Decreto 212/2007 - Regulamento - de - Edificacoes

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA
DECRETO N. 212/2007
Aprova o Regulamento de Edificaes do Municpio de Curitiba e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE CURITIBA, no uso de suas atribuies legais, com base no disposto no inciso IV do art. 72 da Lei Orgnica do Municpio, de conformidade com o art. 17 da Lei n 7833/91 e da Lei n 10785/03; Considerando as disposies da Lei n 11.095/2.004 quanto a responsabilidade dos profissionais habilitados na aprovao de projetos e execuo de obras no Municpio; Considerando a existncia e amplo conhecimento das Normas Tcnicas Oficiais Vigentes para o dimensionamento e execuo de obras; Considerando a necessidade de serem alteradas as regras de edificaes para melhor adequao s exigncias da Lei 11.095/2.004 e das novas tcnicas de construo; Considerando que as regras estabelecidas s edificaes foram estudadas em conjunto com Entidades da Sociedade Civil Organizada, atravs de Cmara Setorial constituda para este fim, decreta:
Art. 1 - Fica aprovado o Regulamento de Edificaes que passa a fazer parte integrante deste Decreto.
Art. 2 - A anlise de projetos de construo, visando a obteno de Alvar de Construo, ser efetuada pela Secretaria Municipal de Urbanismo, atendendo-se aos parmetros construtivos relevantes, estabelecidos pela legislao vigente. 1 - O projeto a ser submetido aprovao dever atender a todas as exigncias do presente Decreto, Legislao Municipal, Estadual e Federal e Normas Tcnicas Brasileiras vigentes. 2 - de inteira responsabilidade do autor do projeto, o atendimento da legislao mencionada no pargrafo anterior, ficando o mesmo sujeito s sanes legais previstas na Lei 11.095/2.004 e no Cdigo Civil Brasileiro, no caso de no cumprimento. Art. 3 - O presente Decreto entra em vigor na data de sua publicao, ficando revogados os Decretos 731/1.969 e 01/1.988 e a Portaria SMU n 24/2.002.
Palcio 29 de Maro,
Carlos Alberto Richa Prefeito Municipal
Luiz Fernando de Souza Jamur Secretrio Municipal do Urbanismo

PARTE INTEGRANTE DO DECRETO N 212/07 REGULAMENTO DE EDIFICAES ANEXO I
ORIENTAO PARA ELABORAO DE PROJETO DE EDIFICAO
NDICE
N. DE ORDEM 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 HABITAO UNIFAMILIAR HABITAO COLETIVA HABITAO UNIFAMILIAR EM SRIE CASAS POPULARES EM SRIE CONJUNTO HABITACIONAL - Albergue - Alojam. Estudantil - Asilo - Convento HABITAO DE USO INSTITUCIONAL - Seminrio - Internato - Orfanato HABITAO TRANSITRIA 1 HABITAO TRANSITRIA 2 HABITAO TRANSITRIA 3 COMUNITRIO 1 - ENSINO - Escola Especial COMUNITRIO 1 - ASSIST. SOCIAL E SADE COMUNITRIO 1 - BIBLIOTECA - Boliche - Cancha de Futebol - Piscina Pblica - Centro de 13 COMUNITRIO 2 - LAZER Recreao - Sede Esportiva - Cancha de Bocha - Colnia de Frias - Ringue de Patinao - Sede Scio Recreativa - Auditrio - Centro de Convenes - Cinema - Teatro 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 COMUNITRIO 2 - CULTURA - Museu - Casa de Espetculos Artsticos COMUNITRIO 2 - ENSINO COMUNITRIO 2 - SADE COMUNITRIO 2 - CULTO RELIGIOSO COMUNITRIO 3 - LAZER - Kartdromo - Centro de Equitao - Rodeio COMUNITRIO 3 - ENSINO COMRCIO E SERVIO AT 100 M COMRCIO E SERVIO DE 100 A 400 M COMRCIO E SERVIO ACIMA DE 400 M COMRCIO E SERVIO GERAL EDIFCIO DE ESCRITRIOS - SEDE ADMINISTRATIVA - SERVIO PBLICO POSTO DE ABASTECIMENTO ESTACIONAMENTO COMERCIAL CENTRO COMERCIAL - SHOPPING CENTER SUPER E HIPERMERCADO LAVA RPIDO - Campus Universitrio - Estabel. de Ensino de 3. grau 05 07 07 08 06 06 03 07 07 07 05 - Estabelecimento de Ensino de 1. e 2. grau - Hospital - Maternidade - Pronto Socorro - Sanatrio - Casa de Culto - Templo Religioso - Estdio - Pista de Treinamento - Autdromo 06 07 06 06 06 06 - Assist. Social - Hotel p/ Bebs - Berrio - Creche 06 06 - Apart-Hotel - Penso - Hotel - Motel - Ensino Maternal - Pr-Escola - Jardim de Infncia 06 07 07 05 07 USO N. DE FOLHAS 05 07 06 06 07
30 31
CLNICA E AMBULATRIO INDSTRIA
07 09 03 10 03 TOTAL 212
ANEXO II APRESENTAO DO PROJETO ANEXO III TABELAS DE DIMENSES DOS COMPARTIMENTOS ANEXO IV ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS
PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA PARTE INTEGRANTE DO DECRETO N. 212/07 REGULAMENTO DE EDIFICAES ANEXO I
ORIENTAO PARA ELABORAO DE PROJETO DE EDIFICAES
01
-
HABITAO UNIFAMILIAR
CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 EDIFICAO ISOLADA, DESTINADA A SERVIR DE MORADIA A UMA S FAMLIA. AS RESIDNCIAS SO CONSTITUDAS, NO MNIMO, DOS SEGUINTES COMPARTIMENTOS: COZINHA, BANHEIRO, QUARTO E SALA. AS EDCULAS SO ANEXOS DAS RESIDNCIAS E NO PODERO CONSTITUIR UNIDADES DE MORADIA INDEPENDENTE.
