MODELO DE LAUDO/PARECER TCNICO DE AVALIAO PARA IMVEIS URBANOS E BENS MVEIS

NR.LAUDO/PARECER TCNICO ..... /.............

1. SOLICITANTE: (Citar o solicitante)

2. PROPRIETRIO: (Citar o nome do proprietrio)

3. OBJETO DA AVALIAO:

3.1 Tipo do Bem: (Tipo do bem, preencher conforme a tipologia que est sendo avaliada)

3.2 Descrio Sumria do Bem: (Descrever sucintamente o bem, visando identificar prontamente o imvel, incluindo endereo completo e CEP) rea construda total (m2): rea averbada rea ampliada (m2): (m2):

rea do terreno (m2):

3.3 Ocupante do imvel:

3.4 Tipo de ocupao: (Indicar, se for o caso, o ocupante do imvel e o tipo de ocupao: imvel prprio, locao, invaso e outros)

4. FINALIDADE DO LAUDO/PARECER TCNICO: (Preencher conforme abaixo, segundo o informado pelo interessado) LPA levantamento patrimonial Informar tratar-se de laudo para concluso do curso. 5. OBJETIVO DA AVALIAO/PARECER TCNICO: (Preencher conforme abaixo) Determinao dos valores: De mercado De liquidao imediata (conforme item 3.30 da NBR 14.653-1 Liquidao forada)

6. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES: (Atender ao disposto no item 7.2 da NBR 14.653-1)

7. IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DO BEM AVALIANDO: Perodo da vistoria: .../.../... (Atender ao disposto no item 7.3 da NBR 14.653-1, relatar a vistoria ao bem avaliando e o contexto imobilirio a que pertence. Valer-se de anexo, em caso de grande volume de informaes, citando neste campo o nmero do referido anexo)

8. DIAGNSTICO DO MERCADO: (Retratar, conforme item 7.7.2 da NBR 14.653-1, a expectativa do avaliador em relao ao desempenho do avaliando no mercado, contemplando elementos auxiliares finalidade do laudo, tais como: convenincia de lotear ou remembrar reas; formas de pagamento; permutas; reformas; carncias em locaes; sugestes para marketing.)

Sem prejuzo das informaes relevantes, o avaliador deve classificar o imvel quanto : a) liquidez: BAIXA LIQUIDEZ, LIQUIDEZ NORMAL ou ALTA LIQUIDEZ; b) desempenho de mercado: RECESSIVO, NORMAL ou AQUECIDO; c) nmero de ofertas: BAIXO, MDIO ou ALTO; d) absoro pelo mercado: SEM PERSPECTIVA, DIFCIL, DEMORADA ou RPIDA; e) pblico alvo para absoro do bem; f) facilitadores para negociao do bem. (Valer-se de anexo em caso de grande volume de informaes, citando neste campo o nmero do referido anexo.)

9. INDICAO DO(S) MTODOS(S) E PROCEDIMENTO(S) UTILIZADO(S): (Indicar a(s) metodologia(s) empregada(s) conforme disposto nos item 8.2 da NBR 14.653-2, justificando sucintamente sua utilizao e atentando para as denominaes abaixo) MCDDM MINVO MEVOL MCREN MCDCT MQTCT MCDRE SMDNO Mtodo comparativo direto de dados de mercado Mtodo involutivo Mtodo evolutivo Mtodo da renda Mtodo comparativo direto de custo Mtodo da quantificao de custo Mtodo comparativo direto de reposio de equipamentos Sem metodologia definida em norma

10.

PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS:

Perodo de pesquisa: de ../../.... a ../../.... Tratamento dos dados: Tipo de tratamento: (Indicar estatstica inferencial; estatstica descritiva; outros) (Explicitar os clculos efetuados, o campo de arbtrio, se for o caso, e justificativas para o resultado adotado. Valer-se de anexo em caso de grande volume de informaes, indicando-o neste campo)

11.

GRAU DE FUNDAMENTAO E PRECISO:

(Indicar e justificar a categoria em que se enquadra o laudo, segundo a classificao da norma NBR 14.653-2 da ABNT, quanto aos graus de fundamentao e preciso).

12.

RESULTADO DA AVALIAO E DATA DE REFERNCIA:

Valor de Mercado: RS..........; (............................................)

13.

OBSERVAES COMPLEMENTARES IMPORTANTES:

(Informaes relevantes, tais como: alerta sobre dvidas, nus, gravames, invases, posseiros, benfeitorias no averbadas, riscos de inundao, restries de rgos de proteo ambiental ou de concessionrias de energia eltrica e telecomunicaes, projeto de desapropriao, patrimnio histrico, pioneirismo do empreendimento, obsoletismo. Indicar documentos no anexados, que tambm subsidiaram o trabalho)

14.

PROFISSIONAIS RESPONSVEIS:

(Dever conter: nomes, assinaturas, ttulos, nmero do CPF/CGC e do registro no CREA do(s) profissional(is)/empresa(s) responsvel(is)e tcnico(s), nmero da ART referente ao trabalho)

15.

LOCAL E DATA DO LAUDO/PARECER TCNICO:

16.

ANEXOS:

a) Vistoria detalhada do bem avaliando quando no contemplada no corpo do laudo; b) Fotografias coloridas do avaliando, que permitam pronta identificao do bem, destacando em especial fachadas e interior do imvel, logradouro e vizinhana; c) Diagnstico de mercado quando no contemplado no corpo do laudo; d) Plantas de engenharia e arquitetura (fornecidas pelo proprietrio); e) Documentao do objeto avaliando; f) Anotao da Responsabilidade Tcnica (A.R.T) dos trabalhos junto ao CREA (via do contratante); (PARA ESTE TRABALHO NO SER NECESSRIA) g) Croqui de localizao do imvel avaliando, com identificao dos elementos amostrais; h) Pesquisa de mercado, conforme normas especficas; i) Tratamento de dados; j) Memorial de clculos; k) Outros documentos que fundamentam o trabalho; l) Foto colorida de cada elemento da amostra (justificar quando no for possvel).