CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL – COM SINAL (ARRAS).

Pelo presente Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda, as partes adiante nomeadas e qualificadas, têm entre si, ajustadas e contratadas, o presente instrumento, conforme abaixo se consigna para todos os efeitos legais e administrativos. De um lado como PROMITENTE VENDEDOR(A) : Haydée Azevedo Bueno, Brasileira, viúva, aposentada, CPF: 428.040.946-34 e cédula de identidade M-155.224 – SSP-MG, residente na Rua Paul Bouthilier, 266, Bairro Mangabeiras, Belo Horizonte MG e José Carlos Bueno, brasileiro, solteiro, maior, engenheiro civil, CI M-557.424-SSP-MG, CPF 316.769.796-04, residente e domiciliado à rua Paraguai, nº 64, apto. 221, bairro Jardim Paulista, São Paulo/SP, neste ato representados por seu bastante procurador, a Sra ADRIANE LOPES DINIZ, Brasileira, separada judicialmente, Advogada OAB/MG 56.183, CPF: 547.609.766-04 residente e domiciliada a Rua Montes Claros, 331, Curvelo/MG; conforme procuração lavrada no Cartório do 1º Ofício de Notas sob o livro Nº 1037-P Folha 119, e 1037-P Folha 120. e de outro lado como PROMISSÁRIO COMPRADOR(A): BIAGIO ANUZZO, CPF 687.429.596/91, CRM 22893, médico, casado e residente a rua cachoeira do sul , 55 bairro Santa Rita, Curvelo MG. Mediante as cláusulas e condições seguintes livremente pactuadas e aceitas que se obrigam a respeitar: CLÁUSULA PRIMEIRA – O(A,S) Promitente vendedor(a,es,as) é legítimo possuidor do imóvel objeto de compra e venda, constituído pela Casa da rua Alagoas 488/496, e seu terreno formado por lote 07, do quarteirão 06, da 4ª. secção urbana, limites e confrontações de acordo com a planta, registrado no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis em Belo Horizonte, conforme matrícula 14013 e 44.201 § Único – Os imóveis objeto deste contrato não sofrem restrições de qualquer natureza, estando o mesmo livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus real ou pessoal, judicial ou extra judicial, hipoteca legal ou convencional, arresto, seqüestro ou penhora, foro ou pensão, bem como de quaisquer tributos até a presente data.

01/03/06. implicará em correção dos valores em atraso pelo índice IGPM mais 1% ao mês e pro rata dia. por sua vez promete comprar 1/16.865. após o cumprimente das condições acima.92 (Trinta e seis mil. § 1º . nos seus respectivos vencimentos.Cláusula Penal moratória – o atraso no cumprimento das prestações acordadas nas alíneas “a” e “b”. após a conclusão do memorial de incorporação no CRI.Os Promissários Compradores se obrigam a pagar as prestações ao Promitente Vendedor.000. livre e desembaraçado.49 avos do referido imóvel. oitocentos e sessenta e cinco reais). que serão pagos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR a iniciar em 01/01/06 e posteriormente nas datas 01/02/06. § 2º . a) R$ 9.92.00 (Nove mil Reais) que serão pagos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR. a quitação só ocorrerá após a devida compensação do título. CLÁUSULA TERCEIRA – Os Promissários Compradores serão imitidos na posse definitiva do imóvel. certidões. b) R$ 36. pelo preço certo e previamente ajustado de R$ 45.24. Para o ato da assinatura definitiva da escritura serão concedidos até 90 dias para que se apresente certidões negativas. Caso o pagamento seja efetuado através de cheque. pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR. agência .608. 01/07/06. CLÁUSULA QUARTA – Serão da única e inteira responsabilidade do PROMISSÁRIO COMPRADOR as despesas com. 01/06/06. que após a sua devida compensação. valido como recibo da referida importância. no local por ele designado. registro. imóvel este que será destinado à construção de um edifício na qual ficará com o apartamento 701. 01/08/06 com o valor de R$ 4.CLÁUSULA SEGUNDA – A PROMITENTE VENDEDORA promete vender ao PROMISSÁRIO COMPRADOR. cada pagamento. perfazendo os R$ 36. serviços de despachantes e demais gastos decorrentes desta . oitocentos e sessenta e cinco reais e noventa e dois centavos) que serão pagos da seguinte forma.92 (Quarenta e cinco mil..865. tornará este contrato devidamente assinado.865. que. neste ato como sinal e princípio de pagamento através do cheque. 01/05/06. Banco Brasil. 019747 . 01/04/06.

