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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL COM SINAL (ARRAS).

. Pelo presente Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda, as partes adiante nomeadas e qualificadas, tm entre si, ajustadas e contratadas, o presente instrumento, conforme abaixo se consigna para todos os efeitos legais e administrativos. De um lado como PROMITENTE VENDEDOR(A) : Hayde Azevedo Bueno, Brasileira, viva, aposentada, CPF: 428.040.946-34 e cdula de identidade M-155.224 SSP-MG, residente na Rua Paul Bouthilier, 266, Bairro Mangabeiras, Belo Horizonte MG e Jos Carlos Bueno, brasileiro, solteiro, maior, engenheiro civil, CI M-557.424-SSP-MG, CPF 316.769.796-04, residente e domiciliado rua Paraguai, n 64, apto. 221, bairro Jardim Paulista, So Paulo/SP, neste ato representados por seu bastante procurador, a Sra ADRIANE LOPES DINIZ, Brasileira, separada judicialmente, Advogada OAB/MG 56.183, CPF: 547.609.766-04 residente e domiciliada a Rua Montes Claros, 331, Curvelo/MG; conforme procurao lavrada no Cartrio do 1 Ofcio de Notas sob o livro N 1037-P Folha 119, e 1037-P Folha 120. e de outro lado como PROMISSRIO COMPRADOR(A): BIAGIO ANUZZO, CPF 687.429.596/91, CRM 22893, mdico, casado e residente a rua cachoeira do sul , 55 bairro Santa Rita, Curvelo MG. Mediante as clusulas e condies seguintes livremente pactuadas e aceitas que se obrigam a respeitar: CLUSULA PRIMEIRA O(A,S) Promitente vendedor(a,es,as) legtimo possuidor do imvel objeto de compra e venda, constitudo pela Casa da rua Alagoas 488/496, e seu terreno formado por lote 07, do quarteiro 06, da 4. seco urbana, limites e confrontaes de acordo com a planta, registrado no Cartrio do 2 Ofcio de Registro de Imveis em Belo Horizonte, conforme matrcula 14013 e 44.201 nico Os imveis objeto deste contrato no sofrem restries de qualquer natureza, estando o mesmo livre e desembaraado de todo e qualquer nus real ou pessoal, judicial ou extra judicial, hipoteca legal ou convencional, arresto, seqestro ou penhora, foro ou penso, bem como de quaisquer tributos at a presente data.

CLUSULA SEGUNDA A PROMITENTE VENDEDORA promete vender ao PROMISSRIO COMPRADOR, que, por sua vez promete comprar 1/16,49 avos do referido imvel, pelo preo certo e previamente ajustado de R$ 45.865,92 (Quarenta e cinco mil, oitocentos e sessenta e cinco reais e noventa e dois centavos) que sero pagos da seguinte forma. a) R$ 9.000,00 (Nove mil Reais) que sero pagos pelo PROMISSRIO COMPRADOR, neste ato como sinal e princpio de pagamento atravs do cheque, 019747 , agncia , Banco Brasil, que aps a sua devida compensao, tornar este contrato devidamente assinado, valido como recibo da referida importncia. b) R$ 36.865,92 (Trinta e seis mil, oitocentos e sessenta e cinco reais), que sero pagos pelo PROMISSRIO COMPRADOR a iniciar em 01/01/06 e posteriormente nas datas 01/02/06, 01/03/06, 01/04/06, 01/05/06, 01/06/06, 01/07/06, 01/08/06 com o valor de R$ 4.608,24, cada pagamento, perfazendo os R$ 36.865,92. Para o ato da assinatura definitiva da escritura sero concedidos at 90 dias para que se apresente certides negativas. Caso o pagamento seja efetuado atravs de cheque, a quitao s ocorrer aps a devida compensao do ttulo. 1 - Clusula Penal moratria o atraso no cumprimento das prestaes acordadas nas alneas a e b, pelo PROMISSRIO COMPRADOR, implicar em correo dos valores em atraso pelo ndice IGPM mais 1% ao ms e pro rata dia. 2 - Os Promissrios Compradores se obrigam a pagar as prestaes ao Promitente Vendedor, nos seus respectivos vencimentos, no local por ele designado. CLUSULA TERCEIRA Os Promissrios Compradores sero imitidos na posse definitiva do imvel, livre e desembaraado, aps o cumprimente das condies acima, imvel este que ser destinado construo de um edifcio na qual ficar com o apartamento 701, aps a concluso do memorial de incorporao no CRI. CLUSULA QUARTA Sero da nica e inteira responsabilidade do PROMISSRIO COMPRADOR as despesas com, registro, certides., servios de despachantes e demais gastos decorrentes desta

