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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL – COM SINAL (ARRAS).

Pelo presente Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda, as partes adiante nomeadas e qualificadas, têm entre si, ajustadas e contratadas, o presente instrumento, conforme abaixo se consigna para todos os efeitos legais e administrativos. De um lado como PROMITENTE VENDEDOR(A) : Haydée Azevedo Bueno, Brasileira, viúva, aposentada, CPF: 428.040.946-34 e cédula de identidade M-155.224 – SSP-MG, residente na Rua Paul Bouthilier, 266, Bairro Mangabeiras, Belo Horizonte MG e José Carlos Bueno, brasileiro, solteiro, maior, engenheiro civil, CI M-557.424-SSP-MG, CPF 316.769.796-04, residente e domiciliado à rua Paraguai, nº 64, apto. 221, bairro Jardim Paulista, São Paulo/SP, neste ato representados por seu bastante procurador, a Sra ADRIANE LOPES DINIZ, Brasileira, separada judicialmente, Advogada OAB/MG 56.183, CPF: 547.609.766-04 residente e domiciliada a Rua Montes Claros, 331, Curvelo/MG; conforme procuração lavrada no Cartório do 1º Ofício de Notas sob o livro Nº 1037-P Folha 119, e 1037-P Folha 120. e de outro lado como PROMISSÁRIO COMPRADOR(A): BIAGIO ANUZZO, CPF 687.429.596/91, CRM 22893, médico, casado e residente a rua cachoeira do sul , 55 bairro Santa Rita, Curvelo MG. Mediante as cláusulas e condições seguintes livremente pactuadas e aceitas que se obrigam a respeitar: CLÁUSULA PRIMEIRA – O(A,S) Promitente vendedor(a,es,as) é legítimo possuidor do imóvel objeto de compra e venda, constituído pela Casa da rua Alagoas 488/496, e seu terreno formado por lote 07, do quarteirão 06, da 4ª. secção urbana, limites e confrontações de acordo com a planta, registrado no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis em Belo Horizonte, conforme matrícula 14013 e 44.201 § Único – Os imóveis objeto deste contrato não sofrem restrições de qualquer natureza, estando o mesmo livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus real ou pessoal, judicial ou extra judicial, hipoteca legal ou convencional, arresto, seqüestro ou penhora, foro ou pensão, bem como de quaisquer tributos até a presente data.

após a conclusão do memorial de incorporação no CRI. oitocentos e sessenta e cinco reais). CLÁUSULA TERCEIRA – Os Promissários Compradores serão imitidos na posse definitiva do imóvel. após o cumprimente das condições acima. valido como recibo da referida importância. 01/05/06. implicará em correção dos valores em atraso pelo índice IGPM mais 1% ao mês e pro rata dia. livre e desembaraçado. CLÁUSULA QUARTA – Serão da única e inteira responsabilidade do PROMISSÁRIO COMPRADOR as despesas com.49 avos do referido imóvel. pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR. por sua vez promete comprar 1/16.CLÁUSULA SEGUNDA – A PROMITENTE VENDEDORA promete vender ao PROMISSÁRIO COMPRADOR. 01/06/06. registro.865.92 (Quarenta e cinco mil. § 2º . que serão pagos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR a iniciar em 01/01/06 e posteriormente nas datas 01/02/06. cada pagamento.865. 01/07/06.Cláusula Penal moratória – o atraso no cumprimento das prestações acordadas nas alíneas “a” e “b”. agência . certidões. que após a sua devida compensação. 019747 . Para o ato da assinatura definitiva da escritura serão concedidos até 90 dias para que se apresente certidões negativas. a quitação só ocorrerá após a devida compensação do título. Banco Brasil.000. tornará este contrato devidamente assinado. b) R$ 36. no local por ele designado. imóvel este que será destinado à construção de um edifício na qual ficará com o apartamento 701. pelo preço certo e previamente ajustado de R$ 45. 01/08/06 com o valor de R$ 4.92. oitocentos e sessenta e cinco reais e noventa e dois centavos) que serão pagos da seguinte forma.Os Promissários Compradores se obrigam a pagar as prestações ao Promitente Vendedor. que.865. Caso o pagamento seja efetuado através de cheque. neste ato como sinal e princípio de pagamento através do cheque. serviços de despachantes e demais gastos decorrentes desta .92 (Trinta e seis mil. nos seus respectivos vencimentos. 01/04/06.608.24. perfazendo os R$ 36. 01/03/06.. § 1º .00 (Nove mil Reais) que serão pagos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR. a) R$ 9.

