CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL – COM SINAL (ARRAS).

Pelo presente Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda, as partes adiante nomeadas e qualificadas, têm entre si, ajustadas e contratadas, o presente instrumento, conforme abaixo se consigna para todos os efeitos legais e administrativos. De um lado como PROMITENTE VENDEDOR(A) : Haydée Azevedo Bueno, Brasileira, viúva, aposentada, CPF: 428.040.946-34 e cédula de identidade M-155.224 – SSP-MG, residente na Rua Paul Bouthilier, 266, Bairro Mangabeiras, Belo Horizonte MG e José Carlos Bueno, brasileiro, solteiro, maior, engenheiro civil, CI M-557.424-SSP-MG, CPF 316.769.796-04, residente e domiciliado à rua Paraguai, nº 64, apto. 221, bairro Jardim Paulista, São Paulo/SP, neste ato representados por seu bastante procurador, a Sra ADRIANE LOPES DINIZ, Brasileira, separada judicialmente, Advogada OAB/MG 56.183, CPF: 547.609.766-04 residente e domiciliada a Rua Montes Claros, 331, Curvelo/MG; conforme procuração lavrada no Cartório do 1º Ofício de Notas sob o livro Nº 1037-P Folha 119, e 1037-P Folha 120. e de outro lado como PROMISSÁRIO COMPRADOR(A): BIAGIO ANUZZO, CPF 687.429.596/91, CRM 22893, médico, casado e residente a rua cachoeira do sul , 55 bairro Santa Rita, Curvelo MG. Mediante as cláusulas e condições seguintes livremente pactuadas e aceitas que se obrigam a respeitar: CLÁUSULA PRIMEIRA – O(A,S) Promitente vendedor(a,es,as) é legítimo possuidor do imóvel objeto de compra e venda, constituído pela Casa da rua Alagoas 488/496, e seu terreno formado por lote 07, do quarteirão 06, da 4ª. secção urbana, limites e confrontações de acordo com a planta, registrado no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis em Belo Horizonte, conforme matrícula 14013 e 44.201 § Único – Os imóveis objeto deste contrato não sofrem restrições de qualquer natureza, estando o mesmo livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus real ou pessoal, judicial ou extra judicial, hipoteca legal ou convencional, arresto, seqüestro ou penhora, foro ou pensão, bem como de quaisquer tributos até a presente data.

após a conclusão do memorial de incorporação no CRI. que. que serão pagos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR a iniciar em 01/01/06 e posteriormente nas datas 01/02/06. valido como recibo da referida importância. pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR. a) R$ 9. 01/05/06.Cláusula Penal moratória – o atraso no cumprimento das prestações acordadas nas alíneas “a” e “b”.865.92. 01/08/06 com o valor de R$ 4. agência . CLÁUSULA QUARTA – Serão da única e inteira responsabilidade do PROMISSÁRIO COMPRADOR as despesas com. no local por ele designado.865. § 1º . perfazendo os R$ 36. oitocentos e sessenta e cinco reais e noventa e dois centavos) que serão pagos da seguinte forma. tornará este contrato devidamente assinado. 01/03/06. registro. 01/06/06. livre e desembaraçado.608. implicará em correção dos valores em atraso pelo índice IGPM mais 1% ao mês e pro rata dia.000. serviços de despachantes e demais gastos decorrentes desta . imóvel este que será destinado à construção de um edifício na qual ficará com o apartamento 701. Para o ato da assinatura definitiva da escritura serão concedidos até 90 dias para que se apresente certidões negativas. que após a sua devida compensação. 01/07/06.49 avos do referido imóvel.865.CLÁUSULA SEGUNDA – A PROMITENTE VENDEDORA promete vender ao PROMISSÁRIO COMPRADOR. oitocentos e sessenta e cinco reais). nos seus respectivos vencimentos.92 (Trinta e seis mil. § 2º . a quitação só ocorrerá após a devida compensação do título.. certidões.92 (Quarenta e cinco mil. Caso o pagamento seja efetuado através de cheque.00 (Nove mil Reais) que serão pagos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR. neste ato como sinal e princípio de pagamento através do cheque.24. b) R$ 36. após o cumprimente das condições acima. 01/04/06. Banco Brasil. por sua vez promete comprar 1/16. 019747 .Os Promissários Compradores se obrigam a pagar as prestações ao Promitente Vendedor. cada pagamento. pelo preço certo e previamente ajustado de R$ 45. CLÁUSULA TERCEIRA – Os Promissários Compradores serão imitidos na posse definitiva do imóvel.

