CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL – COM SINAL (ARRAS).

Pelo presente Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda, as partes adiante nomeadas e qualificadas, têm entre si, ajustadas e contratadas, o presente instrumento, conforme abaixo se consigna para todos os efeitos legais e administrativos. De um lado como PROMITENTE VENDEDOR(A) : Haydée Azevedo Bueno, Brasileira, viúva, aposentada, CPF: 428.040.946-34 e cédula de identidade M-155.224 – SSP-MG, residente na Rua Paul Bouthilier, 266, Bairro Mangabeiras, Belo Horizonte MG e José Carlos Bueno, brasileiro, solteiro, maior, engenheiro civil, CI M-557.424-SSP-MG, CPF 316.769.796-04, residente e domiciliado à rua Paraguai, nº 64, apto. 221, bairro Jardim Paulista, São Paulo/SP, neste ato representados por seu bastante procurador, a Sra ADRIANE LOPES DINIZ, Brasileira, separada judicialmente, Advogada OAB/MG 56.183, CPF: 547.609.766-04 residente e domiciliada a Rua Montes Claros, 331, Curvelo/MG; conforme procuração lavrada no Cartório do 1º Ofício de Notas sob o livro Nº 1037-P Folha 119, e 1037-P Folha 120. e de outro lado como PROMISSÁRIO COMPRADOR(A): BIAGIO ANUZZO, CPF 687.429.596/91, CRM 22893, médico, casado e residente a rua cachoeira do sul , 55 bairro Santa Rita, Curvelo MG. Mediante as cláusulas e condições seguintes livremente pactuadas e aceitas que se obrigam a respeitar: CLÁUSULA PRIMEIRA – O(A,S) Promitente vendedor(a,es,as) é legítimo possuidor do imóvel objeto de compra e venda, constituído pela Casa da rua Alagoas 488/496, e seu terreno formado por lote 07, do quarteirão 06, da 4ª. secção urbana, limites e confrontações de acordo com a planta, registrado no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis em Belo Horizonte, conforme matrícula 14013 e 44.201 § Único – Os imóveis objeto deste contrato não sofrem restrições de qualquer natureza, estando o mesmo livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus real ou pessoal, judicial ou extra judicial, hipoteca legal ou convencional, arresto, seqüestro ou penhora, foro ou pensão, bem como de quaisquer tributos até a presente data.

livre e desembaraçado. cada pagamento. oitocentos e sessenta e cinco reais e noventa e dois centavos) que serão pagos da seguinte forma.608. após a conclusão do memorial de incorporação no CRI.865. nos seus respectivos vencimentos. Banco Brasil. 019747 . valido como recibo da referida importância. § 1º .000. pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR. § 2º . oitocentos e sessenta e cinco reais). Caso o pagamento seja efetuado através de cheque. 01/07/06. 01/06/06. neste ato como sinal e princípio de pagamento através do cheque. pelo preço certo e previamente ajustado de R$ 45.92 (Quarenta e cinco mil. perfazendo os R$ 36. registro. b) R$ 36.Cláusula Penal moratória – o atraso no cumprimento das prestações acordadas nas alíneas “a” e “b”. 01/04/06. após o cumprimente das condições acima.CLÁUSULA SEGUNDA – A PROMITENTE VENDEDORA promete vender ao PROMISSÁRIO COMPRADOR. serviços de despachantes e demais gastos decorrentes desta .865.Os Promissários Compradores se obrigam a pagar as prestações ao Promitente Vendedor.24. que. certidões. que após a sua devida compensação.865. agência . 01/03/06. a) R$ 9. 01/05/06. CLÁUSULA TERCEIRA – Os Promissários Compradores serão imitidos na posse definitiva do imóvel. implicará em correção dos valores em atraso pelo índice IGPM mais 1% ao mês e pro rata dia. tornará este contrato devidamente assinado.. imóvel este que será destinado à construção de um edifício na qual ficará com o apartamento 701. no local por ele designado. CLÁUSULA QUARTA – Serão da única e inteira responsabilidade do PROMISSÁRIO COMPRADOR as despesas com. que serão pagos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR a iniciar em 01/01/06 e posteriormente nas datas 01/02/06. Para o ato da assinatura definitiva da escritura serão concedidos até 90 dias para que se apresente certidões negativas. por sua vez promete comprar 1/16.49 avos do referido imóvel. a quitação só ocorrerá após a devida compensação do título.92 (Trinta e seis mil.00 (Nove mil Reais) que serão pagos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR. 01/08/06 com o valor de R$ 4.92.

