Cuidados na compra de imvel Um profissional experiente avalia previamente uma srie de detalhes para que o comprador de um imvel seja

protegido nos seus direitos. Muitas vezes o proprietrio desconhece situaes que podem levar a problemas na hora da venda e perdem a venda por isso.O corretor de imveis, pela Lei , o profissional habilitado para evitar problemas para ambos os lados : proprietrio e comprador. O corretor procede a uma avaliao e levantamento das condies do imvel, j acerta com o proprietrio o que est possivelmente fora de conformidade e lista, em comum acordo, o que determinar o preo real, para que no haja perda de tempo na negociao. Antes de comprar qualquer imvel, o comprador dever estar atento a uma srie de cautelas para no transformar seu sonho em pesadelo: - A leitura atenta a todos os documentos referentes ao imvel, tais como certido negativa de nus do imvel nos cartrios de distribuio e dos proprietrios so imprescindveis. - Comprovao de inexistncia de dbitos municipais,tal como certido negativa de IPTU junto ao Municpio ou federao. - Inesistncia de dbitos condominiais.Solicitar declarao do Sindico sobre situao financeira do proprietrio junto ao condomnio. - Alm disso, verificar com ateno a condio do imvel. Existncia de problemas, tais como: Rachaduras, vazamentos, problemas hidrulicos e eltricos. - Ainda, dever ser observado pelo comprador a posio do imvel em relao a construes vizinhas, ventilao, nvel de rudo da regio, bem como a posio do imvel em relao ao sol. - O ideal uma volta pelo bairro e uma conversa com os moradores, para voc conheer tirar dvidas a respeito da regio, do comrcio, da segurana e da infra-estrutura. - A documentao do imvel a base de tudo. Atualmente, o registro do imvel em cartrio feito atravs de uma matrcula . Essa matrcula vem a ser a carteira de identidade do imvel, trazendo todas as informaes oficiais sobre o imvel, sendo que, cada matrcula refere-se a apenas um imvel e nela deve constar toda a histria, a descrio e o nome do proprietrio do imvel. Cada imvel est registrado em um determinado cartrio de registro de imveis, sendo que, a localizao do imvel que determinar em qual cartrio dever ser efetuado o registro. Ou seja, cada imvel ter apenas um nico registro imobilirio, tornando fcil a consulta matrcula deste. Aps a anlise da matrcula e certido negativa de nus do imvel, o comprador dever proceder a anlise de documentos dos proprietrios do imvel. Observando, se o vendedor pessoa fsica ou jurdica. Se for pessoa fsica, se o vendedor casado ou no. Ou seja, todos os

detalhes so teis para evitar problemas futuros. Dessa forma, o adquirente de um imvel dever solicitar ao vendedor a mais completa lista de documentao. Documentos do imvel: 1) Ttulo de Propriedade Ttulo devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis da circunscrio competente (matrcula do imvel); 2) Certido vintenria e atualizada da propriedade: 3) Informao no Departamento Urbanstica da Prefeitura sobre a situao geogrfica do mesmo, em relao s obrigaes e posturas municipais, zoneamento da cidade, projetos de urbanizao e restries sua utilizao. Documentos do vendedor Pessoa Fsica: 1) Fotocpia da Cdula de Identidade (RG) e do Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF); 2) Certides negativas e atualizadas dos Distribuidores Forenses estadual, federal e trabalhista 3) Certides negativa de Protestos; Se pessoa jurdica: 1) Carto do CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoal Jurdica); 2) Certido Negativa de Dbito do INSS e Certido de Quitao de tributos Federais administrados pela Receita Federal; 3) Contrato social se a sociedade Comercial for limitada (Ltda.), devidamente registrado na Junta comercial ou em Registro de Ttulos e Documentos se a sociedade for civil; 4) Estatuto Social se for uma Sociedade por Aes S/A e a ata da Assemblia Geral que elegeu a atual diretoria e a ata que autorizou a alienao. 5) Verificar a capacidade jurdica da pessoa para vender; 6) Certides atualizadas dos Distribuidores Forenses estadual, federal e trabalhista; 7) Certides negativa de Protestos; - Tomadas essas providncias e estando a documentao em ordem, o comprador poder efetuar a aquisio do imvel. A aquisio de uma propriedade, por meio de compra e venda, feita pelo registro da escritura no cartrio imobilirio. A esse respeito diz o Cdigo Civil Brasileiro, em seu artigo 530, inciso I. Vejamos: Art. 530. Adquire-se a propriedade imvel: I Pela transcrio do ttulo de transferncia no registro de imvel. Denomina-se ttulo o documento que a lei considera hbil para efetivar a transferncia da propriedade do bem imvel ao ser registrado no cartrio imobilirio. Para compra e venda, chama-se de escritura pblica Assim, o primeiro passo a ser dado lavrar uma escritura pblica, produzida em qualquer cartrio de notas, por um agente pblico, devidamente autorizado pelo Poder Pblico a exercer essa funo, ou em um consulado brasileiro no exterior (art. 221, I, da Lei n 6.015/73). Neste documento deve constar a causa do negcio jurdico (compra, venda, doao, etc), descrio, referncias, entre outros detalhes do imvel, sendo que essa descrio dever ser a mesma registrado no Cartrio de Registro de Imveis. Para lavrar a escritura pblica, ser necessrio levar ao tabelio cpias de toda a documentao do imvel e dos contratantes. Bem como, ser necessrio o pagamento das taxas e do servio do tabelio, que ser calculado com base no valor da negociao.Caso no

tenha sido estabelecido quem arcar com as despesas de transferncia estas ficaro por conta do comprador, de acordo com o disposto no Art. 1.129 do Cdigo Civil. Assim, aps a lavratura da escritura pblica, o adquirente dever promover o Registro dessa escritura no Cartrio de Registro de Imveis. E, para se fazer o registro no Cartrio imobilirio, devido o Imposto de Transmisso de Bens Imveis (ITBI), bem como as custas e taxas do Cartrio de Registro de Imveis. Entretanto, caso o comprador no registre a escritura pblica no Cartrio de Registro de Imveis, correr srios riscos. Tais como: o de o vendedor vender novamente o imvel, o imvel ser objeto de penhora por dvida do vendedor, entre vrios outros problemas. Portanto, para realmente se tornar dono de um imvel, alm de serem observadas todas as formalidade elucidadas, dever o adquirente promover o registro da escritura pblica de compra e venda em Cartrio de Registro de Imveis, pois quem no registra no dono. E lembrem, as informaes aqui prestadas, so da documentao bsica a ser exigida. De preferncia procure comprar com um intermediador imobilirio , sempre seguindo a orientao do profissional da rea.