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Trabalhamos
We Work

para voc viver melhor


for you to live better

Trabalhamos
para sua segurana para o seu sOnhO para o seu cOnfOrtO para voc ViVer MeLhOr
We WOrK fOr yOur
security
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We WOrK fOr yOur


DreaMs

We WOrK fOr yOur


cOMfOrt

We WOrK fOr yOu


LiVe Better
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ndice

Summary

Uma histria de sucesso / A History of success . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10 Estratgias / Strategies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 MZM em nmeros / MZM in numbers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 Obras e incorporaes Comerciais / Commercial Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16 Obras e incorporaes Residenciais / Residential Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26 Obras Built to Suit / Built to Suit Projects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64 Empreendimentos em estudo / Developments in planning phase . . . . . . . . . . . . . . . . .68 Resumo de projetos / Projects resume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .76 Grandes Parcerias / Significant Partnerships . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .78

Uma histria

de sucesso

A MZM Construtora foi idealizada e constituda em 1989, pelo seu scio fundador Francisco Diogo Magnani, com a simples finalidade de construo de imveis comerciais para utilizao prpria. A partir de 1994, a MZM buscou uma nova perspectiva atravs do desenvolvimento de projetos imobilirios voltados ao mercado, assumindo o compromisso de oferecer altos ndices de satisfao aos seus clientes e proporcionar o melhor retorno aos investidores, dando, assim, um importante passo rumo a sua consolidao no setor. Ao diversificar sua atuao em diferentes segmentos, acompanhar as novas tendncias e tecnologias e produzir unidades de qualidade a preos competitivos, a MZM constituiu um excelente portflio de empreendimentos e negcios imobilirios, posicionando-se como uma das mais importantes empresas desse ramo de atividade. Com uma dinmica empresarial inovadora e um crescimento inteligente apoiado na sustentabilidade, em princpios ticos e morais e no cumprimento dos prazos de entrega, a equipe de profissionais da MZM orgulha-se de suas conquistas. Somando-se todos os projetos imobilirios em curso e as milhares de unidades residenciais, comerciais, agncias bancrias das principais instituies financeiras, supermercados, shopping centers, instituies de ensino e prdios de rgos pblicos, a MZM supera a marca de 2.000.000 m2. Ao firmar uma imagem de competncia e seriedade no mercado imobilirio, a MZM estabeleceu parcerias com renomadas incorporadoras e fundos de investimentos, que vieram agregar valores e resultados aos seus empreendimentos. A experincia, os investimentos em tecnologia e recursos humanos, as estratgias e o planejamento com foco nas necessidades dos clientes permitem MZM um crescimento contnuo com solidez e segurana. Dessa forma, contribui significativamente para o desenvolvimento da economia da regio em que atua, desempenhando um importante papel no forte e competitivo setor imobilirio nacional. Uma garantia de excelentes negcios e retorno financeiro para clientes, parceiros e investidores.

A history

of success

The MZM construction company was conceived and established in 1989 by its founding associate Francisco Diogo Magnani, with the simple objective of constructing commercial properties for its own use. From 1994 onwards, MZM sought a new perspective through the development of market-oriented real estate projects, pledging to offer high levels of satisfaction to its customers, and providing the best return to investors. MZM has successfully delivered against these objectives, and as a consequence has been able to consolidate its position in the so paulo regional real estate sector. By diversifying its operations across different market segments, following new trends and technologies, and producing high quality units at competitive prices, MZM established an excellent portfolio of projects and real estate business. as a result, MZM cemented its position as one of the most important companies in the regional real estate industry. MZM currently has in excess of 21 million sq ft of residential & commercial real estate projects, including: thousands of residential units, commercial offices, bank branches of major financial institutions, supermarkets, shopping malls, educational institutions and other public buildings. MZMs growth has contributed significantly over the years to the economic development of the region in which it operates. By consolidating upon its reputation as a leading regional real estate developer, MZM has been able to forge partnerships with other reputable property developers and investment funds, delivering significant value to all parties. The team at MZM is proud of its achievements. Innovation, entrepreneurial drive, and ethical and moral principles are all hallmarks of MZMs approach to intelligent and sustainable growth. MZMs extensive property development experience, investment in technology and people, and its strategic vision focused on customer needs, all combine to underpin its continued strong growth. MZMs robust and vigorous growth provides investors and financial partners with the assuredness of excellent financial returns.

