Medi Ambient

NORMA GRANADA - JUSTIFICACIN DEL MTODO

A. ANTECEDENTES 1. Consideraciones generales sobre la valoracin del arbolado.

Por lo tanto, la valoracin de rboles de inters paisajstico debe aspirar a reflejar una funcin de utilidad de contenido econmico, pero a travs de cierto equilibrio entre los procedimientos estrictamente economtricos y las componentes de significacin simblica, paisajstica, histrica, esttica o de bienestar, que son valores de afeccin que completan el cuadro. La valoracin pretende brindar una solucin cifrada y un apoyo objetivo a las decisiones o al anlisis de cualquiera de los siguientes supuestos en los que aparece arbolado de inters paisajstico, tanto en rbita pblica como privada: -

Una de las especificidades de esta valoracin que analizamos es que no se trata de las habituales en una economa de competencia. No existe demanda ni oferta en trminos de mercado, ni tampoco comprador ni vendedor; por lo tanto, no se puede buscar precio, que es un dato histrico, fruto de una compraventa, sino un valor. No se valora aqu un proceso de explotacin, ni un bien productivo de transformacin o de consumo.

Existen distintos procedimientos de valoracin, traducidos y adaptados de Alemania, Australia, Blgica, Francia, Finlandia, Italia, Reino Unido, Suiza, USA y algunas normas espaolas prestigiosas y en vigor.Las razones que avalan la bsqueda de un nuevo mtodo son: Falta de actualizacin en algunas de ellas. La actualizacin simplemente monetaria no es satisfactoria, ni acorde con la realidad. Omisin de bloques de vegetacin, carencia o lagunas en el repertorio (arbolado mediterrneo, tropical y palmeras). Frmulas proporcionales, con valor unitario fijo en cada tramo. Frmulas empricas, polinmicas, de conversin econmica discutible y difcil justificacin.

Expropiacin, afeccin a arbolado de terceros por actividad de planeamiento de la Administracin. Estimacin de repercusin de catstrofes, incendios, inundaciones. Daos a bienes municipales, concepto de valoracin de daos por obras en va pblica, redes de servicio, accidentes de trfico y vandalismo. Fianzas e indemnizaciones por infracciones. Anlisis presupuestario o financiero de la actividad pblica. Catastro, inventario o catlogo. Trasplantes. Seguros. Regulacin mediante Ordenanzas y Normas Urbansticas. Tasas urbansticas. Garanta hipotecaria. Compraventa. Consideraciones de impacto ambiental, evaluacin econmica.

Al mismo tiempo, la inevitable componente subjetiva del tasador se sintetiza en un criterio de fundamento estadstico que postula que la valoracin ms correcta es aquella a la que corresponde una probabilidad ms alta para los datos de mercado de que disponemos, y siendo el mismo siempre concurrente. Presumiblemente en tal valor coincidirn, por tanto, diferentes tasadores y segn este principio, en el hipottico caso de varios tasadores, el valor objetivo sera la moda (valor de mayor frecuencia) de los valores subjetivos.

Gesti Ambiental certificada amb la norma ISO 14001

1 de 9

Medi Ambient

El mtodo de valoracin que se propone con la presente Norma de Granada se basa en los siguientes elementos: Objetivacin mxima de los elementos y factores tomados del mercado y/o medidos en la realidad; proyeccin en el tiempo de los datos y funciones tamao-precio obtenidos, tanto para supuestos de mayor envergadura del rbol, como para actualizacin automtica, sin ms que utilizar al da la informacin del sector.

B. PRESENTACIN DEL MTODO

Se distingue entre rboles sustituibles, que son aquellos que se pueden comprar y replantar, y los no sustituibles, que son los que no es posible conseguir en el mercado de los viveros ornamentales. Se precisar algo ms la nocin de sustituible, pero como referencia, en las frondosas la frontera est a partir de los 30 cm. de circunferencia. Se fijan tres grandes grupos de intervencin con variaciones en el procedimiento de valoracin: a) b) c) Frondosas. Conferas. Palmeras y similares.

