PROCEDIMIENTO

PARA

LA

ELABORACIN

DE

UN

PROYECTO

DE

LOTIFICACIN

(FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL) Introduccin En el presente procedimiento se establecern los pasos a seguir para la correcta realizacin de un proyecto de lotificacin, iniciando desde la recepcin de las necesidades del cliente hasta la definicin total del proyecto. 1. Recepcin de las necesidades del cliente En este paso se debern especificar los antecedentes de propiedad, ubicacin, superficie, alcances y el tipo de fraccionamiento que se pretende desarrollar y el cual puede ser de los siguientes tipos: y y y y y y Fraccionamiento habitacional Fraccionamiento habitacional popular Fraccionamiento campestre Fraccionamiento industrial Fraccionamiento turstico Fraccionamiento especial (cualquier otro no mencionado anteriormente, o uso no especificado en la ley) y Cementerio

2. Visita al sitio Se realizar una visita al sitio donde se proyectar la lotificacin para conocer las condiciones fsicas del terreno y su entorno, se realizarn anotaciones de las observaciones si as lo considera necesario y se tomarn fotografas del predio, su entorno y los puntos de inters que afecten la realizacin del proyecto.

3. Integracin del expediente Con la documentacin proporcionada por el cliente, la cual puede ser copia de escrituras o certificado parcelario, manifiesto de propiedad, croquis, fotografas areas o cualquier otro documento que contenga informacin del predio y que pueda ser de utilidad para el correcto desarrollo del proyecto, tambin se integrar a este expediente la informacin recabada en la visita al sitio contemplada en el punto anterior. 4. Consulta del plan de zonificacin y usos del suelo Este documento deber estar vigente en el municipio donde se pretende desarrollar el proyecto y donde se deber consultar aspectos como lo son la compatibilidad, la densidad de poblacin, el coeficiente de ocupacin del suelo, el coeficiente de uso de suelo y dems informacin pertinente de acuerdo al tipo de fraccionamiento que se pretende desarrollar. 5. Consulta del plan municipal de desarrollo urbano Este puede ser tambin un plan maestro, un plan director, un plan parcial, o un plan sectorial donde se definirn los siguientes puntos: y y y y y Vialidades existentes Vialidades proyectadas Colonias Fraccionamientos O cualquier otra consideracin plasmada en este plan y que afecte el desarrollo del proyecto Cuando no exista un plan de desarrollo urbano o algn otro documento que regule el crecimiento urbano en la localidad o municipio donde se pretenda realizar el proyecto, la estructura vial se definir de acuerdo a la Ley para el desarrollo urbano vigente en el estado y podr ser como sigue:

Vialidad primaria, con un derecho de va de 50.00 m como mnimo, con dos banquetas de 4.00 m, dos calzadas principales de 14.00 m y un camelln central de 14.00 m.

Vialidad secundaria, con un derecho de va de 30.00 m como mnimo, con dos banquetas de 3.00 m cada una, dos calzadas de 10.00 m y un camelln central de 4.00 m.

Vialidad terciaria, con un derecho de va de 13.00 m como mnimo, con dos banquetas de 2.00 m y una calzada de 9.00 m.

Vialidad terciaria, con un derecho de va de 15.00 m como mnimo, con dos banquetas de 2.50 m y una calzada de 10.00 m (para fraccionamiento campestre).

y y

Vialidad peatonal, con un derecho de va mnimo de 6.00 m. Calles cerradas para fraccionamientos habitacionales (privadas), con un derecho de va de 13.00 m como mnimo, con dos banquetas de 2.00 m y una calzada de 9.00 m. En este tipo de vialidad se proyectar un retorno en el extremo de sta con un radio mnimo de 9.00 m que permita realizar dicha maniobra a vehculos ligeros. Las vialidades que se proyecten en fraccionamientos industriales debern ser adecuadas

para la circulacin de vehculos pesados y articulados. 6. Levantamiento topogrfico y estudio hidrolgico Ser indispensable contar con esta informacin antes de dar inicio a cualquier proyecto de lotificacin. 7. Elaboracin del anteproyecto Sobre el polgono a desarrollar se definirn las vialidades contempladas en el plan de desarrollo urbano, las vialidades existentes (si las hubiese), las cuencas hidrulicas naturales, los derechos de va como pueden ser Pemex, CFE, FFCC Nacionales, CNA, CILA, etctera; los desarrollos colindantes, y cualquier otra infraestructura que afecte el correcto desarrollo del proyecto.

Cuando el proyecto a desarrollar se encuentre ubicado en zona urbana se tendr especial cuidado en proyectar una trama urbana congruente con las vialidades existentes dndoles continuidad y conectividad. En caso de que los derechos de va no estn bien definidos en el sitio o especificados en los planes de desarrollo urbano, debern solicitarse por escrito a los organismos o autoridades correspondientes. Sobre el polgono ya definido se proyectar la lotificacin de acuerdo al tipo de fraccionamiento que se trate, siguiendo los lineamientos de la Ley para el desarrollo urbano o el documento regulador del crecimiento urbano vigente en el lugar donde se pretenda realizar el proyecto y donde se consultarn los siguientes porcentajes de uso del suelo: y y y y Porcentaje de rea vendible Porcentaje de rea de vialidad Porcentaje de rea de equipamiento Porcentaje de rea verde Si en los alcances del proyecto se tiene contemplado el desalojo de las aguas pluviales por las vialidades, se pondr especial cuidado en proyectar una trama vial adecuada para este fin, evitando la obstruccin de los flujos pluviales, ya sean naturales o inducidos. Para esto se deber apoyar en el estudio hidrolgico, levantamiento topogrfico, cartografa, fotografas areas, inspeccin visual, etctera. Ya teniendo definida la lotificacin se le asignar nmero a cada una de las manzanas resultantes, y se enumerarn los lotes de cada manzana tomando como lote inicial el que est localizado ms hacia el noroeste, siguiendo la numeracin en orden ascendente en el sentido de las manecillas del reloj. A las reas que tengan un destino diferente al habitacional se les pondr dentro de sta la superficie y su uso, tales como rea verde, rea de equipamiento, rea de reserva, rea comercial, etctera.

Todo lote que sea irregular o diferente del lote tipo deber estar acotado en cada uno de sus lados, as como indicada su superficie. Una vez definida la lotificacin final, se preparar el documento entregable (plano), y el cual deber contener lo siguiente: y y y y y y y y Proyecto de lotificacin definitiva Cuadro de reas y usos del suelo Cuadro de lotes por manzana Secciones transversales de las diferentes vialidades que intervengan en el proyecto Croquis de localizacin Simbologa Norte Notas, recomendaciones, croquis o cualquier otra observacin o requisito que sea solicitado por la autoridad competente en la materia. El formato o pie de plano deber contener como mnimo los siguientes datos: y Nombre y cargo de los funcionarios pblicos en turno que intervengan en su autorizacin. y y y y y y y y y y Datos del perito director de obra (DRO). Nombre o razn social del propietario. Datos del representante legal. Nombre del proyecto. Ubicacin del proyecto. Superficie total del polgono. Nmero de plano. Fecha de elaboracin. Escala. Datos de l o los especialistas tcnicos que elaboraron el proyecto.