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Guarulhos
Populao/ Population 1.222.357 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 31.966.247.020,00 renda per capita / Income per capita R$ 24.989,21

So Paulo

estratgias

direcionadas de acordo com a regio.

Populao/ Population 11.244.369 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 357.116.681.300,00 renda per capita / Income per capita R$ 32.493,96

Caminhos do fuTuro A regio metropolitana de So Paulo, com cerca de 20 milhes de habitantes, o maior plo de riqueza nacional, detendo 57,3% do PIB paulista. Com elevada mdia de IDH ndice de Desenvolvimento Humano de 0,828, possui 5 de suas cidades dentre as 30 com melhor infraestrutura no Brasil: So Paulo, Santo Andr, So Bernardo do Campo, So Caetano do Sul e Guarulhos. O intenso processo de conurbao da regio determina um crescimento urbano macio e contnuo, o que gera alta dependncia de servios. Ponto de partida das mais modernas rodovias do pas, como a Bandeirantes e a Imigrantes, com a concluso do trecho sul do Rodoanel e o breve incio das obras do trecho leste, a regio metropolitana estar totalmente interligada e ser o caminho por onde passaro as riquezas geradas com a explorao do pr-sal na Bacia de Santos. A regio metropolitana de So Paulo se constitui no maior mercado imobilirio do Brasil, e a MZM tem atuao destacada nas cidades mais importantes e mais prximas da capital. Com estratgias direcionadas para as caractersticas de cada cidade, tem obtido excelentes resultados ao explorar seu potencial e todas as facilidades quanto a servios, comrcio e acessos. Dessa forma pode oferecer as melhores vantagens aos investidores, tanto para empreendimentos residenciais quanto para empreendimentos comerciais.
future paths The metropolitan region of so paulo, with about 20 million inhabitants, is the largest center of national wealth in Brazil, representing almost 60% of the GDp of so paulo state. With a high average human development index (HDI) of 0.828, so paulo State has five cities amongst the 30 with the best infrastructure in Brazil: So paulo, santo andr, so Bernardo do campo, so caetano do sul and Guarulhos. Building upon the existing two major modern highways in Brazil (Bandeirantes and Imigrantes) the southern section of the ring road (rodoanel) has recently been completed. construction of the eastern section of this ring road is soon to commence. once completed, the metropolitan so paulo area will be fully interconnected with the national highway system, including to the emerging wealth generation of the pre-salt santos Basin. The metropolitan region of so paulo is Brazils largest real estate market. MZM features prominently in the most important cities adjacent to so paulo city. MZM has been able to capitalize on the potential of each of these cities by formulating strategies specifically tailored to their unique characteristics. MZM can thus offer compelling advantages to investors, both for residential and commercial developments.

So Caetano do Sul
Populao/ Population 149.571 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 10.178.501.500,00 renda per capita / Income per capita R$ 67.361,35

Strategies

tailored to the region

Santo Andr
Populao/ Population 673.914 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 13.446.559.390,00 renda per capita / Income per capita R$ 20.018,82

Mau
Populao/ Population 417.281 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 5.676.525.558,00 renda per capita / Income per capita R$ 13.752,84

Diadema
Populao / Population 386.039 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 9.311.879,000,00 renda per capita / Income per capita R$ 23 618,26

osasco
Populao / Population 666.469 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 30.024.366.200,00 renda per capita / Income per capita R$ 42.106,01

So Bernardo do Campo
Populao/ Population 765.203 P.I.B. / GDP - Gross Domestic Product R$ 29.872.572.020,00 renda per capita / Income per capita R$ 37.267,11