com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja. por si. e por estarem justas e livremente contratadas. por si. após terem conhecimento prévio do texto deste contrato e compreendido seu sentido e alcance. CLÁUSULA QUINTA – Todos os impostos. que são exigíveis independentemente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. e. direta ou indiretamente deste contrato. firme e valiosa. CLÁUSULA SEXTA – Das arras – Não sendo possível o cumprimento da avenca. para os fins e efeitos de direito.comissões. correrão por conta dos Compradores. CLÁUSULA DÉCIMA – As partes contratantes. 01 de Dezembro de 2005. CLÁUSULA NONA – Para dirimir quaisquer questões decorrentes. a responder pela evicção de direitos de acordo com a cláusula “Constituti”. a bem e fielmente cumprir todas as cláusulas nele convencionadas. . § 1º . de igual forma e teor. em favor do promissário vendedor. o promissário comprador. seus herdeiros. perderá. serão de responsabilidade da Vendedora. o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). seus herdeiros e sucessores. o valor acordado a título de sinal. sucessores e outras que melhor designar. em 02 (duas) vias. variações tributárias. Curvelo. na presença das testemunhas abaixo. ficando o imóvel objeto do pacto livre e desembaraçado para venda a terceiros.transação. o presente contrato resolve-se de pleno direito. firmam o presente. bem como. obrigando-se as partes contratantes. CLÁUSULA SÉTIMA – O presente contrato é feito em caráter irretratável e irrevogável nos termos da legislação vigente. desta em diante. em caso de descumprimento das prestações avençadas. resguardando acertos finais. No caso de o promitente-vendedor desistir de dar cumprimento ao contrato este devolverá o sinal em dobro. multas e taxas que recaiam sobre o imóvel da presente transação até a data 14/11/05 até posse precária em favor dos Compradores.fica acordado entre as partes que.encargos financeiros. fixado na alínea “a” da cláusula segunda do presente instrumento. em qualquer tempo e lugar. aceitando as condições ora estipuladas. inclusive.A Promitente vendedora compromete-se a fazer a venda sempre boa. CLÁUSULA OITAVA . as partes elegem o Foro desta Comarca de Belo Horizonte – capital do Estado de Minas Gerais.

_______________________________________________________________ ______ Haydée Azevedo Bueno (Neste ato representado pelo seu procurador Adriane Lopes Diniz) _____________________________ Biaggio Anuzzo CPF Testemunhas: ____________________ ______________________ .Curvelo. 01 de Dezembro de 2005.

......... e (se casado) .................. sob o regime de comunhão ....... e do CPF/MF no .......... .... .Contratos Modelo de Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imóveis e outras avenças Procurar nesta página: No Internet Explorer..... (memorial descritivo do Projeto de Subdivisão de Lote........... (endereço completo: rua [av...........) sala.... taxas e contribuições............................. no......... metros quadrados). (identificar qual é o tabelionato que lavrou a escritura). (profissão)..... como SEGUNDO PERMUTANTE: ... complemento. (se casado) e ... m2 (.... (dia............... (dia. (.. mês e ano) ou por meio de Escritura Publica lavrada em ......... m.. e de outro lado........ do CPF/MF no ... (. (nome completo)............................... (..... e divide com o lote no ................ Imóvel esse que o primeiro permutante DECLARA estar livre e desembaraçado de quaisquer dívidas...... com área de ....) cômodos............mês e ano). datado de . conforme .............. (dia.... (nome completo)... (com ou sem benfeitorias) sob n o ....515/77.. dúvidas..... quites com todos os impostos........... .. do Loteamento denominado “.................. regido de acordo com as cláusulas a seguir: I ........ (..... residente(s) e domiciliado(s) à ................. residentes e domiciliados à ... portador da cédula de identidade RG no .. assim descrito: “mede .......”........... imóvel esse... como justos e contratados.............. (valor por extenso). hipotecas legais ou convencionais..... (. na . no... (profissão)................... bairro...........).... .... todos com estrutura reforçada para o pavimento superior... doravante denominada simplesmente SEGUNDO PERMUTANTE......... inscrito na Prefeitura Municipal de ......... UF).. (nacionalidade).. sendo: ......... (........ (..... com seu valor venal referente ao presente exercício... . e do CPF/MF no ........ penhora e cauções de qualquer natureza..... (vigência ou após) da Lei 6.... .................. (nacionalidade)... (nome completo).... foro ou pensão........ aos .. CEP. . elaborado nos termos da Lei......... confronta com o lote n o . ... complemento....... no lado direito mede ..........)....... (endereço completo: rua [av........ e divide com o remanescente Lote . þÿ Procurar Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imóveis e outras avenças Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Permuta de Imóveis e outras Avenças.......... cidade.........].. metros quadrados) construídos.....) Lote(s) de terreno urbano .... pressione 'ALT + b' para procurar próxima ocorrência.... (. (nacionalidade)... mede .. (nacionalidade).. UF).. da frente aos fundos..... nos fundos em igual medida... (..DO OBJETO DO CONTRATO: O PRIMEIRO PERMUTANTE é legítimo possuidor do imóvel consistente de ............ na cidade e Comarca de ......... Processo no ....) da Quadra no ........................... . e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais reipersecutórias e..... ................... (profissão).....) Quarto.......... doravante denominado simplesmente PRIMEIRO PERMUTANTE. . como PRIMEIRO PERMUTANTE: ...mês. composta de ........ com frente para a Rua ...).... (dia...) banheiro e .... m.. (profissão). o presente instrumento particular..... cidade........... têm entre si... (estado civil). ..... sob n o .”....... .. (nome completo do cônjuge) . pelo preço da época de R$ .................) Cozinha..........].... que entre si fazem: de um lado.. bairro. adquirido pelo (Contrato de Compromisso de Venda e Compra no .. portadora do RG no . m.............ano) no ......... (......... aprovado perante a Prefeitura Municipal de .. casados em .......... quanto ao seu aspecto fiscal... Estado de ...... estimado em R$ .... mês e ano).. ...... arresto ou seqüestro.... m 2 ( ....... submetido a construção de uma Residência com área de . ônus............ CEP..... portador da cédula de identidade RG no ..... e no lado esquerdo.