seus herdeiros. No caso de o promitente-vendedor desistir de dar cumprimento ao contrato este devolverá o sinal em dobro. bem como. variações tributárias. e. a bem e fielmente cumprir todas as cláusulas nele convencionadas. firmam o presente. direta ou indiretamente deste contrato. desta em diante. com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja. . o promissário comprador. a responder pela evicção de direitos de acordo com a cláusula “Constituti”. na presença das testemunhas abaixo. § 1º . de igual forma e teor. CLÁUSULA NONA – Para dirimir quaisquer questões decorrentes. por si. CLÁUSULA SEXTA – Das arras – Não sendo possível o cumprimento da avenca. serão de responsabilidade da Vendedora. aceitando as condições ora estipuladas. inclusive. que são exigíveis independentemente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. por si. resguardando acertos finais. o presente contrato resolve-se de pleno direito.transação. Curvelo. ficando o imóvel objeto do pacto livre e desembaraçado para venda a terceiros. CLÁUSULA SÉTIMA – O presente contrato é feito em caráter irretratável e irrevogável nos termos da legislação vigente. em 02 (duas) vias. para os fins e efeitos de direito. correrão por conta dos Compradores.encargos financeiros. firme e valiosa. o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). o valor acordado a título de sinal. CLÁUSULA DÉCIMA – As partes contratantes. seus herdeiros e sucessores. e por estarem justas e livremente contratadas. 01 de Dezembro de 2005. perderá. multas e taxas que recaiam sobre o imóvel da presente transação até a data 14/11/05 até posse precária em favor dos Compradores. em favor do promissário vendedor. em caso de descumprimento das prestações avençadas. após terem conhecimento prévio do texto deste contrato e compreendido seu sentido e alcance. sucessores e outras que melhor designar. fixado na alínea “a” da cláusula segunda do presente instrumento. CLÁUSULA QUINTA – Todos os impostos.fica acordado entre as partes que. as partes elegem o Foro desta Comarca de Belo Horizonte – capital do Estado de Minas Gerais. obrigando-se as partes contratantes. em qualquer tempo e lugar.A Promitente vendedora compromete-se a fazer a venda sempre boa. CLÁUSULA OITAVA .comissões.

_______________________________________________________________ ______ Haydée Azevedo Bueno (Neste ato representado pelo seu procurador Adriane Lopes Diniz) _____________________________ Biaggio Anuzzo CPF Testemunhas: ____________________ ______________________ . 01 de Dezembro de 2005.Curvelo.

.............. (profissão)... Imóvel esse que o primeiro permutante DECLARA estar livre e desembaraçado de quaisquer dívidas.. (estado civil).. ..)....... adquirido pelo (Contrato de Compromisso de Venda e Compra no .............Contratos Modelo de Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imóveis e outras avenças Procurar nesta página: No Internet Explorer...... casados em ........ m....].. metros quadrados)........... (endereço completo: rua [av............. (dia.... arresto ou seqüestro. mês e ano) ou por meio de Escritura Publica lavrada em ......... (.... como justos e contratados.. mês e ano)..... (nacionalidade). pelo preço da época de R$ ........ CEP..... aos .. dúvidas.. confronta com o lote n o ........ inscrito na Prefeitura Municipal de ....... residentes e domiciliados à ............. taxas e contribuições............ (.. assim descrito: “mede .... ... .. quites com todos os impostos.....515/77.. estimado em R$ .......... m... (com ou sem benfeitorias) sob n o .. (.... com seu valor venal referente ao presente exercício..........DO OBJETO DO CONTRATO: O PRIMEIRO PERMUTANTE é legítimo possuidor do imóvel consistente de . (endereço completo: rua [av........mês........ imóvel esse.....).... na .................. e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais reipersecutórias e. elaborado nos termos da Lei........) cômodos..... mede . (nome completo). têm entre si......... portador da cédula de identidade RG no ...... e do CPF/MF no . e (se casado) . na cidade e Comarca de .. .............. metros quadrados) construídos................. (. e divide com o remanescente Lote . com área de ...... CEP..... e divide com o lote no ............. (. UF). composta de ....... (.. .. Estado de ..................... ...... (profissão).................... com frente para a Rua ......ano) no ............... cidade... (nacionalidade).... cidade................. da frente aos fundos..) banheiro e .... doravante denominada simplesmente SEGUNDO PERMUTANTE. ....... Processo no . (nacionalidade).... datado de . e de outro lado.............. regido de acordo com as cláusulas a seguir: I ... (........... (nacionalidade)... ônus. hipotecas legais ou convencionais...........) Quarto.................... (nome completo). UF)....... (se casado) e ..... m. .... bairro...”... e no lado esquerdo..... (profissão).... ........) Cozinha... (....... penhora e cauções de qualquer natureza...) da Quadra no ..... ............ aprovado perante a Prefeitura Municipal de .....) sala... submetido a construção de uma Residência com área de ................ portador da cédula de identidade RG no ....) Lote(s) de terreno urbano ........ .. sob o regime de comunhão ..... doravante denominado simplesmente PRIMEIRO PERMUTANTE......... m 2 ( ... (. þÿ Procurar Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imóveis e outras avenças Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Permuta de Imóveis e outras Avenças.... complemento........... (profissão).... pressione 'ALT + b' para procurar próxima ocorrência........ (memorial descritivo do Projeto de Subdivisão de Lote........... residente(s) e domiciliado(s) à .... no...).. como PRIMEIRO PERMUTANTE: ....................... (identificar qual é o tabelionato que lavrou a escritura). (valor por extenso). ... no.....]...... o presente instrumento particular. . portadora do RG no ....................... no lado direito mede ..”........... do Loteamento denominado “... do CPF/MF no ... (dia. bairro......mês e ano).. complemento....... sob n o . foro ou pensão.. (dia....... (nome completo do cônjuge) .. m2 (....... quanto ao seu aspecto fiscal...... como SEGUNDO PERMUTANTE: ... sendo: ..... (vigência ou após) da Lei 6.. (nome completo). (dia.......... e do CPF/MF no ................................ que entre si fazem: de um lado. conforme .......... nos fundos em igual medida.......... todos com estrutura reforçada para o pavimento superior...... ..... (...........