Regies de focofocus regions of


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MZM eM nMeros MZM in nuMbers


mais de 2.000.000 m2
de rea de construo.
entre projetos entregues, em curso e em estudo.

dimenso de grandeza Os nmeros revelam a MZM como a maior empresa do mercado imobilirio da regio do ABCD e a posicionam entre as maiores do Estado de So Paulo. A dimenso de grandeza da MZM tambm pode ser avaliada por sua experincia, conhecimento, competncia e agilidade em desenvolver negcios de grande sucesso. No segmento de incorporao imobiliria, h inmeros exemplos a citar. Em Santo Andr, os exemplos mais expressivos so: Morada dos Clssicos, Parc de France, Le Boulevard Rsidence e o Centro Empresarial Pereira Barreto. Em So Bernardo do Campo, merecem destaque o Diamond Residence, o Morada das Artes, o Portal dos Clssicos e o Residencial Mares do Norte. O So Caetano Prime, em So Caetano do Sul outro empreendimento de grande porte na regio. Seja pelo grande volume de metros quadrados, seja pelas solues de engenharia, requinte e conforto, alm de ousados projetos arquitetnicos, as obras da MZM tornaram-se cones de qualidade e de satisfao de seus clientes e investidores, representando pilares de desenvolvimento e prosperidade para a regio.

More than 21,500,000 sq ft of constructed space


DiMensiOns Of greatness

Projects completed, currently under construction and in planning stage

MZM is the largest property developer in the aBcD region and amongst the largest in the state of so paulo. The magnitude of MZM can also be measured by its experience, knowledge, skill and agility to develop highly successful projects. Numerous examples serve to demonstrate MZMs leading position in the region. In santo andr, the most striking examples are: Morada dos clssicos, parc de France, Le Boulevard residence, and the Business center pereira Barreto. In so Bernardo do campo, the Diamond residence, Morada das artes, portal dos clssicos and Mares do Norte residence are all noteworthy examples of MZMs residential developments. The so caetano prime, located in so caetano do sul, is another large MZM project in the region. The projects of MZM have become icons of quality and satisfaction for its customers and investors, and pillars of development and prosperity for the region.

Pao Municipal de Santo Andr, So Paulo, Brasil . - City Hall of Santo Andr, So Paulo, Brazil

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Obras e incorporaes
Commercial

comerciais

ProjeCtS

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Um centro de negcios cercado por classe, inteligncia e segurana.

a business center surrounded by class, intelligence and security.

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Avenida Presidente Kennedy, 3.400 - So Caetano do Sul - SP | 4.320 m2 de terreno | 31.023 m2 de rea construda | 355 unidades - 9 lojas e 346 salas comerciais
Presidente Kennedy Avenue, 3.400 - So Caetano do Sul - SP | 46,499 sqft land bank | 333,925 constructed area | 355 units 9 s to r es and 3 4 6 o ffices

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Projeto comercial com servios e facilidades, localizado em uma importante via de acesso.

a sophisticated commercial project with complete infrastructure, unique in the region.

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Avenida Pereira Barreto, 1.395 - Santo Andr - SP | 2 torres | 30.866 m2 de rea construda | 318 escritrios
Pereira Barreto Avenue, 1.395 - Santo Andr - SP | 2 towers | 332,235 sq ft constructed area | 318 offices

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Obras e incorporaes
Residential

residenciais

ProjeCtS

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O empreendimento foi o precursor do conceito de condomnio/clube na regio do Grande ABC.

This real estate development was a pioneer of the condominium/club concept in the greater ABCD region.

Rua Santo Andr, 25 - Santo Andr - SP | 4 torres | 77.811 m2 de rea construda | 304 apartamentos
Santo Andr street, 25 - Santo Andr - SP | 4 towers | 837,542 sq ft constructed area | 304 apartments

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Um empreendimento de alto padro, que impe, primeira vista, sua bela arquitetura de fachada.

