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Passo a Passo Para Construir Casa

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Passo a Passo Para Construir Casa

BUROCRACIA COMPRA DO TERRENO 
   

Documento ² Contrato de Compra e Venda Cartório ² ITBI Cartório ² Taxas Diversas Cartório ² Escritura IPTU ² Pagar

APROVAÇÃO DO PROJETO Verificar na Prefeitura (ou no CREA) quais são as exigências para aprovar a planta de sua casa e autorizar a sua construção (afastamentos do limite do terreno, técnico responsável etc.).

PROJETO 
  

Arquitetônico Estrutural Hidráulico Elétrico

PREFEITURA E INSS Projeto pronto ² Alvará de Construção (levar escritura do terreno + projetos assinados pelo Arquiteto e Engenheiro + Proprietário + Guia Paga) 


CODAU ² 5 dias Prefeitura ² 20 dias

MATERIAL 
   

MÃO DE OBRA Passar todos os serviços para contrato. Atenção ao pagamento do INSS. Em algum caso de acidente, o proprietário do imóvel é o responsável direto. Recolhimento mensal da parcela do ISS da Prefeitura, ao valor pago de mão-de-obra

INSTALAÇÕES E SERVIÇOS PÚBLICOS 
   

Água Esgotos Luz Telefone Gás

para travamento do muro. levante o muro e. Levante os blocos de cada trecho do muro da mesma forma que as paredes da casa (veja nas páginas 12 e 13 deste folheto). Em seguida. amarradas com estribos de 6 mm de bitola. Se o muro for de blocos de concreto. onde será feito um pilarete de concreto armado. Os muros de blocos de concreto devem ser subdivididos em trechos de comprimento máximo de 2. Faça a fundação do muro e o contrapiso da calçada. Coloque uma base de concreto magro de 5 cm e encha o restante da vala com concreto normal (baldrame). Preparando o terreno Limpeza do terreno Cortes (retirar terra) e aterros (colocar terra) para que o terreno fique nivelado. faça o piso da calçada. por fim. Cartório de Registro de Imóveis ² Levar Carnê IPTU Terreno + CND + Habite-se para poder averbar a construção. Cada pilarete leva 4 barras de ferro de 8 mm de bitola.canaleta. Os muros podem ser feitos com blocos de concreto de 10 cm x 20 cm x 40 cm. a Certidão Negativa de Débito (CND). a meia altura do muro. o pedreiro utiliza a mangueira de nível.   CONSTRUÇÃO MURO E CALÇADA Comece sempre pela limpeza da faixa onde o muro e a calçada vão ser construídos (retire lixo.Apresentar as guias recolhidas do ISS. O ideal é fazer o muro e a calçada ao mesmo tempo. Para regularizar a construção no terreno. feche os espaços de 20 cm entre os trechos do muro com duas tábuas. Em muros com mais de 2m de altura é preciso fazer uma cinta de concreto armado.DOCUMENTAÇÃO  INSS . o primeiro passo é solicitar junto ao INSS. Locando a obra . Para saber o quanto de terra tem que tirar ou colocar. armada com duas barras de ferro de 8 mm de bitola.O sistema de placas de concreto pré-moldadas também pode ser usado. O fundo da vala deve ser bem compactado. A construção do muro começa pela abertura da vala da fundação. definindo o custo por m2.Sua profundidade vai depender da altura do muro e do tipo de solo do terreno. Possuem uma tabela que classifica a categoria da obra. em toda a sua extensão.80 m (7 blocos de 40 cm). Sua execução é rápida. Em alguns casos é necessário usar brocas. Depois. que vão funcionar como fôrma para a concretagem dos pilaretes. Entre cada trecho deixe um espaço de 20 cm. deixe no concreto da fundação as pontas de ferro (esperas) para os pilaretes de travamento do muro. Essa cinta pode ser feita com blocos. vegetação e solo fraco) e marque a área com piquetes de madeira. Prefeitura (Habite-se) ² Auto de Conclusão.