Valor bsico. Llamado tambin valor standard o tipo. Tiene un carcter objetivo, por obtenerse de las ecuaciones o funciones tamao precio, y se da en trminos monetarios. Es un punto de partida mnimo, con el que se puede continuar el proceso de valoracin. Las circunstancias de estado, singularidad, sanidad, etc., slo pueden considerarse para aumentar, nunca reducirn el valor bsico. Si el rbol est vivo, ya tiene un valor mnimo, el valor bsico.

Calibre caracterstico. Tamao del rbol cuyo precio medio en vivero va a servir como base de la valoracin. Va referido, por tanto, a un precio de catlogo, y se fija en un permetro de 10-12 cm. para las frondosas (tomado a 1,30 m. sobre el nivel del suelo), y en una altura de 100-125 cm. para las conferas.

A lo largo de la descripcin del mtodo, se utilizarn algunos conceptos que se referencian a continuacin:

Valor de reposicin. Es realmente un valor de compra (ms los costos de trasplante y de mantenimiento, actualizados). B.1. VALORACIN PARA RBOLES SUSTITUIBLES.

Para los rboles sustituibles, se buscara el precio de compra del rbol en cuestin en los catlogos de viveros ornamentales, o bien se buscara en la curva o funcin de regresin correspondiente al grupo de especies de similar comportamiento. Una vez obtenido el precio de mercado, se le sumaran los gastos de plantacin y arranque y los gastos anuales de mantenimiento, capitalizados con inters compuesto durante el tiempo que ha vivido el rbol. Se ha considerado la probabilidad de xito en el trasplante (riesgo del trasplante). La frmula ms general sera, de acuerdo con Caballer:

Valor Bsico =

+ (Cct-1)(1+r) + Cct

( Pm + Ct ) (1+r)t + (Ccn+1)(1+r) t + (Ccn+2)(1+r)t-1+....+

Gesti Ambiental certificada amb la norma ISO 14001

2 de 9

Medi Ambient

Si se supone que los costes de cultivo y mantenimiento son iguales todos los aos, la frmula queda as: Vp=

La introduccin de Ct y de a permite fijar el lmite de los rboles sustituibles (Ct no excesivo, igual que Pm y Ct alto) y tambin sita los rboles histricos con Pm y Ct altsimo, y a tendiendo a cero, con los que Vb tendera a infinito.

n = ao de plantacin. Pm = precio de mercado para un calibre (y edad determinado). Ct = Coste de arranque y plantacin. = Probabilidad de xito en trasplante (0 1). t = Edad del rbol arrancado (ao de la valoracin). Cc = Costes de cultivo y mantenimiento el ao n+1.

Donde:

(1 + r ) (Pm + Ct) (1+r)t-n] + Cc r

t n +1

Para llegar a la formulacin objetiva del valor bsico, la Comisin de Valoracin centr su trabajo en el estudio de la posibilidad de encontrar una cierta funcin f cuya variable dependiente fuese el valor bsico (o el precio) en trminos monetarios. Existe, para ello, dos supuestos de partida: 1. No es posible hallar una ecuacin en la que intervengan variables territoriales, culturales o cualitativas del rbol (singularidad, rareza, etc.). Hay que buscar, por lo tanto, un valor bsico, como punto de partida, y dejar estas variables mencionadas para una segunda etapa, la de los ndices correctores.

B.2. VALORACIN PARA RBOLES NO SUSTITUIBLES. FRONDOSAS Y CONFERAS.

2.

Se han fijado nueve grupos para las frondosas, de acuerdo con la informacin manejada, y seis grupos para las conferas. Como se aprecia en las tablas I y II, dichos grupos se han formado atendiendo al hbito de crecimiento y a la expectativa de longevidad de cada rbol (mayor informacin en Anejos).

Para los rboles no sustituibles habra que suponer que la funcin de regresin o ley, conocida en el tramo en que hay precios de compra en los viveros comerciales, se mantiene y se traslada fuera de dicho tramo y, por lo tanto, para obtener el valor bsico podemos extrapolar como si tuviera el precio virtual que nos da la curva para el tamao real observado (Figura III).

Hay que definir una funcin circunferencia-precio o altura- precio, de modo que la simple medicin pueda traducirse inmediatamente en valor. El procedimiento es obtener por regresin las funciones, con el ajuste que da el conocimiento profesional de los especialistas, fcilmente convergente.