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS HABITACIONAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 2 SACADAS, BALCES E VARANDAS AT O LIMITE DE 6,00m POR UNIDADE IMOBILIRIA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - EDIFICAES DE 2 PAVIMENTOS DEVERO POSSUIR ALTURA MXIMA DE 10,00m, MEDIDA DO PISO DO PAVIMENTO TRREO AT O PONTO MAIS ALTO DA COBERTURA. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, DEMONSTRADA NA IMPLANTAO (EXCETO EM LOTE INFERIOR A 360 m SITUADO EM SETOR ESPECIAL DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL - SEHIS) - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m 13,00m 12,00m 11,00m 10,00m 9,00m RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m - OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO. MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. EM EDIFICAES HABITACIONAIS, IMPLANTADAS NOS SETORES ESPECIAIS DE REAS VERDES, NO MNIMO 70% DA EXTENSO DEVER SER OBRIGATORIAMENTE FEITA COM GRADIL TELAS OU SIMILARES. (LEI N. 9806 / 2000).
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
TX DE PERMEABILIDADE
DENSIDADE MXIMA
RECUO FRONTAL
OBSERVAO
MURO LATERAL
- ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM VEDAO AT A ALTURA DA COBERTURA. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004 RECUO FRONTAL
CHANFRO DE ESQUINA
CENTRAL DE GS
- TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS),. DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
O RECUO FRONTAL DEVER POSSUIR AJARDINAMENTO E APRESENTAR PERMEABILIDADE, SENDO ADMITIDO PAVIMENTAO PARA OS ACESSOS. - DEVERO SER LOCADAS NO INTERIOR DO LOTE, EM LOCAL DE FCIL ACESSO COLETA (LEI 11.095 / 2004). ALTURA MXIMA 2,20m. - TOLERADA PARA GARANTIR A ACESSIBILIDADE DOS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
LIXEIRAS
PLATAFORMA DE ELEVAO
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 6989 / 1987 E DECRETO N. 608 / 1988 QUANDO A EDIFICAO POSSUIR USO MISTO, O ACESSO RESIDENCIAL NO PODER SER EFETUADO ATRAVS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL (FACULTADO PARA COMRCIO E SERVIO VICINAL QUE POSSUA VNCULO COM A RESIDNCIA). INCLINAO MXIMA DE RAMPA 17.5%. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL A LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. NO PODER ULTRAPASSAR A METADE DA TESTADA DO LOTE. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 3,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 5,00m. - LARGURA MNIMA 2,50m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL FACULTADO. ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO S UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL), DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS).
RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990 QUANTIDADE DE VAGAS DIMENSES DAS VAGAS - 1 VAGA / UNIDADE HABITACIONAL, FACULTADO PARA UMA UNIDADE POR LOTE. - MNIMO 2,20m x 4,50m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). ALTURA LIVRE MNIMA = 2,00 M - MNIMO 2,50m.
DIMENSES DO ACESSO
OBSERVAES:
- NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA. - PODER SER ADMITIDA UMA GARAGEM EMBUTIDA NO TALUDE DO RECUO FRONTAL DESDE QUE: 1 POSSUA LARGURA MXIMA DE 3,50m. 2 O TERRENO APRESENTE UM ACLIVE MNIMO DE 75% NA FAIXA DO RECUO PREDIAL, EM TODA TESTADA DO LOTE, OU DESNVEL NO ALINHAMENTO DE NO MNIMO 2,20m.
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - NO PODER AVANAR SOBRE SUBLOTES VIZINHOS. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m. - RESIDNCIAS GEMINADAS DEVERO TER A PAREDE COMUM PROLONGADA AT A COBERTURA, DEVENDO ULTRAPASSAR O TELHADO EM NO MNIMO 0,10m. ESTRUTURA EM BALANO BALANO SOBRE RECUO - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA.
