Você está na página 1de 14

LEI No 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979.

Dispe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e d outras Providncias.

O PRESIDENTE DA REPBLICA:

Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei:

Art. 1 - O parcelamento do solo para fins urbanos ser regido por esta Lei.

Pargrafo nico. Os Estados, o Distrito Federal e os Municpios podero estabelecer normas


complementares relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar o previsto nesta Lei s
peculiaridades regionais e locais.

CAPTULO I
Disposies Preliminares

Art. 2 - O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento,
observadas as disposies desta Lei e as das legislaes estaduais e municipais pertinentes.

1 - Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura


de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias
existentes.

2 - considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com


aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros
pblicos, nem no prolongamento, modificao ou amplicao dos j existentes.

3 (VETADO) (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

4 Considera-se lote o terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices
urbansticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe.(Includo pela Lei n
9.785, 29.1.99)

5 Consideram-se infra-estrutura bsica os equipamentos urbanos de escoamento das guas


pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel, e de energia
eltrica pblica e domiciliar e as vias de circulao pavimentadas ou no.(Includo pela Lei n 9.785,
29.1.99)

5o A infra-estrutura bsica dos parcelamentos constituda pelos equipamentos urbanos de


escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, esgotamento sanitrio, abastecimento de gua potvel,
energia eltrica pblica e domiciliar e vias de circulao. (Redao dada pela Lei n 11.445, de 2007).

6 A infra-estrutura bsica dos parcelamentos situados nas zonas habitacionais declaradas por lei
como de interesse social (ZHIS) consistir, no mnimo, de: (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

I - vias de circulao; (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

II - escoamento das guas pluviais; (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

III - rede para o abastecimento de gua potvel; e(Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

IV - solues para o esgotamento sanitrio e para a energia eltrica domiciliar.(Includo pela Lei n
9.785, 29.1.99)
Art. 3 Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas, de
expanso urbana ou de urbanizao especfica, assim definidas pelo plano diretor ou aprovadas por lei
municipal. (NR) (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)

Pargrafo nico. No ser permitido o parcelamento do solo:

I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o


escoamento das guas;

II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam
previamente saneados;

III - em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas
exigncias especficas das autoridades competentes;

IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;

V - em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias


suportveis, at a sua correo.

CAPTULO II
Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento

Art. 4 - Os loteamentos devero atender, pelo menos, aos seguintes requisitos:

I - as reas destinadas a sistemas de circulao, a implantao de equipamento urbano e comunitrio,


bem como a espaos livres de uso pblico, sero proporcionais densidade de ocupao prevista pelo plano
diretor ou aprovada por lei municipal para a zona em que se situem. (Redao dada pela Lei n 9.785,
29.1.99)

II - os lotes tero rea mnima de 125 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente mnima
de 5 (cinco) metros, salvo quando a legislao estadual ou municipal determinar maiores exigncias, ou
quando o loteamento se destinar a urbanizao especfica ou edificao de conjuntos habitacionais de
interesse social, previamente aprovados pelos rgos pblicos competentes;

III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias
e dutos, ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo
maiores exigncias da legislao especfica;

III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias e
ferrovias, ser obrigatria a reserva de uma faixa no-edificvel de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo
maiores exigncias da legislao especfica; (Redao dada pela Lei n 10.932, de 2004)

IV - as vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetad
(as, e harmonizar-se com a topografia local.

1 A legislao municipal definir, para cada zona em que se dvida o territrio do Municpio, os usos
permitidos e os ndices urbansticos de parcelamento e ocupao do solo, que incluiro, obrigatoriamente, as
reas mnimas e mximas de lotes e os coeficientes mximos de aproveitamento. (Redao dada pela Lei n
9.785, 29.1.99)

2 - Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e


similares.

3o Se necessria, a reserva de faixa no-edificvel vinculada a dutovias ser exigida no mbito do


respectivo licenciamento ambiental, observados critrios e parmetros que garantam a segurana da
populao e a proteo do meio ambiente, conforme estabelecido nas normas tcnicas pertinentes. (Includo
pela Lei n 10.932, de 2004)

Art. 5 - O Poder Pblico competente poder complementarmente exigir, em cada loteamento, a


reserva de faixa non aedificandi destinada a equipamentos urbanos.

Pargrafo nico. Consideram-se urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de gua,


servios de esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado.