Ya desde el principio se pens que un camino vlido era la pauta de precios existentes en el mercado de rboles (viveros ornamentales) en funcin de los valores de circunferencia para las frondosas, y de altura para las conferas.

Hay que utilizar variables cuantitativas, medibles, significativas, y en el menor nmero posible.

Gesti Ambiental certificada amb la norma ISO 14001

3 de 9

Medi Ambient

La sigmoide o funcin de Richards, de fructfera tradicin en el anlisis de los fenmenos biolgicos, y su caso particular la ecuacin o funcin logstica, se acomoda muy bien al modo de comportamiento del rbol en su evolucin; a semejanza de lo que ocurre con ste, la funcin logstica presenta un punto de inflexin, a partir del cual comienza a disminuir el crecimiento relativo, y tiende asintticamente a un valor mximo. La ecuacin es y =

Posteriormente, el comportamiento de crecimiento del rbol en s ha conducido a una regresin que presenta un ajuste muy preciso para el caso propuesto.

Se han probado varios modelos de regresin: lineal, multiplicativo, exponencial y logartmico, con buenos resultados de precisin estadstica. Pero al proyectar la regresin fuera del mbito habitual de los datos de precios en vivero, se descartaron finalmente todos ellos.

[1 + V eb(x.xi) ]1v

Donde v es un coeficiente que despus de estudios detenidos, se ha fijado en 0,01 para todos los grupos.

Con las grficas I, II y III se puede obtener igualmente el factor multiplicador y, aunque ya se sabe que ser con menos precisin este procedimiento grfico que usando las ecuaciones o los valores tabulados. De ambos modos se llega al valor bsico, Vb, por tablas o por grficas. La distinta configuracin morfolgica de las palmeras, su sensible diferencia fisiolgica respecto a los rboles frondosos y conferas, hace tener presentes, a la hora de establecer un mtodo de valoracin objetivo, ciertos elementos de diferenciacin: Sus variados y a la vez anrquicos modos de presentacin, venta y expedicin. La escasa representatividad de viveros especializados, en comparacin con el resto del conjunto de viveros ornamentales. B.3. VALORACIN PARA RBOLES NO SUSTITUIBLES. PALMERAS Y SIMILARES.

Por lo tanto, para obtener el valor bsico de un determinado rbol, se situara a travs de las Tablas I y II en el grupo que corresponda. Con la medicin de su circunferencia de tronco (frondosas) o de la altura del rbol (conferas), se pasara a la Tabla III para usar las frmulas o a las Tablas IV y V para localizar directamente el multiplicador y.

As, el valor bsico y es un multiplicador del precio que tendra el rbol en vivero a los calibres caractersticos. Este valor se da tabulado para las 15 ecuaciones que han resultado, en las Tablas IV y V, con valores cada 5 cm. para el permetro en frondosas, y cada 50 cm. de altura para las conferas.

xi representa el punto de inflexin, que tambin cambia segn la longevidad y el hbito de crecimiento; b es un parmetro para el precio de partida. (Ver valores de ambos en Tabla III).

k es el valor mximo, el parmetro ms independiente del comportamiento del rbol, y al que tiende asintticamente la curva. Es el multiplicador mximo del precio estndar en vivero para un calibre caracterstico (tamao 10-12 cm. de circunferencia en frondosas, y 100-125 cm. de altura en conferas). Se han tomado tres valores de k, que cambia con la longevidad de las especies: 1.000, 750 y 500 (ver Tabla III).

Por todo ello, es difcil la obtencin de ms datos fiables y con evolucin conocida que nos permita realizar una curva de regresin, que proporcione un valor bsico de arranque, susceptible de aplicarse en la frmula final de valoracin. Se sigue optando, por lo tanto, por una frmula emprica.

Gesti Ambiental certificada amb la norma ISO 14001

4 de 9

Medi Ambient

Se adopta el trmino h/k como mejor expresin de la edad, donde h = altura en cm. del tronco y k = constante de crecimiento (Tabla VI). As pues, se patentiza en este cociente h/k la relacin entre la altura del ejemplar (en cm), como resultante de la edad del mismo y su respuesta fisiolgica. En la frmula final aparecera este cociente elevado al cuadrado por la gran importancia del mismo en el cmputo del valor final. As pues, la frmula quedara como sigue:

El coste caracterstico representara en estos especmenes el precio medio terico de mercado de ese individuo para el mnimo tamao comercial (habitualmente posible) que se debe revisar y actualizar peridicamente.

h V V bsico = caracterstico X k

Los ndices correctores ponderaran igual que en las frondosas y conferas. Las mismas consideraciones expuestas antes, en cuanto a los rboles sustituibles y no sustituibles. A partir de disponer del valor bsico, entran en juego unos ndices correctores que se agrupan en dos bloques: 1. Tamao fotosintticamente activo (Volumen y superficie de copa), por comparacin con Factores la copa hipotticamente ideal para su tamao y edad intrnsecos (propios de la 2. Estado sanitario. Referencia al vigor o grado de decrepitud, presencia de alteraciones especie y del sanitarias, ataques de parsitos, podredumbres, etc individuo) 3. Expectativa de vida til. Es la supuesta por el tasador, con relacin a los dos valores tabulados, de vida ornamental y de vida total mxima esperada 1. Esttico y funcional. Apreciacin del inters esttico del rbol, como parte de una alineacin o grupo, y de su papel funcional (cortavientos, pantalla visual o sonora, acompaamiento de sombra) 2. Representatividad y rareza. Indice relativo a consideraciones de mayor o menor abundancia en la zona, y aprecio o cualidades histricas, culturales o simblicas del ejemplar 3. Situacin. ndice relativo del inters del rbol en el entorno que le rodea, y su contribucin a la mejora ambiental, plstica o urbana 4. Factores extraordinarios. Referencia a otros valores o parmetros que merezcan tal consideracin La frmula de aplicacin de los ndices descritos sera: Vf = Vb 1 + Donde: B.4. NDICES CORRECTORES.

Factores extrnsecos (correspondiendo al medio que le rodea)

( Ii +

e )

Vf = Valor final Vb = Valor bsico

Ii = Sumatorio de los ndices de factores intrnsecos

Ie = Sumatorio de los ndices de factores extrnsecos

5 de 9

Gesti Ambiental certificada amb la norma ISO 14001

Medi Ambient

La escala de valores de los ndices se recoge en la Tabla VII. Para el caso de rboles con troncos mltiples, si se puede descubrir el cuello del rbol, medir el permetro envolvente inmediatamente por encima del cuello, que sera el valor de circunferencia con el que se entra en las ecuaciones o curvas de regresin. B.5. TRONCOS MLTIPLES.

Si el rbol tiene fuerte engrosamiento en el cuello o no se puede descubrir ste, tomar las circunferencias de todos los troncos que existan, a una altura de 80 cm. del suelo, y tomar como permetro virtual el de una circunferencia que circunscriba como envolvente todas las de los troncos existentes, tangentes entre s (figura IV). Cuando se analizan los daos parciales de un rbol, en muchas ocasiones no es cuestin de valoracin, sino de considerar la especie y la estacin del ao, elementos fundamentales a la hora de estimar si los daos parciales son de consideracin para el ejemplar o no. B.6. DAOS PARCIALES.

El valor de los daos que se causen a un rbol se cifrar en un tanto por ciento del valor total de ste, calculado con las anteriores normas. Al causar daos a un rbol en cualquiera de sus partes, ste pierde valor en sus cualidades estticas, sanitarias, etc., y esta prdida debe ser compensada por medio de una indemnizacin. Los daos se clasificarn segn sean: heridas en el tronco, desgajamiento de ramas o destruccin de races.

Se reproduce el texto aparecido en su da en el mtodo ya clsico publicado por Icona en 1975, que sigue teniendo perfecta validez, para el clculo de la valoracin referente a daos parciales.

En este caso de daos parciales, por desgracia muy habitual en el medio urbano, puede tratarse de una situacin en la que lo procedente para el tcnico no sea emitir una valoracin, sino un informe en cuanto al riesgo de supervivencia, riesgo de estabilidad, seguridad para el peatn y trfico, medidas de restauracin y de actuacin en consecuencia.