A high-class development with striking architecture.

Rua Padre Lustosa - So Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 13.379 m2 de rea construda | 36 apartamentos
Padre Lustosa street - So Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 144,010 sq ft constructed area | 36 apartments

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Sofisticao e beleza em cada detalhe.


Sophistication and beauty in every detail

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Rua Issac Garcs, 67 - So Bernardo do Campo - SP | 4 torres | 72.499 m2 de rea construda | 320 apartamentos
Isaac Garcs street, 67 - So Bernardo do Campo - SP | 4 towers | 780,372 sq ft constructed area | 320 apartments

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A combinao da melhor localizao com um empreendimento completo e imponente.

a combination of the best location and a complete and impressive development.

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Arquitetura neoclssica inspirada nas grandes obras europias.

Neoclassical architecture inspired by European masterpieces.

Avenida Portugal, 400 - Santo Andr - SP | 3 torres | 40.350 m2 de rea construda | 200 apartamentos
Portugal avenue, 400 - Santo Andr - SP | 3 towers | 434,323 sq ft constructed area | 200 apartments

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Elegncia e conforto bem prximo ao centro de Santo Andr.

Elegance and comfort close to Santo Andrs downtown area.

Avenida Lino Jardim, 353 - Santo Andr - SP | 1 torre | 15.993 m2 de rea construda | 76 apartamentos
Lino Jardim avenue, 353 - Santo Andr - SP | 1 tower | 172,147 sq ft constructed area | 76 apartments

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Rua Manoel da Nbrega, 469 - Diadema - SP | 2 torres | 33.408 m2 de rea construda | 272 apartamentos
Manoel da Nbrega street, 469 - Diadema - SP | 2 towers | 359,600 sq ft constructed area | 272 apartments

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Rua Santo Andr, 411 - So Caetano do Sul - SP | 3 torres | 51.378 m2 de rea construda | 456 apartamentos
Santo Andr street, 411 - So Caetano do Sul - SP | 3 towers | 553,027 sq ft constructed area | 456 apartments

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Alameda Cassaquera, 560 - So Caetano do Sul - SP | 3 torres | 20.746 m2 de rea construda | 180 apartamentos
Cassaquera avenue, 560 - So Caetano do Sul - SP | 3 towers | 223,308 sq ft constructed area | 180 apartments

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Rua Professor Rubio Meira, 336 - So Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 13.111 m2 de rea construda | 152 apartamentos
Professor Rubio Meira street, 336 - So Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 141,125 sq ft constructed area | 152 apartments

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Parc de France
Projeto implantado em um dos melhores pontos da cidade, prximo ao centro de servios, comrcio e lazer.

Residencial

Parc de France
Residence
A project developed in one of the best spots in the city, close to central services, stores and leisure facilities.

O conforto de uma casa com a segurana e o lazer de um condomnio.

The comfort of a house with the security and leisure of a condominium.

Rua Plutarco, 30 - Santo Andr - SP | 6 torres | 54.702 m2 de rea construda | 456 apartamentos
Plutarco street, 30 - Santo Andr - SP | 6 towers | 588,806 sq ft constructed area | 456 apartments

Rua Heizo Nakano, 65 - So Bernardo do Campo - SP | 17.440 m2 de rea construda | 71 casas


Heizo Nakano street, 65 - So Bernardo do Campo - SP | 187,722 sq ft constructed area | 71 houses

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Rua Madri, 390 - Santo Andr - SP | 2 torres | 15.541 m2 de rea construda | 192 apartamentos
Madri street, 390 - Santo Andr - SP | 2 towers | 167,282 sq ft constructed area | 192 apartments

Rua Doutor Jos Fornari, 1.880 - So Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 12.796 m2 de rea construda | 152 apartamentos
Doutor Jos Fornari street, 1,800 - So Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 137,734 sq ft constructed area | 152 apartments

