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Sobre o Contrato de Locação

Sobre o Contrato de Locação

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......O contrato que regulamenta as condições do aluguel de um imóvel chama-se contrato de locação ou locatício.

É elaborado de acordo com um padrão de cláusulas e requisitos, deve ser lido e assinado pelo locador, pelo locatário e por duas testemunhas e, depois, registrado em cartório. Só assim ambos os lados garantirão seus direitos legais. ......Anexado ao contrato, as imobiliárias e/ou os proprietários costumam apresentar um inventário do que se encontra no imóvel e do seu estado de conservação --um relatório de vistoria. Também o inquilino deve fazer sua vistoria, antes de ocupar o imóvel, anotando todas as particularidades que tenha encontrado --a existência de lustres, chuveiros, manchas de umidade, o estado de conservação de janelas, vidros, portas, batentes, armários, soalho, pisos cerâmicos, azulejos etc. ......Para ficar claro que se trata de uma vistoria desse imóvel, devem constar da relação as informações sobre o apartamento, o nome do locador e o do locatário. ......Depois o inquilino precisa entregar o relatório ao proprietário ou a seu representante, para que o assine e guardar consigo uma cópia assinada. Se não quiserem assinar, o locatário pode registrar em cartório, como documento, o seu inventário do imóvel. Documentos ......Para elaborar e conferir um contrato de locação, é necessário ter os seguintes documentos: - Locador: matrícula do imóvel, RG, CPF, contas em dia de serviços públicos (água, luz e outros), carnê do IPTU e procuração (se o contrato for assinado por um representante). - Locatário: cópia da carteira de identidade e do CPF (idem para o cônjuge), RG, CPF e comprovante de renda (contracheque, Imposto de Renda). - Fiador (se houver): RG, CPF, escritura definitiva do imóvel dado em fiança e carnê do IPTU. Cláusulas e requisitos ......Todos estes tópicos devem constar do contrato de aluguel: - nome e qualificação do(s) locador(es), do locatário e do fiador, se houver; - descrição e endereço do imóvel; - valor do aluguel e índice adotado no reajuste (sempre anual); - forma e local de pagamento; - multa e/ou juros de mora por atraso no pagamento; - garantia dada pelo locatário; - discriminação dos impostos e taxas e dos responsáveis pelo pagamento; - destinação do imóvel, se residencial ou comercial; - início e duração do contrato. Direitos e deveres ......Conversar, buscar o entendimento, é a forma mais rápida e eficiente de locador e locatário resolverem divergências. No entanto, se os conflitos se acirrarem, eles deverão antes de recorrer à Justiça informar-se sobre os direitos e deveres de ambos estabelecidos pela Lei do Inquilinato. Impostos e despesas ......É comum e legal transferir ao inquilino, no contrato, o pagamento do IPTU e do seguro contra incêndio, muito embora o inquilino não seja nem o dono do imóvel nem o beneficiário do seguro --que é o próprio dono. ......A lei determina que o inquilino se responsabilize pelos gastos "ordinários" (rotineiros) do imóvel, e o locador, pelos extraordinários. Trata-se de gastos que ocorrem principalmente em condomínios de apartamentos.

Sobre o Contrato de Locação

Despesas rotineiras: o inquilino paga - Taxa de condomínio: salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos empregados do condomínio. - Consumo de água, gás e energia elétrica. - Limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum. - Manutenção das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança. - Manutenção de elevadores, porteiros eletrônicos e antenas coletivas. - Rateios de saldo devedor, desde que a dívida tenha ocorrido no período de locação. Despesas extraordinárias: o locador paga - Indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados antes do início da locação. - Reformas ou acréscimos à estrutura do imóvel. - Serviços de pintura, iluminação e esquadrias externas. - Obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do imóvel. - Instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer. - Despesas de decoração e paisagismo nas áreas de uso comum. - Constituição de fundo de reserva (espécie de poupança para cobrir despesas urgentes e inadiáveis não previstas no orçamento).

Outros detalhes
Reuniões de condomínio ......Não são exclusivas dos proprietários. Os inquilinos também podem participar e têm direito a voto. As questões relativas aos condomínios de apartamentos são reguladas pela lei n.º 4.591, de 16 de dezembro de 1964. ......Ela afirma que, na ausência do locador, o inquilino poderá votar nas assembléias, desde que as decisões não envolvam despesas extraordinárias ou situações especiais do condomínio (que são deveres do locador), como demolição ou venda do prédio. Reformas e adaptações ......Atenção ao que diz a Lei do Inquilinato quanto a reformas, adaptações, modificações ou benfeitorias no imóvel alugado. Às vezes, proprietário e inquilino podem se desentender sobre a necessidade desta ou daquela obra. É bom, portanto, saberem que a lei faz distinção entre as modificações "necessárias", as "úteis" e as "voluptuárias". ......O inquilino não pode, por exemplo, "modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador". Por "modificar a forma" entenda-se erguer uma parede, abrir nova janela num dos quartos etc. ......Já se o inquilino decidir refazer um quadro de força (a caixa com comutadores de distribuição de energia elétrica) que está em péssimas condições, ele não precisará de autorização do proprietário e poderá receber de volta o dinheiro gasto na reforma. ......É uma benfeitoria necessária. Por outro lado, uma nova pintura no imóvel é uma benfeitoria útil. Assim, deve ser autorizada pelo locador, e o inquilino também tem direito a ressarcimento. ......As benfeitorias voluptuárias --consideradas desnecessárias por não ampliarem nem melhorarem o uso de determinada coisa-- não são indenizáveis, ou seja, o inquilino não tem o direito de exigir do proprietário que lhe pague as despesas. Porém, no final da locação, essas benfeitorias voluptuárias podem ser levadas pelo inquilino, desde que a retirada delas não afete a estrutura do imóvel.

......Se o fundo de reserva for utilizado para cobrir despesas rotineiras, o inquilino deverá participar do rateio entre os demais moradores para repor o que foi gasto. ......Se o imóvel necessitar reparos urgentes por conta do proprietário, o inquilino não poderá fazer objeções. Se os reparos durarem mais de dez dias, o inquilino terá direito a desconto no aluguel proporcional ao período excedente. ......Para "pagar na Justiça", é preciso reclamar do proprietário num Juizado Especial Cível (ex-Juizado de Pequenas Causas), sem nenhum gasto extra, ou constituir advogado. Deveres do proprietário - Entregar o imóvel ao inquilino em condições de uso. - Pagar as taxas de administração imobiliária, como, por exemplo, a ficha cadastral do inquilino e do fiador. - Assumir a responsabilidade por problemas e defeitos existentes antes da locação. - Fornecer recibo discriminando as importâncias pagas pelo locatário. - Pagar os impostos, as taxas e o seguro contra fogo do imóvel, a não ser que o contrato estabeleça expressamente que o inquilino deve pagá-los. - A lei diz que o pagamento do IPTU deve ser feito pelo proprietário, mas aceita a transferência dessa obrigação ao inquilino, desde que estipulada no contrato. Deveres do inquilino - Pagar o aluguel no prazo combinado. - Tratar do imóvel "com o mesmo cuidado que teria se fosse seu". - Entregá-lo, no final do contrato, no estado em que o recebeu. - Reparar os danos no imóvel provocados por ele, familiares ou visitantes. - Comunicar o aparecimento de qualquer problema ou irregularidade cujo reparo seja de responsabilidade do locador. - Permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou pessoa autorizada por ele, desde que o dia e a hora sejam previamente combinados.

Garantias na Locação

.....O locador só pode exigir uma forma de garantia .....Muitos inquilinos atrasam o pagamento do aluguel. A multa definida em contrato é como uma garantia do locador de que receberá o pagamento em dia um dever do locatário. A lei, apesar de aceitar a cobrança de multa, não estipula um percentual, que é definido em contrato, assim como a cobrança de juros de mora (por dia de atraso). .....Para se precaver contra um atraso prolongado tanto no aluguel como em outras taxas, o proprietário tem o direito de exigir em contrato uma de três garantias: fiança, caução e seguro-fiança. Fiança .....O inquilino apresenta uma pessoa que, na falta dele, se responsabilize pelo pagamento de tudo que o contrato prevê - um fiador. Para ser fiador é preciso possuir um imóvel de preço compatível com o que está sendo alugado. .....O artigo 40 da lei nº 8.245 especifica os casos em que o locador pode exigir outro fiador ou a mudança da modalidade de garantia: - morte do fiador; - ausência, interdição, falência ou insolvência do fiador, declaradas judicialmente; - alienação ou gravação (limitação dos direitos) de todos os bens imóveis do fiador ou sua mudança de residência sem comunicação ao locador; - exoneração do fiador;

- prorrogação da locação por prazo indeterminado, tendo sido a fiança ajustada por prazo certo; - desaparecimento dos bens móveis; - desapropriação ou alienação do imóvel. . Aluguel adiantado .....Mas, se o inquilino não puder oferecer uma das garantias acima, diz a lei, o locador terá a alternativa de exigir o pagamento adiantado do aluguel até o sexto dia útil do mês. .....Entretanto, se exigir mais que uma das garantias previstas ou então cobrar mais do que o acertado no contrato de aluguel, o locador poderá ser multado e até preso. Caução .....O inquilino deposita em caderneta de poupança, aberta em nome dele e do locador, uma quantia que não pode exceder o valor de três aluguéis. No final do contrato, não havendo dívidas, ele retira o dinheiro e os rendimentos. A caução pode ser dada também em bens móveis (carro, eletrodomésticos) ou imóveis. Seguro-fiança .....O inquilino contrata numa seguradora esse tipo de seguro, que garante o aluguel. Em geral, as empresas exigem que o locatário, além de boa ficha cadastral, tenha renda de três vezes ou mais o valor da locação. É a modalidade menos usada no Brasil. Chega a custar 1,5 aluguel por ano, algo como 12,5% mais no valor do aluguel de um mês.

Prazo da Locação

.....Não existe prazo predefinido para os contratos de locação, ainda que muitas imobiliárias digam que esse prazo "está na lei". Há na lei, sim, uma espécie de linha divisória: a partir do prazo de 30 meses, vigoram normas diferentes das que valem para contratos com prazo inferior. Mais de 30 meses .....Os contratos de locação em geral são feitos por 30 meses. Isso porque eles terminam no final desse prazo, sem necessidade de aviso. Se aí você, como inquilino, continuar no imóvel por mais de 30 dias sem que o proprietário peça, por escrito, a desocupação, a locação é considerada prorrogada por prazo indeterminado. .....A partir do fim dos 30 meses, no entanto, o locador adquire o direito de retomar o imóvel quando quiser, desde que conceda um prazo de 30 dias para a desocupação. Daí ser aconselhável o inquilino pedir a renovação do contrato por escrito, garantindo para si outro prazo certo de permanência no imóvel e evitando o temor do despejo a cada dia que passa. Menos de 30 meses .....Eis por que proprietários e imobiliárias raramente fazem contratos de locação com prazo inferior a 30 meses, verbal ou escrito: se a desocupação não é solicitada por escrito ao final do contrato, ele fica prorrogado automaticamente por tempo indeterminado e, caso o proprietário queira retomar o imóvel, terá de esperar que se passem pelo menos outros cinco anos. Ou então se valer de condições especiais. O inquilino só é obrigado a desocupar o imóvel: - se o dono provar que é para uso próprio, do cônjuge, dos pais ou dos filhos, desde que não tenham casa própria;

amigável ou judicial .. de seu lado. mesmo que isso exija tempo e boa dose de paciência..Na hora de rever o preço do aluguel.. .. . Com o entendimento. A revisão judicial só pode ser pedida após três anos de vigência do contrato ou do último acordo...FIPE)... pode ser vantajoso para o proprietário dar um desconto. A iniciativa pode ser adotada de forma amigável ou por meio da Justiça... que é a periodicidade mínima permitida por lei.......É a atualização do valor pago segundo o índice preestabelecido em contrato. e sua familiaridade com a vizinhança. Término da Locação ..Qualquer acordo . a seguir.. o mercado de locação permaneceu estável...para a realização de obras que aumentem a área construída em pelo menos 20%.069/95.O proprietário que quiser vender o imóvel alugado deverá. Direito de preferência . Por isso. entre outros fatores. Revisional . .Se o proprietário pedir um reajuste maior do que o estipulado em contrato e se recusar a receber o aluguel com o reajuste correto.. o IPCA e o INPC (ambos do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística .. .... artigo 21.. ou.. No documento deve constar que o valor somente poderá ser modificado após um ano. E geralmente acontece quando o valor do aluguel está muito abaixo da cotação normal.Veja.Várias situações podem provocar o fim de um contrato de locação... se o inquilino paga o aluguel em dia..... ...Nos últimos anos... ganham as duas partes. oferecê-lo primeiro e por escrito ao inquilino.Segundo a lei que estabeleceu regras para o Plano Real (nº 9. como se diz popularmente. o reajuste é sempre anual e não pode se basear na variação do salário mínimo ou de moeda estrangeira... que terá 30 dias para dar a resposta.. por lei. cuida bem do imóvel e não dá trabalho. as duas situações distintas em que o preço do aluguel pode ser modificado: Reajuste .. .. ... ou ..... a transferência dos filhos para outra escola.. como por exemplo o proprietário pedir o imóvel de volta. tentar um acordo. parágrafo 5). Fonte: Direito Total Revisão do Contrato de Locação ..para alterar o preço do aluguel (reajuste ou revisional) deve ser feito por escrito... o mais correto é negociar... o IGP-DI (ambos da Fundação Getúlio Vargas FGV)..para demolição e edificação. a distância do local de trabalho...IBGE). o inquilino poderá fazer a consignação do pagamento na Justiça. pagar na Justiça... querer vendê-lo ou simplesmente rescindir o contrato.. .Ele deve levar em conta os gastos com mudança. o IPC (da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas . ainda que pague um pouco mais com o reajuste.. também pode fazer o jogo do contente: se o imóvel é adequado a suas necessidades. ele ganha permanecendo no local.O inquilino.É a atualização do valor pago com base no preço de mercado. Os índices mais usados são o IGP-M.

. o inquilino tem de 15 a 30 dias para desocupar o imóvel. E tomar o cuidado de dar baixa de seu nome nas companhias responsáveis pela distribuição de energia elétrica e gás e na companhia telefônica.. cessão ou venda do imóvel..contratos de menos de 30 meses. poderá ser obrigado a sair à força. A retomada do imóvel sem motivo pode ser aplicada nos seguintes casos: . se o inquilino permanecerr no imóvel por ao menos cinco anos ininterruptos.... . . seu direito de preferência e até desfazer a venda a outra pessoa.. Denúncia vazia e despejo .. .. por meio da Justiça. é sempre bom pedir à imobiliária ou ao proprietário um comprovante de que todos os pagamentos foram feitos e de que as chaves foram entregues. Rescisão .infração legal ou contratual. ..Se o inquilino quiser ir embora do imóvel antes do prazo.. .. com uma ação ordinária de despejo. Se não fizer isso.. nos seguintes casos: .Aceita a ação de denúncia vazia pela Justiça. . na Justiça. para não continuar responsável pelas contas.Se não for consultado pelo proprietário. o fim de um contrato sem justificativa expressa. . A multa que mais aparece nos contratos de locação é de três meses de aluguel.. Em imóveis sublocados.recusa em permitir reforma determinada pelo poder público...Uma das vantagens de ter o contrato registrado em cartório é o direito que o inquilino adquire de permanecer no imóvel até o final do prazo estipulado em contrato --mesmo que o proprietário lhe ofereça a preferência pela compra do imóvel e o inquilino recuse a compra.Ao desocupar o imóvel.alienação..falta de pagamento do aluguel.245. o inquilino permanecerá no imóvel e manterá o contrato de locação.... . a partir do registro da venda ou da data do compromisso de compra e venda. o inquilino poderá fazer valer.Se o inquilino abrir mão da compra.contratos assinados após 20 de dezembro de 1991 com prazo igual ou superior a 30 meses... deverá pagar a multa estabelecida no contrato.... o comprador deverá pedir a desocupação do imóvel no prazo de 90 dias. a preferência é do sublocatário e depois do locatário..... Se o pedido não for feito nesse período. ........ Essa figura jurídica havia sido abolida na antiga Lei do Inquilinato e foi revalidada pela lei nº 8.A retomada do imóvel pelo proprietário ficou mais fácil com a volta da denúncia vazia --como diz o nome.. . Mas atenção: o valor pago como multa deve ser proporcional ao tempo restante da locação..O proprietário pode também pedir a retomada do imóvel....

O valor mensal da locação será aquele pactuado no preâmbulo deste instrumento. VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$ em algarismos e por extenso PERIODICIDADE DO REAJUSTE: sempre no limite do que a lei permitir.A locação vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste instrumento. LOCADOR: nome e qualificação LOCATÁRIO: nome e qualificação FIADORES: nome e qualificação inclusive do cônjuge IMÓVEL: tipo e endereço FINALIDADE: residencial ou não residencial ATIVIDADE: residência ou comércio PRAZO DA LOCAÇÃO: duração da locação INÍCIO: data do início da locação TÉRMINO: data do término da locação VENCIMENTO: DIA dia do pagamento DE CADA MÊS. II . e o LOCATÁRIO. independente de notificação judicial ou extrajudicial. supraqualificado. sob as cláusulas e condições seguintes: I .O modelo de Contrato de Locação (Aluguel) abaixo e os demais modelos deste site são padrões destinados a dar ao inquilino e ao locatário um entendimento superficial dos caminhos existentes de acordo com a Lei do Inquilinato. O LOCADOR. resolvem ajustar a locação do imóvel retro descrito. medido pela Fundação Getúlio Vargas. . que ora contratam. e os aluguéis serão reajustados na periodicidade também retro mencionada. devendo o LOCATÁRIO restituí-lo. também supraqualificado. na sua falta. ou no menor período que a legislação vier a permitir.Modelo Contrato de Locação de Imóveis ADVERTÊNCIA . pelo índice da inflação do período. findo o prazo. entretanto não substituem o advogado de sua confiança que deverá ser consultado para a feitura de documentos jurídicos. com base no índice governamental destinado a promover a atualização monetária das mensalidades locatícias em REAIS ou.

A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguéis. Incumbe ao LOCATÁRIO. também.O LOCADOR.A infração de qualquer das cláusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa irredutível de 20% (vinte por cento). quando forem entregues as chaves. de forma que. no seu todo ou em parte. ou do condomínio. e dele usará de forma a não prejudicar as condições estéticas e de segurança. a restituí-lo. neste caso. ainda. IV . para verificar o exato cumprimento das cláusulas deste contrato. Qualquer benfeitoria porventura construída adere ao imóvel. NO DIA DO VENCIMENTO. ( pintura nova ? ) e conservado.Além do aluguel são encargos do LOCATÁRIO e FIADORES o imposto predial (IPTU). condomínio e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado.O aluguel será exigível. independentemente de qualquer notificação ou aviso. ou outro que lhe seja fixado por escrito.O LOCATÁRIO recebe o imóvel (recém-pintado ?). que permanecerão em vigor para todos os efeitos. devendo o pagamento ser efetuado no endereço (onde deverá ser pago o aluguel). e obriga-se pela sua conservação. O pagamento após o prazo de vencimento implica na multa de mora de 10% (dez por cento) sobre o débito. Parágrafo único . ao direito de retenção ou de indenização. seus prepostos ou visitantes. em hipótese alguma poderá ser considerada como modificação das condições do contrato. impostos. expressamente. o seguro de incêndio. por si ou por preposto. sem que para isso seja necessária qualquer despesa por parte do LOCADOR. em perfeito estado de conservação e limpeza. força. VII . IMPRETERIVELMENTE. Parágrafo único . salvo se convier ao LOCADOR que tudo seja reposto no anterior estado. saneamento. sobre o aluguel anual em vigor à época da infração. V .O LOCATÁRIO não poderá sublocar. renunciando o LOCATÁRIO. bem como a tranqüilidade e o bem-estar dos vizinhos. limpo. supra-estabelecido. poderá visitar o imóvel. responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago feito por si. Sendo necessário substituir qualquer aparelho ou peça de instalação. satisfazer por sua conta as exigências das autoridades sanitárias de higiene. com todas as instalações em perfeito funcionamento. ao LOCATÁRIO fazer a . ou rescindida esta. que serão pagas às repartições arrecadadoras respectivas. taxas. fica entendido que esta substituição se fará por outra da mesma qualidade. moral.III . obrigando-se. sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem apuradas. esteja o imóvel em condições de ser novamente alugado. durante a locação. ou demais encargos de responsabilidade do LOCATÁRIO. quando finda a locação. o imóvel. cabendo. seguro. a taxa de luz. trazendo-o sempre nas mesmas condições. esgoto. e importa na sua rescisão de pleno direito. VIII . VI .Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem autorização prévia e escrita do LOCADOR.

tributos e encargos até a conclusão da obra. Parágrafo primeiro . é o da Comarca de (cidade?). IX . acessórias da dívida principal. tributos e demais encargos.O foro deste contrato. responsabilizando-se. com AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos endereços mencionados no preâmbulo deste instrumento.Os FIADORES e principais pagadores renunciam aos preceitos dos arts. inclusive para os fiadores. e honorários de advogado. X . bem como ao direito de serem cientificados ou citados para a ação de despejo contra o LOCATÁRIO. além dos ônus judiciais respectivos. qualificados no preâmbulo deste instrumento. o LOCADOR.É de responsabilidade do LOCATÁRIO o pagamento do seguro anual de incêndio do imóvel locado. (cidade e data) LOCADOR(A) LOCATÁRIO(A) FIADOR(A) CÔNJUGE DO(A) FIADOR(A) Testemunha: . 924 e 1500 do Código Civil. como principais pagadores. no importe de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa. às despesas judiciais. quer quanto à ação de Despejo. inclusive reparos. responsabilizando-se por aluguéis. XI . E por estarem justos e contratados. obrigando-se. pelo fiel cumprimento de todas as cláusulas ora reciprocamente estipuladas e aceitas. se necessários. garantindo o seu valor real. Parágrafo segundo .reposição por sua conta. XII .Como garantia do cumprimento das obrigações pactuadas. inclusive indenização de danos no imóvel e reparos necessários. assinam os FIADORES.A responsabilidade do LOCATÁRIO e FIADORES pelo aluguel e demais obrigações legais e contratuais só terminará com a devolução definitiva das chaves e quitação de todos os débitos de locação e os consectários legais e contratuais. lavraram o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma para as finalidades de direito. inclusive.Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial. o LOCATÁRIO e os FIADORES poderão ser citados pelo correio. ao final. em nome do LOCADOR. quer quanto à execução de aluguéis.

111 São Paulo ?SP.G. 5. 13 ? Vl. 7.222.111 SSP/SP CPF/MF: 222.111. Imóvel objeto da locação: Exclusivamente residencial. 10.Testemunha: O contrato deverá conter: 1. Dados sobre o imóvel: Uso comercial ou residencial. área de serviço. Valor do aluguel e como será reajustado. Assinatura do locador(a). com a data de início e a data de término. 11. estado civil e endereço do locatário(a) 3. CIVIL: Solteira ENDEREÇO: Rua do Carmo. banheiro.222-22 PROFISSÃO: Dentista NACIONALIDADE: brasileiro EST. com uma descrição detalhada das condições do imóvel. cozinha. Rua Marques nº 893 apto. Nome completo e dados de RG. CPF. número e descrição dos cômodos.444-44 PROFISSÃO: Arquiteta NACIONALIDADE: brasileira EST. etc. Domair . profissão. estado civil e endereço do locador(a) 2.444. locatário(a). RG: 2. sala. fiador(a) e 2 testemunhas. EXEMPLO: CONTRATO DE LOCAÇÃO Locadora: MARIA APARECIDA SILVA. 8. 78 ? São Paulo ?SP.São Paulo ?Contendo 03 dormitórios.222 SSP/SP CPF/MF: 444. CPF.222. 4. endereço. 39 apto. wc e dormitório de empregada e 1 vaga na garagem. Prazo da locação. nacionalidade. Prazo: . Rescisão contratual: em que circunstâncias pode ocorrer e suas conseguências para ambos os lados. Nome completo e dados de RG. nacionalidade. profissão.CIVIL: casado ENDEREÇO: Av. número de vagas na garagem. Locatário: JOSÉ GONÇALVES R. Laudo de vistoria: deverá ser anexado ao contrato. 6. Fiança: Dados sobre os fiadores 9. Pedra Azul. Multa contratual: Cláusula sobre o não cumprimento das obrigações.

323. e. Ag. o(a) LOCATÁRIO(A).789-11 e sua esposa ANA REIS. o locatário ficará isento da multa Contratual. comerciante. como ora o recebe.122 SSP/SP e do CPF/MF 133. Os signatários deste instrumento que contratam nas qualidades indicadas no preâmbulo. No termo final. têm entre sí. O aluguel mensal deverá ser pago diretamente na Administradora Lar Tranquilo Imóveis S/C Ltda . justa e contratada a locação do imóvel supra mencionado. situada na Av. 669 ? Vl.456. sob nº de matrícula 22. Eurípedes. com multa de 10% (dez por cento) . administrador de empresas. novo índice legal que substitua o atual. SEGUNDA: O aluguel mensal livremente estipulado neste ato é de R$ 800. registrado no 8º Cartório de Registro de Imóveis desta Capital. pelas cláusulas e condições a seguir estipuladas: PRIMEIRA: O prazo de locação é o constante do início deste contrato e referido preâmbulo.121. 1. Reajuste: FIPE/IPC ? por 12 (doze) meses. ora contratado. na hipótese do não pagamento em dia. brasileira. brasileiro. com vencimento todo dia 5 (cinco) de cada mês seguinte ao vencido.123.012-01 residentes e domiciliados nesta Capital. oferecem em garantia desta locação um imóvel situado na Rua de Todos os Santos.022. na hipótese do não pagamento em dia. com multa de 10% (dez por cento). portador do RG 1.196 do Código Civil Brasileiro. o menor período permitido em lei. obriga-se a restituir o imóvel completamente desocupado e em perfeito estado de conservação . 32 ? juntamente com o IPTU e cópia do condomínio pago ou em depósito em conta corrente da Administradora ? Banco 333 BANCOSEGURO . Na eventual modificação ou extinção do índice eleito ou da legislação em vigor. portadora do RG.30 (trinta) meses INÍCIO: 6/06/2000 TÉRMINO: 5/12/2002 ALUGUEL: R$ 800. fica eleito para os reajustes.456 SSP/SP e CPF 123.232/0001-90. independente de notificação de qualquer espécie ou outra medida judicial sob pena de sujeitar-se do disposto no artigo 1.333. Januária ?São Paulo . 32 c/c . cujo vencimento é todo dia 5 (cinco) de cada mês seguinte ao vencido. Fiança: MÁRIO REIS. CNPJ nº 09. limpeza e uso.00 (Oitocentos Reais). Após um ano do cumprimento do presente contrato e desde que não haja nenhuma pendência referente aos encargos do imóvel e referente ao estado do mesmo conforme vistoria em anexo. conforme Plano Real. Multa contratual: 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente na época da eventual infração.00 (oitocentos Reais). casado.