fixado na alínea “a” da cláusula segunda do presente instrumento. por si. firme e valiosa. em 02 (duas) vias. que são exigíveis independentemente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial. serão de responsabilidade da Vendedora. . o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). seus herdeiros e sucessores. na presença das testemunhas abaixo. de igual forma e teor. correrão por conta dos Compradores. § 1º . em favor do promissário vendedor. e. o presente contrato resolve-se de pleno direito. CLÁUSULA SEXTA – Das arras – Não sendo possível o cumprimento da avenca. variações tributárias.A Promitente vendedora compromete-se a fazer a venda sempre boa. seus herdeiros. com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja. a bem e fielmente cumprir todas as cláusulas nele convencionadas. perderá. a responder pela evicção de direitos de acordo com a cláusula “Constituti”.transação.encargos financeiros. obrigando-se as partes contratantes. ficando o imóvel objeto do pacto livre e desembaraçado para venda a terceiros. 01 de Dezembro de 2005. CLÁUSULA QUINTA – Todos os impostos. em caso de descumprimento das prestações avençadas. por si.comissões. resguardando acertos finais. desta em diante. o promissário comprador. firmam o presente. inclusive. CLÁUSULA NONA – Para dirimir quaisquer questões decorrentes. CLÁUSULA DÉCIMA – As partes contratantes. sucessores e outras que melhor designar. Curvelo.fica acordado entre as partes que. e por estarem justas e livremente contratadas. as partes elegem o Foro desta Comarca de Belo Horizonte – capital do Estado de Minas Gerais. No caso de o promitente-vendedor desistir de dar cumprimento ao contrato este devolverá o sinal em dobro. multas e taxas que recaiam sobre o imóvel da presente transação até a data 14/11/05 até posse precária em favor dos Compradores. após terem conhecimento prévio do texto deste contrato e compreendido seu sentido e alcance. o valor acordado a título de sinal. CLÁUSULA SÉTIMA – O presente contrato é feito em caráter irretratável e irrevogável nos termos da legislação vigente. direta ou indiretamente deste contrato. bem como. em qualquer tempo e lugar. CLÁUSULA OITAVA . aceitando as condições ora estipuladas. para os fins e efeitos de direito.

01 de Dezembro de 2005.Curvelo. _______________________________________________________________ ______ Haydée Azevedo Bueno (Neste ato representado pelo seu procurador Adriane Lopes Diniz) _____________________________ Biaggio Anuzzo CPF Testemunhas: ____________________ ______________________ .

...... (nome completo). CEP.. que entre si fazem: de um lado....... e divide com o remanescente Lote .......... como justos e contratados...) da Quadra no .......... .. assim descrito: “mede ... þÿ Procurar Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imóveis e outras avenças Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Permuta de Imóveis e outras Avenças...... cidade.. com seu valor venal referente ao presente exercício............ e (se casado) .. Processo no ..... bairro. m..) banheiro e ... e divide com o lote no ....... (. sob o regime de comunhão ............... portadora do RG no ...... aprovado perante a Prefeitura Municipal de ... (memorial descritivo do Projeto de Subdivisão de Lote................)....... ........... (nome completo do cônjuge) ............. m2 (.... ... complemento... (... e do CPF/MF no .......... (... cidade. confronta com o lote n o .......515/77... complemento.. adquirido pelo (Contrato de Compromisso de Venda e Compra no ... (.............. portador da cédula de identidade RG no . UF)............... .............. com área de ...... (..... casados em . m...Contratos Modelo de Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imóveis e outras avenças Procurar nesta página: No Internet Explorer..... (nacionalidade)................ doravante denominado simplesmente PRIMEIRO PERMUTANTE....... sendo: ....) Cozinha...... com frente para a Rua .. (com ou sem benfeitorias) sob n o ... elaborado nos termos da Lei.) cômodos.......... residentes e domiciliados à ..)............... pelo preço da época de R$ .... Imóvel esse que o primeiro permutante DECLARA estar livre e desembaraçado de quaisquer dívidas... (.. (nacionalidade)......... penhora e cauções de qualquer natureza... (nacionalidade)........ (nacionalidade)....... no lado direito mede . (identificar qual é o tabelionato que lavrou a escritura)... (.. Estado de .......... e de outro lado..ano) no .]. quanto ao seu aspecto fiscal....... (profissão).... como SEGUNDO PERMUTANTE: ... (vigência ou após) da Lei 6... residente(s) e domiciliado(s) à .... (dia.............. do Loteamento denominado “....... (se casado) e .... (.... arresto ou seqüestro...... aos ....... .... ônus...... pressione 'ALT + b' para procurar próxima ocorrência...... ......)...... imóvel esse................ (endereço completo: rua [av..... ... e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais reipersecutórias e..... estimado em R$ ...........mês. bairro.............. .......... taxas e contribuições....... (nome completo). como PRIMEIRO PERMUTANTE: ........... composta de ... (estado civil). (nome completo)..mês e ano)...... dúvidas..].. na cidade e Comarca de .. (dia........ .... ............. (dia....... CEP..... (....... todos com estrutura reforçada para o pavimento superior......... da frente aos fundos............. foro ou pensão... mede ... ..... do CPF/MF no .. conforme .............”............ (profissão). o presente instrumento particular..................... datado de .............) Lote(s) de terreno urbano ...... ...... quites com todos os impostos..... .... submetido a construção de uma Residência com área de ................................... mês e ano). no.................”.....) sala........ e do CPF/MF no ......... m 2 ( ....... regido de acordo com as cláusulas a seguir: I .. mês e ano) ou por meio de Escritura Publica lavrada em .... doravante denominada simplesmente SEGUNDO PERMUTANTE.. (profissão)......... e no lado esquerdo. no............. metros quadrados) construídos... (endereço completo: rua [av.. têm entre si. portador da cédula de identidade RG no ............ hipotecas legais ou convencionais... (valor por extenso)........ m. (dia... UF).. (..... .. na ............. metros quadrados)..) Quarto.... nos fundos em igual medida...... inscrito na Prefeitura Municipal de .. (profissão)....DO OBJETO DO CONTRATO: O PRIMEIRO PERMUTANTE é legítimo possuidor do imóvel consistente de ...... sob n o ......

