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CONTRATOS

Conceito: negcio jurdico bilateral que tem por finalidade gerar obrigaes entre as partes contratantes; acordos feitos com base na vontade das partes e na autorizao jurdica, capazes de criar, regular, modificar ou extinguir relaes jurdicas. Trabalho abordou: Conceito; Classificao dos contratos; Formao dos contratos; Do contrato preliminar; Execuo do contrato: exceo do contrato no cumprido; Direito de reteno; Alterao do contrato: renegociao, reviso judicial; Extino do contrato; Dissoluo do contrato: resilio e resoluo. OUTROS ASPECTOS RELEVANTES A RESPEITO DOS CONTRATOS: DA ESTIPULAO EM FAVOR DE TERCEIRO Conceito: contrato que tem por finalidade proporcionar uma vantagem a terceiro, que no participa desse negcio. Assim, temos: O estipulante (aquele que contrata em nome prprio), sendo que este contrato feito com uma terceira pessoa (o promitente) e o objeto do contrato atingir uma terceira pessoa (o beneficirio). Ex: Seguro de vida. O marido vai at a seguradora X e faz um seguro de vida em seu nome, cuja beneficiria a esposa. Neste caso, temos: o marido (estipulante), a Seguradora (promitente) e a esposa (beneficiria). DA PROMESSA DE FATO DE TERCEIRO Conceito: contrato que ocorre quando uma pessoa se compromete perante outra acerca da realizao de determinada prestao por terceiro. Assim, na hiptese do terceiro no executar a prestao, aquele que a tiver prometido responder por perdas e danos. Ex: determinado empresrio se compromete perante a uma casa de espetculos que certo cantor (terceiro estranho relao jurdica existente) nela ir se apresentar, ser o empresrio responsvel pelas perdas a prestao no for cumprida, ou seja, se o cantor no se apresentar. Devemos notar que o terceiro no estar vinculado ao contrato. Por fim, ressalta-se que, se o terceiro assumir a posio de contratante, assumindo pessoalmente a obrigao, exonerar o estipulante, salvo se diversamente pactuado entre as partes. Assim, nenhuma obrigao haver para quem se comprometer por outrem, se este, depois de se ter obrigado, faltar prestao (art. 440 do CC). DOS VCIOS REDIBITRIOS Conceito: so os vcios ocultos da coisa, que lhe impossibilitam o uso a que normalmente se destina, ou lhe diminuem o valor. Se a coisa for recebida com alguma caracterstica que lhe diminua o valor, o adquirente poder pedir o abatimento no preo, em vez de rejeitar a coisa defeituosa (art. 442 do CC). Exemplo: compra e venda de veculo. Responsabilidade do alienante:

1 Se tinha conhecimento do vcio ou defeito de coisa, dever restituir o que recebeu, indenizando o adquirente pelas perdas e danos suportados. 2 Se desconhecia o vcio ou defeito da coisa, restituir ao adquirente o valor recebido acrescido das despesas do contrato. Obs: Se a coisa perecer em poder do adquirente, e este perecimento se der por causa do vcio oculto j existente ao tempo da tradio, subsistir a responsabilidade do alienante. Prazos decadenciais para que o adquirente exera seu direito de redibio (meio pelo qual se anula uma compra e venda de coisa mvel ou semovente que possui defeitos ocultos a serem descobertos pelo adquirente) ou abatimento:

Vcios redibitrios Constatao imediata (art. 445 do CC).

Bem Mvel 30 (trinta) dias.

Bem Imvel 01 (um) ano, contado da entrega, se o adquirente no estava na posse do bem. 06 (seis) meses, contados da alienao, se o adquirente j estava na posse do bem.

Constatao no imediata (Art. 445, pargrafo 1 do CC).

At 180 (cento e 01 (um) ano, contado da oitenta) dias a partir cincia do adquirente. da cincia do adquirente.