em razão do que. de pavimentação. por parte do governo Federal. por ocasião do pagamento do aluguel do mês correspondente. além de tal constituir infração contratual deverá o (a) Locatário(a) reembolsar o (a) Locador (a) do valor dispendido. ficam automaticamente sujeitos ao pagamento de juros de 1% (UM POR CENTO) ao MÊS. demais tributos incidentes sobre o imóvel. do que declara o (a) Locatário(a) encontrar-se plenamente ciente. Parágrafo primeiro: No caso de eventual extinção do índice de variação. bem como as multas e majorações a que der causa pela retenção em seu poder dos avisos de lançamento. pagará o(a) LOCATÁRIO(A) as taxas de qualquer âmbito ou natureza sejam Federais. a qualquer tipo de índice ou tabela deflatora. segundo a variação do índice legal. multas.345345-1. O índice ora eleito é o FIPE/IPC. sendo que qualquer mudança que vier ocorrer na Legislação pertinente. inclusive. Estaduais ou Municipais. exibindo-as ao Locador(a) por ocasião da entrega de chaves. gás (COMGÁS) (se houver) sob pena de rescisão contratual. o aluguel e seus encargos. ora a cada período de 12 (doze) meses. consumo de gás. quando finda ou rescindida a locação. juntamente com a parcela do IPTU. força e luz e garagem. TERCEIRA: O aluguel sofrerá reajustes imediatos e automáticos legais. eleita esta disposição sob o prisma de cláusula ?pacta sunt servanda?. de água e esgoto. No caso de depósito em conta-corrente. QUARTA: Fica convencionado que quando os alugueis forem pagos fora do prazo estipulado na cláusula Segunda. no caso de eventual edição por parte do Governo Federal de algum tipo de plano de estabilização econômico/financeira. contados a partir do dia seguinte do vencimento do aluguel e sobre a importância total devida e à correção monetária. a contar da assinatura do presente contrato. juros e correção monetária ou qualquer outro acréscimo. Se por hipótese o (a) Locador(a) tiver que pagar os referidos encargos diretamente ao Poder Público competente. calefação. poderá o(a) Locador(a) por qualquer índice oficial. efetuando seus pagamentos em dia. no prazo máximo de 60 (sessenta dias) . Parágrafo segundo: O aluguel convencionado entre as partes não embute previsão inflacionária. ou mesmo depois de seu vencimento. à eventualidade de sua prorrogação. fica convencionado a escolha da menor periodicidade permitida em Lei . Além de multas. SEXTA: Compromete-se o(a) Locatário(a) em transferir as contas de consumo de luz para o seu nome. QUINTA: Durante a vigência deste contrato. não será submetido o valor do locatício. perante o órgão competente ELETROPAULO. além da multa. . ou oficioso editado por órgão paraestatal ou correlato que fixe o índice de variação inflacionária verificada dentro do prazo de periodicidade eleita . diretamente na Administradora do(a) Locador(a) ou em conta ?corrente da Administradora conforme já mencionado na cláusula segunda. compromete-se o(a) LOCATÁRIO(A) em enviar o comprovante do condomínio pago. o (a) Locatário(a) pagará nas épocas próprias.

As manutenções do perfeito funcionamento do Edifício. Parágrafo terceiro: O(A) Locatário(a) faculta desde já ao(à) Locador(a) . luminárias do edifício. retalhamentos. cerâmicas. sem direito a retenção. dentro do prazo máximo de 05 (cinco) dias. conforme vistoria para entrada no imóvel em anexo e com fotos.SÉTIMA: O (A) Locador(a) não terá qualquer responsabilidade perante o(a) Locatário(a) em caso de incêndio. pastilhas. a fixação de placas. será feita proporcionalmente às áreas de cada unidade. pias. como: manutenção de elevadores e demais compartimentos de uso dos moradores. quando este julgar conveniente. construção. em horários pré determinados. findo ou rescindido o presente contrato. Parágrafo primeiro: Para uma perfeita delimitação entre os estragos. a cada negativa imotivada à diligência de visitação a que der causa. não poderá o(a) Locatário(a) . O apartamento encontra-se em perfeitas condições de uso e limpeza. à eventualidade de sua prorrogação. vistoriar o imóvel locado. fossa. ao desocupar o imóvel. Parágrafo segundo: Com exceção das obras necessárias à segurança do imóvel. NONA: Em caso de necessidade de rateio. o(a) Locatário(a) deverá comunicar por escrito. OITAVA: O pagamento de todo e qualquer tributo. esgoto. bem como férias. despesa ou encargo. será de responsabilidade única e exclusiva do(a) Locatário(a) e Fiadores. onde Locador(a) . ralos. externa. consertos de futuras deficiências ou estragos na pintura interna. gás. seja qual for a sua natureza ou âmbito. responsabilizando-se o(a) Locatário(a) e Fiadores pelos possíveis danos a serem apurados na vistoria para rescisão contratual. DÉCIMA: O(A) Locatário(a) recebe o imóvel no estado em que se encontra atualmente. por qualquer forma. todas as instalações de luz. pessoalmente ou através de preposto. dispensa e 13º de funcionários serão feitas às expensas do(a) Locatário(a) . obstacular. fechaduras. Na eventualidade de ser o imóvel colocado a venda. algum estrago porventura existente. pagamento de encargos. água. mediante uma solicitação por escrito ao locatário. que venha por Lei a ser criado durante a vigência deste contrato. e que fica fazendo parte integrante deste contrato como mais uma cláusula a ser cumprida. revestimentos. ou conforme determinar a convenção. trincos. bem como: reforma. recomposição. bem como a conservação e respectivas ligações junto as repartições competentes. . Locatário(a) e Fiadores assinam e responsabilizam-se. nem mesmo a visitação por interessados devidamente acompanhados por corretores autorizados a promover a venda. tributos ou despesas mencionadas neste contrato. calhas. como também o(a) do(a) Locador(a). que fica obrigado a restituir tudo no estado em que ora recebe. que serão executadas pelo(a) Locador(a). torneiras. sob pena de incidência de multa contratual estabelecida para infrações neste contrato . tampos. etc. estragos ou defeitos nas instalações elétricas. ainda que originado por curto circuito. afim de ser ressalvada não só a sua responsabilidade. indenização ou compensação. ou mesmo depois de seu vencimento. em se tratando de condomínio.

restituindo o imóvel como lhes foi entregue. letreiros ou qualquer forma de propaganda dependerá da autorização por escrito do(a) Locador(a) sob pena de rescisão contratual. respondendo o (a) Locatário(a) pelo pagamento dos alugueis correspondente ao tempo necessário para colocar o imóvel nas condições do contrato. Parágrafo sétimo: Na oportunidade em que se der a devolução do imóvel. DÉCIMA SEGUNDA: Não é permitida a transferência deste contrato. finda a Locação. Parágrafo sexto: Na hipótese de ser o (a) Locador(a) obrigado a efetuar no imóvel locado. nem promessas dessas modalidades . a satisfazer todas as intimações dos poderes públicos. Em caso de desapropriação. se o (a) Locador(a) constatar que a devolução não é feita nas condições da cláusula décima e seu parágrafo retro. pelo desgaste natural do imóvel. placas. por sua conta e risco. DÉCIMA TERCEIRA: Locador(a).Parágrafo quarto: Por ocasião da vistoria de imóvel para rescisão contratual. responderá por todas as despesas havidas. As benfeitorias e ascessões necessárias e autorizadas pelo(a) Locador(a) passarão a pertencer a ele(a). ficará facultado ao(a) Locador(a) mandar fazer o serviço substituindo o que for necessário e cobrando do(a) Locatário(a) o valor gasto com material e mão de obra. o(a) Locador(a) fica desobrigado(a) das cláusulas do presente contrato. nem sublocação. após sua devolução pelo(a) Locatário(a) . sem prévio consentimento por escrito do(a) Locador(a). o(a) Locatário(a). incorrendo o contratante infrator na multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente na época da eventual infração. acessão ou modificação a ser introduzida no imóvel locado ou em suas instalações. integrando o imóvel. reparar o defeito ou substituir a peça ou aparelho defeituoso ou quebrado. se for constatada qualquer anormalidade. não motivando a rescisão do presente. inclusive colocação de luminosos . o(a) Locador(a) notificará o(a) Locatário(a) para dentro do prazo de 05 (cinco) dias. se o(a) Locatário(a) não atender a notificação. todas e quaisquer benfeitorias. DÉCIMA PRIMEIRA: O (A) Locatário(a) obriga-se a usar o imóvel para fins exclusivamente residenciais para ele(a) Locatário(a) e sua família conforme cadastro. independentemente de qualquer interpelação. obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas cláusulas e condições. sendo dispensado(a) apenas. haverá motivo justo para a recusa do recebimento das chaves. . até que o imóvel seja colocado nas mencionadas condições deste contrato. Parágrafo quinto: Ainda que necessária. cessão ou empréstimo. tal como se acha redigido. que poderá ser extrajudicial. Locatário(a) e Fiadores. no todo ou em parte. independentemente de indenização e sem direito de retenção ou compensação. no curso da locação. às expensas do(a) Locatário(a). qualquer reforma ou restauração. Parágrafo oitavo: O(a) Locatário(a) fica obrigado(a) . exigir que as benfeitorias introduzidas com seu consentimento sejam retiradas. Será facultado ao Locador (a) . cartazes. com a faculdade para a parte inocente de considerar simultaneamente rescindida a locação. ressalvado ao(a) Locatário(a) a defesa de seus interesses junto ao poder expropriante.

seus sucessores e herdeiros. assinando-o em três vias de igual teor e forma. ficando eleito para todas as questões oriundas do presente contrato o foro de Santana nesta capital. será cobrado em processo executivo ou ação apropriada . especialmente o da situação do imóvel. DÉCIMA QUINTA: Como garantia assinam. sendo solidários com o(a) LOCATÁRIO(A) em todas as obrigações aqui assumidas. também. discutidos e achados conforme. . por estarem justos e contratados. na qualidade de fiadores os qualificados no preâmbulo deste contrato.. São Paulo.DÉCIMA QUARTA: Tudo o que for devido em razão do presente contrato. correndo por conta do devedor além do principal e da multa todas as despesas judiciais. E assim. com exclusão de qualquer outro por mais privilegiado que seja. Esta porcentagem será reduzida para 10% (dez por cento) se a responsabilidade for liquidada no escritório do advogado do(a) Locador(a) independente de qualquer procedimento judicial. lidos. ratificam todas as cláusulas e dizeres constantes no presente instrumento.. não podendo o(a) Locatário(a) opor-se ao pagamento de porcentagem sob pretexto algum. xx de dddddd de 20xx Assinaturas: Locadora: MARIA APARECIDA SILVA Locatário: JOSÉ GONÇALVES Fiador: Mário Reis Fiadora: Ana Reis Exemplo: Laudo de vistoria Este laudo é parte itegrante do contrato de locação firmado entre as partes: LOCADORA: LOCATÁRIO: IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO: apartamento situado na . obriga as partes. DÉCIMA SEXTA: O presente contrato. juntamente com as testemunhas presenciais. extrajudiciais e 20% (Vinte por cento) de verba honorária .

cozinha. torneiras (sendo uma com vazamento). armários embutidos em cerejeira em . xx de xxxxxx de 20xx É de responsabilidade do locatário o pagamento das contas de água. De modo geral o apartamento encontra-se em perfeito estado de conservação e limpeza onde Locatário e Fiadores se comprometem em devolver da mesma forma em que ora o recebem.. Veja mais informações sobre responsabilidades nas cláusulas quinta e décima do exemplo de contrato de locação acima. cópias autenticadas. espelhos e tomadas com seus respectivos espelhos e funcionando. condomínio e IPTU.. armário . Sem vazamentos ou entupimentos. tanque em regular estado. Locatárias e Fiadores..... . Banheiro: Piso em granito marrom e azulejo em perfeito estado. gás.. sala.. Banheiro: Com chuveiro elétrico. Janelas com vidros e esquadrias em bom estado. Pintura em regular estado na cor branca.. com rasgo no canto próximo à janela. wc e dormitório de empregada e 01 vaga na garagem. Sala: piso de carpete de madeira em estado de novo. Dormitório 3: piso tipo carpete 10 mm na cor verde em regular estado.. luz. Cozinha: Piso de . São Paulo. Área de serviço: Com aquecedor a gás funcionando.banheiro. Dormitório 1: piso tipo carpete 10 mm na cor verde em regular estado. área de serviço.. com rasgo no canto próximo à janela.. Normalmente os seguintes documentos.Portas e janelas com trincos.. pia c/ gabinete. Assinam este termo em 03 (três) vias.. Dormitório de empregada: Repleto de armários embutidos ... Locadora. armário . são solicitados do . Dormitório 2: piso tipo carpete 10 mm na cor verde em regular estado. sem trincos.azulejos perfurados..... com 3 (três) perfurações de parafusos.INÍCIO DA LOCAÇÃO: xx de ddddd de 20xx TÉRMINO: xx de ddddd de 20xx O imóvel possui 03 dormitórios.

Certidões dos Distribuidores Cíveis e de Protesto (validade 30 dias) Os fiadores normalmente têm que apresentar: 1. Certidão do Registro Imobiliário (validade 30 dias) 6. 4. Escritura 5. CPF/MF e RG (se casado(a) do casal) 2. carta do contador com declaração de rendimentos com carimbo do CRC e firma reconhecida (se autônomo). Certidão dos Distribuidores de Protestos e Cíveis (validade 30 dias) . 3 últimos recibos do aluguel e condomínio onde mora atualmente (se inquilino) 5.locatário: 1. Comprovante do estado civil 3. do casal) 2. CPF/MF e RG (se casado. Comprovante de residência 6. Comprovante de renda : 3 últimos holerites e carteira profissional (se empregado) ou Carta do contador com declaração de rendimentos com carimbo CRC e firma reconhecida (se autônomo) 4. Comprovante do estado civil 3. Comprovante de renda: 3 últimos holerites (se empregado).

sob o Registro nº (xxx). (Estado Civil). (Profissão). nº (xxx). o imóvel de propriedade do LOCADOR. (Nacionalidade). (Nacionalidade). situado na Rua (xxx).F. entre si. e sua esposa (Nome). justo e acertado o presente Contrato de Locação Residencial com Seguro Fiança1. Cep (xxx).P. Cidade (xxx). (Profissão). do Cartório do (xxx) Ofício de Registro de Imóveis. que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente. C. no Estado (xxx). e sua esposa (Nome). bairro (xxx). Carteira de Identidade nº (xxx). nº (xxx). O presente. que desde já aceitam expressamente.P. (Profissão). Carteira de Identidade nº (xxx). residente e domiciliado na Rua (xxx). (Estado Civil).P. nº (xxx). (Nacionalidade). As partes acima identificadas têm.F. (Nacionalidade). C. (Profissão). Cidade (xxx).F. Cidade (xxx).F. pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO. C. no Estado (xxx).CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM SEGURO FIANÇA IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES LOCADOR: (Nome do Locador). DO OBJETO DO CONTRATO Cláusula 1ª. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato. nº (xxx). LOCATÁRIO: (Nome do Locatário).P. nº (xxx). Carteira de Identidade nº (xxx). residente e domiciliado na Rua (xxx). no Estado (xxx). bairro (xxx). . bairro (xxx). livre de ônus ou quaisquer dívidas. Cep (xxx). Carteira de Identidade nº (xxx). ambos capazes. Cláusula 2ª. C. Cep (xxx). nº (xxx). tem como OBJETO. ambos capazes. possui as características contidas no auto de vistoria anexo.

salvo autorização expressa do LOCADOR. com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento. Fica desde já ciente o LOCATÁRIO. DO CONDOMINIO Cláusula 9ª. consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel. restando ao LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitá-la. que. sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto. além de. BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES Cláusula 6ª. faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não.DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL Cláusula 3ª. ser submetida a autorização expressa do LOCADOR. no ato da entrega das chaves. não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre as mesmas. que o imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas no auto de vistoria. devendo o LOCATÁRIO mantê-lo desta forma. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fins residenciais. As benfeitorias. Fica também acordado. restará o mesmo obrigado por todas as cláusulas constantes na . Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste. modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. Cláusula 7ª. em caso de edifício onde haja condomínio. restando proibido ao LOCATÁRIO. Cláusula 5ª. sendo que portas. ou seja. com todos os tributos e despesas pagas. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no auto de vistoria. com todos os cômodos e paredes pintados. Cláusula 8ª. Vindo a ser feita benfeitoria. DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL Cláusula 4ª. deverá de imediato. portões e acessórios se encontram também em funcionamento correto.

não se manifestando no prazo estipulado. Não ocorrendo o conserto. sem prejuízo dos numerários previstos neste. no prazo de (xxx) dias. DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS Cláusula 15ª. . contido na cláusula anterior. Constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido. Parágrafo único. podendo este último averiguar o funcionamento de todas as instalações e acessórios. Cláusula 13ª. DAS VISTORIAS Cláusula 12ª. as mesmas se comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem somente por escrito. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente. o LOCADOR ficará facultado a rescindir o contrato. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR. a partir da comunicação inicial. O LOCATÁRIO fica desde já obrigado a fazer seguro contra incêndios. do imóvel locado. realizar vistorias no imóvel em dia e hora a serem combinados. DO DIREITO DE PREFERÊNCIA Cláusula 10ª. o LOCATÁRIO a realizar o conserto. Cláusula 11ª. permitirá desde logo ao LOCADOR vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes. O LOCATÁRIO. através de qualquer meio admitido em Direito. em seguradora idônea e que passe por prévia autorização do LOCADOR. deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias. responsáveis para tal fim. Na ausência de qualquer das partes. DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES Cláusula 14ª.Convenção e no Regulamento Interno existente.

todas as despesas por danos causados ao imóvel. Nas hipóteses de inadimplemento das obrigações contratuais do LOCATÁRIO. o LOCADOR poderá acionar o Seguro Fiança para ser ressarcido dos prejuízos oriundos do descumprimento das cláusulas do presente. O valor do Seguro Fiança será estipulado pelas partes contratantes e pela empresa seguradora.Cláusula 16ª. devendo fazê-lo até o quinto dia útil de cada mês. DO VALOR DO ALUGUEL Cláusula 21ª. O prêmio do seguro ficará a cargo do LOCATÁRIO. Cláusula 19ª. DO SEGURO FIANÇA Cláusula 17ª. sob pena de multa. Cláusula 23ª. Como aluguel mensal. ou outra despesa. desde que haja a apresentação pelo LOCATÁRIO. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo do LOCATÁRIO. Cláusula 18ª. ou procurador por este autorizado. empresa seguradora competente para elaboração de Seguro Fiança. sobretudo. a emitir recibo da quantia paga. . dos comprovantes de todas as despesas do imóvel devidamente quitadas. além da multa prevista na Cláusula 29ª. fazendo o mesmo. o mesmo ficará obrigado a pagar. subseqüente ao vencido. Cláusula 22ª. teve conhecimento no auto de vistoria. Emitir-se-á tal recibo. correções e despesas previstas nas Cláusulas 28ª e 29ª. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador. devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e que. O LOCATÁRIO se compromete a contratar no primeiro dia útil após a assinatura do presente contrato. o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$ (xxx) (Valor Expresso). Cláusula 20ª. e terá como base o valor de (xxx) aluguéis. relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros. parte integral deste contrato. a ser efetuado diretamente ao LOCADOR.

Parágrafo único. facultando ao LOCADOR a aplicação do disposto na Cláusula 29ª. tais como. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador. ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO pelo pagamento de todos. Cláusula 27ª. DO REAJUSTE Cláusula 25ª. restará facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente após compensação do mesmo. O LOCATÁRIO. até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. ocasionará(ão) mora do LOCATÁRIO. as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento. DA MULTA Cláusula 29ª. não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data . utilizando-se para isso. os índices previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC. DAS DESPESAS E TRIBUTOS Cláusula 28ª. ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria. Caso o LOCATÁRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel através de cheque. DA COBRANÇA Cláusula 26ª. de todos os meios legais admitidos. gás. serão revistos pelas partes. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel. todos os valores agregados ao aluguel. água. telefone. bem como os tributos. bem como o próprio aluguel. o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel. O valor do aluguel será reajustado anualmente. tributo(s) e despesa(s) vencido(s). oriundo(s) deste contrato. tendo como base. luz. se não compensado(s) até o quinto dia útil contados a partir do vencimento do aluguel. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental. o(s) aluguel(éis). Em caso de falta deste índice.Cláusula 24ª.). etc. cobrar do LOCATÁRIO.

DO ATRASO NO PAGAMENTO Cláusula 30ª. Cláusula 31ª. fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato. a ser aplicada àquele que venha a infringir quaisquer das cláusula contidas neste contrato exceto quando da ocorrência das hipóteses previstas na Cláusula 37ª. Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento. . Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e não compensando o cheque destinado para tal fim. ficará obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil subseqüente a esta data. Cláusula 34ª. O LOCATÁRIO terá desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso) caso pague o valor do aluguel previsto neste contrato até o 1º dia útil do mês subseqüente ao vencido. restará em mora o LOCATÁRIO. DA TOLERÂNCIA Cláusula 33ª. mais correção monetária. juros de mora e correção monetária.estipulada na Cláusula 21ª. os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos. sem prejuízo do pagamento da multa. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato. Caso não seja dia útil. DO DESCONTO Cláusula 32ª. bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês. DA MULTA POR INFRAÇÃO Cláusula 35ª. ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento do aluguel até o 2º (segundo) dia útil após o vencimento.

Cláusula 38ª. Ultrapassando o contrato. A presente locação terá o lapso temporal de validade de (xxx) meses. rescindí-lo a qualquer tempo. caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial. DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO Cláusula 40ª. bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse. efetivando-se com a entrega das chaves. independente de qualquer comunicação prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO. data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas na Cláusula 42ª. que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias. salvo autorização expressa do LOCADOR. tornando-se contrato por tempo indeterminado. vigentes à data da entrega das chaves. independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado. a iniciar-se no dia (xxx). Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do termino da vigência do contrato o mesmo pagará a título de multa o valor de 03 (três) salários mínimos. independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO. sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Cláusula 29ª. sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus para o LOCADOR. incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel. Poderá também o presente instrumento ser rescindido. do mês (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx). ou seja. Ocorrerá a rescisão do presente contrato. do mês (xxx) no ano de (xxx). DO PRAZO Cláusula 39ª.Cláusula 36ª. a contar do recebimento da notificação. . sem prejuízo dos dispostos nas Cláusulas 29ª e 42ª. DA RESCISÃO Cláusula 37ª. poderá o LOCADOR. a data prevista. quando: a) Ocorrendo qualquer sinistro. desde que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO.

pintado com tinta látex na cor contida no auto de vistoria. (Local. Os herdeiros. Os autos de vistoria inicial e final.Cláusula 41ª. quais sejam. Cláusula 45ª. DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO Cláusula 42ª. data e ano). O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu. o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor deste contrato. que farão parte deste contrato conterão assinatura de duas testemunhas. estar em perfeitas condições de funcionamento. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO. dos contratantes e de um engenheiro civil. Ocorrendo prorrogação. DO FORO Cláusula 46ª. as partes elegem o foro da comarca de (xxx). juntamente com 2 (duas) testemunhas. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo. firmam o presente instrumento. sendo que as instalações elétricas. Cláusula 43ª. sucessores ou cessionários de ambas as partes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato. Por estarem assim justos e contratados. hidráulicas e acessórios deverão também. em duas vias de igual teor. . salvo as deterioração decorrentes do uso normal e habitual do imóvel. CONDIÇÕES GERAIS Cláusula 44ª.

(Nacionalidade). (xxx).º (xxx). (xxx). Cep. capaz.P. (Profissão). bairro (xxx). nº (xxx). bairro(xxx). (xxx). Cep. residente e domiciliado na Rua (xxx). C. residente e domiciliado na Rua (xxx). n. n. nº (xxx). no Estado(xxx). C. Carteira de Identidade nº (xxx).º (xxx). Cep. RG e assinatura da Testemunha 2) CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM FIADOR IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES LOCADOR: (Nome do Locador). cidade (xxx). ambos capazes. no Estado (xxx). (Profissão). (Profissão).F.P. nº (xxx). n. C. cidade (xxx). ambos capazes. (Nacionalidade). nº (xxx).F. Carteira de Identidade nº (xxx).P. e sua esposa (Nome).F. (Estado Civil). Carteira de Identidade nº (xxx). (Nacionalidade). LOCATÁRIO: (Nome do Locatário). FIADOR 2: (Nome do Fiador 2). (Nacionalidade). Carteira de Identidade nº (xxx). bairro (xxx). (Nacionalidade).P.º (xxx).F. nº (xxx).P. e sua esposa (xxx). (Nacionalidade). C. (Profissão). Carteira de Identidade . cidade (xxx). e sua esposa (xxx). Carteira de Identidade nº (xxx). (Profissão). (Profissão).P.F. (Estado Civil). C. no Estado (xxx).F. C. residente(s) e domiciliado(s) na Rua (xxx). (Nacionalidade). (Profissão). juntamente com seus: FIADOR 1: (Nome do Fiador 1). nº (xxx). RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome. Carteira de Identidade nº (xxx).(Nome e assinatura do Locador e sua Esposa) (Nome e assinatura do Locatário e sua Esposa) (Nome.

bairro(xxx).P. C. nº (xxx). ambos capazes. (Nacionalidade). O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no auto de vistoria. A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fins residenciais. do Cartório do (xxx) Ofício de Registro de Imóveis. DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL Cláusula 3ª. nº (xxx). Fica também acordado. justo e acertado o presente Contrato de Locação Residencial com Fiador. (Profissão).nº (xxx). Cep (xxx). situado na Rua (xxx). ou seja. que desde já aceitam expressamente. restando proibido ao LOCATÁRIO. além de. que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço. (xxx). tem como OBJETO.º (xxx). bairro (xxx). As partes acima identificadas têm. cidade (xxx). possui as características contidas no auto de vistoria anexo. C. que o imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas no auto de vistoria. forma e termo de pagamento descritas no presente. o imóvel de propriedade do LOCADOR. livre de ônus ou quaisquer dívidas. no ato da entrega das chaves.F. sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto. Parágrafo único. entre si.P. O presente. n. no Estado(xxx).º (xxx). O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato. com todos os cômodos e paredes pintados. Carteira de Identidade nº (xxx). devendo o LOCATÁRIO mantê-lo desta forma. salvo autorização expressa do LOCADOR.F. cidade (xxx). no Estado (xxx). e sua esposa (xxx). DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL Cláusula 2ª. com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento. . pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO. sob o Registro n. sendo que portas. DO OBJETO DO CONTRATO Cláusula 1ª. Cep. com todos os tributos e despesas pagas. portões e acessórios se encontram também em funcionamento correto. residente(s) e domiciliado(s) na Rua (xxx).

pintado com tinta látex na cor contida no auto de vistoria. deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR. dos fiadores e de um engenheiro civil. a partir da comunicação inicial. salvo as deterioração decorrentes do uso normal e habitual do imóvel. DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS Cláusula 7ª. modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não. estar em perfeitas condições de funcionamento. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste. deverá de imediato. restará o mesmo obrigado por todas as cláusulas constantes na Convenção e no Regulamento Interno existente. quais sejam. dos contratantes. realizar vistorias no imóvel em dia e hora a serem combinados. podendo este último averiguar o funcionamento de . em caso de edifício onde haja condomínio. Vindo a ser feita benfeitoria. Fica desde já ciente o LOCATÁRIO que. consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel. Os autos de vistoria inicial e final. Cláusula 8ª.BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES Cláusula 4ª. ser submetida a autorização expressa do LOCADOR. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente. hidráulicas e acessórios deverão também. não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma. que farão parte deste contrato conterão assinatura de duas testemunhas. DO CONDOMÍNIO Cláusula 6ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu. restando ao LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitá-la. sendo que as instalações elétricas. Parágrafo único. As benfeitorias. DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO Cláusula 5ª.

Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo do LOCATÁRIO. Se constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido o LOCATÁRIO a realizar o conserto. sem prejuízo dos numerários previstos neste. (Estado Civil). permitirá desde logo ao LOCADOR. além da multa prevista na Cláusula 18ª. devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e que. . Devendo fazê-lo até o quinto dia útil de cada mês. sob pena de multa.º (xxx). correções e despesas previstas nas Cláusulas 17ª e 18ª. (Profissão).P. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem somente por escrito. DO VALOR DO ALUGUEL. subseqüente ao vencido. no Estado (xxx). (xxx). contido no caput desta cláusula. as mesmas se comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores. Cláusula 12ª. n. em seguradora idônea e que passe por prévia autorização do LOCADOR.todas as instalações e acessórios.F. DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES Cláusula 10ª. o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$ (xxx) (Valor Expresso). através de qualquer meio admitido em Direito. REAJUSTE. capaz. todas as despesas por danos causados ao imóvel. residente e domiciliado na Rua (xxx). (Nacionalidade). O LOCATÁRIO fica desde já obrigado a fazer seguro contra incêndios. bairro (xxx). teve conhecimento no auto de vistoria. Na ausência de qualquer das partes. cidade (xxx). do imóvel locado. nº (xxx). o mesmo ficará obrigado a pagar. vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes. a ser efetuado diretamente ao LOCADOR. responsáveis para tal fim. no prazo de (xxx) dias. DAS DESPESAS E TRIBUTOS Cláusula 13ª. Como aluguel mensal. o LOCADOR ficará facultado a rescindir o contrato. DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS Cláusula 11ª. sobretudo. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado. Cep. C. Carteira de Identidade nº (xxx). Não ocorrendo o conserto. Cláusula 9ª. e na sua ausência ficará autorizado a recebê-lo seu procurador (xxx).

dos comprovantes de todas as despesas do imóvel devidamente quitadas. o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel. restará facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente após compensação do mesmo. todos os valores agregados ao aluguel. desde que haja a apresentação pelo LOCATÁRIO. Cláusula 17ª. Cláusula 19ª. o(s) aluguel(éis). DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO Cláusula 18ª. tendo como base. os índices previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IGP ou IPC. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento. O LOCATÁRIO. mais correção monetária. bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês. serão revistos pelas partes. Emitir-se-á tal recibo. facultando ao LOCADOR a aplicação do disposto na Cláusula 18ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e não compensando o . até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador. tributo(s) e despesa(s) vencido(s). etc). ou outra despesa. água. oriundo(s) deste contrato. O valor do aluguel será reajustado anualmente. se não compensado(s) até o quinto dia útil contados a partir do vencimento do aluguel. a emitir recibo da quantia paga. Parágrafo único. utilizando-se de todos os meios legais admitidos. fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato. luz. relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros. as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo. Cláusula 15ª. em caso de falta deste índice. tais como. cobrar do LOCATÁRIO. bem como o próprio aluguel. bem como os tributos. Faculta ao LOCADOR ou à seu procurador. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental. telefone. Cláusula 16ª. não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada na Cláusula 13ª. Caso o LOCATÁRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel através de cheque. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel. gás. ocasionará(ão) mora do LOCATÁRIO. ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO.Cláusula 14ª.

Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do término da vigência do contrato o mesmo pagará a título de multa o valor de 03 (três) salários mínimos. juros de mora e correção monetária. caso não seja dia útil. restará em mora o LOCATÁRIO. Ocorrerá a rescisão do presente contrato. sem prejuízo do pagamento da multa. os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos. independente de qualquer comunicação prévia ou indenização por parte do LOCADOR. O LOCATÁRIO terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento do aluguel até o 2º (segundo) dia útil após o vencimento. a ser aplicada àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrência das hipóteses previstas na Cláusula 24ª. ficará obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil subsequente a esta data. Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento. vigentes a data da entrega das chaves. DO DESCONTO Cláusula 20ª.cheque destinado para tal fim. DA RESCISÃO CONTRATUAL Cláusula 24ª. sem prejuízo dos dispostos nas Cláusulas 5ª e 18ª. quando: . ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso. O LOCATÁRIO terá desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso) caso pague o valor do aluguel previsto neste contrato até o 1º dia útil do mês subsequente ao vencido. Cláusula 23ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato. DA MULTA POR INFRAÇÃO Cláusula 22ª. DA TOLERÂNCIA Cláusula 21ª.

que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias. Salvo autorização expressa do LOCADOR. incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel. rescindir o presente contrato de plano. b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado. independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. A presente locação terá o lapso temporal de validade de (xxx) meses. do mês (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx).a) Ocorrendo qualquer sinistro. data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas na Cláusula 5ª. restará facultado ao LOCADOR. tornando-se contrato por tempo indeterminado. . Concordam com os termos fixados no presente contrato os Fiadores. efetivando-se com a entrega das chaves. Cláusula 25ª. desde que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO. DO PRAZO DE LOCAÇÃO Cláusula 26ª. Ultrapassando o contrato. DA FIANÇA Cláusula 28ª. Ocorrendo prorrogação. mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado. responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem exceção de quaisquer cláusulas. DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO Cláusula 27ª. poderá o LOCADOR. o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor deste contrato. a contar do recebimento da notificação. e que configuram-se também como principais pagadores. já qualificados acima. Sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Cláusula 18ª. a data prevista. do mês (xxx) no ano de (xxx). ou seja. independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial. sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último. a iniciar-se no dia (xxx). rescindi-lo a qualquer tempo. bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse.

1. em duas vias de igual teor. Os fiadores renunciam expressamente os benefícios contidos nos artigos 1. firmam o presente instrumento.491. DISPOSIÇÕES GERAIS Cláusula 31ª. tornando-se desta forma. DO FORO Cláusula 33ª.499. Cláusula 32ª. Os herdeiros.500. sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato. Este contrato deve ser registrado no Cartório de Registro Imobiliário. juntamente com 2 (duas) testemunhas. contrato por prazo indeterminado. onde se situa o imóvel.498.503 do Código Civil Brasileiro. Os fiadores não se eximirão de responsabilidade solidária.1. para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo.Cláusula 29ª. Cláusula 30ª.1. Por estarem assim justos e contratados. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo. caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigência.502 e 1. as quais elegem o foro da cidade de (xxx). (Nome e assinatura do Locador e sua Esposa) (Nome e assinatura do Locatário e sua Esposa) (Nome e assinatura do Fiador 1) (Nome e assinatura do Fiador 2) . data e ano). (Local.1.

nº (xxx). (Profissão). bairro (xxx). (xxx).P. (Nacionalidade). Cep.P. C. ambos capazes.F. cidade (xxx). RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome. (Profissão). Carteira de Identidade nº (xxx). (Nacionalidade). RG e assinatura da Testemunha 2) CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM CAUÇÃO IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES LOCADOR: (Nome do Locador). C. nº (xxx). no Estado (xxx). nº (xxx). (Estado Civil). residente e domiciliado na Rua (xxx).F. Carteira de Identidade nº (xxx). e sua esposa (Nome). .(Nome.

O presente. com todos os cômodos e paredes pintados. no ato da entrega das chaves. salvo autorização expressa do LOCADOR. pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO. sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto. sendo que portas. C. e sua esposa (Nome). A presente locação destina-se exclusivamente ao uso do imóvel para fins residenciais. o imóvel de propriedade do LOCADOR. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no auto de vistoria. restando proibido ao LOCATÁRIO. que o imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas no auto de vistoria. além de. tem como OBJETO. com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento. ou seja. no Estado (xxx). Fica também acordado. As partes acima identificadas têm. cidade (xxx). DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL Cláusula 4ª. nº (xxx). (Profissão). que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.P. bairro (xxx). portões e acessórios se encontram também em funcionamento correto. nº (xxx). Cep (xxx). (Nacionalidade). DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL Cláusula 3ª. entre si.P. com todos os tributos e despesas pagas. (xxx). residente e domiciliado na Rua (xxx). livre de ônus ou quaisquer dívidas. (Estado Civil). bairro (xxx). cidade (xxx). (Nacionalidade).LOCATÁRIO: (Nome do Locatário). DO OBJETO DO CONTRATO Cláusula 1ª. . sob o Registro nº (xxx). Cláusula 2ª. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato. justo e acertado o presente Contrato de Locação Residencial com Caução1. possui as características contidas no auto de vistoria anexo. nº (xxx). (Profissão).F. Cep. C. ambos capazes.F. do Cartório do (xxx) Ofício de Registro de Imóveis. no Estado (xxx). Carteira de Identidade nº (xxx). que desde já aceitam expressamente. devendo o LOCATÁRIO mantê-lo desta forma. Carteira de Identidade nº (xxx). situado na Rua (xxx).

a partir da comunicação inicial2. o LOCADOR ficará facultado a rescindir o contrato. o mesmo ficará obrigado a pagar. em seguradora idônea e que passe por prévia autorização do LOCADOR. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado na cláusula anterior. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo do LOCATÁRIO. DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS Cláusula 9ª. permitirá desde logo ao LOCADOR. no prazo de (xxx). vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes. Cláusula 7ª. sem prejuízo dos numerários previstos neste. Cláusula 6ª. Constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido o LOCATÁRIO a realizar o conserto. BENFEITORIAS3 E CONSTRUÇÕES . Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente. deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR. através de qualquer meio admitido em Direito. DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES Cláusula 8ª. Cláusula 10ª.DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS Cláusula 5ª. as mesmas se comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores. devendo restituí-lo no estado em que o recebeu. realizar vistorias no imóvel em dia e hora a serem combinados. responsáveis para tal fim. Não ocorrendo o conserto. todas as despesas por danos causados ao imóvel. O LOCATÁRIO fica desde já obrigado a fazer seguro contra incêndios do imóvel locado. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem somente por escrito. Na ausência de qualquer das partes. além da multa prevista neste contrato. podendo este último averiguar o funcionamento de todas as instalações e acessórios.

o LOCATÁRIO realizará o saque do montante depositado com os rendimentos que foram apurados. dos contratantes e de um engenheiro civil. não solidária. pintado com tinta látex na cor contida no auto de vistoria. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste. Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade. Vindo a ser feita benfeitoria. deverá de imediato. restando ao LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitá-la. O LOCATÁRIO. que farão parte deste contrato conterão assinatura de duas testemunhas. ser submetida a autorização expressa do LOCADOR. Caso que. a ser aberta no primeiro dia útil subseqüente à assinatura do presente contrato. não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a mesma. quais sejam. Cláusula 13ª. As benfeitorias. Cláusula 15ª. faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não. consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel. em depositar à título de fiança. O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. estar em perfeitas condições de funcionamento. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu. DO CONDOMÍNIO . DA CAUÇÃO Cláusula 12ª. tal numerário imediatamente será reposto. sem prejuízo da Ação Judicial adequada. DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO Cláusula 14ª. sendo que as instalações elétricas.Cláusula 11ª. sendo aplicado. hidráulicas e acessórios deverão também. salvo as deterioração decorrentes do uso normal e habitual do imóvel. em nome do LOCADOR e LOCATÁRIO. Os autos de vistoria inicial e final. concorda desde já. O depósito será feito em conta-poupança conjunta. a caução no valor de R$ (xxx) (Valor Expresso). modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. equivalente a 3 (três) meses de aluguel4.

até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. vigentes na data da entrega das chaves. a ser aplicada àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrência das hipóteses previstas na Cláusula 24. dos comprovantes de todas as despesas do imóvel devidamente quitadas.Cláusula 16ª. DA MULTA POR INFRAÇÃO Cláusula 17ª. e na sua ausência. Cláusula 21ª. relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros. o valor de 03 (três) salários mínimos. pelo LOCATÁRIO. Cláusula 20ª. ficará autorizado a recebê-lo seu procurador (Nome do Procurador e endereço completo). a emitir recibo da quantia paga. etc. ou outra despesa. desde que haja a apresentação. Caso o LOCATÁRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel através de cheque. DESPESAS E TRIBUTOS Cláusula 19ª. restará o mesmo obrigado por todas as cláusulas constantes na Convenção e no Regulamento Interno existente. Emitir-se-á tal recibo. o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador. Ocorrendo alguma . a título de multa. VALOR DO ALUGUEL. Fica desde já ciente o LOCATÁRIO. sem prejuízo dos dispostos nas Cláusulas 22ª e 14ª. Devendo fazê-lo até o quinto dia útil de cada mês.). sob pena de multa. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do término da vigência do contrato. em caso de edifício onde haja condomínio. Como aluguel mensal. o mesmo pagará. o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$ (xxx) (Valor Expresso). correções e despesas previstas nas Cláusulas 21 e 22. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis vigentes a época da ocorrência do fato. a ser efetuado diretamente ao LOCADOR. que. subseqüente ao vencido. tendo como base. os índices previstos e acumulados no período anual (IGPM ou IGP ou IPC. restará facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente após compensação do mesmo. Cláusula 18ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente. Em caso de falta deste índice.

água. oriundo(s) deste contrato. fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento. Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento. restará em mora o LOCATÁRIO. O LOCATÁRIO. todos os valores agregados ao aluguel. sem prejuízo do pagamento da multa. de todos os meios legais admitidos. Cláusula 24ª. as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel. ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO. cobrar do LOCATÁRIO. tais como. gás. se não compensado(s) até o quinto dia útil contados a partir do vencimento do aluguel. Cláusula 22ª. tributo(s) e despesa(s) vencido(s). luz. serão revistos pelas partes. DO DESCONTO Cláusula 26ª. O LOCATÁRIO terá desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso). caso pague o valor do aluguel previsto neste contrato até o 1º dia útil do mês subseqüente ao vencido.mudança no âmbito governamental. ocasionarão mora do LOCATÁRIO. o(s) aluguel(éis). juros de mora e correção monetária. os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos. telefone. não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada na Cláusula 17ª. bem como o próprio aluguel. DO ATRASO NO PAGAMENTO Cláusula 25ª. DA TOLERÂNCIA . mais correção monetária. ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e não compensando o cheque destinado para tal fim. facultando ao LOCADOR a aplicação do disposto na Cláusula 22. utilizando-se para isso. ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria. bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês. Cláusula 23ª. bem como os tributos.

sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último. independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial5 ou extrajudicial. tornando-se contrato por tempo indeterminado. efetivando-se com a entrega das chaves. a data prevista. ou seja. do mês (xxx) no ano de (xxx). Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial. poderá o LOCADOR. bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse.Cláusula 27ª. que ficará . DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO Cláusula 31ª. a iniciar-se no dia (xxx). salvo autorização expressa do LOCADOR. O LOCATÁRIO terá o prazo de tolerância para efetuar o pagamento do aluguel até o 2º (segundo) dia útil após o vencimento. DA RESCISÃO Cláusula 28ª. Cláusula 29ª. b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado. Ultrapassando o contrato. independente de qualquer comunicação prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO. Caso não seja dia útil. data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas na Cláusula 14. independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO. DO PRAZO Cláusula 30ª. sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Cláusula 22. do mês (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx). incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel. quando: a) Ocorrendo qualquer sinistro. A presente locação terá o lapso temporal de validade de (xxx). rescindí-lo a qualquer tempo. rescindir o presente contrato de plano. Ocorrerá a rescisão do presente contrato. restará facultado ao LOCADOR. desde que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO. ficará obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil subseqüente a esta data.

as partes elegem o foro da comarca de (xxx). RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome. Ocorrendo a prorrogação. juntamente com 2 (duas) testemunhas. (Nome e assinatura do Locador e sua Esposa) (Nome e assinatura do Locatário e sua Esposa) (Nome. RG e assinatura da Testemunha 2) . a contar do recebimento da notificação. em duas vias de igual teor.compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias. Por estarem assim justos e contratados. data e ano). firmam o presente instrumento. Este contrato deve ser registrado no Cartório de Registro Imobiliário. DO FORO Cláusula 34ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO. Cláusula 33ª. o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor deste contrato. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo. (Local. CONDIÇÕES GERAIS Cláusula 32ª.

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