Para quem vai comprar um imvel

Cuidados Essenciais indispensvel, ao comprar um imvel, documentar toda a negociao por meio de um con o interessado prestar mxima ateno ao contedo das clusulas, pois o contrato estipula d cada um e o que se escreve , por regra, para ser cumprido. No caso de dvidas, antes de a conveniente recorrer aos conselhos de um profissional especialista no assunto ou a um rg consumidor para prestar orientaes acerca do contedo das clusulas contratuais. O contra compra e venda pode ser feito pelas prprias partes (nomes e qualificao do comprador e v localizao precisa do imvel, seu valor total, a forma e o prazo de pagamento, etc.). Deveo contrato contm clusula que permite o cancelamento do negcio (direito de arrependime Pela regra, se a desistncia for do comprador, perde o sinal dado, se for do vendedor, dever sinal em dobro. Deve-se evitar espaos em branco e rubricar todas as folhas do contrato, alm de ficar com uma da vias. Saib contratos particulares relativos a imveis, podem ser levados ao registro imobilirio para prenotao, ato que torna pblica a t efeitos contra terceiros. Uma srie de documentos deve acompanhar uma transao imobiliria. Alm do prprio contrato bem redigido, certides legal escriturao, como: "Certido de Distribuio de Feitos Judiciais, tanto de Justia comum, quanto da Federal, com nome do(s) vendedor(es); "Certido de Registros e Averbaes (ou nus reais); "Certido negativa de dbito junto Secretaria de Finanas do GDF; "Comprovantes atuais de pagamento das despesas com gua, luz, esgoto e condomnio. Mesmo que nas certides de distribuio de feitos judiciais conste aes contra o(s) vendedor(es), no impede a escriturao, com IPTU - Imposto Predial Territorial Urbano e TLP - Taxa de Limpeza Pblica, j que decreto autoriza a escriturao em nom desde que este(s) assuma(m) responsabilidade pela dvida. Situaes como penhora judicial, decretao de inalienabilidade ou mesmo prenotao de venda anteriormente feita a outra pe na Certido de Registro e Averbaes, so causas comuns impeditivas da escriturao e/ou registro imobilirio. A partir do momento em que uma dessas certides apresentarem problemas contra o vendedor, essencial, ento, procurar u avaliar os riscos dela. Somente a escritura pblica, devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis da localizao do imvel, garante a va No feche negcio com imveis financiados sem antes verificar, junto aos agentes financeiros, a situao do imvel e da dvida informaes no contrato. Imvel na Planta A Lei n 4.591/64, conhecida como Lei dos Condomnios e Incorporaes, determina que o empres negociao da unidade imobiliria antes de registrar, no Cartrio de Imveis, uma srie de docume de documentos denominado memorial de incorporao. So os documentos: prova da propriedad de construo aprovado pelo GDF, certides negativas de impostos federais, estaduais e municipai dbito com a Previdncia Social, clculo da rea das edificaes, discriminao detalhada do acaba utilizado na construo, dentre outros. Dicas "Conhecer a empresa com a qual se est contratando; "Verificar se a empresa est cadastrada na Junta Comercial; "Certificar-se com amigos, vizinhos e colegas de trabalho acerca da seriedade da empresa, se ela cumpre seus compromissos e problemas em algum rgo de defesa do consumidor; "Obter informaes sobre a qualidade das construes da empresa. Visitar imveis j entregues para conferir se os prazos fora aproveite para observar se o prdio tem problemas estruturais ou de acabamento; "Conferir, junto s Administraes Regionais, se o empreendimento e a planta do imvel esto aprovados; "Observar se a incorporao est registrada no Cartrio de Registro de Imveis; "Conhecer bem os tipos de construo: se por administrao, onde o