... caixas d’água instaladas................. dúvidas............. Estado de . situado em .. podendo.. metros... metros quadrados)... foro ou pensão........ confinando com o lote no .... (dia.) casas em ........... 2o) O valor total do imóvel do SEGUNDO PERMUTANTE é de R$ .. cobertas de telha de . (obs. ficando obrigado a respeitar as condições e posturas previstas na legislação pertinente e defendê-lo de ameaças.......... e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais reipersecutórias......... II . da Comarca de .. ano)... ficando o PRIMEIRO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da posse.... todas as providências.... Cartório de Notas da Comarca de ...... O SEGUNDO PERMUTANTE é neste ato imitido na posse do imóvel ora PERMUTADO a titulo precário....... dividindo com o lote no .... desde logo e para tal fim.....)..... e daí desce até atingir ao marco no .... penhora e cauções de qualquer natureza.mês e ano).. sob n o ..... quites com todos os impostos..A SEGUNDA PERMUTANTE é legitima proprietária do imóvel consistente de ... (com ou sem) benfeitorias....... de 10 de janeiro de 2002....... (...... turbações ou esbulhos.. ...... fls.. Município de ...... com área de ... arresto ou seqüestro.... no livro n o .....: Se os imóveis forem de valores diferentes pactuar a respeito da diferença de preço).. denominado “Sitio ...... tomando.. com as seguintes divisas e confrontações: “Começa no marco no .. encerrando este perímetro uma área de .DA IMISSÃO DA POSSE: O PRIMEIRO PERMUTANTE é neste ato imitido na posse do imóvel ora PERMUTADO a título precário..... todas as providências..... (valor por extenso)...) metros....... exercendo-a em nome do SEGUNDO PERMUTANTE até que lhes seja outorgada a Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra na hipótese prevista na cláusula VIl....... (dia.... resultante da culpa ou negligência do PRIMEIRO PERMUTANTE.. (..... IV . mês....... e daí deflete à direita e segue com o rumo na distância de . adquirido por meio de Escritura de Venda e Compra.. no .. III ... comprometem-se e convencionam PERMUTAR entre si os imóveis de sua posse e propriedade...... (amianto)........... sendo os imóveis de igual valor.. m2 ( .... ficando obrigada a respeitar as condições e posturas previstas na legislação pertinente e defendê-lo de ameaças.... da Matricula no .. domínio. (... ficando o SEGUNDO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da posse.. contendo as seguintes benfeitorias e melhoramentos: ........ Os PERMUTANTES dão a mais plena e irrevogável quitação.DO VALOR DOS IMÓVEIS: 1o) O valor total do imóvel do PRIMEIRO PERMUTANTE é de R$ ... e............ (valor por extenso)... nele fazer as obras e benfeitorias que desejar.... nele fazer as obras e benfeitorias que desejar... hipotecas legais ou convencionais..”....... lavrada em .. exercendo-a em nome do PRIMEIRO PERMUTANTE até que lhes seja outorgada a Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra na hipótese prevista na cláusula VIl..... devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóvel da Comarca de .. entretanto.. tomando......... inclusive judiciais ou policiais......... (madeira ou alvenaria).. imóvel esse que a segunda permutante DECLARA estar livre e desembaraçado de quaisquer dívidas....) Lote de terreno ... em não defendê-la... quanto ao seu aspecto fiscal.... rede de energia elétrica com transformador (independente de uso único).. resultante da culpa ou negligência do SEGUNDO PERMUTANTE em não defendê-la..... ônus.... posse e jus que exerciam sobre eles. ........... em ........DA PERMUTA DOS IMÓVEIS: Pelo presente instrumento e nos moldes do artigo 533 da Lei 10......... turbações ou esbulhos. ora objetos deste contrato. desde logo e para tal fim.... taxas e contribuições..... pelo preço da época de ... transferindo cada um e reciprocamente todos os direitos.. inclusive judiciais ou policiais. cadastrado no INCRA sob no Imóvel esse........... entretanto. nada tendo a reclamar com base no presente contrato em questão do valor atribuído a cada imóvel.... (valor por extenso).....406. (. os PERMUTANTES aqui devidamente identificados e qualificados... (localização). podendo....... sob n o .