CAPTULO III
Do Projeto de Loteamento

Art. 6 - Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar Prefeitura


Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, que defina as diretrizes para o uso do solo, traado dos
lotes, do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano e comunitrio,
apresentando, para este fim, requerimento e planta do imvel contendo, pelo menos:

I - as divisas da gleba a ser loteada;

II - as curvas de nvel a distncia adequada, quando exigidas por lei estadual ou municipal;

III - a localizao dos cursos d'gua, bosques e construes existentes;

IV - a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a localizao das vias de comunicao,
das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios, existentes no local ou em suas adjacncias, com
as respectivas distncias da rea a ser loteada;

V - o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;

VI - as caractersticas, dimenses e localizao das zonas de uso contguas.

Art. 7 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, indicar, nas plantas
apresentadas junto com o requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento estadual e municipal:

I - as ruas ou estradas existentes ou projetadas, que compem o sistema virio da cidade e do


Municpio relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas;

II - o traado bsico do sistema virio principal;

III - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e comunitrio e das
reas livres de uso pblico;

IV - as faixas sanitrias do terreno necessrias ao escoamento das guas pluviais e as faixas no


edificveis;

V - a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao dos usos compatveis.

Pargrafo nico. As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de quatro anos. (Redao dada
pela Lei n 9.785, 29.1.99)

Art. 8 Os Municpios com menos de cinqenta mil habitantes e aqueles cujo plano diretor contiver
diretrizes de urbanizao para a zona em que se situe o parcelamento podero dispensar, por lei, a fase de
fixao de diretrizes previstas nos arts. 6 e 7 desta Lei. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)

Art. 9 Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, quando houver, o projeto, contendo desenhos,
memorial descritivo e cronograma de execuo das obras com durao mxima de quatro anos, ser
apresentado Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal, quando for o caso, acompanhado de certido
atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, de certido
negativa de tributos municipais e do competente instrumento de garantia, ressalvado o disposto no 4 do
art. 18. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)

1 - Os desenhos contero pelo menos:

I - a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao;

II - o sistema de vias com a respectiva hierarquia;

III - as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, ponto de tangncia e
ngulos centrais das vias;

IV - os perfis longitudinais, e transversais de todas as vias de circulao e praas;

V - a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas e vias
projetadas;

VI - a indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das guas pluviais.

2 - O memorial descritivo dever conter, obrigatoriamente, pelo menos:

I - a descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a fixao da zona ou zonas de uso
predominante;

II - as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas


construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas;

III - a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio no ato de registro do
loteamento;

IV - a enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade


pblica, j existentes no loteamento e adjacncias.

3 Caso se constate, a qualquer tempo, que a certido da matrcula apresentada como atual no tem
mais correspondncia com os registros e averbaes cartorrias do tempo da sua apresentao, alm das
conseqncias penais cabveis, sero consideradas insubsistentes tanto as diretrizes expedidas
anteriormente, quanto as aprovaes conseqentes. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

CAPTULO IV
Do Projeto de Desmembramento

Art. 10. Para a aprovao de projeto de desmembramento, o interessado apresentar requerimento


Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado de certido atualizada da
matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, ressalvado o disposto no
4 do art. 18, e de planta do imvel a ser desmembrado contendo:(Redao dada pela Lei n 9.785,
29.1.99)

I - a indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;

II - a indicao do tipo de uso predominante no local;

III - a indicao da diviso de lotes pretendida na rea.

Art. 11. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas vigentes para as
regies em que se situem ou, na ausncia destas, as disposies urbansticas para os loteamentos. (NR)
(Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Pargrafo nico. O Municpio, ou o Distrito Federal quando for o caso, fixar os requisitos exigveis
para a aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento cuja destinao da rea pblica
tenha sido inferior mnima prevista no 1 do art. 4 desta Lei.

CAPTULO V
Da Aprovao do Projeto de Loteamento e Desmembramento

Art. 12 - O projeto de loteamento e desmembramento dever ser aprovado pela Prefeitura Municipal,
ou pelo Distrito Federal quando for o caso, a quem compete tambm a fixao das diretrizes a que aludem
os artigos 6 e 7 desta Lei, salvo a exceo prevista no artigo seguinte.

Pargrafo nico. O projeto aprovado dever ser executado no prazo constante do cronograma de
execuo, sob pena de caducidade da aprovao. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

Art. 13. Aos Estados caber disciplinar a aprovao pelos Municpios de loteamentos e
desmembramentos nas seguintes condies: (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)

I - quando localizados em reas de interesse especial, tais como as de proteo aos mananciais ou ao
patrimnio cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico, assim definidas por legislao estadual ou federal;

II - quando o loteamento ou desmembramento localizar-se em rea limtrofe do Municpio, ou que


pertena a mais de um Municpio, nas regies metropolitanas ou em aglomeraes urbanas, definidas em lei
estadual ou federal;

III - quando o loteamento abranger rea superior a 1.000.000 m2 (um milho de metros quadrados).

Pargrafo nico. No caso de loteamento ou desmembramento localizado em rea de Municpio


integrante de regio metropolitana, o exame e a anuncia prvia aprovao do projeto cabero
autoridade metropolitana.

Art. 14 - Os Estados definiro, por decreto, as reas de proteo especial, previstas no inciso I do
artigo anterior.

Art. 15 - Os Estados estabelecero, por decreto, as normas a que devero submeter-se os projetos de
loteamento e desmembramento nas reas previstas no art. 13, observadas as disposies desta Lei.

Pargrafo nico. Na regulamentao das normas previstas neste artigo, o Estado procurar atender s
exigncias urbansticas do planejamento municipal.

Art. 16. A lei municipal definir os prazos para que um projeto de parcelamento apresentado seja
aprovado ou rejeitado e para que as obras executadas sejam aceitas ou recusadas.(Redao dada pela Lei
n 9.785, 29.1.99)

1 Transcorridos os prazos sem a manifestao do Poder Pblico, o projeto ser considerado


rejeitado ou as obras recusadas, assegurada a indenizao por eventuais danos derivados da omisso.
(Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

2 Nos Municpios cuja legislao for omissa, os prezes sero de noventa dias para a aprovao ou
rejeio e de sessenta dias para a aceitao ou recusa fundamentada das obras de urbanizao." (Includo
pela Lei n 9.785, 29.1.99)

Art. 17 - Os espaos livres de uso comum, as vias e praas, as reas destinadas a edifcios pblicos e
outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo, no podero ter sua
destinao alterada pelo loteador, desde a aprovao do loteamento, salvo as hipteses de caducidade da
licena ou desistncia do loteador, sendo, neste caso, observadas as exigncias do art. 23 desta Lei.
CAPTULO VI
Do Registro do Loteamento e Desmembramento

Art. 18 - Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento, o loteador dever submet-lo ao


Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao,
acompanhado dos seguintes documentos:

I - ttulo de propriedade do imvel ou certido da matrcula, ressalvado o disposto nos 4 e 5;


(NR) (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)

II - histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 (vinte) anos,


acompanhado dos respectivos comprovantes;

III - certides negativas:

a) de tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o imvel;

b) de aes reais referentes ao imvel, pelo perodo de 10 (dez) anos;

c) de aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e contra a Administrao Pblica;

IV - certides:

a) dos Cartrios de Protestos de Ttulos, em nome do loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;

b) de aes pessoais relativas ao loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;

c) de nus reais relativos ao imvel;

d) de aes penais contra o loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;

V - cpia do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo de verificao pela Prefeitura


Municipal ou pelo Distrito Federal, da execuo das obras exigidas por legislao municipal, que incluiro, no
mnimo, a execuo das vias de circulao do loteamento, demarcao dos lotes, quadras e logradouros e
das obras de escoamento das guas pluviais ou da, aprovao de um cronograma, com a durao mxima
de quatro anos, acompanhado de competente instrumento de garantia para a execuo das obras; (Redao
dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)

VI - exemplar do contrato-padro de promessa de venda, ou de cesso ou de promessa de cesso, do


qual constaro obrigatoriamente as indicaes previstas no art. 26 desta Lei;

VII - declarao do cnjuge do requerente de que consente no registro do loteamento.

1 - Os perodos referidos nos incisos III, b e IV, a, b e d, tomaro por base a data do pedido de
registro do loteamento, devendo todas elas ser extradas em nome daqueles que, nos mencionados
perodos, tenham sido titulares de direitos reais sobre o imvel.

2 - A existncia de protestos, de aes pessoais ou de aes penais, exceto as referentes a crime


contra o patrimnio e contra a administrao, no impedir o registro do loteamento se o requerente
comprovar que esses protestos ou aes no podero prejudicar os adquirentes dos lotes. Se o oficial do
registro de imveis julgar insuficiente a comprovao feita, suscitar a dvida perante o juiz competente.

3 - A declarao a que se refere o inciso VII deste artigo no dispensar o consentimento do


declarante para os atos de alienao ou promessa de alienao de lotes, ou de direitos a eles relativos, que
venham a ser praticados pelo seu cnjuge.
4 O ttulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de parcelamento popular, destinado as
classes de menor renda, em imvel declarao de utilidade pblica, com processo de desapropriao judicial
em curso e imisso provisria na posse, desde que promovido pela Unio, Estados, Distrito Federal,
Municpios ou suas entidades delegadas, autorizadas por lei a implantar projetos de habitao. (Includo pela
Lei n 9.785, 29.1.99)

5 No caso de que trata o 4, o pedido de registro do parcelamento, alm dos documentos


mencionados nos incisos V e VI deste artigo, ser instrudo com cpias autnticas da deciso que tenha
concedido a imisso provisria na posse, do decreto de desapropriao, do comprovante de sua publicao
na imprensa oficial e, quando formulado por entidades delegadas, da lei de criao e de seus atos
constitutivos. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

Art. 19 - Examinada a documentao e encontrada em ordem, o oficial do registro de imveis


encaminhar comunicao Prefeitura e far publicar, em resumo e com pequeno desenho de localizao
da rea, edital do pedido de registro em 3 (trs) dias consecutivos, podendo este ser impugnado no prazo
de 15 (quinze) dias contados da data da ltima publicao.

1 - Findo o prazo sem impugnao, ser feito imediatamente o registro. Se houver impugnao de
terceiros, o oficial do registro de imveis intimar o requerente e a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal
quando for o caso, para que sobre ela se manifestem no prazo de 5 (cinco) dias, sob pena de arquivamento
do processo. Com tais manifestaes o processo ser enviado ao juiz competente para deciso.

2 - Ouvido o Ministrio Pblico no prazo de 5 (cinco) dias, o juiz decidir de plano ou aps instruo
sumria, devendo remeter ao interessado as vias ordinrias caso a matria exija maior indagao.

3 - Nas capitais, a publicao do edital se far no Dirio Oficial do Estado e num dos jornais de
circulao diria. Nos demais Municpios, a publicao se far apenas num dos jornais locais, se houver, ou,
no havendo, em jornal da regio.

4 - O oficial do registro de imveis que efetuar o registro em desacordo com as exigncias desta Lei
ficar sujeito a multa equivalente a 10 (dez) vezes os emolumentos regimentais fixados para o registro, na
poca em que for aplicada a penalidade pelo juiz corregedor do cartrio, sem prejuzo das sanes penais e
administrativas cabveis.

5 - Registrado o loteamento, o oficial de registro comunicar, por certido, o seu registro


Prefeitura.

Art. 20 - O registro do loteamento ser feito, por extrato, no livro prprio.

Pargrafo nico. No Registro de Imveis far-se- o registro do loteamento, com uma indicao para
cada lote, a averbao das alteraes, a abertura de ruas e praas e as reas destinadas a espaos livres ou
a equipamentos urbanos.

Art. 21 - Quando a rea loteada estiver situada em mais de uma circunscrio imobiliria, o registro
ser requerido primeiramente perante aquela em que estiver localizada a maior parte da rea loteada.
Procedido o registro nessa circunscrio, o interessado requerer, sucessivamente, o registro do loteamento
em cada uma das demais, comprovando perante cada qual o registro efetuado na anterior, at que o
loteamento seja registrado em todas. Denegado o registro em qualquer das circunscries, essa deciso
ser comunicada, pelo oficial do registro de imveis, s demais para efeito de cancelamento dos registros
feitos, salvo se ocorrer a hiptese prevista no 4 deste artigo.

1 - Nenhum lote poder situar-se em mais de uma circunscrio.

2 - defeso ao interessado processar simultaneamente, perante diferentes circunscries, pedidos


de registro do mesmo loteamento, sendo nulos os atos praticados com infrao a esta norma.

3 - Enquanto no procedidos todos os registros de que trata este artigo, considerar-se- o


loteamento como no registrado para os efeitos desta Lei.
4 - O indeferimento do registro do loteamento em uma circunscrio no determinar o
cancelamento do registro procedido em outra, se o motivo do indeferimento naquela no se estender rea
situada sob a competncia desta, e desde que o interessado requeira a manuteno do registro obtido,
submetido o remanescente do loteamento a uma aprovao prvia perante a Prefeitura Municipal, ou o
Distrito Federal quando for o caso.

Art. 22 - Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as vias e
praas, os espaos, livres e as reas destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos,
constantes do projeto e do memorial descritivo.

Art. 23 - O registro do loteamento s poder ser cancelado:

I - por deciso judicial;

II - a requerimento do loteador, com anuncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso,
enquanto nenhum lote houver sido objeto de contrato;

III - a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com anuncia da


Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, e do Estado.

1 - A Prefeitura e o Estado s podero se opor ao cancelamento se disto resultar inconveniente


comprovado para o desenvolvimento urbano ou se j se tiver realizado qualquer melhoramento na rea
loteada ou adjacncias.

2 - Nas hipteses dos incisos II e III, o oficial do registro de imveis far publicar, em resumo,
edital do pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no prazo de 30 (trinta) dias contados da
data da ltima publicao. Findo esse prazo, com ou sem impugnao, o processo ser remetido ao juiz
competente para homologao do pedido de cancelamento, ouvido o Ministrio Pblico.

3 - A homologao de que trata o pargrafo anterior ser precedida de vistoria judicial destinada a
comprovar a inexistncia de adquirentes instalados na rea loteada.

Art. 24 - O processo de loteamento e os contratos depositados em cartrio podero ser examinados


por qualquer pessoa, a qualquer tempo, independentemente do pagamento de custas ou emolumentos,
ainda que a ttulo de busca.

CAPTULO VII
Dos Contratos

Art. 25 - So irretratveis os compromissos de compra e venda, cesses e promessas de cesso, os


que atribuam direito a adjudicao compulsria e, estando registrados, confiram direito real oponvel a
terceiros.

Art. 26 - Os compromissos de compra e venda, as cesses ou promessas de cesso podero ser feitos
por escritura pblica ou por instrumento particular, de acordo com o modelo depositado na forma do inciso
VI do art. 18 e contero, pelo menos, as seguintes indicaes:

I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministrio da Fazenda, nacionalidade, estado civil e residncia
dos contratantes;

II - denominao e situao do loteamento, nmero e data da inscrio;

III - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontaes, rea e outras
caractersticas;

IV - preo, prazo, forma e local de pagamento bem como a importncia do sinal;


V - taxa de juros incidentes sobre o dbito em aberto e sobre as prestaes vencidas e no pagas,
bem como a clusula penal, nunca excedente a 10% (dez por cento) do dbito e s exigvel nos casos de
interveno judicial ou de mora superior a 3 (trs) meses;

VI - indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o lote
compromissado;

VII - declarao das restries urbansticas convencionais do loteamento, supletivas da legislao


pertinente.

1 - O contrato dever ser firmado em trs vias ou extrado em trs traslados, sendo um para cada
parte e o terceiro para arquivo no registro imobilirio, aps o registro e anotaes devidas.

2 - Quando o contrato houver sido firmado por procurador de qualquer das partes, ser obrigatrio
o arquivamento da procurao no Registro Imobilirio.

3 Admite-se, nos parcelamentos populares, a cesso da posse em que estiverem provisoriamente


imitidas a Unio, Estados, Distrito Federal, Municpios e suas entidades delegadas, o que poder ocorrer por
instrumento particular, ao qual se atribui, para todos os fins de direito, carter de escritura pblica, no se
aplicando a disposio do inciso II do art. 134 do Cdigo Civil. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

4 A cesso da posse referida no 3, cumpridas as obrigaes do cessionrio, constitui crdito


contra o expropriante, de aceitao obrigatria em garantia de contratos de financiamentos habitacionais.
(Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

5 Com o registro da sentena que, em processo de desapropriao, fixar o valor da indenizao, a


posse referida no 3 converter-se- em propriedade e a sua cesso, em compromisso de compra e venda
ou venda e compra, conforme haja obrigaes a cumprir ou estejam elas cumpridas, circunstncia que,
demonstradas ao Registro de Imveis, sero averbadas na matrcula relativa ao lote. (Includo pela Lei n
9.785, 29.1.99)

6 Os compromissos de compra e venda, as cesses e as promessas de cesso valero como ttulo


para o registro da propriedade do lote adquirido, quando acompanhados da respectiva prova de quitao.
(Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

Art. 27 - Se aquele que se obrigou a concluir contrato de promessa de venda ou de cesso no


cumprir a obrigao, o credor poder notificar o devedor para outorga do contrato ou oferecimento de
impugnao no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de proceder-se ao registro do pr contrato, passando as
relaes entre as partes a serem regidas pelo contrato-padro.

1 - Para fins deste artigo, tero o mesmo valor de pr-contrato a promessa de cesso, a proposta
de compra, a reserva de lote ou qualquer outro instrumento, do qual conste a manifestao da vontade das
partes, a indicao do lote, o preo e modo de pagamento, e a promessa de contratar.

2 - O registro de que trata este artigo no ser procedido se a parte que o requereu no comprovar
haver cumprido a sua prestao, nem a oferecer na forma devida, salvo se ainda no exigvel.

3 - Havendo impugnao daquele que se comprometeu a concluir o contrato, observar-se- o


disposto nos artigos 639 e 640 do Cdigo de Processo Civil.

Art. 28 - Qualquer alterao ou cancelamento parcial do loteamento registrado depender de acordo


entre o loteador e os adquirentes de lotes atingidos pela alterao, bem como da aprovao pela Prefeitura
Municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso, devendo ser depositada no Registro de Imveis, em
complemento ao projeto original, com a devida averbao.

Art. 29 - Aquele que adquirir a propriedade loteada mediante ato inter vivos, ou por sucesso causa
mortis, suceder o transmitente em todos os seus direitos e obrigaes, ficando obrigado a respeitar os
compromissos de compra e venda ou as promessas de cesso, em todas as suas clusulas, sendo nula
qualquer disposio em contrrio, ressalvado o direito do herdeiro ou legatrio de renunciar herana ou ao
legado.

Art. 30 - A sentena declaratria de falncia ou da insolvncia de qualquer das partes no rescindir os


contratos de compromisso de compra e venda ou de promessa de cesso que tenham por objeto a rea
loteada ou lotes da mesma. Se a falncia ou insolvncia for do proprietrio da rea loteada ou do titular de
direito sobre ela, incumbir ao sndico ou ao administrador dar cumprimento aos referidos contratos; se do
adquirente do lote, seus direitos sero levados praa.

Art. 31 - O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lanado no verso das vias
em poder das partes, ou por instrumento em separado, declarando-se o nmero do registro do loteamento,
o valor da cesso e a qualificao do cessionrio, para o devido registro.

1 - A cesso independe da anuncia do loteador, mas, em relao a este, seus efeitos s se


produzem depois de cientificado, por escrito, pelas partes ou quando registrada a cesso.

2 - Uma vez registrada a cesso, feita sem anuncia do loteador, o oficial do registro dar-lhe-
cincia, por escrito, dentro de 10 (dez) dias.

Art. 32 - Vencida e no paga a prestao, o contrato ser considerado rescindido 30 (trinta) dias
depois de constitudo em mora o devedor.

1 - Para os fins deste artigo o devedor-adquirente ser intimado, a requerimento do credor, pelo
oficial do registro de imveis, a satisfazer as prestaes vencidas e as que se vencerem at a data do
pagamento, os juros convencionados e as custas de intimao.

2 - Purgada a mora, convalescer o contrato.

3 - Com a certido de no haver sido feito o pagamento em cartrio, o vendedor requerer ao


oficial do registro o cancelamento da averbao.

Art. 33 - Se o credor das prestaes se recusar a receb-las ou furtar se ao seu recebimento, ser
constitudo em mora mediante notificao do oficial do registro de imveis para vir receber as importncias
depositadas pelo devedor no prprio Registro de Imveis. Decorridos 15 (quinze) dias aps o recebimento
da intimao, considerar-se- efetuado o pagamento, a menos que o credor impugne o depsito e, alegando
inadimplemento do devedor, requeira a intimao deste para os fins do disposto no art. 32 desta Lei.

Art. 34 - Em qualquer caso de resciso por inadimplemento do adquirente, as benfeitorias necessrias


ou teis por ele levadas a efeito no imvel devero ser indenizadas, sendo de nenhum efeito qualquer
disposio contratual em contrrio.

Pargrafo nico. No sero indenizadas as benfeitorias feitas em desconformidade com o contrato ou


com a lei.

Art. 35 - Ocorrendo o cancelamento do registro por inadimplemento do contrato e tendo havido o


pagamento de mais de um tero do preo ajustado, o oficial do registro de imveis mencionar este fato no
ato do cancelamento e a quantia paga; somente ser efetuado novo registro relativo ao mesmo lote, se for
comprovada a restituio do valor pago pelo vendedor ao titular do registro cancelado, ou mediante
depsito em dinheiro sua disposio junto ao Registro de Imveis.

1 - Ocorrendo o depsito a que se refere este artigo, o oficial do registro de imveis intimar o
interessado para vir receb-lo no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de ser devolvido ao depositante.

2 - No caso de no ser encontrado o interessado, o oficial do registro de imveis depositar a


quantia em estabelecimento de crdito, segundo a ordem prevista no inciso I do art. 666 do Cdigo de
Processo Civil, em conta com incidncia de juros e correo monetria.
Art. 36 - O registro do compromisso, cesso ou promessa de cesso s poder ser cancelado:

I - por deciso judicial;

II - a requerimento conjunto das partes contratantes;

III - quando houver resciso comprovada do contrato.

CAPTULO VIII
Disposies Gerais

Art. 37 - vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento no


registrado.

Art. 38 - Verificado que o loteamento ou desmembramento no se acha registrado ou regularmente


executado ou notificado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, dever o
adquirente do lote suspender o pagamento das prestaes restantes e notificar o loteador para suprir a
falta.

1 - Ocorrendo a suspenso do pagamento das prestaes restantes, na forma do caput deste


artigo, o adquirente efetuar o depsito das prestaes devidas junto ao Registro de Imveis competente,
que as depositar em estabelecimento de crdito, segundo a ordem prevista no inciso I do art. 666 do
Cdigo de Processo Civil, em conta com incidncia de juros e correo monetria, cuja movimentao
depender de prvia autorizao judicial.

2 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, ou o Ministrio Pblico, poder
promover a notificao ao loteador prevista no caput deste artigo.

3 - Regularizado o loteamento pelo loteador, este promover judicialmente a autorizao para


levantar as prestaes depositadas, com os acrscimos de correo monetria e juros, sendo necessria a
citao da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, para integrar o processo judicial aqui
previsto, bem como audincia do Ministrio Pblico.

4 - Aps o reconhecimento judicial de regularidade do loteamento, o loteador notificar os


adquirentes dos lotes, por intermdio do Registro de Imveis competente, para que passem a pagar
diretamente as prestaes restantes, a contar da data da notificao.

5 - No caso de o loteador deixar de atender notificao at o vencimento do prazo contratual, ou


quando o loteamento ou desmembramento for regularizado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito
Federal quando for o caso, nos termos do art. 40 desta Lei, o loteador no poder, a qualquer ttulo, exigir o
recebimento das prestaes depositadas.

Art. 39 - Ser nula de pleno direito a clusula de resciso de contrato por inadimplemento do
adquirente, quando o loteamento no estiver regularmente inscrito.

Art. 40 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, se desatendida pelo loteador a
notificao, poder regularizar loteamento ou desmembramento no autorizado ou executado sem
observncia das determinaes do ato administrativo de licena, para evitar leso aos seus padres de
desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de lotes.

1 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, que promover a regularizao,
na forma deste artigo, obter judicialmente o levantamento das prestaes depositadas, com os respectivos
acrscimos de correo monetria e juros, nos termos do 1 do art. 38 desta Lei, a ttulo de ressarcimento
das importncias despendidas com equipamentos urbanos ou expropriaes necessrias para regularizar o
loteamento ou desmembramento.
2 - As importncias despendidas pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o
caso, para regularizar o loteamento ou desmembramento, caso no sejam integralmente ressarcidas
conforme o disposto no pargrafo anterior, sero exigidas na parte faltante do loteador, aplicando-se o
disposto no art. 47 desta Lei.

3 - No caso de o loteador no cumprir o estabelecido no pargrafo anterior, a Prefeitura Municipal,


ou o Distrito Federal quando for o caso, poder receber as prestaes dos adquirentes, at o valor devido.

4 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, para assegurar a regularizao
do loteamento ou desmembramento, bem como o ressarcimento integral de importncias despendidas, ou a
despender, poder promover judicialmente os procedimentos cautelares necessrios aos fins colimados.

5 A regularizao de um parcelamento pela Prefeitura Municipal, ou Distrito Federal, quando for o


caso, no poder contrariar o disposto nos arts. 3 e 4 desta Lei, ressalvado o disposto no 1 desse
ltimo. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

Art. 41 - Regularizado o loteamento ou desmembramento pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito


Federal quando for o caso, o adquirente do lote, comprovando o depsito de todas as prestaes do preo
avenado, poder obter o registro de propriedade do lote adquirido, valendo para tanto o compromisso de
venda e compra devidamente firmado.

Art. 42 - Nas desapropriaes no sero considerados como loteados ou loteveis, para fins de
indenizao, os terrenos ainda no vendidos ou compromissados, objeto de loteamento ou
desmembramento no registrado.

Art. 43 - Ocorrendo a execuo de loteamento no aprovado, a destinao de reas pblicas exigidas


no inciso I do art. 4 desta Lei no se poder alterar sem prejuzo da aplicao das sanes administrativas,
civis e criminais previstas.

Pargrafo nico. Neste caso, o loteador ressarcir a Prefeitura Municipal ou o Distrito Federal quando
for o caso, em pecnia ou em rea equivalente, no dobro da diferena entre o total das reas pblicas
exigidas e as efetivamente destinadas. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

Art. 44 - O Municpio, o Distrito Federal e o Estado podero expropriar reas urbanas ou de expanso
urbana para reloteamento, demolio, reconstruo e incorporao, ressalvada a preferncia dos
expropriados para a aquisio de novas unidades.

Art. 45 - O loteador, ainda que j tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos, so partes legtimas
para promover ao destinada a impedir construo em desacordo com restries legais ou contratuais.

Art. 46 - O loteador no poder fundamentar qualquer ao ou defesa na presente Lei sem


apresentao dos registros e contratos a que ela se refere.

Art. 47 - Se o loteador integrar grupo econmico ou financeiro, qualquer pessoa fsica ou jurdica desse
grupo, beneficiria de qualquer forma do loteamento ou desmembramento irregular, ser solidariamente
responsvel pelos prejuzos por ele causados aos compradores de lotes e ao Poder Pblico.

Art. 48 - O foro competente para os procedimentos judiciais previstos nesta Lei ser sempre o da
comarca da situao do lote.

Art. 49 - As intimaes e notificaes previstas nesta Lei devero ser feitas pessoalmente ao intimado
ou notificado, que assinar o comprovante do recebimento, e podero igualmente ser promovidas por meio
dos Cartrios de Registro de Ttulos e Documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio de
quem deva receb-las.

1 - Se o destinatrio se recusar a dar recibo ou se furtar ao recebimento, ou se for desconhecido o


seu paradeiro, o funcionrio incumbido da diligncia informar esta circunstncia ao oficial competente que
a certificar, sob sua responsabilidade.
2 - Certificada a ocorrncia dos fatos mencionados no pargrafo anterior, a intimao ou notificao
ser feita por edital na forma desta Lei, comeando o prazo a correr 10 (dez) dias aps a ltima publicao.

CAPTULO IX
Disposies Penais

Art. 50 - Constitui crime contra a Administrao Pblica:

I - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos
sem autorizao do rgo pblico competente, ou em desacordo com as disposies desta Lei ou das
normas pertinentes do Distrito Federal, Estados e Municpios;

II - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins
urbanos sem observncia das determinaes constantes do ato administrativo de licena;

III - fazer, ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou comunicao ao pblico ou a interessados,


afirmao falsa sobre a legalidade de loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos, ou ocultar
fraudulentamente fato a ele relativo.

Pena: Recluso, de 1 (um) a 4 (quatro) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes o maior
salrio mnimo vigente no Pas.

Pargrafo nico. O crime definido neste artigo qualificado, se cometido:

I - por meio de venda, promessa de venda, reserva de lote ou quaisquer outros instrumentos que
manifestem a inteno de vender lote em loteamento ou desmembramento no registrado no Registro de
Imveis competente;

II - com inexistncia de ttulo legtimo de propriedade do imvel loteado ou desmembrado, ressalvado


o disposto no art. 18, 4 e 5, desta Lei, ou com omisso fraudulenta de fato a ele relativo, se o fato no
constituir crime mais grave. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)

Pena: Recluso, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e multa de 10 (dez) a 100 (cem) vezes o maior salrio
mnimo vigente no Pas.

Art. 51 - Quem, de qualquer modo, concorra para a prtica dos crimes previstos no artigo anterior
desta Lei incide nas penas a estes cominadas, considerados em especial os atos praticados na qualidade de
mandatrio de loteador, diretor ou gerente de sociedade.

Pargrafo nico. (VETADO) (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

Art. 52 - Registrar loteamento ou desmembramento no aprovado pelos rgos competentes, registrar


o compromisso de compra e venda, a cesso ou promessa de cesso de direitos, ou efetuar registro de
contrato de venda de loteamento ou desmembramento no registrado.

Pena: Deteno, de 1 (um) a 2 (dois) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes o maior salrio
mnimo vigente no Pas, sem prejuzo das sanes administrativas cabveis.

CAPTULO X
Disposies Finais

Art. 53 - Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos dependero de prvia audincia do
Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, do rgo Metropolitano, se houver, onde se
localiza o Municpio, e da aprovao da Prefeitura Municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso,
segundo as exigncias da legislao pertinente.
Art. 53-A. So considerados de interesse pblico os parcelamentos vinculados a planos ou programas
habitacionais de iniciativa das Prefeituras Municipais e do Distrito Federal, ou entidades autorizadas por lei,
em especial as regularizaes de parcelamentos e de assentamentos. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

Pargrafo nico. s aes e intervenes de que trata este artigo no ser exigvel documentao que
no seja a mnima necessria e indispensvel aos registros no cartrio competente, inclusive sob a forma de
certides, vedadas as exigncias e as sanes pertinentes aos particulares, especialmente aquelas que visem
garantir a realizao de obras e servios, ou que visem prevenir questes de domnio de glebas, que se
presumiro asseguradas pelo Poder Pblico respectivo." (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

Art. 54 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.

Art. 55 - Revogam-se as disposies em contrrio.

Braslia, 19 de dezembro de 1979; 158 da Independncia e 91 da Repblica.

JOO BAPTISTA DE OLIVEIRA FIGUEIREDO


Petrnio Portella
Mrio David Andreazza
Angelo Amaury Stbile

Este texto no substitui o publicado no D.O.U. de 20.12.1979

Disponvel em: <http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Leis/L6766.htm>.

Você também pode gostar