DA EVICO Conceito: Consiste na perda, total ou parcial, da coisa alienada em virtude de deciso judicial, que a atribui a outrem, com fundamento em causa preexistente ao contrato. Na evico figuram: O evicto, que o adquirente que vem a perder a coisa adquirida;

O alienante, que aquele que transfere a coisa por ato translativo de propriedade; O evictor, que aquele que, por via judicial, ganha, total ou parcialmente, o direito sobre a coisa alienada. Obs: lcito s partes acordarem, por clusula expressa, reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade do alienante se ocorrer evico. Nesta hiptese, todavia, o adquirente que desconhecia o risco da evico e veio a perder a coisa adquirida ter o direito a receber o preo que por ela pagou. Salvo estipulao em contrrio, so direitos do evicto (aquele que sofreu os efeitos da evico): restituio integral do preo ou das quantias que pagou; indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir;

indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que diretamente resultarem da evico; direito s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo. Em relao s benfeitorias realizadas no bem: Se forem teis ou necessrias e no ressarcidas ao evicto, sero pagas pelo alienante. Se tiverem sido feitas pelo alienante e delas tiver tirado proveito o evicto, sero abatidas quando da restituio devida.

Obs: Para que o evicto possa exercer os seus direitos decorrentes da evico, dever, atravs da denunciao da lide, notificar o alienante do bem, que existe um litgio (que est sendo demandado). Assim, aps a denunciao, ter o evicto ao regressiva em face do alienante para que lhe seja restitudo o preo, frutos, despesas com o contrato, custas judiciais, honorrios advocatcios, sem prejuzo indenizao por perdas e danos. DOS CONTRATOS ALEATRIOS Conceito: So os contratos que caracterizam-se pela incerteza, para as duas partes, sobre as vantagens e sacrifcios que deles pode advir. que a perda ou o lucro dependem de um fato futuro e imprevisvel. (alea = sorte). Ex: Os contratos de jogo, aposta e seguro. O contrato de seguro, para a seguradora sempre aleatrio, pois o pagamento ou no da indenizao depende de um fato eventual (no seguro contra incndio, a indenizao s ser devida se a coisa se incendiar). o caso, ainda, do contrato de compra e venda, quando se compra coisa incerta ou futura (compro a colheita de um campo de trigo, que pode existir se o campo produzir o trigo, ou deixar de existir, caso no produza). No h como dizer que determinado contrato aleatrio simplesmente sem se observar atentamente aquilo que foi concordado entre as partes, ante a futuridade e imprevisibilidade do evento objeto do contrato. DO CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR Conceito: o contrato pelo qual, no momento de sua formao, pode uma das partes reservar-se a faculdade de indicar a pessoa que deve adquirir os direitos e assumir as obrigaes decorrentes do negcio. Nessa modalidade, um dos contratantes tem o interesse de fazer-se substituir por pessoa cujo nome pretende ocultar, embora tal substituio possa no ocorrer. Razo de sua existncia: afastar eventual possibilidade de atuao desleal ou oportunista relacionada figura pessoal ou empresarial de uma das partes. Ex: a possibilidade do desequilbrio causado por possvel supervalorizao ou superfaturamento dos bens envolvidos numa contratao quando o interessado for pessoa de notria capacidade financeira. Alguns aspectos relevantes : A indicao da pessoa que ir de fato adquirir os direitos a assumir as obrigaes contratuais de ser comunicada outra parte, salvo disposio em sentido contrrio, no prazo de at 5 (cinco) dias contados da celebrao do contrato, devendo a pessoa indicada aceitar expressamente sua nomeao.