El clculo de las indemnizaciones a que haya lugar por estas tres causas se har separadamente, sumando luego los porcentajes obtenidos para obtener el valor total de la indemnizacin. Si este total resultara mayor del 100%, se tomar, lgicamente, el valor total del rbol. Cuando se causan heridas en el tronco de un rbol, se destruye muchas veces la capa viva de ste, lo que ocasiona un dficit en la aportacin de savia a la copa, con la consiguiente prdida de vigor. Estas heridas, sobre todo si son anchas, cicatrizan muy lentamente, dando lugar a deformaciones del tronco, por lo que se ocasiona tambin una prdida en su valor esttico. Por ltimo, las heridas en el tronco suponen un gran peligro para la vida del rbol, por ser un foco de infeccin y facilitar el ataque de los parsitos. B.6.1. Heridas en el tronco.

La extensin del dao se mide en anchura, proyectando sus extremos ms separados sobre la circunferencia que pasa por el punto ms alto de la herida. La proyeccin P se expresa como fraccin de la circunferencia citada C y se multiplica por la altura h de la herida en milmetros (figura V). I%=

I se considera igual a 100 cuando tome valores superiores a 50%.

Gesti Ambiental certificada amb la norma ISO 14001 6 de 9

P (h+50) C

Medi Ambient

En esta expresin, P y C vienen dadas en las mismas unidades y su cociente P/C evala la fraccin de la circunferencia que ha sido afectada por la herida, lo que da una idea de la magnitud del dao causado.

Este cociente se multiplica por (50+h), siendo h la altura de la herida, expresada en milmetros, con lo que se introduce en la valoracin la magnitud de la superficie daada; cuanto mayor sea esta superficie, mayor ser la dificultad de cicatrizacin, con la siguiente prdida de vigor y merma en su valor esttico. Por otra parte, el peligro de infecciones que puedan afectar al rbol, penetrando por la herida, es tanto mayor cuanto ms grande sea sta, que, siendo P constante, es proporcional a h.

Cuando el dao causado sea lineal, como el ocasionado por amarre de cables a los troncos de los rboles, las heridas causadas tienen una superficie muy pequea, lo que dara lugar a indemnizaciones muy bajas, siendo el dao causado muy grande. Para evitar esta discordancia entre daos e indemnizacin, se ha dotado al segundo factor de un sumando 50 que nos da el valor mnimo de la indemnizacin cuando sea muy pequea la altura de la herida.

Cuando la herida lineal afecte a toda la circunferencia del rbol, la indemnizacin ha de ser el valor total del rbol, pues esta herida, al destruir la capa viva o cambium en toda su anchura, provoca un cese en el suministro de savia a la copa que puede provocar la muerte de ste. En este caso el dao causado ser:

I%= si P = C,

P (50+h); C

P =1, h 0 y entonces C
I % >50%

y esta cifra corresponde al 100% de indemnizacin, segn la tabla de valores VIII. La prdida de ramas en la copa de un rbol supone una disminucin tanto de su valor esttico como de su vigor. B.6.2. Prdidas de ramas.

Cuando la destruccin suponga un desequilibrio en la copa del rbol, se incluir tambin para el clculo de la indemnizacin el volumen de copa que sea preciso quitar para lograr otra vez el equilibrio, y el costo de ello. B.6.3. Destruccin de races.

Esta prdida de su valor est en relacin con la cantidad de ramas que sean destruidas. Se medir en tanto por ciento del volumen inicial de la copa. Si la destruccin de las ramas afectara a ms del 80% de ellas, el valor de la indemnizacin ser el del total del rbol.

Para calcular el tanto por ciento que suponen las races destruidas sobre el conjunto del sistema radical, se toma como extensin de ste la de la proyeccin de la copa del rbol y como profundidad, un metro.
Gesti Ambiental certificada amb la norma ISO 14001 7 de 9

La destruccin de races da lugar a una disminucin en la aportacin de nutrientes y, por tanto, a una prdida de vigor que puede llegar a ocasionar la muerte del rbol. Tambin puede representar peligro de descalce del rbol, en caso de fuertes vientos.

