CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL – COM SINAL (ARRAS).

Pelo presente Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda, as partes adiante nomeadas e qualificadas, têm entre si, ajustadas e contratadas, o presente instrumento, conforme abaixo se consigna para todos os efeitos legais e administrativos. De um lado como PROMITENTE VENDEDOR(A) : Haydée Azevedo Bueno, Brasileira, viúva, aposentada, CPF: 428.040.946-34 e cédula de identidade M-155.224 – SSP-MG, residente na Rua Paul Bouthilier, 266, Bairro Mangabeiras, Belo Horizonte MG e José Carlos Bueno, brasileiro, solteiro, maior, engenheiro civil, CI M-557.424-SSP-MG, CPF 316.769.796-04, residente e domiciliado à rua Paraguai, nº 64, apto. 221, bairro Jardim Paulista, São Paulo/SP, neste ato representados por seu bastante procurador, a Sra ADRIANE LOPES DINIZ, Brasileira, separada judicialmente, Advogada OAB/MG 56.183, CPF: 547.609.766-04 residente e domiciliada a Rua Montes Claros, 331, Curvelo/MG; conforme procuração lavrada no Cartório do 1º Ofício de Notas sob o livro Nº 1037-P Folha 119, e 1037-P Folha 120. e de outro lado como PROMISSÁRIO COMPRADOR(A): BIAGIO ANUZZO, CPF 687.429.596/91, CRM 22893, médico, casado e residente a rua cachoeira do sul , 55 bairro Santa Rita, Curvelo MG. Mediante as cláusulas e condições seguintes livremente pactuadas e aceitas que se obrigam a respeitar: CLÁUSULA PRIMEIRA – O(A,S) Promitente vendedor(a,es,as) é legítimo possuidor do imóvel objeto de compra e venda, constituído pela Casa da rua Alagoas 488/496, e seu terreno formado por lote 07, do quarteirão 06, da 4ª. secção urbana, limites e confrontações de acordo com a planta, registrado no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis em Belo Horizonte, conforme matrícula 14013 e 44.201 § Único – Os imóveis objeto deste contrato não sofrem restrições de qualquer natureza, estando o mesmo livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus real ou pessoal, judicial ou extra judicial, hipoteca legal ou convencional, arresto, seqüestro ou penhora, foro ou pensão, bem como de quaisquer tributos até a presente data.

00 (Nove mil Reais) que serão pagos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR.865.CLÁUSULA SEGUNDA – A PROMITENTE VENDEDORA promete vender ao PROMISSÁRIO COMPRADOR. 01/07/06. 01/08/06 com o valor de R$ 4. CLÁUSULA QUARTA – Serão da única e inteira responsabilidade do PROMISSÁRIO COMPRADOR as despesas com. livre e desembaraçado. Caso o pagamento seja efetuado através de cheque. neste ato como sinal e princípio de pagamento através do cheque. oitocentos e sessenta e cinco reais e noventa e dois centavos) que serão pagos da seguinte forma. agência . implicará em correção dos valores em atraso pelo índice IGPM mais 1% ao mês e pro rata dia. CLÁUSULA TERCEIRA – Os Promissários Compradores serão imitidos na posse definitiva do imóvel. que. que serão pagos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR a iniciar em 01/01/06 e posteriormente nas datas 01/02/06. tornará este contrato devidamente assinado. certidões.92 (Trinta e seis mil. 01/06/06. após a conclusão do memorial de incorporação no CRI. pelo preço certo e previamente ajustado de R$ 45.865. após o cumprimente das condições acima. § 2º .608. b) R$ 36. pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR. oitocentos e sessenta e cinco reais). perfazendo os R$ 36.Os Promissários Compradores se obrigam a pagar as prestações ao Promitente Vendedor.49 avos do referido imóvel. por sua vez promete comprar 1/16. registro. 019747 .24. valido como recibo da referida importância. 01/05/06.Cláusula Penal moratória – o atraso no cumprimento das prestações acordadas nas alíneas “a” e “b”. serviços de despachantes e demais gastos decorrentes desta . Para o ato da assinatura definitiva da escritura serão concedidos até 90 dias para que se apresente certidões negativas. 01/03/06. § 1º . cada pagamento. 01/04/06.92. a quitação só ocorrerá após a devida compensação do título. nos seus respectivos vencimentos.865. imóvel este que será destinado à construção de um edifício na qual ficará com o apartamento 701. que após a sua devida compensação.000. a) R$ 9. Banco Brasil.92 (Quarenta e cinco mil. no local por ele designado..