....... Cartório de Notas da Comarca de ............... Estado de .. sendo os imóveis de igual valor.... (. tomando......DO VALOR DOS IMÓVEIS: 1o) O valor total do imóvel do PRIMEIRO PERMUTANTE é de R$ ... metros.. taxas e contribuições......... tomando.. no livro n o ..... imóvel esse que a segunda permutante DECLARA estar livre e desembaraçado de quaisquer dívidas... resultante da culpa ou negligência do SEGUNDO PERMUTANTE em não defendê-la.. ficando obrigado a respeitar as condições e posturas previstas na legislação pertinente e defendê-lo de ameaças........... cobertas de telha de . nele fazer as obras e benfeitorias que desejar...... comprometem-se e convencionam PERMUTAR entre si os imóveis de sua posse e propriedade... (dia. exercendo-a em nome do PRIMEIRO PERMUTANTE até que lhes seja outorgada a Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra na hipótese prevista na cláusula VIl......... todas as providências...... da Comarca de . no ... 2o) O valor total do imóvel do SEGUNDO PERMUTANTE é de R$ .... ônus.. IV ............) Lote de terreno ... pelo preço da época de . situado em ...... e daí desce até atingir ao marco no . turbações ou esbulhos. (amianto). ficando o PRIMEIRO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da posse... metros quadrados)...... desde logo e para tal fim.... denominado “Sitio ... (.. inclusive judiciais ou policiais... adquirido por meio de Escritura de Venda e Compra......... todas as providências........ sob n o ...... hipotecas legais ou convencionais. os PERMUTANTES aqui devidamente identificados e qualificados.....: Se os imóveis forem de valores diferentes pactuar a respeito da diferença de preço)...... (valor por extenso).mês e ano).. nele fazer as obras e benfeitorias que desejar. podendo. dividindo com o lote no ............. podendo......... ora objetos deste contrato.. (com ou sem) benfeitorias... contendo as seguintes benfeitorias e melhoramentos: ..... Os PERMUTANTES dão a mais plena e irrevogável quitação. II ..A SEGUNDA PERMUTANTE é legitima proprietária do imóvel consistente de .. entretanto. ....... (....). nada tendo a reclamar com base no presente contrato em questão do valor atribuído a cada imóvel... m2 ( ..... arresto ou seqüestro................ exercendo-a em nome do SEGUNDO PERMUTANTE até que lhes seja outorgada a Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra na hipótese prevista na cláusula VIl.... dúvidas. devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóvel da Comarca de . e daí deflete à direita e segue com o rumo na distância de ....... domínio. desde logo e para tal fim. quites com todos os impostos.......DA PERMUTA DOS IMÓVEIS: Pelo presente instrumento e nos moldes do artigo 533 da Lei 10.. quanto ao seu aspecto fiscal. com as seguintes divisas e confrontações: “Começa no marco no ........... fls............ penhora e cauções de qualquer natureza.. (obs... encerrando este perímetro uma área de ... posse e jus que exerciam sobre eles..... transferindo cada um e reciprocamente todos os direitos......... ano). lavrada em .........) casas em .... resultante da culpa ou negligência do PRIMEIRO PERMUTANTE. III .DA IMISSÃO DA POSSE: O PRIMEIRO PERMUTANTE é neste ato imitido na posse do imóvel ora PERMUTADO a título precário. de 10 de janeiro de 2002.. foro ou pensão....... (localização)... entretanto...406. com área de . turbações ou esbulhos..... (dia. (valor por extenso)... confinando com o lote no ... (madeira ou alvenaria)... cadastrado no INCRA sob no Imóvel esse... O SEGUNDO PERMUTANTE é neste ato imitido na posse do imóvel ora PERMUTADO a titulo precário... e que inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais reipersecutórias.... da Matricula no ... Município de ...........”..... em . inclusive judiciais ou policiais............ ........ ficando o SEGUNDO PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da posse.... e. ficando obrigada a respeitar as condições e posturas previstas na legislação pertinente e defendê-lo de ameaças. (.. sob n o ..) metros..... rede de energia elétrica com transformador (independente de uso único)..... (valor por extenso)........ caixas d’água instaladas... mês.... em não defendê-la.......