Observa-se que, para ser eficaz, a aceitao dever se revestir da mesma forma do contrato celebrado entre as partes originrias. O contrato celebrado ser eficaz somente entre os contratantes originrios se: no houver indicao de pessoa no prazo legal ou ajustado entre as partes; havendo a indicao, o nomeado se recusar a aceit-la; a pessoa nomeada for insolvente e este fato ser desconhecido da parte no momento da indicao; a pessoa a nomear ser incapaz no momento da nomeao, ainda que representada ou assistida no ato da aceitao. No se confunde com a figura do chamado laranja, aquele agente intermedirio que promove, a mando de terceiro, transaes que ocultam a identidade do verdadeiro comprador ou vendedor. ALGUNS ASPECTOS RELEVANTES ABORDADOS NO TRABALHO Classificao dos contratos - termos mais frequentes: Contratos unilaterais - geram obrigaes somente para uma das partes. Ex: doao pura e simples. Contratos bilaterais (ou sinalagmticos) - geram obrigaes para ambos os contratantes. Ex: compra e venda, por exemplo, em que cabe a uma das partes o pagamento do preo e outra a entrega da mercadoria. Contratos gratuitos (ou benficos) - apenas uma das partes aufere vantagens. Ex: doao, comodato. Trata-se de contrato porque h necessidade de aceitao por parte de quem recebe o bem. Contratos onerosos - ambas as partes auferem vantagens, mas tambm tm sacrifcios, como na compra e venda. Contratos paritrios - formados pelo acordo de vontade das partes que livremente estipularam suas condies. Ex: contrato de mandato. Contratos de adeso - uma das partes apenas adere a um modelo contratual previamente estabelecido pela outra parte. Ex: telefonia. Contratos personalssimos (intuitu personae) so aqueles firmados em razo de caractersticas especiais de um ou de ambos os contratantes. Ex: contrato de um show para que determinado artista se apresente. No h como substitu-lo por outro, ou seja, a identidade pessoal do contratante da essncia do contrato. Contratos impessoais - so aqueles em que as qualidades pessoais do contratante so indiferentes execuo. Ex: pintura de determinada parede, que poder ser executada por qualquer pintor. Contratos solenes (formais) - devem obedecer a uma forma prescrita em lei para que sejam vlidos. Ex: contrato de seguro, que depende de uma aplice redigida pela seguradora e assinada pelo segurado para a sua constituio. Contratos no solenes - so aqueles de forma livre, de acordo com o consenso das partes, podendo ser orais, escritos, por instrumento pblico ou particular.

Contratos nominados (tpicos) - tm designao e regulao prpria em lei especial, como a compra e venda, o comodato, o mtuo, a locao, etc. O Cdigo Civil disciplina vinte contratos, havendo ainda aqueles tratados por lei especial. So chamados de tpicos os contratos regulados em lei. Todo contrato nominado tpico e vice-versa. Contratos inominados (atpicos) - so aqueles que no tm disciplina em lei, sendo decorrentes da criao das partes. O art. 425 do Cdigo Civil esclarece que " lcito s partes estipular contratos atpicos, observadas as normas gerais fixadas neste Cdigo". ELEMENTOS E PRESSUPOSTOS DE CONSTITUIO Os elementos para a vlida constituio de um contrato so os mesmos tidos como essenciais para vlida realizao de qualquer negcio jurdico (art. 104 do CCB), a saber: agente capaz; objeto lcito; forma prescrita ou no proibida pela lei. FORMAO DO CONTRATO O contrato aperfeioa-se no momento em que nasce o vnculo entre as partes, vnculo este que surge do acordo de vontades. Para a formao desse acordo de vontades, uma das partes, denominada proponente, deve, primeiramente, expressar a sua vontade em contratar por meio de manifestao dirigida ao seu possvel contraente, denominado oblato. Essa manifestao a proposta, tambm chamada de policitao, que , portanto, a oferta ou promessa de negcio que um indivduo faz a outro e cuja aceitao, expedida ao proponente, importa na concluso do contrato. Recebida a proposta, caber ao oblato, dentro do prazo estabelecido para a resposta, aceit-la, concordando com todos os seus termos e condies, ou recus-la. A aceitao manifestada pelo oblato dever ser uma adeso total aos termos e condies constantes da proposta, importando em nova proposta a aceitao realizada fora do prazo, com adies, restries ou modificaes (art. 431 do CC). DO CONTRATO PRELIMINAR (OU PR-CONTRATO) 1) O chamado contrato preliminar ou pactum de contrahendo o que tem por objeto a celebrao de um contrato definitivo. Tem, portanto, um nico objeto. No uma simples negociao, mas um contrato que traa os contornos de um contrato final que se pretende efetivar no momento oportuno, gerando direitos e deveres para as partes que assumem a obrigao de um futuro contrahere, isto , de contrair contrato definitivo. 2) uma promessa de contratar, pela qual uma ou ambas as partes firmatrias se comprometem a concluir, futuramente, um contrato definitivo. Quaisquer dos contratantes poder exigir a celebrao do contrato definitivo prometido, concedendo, por meio de notificao judicial ou extrajudicial, um prazo ao outro para sua efetivao. Se o contratante deixar escoar o prazo contratual sem cumprir a obrigao, ser lcito ao credor pleitear judicialmente o suprimento da vontade do inadimplente, obtendo uma condenao daquele a emitir a manifestao da vontade