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Rua Moiss Cheidde - So Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 8.524 m2 de rea construda | 89 apartamentos
Moiss Cheidde street - So Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 91,751 sq ft constructed area | 89 apartments

Rua Vinte e Um de Abril, 210 - Santo Andr - SP | 1 torre | 8.261 m2 de rea construda | 84 apartamentos
Vinte e Um de Abril street, 210 - Santo Andr - SP | 1 tower | 88,920 sq ft constructed area | 84 apartments

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Rua Borors, 194 - Santo Andr - SP | 1 torre | 13.440 m2 de rea construda | 156 apartamentos
Borors street, 194 - Santo Andr - SP | 1 tower | 144,667 sq ft constructed area | 156 apartments

Rua dos Vianas, 431 - So Bernardo do Campo - SP | 1 torre | 8.455 m2 de rea construda | 60 apartamentos
Dos Vianas street, 431 - So Bernardo do Campo - SP | 1 tower | 91.008 sq ft constructed area | 60 apartments

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Obras

bUilT To sUiT

BuIlt to SuIt ProjeCtS

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supermercados
Coop Coop
Supermarkets

agncias
Bancrias
Uma parceria de sucesso na construo de mais de 40 agncias bancrias das principais instituies financeiras do pas.

Bank

Branches

over 40 bank branches built for major financial institutions in the country.

6 lojas | 24.235 m2
6 stores | 260,863 sq ft

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orgos pblicos
Justia Federal Publics Buildings

colgio

Mrio Schemberg

Mrio Schemberg
School

Estrada Municipal do Espigo, 1.413 - Cotia - SP | 12.700 m2 de rea construda


Municipal do Espigo road, 1,413 - Cotia - SP | 136,701 sq ft constructed area

Avenida Pereira Barreto, 1.299 - Santo Andr - SP | 4.200 m2 de rea construda


Pereira Barreto avenue, 1,299 - Santo Andr - SP | 45.208 sq ft constructed area

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Empreendimentos
Developments

em esTUdo
In PlAnnInG PhASe

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industrial

Novo Bairro Jardim

Um empreendimento to grande quanto o ABC Paulista. 4 condomnios residenciais que vo transformar o bairro mais charmoso de Santo Andr.

Industrial

New Bairro Jardim

a construction project as large as the aBc paulista. Four residential condominiums that will transform the most charming district in santo andr

Av. Industrial - Santo Andr - SP 12 torres 205.484 m2 de rea construda 2.016 apartamentos
Industrial avenue - santo andr - sp 12 towers 2,016 apartments
Fotomontagem ilustrativa da regio.

2,211,809 sq ft constructed area

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Terreno

Jos Odorizzi

jos odorizzi
Land bank

Rua Jos Odorizzi So Bernardo do Campo - SP 78.300 m2


Jos odorizzi street so Bernardo so campo - sp 842.813 sq ft

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Terreno

Raposo Tavares

raposo tavares
Land bank

Bairro do Butant So Paulo - SP 232.412 m2


Butant neighborhood so paulo - sp 2,501,659 sq ft

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empreendimentos entregues e em curso


Empreendimentos entregues Real estate projects completed Projetos residenciais entregues residential projects completed Projetos comerciais entregues commercial projects completed Loteamentos residenciais entregues Developments residential projects completed Total Total Empreendimentos em curso Real estate projects ongoing Residencial So Caetano Prime Offices & Mall Residencial Crdoba Diamond Residence Residencial Madri La Jardin Rsidence Reserva do Bosque Conquista Anchieta Conquista Planalto Conquista Aramaan Conquista Vila Pires Residencial Vitria Conquista Praa da Moa Conquista So Francisco Kennedy Residencial Kennedy Comercial Total Total
(*) rea de lotes (*) Developments area