Medi Ambient

Se debe aplicar este criterio en caso de zanjas que pasen cerca del rbol, o incluso en caso de un trasplante de ste. Los daos no mencionados expresamente en los prrafos anteriores como los ocasionados por sacudidas, separacin de la vertical, corte de yema terminal u otros cualesquiera, se valorarn estimando la repercusin que puedan tener en la vida futura del rbol, y en su clasificacin dentro de los distintos ndices. A un 50% en la raz corresponder una indemnizacin del 60% del valor del rbol; si, adems, se diera un 30% de daos en la copa, habra que sumar un 20% ms a la indemnizacin anterior, que quedara en 60+20=80%. EJEMPLOS Las consideraciones anteriores se han sistematizado en la tabla de valores VIII: B.6.4. Otros daos.

SUSTITUIBLE

1. Robinia pseudacacia umbraculifera, 20-25 cm. permetro en vivero. Precio en vivero Ct (coste plantacin) 4.200 ptas. = Pm (n = 4 aos) 3.000 ptas. 5.500 ptas./ao

Hay que arrancar una Robinia de 15 aos, y 60 cm. permetro.

Cc (coste cultivo anual r =

(% xito transplante)

80%

14%

(1 + r) t - n +1 1 Pm + Ct t Vb = (1+r) + Cc r
Vb=

4.200 + 3.000 (1,14 ) 1 (1,14)15+5.500 = 64.241 + 149.989 = 214.230 Ptas. 0,8 0,14
15 4 +1

NO SUSTITUIBLE FRONDOSA 1) 2) 3) 4) 5) 1 Robinia pseudacacia de 160 cm. permetro.

Frondosa. Tabla I, Crecimiento Medio, Longeva, Tipo H. Tabla IV, para x =160, tipo H, y = 616. En figuras III, y = 620. Valor caracterstico para permetro 10-12, 735 ptas. Valor bsico = 735 x 616 = 452.760 ptas. Factores intrnsecos y extrnsecos mximos y mnimos (Tabla VII).

Gesti Ambiental certificada amb la norma ISO 14001

8 de 9

Medi Ambient

Poco = 0,1 + 0,1 + 0,1 = 0,3 Ie excelentes = 0,25 + 0,25 + 0,25 = 1 6) Poco = 0,05 + 0,05 + 0,05 + 0,05 = 0,20 Valor final=Vb (1+ Ii + Ie) 452.760 (1+1,5+1)=1.584.660 Mximo 452.760 (1+0,3+0,20)=679.140 Mnimo Frmula economtrica. Relacin edad-tamao.

Ii excelentes = 0,5 + 0,5 + 0,5 = 1,5

Permetro= -83,725 + 131,72 log t... log t = T = antilog 1,8503 t = 70,8 aos Vf = Vo(1+r)n = 735(1+r)70,8 CONIFERA 1) 2) 3) 4) 5) 6)

160 + 83,725 131,72

=7.855.083(14%) =2.243.485(12%) =626.454(10%)

1 Pino pionero, 150 cm. permetro, 18 m. altura.

Confera. Tabla II, Crecimiento medio, longeva, tipo E. Tabla V, para x =18 y Tipo E, y = 680. Grfico Fig.I bis y II bis, sale igual. Valor caracterstico para altura 100-125 cm. Maceta = 800 ptas. Valor bsico Vb = 800 x 680 = 544.000 ptas. Factores intrnsecos y extrnsecos mximos y mnimos (Tabla VII).

Ie 1 Mximo 0,20 Mnimo

Ii 1,5 Mximo 0,3 Mnimo

PALMERA

Valor final. Vf=544.000 (1+1,5+1)=1.904.000 Mximo Vf=544.000 (1+0,3+0,20)=816.000 Mnimo

1 Phoenix dactylifera, de dimetro 0,15 y altura 6 m = 600 cm., de unos 50 aos. 1) Valor caracterstico.................................175 ptas. K....................................................25
2

Ver en tabla VI el grupo, valor caracterstico y cte., de crecimiento.

h 600 Valor bsico = Valor caracterstico x ( =175k = 175 x 576 k 25

3) 175 x 675 x (3,5) = 352.800 ptas. Mximo. 175 x 576 x (1,5) = 151.200 ptas. Mximo. Valor final=Valor bsico(1+

Ii +

Ie)=

Gesti Ambiental certificada amb la norma ISO 14001

9 de 9