a que se obrigou, por meio de uma sentena que, uma vez transitada em julgado, produzir os efeitos da declarao no emitida, conferindo carter definitivo ao contrato preliminar. Assim, resta evidente que o chamado pr-contrato ou contrato preliminar gera obrigaes entre os contraentes. Ex: Futebol. FORMAS DE EXTINO DO CONTRATO O meio natural de extino dos contratos consiste no normal cumprimente das obrigaes nele geradas. Porm, pode o mesmo ser extinto por causas anteriores, contemporneas ou posteriores sua formao: causas anteriores ou contemporneas formao do contrato - podem levar sua invalidao, seja por nulidade relativa evidenciada por algum vcio presente nas declaraes de vontades dos contratantes, seja por nulidade absoluta decorrente da no observncia dos elementos necessrios para vlida constituio dos contratos; a) causas posteriores formao dos contratos - tais como o inadimplemento de uma das partes, ou o acordo entre os contratantes, podero acarretar na extino do contrato sem que, para tanto, tenha havido o cumprimento das obrigaes nele geradas. a)

Trata-se das hipteses de resciso contratual, que pode ser de duas espcies distintas, a saber: RESILIO - consiste na extino do contrato pela vontade de uma ou ambas as partes; RESOLUO - consiste na extino do contrato em virtude do descumprimento, por uma das partes, das obrigaes nele geradas. A resilio pode ser: a) resilio unilateral - uma das partes, unilateralmente e por sua exclusiva vontade, provoca a extino do contrato, em razo de expressa previso legal que lhe confere esta prerrogativa. Para tanto, dever notificar a outra parte sobre sua inteno (art. 473 do CC); b) resilio bilateral (distrato) a extino do contrato provocada por acordo mtuo entre as partes. Resoluo do contrato - consiste em uma das formas de extino do vnculo obrigacional aps a sua formao, caracterizada pela inexecuo das obrigaes nele geradas por parte de um dos contratantes. Essa inexecuo pode ser culposa ou involuntria, como veremos oportunamente. EXCEO DO CONTRATO NO CUMPRIDO (EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTUS) Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes pode, antes de cumprida a sua obrigao, exigir o implemento da obrigao do outro contratante (exceptio non adimpleti contractus). O contratante chamado a cumprir a sua obrigao pode alegar a exceo do contrato no cumprido, retardando a efetivao de sua parcela de obrigao no contrato para o momento em que a outra parte tambm cumprir a sua. Resoluo contratual por onerosidade excessiva (teoria da impreviso) j analisada Se a prestao de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder o devedor pedir a resoluo do contrato, baseado na clusula rebus sic stantibus, implcita em todos os contratos.