.. quanto ao seu aspecto fiscal......... resultante da culpa ou negligência do SEGUNDO PERMUTANTE em não defendê-la.. podendo.....) metros.) Lote de terreno . no livro n o ...... (localização)....... inclusive judiciais ou policiais.... pelo preço da época de .. caixas d’água instaladas............ desde logo e para tal fim. em ........ tomando. ficando o PRIMEIRO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da posse. Estado de .. da Matricula no ... metros.........A SEGUNDA PERMUTANTE é legitima proprietária do imóvel consistente de .. IV ... resultante da culpa ou negligência do PRIMEIRO PERMUTANTE. (valor por extenso)... fls. (.. em não defendê-la........ ... III . O SEGUNDO PERMUTANTE é neste ato imitido na posse do imóvel ora PERMUTADO a titulo precário. todas as providências. (com ou sem) benfeitorias........... turbações ou esbulhos.. e.... no ............. nada tendo a reclamar com base no presente contrato em questão do valor atribuído a cada imóvel..... confinando com o lote no .... ônus...) casas em . nele fazer as obras e benfeitorias que desejar.... Município de . rede de energia elétrica com transformador (independente de uso único). metros quadrados)..... situado em .. sob n o .. (madeira ou alvenaria)...... ficando obrigado a respeitar as condições e posturas previstas na legislação pertinente e defendê-lo de ameaças............ e daí desce até atingir ao marco no ... (. com área de ... e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais reipersecutórias.... exercendo-a em nome do PRIMEIRO PERMUTANTE até que lhes seja outorgada a Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra na hipótese prevista na cláusula VIl..... Os PERMUTANTES dão a mais plena e irrevogável quitação........ exercendo-a em nome do SEGUNDO PERMUTANTE até que lhes seja outorgada a Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra na hipótese prevista na cláusula VIl................. hipotecas legais ou convencionais. cadastrado no INCRA sob no Imóvel esse..... penhora e cauções de qualquer natureza. ficando obrigada a respeitar as condições e posturas previstas na legislação pertinente e defendê-lo de ameaças......... devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóvel da Comarca de ..... (dia. (amianto)......... arresto ou seqüestro. .406... (obs. nele fazer as obras e benfeitorias que desejar........... contendo as seguintes benfeitorias e melhoramentos: .. (... os PERMUTANTES aqui devidamente identificados e qualificados... (valor por extenso)... lavrada em . desde logo e para tal fim... 2o) O valor total do imóvel do SEGUNDO PERMUTANTE é de R$ ..... dividindo com o lote no .. ficando o SEGUNDO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da posse...... sob n o . taxas e contribuições... dúvidas....DA PERMUTA DOS IMÓVEIS: Pelo presente instrumento e nos moldes do artigo 533 da Lei 10... turbações ou esbulhos............. II .... Cartório de Notas da Comarca de ..... encerrando este perímetro uma área de . ano)..................... cobertas de telha de ... m2 ( ........: Se os imóveis forem de valores diferentes pactuar a respeito da diferença de preço)..... podendo..... entretanto...DA IMISSÃO DA POSSE: O PRIMEIRO PERMUTANTE é neste ato imitido na posse do imóvel ora PERMUTADO a título precário. (valor por extenso)......”........ da Comarca de ...... posse e jus que exerciam sobre eles.. todas as providências.. imóvel esse que a segunda permutante DECLARA estar livre e desembaraçado de quaisquer dívidas...).. e daí deflete à direita e segue com o rumo na distância de ............... quites com todos os impostos... com as seguintes divisas e confrontações: “Começa no marco no . foro ou pensão. comprometem-se e convencionam PERMUTAR entre si os imóveis de sua posse e propriedade... mês...... sendo os imóveis de igual valor.. domínio........ inclusive judiciais ou policiais..... de 10 de janeiro de 2002.mês e ano).. transferindo cada um e reciprocamente todos os direitos.. (... (dia....... tomando.. adquirido por meio de Escritura de Venda e Compra....DO VALOR DOS IMÓVEIS: 1o) O valor total do imóvel do PRIMEIRO PERMUTANTE é de R$ . denominado “Sitio .... ora objetos deste contrato.... entretanto.