sob pena de assim não o fazendo incidir na culpa pela rescisão do presente instrumento. assegurando-se a cada PERMUTANTE o direito de adjudicação compulsória. que se obrigam a pagá-los pontualmente nos respectivos vencimentos. Parágrafo terceiro: Processadas as notificações e comunicações devidas aos PERMUTANTES e decorridos os prazos convencionados sem atendimento e cumprimento da obrigação inadimplente.. responsabilizando-se pelas despesas judiciais e extrajudiciais que o caso despender. . que pesem ou venham a pesar sobre os imóveis ora permutados. por conta exclusiva de cada PERMUTANTE. taxas. em serventia a ser determinada por cada PERMUTANTE. pela evicção de direito.. Parágrafo primeiro: No tempo que as partes outorgarem a escritura definitiva um ao outro. o não cumprimento por parte dos PERMUTANTES das obrigações livremente assumidas neste instrumento.. será efetuada no tempo oportuno que as partes em comum se manifestarem interessados em fazerem.. obrigando-se. arrependimento ou desistência. contribuições e demais tributos de qualquer procedência. o título definitivo do imóvel.DOS TRIBUTOS: Todos os impostos. omissão ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar em favor um do outro PERMUTANTE ou a quem estes indicar. comportando adjudicação compulsória na hipótese de recusa. com as seguintes exceções previstas neste instrumento. vinculando as partes por si.. VI . Parágrafo primeiro: Como exceção aos princípios da irretratabilidade e irrevogabilidade ora expressamente constituídos.DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE: O presente Contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável.DA OUTORGA DEFINITIVA DOS IMÓVEIS: A outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra a cada uma das partes PERMUTANTES ou aos seus herdeiros ou sucessores a qualquer título.. ainda que lançados em nome de cada uma das partes. obrigando ao seu fiel cumprimento respondendo cada uma das partes.. serão os imóveis devolvidos livre de pessoas e coisas.. aos proprietários originários. cada PERMUTANTE. independentemente de qualquer outra formalidade ou da propositura de ação judicial de rescisão contratual. correrão. sendo vedado os direitos de suspensão..V . que leva à rescisão deste instrumento... a atualização cadastral da titularidade do imóvel a si correspondente. cada PERMUTANTE compromete-se a fornecer imediatamente toda a documentação necessária para esse fim. ou o contrato de compromisso de venda e compra devidamente quitado. mesmo os eventuais aumentos e majorações que possam recair.. sem justificativas cabíveis e legais. sob qualquer pretexto. perante a Prefeitura Municipal de cada imóvel. a partir desta data.. seus herdeiros e sucessores a qualquer título. Parágrafo segundo: Também será considerada como exceção ao princípio da irretratabilidade e da irrevogabilidade.. devidamente registrado no competente Cartório de Registro de Imóveis. em caso de recusa de uma das partes em assinar tal escritura definitiva. mediante imediata imissão na posse.) dias desta data. Parágrafo único: Comprometem-se as partes PERMUTANTES a efetuar. Para tal providência. sob pena de rescisão contratual. num prazo de . os PERMUTANTES estarão obrigados a apresentar os seguintes documentos: a) o título aquisitivo do imóvel. (. VIl . após o não atendimento de notificação judicial ou extrajudicial. a entregar toda a documentação necessária à transferência da propriedade. correspondente a cada um. admite-se a rescisão deste instrumento por caracterização de infringência contratual e em especial por falta de entrega de toda a documentação do imóvel necessária à lavratura da Escritura Definitiva da propriedade.

