CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL – COM SINAL (ARRAS).

Pelo presente Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda, as partes adiante nomeadas e qualificadas, têm entre si, ajustadas e contratadas, o presente instrumento, conforme abaixo se consigna para todos os efeitos legais e administrativos. De um lado como PROMITENTE VENDEDOR(A) : Haydée Azevedo Bueno, Brasileira, viúva, aposentada, CPF: 428.040.946-34 e cédula de identidade M-155.224 – SSP-MG, residente na Rua Paul Bouthilier, 266, Bairro Mangabeiras, Belo Horizonte MG e José Carlos Bueno, brasileiro, solteiro, maior, engenheiro civil, CI M-557.424-SSP-MG, CPF 316.769.796-04, residente e domiciliado à rua Paraguai, nº 64, apto. 221, bairro Jardim Paulista, São Paulo/SP, neste ato representados por seu bastante procurador, a Sra ADRIANE LOPES DINIZ, Brasileira, separada judicialmente, Advogada OAB/MG 56.183, CPF: 547.609.766-04 residente e domiciliada a Rua Montes Claros, 331, Curvelo/MG; conforme procuração lavrada no Cartório do 1º Ofício de Notas sob o livro Nº 1037-P Folha 119, e 1037-P Folha 120. e de outro lado como PROMISSÁRIO COMPRADOR(A): BIAGIO ANUZZO, CPF 687.429.596/91, CRM 22893, médico, casado e residente a rua cachoeira do sul , 55 bairro Santa Rita, Curvelo MG. Mediante as cláusulas e condições seguintes livremente pactuadas e aceitas que se obrigam a respeitar: CLÁUSULA PRIMEIRA – O(A,S) Promitente vendedor(a,es,as) é legítimo possuidor do imóvel objeto de compra e venda, constituído pela Casa da rua Alagoas 488/496, e seu terreno formado por lote 07, do quarteirão 06, da 4ª. secção urbana, limites e confrontações de acordo com a planta, registrado no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis em Belo Horizonte, conforme matrícula 14013 e 44.201 § Único – Os imóveis objeto deste contrato não sofrem restrições de qualquer natureza, estando o mesmo livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus real ou pessoal, judicial ou extra judicial, hipoteca legal ou convencional, arresto, seqüestro ou penhora, foro ou pensão, bem como de quaisquer tributos até a presente data.

CLÁUSULA QUARTA – Serão da única e inteira responsabilidade do PROMISSÁRIO COMPRADOR as despesas com. serviços de despachantes e demais gastos decorrentes desta . 01/05/06.608. valido como recibo da referida importância. oitocentos e sessenta e cinco reais e noventa e dois centavos) que serão pagos da seguinte forma. 01/04/06. pelo preço certo e previamente ajustado de R$ 45. que. Para o ato da assinatura definitiva da escritura serão concedidos até 90 dias para que se apresente certidões negativas. por sua vez promete comprar 1/16. livre e desembaraçado. 01/08/06 com o valor de R$ 4. perfazendo os R$ 36. 01/07/06. no local por ele designado. tornará este contrato devidamente assinado. certidões. oitocentos e sessenta e cinco reais).. que serão pagos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR a iniciar em 01/01/06 e posteriormente nas datas 01/02/06. registro.865.000. pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR.Cláusula Penal moratória – o atraso no cumprimento das prestações acordadas nas alíneas “a” e “b”. após a conclusão do memorial de incorporação no CRI. cada pagamento. nos seus respectivos vencimentos.24. Banco Brasil. a) R$ 9. 01/03/06.865.92. 019747 . 01/06/06. Caso o pagamento seja efetuado através de cheque. que após a sua devida compensação. implicará em correção dos valores em atraso pelo índice IGPM mais 1% ao mês e pro rata dia.Os Promissários Compradores se obrigam a pagar as prestações ao Promitente Vendedor. imóvel este que será destinado à construção de um edifício na qual ficará com o apartamento 701.865.00 (Nove mil Reais) que serão pagos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR. agência .CLÁUSULA SEGUNDA – A PROMITENTE VENDEDORA promete vender ao PROMISSÁRIO COMPRADOR. após o cumprimente das condições acima. a quitação só ocorrerá após a devida compensação do título.92 (Trinta e seis mil.49 avos do referido imóvel. neste ato como sinal e princípio de pagamento através do cheque. § 1º . b) R$ 36. § 2º . CLÁUSULA TERCEIRA – Os Promissários Compradores serão imitidos na posse definitiva do imóvel.92 (Quarenta e cinco mil.

bem como. seus herdeiros e sucessores. o valor acordado a título de sinal. Curvelo. as partes elegem o Foro desta Comarca de Belo Horizonte – capital do Estado de Minas Gerais. direta ou indiretamente deste contrato.fica acordado entre as partes que. multas e taxas que recaiam sobre o imóvel da presente transação até a data 14/11/05 até posse precária em favor dos Compradores. CLÁUSULA SEXTA – Das arras – Não sendo possível o cumprimento da avenca.encargos financeiros. para os fins e efeitos de direito. em 02 (duas) vias. CLÁUSULA QUINTA – Todos os impostos. serão de responsabilidade da Vendedora. firmam o presente. a bem e fielmente cumprir todas as cláusulas nele convencionadas.A Promitente vendedora compromete-se a fazer a venda sempre boa. e por estarem justas e livremente contratadas. firme e valiosa. após terem conhecimento prévio do texto deste contrato e compreendido seu sentido e alcance. seus herdeiros. CLÁUSULA OITAVA . CLÁUSULA DÉCIMA – As partes contratantes. o promissário comprador. correrão por conta dos Compradores. o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). em qualquer tempo e lugar. CLÁUSULA SÉTIMA – O presente contrato é feito em caráter irretratável e irrevogável nos termos da legislação vigente. por si. fixado na alínea “a” da cláusula segunda do presente instrumento. que são exigíveis independentemente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. § 1º .transação. desta em diante. de igual forma e teor. por si. obrigando-se as partes contratantes. . e. com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja. ficando o imóvel objeto do pacto livre e desembaraçado para venda a terceiros. No caso de o promitente-vendedor desistir de dar cumprimento ao contrato este devolverá o sinal em dobro. resguardando acertos finais. em caso de descumprimento das prestações avençadas. variações tributárias. o presente contrato resolve-se de pleno direito.comissões. sucessores e outras que melhor designar. em favor do promissário vendedor. 01 de Dezembro de 2005. aceitando as condições ora estipuladas. perderá. na presença das testemunhas abaixo. inclusive. CLÁUSULA NONA – Para dirimir quaisquer questões decorrentes. a responder pela evicção de direitos de acordo com a cláusula “Constituti”.

Curvelo. _______________________________________________________________ ______ Haydée Azevedo Bueno (Neste ato representado pelo seu procurador Adriane Lopes Diniz) _____________________________ Biaggio Anuzzo CPF Testemunhas: ____________________ ______________________ . 01 de Dezembro de 2005.

.... (nome completo)..... (dia.... residentes e domiciliados à .. doravante denominado simplesmente PRIMEIRO PERMUTANTE... (nome completo)... m. Estado de ......... þÿ Procurar Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imóveis e outras avenças Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Permuta de Imóveis e outras Avenças.. e divide com o remanescente Lote ... assim descrito: “mede .......... ...... cidade.. e divide com o lote no .. (..].. quites com todos os impostos................... complemento............. (endereço completo: rua [av..........).... (nacionalidade).... (valor por extenso). .]... com área de . ônus.ano) no ........... que entre si fazem: de um lado................... penhora e cauções de qualquer natureza...) da Quadra no ....) cômodos...... mês e ano).... .. CEP.. datado de ...... quanto ao seu aspecto fiscal............. (profissão)... o presente instrumento particular.. inscrito na Prefeitura Municipal de ..... Processo no ...... doravante denominada simplesmente SEGUNDO PERMUTANTE.... (profissão)..... como justos e contratados.......... (endereço completo: rua [av.... m.......... (estado civil)............. taxas e contribuições...Contratos Modelo de Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imóveis e outras avenças Procurar nesta página: No Internet Explorer............. (dia. ... e de outro lado........... (nome completo do cônjuge) .......”... ......) Cozinha... (nome completo).... (....... nos fundos em igual medida........ (........... conforme ...... e no lado esquerdo........DO OBJETO DO CONTRATO: O PRIMEIRO PERMUTANTE é legítimo possuidor do imóvel consistente de ............. na cidade e Comarca de .... bairro........... dúvidas....... .. pressione 'ALT + b' para procurar próxima ocorrência...... com frente para a Rua ............mês..) Lote(s) de terreno urbano ... ..................... m.... com seu valor venal referente ao presente exercício............ mês e ano) ou por meio de Escritura Publica lavrada em .. portadora do RG no . (nacionalidade).............. como PRIMEIRO PERMUTANTE: .. cidade. aprovado perante a Prefeitura Municipal de .. portador da cédula de identidade RG no ... (vigência ou após) da Lei 6.. todos com estrutura reforçada para o pavimento superior....... (. portador da cédula de identidade RG no ............ bairro.mês e ano)......... e do CPF/MF no ....... estimado em R$ .................... aos ... e do CPF/MF no ....... (dia....... adquirido pelo (Contrato de Compromisso de Venda e Compra no . m 2 ( .) sala...............515/77... têm entre si....... regido de acordo com as cláusulas a seguir: I ...... do CPF/MF no ... e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais reipersecutórias e. pelo preço da época de R$ . (com ou sem benfeitorias) sob n o .......) Quarto.. arresto ou seqüestro.... ...).............. (.. UF).... elaborado nos termos da Lei. m2 (............... (...... .............. submetido a construção de uma Residência com área de ....) banheiro e .............. (profissão)... UF)..... CEP............. metros quadrados) construídos........ (identificar qual é o tabelionato que lavrou a escritura). (....... ....... (dia....... hipotecas legais ou convencionais................... mede ............... confronta com o lote n o ..... (. imóvel esse... (.... no. no lado direito mede ... (.... ... composta de ..... . e (se casado) ... como SEGUNDO PERMUTANTE: .. (nacionalidade).. no.......... (se casado) e ................. complemento..... do Loteamento denominado “. (memorial descritivo do Projeto de Subdivisão de Lote............ da frente aos fundos.. sob n o ......... na ...)........ .............. ............ Imóvel esse que o primeiro permutante DECLARA estar livre e desembaraçado de quaisquer dívidas. residente(s) e domiciliado(s) à ......... casados em . sendo: ................ (nacionalidade).. (profissão)...... foro ou pensão.... metros quadrados)..”.. sob o regime de comunhão ........

metros quadrados).... e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais reipersecutórias.. inclusive judiciais ou policiais....... todas as providências..... confinando com o lote no ... tomando... de 10 de janeiro de 2002... (amianto)...mês e ano). quites com todos os impostos.... dúvidas. sob n o .. 2o) O valor total do imóvel do SEGUNDO PERMUTANTE é de R$ ..... (obs..) casas em ... ônus.... denominado “Sitio . arresto ou seqüestro....... entretanto... (.DO VALOR DOS IMÓVEIS: 1o) O valor total do imóvel do PRIMEIRO PERMUTANTE é de R$ . em . (madeira ou alvenaria)... lavrada em ....... desde logo e para tal fim........ . caixas d’água instaladas.). transferindo cada um e reciprocamente todos os direitos.. Os PERMUTANTES dão a mais plena e irrevogável quitação. foro ou pensão. sendo os imóveis de igual valor.. ............... e daí deflete à direita e segue com o rumo na distância de ...... taxas e contribuições....... nele fazer as obras e benfeitorias que desejar.............. pelo preço da época de .. encerrando este perímetro uma área de ... nele fazer as obras e benfeitorias que desejar....DA PERMUTA DOS IMÓVEIS: Pelo presente instrumento e nos moldes do artigo 533 da Lei 10. sob n o .. ficando o SEGUNDO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da posse...... ficando obrigada a respeitar as condições e posturas previstas na legislação pertinente e defendê-lo de ameaças... III . turbações ou esbulhos.. situado em ... e...... ficando obrigado a respeitar as condições e posturas previstas na legislação pertinente e defendê-lo de ameaças......DA IMISSÃO DA POSSE: O PRIMEIRO PERMUTANTE é neste ato imitido na posse do imóvel ora PERMUTADO a título precário... adquirido por meio de Escritura de Venda e Compra.. ficando o PRIMEIRO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da posse..... dividindo com o lote no .... penhora e cauções de qualquer natureza.......... podendo....... desde logo e para tal fim... os PERMUTANTES aqui devidamente identificados e qualificados... (dia... Município de .. rede de energia elétrica com transformador (independente de uso único)..... nada tendo a reclamar com base no presente contrato em questão do valor atribuído a cada imóvel.......... (valor por extenso).... (valor por extenso)....”. com área de ... O SEGUNDO PERMUTANTE é neste ato imitido na posse do imóvel ora PERMUTADO a titulo precário..) metros... fls........ em não defendê-la........ resultante da culpa ou negligência do SEGUNDO PERMUTANTE em não defendê-la.. (. resultante da culpa ou negligência do PRIMEIRO PERMUTANTE................. da Matricula no . (dia.... exercendo-a em nome do SEGUNDO PERMUTANTE até que lhes seja outorgada a Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra na hipótese prevista na cláusula VIl......... quanto ao seu aspecto fiscal.. cadastrado no INCRA sob no Imóvel esse.... turbações ou esbulhos. m2 ( .. II . devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóvel da Comarca de .. domínio.. tomando...... podendo...... (.. no livro n o ... Cartório de Notas da Comarca de ... contendo as seguintes benfeitorias e melhoramentos: . todas as providências...... posse e jus que exerciam sobre eles.. mês.. (localização)......... ano). (............406.. com as seguintes divisas e confrontações: “Começa no marco no .. no .: Se os imóveis forem de valores diferentes pactuar a respeito da diferença de preço).. hipotecas legais ou convencionais... metros......... comprometem-se e convencionam PERMUTAR entre si os imóveis de sua posse e propriedade.....) Lote de terreno ... inclusive judiciais ou policiais. (com ou sem) benfeitorias. da Comarca de ......... e daí desce até atingir ao marco no .A SEGUNDA PERMUTANTE é legitima proprietária do imóvel consistente de ........ ora objetos deste contrato...................... exercendo-a em nome do PRIMEIRO PERMUTANTE até que lhes seja outorgada a Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra na hipótese prevista na cláusula VIl........ imóvel esse que a segunda permutante DECLARA estar livre e desembaraçado de quaisquer dívidas.... cobertas de telha de .... IV ......... Estado de ... entretanto........... (valor por extenso)......

mediante imediata imissão na posse. comportando adjudicação compulsória na hipótese de recusa. que leva à rescisão deste instrumento. obrigando ao seu fiel cumprimento respondendo cada uma das partes.. o título definitivo do imóvel. taxas. independentemente de qualquer outra formalidade ou da propositura de ação judicial de rescisão contratual.DA OUTORGA DEFINITIVA DOS IMÓVEIS: A outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra a cada uma das partes PERMUTANTES ou aos seus herdeiros ou sucessores a qualquer título. num prazo de . VIl .. Parágrafo terceiro: Processadas as notificações e comunicações devidas aos PERMUTANTES e decorridos os prazos convencionados sem atendimento e cumprimento da obrigação inadimplente... responsabilizando-se pelas despesas judiciais e extrajudiciais que o caso despender. cada PERMUTANTE compromete-se a fornecer imediatamente toda a documentação necessária para esse fim. em serventia a ser determinada por cada PERMUTANTE. . após o não atendimento de notificação judicial ou extrajudicial. a atualização cadastral da titularidade do imóvel a si correspondente.. a partir desta data. que pesem ou venham a pesar sobre os imóveis ora permutados. Para tal providência.V ... contribuições e demais tributos de qualquer procedência. vinculando as partes por si. (. obrigando-se. assegurando-se a cada PERMUTANTE o direito de adjudicação compulsória. mesmo os eventuais aumentos e majorações que possam recair. com as seguintes exceções previstas neste instrumento. omissão ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar em favor um do outro PERMUTANTE ou a quem estes indicar.DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE: O presente Contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável. ou o contrato de compromisso de venda e compra devidamente quitado. Parágrafo segundo: Também será considerada como exceção ao princípio da irretratabilidade e da irrevogabilidade.. sendo vedado os direitos de suspensão. sem justificativas cabíveis e legais. Parágrafo primeiro: No tempo que as partes outorgarem a escritura definitiva um ao outro. VI . devidamente registrado no competente Cartório de Registro de Imóveis. Parágrafo primeiro: Como exceção aos princípios da irretratabilidade e irrevogabilidade ora expressamente constituídos. correspondente a cada um... perante a Prefeitura Municipal de cada imóvel. os PERMUTANTES estarão obrigados a apresentar os seguintes documentos: a) o título aquisitivo do imóvel. sob pena de rescisão contratual. pela evicção de direito. cada PERMUTANTE. Parágrafo único: Comprometem-se as partes PERMUTANTES a efetuar. sob qualquer pretexto.DOS TRIBUTOS: Todos os impostos. que se obrigam a pagá-los pontualmente nos respectivos vencimentos. por conta exclusiva de cada PERMUTANTE. a entregar toda a documentação necessária à transferência da propriedade. serão os imóveis devolvidos livre de pessoas e coisas. em caso de recusa de uma das partes em assinar tal escritura definitiva. será efetuada no tempo oportuno que as partes em comum se manifestarem interessados em fazerem. o não cumprimento por parte dos PERMUTANTES das obrigações livremente assumidas neste instrumento..) dias desta data. arrependimento ou desistência... aos proprietários originários. sob pena de assim não o fazendo incidir na culpa pela rescisão do presente instrumento.. ainda que lançados em nome de cada uma das partes. correrão. seus herdeiros e sucessores a qualquer título. admite-se a rescisão deste instrumento por caracterização de infringência contratual e em especial por falta de entrega de toda a documentação do imóvel necessária à lavratura da Escritura Definitiva da propriedade.

. expedida pela Prefeitura do Município da cidade em que se localiza o imóvel.b) certidão de propriedade. sem direito a indenização ou retenção. assim como as transigências tendentes a facilitar a regularização da documentação dos imóveis. inclusive da Justiça Federal.DA MULTA: O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato. no todo ou em parte. acarretará uma multa de . caberá a PARTE CULPADA. 2o) Operada a rescisão deste instrumento. Parágrafo quinto: Se.. além das custas dos tais procedimentos legais. IX . Parágrafo terceiro: Fica estabelecido que não será permitido vender. nos termos da Lei.... CEP. mesmo com a anuência por escrito das partes PERMUTANTES.. informando previamente o nome da rua e número da casa. que deverá ser até a outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. com respeito ao descumprimento das obrigações legais e contratuais. % (.DAS DEMAIS OBRIGAÇÕES DOS PERMUTANTES: Os PERMUTANTES obrigam-se a dar aviso um ao outro de eventual alteração de seu endereço residencial. antes da outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. em caráter excepcional. acessões e construções eventualmente realizadas. não constituirão novação. Parágrafo segundo: Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. caso o seu título de propriedade for contestado. certidões negativas e demais documentos. independentemente de quaisquer outros procedimentos judiciais ou extrajudiciais. c) certidão negativa de tributos que incidirem sobre o imóvel compromissado. os imóveis objeto deste contrato. f) certidões esclarecidas de ação ou pendências alusivas a quaisquer dos documentos acima mencionados. com filiação vintenária perfeita e negativa de quaisquer ônus e alienação do imóvel. não sendo lícita qualquer futura alegação judicial ou extrajudicial de que desconhecia as condições do negócio. mesmo depois de imitida a posse definitiva dos imóveis. no caso de imóvel rural. emolumentos e taxas de escritura e registro. . tais corno. ceder. bairro. e) certidão dos Cartórios de Protestos da Comarca do local de residência de cada PERMUTANTE.. pelo prazo dos últimos 3 (três) anos. a sua regularização e indenização no caso de a contestação ser procedente... dentro do prazo de 15 (quinze) dias da mudança..DAS DISPOSIÇÕES GERAIS: 1o) O presente instrumento somente poderá ser alterado ou modificado por aditamento ou retificação assinada por todas as partes contratantes. por cento) sobre o valor do imóvel. para garantia dos direitos da parte inocente. apresentar o guia de ITR (Imposto Territorial Rural) devidamente quitado.. X . VIII . 3o) Os PERMUTANTES declaram expressamente que leram detidamente o presente instrumento. transferir... d) certidões dos Distribuidores Cíveis e Criminal da Comarca do local de residência de cada PERMUTANTE. acompanhada do carnê do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do corrente exercício com as parcelas devidamente quitadas.. expedida pelo Cartório de Registro Imobiliário da Comarca de cada imóvel. perdendo um em favor do outro todas as benfeitorias. sem ressalva ou restrição de nenhuma natureza. ficará cada PERMUTANTE de imediato liberado e autorizado de pleno direito a dispor do imóvel. e em especial às condições do negócio e suas obrigações. pelo prazo dos últimos 20 (vinte) anos. em nome de cada PERMUTANTE. correrão por despesa e conta exclusiva de cada PERMUTANTE do imóvel a si correspondente. Parágrafo quarto: A tolerância por partes dos PERMUTANTES. impostos de transmissão inter vivos e outros tributos. em qualquer hipótese e por qualquer motivo ou razão. obrigação essa... cidade e outras informações necessárias para sua perfeita localização. a qualquer tempo.

.............................................% (........ assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor e forma. Se as partes tiverem que recorrer ao Poder Judiciário para solucionar qualquer pendência decorrente do presente contrato.. por mais privilegiado que seja...........Xl .. juntamente com duas testemunhas a tudo presentes.. para que produza seus legais efeitos.. (Cônjuge do Primeiro Permutante) [se for casado] ... de .................. ........ (local e data) ................... Este instrumento rege-se pela Lei no 10................DA ELEIÇÃO DO FORO: As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de .................. por estarem assim justos e contratados. a parte perdedora arcará com as custas processuais e honorários advocatícios estipulados em ......................................... de 10-01-2002................. para dirimir qualquer dúvida oriunda deste contrato.................. (Cônjuge do Segundo Permutante) [se for casado] ...... ....... (Primeira Testemunha) (Segunda Testemunha) .........de .......... (Segundo Permutante) .................. com renúncia expressa de qualquer outro... ...... por cento) do valor atribuído à causa.... (Primeiro Permutante) ....... E............................406......