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CHECK LIST - RELAO DE DOCUMENTOS E FORMULRIOS JURDICOS CONSTRUTORA

SOCIEDADE LIMITADA OU OUTRAS FORMAS Documentos constitutivos e alteraes posteriores registrados/arquivados na Junta Comercial; Documentos relativos ciso, incorporao ou fuso envolvendo a empresa analisada. SOCIEDADE ANNIMA Documentos constitutivos e alteraes posteriores publicados em Dirio Oficial ou jornal de grande circulao registrados/arquivados na Junta Comercial; Ata de nomeao da Diretoria Atual; DOCUMENTAO COMPLEMENTAR Certides dos Distribuidores Cveis (Entidades/Scios/Dirigentes); Certides da Fazenda Pblica Municipal/Estadual; Certides dos Ofcios de Protestos (Entidades/Scios/Dirigentes); Certides de Falncias e Concordatas; Certido Simplificada da Junta Comercial ou Registro Civil das Pessoas Jurdicas; Certido quanto a Dvida Ativa da Unio; Certido de Quitao de Tributos e Contribuies Federais ou Certido Positiva de Tributos e Contribuies Federais, com Efeitos de Negativa extrada da INTERNET no site da Receita Federal SRF http://www.receita.fazenda.gov.br; Certido de Execues Fiscais Municipal/Estadual/Federal (Entidade/Scios/Dirigentes); Certido da Justia Federal (Entidade/Scios/Dirigentes); Certido de Registro no CREA (se for o caso); CNPJ; CND INSS, consulta Previdncia Social pelo endereo http://www.dataprev.gov.br CRF comprovante de regularidade do FGTS, emitido pela CAIXA, mediante consulta ao sistema FGE, http://fge.caixa , conforme FP042; Documentos pessoais dos scios/acionistas/cnjuges e dirigentes (Carteira de Identidade, CIC, Certido de Estado Civil); Pesquisas cadastrais (efetuadas pela Caixa) da empresa, dos scios/acionistas e respectivos cnjuges e dirigentes.

DO TERRENO/EMPREENDIMENTO
Ttulo aquisitivo registrado na Matrcula Imobiliria; Opo de Compra e Venda do Imvel, com reconhecimento das firmas das partes envolvidas e das testemunhas ou Promessa de Venda e Compra registrada no RI competente, quando a construtora no for proprietria (alm do documento supra); Documento que comprove ter sido a construtora, a empresa vencedora de licitao instaurada para alienao/construo do referido imvel em se tratando de imvel de propriedade do Poder Pblico; Certido atualizada de Inteiro Teor da Matrcula contendo registro atual, aes reais e pessoais reipersecutrias e quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel; Certido Vintenria; Loteamento registrado no CRI (se for o caso); Certido Negativa de Tributos incidentes sobre o imvel Prefeitura.

VENDEDOR PESSOA JURDICA


SOCIEDADE ANNIMA Documentos Constitutivos e alteraes posteriores publicados em Dirio Oficial ou Jornal de grande circulao registrados/arquivados na Junta Comercial; Ata de nomeao da Diretoria atual; Documentos relativos ciso, incorporao ou fuso envolvendo a empresa analisada; Autorizao, na forma dos Estatutos, para a alienao do imvel DOCUMENTAO COMPLEMENTAR Certides dos Distribuidores Cveis (do foro local do imvel); Certides dos Distribuidores Cveis (do foro da sede dos vendedores, se diferentes); Certides da Fazenda Pblica Municipal/Estadual; Certido da Justia Federal; Certides dos Cartrios de Protestos; Certides de Falncias e Concordatas; Certido Simplificada da Junta Comercial; Certido de Execues Fiscais Estadual/Municipal; Certido quanto a Dvida Ativa da Unio; Certido da Justia do Trabalho; Documentos Pessoais dos representantes legais (Carteira de Identidade/CIC/Certido de Estado Civil); Certido de Quitao de Tributos e Contribuies Federais ou Certido Positiva de Tributos e Contribuies Federais, com Efeitos de Negativa extrada da INTERNET no site da Receita Federal SRF http://www.receita.fazenda.gov.br ; CND - INSS, consulta Previdncia Social pelo endereo http://www.dataprev.gov.br ; CRF - comprovante de regularidade do FGTS, emitido pela CAIXA, mediante

consulta ao sistema FGE http://fge.caixa ; conforme FP042; CNPJ; Pesquisa cadastral (efetuada pela CAIXA) da empresa/scios.

VENDEDOR PESSOA FSICA


CPF; Carteira de Identidade; Certido de Casamento/nascimento (conforme o estado civil); Certido dos Distribuidores Cveis (do foro local do imvel); Certido dos Distribuidores Cveis (do foro local do domiclio dos vendedores, se diferentes); Certides dos Ofcios de Protestos;Certido de Execues Fiscais Estadual/Municipal; Certido da Justia Federal; Certido de Quitao de Tributos e Contribuies Federais ou Certido Positiva de Tributos e Contribuies Federais, com Efeitos de Negativa extrada da INTERNET no site da Receita Federal SRF http://www.receita.fazenda.gov.br; Pesquisa cadastral (efetuada pela CAIXA). Obs.: Solicitar documentos do cnjuge e autorizao ou assistncia do cnjuge para a alienao do imvel, se for o caso.

OBSERVAES FINAIS
necessrio ainda verificar: Regularidade do terreno, quanto ao Loteamento na Lei 6.766/79, bem como sua submisso Lei 6.015/73, com as modificaes posteriormente introduzidas, bem como apontar, se consignado em matrcula, exigncias elencadas; Regularidade da representao das empresas envolvidas; Qualificao das partes intervenientes e procuradores, se for o caso; Descrio/rea/Confrontaes do imvel objeto da aquisio, se em matrculas separadas, porm em reas contguas, dever ser exigida a fuso/unificao antes da contratao; Necessidade de levantamento topogrfico planimtrico feito por profissional habilitado, em que conste as medidas levantadas no local do permetro da rea, assinalando interferncias tais como: rvores de grande porte, nascentes, eroses ou invases; O terreno previamente desmembrado/loteado, conforme o caso, obedecidas as disposies da Lei 6766/79 e legislao complementar registrado no Registro de Imveis competente; No caso de edificao nos moldes da Lei 4.591/64, fica dispensada a incorporao do terreno, vez que no haver comercializao de unidades autnomas durante a fase de construo, devendo o registro da Instituio/Especificao de Condomnio e a averbao das construes, ser efetuado, pela Construtora, ao trmino das obras; Existncia de particularidades, tais como, condies suspensivas e/ou

resolutivas ou outras condicionantes, procuraes, que possam interferir no negcio jurdico; Caso conste na matrcula do imvel que a ltima transao (opo/escritura de compra e venda) tenha ocorrido em menos de 1 ano realizada anlise jurdica do proprietrio anterior; Ao acatar as Certides que no apresentem prazo expresso de validade e se no houver outro prazo estabelecido em lei observado o prazo mximo de 60 dias. As recomendaes elencadas no esgotam, todavia, todas as possibilidades de surgimento de questes outras que requeiram em face do caso concreto, uma apreciao particularizada, ficando a cargo do profissional advogado, luz do ordenamento jurdico vigente e das normas do programa, oferecer opinamento sobre a documentao do imvel a ser adquirido.

CHECK LIST - RELAO DE DOCUMENTOS E FORMULRIOS DE ENGENHARIA ANLISE


FRE Ficha Resumo do Empreendimento Croquis de localizao do terreno Matrcula atualizada do imvel Termo de opo de compra e venda ou Manifestao quanto doao Levantamento planialtimtrico (em escala adequada rea do terreno) Projeto de implantao do empreendimento (contendo curvas de nvel, cotas de soleiras, passeios, vias e extremidades de taludes e indicao do modo e dos pontos de interseco com as redes pblicas de gua, guas pluviais e esgoto) Projeto de arquitetura aprovado pelo Municpio e alvar de aprovao (quando couber) Projetos de implantao de infraestrutura aprovados pelos rgos competentes (apenas para loteamentos) Quadros I a VIII da NBR 12.721 (apenas para condomnios) Memorial descritivo de Habitao em modelo CAIXA Memorial descritivo de Equipamento Comunitrio em modelo CAIXA Memorial descritivo de Infra-estrutura em modelo CAIXA Oramento de Habitao em modelo CAIXA Oramento de Equipamento Comunitrio em modelo CAIXA Oramento de Infra-estrutura em modelo CAIXA Cronograma fsico-financeiro de Habitao em modelo CAIXA Cronograma fsico-financeiro de Equipamento Comunitrio em modelo CAIXA Cronograma fsico-financeiro de Infra-estrutura em modelo CAIXA Declarao de viabilidade de atendimento da concessionria de gua/esgoto Declarao de viabilidade de atendimento da concessionria de energia eltrica Minuta do memorial de incorporao ou instituio de condomnio Licenciamento ambiental

CONTRATAO
Certido de registro de PJ no CREA Alvar de construo ART de projeto arquitetnico/prefeitura ART de projeto de fundao ART de projeto estrutural ART de projeto de infra-estrutura ART de fiscalizao ART de execuo de obra Contratao Certificado de qualificao da construtora no PBQP-H (nvel conforme acordo Setorial)