custo efetivo repassado aos compradores ou se por preo fechado est sujeito a reajustes; "Procurar saber se h garantia de financiamento bancrio e seguro que garanta a entrega da obra. Confirme a informao no p seguradora; "No assinar contrato sem antes l-lo com bastante ateno. Preencha todos os espaos em branco ou risque os que sobrarem "No contrato devem constar todos os nomes, valores, prazos e as demais condies do negcio. Ateno para os ndices de reajuste, juros, clusulas de resciso, de postergao da entrega da obra e de outorga de poderes; "Guardar todos os panfletos ou qualquer outro tipo de publicidade do imvel para depois comparar com o que foi construdo. T ou no, deve ser cumprida ; "Visitar periodicamente a obra para acompanhar o seu andamento. Financiamentos Financiamento Bancrio: Existem, atualmente, dois sistemas, o SFH - Sistema Financeiro da Habitao, co 12% ao ano e garantia exercida por meio de hipoteca e o SFI - Sistema Financeiro Imobilirio, sem limite

alienao fiduciria. Os prazos so comuns a ambos, variando de 10 a 25 anos, com prestao calculada p pelos sistemas SACRE ou SAC (sinnimos), com reajustes, mensal ou anual, regidos pela TR - Taxa Referencial ou TJLP - Taxa Prazo, dentre outras modalidades. A segurana desta modalidade est nica e exclusivamente na imediata escriturao do im muturio e no pagamento, obrigatrio, de seguros (MIP - Morte ou Invalidez Permanente e DFI - Danos Fsicos ao Imvel), em Embora no parea, trata-se de um financiamento caro. Exemplo: Um emprstimo de R$ 100.000,00, a juros de 12% ao ano, anos, justifica uma prestao inicial aproximada de R$ 1.350,00 (dependendo do preo dos seguros) que, sem a considerao todo o prazo do contrato, justificar o pagamento de 180 x R$ 1.350,00 = R$ 243.000,00. Considerada a correo, na mdia a em torno de R$ 480.000,00 pagos pelos R$ 100.000,00 emprestados; O consumidor deve ter ateno especial ao valor do juro e dos seguros (MIP e DFI), pois encarecem o valor da prestao. Os s determinam um valor inicial maior da prestao, prometendo diminu-la ao longo do contrato, o que mera teoria, pois as pre reajustadas pela variao da TR - Taxa Referencial ou TJLP - Taxa de Juros de Longo Prazo, o que pior ainda; Em nenhum dos casos haver qualquer limitao de reajustes ao salrio do muturio, a no ser para financiamentos concedido Nestes casos mais antigos, como a prestao no reajustada na mesma cadncia e pelos mesmos ndices aplicados ao Saldo resduo a ser pago ao final do prazo contratado. De quanto, ningum sabe e o risco ser do comprador. Em vrios casos a pres suficiente para pagar nem o juro da dvida, j muitas vezes superior a 2 ou 3 vezes o preo de mercado do imvel. Deve-se te a compra do "gio" de um imvel j financiado! Esse modelo de compra de gio conhecido como "contrato de gaveta", sem dvida um "apelido" de extremo mau gosto dado que imaginou que o documento fosse guardado em uma gaveta. Conceitualmente se diz das negociaes de compra e venda d financiados que no contam com a "anuncia" (aceitao) do banco, justo pelo fato de no se ter transferido o financiamento p compra. Importante saber que o "contrato de gaveta" (um contrato de cesso de direitos e obrigaes), usualmente acompanh Instrumento Pblico, documento legtimo a provar a negociao e a estabelecer mnimas garantias negociao. Saiba que s imvel aquele tem escriturado o imvel em seu nome e registrado junto ao Cartrio de Registro de Imveis correspondente; De qualquer forma trata-se de financiamento de longo prazo e as experincias vividas por outros muturios at ento no tm contando com ndices atuais de inadimplncia alarmantes. Os mtodos de execuo da dvida, atualmente mo dos bancos, s ser rpidos e extrajudiciais (sem a interferncia da Justia).