aceitando as condições ora estipuladas. por si. a bem e fielmente cumprir todas as cláusulas nele convencionadas.transação. CLÁUSULA SÉTIMA – O presente contrato é feito em caráter irretratável e irrevogável nos termos da legislação vigente. sucessores e outras que melhor designar. o promissário comprador.A Promitente vendedora compromete-se a fazer a venda sempre boa. com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja. de igual forma e teor. para os fins e efeitos de direito. bem como. fixado na alínea “a” da cláusula segunda do presente instrumento.encargos financeiros. seus herdeiros. § 1º . correrão por conta dos Compradores. em favor do promissário vendedor. direta ou indiretamente deste contrato. o valor acordado a título de sinal. por si. inclusive. CLÁUSULA OITAVA . CLÁUSULA SEXTA – Das arras – Não sendo possível o cumprimento da avenca. multas e taxas que recaiam sobre o imóvel da presente transação até a data 14/11/05 até posse precária em favor dos Compradores. CLÁUSULA DÉCIMA – As partes contratantes. ficando o imóvel objeto do pacto livre e desembaraçado para venda a terceiros. No caso de o promitente-vendedor desistir de dar cumprimento ao contrato este devolverá o sinal em dobro.comissões. a responder pela evicção de direitos de acordo com a cláusula “Constituti”. firme e valiosa. CLÁUSULA NONA – Para dirimir quaisquer questões decorrentes. seus herdeiros e sucessores. obrigando-se as partes contratantes. e por estarem justas e livremente contratadas. variações tributárias. e. em qualquer tempo e lugar. após terem conhecimento prévio do texto deste contrato e compreendido seu sentido e alcance. CLÁUSULA QUINTA – Todos os impostos. o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). o presente contrato resolve-se de pleno direito. Curvelo. firmam o presente. 01 de Dezembro de 2005. em 02 (duas) vias. na presença das testemunhas abaixo. que são exigíveis independentemente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. resguardando acertos finais. .fica acordado entre as partes que. as partes elegem o Foro desta Comarca de Belo Horizonte – capital do Estado de Minas Gerais. perderá. desta em diante. em caso de descumprimento das prestações avençadas. serão de responsabilidade da Vendedora.

01 de Dezembro de 2005. _______________________________________________________________ ______ Haydée Azevedo Bueno (Neste ato representado pelo seu procurador Adriane Lopes Diniz) _____________________________ Biaggio Anuzzo CPF Testemunhas: ____________________ ______________________ .Curvelo.

........................... (dia. ....... assim descrito: “mede ....”.. e do CPF/MF no . mede .......... portador da cédula de identidade RG no . mês e ano). pelo preço da época de R$ ..... (identificar qual é o tabelionato que lavrou a escritura). cidade....... ônus....... (se casado) e .......... (. têm entre si........ como SEGUNDO PERMUTANTE: ........ residentes e domiciliados à .. todos com estrutura reforçada para o pavimento superior..... que entre si fazem: de um lado.. portador da cédula de identidade RG no .... CEP..... (valor por extenso).....Contratos Modelo de Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imóveis e outras avenças Procurar nesta página: No Internet Explorer... complemento. ...... arresto ou seqüestro.. elaborado nos termos da Lei............... ........ (nome completo)... (... UF)..... casados em . como PRIMEIRO PERMUTANTE: ........ no.. UF).. datado de ........ mês e ano) ou por meio de Escritura Publica lavrada em .....)...... metros quadrados)........) cômodos......mês e ano)......... portadora do RG no .............. no.) Cozinha..]. com frente para a Rua ... m 2 ( ... (nome completo)............................ m.. doravante denominado simplesmente PRIMEIRO PERMUTANTE... aos ............ quanto ao seu aspecto fiscal.) sala. (nacionalidade)...... (.. imóvel esse.............. (.... . ........ .. taxas e contribuições. nos fundos em igual medida... sob n o ........................... (profissão).......... (. þÿ Procurar Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imóveis e outras avenças Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Permuta de Imóveis e outras Avenças. e (se casado) . ........... (endereço completo: rua [av.......ano) no .................... (memorial descritivo do Projeto de Subdivisão de Lote..... m...... adquirido pelo (Contrato de Compromisso de Venda e Compra no . (............... penhora e cauções de qualquer natureza.. Imóvel esse que o primeiro permutante DECLARA estar livre e desembaraçado de quaisquer dívidas...... (vigência ou após) da Lei 6................... Estado de ...)... residente(s) e domiciliado(s) à ..... complemento. (nacionalidade).. (dia.. dúvidas....... no lado direito mede .... aprovado perante a Prefeitura Municipal de ..... (..... CEP.. sendo: ... como justos e contratados............ na cidade e Comarca de ......... conforme .......... submetido a construção de uma Residência com área de ....... m2 (......................]. do CPF/MF no ........ .......... (... e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais reipersecutórias e.... ......... e do CPF/MF no ... (estado civil)..........)... (endereço completo: rua [av.... (profissão)...... inscrito na Prefeitura Municipal de ... estimado em R$ ... bairro... na ......................”.mês...... e de outro lado...................... quites com todos os impostos.... . (nome completo do cônjuge) .... ........ ... Processo no .. o presente instrumento particular........ ......... hipotecas legais ou convencionais.. (nome completo). metros quadrados) construídos........DO OBJETO DO CONTRATO: O PRIMEIRO PERMUTANTE é legítimo possuidor do imóvel consistente de .............. (dia... (dia.) Quarto........... foro ou pensão.....) banheiro e . m............................. com área de ..... composta de ........... (...... regido de acordo com as cláusulas a seguir: I . (profissão)........................ cidade...... (. e divide com o remanescente Lote ..... com seu valor venal referente ao presente exercício. (nacionalidade)... (nacionalidade). confronta com o lote n o ....... bairro.. doravante denominada simplesmente SEGUNDO PERMUTANTE.... do Loteamento denominado “..... da frente aos fundos. sob o regime de comunhão . (com ou sem benfeitorias) sob n o ....515/77. ...) Lote(s) de terreno urbano . (profissão)........... pressione 'ALT + b' para procurar próxima ocorrência.... e divide com o lote no .....) da Quadra no ............... e no lado esquerdo.