real estates completed and ongoing


rea de construo (m2) Constructed area (sq ft) 467.017 5,026,878 160.443 1,726,976 296.063* 3,186,763 923.523 9,940,617 Local Location So Caetano do Sul - SP So Caetano do Sul - SP So Caetano do Sul - SP So Bernardo do Campo - SP Santo Andr - SP Santo Andr - SP So Bernardo do Campo - SP So Bernardo do Campo - SP So Bernardo do Campo - SP Santo Andr - SP Santo Andr - SP So Bernardo do Campo - SP Diadema - SP Diadema - SP So Caetano do Sul - SP So Caetano do Sul - SP rea de construo (m2) Constructed area (sq ft) 51.378 553,023 31.023 333,925 20.746 223,306 13.379 144,009 15.541 167,280 15.993 172,145 13.111 141,124 12,796 137,734 8.524 91,751 8.261 88,920 13.440 144,665 8.455 91,008 33.408 359,597 8.725 93,914 30.015 323,075 9.980 107,423 294.775 3,172,899 Unidades Units 3.045 385 785 4.215

empreendimentos em estudo.
Tipo do empreendimento Type of development Local Location

Developments in planning phase


rea do terreno (m2) rea de construo (m2) land area (sq ft) constructed area (sq ft) unidades units VGV R$ PSV R$

Prdios residenciais residential Building Prdios residenciais residential Building Prdios residenciais residential Building

So Paulo | Butant Rodovia Raposo Tavares (km 17,5) So Bernardo do Campo | B. assuno rua Jos odorizzi Santo Andr | B. Jardim av. Industrial Mau | v. Nomia rua Queiroz pedroso So Bernardo do Campo | B. Demarchi antigo clube rosa Mstica Guarulhos | vila Galvo r. Julio Fernandes Carapicuba | centro r. reseda Mau | v. Guarani r. egdio Gazola Diadema | centro r. prestes Maia

232.412 2,501,636 78.300 842,813 55.939 602,122 17.084 183,890 262.041 2,820,583 5.480 58,986 26.971 290,313 2.125 22,873 3.593 38,674 683.945 7,361,913

175.443 1,888,433 218.400 2,350,814 205.484 2,211,789 39.700 427,323 * 128.400 1,382,072 32.000 344,442 23.000 247,567 11.675 125,667 15.500 166,839 849.602 9,144,946

2.040

601.624.000,00

2.400

530.400.000,00

2.016

505.579.200,00

Unidades Units 456 355 180 36 192 76 152 152 89 84 156 60 272 87 204 132 2.683

VGV R$ PSV R$ 118.287.000,00 105.440.400,00 42.434.450,00 35.120.000,00 32.567.400,00 40.504.680,00 28.710.500,00 30.319.891,00 17.942.400,00 18.630.150,00 30.607.200,00 18.562.500,00 77.863.500,00 16.341.500,00 74.016.000,00 34.716.150,00 722.063.721,00

Prdios residenciais residential Building Loteamento residencial Developments residential Prdios residenciais residential Building Prdios residenciais residential Building Prdios residenciais residential Building Prdios residenciais residential Building Total Total

408

91.154.000,00

214

81.320.000,00

378

66.787.200,00

384

69.120.000,00

102

24.971.400,00

164

30.996.000,00

8.106

2.001.951.800,00

(*) rea de lotes (*) Developments area

76

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Grandes

Parcerias
PArtnerShIPS

significant

78

79

Paisagismo

lAnDSCAPInG

invesTidores e incorPoradores
InveStorS AnD DeveloPerS

arqUiTeTUra

ArChIteCture

agenTes Financeiros
FInAnCIAl AGentS

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Trabalhamos
We Work

para voc viver melhor


for you to live better

Avenida Pereira Barreto, 1395 20 andar Santo Andr SP CEP 09190-610 Tel .: +55 11 4083-8800 www .mzm .com .br mzm@mzm .com .br
MZM Empreendimentos Imobilirios Ltda . Material de uso exclusivo, proibida a reproduo total ou parcial sem a prvia a autorizao . MZM Empreendimentos Imobilirios Ltda. Exclusive and proprietary material. Reproduction in full or part is prohibited without prior authorization.
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