CEP. os imóveis objeto deste contrato. emolumentos e taxas de escritura e registro. em caráter excepcional.. antes da outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. pelo prazo dos últimos 20 (vinte) anos. em nome de cada PERMUTANTE. . impostos de transmissão inter vivos e outros tributos.... por cento) sobre o valor do imóvel. mesmo com a anuência por escrito das partes PERMUTANTES. correrão por despesa e conta exclusiva de cada PERMUTANTE do imóvel a si correspondente.b) certidão de propriedade. certidões negativas e demais documentos... caberá a PARTE CULPADA. com respeito ao descumprimento das obrigações legais e contratuais. expedida pelo Cartório de Registro Imobiliário da Comarca de cada imóvel.DAS DEMAIS OBRIGAÇÕES DOS PERMUTANTES: Os PERMUTANTES obrigam-se a dar aviso um ao outro de eventual alteração de seu endereço residencial.. sem direito a indenização ou retenção. além das custas dos tais procedimentos legais. nos termos da Lei. no caso de imóvel rural. e em especial às condições do negócio e suas obrigações. não sendo lícita qualquer futura alegação judicial ou extrajudicial de que desconhecia as condições do negócio. que deverá ser até a outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. no todo ou em parte. d) certidões dos Distribuidores Cíveis e Criminal da Comarca do local de residência de cada PERMUTANTE. com filiação vintenária perfeita e negativa de quaisquer ônus e alienação do imóvel. X . VIII . IX . informando previamente o nome da rua e número da casa.. bairro. ceder. expedida pela Prefeitura do Município da cidade em que se localiza o imóvel. apresentar o guia de ITR (Imposto Territorial Rural) devidamente quitado. cidade e outras informações necessárias para sua perfeita localização.. inclusive da Justiça Federal. acompanhada do carnê do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do corrente exercício com as parcelas devidamente quitadas. dentro do prazo de 15 (quinze) dias da mudança. 3o) Os PERMUTANTES declaram expressamente que leram detidamente o presente instrumento.. e) certidão dos Cartórios de Protestos da Comarca do local de residência de cada PERMUTANTE. assim como as transigências tendentes a facilitar a regularização da documentação dos imóveis.. acarretará uma multa de . Parágrafo terceiro: Fica estabelecido que não será permitido vender. não constituirão novação. obrigação essa. Parágrafo quinto: Se.. acessões e construções eventualmente realizadas.. transferir. independentemente de quaisquer outros procedimentos judiciais ou extrajudiciais. 2o) Operada a rescisão deste instrumento. a qualquer tempo. perdendo um em favor do outro todas as benfeitorias. caso o seu título de propriedade for contestado.DA MULTA: O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato. f) certidões esclarecidas de ação ou pendências alusivas a quaisquer dos documentos acima mencionados. Parágrafo quarto: A tolerância por partes dos PERMUTANTES.. sem ressalva ou restrição de nenhuma natureza.. Parágrafo segundo: Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra.DAS DISPOSIÇÕES GERAIS: 1o) O presente instrumento somente poderá ser alterado ou modificado por aditamento ou retificação assinada por todas as partes contratantes. pelo prazo dos últimos 3 (três) anos. % (. em qualquer hipótese e por qualquer motivo ou razão. tais corno. para garantia dos direitos da parte inocente. a sua regularização e indenização no caso de a contestação ser procedente. ficará cada PERMUTANTE de imediato liberado e autorizado de pleno direito a dispor do imóvel. c) certidão negativa de tributos que incidirem sobre o imóvel compromissado.. mesmo depois de imitida a posse definitiva dos imóveis.

. (Cônjuge do Segundo Permutante) [se for casado] .......... (Segundo Permutante) ..... (Primeira Testemunha) (Segunda Testemunha) . por mais privilegiado que seja........ por cento) do valor atribuído à causa.........406..................... (Primeiro Permutante) .......... com renúncia expressa de qualquer outro.......Xl ..... de 10-01-2002...................... a parte perdedora arcará com as custas processuais e honorários advocatícios estipulados em .. Se as partes tiverem que recorrer ao Poder Judiciário para solucionar qualquer pendência decorrente do presente contrato.......... para que produza seus legais efeitos........ (local e data) ........................................ assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor e forma............ Este instrumento rege-se pela Lei no 10............................ E.. ........................................ de ........ ......................... ................. por estarem assim justos e contratados............. (Cônjuge do Primeiro Permutante) [se for casado] ...DA ELEIÇÃO DO FORO: As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de ..... juntamente com duas testemunhas a tudo presentes. para dirimir qualquer dúvida oriunda deste contrato.........% (.......de .......

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