........... ficando o PRIMEIRO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da posse..... desde logo e para tal fim. Estado de ......... e daí desce até atingir ao marco no ...... pelo preço da época de ...)...... sob n o ....... quites com todos os impostos. posse e jus que exerciam sobre eles.... contendo as seguintes benfeitorias e melhoramentos: ....... Cartório de Notas da Comarca de .... Município de . e...... nele fazer as obras e benfeitorias que desejar....... (................. metros.. (dia... ficando obrigado a respeitar as condições e posturas previstas na legislação pertinente e defendê-lo de ameaças.... em não defendê-la........ inclusive judiciais ou policiais....... dividindo com o lote no . todas as providências..... entretanto. IV .... foro ou pensão. .... exercendo-a em nome do PRIMEIRO PERMUTANTE até que lhes seja outorgada a Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra na hipótese prevista na cláusula VIl..... com área de ................ ano)........ desde logo e para tal fim......) metros. com as seguintes divisas e confrontações: “Começa no marco no .. entretanto. (............ quanto ao seu aspecto fiscal...) casas em .. da Comarca de ..........DO VALOR DOS IMÓVEIS: 1o) O valor total do imóvel do PRIMEIRO PERMUTANTE é de R$ . III ...... dúvidas. resultante da culpa ou negligência do PRIMEIRO PERMUTANTE.. nada tendo a reclamar com base no presente contrato em questão do valor atribuído a cada imóvel. encerrando este perímetro uma área de ..... transferindo cada um e reciprocamente todos os direitos.. (dia.... (com ou sem) benfeitorias.....mês e ano)..DA PERMUTA DOS IMÓVEIS: Pelo presente instrumento e nos moldes do artigo 533 da Lei 10...... (obs. fls... de 10 de janeiro de 2002.. turbações ou esbulhos..... (.. tomando... e daí deflete à direita e segue com o rumo na distância de ........ taxas e contribuições...) Lote de terreno .. (valor por extenso)......... podendo.. metros quadrados).. (madeira ou alvenaria)......... nele fazer as obras e benfeitorias que desejar. lavrada em .... podendo.......... ônus... 2o) O valor total do imóvel do SEGUNDO PERMUTANTE é de R$ .. comprometem-se e convencionam PERMUTAR entre si os imóveis de sua posse e propriedade.......”.. ora objetos deste contrato.. O SEGUNDO PERMUTANTE é neste ato imitido na posse do imóvel ora PERMUTADO a titulo precário. (valor por extenso)........ mês... todas as providências......406...A SEGUNDA PERMUTANTE é legitima proprietária do imóvel consistente de ... inclusive judiciais ou policiais.. situado em ... rede de energia elétrica com transformador (independente de uso único). exercendo-a em nome do SEGUNDO PERMUTANTE até que lhes seja outorgada a Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra na hipótese prevista na cláusula VIl.. (....... (localização).... sob n o . tomando. no ..... turbações ou esbulhos. (amianto).. e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais reipersecutórias.. (valor por extenso)...... Os PERMUTANTES dão a mais plena e irrevogável quitação..... adquirido por meio de Escritura de Venda e Compra........ da Matricula no ... devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóvel da Comarca de .... domínio.. ..... m2 ( .: Se os imóveis forem de valores diferentes pactuar a respeito da diferença de preço)....... denominado “Sitio .... arresto ou seqüestro...... penhora e cauções de qualquer natureza. cadastrado no INCRA sob no Imóvel esse. no livro n o ..... ficando o SEGUNDO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da posse.... em ... caixas d’água instaladas. imóvel esse que a segunda permutante DECLARA estar livre e desembaraçado de quaisquer dívidas.. hipotecas legais ou convencionais......DA IMISSÃO DA POSSE: O PRIMEIRO PERMUTANTE é neste ato imitido na posse do imóvel ora PERMUTADO a título precário.. resultante da culpa ou negligência do SEGUNDO PERMUTANTE em não defendê-la. cobertas de telha de . confinando com o lote no ......... os PERMUTANTES aqui devidamente identificados e qualificados. sendo os imóveis de igual valor..... II ....... ficando obrigada a respeitar as condições e posturas previstas na legislação pertinente e defendê-lo de ameaças......