No final. Mas a melhor dica é consultar os vizinhos para saber como foram feitas as fundações das casas próximas. pois fica debaixo do chão. As vigas baldrame servem para descarregar a carga das paredes na fundação e não deixar que elas trinquem devido deformações do solo. fazemos o contrapiso. A armação pode ser feita juntamente com a fôrma para adiantar. coloca-se madeiras pregadas que dão a forma que deseja para a fundação. Não esqueça de instalar os tubos de esgoto e os ralos antes de concretar o radier. Juntamente com a fundação pode-se fazer as vigas baldrame. ou seja. um concreto com resistência grande. ou seja. Após disso. No projeto haverão diversas medidas as quais serão utilizadas para fazer isso. Após a armação estar pronta faz-se a montagem das fôrmas. sobre as quais serão erguidas as paredes. Uma sondagem permite saber qual é a fundação mais indicada. Após o lançamento do concreto magro é feita a armação da fundação.Locar a obra. passando os fios para marcar a passagem das paredes e delimitação dos cômodos no terreno. A fundação depende do tipo de solo do seu terreno. Na obra são comumente chamadas de base da casa. que é a primeira camada de concreto que se lança sobre a terra nua para formar aquilo que depois chamamos de piso. coloca -se sobre o concreto magro já seco o aço já cortado e dobrado conforme o projeto estutural da fundação (armação). que é quando joga-se o concreto estrutural. teremos uma verdadeira planta do projeto sobre o terreno! Fazendo a fundação Fundação da casa. que basicamente é um retângulo feito de tábuas em volta da casa a ser construída. e todas deverão ser conferidas diversas vezes. você pode abrir uma vala e fazer o baldrame diretamente sobre o fundo dela. marcar no terreno as principais medidas do projeto para fazer a fundação (base da casa).    Baldrame de blocos de concreto Baldrame de concreto Baldrame (sapata corrida) Se você encontrar solo firme até uma profundidade de 60 cm. que é a base que a sustenta. ou seja. Para isso constrói-se uma tabeira (ou gabarito). Marcamos nesta tabeira todas as medidas do projeto.Há diversos tipos de fundação. Você pode fazer baldrame de blocos ou de concreto. Existem firmas especializadas em sondagens de solos. Estando tudo isso pronto. ou seja. . pode-se realizar a concretagem da fundação. É a parte que não vemos.

vão ser pregados nesses tarugos. Cinta de amarração A boa prática recomenda fazer uma cinta de amarração na última fiada das paredes (respaldo). que são pequenas vigas de concreto armado que servirá de sustentação do tijolo para formar a laje.Batendo laje Para cobrir a casa. que serão instalados depois.que determinam o espaçamento dessas vigotas e começam a cobrir a casa. Entre essas vigotas inserimos um tijolo especial . Vãos de portas e janelas Use uma verga na primeira fiada de blocos acima do vão. As lajotas (tavelas) podem ser de concreto ou cerâmica. Lembre-se de chumbar tarugos de madeira nas bordas dos vãos. Ela deve ter. 20 cm a mais para cada lado do vão.Levantando as paredes Feito a fundação. A inserção dos tijolos começa pelos cantos. água e cimento) para formar as paredes. Constantemente é verificado o nível (se está alinhado na horizontal) e o prumo (se está alinhado na vertical) da alvenaria em construção para que a parede não fique torta no final. partimos para a alvenaria. Basicamente a alvenaria é feita unindo-se os tijolos uns aos outros com argamassa. Por isso. no mínimo. Preenchemos esses blocos com concreto armado. compostas de vigotas "T" ou vigotas treliçadas e lajotas (tavelas). Em seguida apoiamos sobre a cinta de amarração as vigotas. tarugos. As mais comuns são as de concreto armado. Essa verga pode ser pré-moldada ou feita no local. Elas servem de guia para medir a distância entre as vigotas.as tavelas ou lajotas . Pense que os blocos são o leito de um rio e o rio é o concreto. o conforto e a segurança de sua casa. Essas vigas são feitas de blocos canaletas. que nada mais é do que conjunto de tijolos unidos com argamassa (areia. Para fazer a laje. devemos fazer uma viga em cima de cada parede para dar sustentação a laje. Os batentes de portas e janelas. Não se esqueça também de escorar as fôrmas das vergas concretadas no próprio local. assentando-os em amarração. e deve-se deixar espaço para as portas e janelas (esquadrias). ou as pré-moldadas de concreto. As lajes pré-moldadas são as mais econômicas e mais simples de executar. que são blocos em forma de "U". as lajotas devem ter sempre o mesmo tamanho. executadas no local. primeiro fazemos a laje e depois o telhado. Use uma argamassa bem forte de cimento e areia (1 parte de cimento e 3 partes de areia) para chumbar os tarugos 5 . Chamamos esta estrutura de "cinta de amarração". . As lajes aumentam o valor. Mas lembre-se de deixar passagens para canos e conduítes (eletrodutos) na cinta de amarração.

colocar pisos. Em seguida colocamos as portas e as janelas.Quebra-quebra para instalações elétricas e hidráulicas A obra está quase no final. os canos de esgoto. Consiste primeiramente em salpicar argamassa na parede ("chapisco"). Durante o reboco. Só então é colocado o piso. fique também inclinado e permita por exemplo escoar a água da chuva. uma camada semelhante ao reboco que nivela o chão. Rebocar uma parede é revesti-la com argamassa para então ser pintada. temos a laje pronta! 6 . piso.Reboco. Os mais comuns são o de cerâmica. Em seguida jogar grandes colheradas de argamassa em cima desse chapisco ("emboço" ou "massa grossa") E por último revestir o emboço com uma fina camada de argamassa ("reboco" ou "massa fina"). portas e janelas Instalado os "aperitivos" elétricos e hidráulicos da casa.Telhado Para construir o telhado fazemos o oitão (empena). o pedreiro usa uma imensa barra retangular de alumínio (régua) para alisar a argamassa e deixar a parede pronta para pintura. Esta parede obviamente deve ser inclinada para que quando posto o telhado. o quadro geral de força. É nessa fase que são inseridos as caixinhas de tomada. levantamos as paredes e fizemos a cobertura. 7 . 8 . que consiste basicamente em levantar parede até onde será posto o telhado. aquelas "mangueiras amarelas" que conduzirão os fios dos interruptores à luz. O mesmo é feito com o teto. ESQUADRIAS Os batentes das portas e das janelas de madeira são fixados diretamente . etc. Reboco de parede Depois podemos colocar o piso. Agora começa o quebra-quebra nas paredes para inserir os canos que conduzirão os fios elétricos das instalações elétricas e a água das instalações hidráulicas. Antes de colocar o piso propriamente dito. Nesta fase iremos rebocar as paredes. podemos "vesti-la". portas e janelas. é preciso fazer um segundo contrapiso.Depois jogamos uma camada de 5cm de concreto armado por cima e pronto. Já fizemos a fundação.

Na verdade a maior parte são instaladas durante a parte do reboco. Em seguida. As calçadas são feitas do mesmo jeito. Ele também vai saber como deve ser feita a instalação. Para o vaso sanitário. Água Nesta etapa. a pia do banheiro e da cozinha. Agora faça a ligação do cavalete até a caixa d·água. vitrôs ou basculantes já vêm montados com toda a ferragem e. Calce os tubos com concreto magro. Feito isso. A caixa de luz. Primeiro monte o cavalete para a ligação do medidor de água. pois é necessário. Se não vierem. uma saída para limpeza e um ladrão na caixa d·água.existem vários sistemas de descarga. Não se esqueça de colocar uma bóia com registro. cozinha e lavanderia. na linguagem popular. PISO Antes de fazer o piso.nos tarugos chumbados nas paredes. quando marcar as soleiras das portas e a altura dos peitoris das janelas. do tanque e do banheiro. como o vaso sanitário. desça com a tubulação da cozinha. nivele o chão e soque bem. ou seja. Eletricidade Consulte a companhia de eletricidade para saber onde colocar o poste e como fazer a ligação do seu relógio de luz. Deixe espaço para o acabamento do piso. coloque a caixa d·água no ponto mais alto da casa. "chumbar" as coisas. As janelas. Depois. Pergunte ao encanador (bombeiro) qual é o melhor para a sua casa. fixá-las bem na parede para que não se soltem. Quase sempre elas precisam ser aplainadas e ter encaixes para a colocação das dobradiças e da fechadura. É melhor chamar um carpinteiro para colocar as portas. cozinha e lavanderia Agora é hora de instalar os itens básicos de sanitário. As caixas de passagem e os conduítes (eletrodutos) podem . Coloque uma camada de. deve ficar em local de fácil acesso. coloque os tubos de esgoto do banheiro e da cozinha com as esperas para os ralos. o ideal é contar com a ajuda de um encanador (bombeiro). no mínimo. Esses batentes devem ser nivelados e esquadrejados.Itens de sanitário. chame um vidraceiro. e o tanque de lavar roupas. até com o vidro colocado. para formar o contrapiso. 9 . Lembre-se de colocar um registro na saída dessas tubulações. As lojas de material de construção têm cavaletes prontos (kits). 8 cm de concreto magro sobre o chão. às vezes. onde vão ficar os fusíveis ou disjuntores.

usamos a tinta látex pva. . Usamos para as paredes internas a tinta látex pva. sabão ou mofo. antes da pintura é necessário esperar o reboco e revestimentos com argamassa secar pelo menos uns 30 dias para não atrapalhar na pintura.Todas as partes soltas ou esfarelentas devem ser raspadas. você pode seguir o esquema ao lado. no mínimo. As grandes irregularidades das paredes devem ser corrigidas com reboco. a 1. usamos a tinta esmalte sintética. Para a madeira. elimine o brilho com lixa fina. No caso de repintura sobre superfícies brilhantes. Para o exemplo de casa deste folheto. que oferece brilho e proteção à corrosão. que conferem brilho e proteção adequada a essa superfície. para evitar choques. As pequenas. que ficam expostas. As tomadas devem ficar. como portões e grades. Depois. A tinta látex acrílica é "forte" e resiste bem aos intemperismos do tempo. como portas e janelas. utilizamos as vernizes. que não estão expostas e estão mais protegidas. gordura. A superfície deve estar seca e limpa de poeira. Para o chuveiro. Já nas paredes internas. fixados com presilhas (braçadeiras). com massa acrílica ou PVA. lave a superfície com água limpa e espere secar. Para as partes metálicas. que é a pintura da casa. 30 cm acima do piso acabado e os interruptores. graxa.20 m.Pintando a casa Esta é a última parte. e para as paredes externas e telhados a tinta látex acrílica. utilize um circuito próprio. Bem. 10 . que não é tão forte quanto a acrílica e possui uma boa relação custo-benefício. com fio terra. Manchas de gordura ou graxa podem ser eliminadas com água e detergente. É necessário raspar e remover totalmente a cal de uma superfície que vai ser pintada novamente com outra tinta.ser embutidos nas paredes ou ficar aparentes. sendo usada nas partes externas da casa. Paredes mofadas devem ser raspadas e lavadas com água sanitária diluída em água (meio a meio).

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