taxas. cada PERMUTANTE compromete-se a fornecer imediatamente toda a documentação necessária para esse fim. arrependimento ou desistência.. sob pena de assim não o fazendo incidir na culpa pela rescisão do presente instrumento. comportando adjudicação compulsória na hipótese de recusa. sob pena de rescisão contratual. ..) dias desta data. ou o contrato de compromisso de venda e compra devidamente quitado.. contribuições e demais tributos de qualquer procedência. Parágrafo segundo: Também será considerada como exceção ao princípio da irretratabilidade e da irrevogabilidade. VIl . correrão. vinculando as partes por si. Parágrafo único: Comprometem-se as partes PERMUTANTES a efetuar. o título definitivo do imóvel. perante a Prefeitura Municipal de cada imóvel. Para tal providência. independentemente de qualquer outra formalidade ou da propositura de ação judicial de rescisão contratual.DA OUTORGA DEFINITIVA DOS IMÓVEIS: A outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra a cada uma das partes PERMUTANTES ou aos seus herdeiros ou sucessores a qualquer título. que leva à rescisão deste instrumento.. admite-se a rescisão deste instrumento por caracterização de infringência contratual e em especial por falta de entrega de toda a documentação do imóvel necessária à lavratura da Escritura Definitiva da propriedade. será efetuada no tempo oportuno que as partes em comum se manifestarem interessados em fazerem. obrigando-se. num prazo de . em caso de recusa de uma das partes em assinar tal escritura definitiva. (.. por conta exclusiva de cada PERMUTANTE. Parágrafo primeiro: Como exceção aos princípios da irretratabilidade e irrevogabilidade ora expressamente constituídos.. Parágrafo primeiro: No tempo que as partes outorgarem a escritura definitiva um ao outro. sendo vedado os direitos de suspensão.. devidamente registrado no competente Cartório de Registro de Imóveis. a partir desta data. mesmo os eventuais aumentos e majorações que possam recair. em serventia a ser determinada por cada PERMUTANTE. que pesem ou venham a pesar sobre os imóveis ora permutados. assegurando-se a cada PERMUTANTE o direito de adjudicação compulsória... VI . omissão ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar em favor um do outro PERMUTANTE ou a quem estes indicar. correspondente a cada um.. o não cumprimento por parte dos PERMUTANTES das obrigações livremente assumidas neste instrumento.. a atualização cadastral da titularidade do imóvel a si correspondente.DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE: O presente Contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável. Parágrafo terceiro: Processadas as notificações e comunicações devidas aos PERMUTANTES e decorridos os prazos convencionados sem atendimento e cumprimento da obrigação inadimplente. sem justificativas cabíveis e legais. cada PERMUTANTE. sob qualquer pretexto. aos proprietários originários. com as seguintes exceções previstas neste instrumento.DOS TRIBUTOS: Todos os impostos. os PERMUTANTES estarão obrigados a apresentar os seguintes documentos: a) o título aquisitivo do imóvel. serão os imóveis devolvidos livre de pessoas e coisas. mediante imediata imissão na posse. a entregar toda a documentação necessária à transferência da propriedade. pela evicção de direito. após o não atendimento de notificação judicial ou extrajudicial.. obrigando ao seu fiel cumprimento respondendo cada uma das partes.V ... que se obrigam a pagá-los pontualmente nos respectivos vencimentos. seus herdeiros e sucessores a qualquer título. responsabilizando-se pelas despesas judiciais e extrajudiciais que o caso despender. ainda que lançados em nome de cada uma das partes.