b) Princpio da supremacia da ordem pblica - Limita o da autonomia da vontade, dando prevalncia ao interesse pblico. Resultou da crescente industrializao e da constatao de que a ampla liberdade de contratar provocava desequilbrios e a explorao do economicamente mais fraco. Assim. em alguns setores fazia-se mister a interveno do Estado para restabelecer e assegurar a igualdade dos contratantes, surgindo ento diversas leis, como a do inquilinato, a Lei da Usura, a Lei da Economia Popular, o Cdigo de Defesa do Consumidor e PRINCPIOS FUNDAMENTAIS DO DIREITO CONTRATUAL a) Princpio da autonomia da vontade - Significa ampla liberdade de contratar. Tm as partes a faculdade de celebrar ou no contratos, sem qualquer interferncia do Estado. Podem celebrar contratos nominados ou fazer combinaes, dando origem a contratos inominados. Como a vontade manifestada deve ser respeitada, a avena faz lei entre as partes, assegurando a qualquer delas o direito de exigir o seu cumprimento. outras. Ex. de interveno do Estado: a figura do CADE (Conselho Administrativo de Defesa Econmica), que atua em vrios campos, especialmente quando h fuses. Como a vontade manifestada deve ser respeitada, a avena faz lei entre as partes, assegurando a qualquer delas o direito de exigir o seu cumprimento. c) Princpio do consensualismo - Decorre da moderna concepo de que o contrato resulta do consenso, do acordo de vontades, independentemente da entrega da coisa. A compra e venda, por exemplo, torna-se perfeita e obrigatria, desde que as partes acordarem no objeto e no preo (CC, art. 1.126). O contrato j estar perfeito e acabado desde o momento em que o vendedor aceitar o preo oferecido pela coisa, independentemente da entrega desta. O pagamento e a entrega do objeto constituem outra fase, a do cumprimento das obrigaes assumidas pelos contraentes. d) Princpio da relatividade dos contratos - Funda-se na idia de que os efeitos do contrato s se produzem em relao s partes, queles que manifestaram a sua vontade, no afetando terceiros. O nosso ordenamento o acolheu no art. 928 do Cdigo Civil, que assim dispe: "A obrigao, no sendo personalssima, opera assim entre as partes, como entre seus herdeiros". Vale lembrar que somente a obrigao personalssima no vincula os sucessores. Excees a esse princpio: Estipulaes em favor de terceiros (comum nos seguros de vida e nas separaes judiciais consensuais) e convenes coletivas de trabalho, por exemplo, em que os acordos feitos pelos sindicatos beneficiam toda uma categoria. e) Princpio da obrigatoriedade dos contratos - Representa a fora vinculante das convenes. Pelo princpio da autonomia da vontade, ningum obrigado a contratar. Os que o fizerem, porm, sendo o contrato vlido e eficaz, devem cumpri-lo. Tem por fundamentos: a) a necessidade de segurana nos negcios (funo social dos contratos), que deixaria de existir se os contratantes pudessem no cumprir a palavra empenhada, gerando a balbrdia e o caos; b) a intangibilidade ou imutabilidade do contrato, decorrente da convico de que o acordo de vontades faz lei entre as partes (pacta sunt servanda), no podendo ser alterado nem pelo juiz. Exceo: Teoria da Imprevisibilidade consagrada pelo C.C. de 2002 / Onerosidade excessiva / rebus sic stantibus Qualquer modificao ou revogao ter de ser, tambm, bilateral. O seu inadimplemento confere parte lesada o direito de fazer uso dos

instrumentos judicirios para obrigar a outra a cumpri-lo, ou a indenizar pelas perdas e danos, sob pena de execuo patrimonial. A nica limitao a esse princpio, dentro da concepo clssica, a escusa por caso fortuito ou fora maior. f) Princpio da reviso dos contratos (ou da onerosidade excessiva) - Ope-se ao da obrigatoriedade, pois permite aos contratantes recorrerem ao Judicirio, para obterem alterao da conveno e condies mais humanas, em determinadas situaes. A teoria recebeu o nome de rebus sic stantibus, e consiste basicamente em presumir, nos contratos comutativos, de trato sucessivo e de execuo diferida, a existncia implcita (no expressa) de uma clusula, pela qual a obrigatoriedade de seu cumprimento pressupe a inalterabilidade da situao de fato. Se esta, no entanto, modificar-se em razo de acontecimentos extraordinrios (uma guerra, p. ex.), que tornem excessivamente oneroso para o devedor o seu adimplemento, poder este requerer ao juiz que o isente da obrigao, parcial ou totalmente. No mais suficiente apenas a ocorrncia de um fato extraordinrio, para justificar a alterao contratual. Passou a ser exigido que fosse tambm imprevisvel. por essa razo que os tribunais no aceitam a inflao como causa para a reviso dos contratos, j que tal fenmeno considerado previsvel entre ns.