em 02 (duas) vias. após terem conhecimento prévio do texto deste contrato e compreendido seu sentido e alcance. . aceitando as condições ora estipuladas. CLÁUSULA DÉCIMA – As partes contratantes. CLÁUSULA SEXTA – Das arras – Não sendo possível o cumprimento da avenca. CLÁUSULA OITAVA . na presença das testemunhas abaixo. No caso de o promitente-vendedor desistir de dar cumprimento ao contrato este devolverá o sinal em dobro. inclusive. perderá.comissões. firmam o presente. em favor do promissário vendedor. variações tributárias. seus herdeiros e sucessores.encargos financeiros. o valor acordado a título de sinal. e. para os fins e efeitos de direito. Curvelo. resguardando acertos finais. bem como. que são exigíveis independentemente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. a bem e fielmente cumprir todas as cláusulas nele convencionadas. o promissário comprador. serão de responsabilidade da Vendedora.A Promitente vendedora compromete-se a fazer a venda sempre boa. de igual forma e teor. CLÁUSULA NONA – Para dirimir quaisquer questões decorrentes. sucessores e outras que melhor designar. multas e taxas que recaiam sobre o imóvel da presente transação até a data 14/11/05 até posse precária em favor dos Compradores. em qualquer tempo e lugar. com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja. e por estarem justas e livremente contratadas. a responder pela evicção de direitos de acordo com a cláusula “Constituti”. fixado na alínea “a” da cláusula segunda do presente instrumento.fica acordado entre as partes que. as partes elegem o Foro desta Comarca de Belo Horizonte – capital do Estado de Minas Gerais. o presente contrato resolve-se de pleno direito. por si. firme e valiosa. direta ou indiretamente deste contrato. ficando o imóvel objeto do pacto livre e desembaraçado para venda a terceiros. obrigando-se as partes contratantes. em caso de descumprimento das prestações avençadas. CLÁUSULA SÉTIMA – O presente contrato é feito em caráter irretratável e irrevogável nos termos da legislação vigente. o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). por si. 01 de Dezembro de 2005. § 1º . CLÁUSULA QUINTA – Todos os impostos. correrão por conta dos Compradores. seus herdeiros. desta em diante.transação.

Curvelo. 01 de Dezembro de 2005. _______________________________________________________________ ______ Haydée Azevedo Bueno (Neste ato representado pelo seu procurador Adriane Lopes Diniz) _____________________________ Biaggio Anuzzo CPF Testemunhas: ____________________ ______________________ .

................................ (....... UF)....... pelo preço da época de R$ ...... submetido a construção de uma Residência com área de ........ e divide com o lote no ............. que entre si fazem: de um lado. .......... como justos e contratados. confronta com o lote n o .. (identificar qual é o tabelionato que lavrou a escritura)........ e do CPF/MF no .. elaborado nos termos da Lei............................................... portador da cédula de identidade RG no .... (profissão). estimado em R$ ............ (nacionalidade). no.....) Cozinha.......... m 2 ( . (nome completo).. ônus. sob o regime de comunhão ............ mês e ano) ou por meio de Escritura Publica lavrada em ...... . sob n o . ... metros quadrados). bairro... conforme .). e (se casado) .mês.. (profissão)............. (nome completo)......... como PRIMEIRO PERMUTANTE: . CEP.... dúvidas.. (dia....... e de outro lado........ complemento....... do CPF/MF no ..... no.. todos com estrutura reforçada para o pavimento superior. e divide com o remanescente Lote .... .. imóvel esse..... (........... residentes e domiciliados à .. þÿ Procurar Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imóveis e outras avenças Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Permuta de Imóveis e outras Avenças..]. e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais reipersecutórias e. hipotecas legais ou convencionais........... (...... doravante denominada simplesmente SEGUNDO PERMUTANTE.... e do CPF/MF no ... (dia.. (com ou sem benfeitorias) sob n o .......... com área de .... (estado civil)... (endereço completo: rua [av. mês e ano)...... (profissão)....... (............... portador da cédula de identidade RG no ... foro ou pensão........ com seu valor venal referente ao presente exercício. (.....) Quarto.......”.... quanto ao seu aspecto fiscal........... doravante denominado simplesmente PRIMEIRO PERMUTANTE.......”...... ....... residente(s) e domiciliado(s) à ..)..................... (..... ..... (memorial descritivo do Projeto de Subdivisão de Lote.) banheiro e . da frente aos fundos....... .... .. (valor por extenso)....) da Quadra no ........... (nome completo do cônjuge) ..... ......... regido de acordo com as cláusulas a seguir: I .. no lado direito mede ...... m........ m........... nos fundos em igual medida............... assim descrito: “mede ........ Imóvel esse que o primeiro permutante DECLARA estar livre e desembaraçado de quaisquer dívidas..]...................DO OBJETO DO CONTRATO: O PRIMEIRO PERMUTANTE é legítimo possuidor do imóvel consistente de ... têm entre si......... ... e no lado esquerdo.......Contratos Modelo de Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imóveis e outras avenças Procurar nesta página: No Internet Explorer................... na .. (se casado) e ............. inscrito na Prefeitura Municipal de . arresto ou seqüestro..... complemento. UF)............) cômodos. (vigência ou após) da Lei 6......... (. (profissão).......... m............ como SEGUNDO PERMUTANTE: .. ........... Estado de . (nacionalidade)... m2 (........... ..... (dia...... portadora do RG no . adquirido pelo (Contrato de Compromisso de Venda e Compra no ...... (..... quites com todos os impostos.. bairro.....) sala.. com frente para a Rua .. composta de .......... CEP.. (endereço completo: rua [av........... aos ....... penhora e cauções de qualquer natureza... na cidade e Comarca de ........ (dia........ metros quadrados) construídos..............) Lote(s) de terreno urbano ........)......... mede ......... (nome completo).. taxas e contribuições.... datado de ... (nacionalidade). cidade........... .............. (nacionalidade)...515/77.. sendo: .. (...... pressione 'ALT + b' para procurar próxima ocorrência. do Loteamento denominado “.... (.ano) no . aprovado perante a Prefeitura Municipal de .......... .... cidade.....mês e ano)... Processo no ........ o presente instrumento particular.......... casados em ..

. encerrando este perímetro uma área de .... O SEGUNDO PERMUTANTE é neste ato imitido na posse do imóvel ora PERMUTADO a titulo precário... ficando obrigado a respeitar as condições e posturas previstas na legislação pertinente e defendê-lo de ameaças......... quites com todos os impostos. ficando obrigada a respeitar as condições e posturas previstas na legislação pertinente e defendê-lo de ameaças.. (........ Estado de ....... mês...... nada tendo a reclamar com base no presente contrato em questão do valor atribuído a cada imóvel.. com as seguintes divisas e confrontações: “Começa no marco no ...) Lote de terreno ... desde logo e para tal fim. taxas e contribuições. em .... tomando. dúvidas... posse e jus que exerciam sobre eles.. Município de .. podendo. todas as providências..... metros quadrados). arresto ou seqüestro....................... (valor por extenso)... e daí desce até atingir ao marco no . Cartório de Notas da Comarca de . entretanto...... fls... nele fazer as obras e benfeitorias que desejar.......: Se os imóveis forem de valores diferentes pactuar a respeito da diferença de preço).... penhora e cauções de qualquer natureza...... desde logo e para tal fim.. III ...DA IMISSÃO DA POSSE: O PRIMEIRO PERMUTANTE é neste ato imitido na posse do imóvel ora PERMUTADO a título precário. os PERMUTANTES aqui devidamente identificados e qualificados................... (.DA PERMUTA DOS IMÓVEIS: Pelo presente instrumento e nos moldes do artigo 533 da Lei 10. exercendo-a em nome do SEGUNDO PERMUTANTE até que lhes seja outorgada a Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra na hipótese prevista na cláusula VIl. sendo os imóveis de igual valor. da Matricula no ...... (valor por extenso).... sob n o .... sob n o ......... (amianto).........mês e ano). hipotecas legais ou convencionais....... exercendo-a em nome do PRIMEIRO PERMUTANTE até que lhes seja outorgada a Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra na hipótese prevista na cláusula VIl. m2 ( ..... (valor por extenso)..........”. (com ou sem) benfeitorias......406.. (localização). 2o) O valor total do imóvel do SEGUNDO PERMUTANTE é de R$ .. lavrada em .... podendo....... devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóvel da Comarca de . e....... situado em . (dia....) metros........... caixas d’água instaladas.. e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais reipersecutórias...... II . resultante da culpa ou negligência do SEGUNDO PERMUTANTE em não defendê-la....DO VALOR DOS IMÓVEIS: 1o) O valor total do imóvel do PRIMEIRO PERMUTANTE é de R$ .... com área de .... Os PERMUTANTES dão a mais plena e irrevogável quitação..... dividindo com o lote no . ano)............).... imóvel esse que a segunda permutante DECLARA estar livre e desembaraçado de quaisquer dívidas.... pelo preço da época de .A SEGUNDA PERMUTANTE é legitima proprietária do imóvel consistente de .. ora objetos deste contrato.. todas as providências.. ônus... no .. quanto ao seu aspecto fiscal..... ....... cadastrado no INCRA sob no Imóvel esse. confinando com o lote no .... IV ............ de 10 de janeiro de 2002.. inclusive judiciais ou policiais............ adquirido por meio de Escritura de Venda e Compra........ ...... cobertas de telha de ... metros..... turbações ou esbulhos....... ficando o PRIMEIRO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da posse. rede de energia elétrica com transformador (independente de uso único). (obs..... em não defendê-la.................... inclusive judiciais ou policiais.... no livro n o ...) casas em .. ficando o SEGUNDO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da posse... da Comarca de ... resultante da culpa ou negligência do PRIMEIRO PERMUTANTE... contendo as seguintes benfeitorias e melhoramentos: ... (. (dia..... denominado “Sitio ... (madeira ou alvenaria). e daí deflete à direita e segue com o rumo na distância de .. transferindo cada um e reciprocamente todos os direitos... entretanto....... turbações ou esbulhos...... (. domínio..... foro ou pensão... nele fazer as obras e benfeitorias que desejar.... tomando.. comprometem-se e convencionam PERMUTAR entre si os imóveis de sua posse e propriedade.

será efetuada no tempo oportuno que as partes em comum se manifestarem interessados em fazerem.DOS TRIBUTOS: Todos os impostos. a partir desta data. sem justificativas cabíveis e legais. Parágrafo primeiro: No tempo que as partes outorgarem a escritura definitiva um ao outro. perante a Prefeitura Municipal de cada imóvel. por conta exclusiva de cada PERMUTANTE. com as seguintes exceções previstas neste instrumento. aos proprietários originários. ainda que lançados em nome de cada uma das partes. contribuições e demais tributos de qualquer procedência. em caso de recusa de uma das partes em assinar tal escritura definitiva. o não cumprimento por parte dos PERMUTANTES das obrigações livremente assumidas neste instrumento.DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE: O presente Contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável. admite-se a rescisão deste instrumento por caracterização de infringência contratual e em especial por falta de entrega de toda a documentação do imóvel necessária à lavratura da Escritura Definitiva da propriedade.. mediante imediata imissão na posse.. taxas.V . pela evicção de direito. VIl . obrigando ao seu fiel cumprimento respondendo cada uma das partes. a atualização cadastral da titularidade do imóvel a si correspondente. em serventia a ser determinada por cada PERMUTANTE. arrependimento ou desistência. a entregar toda a documentação necessária à transferência da propriedade.... omissão ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar em favor um do outro PERMUTANTE ou a quem estes indicar. cada PERMUTANTE compromete-se a fornecer imediatamente toda a documentação necessária para esse fim. mesmo os eventuais aumentos e majorações que possam recair. assegurando-se a cada PERMUTANTE o direito de adjudicação compulsória. sendo vedado os direitos de suspensão. Para tal providência. Parágrafo terceiro: Processadas as notificações e comunicações devidas aos PERMUTANTES e decorridos os prazos convencionados sem atendimento e cumprimento da obrigação inadimplente. que pesem ou venham a pesar sobre os imóveis ora permutados... VI . . cada PERMUTANTE. devidamente registrado no competente Cartório de Registro de Imóveis.DA OUTORGA DEFINITIVA DOS IMÓVEIS: A outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra a cada uma das partes PERMUTANTES ou aos seus herdeiros ou sucessores a qualquer título. os PERMUTANTES estarão obrigados a apresentar os seguintes documentos: a) o título aquisitivo do imóvel. seus herdeiros e sucessores a qualquer título. Parágrafo segundo: Também será considerada como exceção ao princípio da irretratabilidade e da irrevogabilidade. serão os imóveis devolvidos livre de pessoas e coisas... correspondente a cada um. comportando adjudicação compulsória na hipótese de recusa.... sob qualquer pretexto. que se obrigam a pagá-los pontualmente nos respectivos vencimentos. num prazo de . sob pena de rescisão contratual. Parágrafo único: Comprometem-se as partes PERMUTANTES a efetuar. que leva à rescisão deste instrumento. sob pena de assim não o fazendo incidir na culpa pela rescisão do presente instrumento.. correrão. ou o contrato de compromisso de venda e compra devidamente quitado. vinculando as partes por si. responsabilizando-se pelas despesas judiciais e extrajudiciais que o caso despender..) dias desta data. o título definitivo do imóvel. independentemente de qualquer outra formalidade ou da propositura de ação judicial de rescisão contratual. (. obrigando-se. após o não atendimento de notificação judicial ou extrajudicial. Parágrafo primeiro: Como exceção aos princípios da irretratabilidade e irrevogabilidade ora expressamente constituídos.

. no todo ou em parte. e) certidão dos Cartórios de Protestos da Comarca do local de residência de cada PERMUTANTE. caberá a PARTE CULPADA. dentro do prazo de 15 (quinze) dias da mudança. Parágrafo quinto: Se.. informando previamente o nome da rua e número da casa. que deverá ser até a outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. perdendo um em favor do outro todas as benfeitorias.. mesmo depois de imitida a posse definitiva dos imóveis.DA MULTA: O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato. f) certidões esclarecidas de ação ou pendências alusivas a quaisquer dos documentos acima mencionados. impostos de transmissão inter vivos e outros tributos. por cento) sobre o valor do imóvel. Parágrafo segundo: Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. nos termos da Lei. não constituirão novação. pelo prazo dos últimos 3 (três) anos. os imóveis objeto deste contrato.. X . expedida pela Prefeitura do Município da cidade em que se localiza o imóvel... .. em qualquer hipótese e por qualquer motivo ou razão.. independentemente de quaisquer outros procedimentos judiciais ou extrajudiciais. a sua regularização e indenização no caso de a contestação ser procedente. ceder. com respeito ao descumprimento das obrigações legais e contratuais. IX .DAS DEMAIS OBRIGAÇÕES DOS PERMUTANTES: Os PERMUTANTES obrigam-se a dar aviso um ao outro de eventual alteração de seu endereço residencial. sem ressalva ou restrição de nenhuma natureza. com filiação vintenária perfeita e negativa de quaisquer ônus e alienação do imóvel.. além das custas dos tais procedimentos legais. cidade e outras informações necessárias para sua perfeita localização. c) certidão negativa de tributos que incidirem sobre o imóvel compromissado. acessões e construções eventualmente realizadas. mesmo com a anuência por escrito das partes PERMUTANTES. certidões negativas e demais documentos. antes da outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. apresentar o guia de ITR (Imposto Territorial Rural) devidamente quitado.. CEP. pelo prazo dos últimos 20 (vinte) anos. ficará cada PERMUTANTE de imediato liberado e autorizado de pleno direito a dispor do imóvel. tais corno. expedida pelo Cartório de Registro Imobiliário da Comarca de cada imóvel. e em especial às condições do negócio e suas obrigações. transferir. em nome de cada PERMUTANTE. inclusive da Justiça Federal. bairro. no caso de imóvel rural. 2o) Operada a rescisão deste instrumento. obrigação essa. acompanhada do carnê do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do corrente exercício com as parcelas devidamente quitadas. % (. VIII .DAS DISPOSIÇÕES GERAIS: 1o) O presente instrumento somente poderá ser alterado ou modificado por aditamento ou retificação assinada por todas as partes contratantes. correrão por despesa e conta exclusiva de cada PERMUTANTE do imóvel a si correspondente.. não sendo lícita qualquer futura alegação judicial ou extrajudicial de que desconhecia as condições do negócio. emolumentos e taxas de escritura e registro. para garantia dos direitos da parte inocente.. assim como as transigências tendentes a facilitar a regularização da documentação dos imóveis. a qualquer tempo. 3o) Os PERMUTANTES declaram expressamente que leram detidamente o presente instrumento.. Parágrafo terceiro: Fica estabelecido que não será permitido vender..b) certidão de propriedade. acarretará uma multa de .. sem direito a indenização ou retenção. d) certidões dos Distribuidores Cíveis e Criminal da Comarca do local de residência de cada PERMUTANTE. em caráter excepcional. caso o seu título de propriedade for contestado.. Parágrafo quarto: A tolerância por partes dos PERMUTANTES.

... (Cônjuge do Primeiro Permutante) [se for casado] ................. com renúncia expressa de qualquer outro................ a parte perdedora arcará com as custas processuais e honorários advocatícios estipulados em .... por cento) do valor atribuído à causa..........Xl .406... para dirimir qualquer dúvida oriunda deste contrato....................... .. Se as partes tiverem que recorrer ao Poder Judiciário para solucionar qualquer pendência decorrente do presente contrato.................. ................ (Primeira Testemunha) (Segunda Testemunha) ..... (Segundo Permutante) ................................... por estarem assim justos e contratados........................... ......... de 10-01-2002. assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor e forma...... (Cônjuge do Segundo Permutante) [se for casado] .. para que produza seus legais efeitos... (local e data) ... de ...... juntamente com duas testemunhas a tudo presentes.....DA ELEIÇÃO DO FORO: As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de ..............de ... (Primeiro Permutante) ....... Este instrumento rege-se pela Lei no 10.................................................................... por mais privilegiado que seja............. E........% (........

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