. Parágrafo único: Comprometem-se as partes PERMUTANTES a efetuar. mediante imediata imissão na posse.. o título definitivo do imóvel. que leva à rescisão deste instrumento. por conta exclusiva de cada PERMUTANTE. que se obrigam a pagá-los pontualmente nos respectivos vencimentos. o não cumprimento por parte dos PERMUTANTES das obrigações livremente assumidas neste instrumento. sob pena de assim não o fazendo incidir na culpa pela rescisão do presente instrumento. assegurando-se a cada PERMUTANTE o direito de adjudicação compulsória.DOS TRIBUTOS: Todos os impostos. num prazo de . correrão. vinculando as partes por si. com as seguintes exceções previstas neste instrumento.. cada PERMUTANTE. em caso de recusa de uma das partes em assinar tal escritura definitiva. cada PERMUTANTE compromete-se a fornecer imediatamente toda a documentação necessária para esse fim. sendo vedado os direitos de suspensão.. obrigando-se. pela evicção de direito. correspondente a cada um. VIl . após o não atendimento de notificação judicial ou extrajudicial. taxas.. sob pena de rescisão contratual. omissão ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar em favor um do outro PERMUTANTE ou a quem estes indicar.DA OUTORGA DEFINITIVA DOS IMÓVEIS: A outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra a cada uma das partes PERMUTANTES ou aos seus herdeiros ou sucessores a qualquer título.. a partir desta data. mesmo os eventuais aumentos e majorações que possam recair. Parágrafo segundo: Também será considerada como exceção ao princípio da irretratabilidade e da irrevogabilidade. Parágrafo primeiro: Como exceção aos princípios da irretratabilidade e irrevogabilidade ora expressamente constituídos.. ou o contrato de compromisso de venda e compra devidamente quitado. em serventia a ser determinada por cada PERMUTANTE. ainda que lançados em nome de cada uma das partes.. VI . Parágrafo primeiro: No tempo que as partes outorgarem a escritura definitiva um ao outro. comportando adjudicação compulsória na hipótese de recusa. seus herdeiros e sucessores a qualquer título. será efetuada no tempo oportuno que as partes em comum se manifestarem interessados em fazerem. devidamente registrado no competente Cartório de Registro de Imóveis.) dias desta data.. Parágrafo terceiro: Processadas as notificações e comunicações devidas aos PERMUTANTES e decorridos os prazos convencionados sem atendimento e cumprimento da obrigação inadimplente. a entregar toda a documentação necessária à transferência da propriedade. a atualização cadastral da titularidade do imóvel a si correspondente. obrigando ao seu fiel cumprimento respondendo cada uma das partes. aos proprietários originários.. sem justificativas cabíveis e legais...DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE: O presente Contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável.V .. contribuições e demais tributos de qualquer procedência. perante a Prefeitura Municipal de cada imóvel. os PERMUTANTES estarão obrigados a apresentar os seguintes documentos: a) o título aquisitivo do imóvel. admite-se a rescisão deste instrumento por caracterização de infringência contratual e em especial por falta de entrega de toda a documentação do imóvel necessária à lavratura da Escritura Definitiva da propriedade. independentemente de qualquer outra formalidade ou da propositura de ação judicial de rescisão contratual. serão os imóveis devolvidos livre de pessoas e coisas. responsabilizando-se pelas despesas judiciais e extrajudiciais que o caso despender. arrependimento ou desistência. Para tal providência. sob qualquer pretexto. . (.. que pesem ou venham a pesar sobre os imóveis ora permutados.