.DAS DEMAIS OBRIGAÇÕES DOS PERMUTANTES: Os PERMUTANTES obrigam-se a dar aviso um ao outro de eventual alteração de seu endereço residencial. d) certidões dos Distribuidores Cíveis e Criminal da Comarca do local de residência de cada PERMUTANTE. impostos de transmissão inter vivos e outros tributos. inclusive da Justiça Federal. não constituirão novação. sem direito a indenização ou retenção. no caso de imóvel rural. pelo prazo dos últimos 3 (três) anos. bairro. e) certidão dos Cartórios de Protestos da Comarca do local de residência de cada PERMUTANTE. cidade e outras informações necessárias para sua perfeita localização. antes da outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. não sendo lícita qualquer futura alegação judicial ou extrajudicial de que desconhecia as condições do negócio. pelo prazo dos últimos 20 (vinte) anos. que deverá ser até a outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. acompanhada do carnê do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do corrente exercício com as parcelas devidamente quitadas... tais corno. nos termos da Lei.. ceder. independentemente de quaisquer outros procedimentos judiciais ou extrajudiciais.b) certidão de propriedade. dentro do prazo de 15 (quinze) dias da mudança. Parágrafo terceiro: Fica estabelecido que não será permitido vender. além das custas dos tais procedimentos legais. CEP. c) certidão negativa de tributos que incidirem sobre o imóvel compromissado.. correrão por despesa e conta exclusiva de cada PERMUTANTE do imóvel a si correspondente. IX . VIII . acarretará uma multa de . com filiação vintenária perfeita e negativa de quaisquer ônus e alienação do imóvel.. e em especial às condições do negócio e suas obrigações.DAS DISPOSIÇÕES GERAIS: 1o) O presente instrumento somente poderá ser alterado ou modificado por aditamento ou retificação assinada por todas as partes contratantes. Parágrafo quarto: A tolerância por partes dos PERMUTANTES.. sem ressalva ou restrição de nenhuma natureza. caberá a PARTE CULPADA. 3o) Os PERMUTANTES declaram expressamente que leram detidamente o presente instrumento. Parágrafo quinto: Se. Parágrafo segundo: Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. em nome de cada PERMUTANTE. a qualquer tempo. em qualquer hipótese e por qualquer motivo ou razão. em caráter excepcional. emolumentos e taxas de escritura e registro. expedida pela Prefeitura do Município da cidade em que se localiza o imóvel. acessões e construções eventualmente realizadas. ficará cada PERMUTANTE de imediato liberado e autorizado de pleno direito a dispor do imóvel. assim como as transigências tendentes a facilitar a regularização da documentação dos imóveis. . transferir. certidões negativas e demais documentos.. caso o seu título de propriedade for contestado. no todo ou em parte. informando previamente o nome da rua e número da casa. expedida pelo Cartório de Registro Imobiliário da Comarca de cada imóvel. para garantia dos direitos da parte inocente.. % (.. apresentar o guia de ITR (Imposto Territorial Rural) devidamente quitado.. X . mesmo depois de imitida a posse definitiva dos imóveis. f) certidões esclarecidas de ação ou pendências alusivas a quaisquer dos documentos acima mencionados.. a sua regularização e indenização no caso de a contestação ser procedente. os imóveis objeto deste contrato. mesmo com a anuência por escrito das partes PERMUTANTES.. com respeito ao descumprimento das obrigações legais e contratuais. perdendo um em favor do outro todas as benfeitorias. obrigação essa. por cento) sobre o valor do imóvel.. 2o) Operada a rescisão deste instrumento..DA MULTA: O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato..

....... Se as partes tiverem que recorrer ao Poder Judiciário para solucionar qualquer pendência decorrente do presente contrato.............406.... de 10-01-2002...... (local e data) ...........% (... (Segundo Permutante) . para que produza seus legais efeitos............................Xl ......................DA ELEIÇÃO DO FORO: As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de .... por mais privilegiado que seja.............................. por estarem assim justos e contratados..................... assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor e forma........de ............ Este instrumento rege-se pela Lei no 10........ de . a parte perdedora arcará com as custas processuais e honorários advocatícios estipulados em .............. E.............. . por cento) do valor atribuído à causa..... juntamente com duas testemunhas a tudo presentes. (Primeira Testemunha) (Segunda Testemunha) ......... (Primeiro Permutante) ........................ (Cônjuge do Segundo Permutante) [se for casado] ... para dirimir qualquer dúvida oriunda deste contrato........ ............................... (Cônjuge do Primeiro Permutante) [se for casado] ...................... com renúncia expressa de qualquer outro.................... .....

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful