CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL

Os signatrios do presente instrumento particular de locao de imvel para fins comerciais, em ..7..(sete) pginas, de um lado :

J...., brasileiro, casado, comerciante, portador da Carteira de Identificao RG n M ...... e inscrito no C.P.F./M.F. sob o n ......, com endereo comercial na ....., n , Bairro ....., ....../MG, CEP ......, doravante designado simplesmente LOCADOR; e

M......, brasileiro, comerciante, portador do RG n ....., expedida pela SSPMG e do CPF n ...... com endereo residencial Rua ......, n......, Bairro ......, ...../MG, doravante designado simplesmente LOCATRIO, na melhor forma de direito, tm, entre si, por justa e contratada, a locao comercial do imvel abaixo descrito atravs das clusulas e condies que mutuam e reciprocamente aceitam e outorgam: I - Do Objeto Clusula 1 - O presente contrato tem por objeto a locao do imvel comercial, sito Rua ...., n .... (loja, box, sala) Bairro ..... ...../MG que ser destinado, exclusivamente, s atividades comerciais do LOCATRIO. II - Do Prazo de Vigncia Clusula 2 - O prazo de vigncia da presente locao de (01 (hum) ano, com incio em ... de .... de 2.009 e final em .... de janeiro de 2.010), interregno que deve ser respeitado, a qualquer ttulo, durante a vigncia contratual, e para tanto, imediatamente, aps a assinatura do presente Instrumento, os signatrios podero proceder a transcrio deste documento no Cartrio de Registro Pblico de Ttulos e Documentos. Pargrafo nico - Na data noticiada no "caput" desta Clusula, na qual o presente Instrumento vai a termo, cessa de pleno direito, a locao ora avenada, obrigando-se o locatrio a restituir o imvel objeto da locao, independentemente de notificao judicial ou

extrajudicial, completamente livre de coisas e de pessoas, em bom estado geral de limpeza e conservao, ressalvado o desgaste normal do uso regular, com os aluguis, impostos, taxas, e demais encargos, integralmente quitados, sob pena de se sujeitar multa prevista na Clusula 5 e ao disposto no artigo 575 do Cdigo Civil Brasileiro; facultado porm s partes, havendo continuidade das clusulas do Contrato de Locao original, firmarem novo contrato, obrigando-se o LOCATRIO, neste caso, a comunicar ao LOCADOR sua pretenso em prosseguir na locao, atravs de notificao, por escrito, e mediante recibo, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias do trmino final previsto neste contrato. III - Dos aluguis, reajustes, seguro, encargos e forma de pagamento Clusula 3 - O valor do aluguel mensal ser equivalente a R$ ....,00 (.....reais), que se torna exigvel todo dia .... (....) de cada ms, (reajustado at o seu trmino, anualmente, pelo IGPM(FGV) caso ultrapassar o perodo de um ano de vigncia). 1 - O LOCATRIO dever efetuar os pagamentos do aluguel avenado neste Instrumento, atravs de depsito bancrio em conta corrente indicada pelo LOCADOR ou diretamente no seu endereo supra-mencionado. 2 - Fica convencionado que, em caso de atraso no pagamento do aluguel e eventuais encargos, ao valor indicado na Clusula 3, integral e sem desconto, ser acrescido juros de 1% (um por cento) ao ms, ao qual somar-se- a correo monetria, caso a mora suplante 30 (trinta) dias, com base na variao dos ndices oficiais, sendo ainda devidos, caso o dbito seja encaminhado a advogado, o que ocorrer aps o 10 (dcimo) dia de atraso, honorrios advocatcios base de 20% (vinte por cento) incidente sobre o valor do dbito, alm de custas processuais e despesas extra-judiciais. 3 - Todos os tributos, impostos, encargos e as taxas municipais incidentes ou que venham incidir, proporcionalmente, sobre o imvel ora locado, bem como o fornecimento da gua e energia eltrica, sero de responsabilidade exclusiva do LOCATRIO, cujos recibos de quitao devero ser apresentados juntamente e por ocasio do pagamento dos aluguis, em seus respectivos vencimentos, sob pena de se configurar infrao contratual. 4 - Qualquer recebimento de aluguel e encargos fora do prazo previsto nesta Clusula, ser considerado mera liberalidade do LOCADOR, no significando, em hiptese alguma, alterao nas clusulas aqui convencionadas. 5 - O LOCATRIO se obriga, solidariamente com o LOCADOR, a contratar seguro para o imvel ora locado, contra sinistro, incndio e desmoronamento por exploso, respeitado o valor do imvel, apurado no mercado imobilirio local, devendo constar da aplice, como beneficirio integral o PROPRIETRIO do imvel, pagando a primeira anuidade do mesmo, na assinatura deste contrato e renovando-o a cada ano, sempre respeitando o valor atualizado, pelo tempo que perdurar a locao, obrigando-se desde j, ao envio de cpias autenticadas da aplice e suas respectivas quitaes ao LOCADOR, por ocasio do adimplemento do aluguel mensal. 6 - Na hiptese de acidente ou incndio que obrigue a reconstruo do imvel, operar-se-, automaticamente, a resciso do presente Contrato, sem prejuzo da responsabilidade do LOCATRIO, se o fato lhe for imputvel.

IV - Da destinao do imvel objeto da locao Clusula 4 O imvel objeto desta locao destina-se, exclusivamente, a fins comerciais, no podendo, sob hiptese alguma, ser-lhe dada outra finalidade, sem o consentimento, por escrito, do LOCADOR. Pargrafo nico - Competir ao LOCATRIO, exclusivamente e s suas expensas, as providncias junto s reparties pblicas competentes(Junta Comercial, meio-ambiente, fisco, etc.), necessrias obteno de licenas e autorizaes utilizao do imvel locado, para os fins previstos neste Contrato. V - Das penalidades Clusula 5 - A infrao a qualquer das clusulas deste contrato, sujeitar a parte infratora multa no valor de 03 (trs) alugueres vigentes poca. No caso de resciso do contrato, impor-se- a mesma multa parte que a esta deu causa. As multas sero devidas tantas vezes quantas forem as infraes cometidas. 1 - Caso a infrao seja cometida pelo LOCATRIO, o pagamento da multa aqui convencionada no o exime do adimplemento dos aluguis vencidos, nem tampouco de ressarcimento dos danos causados ao imvel, verificados por ocasio da desocupao. 2 - Em caso do LOCADOR pretender rescindir esta locao antes do seu termo, fica obrigado a indenizar ao LOCATRIO, pelo mesmo valor avenado no caput, a ttulo de despesas realizadas. 3 - Tudo quanto for devido em razo do presente contrato e que no comportar a propositura de ao de execuo, ser cobrado atravs de ao judicial competente, sujeitando-se a parte vencida ao pagamento do valor principal da demanda, acrescido de despesas judiciais e extrajudiciais e honorrios advocatcios, estes, desde logo, convencionados entre as partes em 20% (vinte por cento) incidentes sobre o valor da condenao. VI - Da fiana Clusula 6 Assina(m) o presente contrato, na qualidade de fiador(es) e principal(is) pagador(es) e devedor(es)-solidrio(s) com o LOCATRIO, por todas as obrigaes por este instrumento assumidas, fulano,........(qualific-los) 1 - Renunciam o(s) fiador(es), no prazo contratual, em razo do pacto de solidariedade para com o Locatrio, no cumprimento das obrigaes assumidas por este Instrumento, ao benefcio de ordem, desobrigando o LOCADOR de dar-lhe(s) prvio conhecimento quanto a eventual inadimplncia e mora, reconhecendo sua obrigao de verificar, pessoal e mensalmente, a pontualidade dos pagamentos, desistindo expressamente da faculdade de pleitear exonerao da fiana, como assegurado pelo artigo 835 do Cdigo Civil, renunciando ainda faculdade prevista nos artigos 837 e 839 do mesmo Cdigo.

 2 - No caso de morte, falncia ou insolvncia de qualquer do(s) fiador(es), obriga-se o LOCATRIO a substitu-lo, por pessoa idnea, a juzo do LOCADOR, dentro do prazo mximo de trinta (30) dias, sob pena de se sujeitar s penalidades previstas na Clusula 5 retro. 3 - O LOCATRIO e seu Fiador, autorizam desde logo sua citao ou notificao, mediante correspondncia com aviso de recebimento, fac-smile ou outro meio lcito. 4 - O presente contrato, no caso de venda do estabelecimento comercial do LOCATRIO, poder ser transferido ao novo ocupante, desde que, a critrio do LOCADOR, seja oferecida garantia atravs de fiana ou seguro-fiana por parte do(s) adquirente(s). VII - Disposies gerais Clusula 7 O LOCATRIO faculta, desde j, ao LOCADOR, o direito de vistoriar o imvel objeto da locao, quando este ltimo assim considerar conveniente, caso em que o far, mediante aviso prvio ao LOCATRIO com 24(vinte e quatro) horas. 1 - Se, por ocasio da vistoria, for constatada qualquer irregularidade ou anormalidade descrita neste contrato, o LOCADOR notificar ao LOCATRIO para, no prazo de 15 (quinze) dias, repar-las, s suas expensas e risco. Caso o LOCATRIO deixe de atender notificao, que poder ser extrajudicial, o LOCADOR poder determinar a execuo do servio de reparao necessrio, sujeitando-se o LOCATRIO a reembols-lo das importncias despendidas com material e mo-de-obra, no prazo de dez (10) dias da apresentao das despesas efetuadas, sob pena de, no o fazendo neste prazo, estar cometendo infrao contratual e sujeitando-se cobrana judicial de dvida reconhecida, por este Instrumento, como lquida e certa para os efeitos de propositura de Ao de Execuo, a teor dos artigos 585 e seguintes do Cdigo de Processo Civil, sem prejuzo das demais cominaes legais, notadamente a de resciso contratual por infrao a clusula deste Instrumento. 2 - Salvo estipulao, por escrito e em contrrio, o recebimento das chaves pelo LOCADOR, ao trmino da locao, no implica em quitao das obrigaes assumidas pelo LOCATRIO e fiador(es), seja no que respeita ao pagamento dos aluguis, seja em relao a despesas e encargos decorrentes de eventuais danos causados ao imvel. 3 - Tudo quanto constituir despesa com obras de segurana e higiene do prdio, para conserv-lo no estado de servir sua destinao, ser arcado pelo LOCATRIO, incorporando-se as benfeitorias ao imvel, sem direito indenizao ou reteno, a este ttulo, por parte do LOCATRIO. Obriga-se tambm o LOCATRIO a efetuar, quando necessria, pintura do imvel e de suas instalaes. 4 - O LOCATRIO poder introduzir no imvel locado, por sua conta, mas mediante expressa autorizao do LOCADOR e tambm de acordo com permisso do poder pblico, obras de adaptao que julgar convenientes e necessrias ao desempenho de sua atividade social, incorporando-se tambm estas ao imvel, sem direito a qualquer indenizao. 5 - O LOCATRIO admite que recebe o imvel, objeto deste Contrato, conforme vistoria de entrada, inclusive quanto a seus acessrios no estado de conservao e quantidade exposto no relatrio de vistoria elaborado e assinado em Anexo, obrigando-se a restitu-lo, findo ou

rescindido o presente Contrato, em bom estado, com as modificaes e obras regularmente autorizadas, apenas aceitveis as deterioraes naturais decorrentes do uso regular de imvel locado. 6 - Obriga-se ainda, o LOCATRIO, no respeitante ao imvel, objeto deste Contrato: a) mant-lo no mais perfeito estado de higiene, conservao e limpeza, no que se inclui todos seus acessrios ou componentes; b) efetuar todas as obras e reparos que o imvel necessitar, por sua inteira responsabilidade, exceo feita a obras estruturais; c) no utilizar equipamentos que possam danificar o imvel, responsabilizando-se integralmente pelos danos causados. d) utiliz-lo sempre com respeito legalidade. VIII - Outras Avenas Clusula 8 - Em ocorrendo desapropriao do imvel locado ou alienao com compra e venda em leilo ou hasta pblica, sem que haja sua culpa, ficar o LOCADOR desobrigado por todas as clusulas deste Contrato, ressalvado ao LOCATRIO o direito de ser informado com antecedncia do fato e haver as indenizaes a que porventura tiver direito no primeiro caso e a continuidade do presente contrato por parte do adquirente na segunda hiptese. 1 - Simples intimaes dos servios sanitrios Federal, Estadual ou Municipal, no sero motivo para o LOCATRIO abandonar o imvel e postular a resciso deste contrato, salvo quando, procedendo-se vistoria tcnica, apure-se estar a construo ameaada de ruir, ou por determinao de evacuao do prdio, por autoridade legal competente. 2 - Ao LOCATRIO no assiste o direito de rescindir o presente Instrumento por conta dos nus que pesam ou venham a pesar sobre o imvel, objeto deste Contrato, sob qualquer hiptese ou situao, inclusive em caso de compra e venda em leilo ou hasta pblica, renunciando o LOCATRIO totalmente ao exarado no artigo 568 do Cdigo Civil Brasileiro e legislao aplicvel espcie, exonerando integralmente o LOCADOR, no comprovada sua culpa, de qualquer indenizao passvel de ser pleiteada, seja a que ttulo e tempo for, inclusive lucro cessante. 3 - O LOCATRIO se obriga a entregar ao LOCADOR, todo e qualquer aviso ou comunicao que digam respeito ao imvel locado, sob pena de responder pelos danos que causar sua desdia, respondendo ainda pelas multas e encargos que se acrescerem, independentemente de qualquer outra pena contratual estipulada. 4 - A presente sublocao se rege pela Lei n 8.245/91 e pelo Cdigo Civil Brasileiro, constituindo ato jurdico perfeito e conferindo s partes signatrias direito adquirido. 5 - O LOCATRIO se obriga, ao final do perodo de cada 12 (doze) meses consecutivos de vigncia deste Contrato, a apresentar todos os comprovantes de pagamentos, quais sejam: contas de luz, gua, impostos e demais encargos, para fins de quitao final, pois, caso contrrio, fica desde logo autorizada o LOCADOR a providenciar Certides Negativas, que sero cobradas oportunamente do LOCATRIO. 6 - Findo o prazo contratual, se o imvel locado no for restitudo pelo LOCATRIO ao LOCADOR, nem renovada a locao, o primeiro, aps a notificao prevista no artigo 575 do Cdigo Civil, restar sujeita ao aluguel que for arbitrado pelo segundo nos limites da lei.

 7 - A estipulao de reajuste automtico, findo o prazo contratual, no representar renncia do LOCADOR quanto a pleitear a restituio do imvel. 8 - O presente contrato obriga as partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer ttulo. IX - Da entrega das chaves Clusula 9 - Para proceder entrega das chaves do imvel locado, obriga-se o LOCATRIO a manifestar sua inteno, com 30 (trinta) dias de antecedncia, juntando com a notificao as 03 (trs) ltimas faturas de fornecimento de gua e de energia eltrica, quitadas bem como das guias quitadas do IPTU. Havendo contas a vencerem, estas sero pagas diretamente ao LOCADOR, com respectivas multas, pela mdia das 3 (trs) ltimas pagas, sem o que a locao no estar extinta. 1 - A entrega das chaves dever ser realizada, respeitadas as formalidades aqui reguladas, no endereo do LOCADOR, ou a quem ele determinar, mediante assinatura do Termo de Entrega de Chaves. 2 - Em at 30 (trinta) dias, aps a efetiva entrega das chaves, o LOCADOR efetuar a vistoria do imvel, com base na vistoria de entrada. Constatadas irregularidades, sero feitos 3 (trs) oramentos de material e mo-de-obra do servio a ser executado, obrigando-se o LOCATRIO ou seu(s) Fiador(es), a efetuar o pagamento dos referidos servios, 10 (dez) dias aps sua concluso, sob pena de o fazer com acrscimo de correo monetria, alm de honorrios advocatcios base de 20% (vinte por cento) incidente sobre o valor do dbito, custas processuais e despesas extra-judiciais. 3 - Se a presente locao for prorrogada por lei, sentena ou mesmo consentimento tcito das partes, continuaro em pleno vigor as clusulas deste contrato, aplicando-se, no que couber, a legislao vigente, mormente em relao correo monetria peridica. X - Da venda do imvel Clusula 10 - O LOCATRIO, no caso de pretender o PROPRIETRIO vender o imvel objeto desta locao, ter o direito de preferncia na compra. Com essa finalidade, o LOCADOR manifestar ao LOCATRIO, por escrito, seu interesse e as condies e prazo pelos quais o imvel ser vendido, informando-lhe o mesmo prazo e condies, que soconcedidos aos demais interessados. Pargrafo nico - Caso no se manifeste no prazo assinalado, obrigar-se- o LOCATRIO a permitir a visita no imvel de proponentes compradores, em perodos e horrios previamente combinados. XI - Da autenticidade das assinaturas Clusula 11 - A autenticidade das assinaturas sero garantidas mediante o reconhecimento das firmas em cartrio.

XII - Do Foro Clusula 13 - As partes elegem o foro da Comarca de Contagem, Estado de Minas Gerais, para dirimir qualquer questo decorrente do presente contrato, excluindo qualquer outro, por mais privilegiado possa ser. E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em trs (03) vias de igual teor e forma, perante duas testemunhas, a tudo presentes. ..../MG, ... de .... de 20...

___________________________________ J..... LOCADOR

_________________________________ M.......... LOCATRIO

Fiadores

________________________________ Nome: Endereo: RG n CPF

_____________________________ Nome: Endereo: RG n CPF

Testemunhas:

_____________________________ Nome: RG n CPF

____________________________ Nome: RG n CPF