sem ressalva ou restrição de nenhuma natureza. cidade e outras informações necessárias para sua perfeita localização. além das custas dos tais procedimentos legais.b) certidão de propriedade. impostos de transmissão inter vivos e outros tributos... certidões negativas e demais documentos.DAS DEMAIS OBRIGAÇÕES DOS PERMUTANTES: Os PERMUTANTES obrigam-se a dar aviso um ao outro de eventual alteração de seu endereço residencial. ceder. c) certidão negativa de tributos que incidirem sobre o imóvel compromissado. Parágrafo quinto: Se. inclusive da Justiça Federal.. e em especial às condições do negócio e suas obrigações. assim como as transigências tendentes a facilitar a regularização da documentação dos imóveis. Parágrafo segundo: Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. no todo ou em parte. em nome de cada PERMUTANTE. % (... bairro. acompanhada do carnê do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do corrente exercício com as parcelas devidamente quitadas.. pelo prazo dos últimos 20 (vinte) anos.. para garantia dos direitos da parte inocente. em qualquer hipótese e por qualquer motivo ou razão.. sem direito a indenização ou retenção. 2o) Operada a rescisão deste instrumento... no caso de imóvel rural. obrigação essa. e) certidão dos Cartórios de Protestos da Comarca do local de residência de cada PERMUTANTE. mesmo com a anuência por escrito das partes PERMUTANTES. informando previamente o nome da rua e número da casa. nos termos da Lei. expedida pelo Cartório de Registro Imobiliário da Comarca de cada imóvel. antes da outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. ficará cada PERMUTANTE de imediato liberado e autorizado de pleno direito a dispor do imóvel.. emolumentos e taxas de escritura e registro. Parágrafo terceiro: Fica estabelecido que não será permitido vender. caso o seu título de propriedade for contestado. 3o) Os PERMUTANTES declaram expressamente que leram detidamente o presente instrumento. apresentar o guia de ITR (Imposto Territorial Rural) devidamente quitado. d) certidões dos Distribuidores Cíveis e Criminal da Comarca do local de residência de cada PERMUTANTE. por cento) sobre o valor do imóvel.. independentemente de quaisquer outros procedimentos judiciais ou extrajudiciais.DA MULTA: O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato. dentro do prazo de 15 (quinze) dias da mudança.. f) certidões esclarecidas de ação ou pendências alusivas a quaisquer dos documentos acima mencionados. a sua regularização e indenização no caso de a contestação ser procedente. IX . não sendo lícita qualquer futura alegação judicial ou extrajudicial de que desconhecia as condições do negócio. pelo prazo dos últimos 3 (três) anos.. CEP. a qualquer tempo. transferir.DAS DISPOSIÇÕES GERAIS: 1o) O presente instrumento somente poderá ser alterado ou modificado por aditamento ou retificação assinada por todas as partes contratantes. que deverá ser até a outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. os imóveis objeto deste contrato. acarretará uma multa de . perdendo um em favor do outro todas as benfeitorias. correrão por despesa e conta exclusiva de cada PERMUTANTE do imóvel a si correspondente. . VIII . com filiação vintenária perfeita e negativa de quaisquer ônus e alienação do imóvel. tais corno. mesmo depois de imitida a posse definitiva dos imóveis.. expedida pela Prefeitura do Município da cidade em que se localiza o imóvel. X . caberá a PARTE CULPADA. Parágrafo quarto: A tolerância por partes dos PERMUTANTES. não constituirão novação. com respeito ao descumprimento das obrigações legais e contratuais.. acessões e construções eventualmente realizadas. em caráter excepcional.

................................. de .......DA ELEIÇÃO DO FORO: As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de .... (Primeiro Permutante) ........ com renúncia expressa de qualquer outro.. Este instrumento rege-se pela Lei no 10......... (Primeira Testemunha) (Segunda Testemunha) ....... (Cônjuge do Segundo Permutante) [se for casado] .......... para dirimir qualquer dúvida oriunda deste contrato......... .. para que produza seus legais efeitos............................. de 10-01-2002.......................... ....... E........................... (Cônjuge do Primeiro Permutante) [se for casado] .. .................% (........................................................ juntamente com duas testemunhas a tudo presentes......Xl ...... a parte perdedora arcará com as custas processuais e honorários advocatícios estipulados em .....406................ assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor e forma.......de . (Segundo Permutante) ....... Se as partes tiverem que recorrer ao Poder Judiciário para solucionar qualquer pendência decorrente do presente contrato.................... por mais privilegiado que seja..... (local e data) ... por estarem assim justos e contratados. por cento) do valor atribuído à causa....

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful