a lio sempre clara de Washington de Barros Monteiro, segundo a qual a doutrina no ministra critrio seguro e certo para identificao do animus novandi. Deve este ser investigado em cada caso, tendo-se em vista suas peculiaridades. De modo geral, todavia, pode-se afirmar que o animus novandi, quando no consignado em termos expressos, existir sempre que venha a ocorrer incompatibilidade entre a antiga e a nova obrigao, tornando-se impossvel a coexistncia de ambas.201 Veja tambm a lio de Caio Mrio da Silva Pereira: Na prtica h dificuldade, s vezes, de
200 201

Doutrina e Prtica das Obrigaes, l956, n 346, p. 595. Ob. cit., 4. vol., 10. ed., Saraiva, S. Paulo, p. 297.

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verificar se ocorre efetivamente novao, ou se se verifica a criao de outra obrigao, sem o propsito de novar. Reconhecendo-o, os doutores apontam um critrio altamente prestimoso, no esclarecimento das dvidas. o da incompatibilidade. H novao, quando a segunda obrigao incompatvel com a primeira, isto , quando a vontade das partes milita no sentido de que a criao da segunda resultou na extino da primeira. Ao contrrio, no h, se elas podem coexistir, como, igualmente, no nova o terceiro, que intervm e assume o dbito, refora o vnculo ou pactua uma garantia real, sem liberao do antigo devedor.202 preciso acentuar que o terceiro requisito (exigir do credor a inteno de novar) essencial, pois sem o animus a nova obrigao tem efeito confirmatrio, como diz o artigo 361 do CC, in verbis: No havendo nimo de novar, expresso ou tcito mas inequvoco, a segunda obrigao confirma simplesmente a primeira. Em suma, a novao se caracteriza, no pela transformao da obrigao anterior, mas pelo surgimento de uma nova obrigao, que extingue a anterior. Por essa razo, a novao no se presume, princpio este que atualmente no mais se discute, porque no se deve facilmente presumir em algum a abdicao de direitos que lhe pertencem (in RT 445/177). Com base neste sistema, o TJPR decidiu: No se podendo presumir a inteno de novar, cabe reconhecer, no entanto, que o animus novandi pode ser provado por qualquer meio de direito, contanto que a certeza final no possa ser abalada mas seja antes, inequvoca. Segundo Cunha Gonalves a inteno de novar no se supe, nem pode ser baseada em vagas presunes, nem afirmada como interpretao ou por dedues de quaisquer textos legais (in RT 456/192). A vontade de novar no se presume - decidiu o tribunal. Deve ser manifestada efetiva e concretamente, de modo no duvidoso, ainda que no seja expressa em termos sacramentais, e pelas partes com capacidade de contratar. No havendo nimo de novar, a segunda obrigao confirma
202

Ob. cit., vol. II, p. 2202. 301

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simplesmente a primeira (in RT 649/117). oportuno lembrar a lio de Planiol, para quem, em caso de dvida, no devem os juzes admitir a novao, deixando, ao invs, a obrigao antiga coexistir com a nova.203 Por exemplo, na simples alterao no modo do pagamento de uma dvida, que no modifica a continuidade da dvida anterior, no h novao, por faltar o nimo de novar.

21.4 EFEITOS DA NOVAO

O contrato de fiana desenrola-se apenas entre o fiador e locador e unilateral, gratuito e acessrio. Sendo acessrio, segue o destino do principal, ou seja, sua eficcia depende da validade da obrigao principal, de tal modo que, se esta for nula, a fiana tambm o ser (CC, art. 824). Como contrato gratuito, a fiana deve ser interpretada estritamente, ou seja, o fiador s responde pelo que estiver expresso no instrumento da fiana (CC, art. 819). Por exemplo, o fiador que se obriga at entrega das chaves, h de responder no s pelo aluguel avenado, mas tambm pelas correes que no curso da locao forem autorizadas por lei (in RT 487/226). No se obriga, evidentemente, a nenhum outro aumento. Portanto, sendo a fiana um contrato diverso do de locao e realizado entre partes diferentes (fiador e locatrio), a alterao de qualquer das clusulas da locao, relacionadas com a responsabilidade do fiador, ser ineficaz perante a fiana. S valer para o fiador, se contar com o seu beneplcito. Por essa razo e por ser um contrato de natureza gratuita, no se submete novao do principal, a tal ponto que a fiana se extinguir se o credor, sem consentimento do fiador, conceder moratria ao devedor (CC, art. 838, I). Tal situao encontra-se tambm, expressa no artigo 366 do Cdigo Civil, que vale a pena ser novamente citado: Importa exonerao do fiador a novao feita sem
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Trait Elmentaire, vol. 2, n 544.

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seu consenso com o devedor principal. A exonerao do fiador, in casu, um dos efeitos da novao. Mas a principal conseqncia da novao a extino da obrigao anterior, criando uma dvida nova e, assim, todos os acessrios que acompanham a dvida extinta, tambm desaparecem. Da mesma forma, no aproveitar, contudo, ao credor ressalvar o penhor, a hipoteca, ou a anticrese, se os bens dados em garantia pertencerem a terceiro que no foi parte da novao (CC, art. 364, segunda parte). O mesmo princpio se aplica aos devedores solidrios: Operada a novao entre o credor e um dos devedores solidrios, somente sobre os bens do que contrair a nova obrigao subsistem as preferncias e garantias do crdito novado. Os outros devedores solidrios ficam por esse fato exonerados (CC, art. 365).

JURISPRUDNCIA

1. A renegociao que no pe fim a dvida no constitui novao RT 750/426. 2. A novao a substituio convencional de uma dvida por outra nova. A novao no extingue a obrigao preexistente para iniciar outra nova, mas cria obrigao nova para extinguir a antiga RT 568/183. 3. Contrato de locao superveniente, com nova locatria (sendo irrelevante que alguns de seus scios sejam os mesmos da empresa que anteriormente ocupava o prdio), importa inequvoca novao, a liberar o fiador da garantia prestada ao antigo locatrio (art. 1.502 novo, art. 837 - do CC) RT 558/155. 4. Ocorre a extino da fiana se o credor, sem a participao do fiador, recebe nota promissria do afianado, configurando novao objetiva RT 554/147.

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5. A prorrogao do contrato de locao ajustada com novo locatrio configura a novao prevista no art. 999, II, do CC, liberando o fiador do primitivo contrato de eventuais responsabilidades decorrentes de contrato ao qual estranho e que foi feito sua revelia RT 553/180. 6. A vontade de novar no se presume. Deve ser manifestada efetiva e concretamente, de modo no duvidoso, ainda que no seja expressa em termos sacramentais, e pelas partes com capacidade de contratar. No havendo nimo de novar, a segunda obrigao confirma simplesmente a primeira RT 649/117. No mesmo sentido: RT 636/106. 7. O animus novandi imprescindvel para que se tenha a novao, haja vista que o art. 1000 do CC dispe que no havendo o nimo de novar, a segunda obrigao confirma simplesmente a primeira. Aplicvel, portanto, a converso prevista pelo Dec.-lei 2.284/86 em contrato de trato sucessivo firmado novamente pelas partes logo aps o surgimento do Plano Cruzado com inobservncia de suas regras, restando tal converso devida em razo da ausncia do nimo de novar e de vcio de consentimento da parte, que at ento desconhecia as regras do novo sistema monetrio RT 621/134. 8. indispensvel para que ocorra novao que assim seja da vontade expressa das partes ou por incompatibilidade flagrante entre o novo pacto e o anterior, isto porque, no havendo nimo de novar, a segunda obrigao confirma simplesmente a primeira RT 591/149. 9. A inteno de novar no se presume. A tolerncia quanto observncia de prazo, seja pela prorrogao, ou eliminao daquele ajustado, autoriza, falta de outras indicaes em sentido contrrio, tosomente o reconhecimento de alterao ou modificao da obrigao originria, posto que no se caracteriza, nessas hipteses, a novao, cujos elementos fundamentais no so afetados RT 590/80. 10. A simples remessa, via fax, por um dos contratantes, impondo a dilao de prazo contratado para entrega de mercadorias no caracteriza a novao, pois inexiste a inteno ou vontade de novar do outro RT 748/220. 11. A confisso de dvida no caracteriza novao, mas sim transao, quando, no desnaturando o contrato de locao, mantm as partes contratantes, o objeto, o valor, as condies, o prazo de
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existncia, os fiadores, os direitos e obrigaes que especifica RT 740/349. 12. Depreende-se do art. 1.000 do CC que, para a novao existir, necessrio que as partes tenham o nimo de novar, e, por essa razo, esta no se presume RT 759/327. No mesmo sentido: RT 537/195. 13. A novao no se presume, e, na dvida, o que prevalece a negativa de sua ocorrncia. De resto, a dao de garantia real ou pessoal a uma dvida j existente no configura novao, o mesmo ocorrendo com as alteraes das garantias j dadas, sabido que o acessrio no pode prejudicar a essncia e a natureza do negcio principal RT 578/205. 14. Entabulado negcio entre locador e locatria para limitao da dvida at a entrega das chaves, o fiador fica exonerado quanto a danos emergentes do descumprimento do ajuste celebrado sem seu consentimento, restando caracterizada a moratria prevista no inciso I do art. 1.503 do CC RT 722/199. 15. Constitui causa de exonerao da fiana a transferncia indevida do imvel pelo locatrio a seu genitor, porque tal fato induz autntica novao a afastar a garantia prestada pelo fiador RT 679/133. 16. O fiador fica exonerado da garantia que prestou se a dvida prorrogada sem o seu consentimento. Nos efeitos prticos, no interessa se a dvida prorrogada ou se lhe concedida a moratria RT 673/162. 17. Se o autor da revisional de aluguel no cientifica da ao o fiador do contrato de locao, este no responde pelo acrscimo oriundo da reviso, posto que nele no consentiu RT 636/137. 18. Prorrogaes do prazo para pagamento de emprstimo com a confeco de novos ttulos, amortizados os valores pagos, no implica novao, podendo a legalidade daqueles ttulos substitudos ser discutida a todo tempo RT 762/363. 19. Novao e moratria concedida ao inquilino - O ajuste para prorrogao do contrato de locao, atravs de petio homologada judicialmente, sem contar com a concordncia do fiador, que j ajuizara

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ao objetivando exonerar-se da fiana, constitui razo suficiente para sua procedncia RT 580/190. 20. A superveniente alterao do contrato de locao, estabelecendo preo superior para o arrendamento e diversa forma de atualizao do aluguel, revelia dos fiadores, libera estes da garantia prestada anteriormente RT 577/184. No mesmo sentido: RT 601/161, 575/196. 21. No momento em que, sem nenhuma ressalva, as partes transacionam o crdito em execuo, celebram novao, que importa extino da obrigao originria. A homologao do acordo substitui o ttulo executivo extrajudicial por ttulo judicial, que s pode ser desconstitudo mediante ao prpria (art. 486). O pagamento do valor transacionado, atualizado na forma do acordo homologado, importa extino do crdito, cuja execuo, pois, deve ser extinta RT 774/352. 22. A majorao do locativo no prevista em clusula especfica e a mudana da periodicidade dos reajustes configuram novao, eis que alteram o contedo do contrato de locao, afetando, diretamente, o contrato acessrio de fiana. No se pode falar em obrigao perptua do fiador, contra a sua vontade, ainda que o contrato tenha sido firmado por prazo indeterminado. A novao sem o consentimento do fiador o exonera da obrigao assumida RT 746/194. 23. No tendo o fiador participado de acordo que fixou multa diria para desocupao do imvel, por ela no pode ser responsabilizado, ainda que pactuada e homologada em processo judicial do qual fora cientificado RT 752/165. 24. Simples majorao dos locativos no decorrer do longo perodo de locao no constitui fator que enseja novao do contrato, com aptido para exonerar o fiador RT 774/304. 25. O fiador no pode ser responsabilizado por prorrogao do contrato por prazo determinado de que foi garantidor, se no foi dada a sua anuncia expressa RT 808/419. 26. A alterao no quadro societrio da empresa afianada no exonera o fiador, mormente quando este no tomou qualquer providncia nesse sentido RT 809/279. 27. A fiana, por ser contrato benfico e gratuito, deve ser

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interpretada restritivamente, razo pela qual a prorrogao do contrato de locao, por temo indeterminado, sem a anuncia do fiador, no pode obrig-lo, sendo irrelevante a existncia de clusula prevendo a obrigao at a efetiva entrega das chaves RT 807/217. No mesmo sentido: RT 789/196. 28. possvel a extino do contrato de fiana em locao se ficar evidenciado o abuso decorrente de protecionismo da credora em favor da devedora, em detrimento dos fiadores, pondo termo final nas obrigaes dos fiadores, com a citao, com base no art. 219 do CPC, diante da inaplicabilidade da regra do art. 1.500 do CC, tendo em vista no se tratar de mera exonerao, mas sim de infrao contratual RT 804/265. 29. A falta de outorga uxria acarreta mera anulabilidade de fiana prestada em contrato de locao, pois se a fiana fosse nula, no podia ser ratificada ou prescrito o direito de sua anulabilidade RT 803/266. 30. Os aluguis fixados provisoriamente na ao revisional, nos termos do art. 68, II, da Lei de Locaes, so devidos desde a citao e podem ser executados autonomamente contra os fiadores, com base no contrato de fiana, independentemente do trnsito em julgado da sentena proferida na ao revisional, no podendo ser confundidos com as diferenas previstas no art. 69 da Lei 8.245/90 RT 802/270. 31. Se o credor, expressamente, nega o animus novandi, inexiste a novao e, sim, a confirmao da dvida originria, nos termos do art. 1.000 (novo, art. 361) do CC RT 793/287. 32. Nas sociedades de pessoas, a alterao contratual relativa composio dos scios autoriza a extino da fiana que, por seu carter intuitu personae, no ultrapassa os limites do contrato celebrado pelo fiador RT 791/402. 33. Subsiste at a entrega das chaves ou at a imisso na posse do prdio locado, deferida a locadora,em razo do abandono, a responsabilidade do fiador pelos danos ocasionados no imvel, em virtude da obrigao firmada no contrato locatcio. A invaso do imvel locado, por meliantes que, diante do indigitado insucesso no resultado buscado, depredam-no, quando j de conhecimento da locadora do seu
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estado de abandono, aumentando, ainda mais, os prejuzos decorrentes do mau uso da propriedade, faz dividir a responsabilidade pelos danos causados, entre o fiador e a locadora, sob pena de infligir-se a um s valor expressivo, quando se exige do possuidor indireto seja resguardada a propriedade contra terceiros RT 790/320. 34. A novao exige a presena de requisitos objetivos. Entre eles, merece destaque o animus novandi, que no se presume; resulta de declarao das partes ou de modo inequvoco das obrigaes inconciliveis entre si RT 817/295.

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