que pesem ou venham a pesar sobre os imóveis ora permutados. ainda que lançados em nome de cada uma das partes. obrigando ao seu fiel cumprimento respondendo cada uma das partes.. omissão ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar em favor um do outro PERMUTANTE ou a quem estes indicar. mesmo os eventuais aumentos e majorações que possam recair. contribuições e demais tributos de qualquer procedência. em caso de recusa de uma das partes em assinar tal escritura definitiva. mediante imediata imissão na posse. perante a Prefeitura Municipal de cada imóvel. taxas.DA OUTORGA DEFINITIVA DOS IMÓVEIS: A outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra a cada uma das partes PERMUTANTES ou aos seus herdeiros ou sucessores a qualquer título. ou o contrato de compromisso de venda e compra devidamente quitado. Parágrafo segundo: Também será considerada como exceção ao princípio da irretratabilidade e da irrevogabilidade. Parágrafo único: Comprometem-se as partes PERMUTANTES a efetuar. aos proprietários originários. Para tal providência.. pela evicção de direito. arrependimento ou desistência.. correspondente a cada um. após o não atendimento de notificação judicial ou extrajudicial. os PERMUTANTES estarão obrigados a apresentar os seguintes documentos: a) o título aquisitivo do imóvel. . o título definitivo do imóvel.. que leva à rescisão deste instrumento.DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE: O presente Contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável. VI .. num prazo de . por conta exclusiva de cada PERMUTANTE. seus herdeiros e sucessores a qualquer título. (.) dias desta data. comportando adjudicação compulsória na hipótese de recusa. VIl . Parágrafo terceiro: Processadas as notificações e comunicações devidas aos PERMUTANTES e decorridos os prazos convencionados sem atendimento e cumprimento da obrigação inadimplente. sob pena de assim não o fazendo incidir na culpa pela rescisão do presente instrumento. vinculando as partes por si. a atualização cadastral da titularidade do imóvel a si correspondente. que se obrigam a pagá-los pontualmente nos respectivos vencimentos.. sendo vedado os direitos de suspensão.. assegurando-se a cada PERMUTANTE o direito de adjudicação compulsória.V . sob pena de rescisão contratual.DOS TRIBUTOS: Todos os impostos. sem justificativas cabíveis e legais.. em serventia a ser determinada por cada PERMUTANTE... a entregar toda a documentação necessária à transferência da propriedade.. serão os imóveis devolvidos livre de pessoas e coisas. obrigando-se. Parágrafo primeiro: No tempo que as partes outorgarem a escritura definitiva um ao outro. a partir desta data. devidamente registrado no competente Cartório de Registro de Imóveis. responsabilizando-se pelas despesas judiciais e extrajudiciais que o caso despender.. será efetuada no tempo oportuno que as partes em comum se manifestarem interessados em fazerem. Parágrafo primeiro: Como exceção aos princípios da irretratabilidade e irrevogabilidade ora expressamente constituídos. independentemente de qualquer outra formalidade ou da propositura de ação judicial de rescisão contratual.. com as seguintes exceções previstas neste instrumento. cada PERMUTANTE. o não cumprimento por parte dos PERMUTANTES das obrigações livremente assumidas neste instrumento. cada PERMUTANTE compromete-se a fornecer imediatamente toda a documentação necessária para esse fim.. sob qualquer pretexto. admite-se a rescisão deste instrumento por caracterização de infringência contratual e em especial por falta de entrega de toda a documentação do imóvel necessária à lavratura da Escritura Definitiva da propriedade. correrão.

perdendo um em favor do outro todas as benfeitorias.. que deverá ser até a outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra.. em nome de cada PERMUTANTE. obrigação essa.. . caso o seu título de propriedade for contestado.. os imóveis objeto deste contrato. tais corno. sem ressalva ou restrição de nenhuma natureza. pelo prazo dos últimos 20 (vinte) anos. no caso de imóvel rural. ficará cada PERMUTANTE de imediato liberado e autorizado de pleno direito a dispor do imóvel. por cento) sobre o valor do imóvel. em qualquer hipótese e por qualquer motivo ou razão. f) certidões esclarecidas de ação ou pendências alusivas a quaisquer dos documentos acima mencionados. em caráter excepcional. X . mesmo depois de imitida a posse definitiva dos imóveis. VIII . para garantia dos direitos da parte inocente. Parágrafo segundo: Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. 3o) Os PERMUTANTES declaram expressamente que leram detidamente o presente instrumento. Parágrafo quinto: Se.b) certidão de propriedade. a qualquer tempo. com respeito ao descumprimento das obrigações legais e contratuais. nos termos da Lei. acompanhada do carnê do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do corrente exercício com as parcelas devidamente quitadas. além das custas dos tais procedimentos legais. expedida pela Prefeitura do Município da cidade em que se localiza o imóvel. correrão por despesa e conta exclusiva de cada PERMUTANTE do imóvel a si correspondente. Parágrafo terceiro: Fica estabelecido que não será permitido vender.DAS DISPOSIÇÕES GERAIS: 1o) O presente instrumento somente poderá ser alterado ou modificado por aditamento ou retificação assinada por todas as partes contratantes.. impostos de transmissão inter vivos e outros tributos. independentemente de quaisquer outros procedimentos judiciais ou extrajudiciais.. informando previamente o nome da rua e número da casa. no todo ou em parte. assim como as transigências tendentes a facilitar a regularização da documentação dos imóveis.. antes da outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. inclusive da Justiça Federal. sem direito a indenização ou retenção.. acarretará uma multa de . emolumentos e taxas de escritura e registro. transferir. c) certidão negativa de tributos que incidirem sobre o imóvel compromissado.. 2o) Operada a rescisão deste instrumento. pelo prazo dos últimos 3 (três) anos. Parágrafo quarto: A tolerância por partes dos PERMUTANTES. cidade e outras informações necessárias para sua perfeita localização. não constituirão novação. e) certidão dos Cartórios de Protestos da Comarca do local de residência de cada PERMUTANTE. d) certidões dos Distribuidores Cíveis e Criminal da Comarca do local de residência de cada PERMUTANTE. caberá a PARTE CULPADA. com filiação vintenária perfeita e negativa de quaisquer ônus e alienação do imóvel. acessões e construções eventualmente realizadas.. IX . ceder. a sua regularização e indenização no caso de a contestação ser procedente. % (..DA MULTA: O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato.. apresentar o guia de ITR (Imposto Territorial Rural) devidamente quitado....DAS DEMAIS OBRIGAÇÕES DOS PERMUTANTES: Os PERMUTANTES obrigam-se a dar aviso um ao outro de eventual alteração de seu endereço residencial. e em especial às condições do negócio e suas obrigações. não sendo lícita qualquer futura alegação judicial ou extrajudicial de que desconhecia as condições do negócio. bairro. CEP. dentro do prazo de 15 (quinze) dias da mudança. expedida pelo Cartório de Registro Imobiliário da Comarca de cada imóvel.. certidões negativas e demais documentos. mesmo com a anuência por escrito das partes PERMUTANTES.

...........................406.. por cento) do valor atribuído à causa................................... por estarem assim justos e contratados. (local e data) ........................................ (Cônjuge do Primeiro Permutante) [se for casado] .....Xl ........... a parte perdedora arcará com as custas processuais e honorários advocatícios estipulados em .............. (Primeiro Permutante) ............... de 10-01-2002.................. com renúncia expressa de qualquer outro..% (...................................de ......... de ........ para que produza seus legais efeitos.... assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor e forma................... . Se as partes tiverem que recorrer ao Poder Judiciário para solucionar qualquer pendência decorrente do presente contrato.... .... (Cônjuge do Segundo Permutante) [se for casado] .............................. por mais privilegiado que seja...DA ELEIÇÃO DO FORO: As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de ..... E.................. (Segundo Permutante) .......... juntamente com duas testemunhas a tudo presentes. Este instrumento rege-se pela Lei no 10. (Primeira Testemunha) (Segunda Testemunha) .. ..... para dirimir qualquer dúvida oriunda deste contrato.......

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