transao,comisses, variaes tributrias,encargos financeiros, inclusive, o ITBI (Imposto de Transmisso de Bens Imveis). CLUSULA QUINTA Todos os impostos, multas e taxas que recaiam sobre o imvel da presente transao at a data 14/11/05 at posse precria em favor dos Compradores, sero de responsabilidade da Vendedora, e, desta em diante, correro por conta dos Compradores, resguardando acertos finais. CLUSULA SEXTA Das arras No sendo possvel o cumprimento da avenca, o promissrio comprador, perder, em favor do promissrio vendedor, o valor acordado a ttulo de sinal, fixado na alnea a da clusula segunda do presente instrumento. No caso de o promitente-vendedor desistir de dar cumprimento ao contrato este devolver o sinal em dobro. 1 - fica acordado entre as partes que, em caso de descumprimento das prestaes avenadas, o presente contrato resolve-se de pleno direito, ficando o imvel objeto do pacto livre e desembaraado para venda a terceiros. CLUSULA STIMA O presente contrato feito em carter irretratvel e irrevogvel nos termos da legislao vigente, obrigando-se as partes contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores, a bem e fielmente cumprir todas as clusulas nele convencionadas, que so exigveis independentemente de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial. CLUSULA OITAVA - A Promitente vendedora compromete-se a fazer a venda sempre boa, firme e valiosa, em qualquer tempo e lugar, bem como, a responder pela evico de direitos de acordo com a clusula Constituti, por si, seus herdeiros, sucessores e outras que melhor designar. CLUSULA NONA Para dirimir quaisquer questes decorrentes, direta ou indiretamente deste contrato, as partes elegem o Foro desta Comarca de Belo Horizonte capital do Estado de Minas Gerais, com renncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja. CLUSULA DCIMA As partes contratantes, aps terem conhecimento prvio do texto deste contrato e compreendido seu sentido e alcance, e por estarem justas e livremente contratadas, aceitando as condies ora estipuladas, firmam o presente, em 02 (duas) vias, de igual forma e teor, na presena das testemunhas abaixo, para os fins e efeitos de direito. Curvelo, 01 de Dezembro de 2005.

Curvelo, 01 de Dezembro de 2005. _______________________________________________________________ ______ Hayde Azevedo Bueno (Neste ato representado pelo seu procurador Adriane Lopes Diniz) _____________________________ Biaggio Anuzzo CPF

Testemunhas:

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Contratos Modelo de Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imveis e outras avenas


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Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imveis e outras avenas


Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Permuta de Imveis e outras Avenas, que entre si fazem: de um lado, como PRIMEIRO PERMUTANTE: ........................................... (nome completo), ............ (nacionalidade), ............... (profisso), portador da cdula de identidade RG no ................ e do CPF/MF no ..............; e (se casado) ................. (nome completo), ............... (nacionalidade), ........... (profisso), portadora do RG no .............. do CPF/MF no .................; casados em ... ... (dia, ms e ano), sob o regime de comunho ...................., na ................ (vigncia ou aps) da Lei 6.515/77; residentes e domiciliados .................... (endereo completo: rua [av.], no, complemento, bairro, cidade, CEP, UF), doravante denominado simplesmente PRIMEIRO PERMUTANTE; e de outro lado, como SEGUNDO PERMUTANTE: ................. (nome completo), ................ (nacionalidade), ............ (estado civil), ............. (profisso), portador da cdula de identidade RG no ................. e do CPF/MF no ....................., (se casado) e ........................... (nome completo do cnjuge) ,.................. (nacionalidade), ........... (profisso), residente(s) e domiciliado(s) ................. (endereo completo: rua [av.], no, complemento, bairro, cidade, CEP, UF), doravante denominada simplesmente SEGUNDO PERMUTANTE, tm entre si, como justos e contratados, o presente instrumento particular, elaborado nos termos da Lei, regido de acordo com as clusulas a seguir: I - DO OBJETO DO CONTRATO: O PRIMEIRO PERMUTANTE legtimo possuidor do imvel consistente de ....... (......) Lote(s) de terreno urbano .......... (com ou sem benfeitorias) sob n o ................... (.........) da Quadra no .......... (.......), do Loteamento denominado ....................., na cidade e Comarca de ............, Estado de ............, com rea de .......... m2 (................ metros quadrados), assim descrito: mede .......... m. com frente para a Rua ............; nos fundos em igual medida, confronta com o lote n o .... , da frente aos fundos, no lado direito mede ........ m. e divide com o lote no .........., e no lado esquerdo, mede ......... m,. e divide com o remanescente Lote .........; conforme ............. (memorial descritivo do Projeto de Subdiviso de Lote, aprovado perante a Prefeitura Municipal de ........., aos .............. (dia,ms e ano), Processo no ..........; inscrito na Prefeitura Municipal de ............... sob n o ......... com seu valor venal referente ao presente exerccio, estimado em R$ ................... (valor por extenso); imvel esse, adquirido pelo (Contrato de Compromisso de Venda e Compra no ........., datado de ......... (dia, ms e ano) ou por meio de Escritura Publica lavrada em ......... (dia,ms,ano) no ..... (identificar qual o tabelionato que lavrou a escritura); pelo preo da poca de R$ ............. (.........); submetido a construo de uma Residncia com rea de ............. m 2 ( .......... metros quadrados) construdos, composta de .......... (.....) cmodos, sendo: ...... (.....) Quarto, ..... (....) Cozinha, ..... (.......), ..... (....) banheiro e .... (.....) sala, todos com estrutura reforada para o pavimento superior. Imvel esse que o primeiro permutante DECLARA estar livre e desembaraado de quaisquer dvidas, nus, dvidas, hipotecas legais ou convencionais, arresto ou seqestro, penhora e caues de qualquer natureza, foro ou penso, e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou aes pessoais ou reais reipersecutrias e, quanto ao seu aspecto fiscal, quites com todos os impostos, taxas e contribuies.

A SEGUNDA PERMUTANTE legitima proprietria do imvel consistente de .... (.........) Lote de terreno ......... (com ou sem) benfeitorias, sob n o .......... (.........), com rea de ........ (..........) metros, denominado Sitio ..........., situado em ................ (localizao), Municpio de ............, da Comarca de ............., Estado de .............; com as seguintes divisas e confrontaes: Comea no marco no ........ e da desce at atingir ao marco no .........., e da deflete direita e segue com o rumo na distncia de ......... metros, confinando com o lote no ......., dividindo com o lote no ........, encerrando este permetro uma rea de ............ m2 ( ......... metros quadrados), cadastrado no INCRA sob no Imvel esse, adquirido por meio de Escritura de Venda e Compra, lavrada em ................ (dia,ms e ano), no ........... Cartrio de Notas da Comarca de .................., no livro n o ..........., fls, ........... pelo preo da poca de ............... (valor por extenso), devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imvel da Comarca de ................, em .............. (dia, ms, ano), sob n o ........, da Matricula no ..........; contendo as seguintes benfeitorias e melhoramentos: ....... (.........) casas em ................ (madeira ou alvenaria), cobertas de telha de ............ (amianto), caixas dgua instaladas, rede de energia eltrica com transformador (independente de uso nico); imvel esse que a segunda permutante DECLARA estar livre e desembaraado de quaisquer dvidas. nus, dvidas, hipotecas legais ou convencionais, arresto ou seqestro, penhora e caues de qualquer natureza, foro ou penso, e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou aes pessoais ou reais reipersecutrias, e, quanto ao seu aspecto fiscal, quites com todos os impostos, taxas e contribuies. II - DO VALOR DOS IMVEIS: 1o) O valor total do imvel do PRIMEIRO PERMUTANTE de R$ .............. (valor por extenso). 2o) O valor total do imvel do SEGUNDO PERMUTANTE de R$ .............. (valor por extenso). III - DA PERMUTA DOS IMVEIS: Pelo presente instrumento e nos moldes do artigo 533 da Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002, os PERMUTANTES aqui devidamente identificados e qualificados, comprometem-se e convencionam PERMUTAR entre si os imveis de sua posse e propriedade, ora objetos deste contrato, transferindo cada um e reciprocamente todos os direitos, domnio, posse e jus que exerciam sobre eles, sendo os imveis de igual valor. (obs.: Se os imveis forem de valores diferentes pactuar a respeito da diferena de preo). Os PERMUTANTES do a mais plena e irrevogvel quitao, nada tendo a reclamar com base no presente contrato em questo do valor atribudo a cada imvel. IV - DA IMISSO DA POSSE: O PRIMEIRO PERMUTANTE neste ato imitido na posse do imvel ora PERMUTADO a ttulo precrio, exercendo-a em nome do SEGUNDO PERMUTANTE at que lhes seja outorgada a Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra na hiptese prevista na clusula VIl; podendo, entretanto, nele fazer as obras e benfeitorias que desejar, ficando obrigado a respeitar as condies e posturas previstas na legislao pertinente e defend-lo de ameaas, turbaes ou esbulhos, tomando, desde logo e para tal fim, todas as providncias, inclusive judiciais ou policiais; ficando o SEGUNDO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da posse, resultante da culpa ou negligncia do PRIMEIRO PERMUTANTE, em no defend-la. O SEGUNDO PERMUTANTE neste ato imitido na posse do imvel ora PERMUTADO a titulo precrio, exercendo-a em nome do PRIMEIRO PERMUTANTE at que lhes seja outorgada a Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra na hiptese prevista na clusula VIl; podendo, entretanto, nele fazer as obras e benfeitorias que desejar, ficando obrigada a respeitar as condies e posturas previstas na legislao pertinente e defend-lo de ameaas, turbaes ou esbulhos, tomando, desde logo e para tal fim, todas as providncias, inclusive judiciais ou policiais; ficando o PRIMEIRO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da posse, resultante da culpa ou negligncia do SEGUNDO PERMUTANTE em no defend-la.

V - DOS TRIBUTOS: Todos os impostos, taxas, contribuies e demais tributos de qualquer procedncia, mesmo os eventuais aumentos e majoraes que possam recair, que pesem ou venham a pesar sobre os imveis ora permutados, correspondente a cada um, ainda que lanados em nome de cada uma das partes, correro, a partir desta data, por conta exclusiva de cada PERMUTANTE, que se obrigam a pag-los pontualmente nos respectivos vencimentos. Pargrafo nico: Comprometem-se as partes PERMUTANTES a efetuar, num prazo de ....... (.........) dias desta data, a atualizao cadastral da titularidade do imvel a si correspondente, perante a Prefeitura Municipal de cada imvel.
Para tal providncia, cada PERMUTANTE compromete-se a fornecer imediatamente toda a documentao necessria para esse fim, sob pena de resciso contratual.

VI - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE: O presente Contrato firmado em carter irrevogvel e irretratvel, vinculando as partes por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer ttulo, sendo vedado os direitos de suspenso, arrependimento ou desistncia, sob qualquer pretexto, obrigando ao seu fiel cumprimento respondendo cada uma das partes, pela evico de direito, comportando adjudicao compulsria na hiptese de recusa, omisso ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar em favor um do outro PERMUTANTE ou a quem estes indicar, o ttulo definitivo do imvel, com as seguintes excees previstas neste instrumento. Pargrafo primeiro: Como exceo aos princpios da irretratabilidade e irrevogabilidade ora expressamente constitudos, admite-se a resciso deste instrumento por caracterizao de infringncia contratual e em especial por falta de entrega de toda a documentao do imvel necessria lavratura da Escritura Definitiva da propriedade, aps o no atendimento de notificao judicial ou extrajudicial. Pargrafo segundo: Tambm ser considerada como exceo ao princpio da irretratabilidade e da irrevogabilidade, que leva resciso deste instrumento, o no cumprimento por parte dos PERMUTANTES das obrigaes livremente assumidas neste instrumento. Pargrafo terceiro: Processadas as notificaes e comunicaes devidas aos PERMUTANTES e decorridos os prazos convencionados sem atendimento e cumprimento da obrigao inadimplente, sero os imveis devolvidos livre de pessoas e coisas, aos proprietrios originrios, mediante imediata imisso na posse, independentemente de qualquer outra formalidade ou da propositura de ao judicial de resciso contratual. VIl - DA OUTORGA DEFINITIVA DOS IMVEIS: A outorga da Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra a cada uma das partes PERMUTANTES ou aos seus herdeiros ou sucessores a qualquer ttulo, em serventia a ser determinada por cada PERMUTANTE, ser efetuada no tempo oportuno que as partes em comum se manifestarem interessados em fazerem, obrigando-se, cada PERMUTANTE, a entregar toda a documentao necessria transferncia da propriedade, sob pena de assim no o fazendo incidir na culpa pela resciso do presente instrumento; assegurando-se a cada PERMUTANTE o direito de adjudicao compulsria, em caso de recusa de uma das partes em assinar tal escritura definitiva, sem justificativas cabveis e legais, responsabilizando-se pelas despesas judiciais e extrajudiciais que o caso despender. Pargrafo primeiro: No tempo que as partes outorgarem a escritura definitiva um ao outro; os PERMUTANTES estaro obrigados a apresentar os seguintes documentos: a) o ttulo aquisitivo do imvel, devidamente registrado no competente Cartrio de Registro de Imveis, ou o contrato de compromisso de venda e compra devidamente quitado;

b) certido de propriedade, com filiao vintenria perfeita e negativa de quaisquer nus e alienao do imvel, expedida pelo Cartrio de Registro Imobilirio da Comarca de cada imvel; c) certido negativa de tributos que incidirem sobre o imvel compromissado, expedida pela Prefeitura do Municpio da cidade em que se localiza o imvel; acompanhada do carn do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do corrente exerccio com as parcelas devidamente quitadas; no caso de imvel rural, apresentar o guia de ITR (Imposto Territorial Rural) devidamente quitado; d) certides dos Distribuidores Cveis e Criminal da Comarca do local de residncia de cada PERMUTANTE, inclusive da Justia Federal, pelo prazo dos ltimos 20 (vinte) anos, em nome de cada PERMUTANTE; e) certido dos Cartrios de Protestos da Comarca do local de residncia de cada PERMUTANTE, pelo prazo dos ltimos 3 (trs) anos; f) certides esclarecidas de ao ou pendncias alusivas a quaisquer dos documentos acima mencionados. Pargrafo segundo: Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra, tais corno, impostos de transmisso inter vivos e outros tributos, emolumentos e taxas de escritura e registro, certides negativas e demais documentos, correro por despesa e conta exclusiva de cada PERMUTANTE do imvel a si correspondente. Pargrafo terceiro: Fica estabelecido que no ser permitido vender, transferir, ceder, no todo ou em parte, os imveis objeto deste contrato, antes da outorga da Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra, mesmo com a anuncia por escrito das partes PERMUTANTES. Pargrafo quarto: A tolerncia por partes dos PERMUTANTES, em carter excepcional, com respeito ao descumprimento das obrigaes legais e contratuais, assim como as transigncias tendentes a facilitar a regularizao da documentao dos imveis, no constituiro novao. Pargrafo quinto: Se, a qualquer tempo, mesmo depois de imitida a posse definitiva dos imveis, caso o seu ttulo de propriedade for contestado, caber a PARTE CULPADA, a sua regularizao e indenizao no caso de a contestao ser procedente. VIII - DAS DEMAIS OBRIGAES DOS PERMUTANTES: Os PERMUTANTES obrigam-se a dar aviso um ao outro de eventual alterao de seu endereo residencial, dentro do prazo de 15 (quinze) dias da mudana, informando previamente o nome da rua e nmero da casa, bairro, CEP, cidade e outras informaes necessrias para sua perfeita localizao; obrigao essa, que dever ser at a outorga da Escritura Pblica Definitiva de Venda e Compra. IX - DA MULTA:
O no cumprimento de qualquer das clusulas deste contrato, acarretar uma multa de ........ % (.......... por cento) sobre o valor do imvel, alm das custas dos tais procedimentos legais, para garantia dos direitos da parte inocente, nos termos da Lei.

X - DAS DISPOSIES GERAIS: 1o) O presente instrumento somente poder ser alterado ou modificado por aditamento ou retificao assinada por todas as partes contratantes. 2o) Operada a resciso deste instrumento, em qualquer hiptese e por qualquer motivo ou razo, ficar cada PERMUTANTE de imediato liberado e autorizado de pleno direito a dispor do imvel, sem ressalva ou restrio de nenhuma natureza, independentemente de quaisquer outros procedimentos judiciais ou extrajudiciais, perdendo um em favor do outro todas as benfeitorias, acesses e construes eventualmente realizadas, sem direito a indenizao ou reteno. 3o) Os PERMUTANTES declaram expressamente que leram detidamente o presente instrumento, e em especial s condies do negcio e suas obrigaes, no sendo lcita qualquer futura alegao judicial ou extrajudicial de que desconhecia as condies do negcio.

Xl - DA ELEIO DO FORO: As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de ............., com renncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir qualquer dvida oriunda deste contrato. Se as partes tiverem que recorrer ao Poder Judicirio para solucionar qualquer pendncia decorrente do presente contrato, a parte perdedora arcar com as custas processuais e honorrios advocatcios estipulados em .......% (........ por cento) do valor atribudo causa. Este instrumento rege-se pela Lei no 10.406, de 10-01-2002. E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (trs) vias de igual teor e forma, para que produza seus legais efeitos, juntamente com duas testemunhas a tudo presentes. ..................., de .............. .de ........... (local e data) .................................. (Primeiro Permutante) ..................................................... (Cnjuge do Primeiro Permutante) [se for casado] ................................... (Segundo Permutante) ...................................................... (Cnjuge do Segundo Permutante) [se for casado] ................................... ................................... (Primeira Testemunha) (Segunda Testemunha)