CALHA
BEIRAL
PAREDE CORTA-FOGO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000, LEI 11.095/2004 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO PAREDES COM ABERTURAS (PORTA, JANELA, SACADA), AT A ALTURA DE 2 PAVIMENTOS: 1,50m PAREDES SEM ABERTURAS, AT A ALTURA DE 2 PAVIMENTOS: FACULTADO EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. OBSERVAES: 1 ACIMA DE 2 PAVIMENTOS VERIFICAR CAMPO RECUO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. 2 NAS ZONAS ZE-E, ZE-D, ZE-M, Z-COM E SE-CC, VERIFICAR AFASTAMENTO NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. (1/5) 3 PARA AFASTAMENTO ENTRE RESIDNCIAS, EM UM MESMO LOTE, ADOTA-SE OS CRITRIOS ACIMA E FAZ-SE A SOMA DOS AFASTAMENTOS. EXEMPLO: AFASTAMENTO ENTRE 2 RESIDNCIAS EM ALVENARIA, AMBAS COM ABERTURAS = 3,00m (1,50 + 1,50m).
REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 POO DE ELEVADOR. SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. REAS OCUPADAS COM CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. STO, SEM LIMITE DE REA, CUJO VOLUME ESTEJA CONTIDO SOB A ESTRUTURA DA COBERTURA, DEVENDO SER CONSIDERADA SOMENTE A REA CUJA ALTURA COM P-DIREITO A PARTIR DE 1,80m.
TICO, LIMITADO A 1/3 DA REA DO PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR, DESDE QUE OCUPE NO MXIMO 50% DO COMPRIMENTO DA FACHADA, POSSUA AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00 M DAS DIVISAS (FACULTADO PARA CIRCULAO VERTICAL) E A ALTURA TOTAL DA EDIFICAO NO EXCEDA A 10 m.
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS: SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA
DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - EM PROJETOS CONTENDO MAIS DE UMA UNIDADE, OU BLOCO, INDICAR RESPECTIVOS NVEIS.
LOTE DE ESQUINA
TESTADA P/ RUAS OPOSTAS
LOTE COM ACLIVE ACENTUADO
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988, DECRETO 692/2.001 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA.
ALTURA DO P-DIREITO - DECRETO N. 761 / 1991 MNIMO 2,40m m. ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ILUMINAO / VENTILAO OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. MXIMO: LIVRE, DESDE QUE ALTURA TOTAL DA EDIFICAO NO EXCEDA A 10
DIMENSES DOS DUTOS
DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES.
02
HABITAO COLETIVA
CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 EDIFICAO QUE COMPORTA MAIS DE 2 UNIDADES RESIDENCIAIS AUTNOMAS, AGRUPADAS VERTICALMENTE, COM REAS DE CIRCULAO INTERNA E ACESSO AO LOGRADOURO PBLICO, COMUNS. CARACTERIZAO DE KITCHENETTES AS UNIDADES RESIDENCIAIS PODERO SER CONSIDERADAS COMO KITCHENETTES QUANDO POSSUIREM: 1 QUARTO, 1 BANHEIRO, 1 SALA E 1 COZINHA, OS QUAIS PODERO SER 2 CONJUGADOS, COM REA UTIL TOTAL MXIMA DE 30,00m
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS HABITACIONAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 2 1- SACADAS, BALCES E VARANDAS AT O LIMITE DE 6,00m POR UNIDADE IMOBILIRIA. 2 - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - EDIFICAES DE 2 PAVIMENTOS DEVERO POSSUIR ALTURA MXIMA DE 10,00m, MEDIDA DO PISO DO PAVIMENTO TRREO AT O PONTO MAIS ALTO DA COBERTURA. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, DEMONSTRADA NA IMPLANTAO (EXCETO EM LOTE INFERIOR A 360 m SITUADO EM SETOR ESPECIAL DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL - SEHIS). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m 13,00m 12,00m 11,00m 10,00m 9,00m RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO.
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
RECUO FRONTAL
OBSERVAO
PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO. MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. EM EDIFICAES HABITACIONAIS, IMPLANTADAS NOS SETORES ESPECIAIS DE REAS VERDES, NO MNIMO 70% DA EXTENSO DEVER SER OBRIGATORIAMENTE FEITA COM GRADIL TELAS OU SIMILARES. (LEI N. 9806 / 2000) - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO AT A COBERTURA. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004 RECUO FRONTAL CENTRAL DE GS - TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS) DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
O RECUO FRONTAL DEVER POSSUIR AJARDINAMENTO E APRESENTAR PERMEABILIDADE, SENDO TOLERADA PAVIMENTAO PARA OS ACESSOS. - DEVERO SER LOCADAS NO INTERIOR DO LOTE, EM LOCAL DE FCIL ACESSO COLETA (LEI 11.095 / 2004). ALTURA MXIMA 2,20 M - TOLERADA PARA GARANTIR A ACESSIBILIDADE DOS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004. QUANDO A EDIFICAO POSSUIR USO MISTO, O ACESSO RESIDENCIAL NO PODER SER EFETUADO ATRAVS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL. INCLINAO MXIMA DE RAMPA 17.5%. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS: 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. PATAMAR MXIMO 9,00m. DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA DEFICIENTES, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO.
ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m. - MNIMO 2,50m.
DISTNCIA DA ESQUINA
DIMENSES DO ACESSO RAMPA
- LARGURA MNIMA 2,50m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL

DE 3,50m (EXTENSO), ALTURA LIIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA DO CORPO DE BOMBEIROS) ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
QUANTIDADE DE VAGAS
- 1 VAGA / UNIDADE HABITACIONAL, ADMITIDO 1 VAGA/120 m QUANDO TRATAR-SE DE KITCHENETTES - MNIMO 2,40m x 5,00 m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - AT O LIMITE DE 30% DO TOTAL DE VAGAS EXIGIDO E AS VAGAS EXCEDENTES PODERO TER DIMENSES DE 2,20 x 4,50m. - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - SOMENTE AS VAGAS EXCEDENTES PODERO SER BLOQUEADAS (SEM ACESSO DIRETO) - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
DIMENSES DAS VAGAS VAGAS REDUZIDAS
DIMENSES DA CIRCULAO
VAGAS PRESAS
ARBORIZAO
OBSERVAO:
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m. - RESIDNCIAS GEMINADAS DEVERO TER A PAREDE COMUM PROLONGADA AT A COBERTURA, DEVENDO ULTRAPASSAR O TELHADO EM NO MNIMO 0,10m.
CALHA
BEIRAL
PAREDE CORTA-FOGO
ESTRUTURA EM BALANO LEI 11.095/2.004 MARQUISE - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER SER DOTADO DE MARQUISE SOBRE O PASSEIO, A QUAL DEVER SER EM BALANO, POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 2,00 M, DISTAR NO MNIMO DE 0,50m EM RELAO AO MEIO FIO, POSSUIR ALTURA LIVRE DE NO MNIMO 2,80m, NO CAUSAR INTERFERNCIA NA ILUMINAO E ARBORIZAO DA VIA PBLICA E AS GUAS PLUVIAIS DEVERO ESCOAR PARA O INTERIOR DO LOTE. - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER CONTER BALANOS SOBRE O PASSEIO, DESDE QUE NO ULTRAPASSE 1,20 m E A DISTNCIA AO MEIO FIO NO SEJA INFERIOR A 0,50m, DEVENDO A ALTURA LIVRE DO PASSEIO AO LIMITE INFERIOR DO BALANO SER IGUAL OU SUPERIOR A 2,80m. - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, ITEM RECUO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. OBSERVAR AFASTAMENTO MNIMO DE 1,50 M QUANDO HOUVER ABERTURA PARA AS DIVISAS LEI 11.095/2.004 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). HALL DE ACESSOS PARTES COMUNS HALL DO PRDIO - CRCULO INSCRITO MNIMO 2,00m 2 - REA MNIMA 6,00m CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL ESCADAS - LARGURA MNIMA 1,20m - LARGURA MNIMA 1,20m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE.
BALANO SOBRE PASSEIO
BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
ELEVADORES LEI 11.095/2.004 1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO DE UNIDADES RESIDENCIAIS. 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO COM MAIS DE 8 PAVIMENTOS. QUANDO HOUVER AQUISIO DE SOLO CRIADO, A EXIGNCIA DE 2 ELEVADORES RESTRINGE-SE A EDIFICAES COM MAIS DE 8 PAVIMENTOS. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO. POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO.
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SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. REAS DESTINADAS A RECREAO E LAZER DE USO COMUM, AT O LIMITE DE 100% DA REA MNIMA EXIGIDA. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA OCUPADA PELO TICO.
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS: SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO. DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - EM PROJETOS CONTENDO MAIS DE UMA UNIDADE, OU BLOCO, INDICAR RESPECTIVOS NVEIS. SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988, DECRETO 692/2.001 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA. MEZANINO DECRETO N. 761 / 1991 LOCALIZAO - PISO INTERMEDIRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO TRREO, COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO. - MXIMO 50% DA REA DO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A REA RESTANTE FORMAR UM VAZIO. - MNIMO 1/3 E MXIMO DA REA TIL DA UNIDADE COMERCIAL AO QUAL EST VINCULADO.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
REA
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OBSERVAES
- CONSIDERADO COMO REA COMPUTVEL. - ENTRA NO CMPUTO PARA CLCULO DE VAGAS ESTACIONAMENTO. - NO CONSIDERADO UM PAVIMENTO. - OBEDECER A UM P-DIREITO MXIMO DE 5,50m (VO LIVRE). TICO DECRETO N 692 / 2001
DE
REA MXIMA
- 1/3 DA REA DO PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR, DEVENDO SER INCLUSO NA MESMA OS VAZIOS E PERGOLADOS EVENTUALMENTE EXISTENTES. - PODER SER ADMITIDO, ATRAVS DA TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO DE UNIDADE DE INTERESSE ESPECIAL DE PRESERVAO (UIEP), A AMPLIAO DA REA PARA 2/3 DA REA DO PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR. - REA DE RECREAO, PARTE SUPERIOR DE UNIDADE DUPLEX (HABITAO COLETIVA), CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA, DEPENDNCIAS DESTINADAS AO ZELADOR. - A REA LIVRE DEVER SITUAR-SE JUNTO S FACHADAS DA EDIFICAO, NO PODENDO RECEBER NENHUM TIPO DE CONSTRUO, INCLUSIVE PRGOLAS. - PARA EDIFICAES COM 2 PAVIMENTOS MAIS TICO, QUE APRESENTEM ALTURA TOTAL SUPERIOR A 10,00m, O TICO DEVER OBEDECER O AFASTAMENTO MNIMO PREVISTO PARA OS DEMAIS PAVIMENTOS (VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, ITEM AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO). - P-DIREITO MXIMO 3,60m. - ALTURA MNIMA DE PEITORIL NA DIVISA DE UNIDADES IGUAL A 1,80m. DEMAIS PEITORIS, ALTURA MXIMA 1,80m.
USOS ADMITIDOS
AFASTAMENTOS
ALTURAS
RECREAO OBRIGATORIEDADE REA MNIMA - PARA CONJUNTOS DE 5 OU MAIS UNIDADES RESIDENCIAIS. - OBEDECER A PROPORO DE 9,00 M / UNIDADE HABITACIONAL. - QUANDO SE TRATAR DE KITCHENETTES OBEDECER A PROPORO 2 DE 4,00m / UNIDADE. (2) - DEVER FORMAR UM ESPAO CONTNUO E POSSUIR LARGURA MNIMA DE 3,00m. - MNIMO 50% DA REA MNIMA NECESSRIA DEVIDAMENTE DELIMITADA E INDEPENDENTE DA REA DE ESTACIONAMENTO. - VEDADA A LOCALIZAO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL E NAS REAS DE ACESSO E CIRCULAO DE PEDESTRES E VECULOS.
DIMETRO MNIMO
RECR. DESCOBERTA
LOCALIZAO
ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 - MNIMO 2,40m MXIMO 3,60m, PODER SER ADMITIDO P-DIREITO LIVRE NO PAV. TRREO, DESDE QUE A SOMATRIA DOS DOIS PRIMEIROS PAVIMENTOS NO EXCEDA A 10,00 m, CONTADOS DO PISO DO PAV. TRREO AO PISO DA COBERTURA DO PAVIMENTO SUPERIOR. - ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. OBSERVAO: O PAVIMENTO TRREO PODER POSSUIR P-DIREITO LIVRE NA ZONA CENTRAL E SETOR ESTRUTURAL, NAS DEMAIS FICA LIMITADO EM 5,50m.
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ILUMINAO / VENTILAO OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. A PROFUNDIDADE MXIMA DO COMPARTIMENTO EM RELAO REA DE ILUMINAO E VENTILAO, DEVER SER IGUAL A 3 VEZES O P-DIREITO. TOLERADA VENTILAO INDIRETA PARA BANHEIROS, DESDE QUE SEJA EFETUADA ATRAVS DE COMPARTIMENTO DOTADO DE VENTILAO PERMANENTE. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
DIMENSES DOS DUTOS
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. NOS EDIFCIOS CUJA REA TOTAL CONSTRUDA POR UNIDADE SEJA IGUAL OU SUPERIOR 250M DEVERO SER INSTALADOS HIDRMETROS INDIVIDUAIS. VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS (ESPECIAL ATENO PARA CIRCULAO VERTICAL E NMERO MNIMO DE ELEVADORES)
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03
HABITAO UNIFAMILIAR EM SRIE

CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000
MAIS DE 3 EDIFICAES HABITACIONAIS ISOLADAS, AGRUPADAS HORIZONTALMENTE, PARALELAS OU TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL, EM NMERO MXIMO DE 20 UNIDADES. RESIDNCIAS EM SRIE PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL RESIDNCIAS VOLTADAS PARA A VIA PBLICA, COM ACESSO DIRETO PARA A MESMA. RESIDNCIAS EM SRIE TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL RESIDNCIAS CUJA DISPOSIO EXIGE A ABERTURA DE CORREDOR DE ACESSO INTERNO.
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS HABITACIONAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SERO CONSIDERADAS NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO 2 SACADAS, BALCES E VARANDAS AT O LIMITE DE 6,00m POR UNIDADE IMOBILIRIA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - EDIFICAES DE 2 PAVIMENTOS DEVERO POSSUIR ALTURA MXIMA DE 10,00m, MEDIDA DO PISO DO PAVIMENTO TRREO AT O PONTO MAIS ALTO DA COBERTURA. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL DO SUBLOTE, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA (EXCETO EM LOTE INFERIOR A 360 m SITUADO EM SETOR ESPECIAL DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL SEHIS). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m 13,00m 12,00m 11,00m 10,00m 9,00m RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m - CADA UNIDADE HABITACIONAL DEVER POSSUIR REA LIVRE MNIMA NO PAVIMENTO TRREO EQUIVALENTE A 50% DA REA DO SUBLOTE. - PARA RESIDNCIAS PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL, CADA UNIDADE DEVER POSSUIR TESTADA MNIMA DE 6,00m. - OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO.
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
DENSIDADE MXIMA
RECUO FRONTAL
REA LIVRE (SUBLOTE)
TESTADAS
OBSERVAO
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PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006. QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO. MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. EM EDIFICAES HABITACIONAIS, IMPLANTADAS NOS SETORES ESPECIAIS DE REAS VERDES, NO MNIMO 70% DA EXTENSO DEVER SER OBRIGATORIAMENTE FEITA COM GRADIL TELAS OU SIMILARES. (LEI N. 9806 / 2000) - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, AT O LIMITE DA COBERTURA. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A CRITRIO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO DE ACORDO COM O ARTIGO 103 DA LEI N 11.095/2.004 RECUO FRONTAL CENTRAL DE GS - TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
O RECUO FRONTAL DEVER POSSUIR AJARDINAMENTO E APRESENTAR PERMEABILIDADE, SENDO TOLERADA PAVIMENTAO PARA OS ACESSOS.
LIXEIRAS
- DEVERO SER LOCADAS NO INTERIOR DO LOTE, EM LOCAL DE FCIL ACESSO COLETA (LEI 11.095 / 2004). ALTURA MXIMA 2,20m. - TOLERADA PARA GARANTIR A ACESSIBILIDADE DOS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS
ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL A LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 3,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 5,00m. - LARGURA MNIMA 2,50M - INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - DEVER POSSUIR LARGURA MNIMA DE 4,00m QUANDO AS EDIFICAES SITUAREM-SE SOMENTE DE UM LADO DO CORREDOR.
RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
ACESSO INTERNO
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- DEVER POSSUIR LARGURA MNIMA DE 6,00m QUANDO AS EDIFICAES SITUAREM-SE EM AMBOS OS LADOS DO CORREDOR. - QUANDO HOUVER MAIS DE 5 EDIFICAES NO MESMO ALINHAMENTO, COM CORREDOR DE ACESSO INFERIOR A 6,00m, DEVER SER RESERVADA REA PARA REALIZAO DE MANOBRAS, A FIM DE PERMITIR O RETORNO DE VECULOS. - QUANDO O ESPAO DE MANOBRA ESTIVER LOCALIZADO NOS FUNDOS DO LOTE DEVER ADOTAR BOLSO DE RETORNO COM DIMETRO IGUAL AO DOBRO DA LARGURA DO ACESSO OU OUTRA SOLUO QUE PERMITA RETORNO DO VECULO EM SENTIDO CONTRRIO. - O ACESSO INTERNO PODER TER A LARGURA MNIMA DE 3,00m, A PARTIR DO ALINHAMENTO PREDIAL, NO TRECHO EM QUE NO POSSUIR TESTADAS DE UNIDADES ABERTAS PARA O MESMO. PARA ESSA SITUAO O NMERO MXIMO DE UNIDADES INTERNAS SER DE 10. - NMERO MXIMO DE UNIDADES EM UM MESMO ALINHAMENTO: 10. PORTAL DE ACESSO - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA DO CORPO DE BOMBEIROS) ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990 QUANTIDADE DE VAGAS DIMENSES DAS VAGAS DIMENSES DO ACESSO ESTAC. DESCOBERTO - 1 VAGA / UNIDADE HABITACIONAL - MNIMO 2,20m x 4,50m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 2,50m. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA. - NAS UNIDADES INTERNAS DE CONDOMNIOS, AS VAGAS NO PODEM SER LOCADAS EM PARALELO FACHADA PRINCIPAL DAS UNIDADES. - DEVER SER GARANTIDO UM ESPAO MNIMO DE 5,00m (PARA MANOBRAS E ACESSO) S VAGAS LOCADAS TRANSVERSALMENTE AO CORREDOR DE ACESSO. - DENTRO DAS DIMENSES MNIMAS DA VAGA, A ALTURA MNIMA LIVRE DEVER SER DE 2,00m. - PODER SER TOLERADO ESTACIONAMENTO COMUM NO SUBSOLO, DESDE QUE: 1 CADA UNIDADE RESIDENCIAL POSSUA SUBLOTE DE USO EXCLUSIVO, INDEPENDENTE DAS REAS COMUNS; 2 CADA UNIDADE RESIDENCIAL POSSUA REA LIVRE NO SUBLOTE, IGUAL A REA DO PAVIMENTO TRREO, NO MNIMO. 3 A LARGURA MNIMA DO ACESSO DE PEDESTRES COMUM DEVER SER DE 2,00m.
OBSERVAES:
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - NO PODER AVANAR SOBRE SUBLOTES VIZINHOS. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m.
CALHA
BEIRAL
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PAREDE CORTA-FOGO
- RESIDNCIAS GEMINADAS DEVERO TER A PAREDE COMUM PROLONGADA AT A COBERTURA, DEVENDO ULTRAPASSAR O TELHADO EM NO MNIMO 0,10m.
ESTRUTURA EM BALANO BALANO SOBRE RECUO - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA.
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO PAREDES COM ABERTURAS (PORTA, JANELA, SACADA), AT A ALTURA DE 2 PAVIMENTOS: 1,50m PAREDES SEM ABERTURAS, AT A ALTURA DE 2 PAVIMENTOS: FACULTADO EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. OBSERVAES: 1 ACIMA DE 2 PAVIMENTOS VERIFICAR CAMPO RECUO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. 2 NAS ZONAS ZE-M, VERIFICAR AFASTAMENTO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. 3 - OS AFASTAMENTOS DA DIVISA DEVERO SER OBEDECIDOS TAMBM EM RELAO AOS SUBLOTES. 4 PARA AFASTAMENTO ENTRE RESIDNCIAS, EM UM MESMO LOTE, ADOTA-SE OS CRITRIOS ACIMA E FAZ-SE A SOMA DOS AFASTAMENTOS. EXEMPLO: AFASTAMENTO ENTRE 2 RESIDNCIAS EM ALVENARIA, AMBAS COM ABERTURAS = 3,00m (1,50 + 1,50m). REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. REAS DESTINADAS A RECREAO E LAZER DE USO COMUM, AT O LIMITE DE 100% DA REA MNIMA EXIGIDA. REAS OCUPADAS COM CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. STO, SEM LIMITE DE REA, CUJO VOLUME ESTEJA CONTIDO SOB A ESTRUTURA DA COBERTURA, DEVENDO SER CONSIDERADA SOMENTE A REA CUJA ALTURA COM P-DIREITO A PARTIR DE 1,80m. TICO, LIMITADO A 1/3 DA REA DO PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR, DESDE QUE OCUPE NO MXIMO 50% DO COMPRIMENTO DA FACHADA, POSSUA AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00 M DAS DIVISAS (FACULTADO PARA CIRCULAO VERTICAL) E A ALTURA TOTAL DA EDIFICAO NO EXCEDA A 10 m.
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO OBSERVAO 2 PARA TAXA DE OCUPAO NO SERO CONSIDERADOS SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA.
DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m.
LOTE DE ESQUINA
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- ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - PARA RESIDNCIAS EM SRIE TOLERA-SE A ADOO DOS NVEIS NAS EXTREMIDADES DOS SUBLOTES.
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988, DECRETO 692/2.001 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA. RECREAO OBRIGATORIEDADE - PARA CONJUNTOS DE 5 OU MAIS UNIDADES RESIDENCIAIS TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL PARA CONJUNTOS DE 8 OU MAIS UNIDADES RESIDENCIAIS PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL - OBEDECER A PROPORO DE 9,00m / UNIDADE HABITACIONAL. - DEVER FORMAR UM ESPAO CONTNUO E POSSUIR LARGURA MNIMA DE 3,00m. - MNIMO 50% DA REA MNIMA NECESSRIA. - VEDADA A LOCALIZAO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL E NAS REAS DE ACESSO E CIRCULAO DE PEDESTRES E VECULOS. - A REA DE RECREAO DEVER SER DEVIDAMENTE DELIMITADA E INDEPENDENTE DA REA DE ESTACIONAMENTO
2
REA MNIMA DIMETRO MNIMO
RECR. DESCOBERTA LOCALIZAO
ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 MNIMO 2,40m M. ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. MXIMO: LIVRE, DESDE QUE ALTURA TOTAL DA EDIFICAO NO EXCEDA A 10
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ILUMINAO / VENTILAO OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
DIMENSES DOS DUTOS
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006.
OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. OBRIGATRIOS HIDRMETROS INDIVIDUAIS.
VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR NA SMOP OPO, QUANTO AO PROJETO DE DRENAGEM, SEMPRE QUE HOUVER RUA INTERNA.
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04
-
CASAS POPULARES EM SRIE
CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 MAIS DE 3 EDIFICAES ISOLADAS, AGRUPADAS HORIZONTALMENTE, PARALELAS OU TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL, EM NMERO MXIMO DE 20 UNIDADES, CUJO COEFICIENTE LEITO (REA TOTAL DA UNIDADE / N. DE LEITOS) SEJA MENOR OU IGUAL A 10. PARA EFEITO DE CLCULO, SERO CONSIDERADOS 2 LEITOS POR QUARTO. RESIDNCIAS EM SRIE PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL RESIDNCIAS VOLTADAS PARA A VIA PBLICA, COM ACESSO DIRETO PARA A MESMA. RESIDNCIAS EM SRIE TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL RESIDNCIAS CUJA DISPOSIO EXIGE A ABERTURA DE CORREDOR DE ACESSO INTERNO.
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS HABITACIONAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SERO CONSIDERADAS NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO 2 SACADAS, BALCES E VARANDAS AT O LIMITE DE 6,00m POR UNIDADE IMOBILIRIA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - EDIFICAES DE 2 PAVIMENTOS DEVERO POSSUIR ALTURA MXIMA DE 10,00m, MEDIDA DO PISO DO PAVIMENTO TRREO AT O PONTO MAIS ALTO DA COBERTURA. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA (EXCETO EM LOTE INFERIOR A 360 m SITUADO EM SETOR ESPECIAL DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL - SEHIS). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m 13,00m 12,00m 11,00m 10,00m 9,00m RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m - CADA UNIDADE HABITACIONAL DEVER POSSUIR REA LIVRE MNIMA NO PAVIMENTO TRREO EQUIVALENTE A 50% DA REA DO SUBLOTE. - PARA RESIDNCIAS PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL, CADA UNIDADE DEVER POSSUIR TESTADA MNIMA DE 5,00m.
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
DENSIDADE MXIMA
RECUO FRONTAL
REA LIVRE (SUBLOTE)
TESTADAS
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OBSERVAO
OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006
QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO. MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991
MURO FRONTAL
- ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. EM EDIFICAES HABITACIONAIS, IMPLANTADAS NOS SETORES ESPECIAIS DE REAS VERDES, NO MNIMO 70% DA EXTENSO DEVER SER OBRIGATORIAMENTE FEITA COM GRADIL TELAS OU SIMILARES. (LEI N. 9806 / 2000) - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, AT A COBERTURA. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A CRITRIO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO DE ACORDO COM O ARTIGO 103 DA LEI N 11.095/2.004 RECUO FRONTAL
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
CENTRAL DE GS
- TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
O RECUO FRONTAL DEVER POSSUIR AJARDINAMENTO E APRESENTAR PERMEABILIDADE, SENDO TOLERADA PAVIMENTAO PARA OS ACESSOS. - DEVERO SER LOCADAS NO INTERIOR DO LOTE, EM LOCAL DE FCIL ACESSO COLETA (LEI 11.095 / 2004). ALTURA MXIMA 2,20m.
LIXEIRAS
- TOLERADA PARA GARANTIR A ACESSIBILIDADE DE PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. NO PODER ULTRAPASSAR A METADE DA TESTADA DO SUBLOTE. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 3,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 5,00m.
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RAMPAS
- LARGURA MNIMA 2,50M. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - DEVER POSSUIR LARGURA MNIMA DE 3,50m QUANDO AS EDIFICAES SITUAREM-SE SOMENTE DE UM LADO DO CORREDOR. - DEVER POSSUIR LARGURA MNIMA DE 5,00m QUANDO AS EDIFICAES SITUAREM-SE EM AMBOS OS LADOS DO CORREDOR. - QUANDO HOUVER MAIS DE 5 EDIFICAES NO MESMO ALINHAMENTO, COM CORREDOR DE ACESSO INFERIOR A 6,00m, DEVER SER RESERVADA REA PARA REALIZAO DE MANOBRAS, A FIM DE PERMITIR O RETORNO DE VECULOS. - QUANDO O ESPAO DE MANOBRA ESTIVER LOCALIZADO NOS FUNDOS DO LOTE DEVER ADOTAR BOLSO DE RETORNO COM DIMETRO IGUAL AO DOBRO DA LARGURA DO ACESSO OU OUTRA SOLUO QUE PERMITA RETORNO DO VECULO EM SENTIDO CONTRRIO. - O ACESSO INTERNO PODER TER A LARGURA MNIMA DE 3,00m, A PARTIR DO ALINHAMENTO PREDIAL, NO TRECHO EM QUE NO POSSUIR TESTADAS DE UNIDADES ABERTAS PARA O MESMO. PARA ESSA SITUAO O NMERO MXIMO DE UNIDADES INTERNAS SER DE 10. - NMERO MXIMO DE UNIDADES EM UM MESMO ALINHAMENTO: 10.
CIRCULAO NO RECUO
ACESSO INTERNO
PORTAL DE ACESSO
- QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS) ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990
QUANTIDADE DE VAGAS DIMENSES DAS VAGAS DIMENSES DO ACESSO ARBORIZAO
- 1 VAGA / UNIDADE HABITACIONAL - MNIMO 2,20m x 4,50m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 2,50M. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
OBSERVAES
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - NO PODER AVANAR SOBRE SUBLOTES VIZINHOS. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m.
CALHA
BEIRAL
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PAREDE CORTA-FOGO
- RESIDNCIAS GEMINADAS DEVERO TER A PAREDE COMUM PROLONGADA AT A COBERTURA, DEVENDO ULTRAPASSAR O TELHADO EM NO MNIMO 0,10m. ESTRUTURA EM BALANO
BALANO SOBRE RECUO
- O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA.
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO PAREDES COM ABERTURAS (PORTA, JANELA, SACADA), AT A ALTURA DE 2 PAVIMENTOS: 1,50m PAREDES SEM ABERTURAS, AT A ALTURA DE 2 PAVIMENTOS: FACULTADO EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. OBSERVAES: 1 ACIMA DE 2 PAVIMENTOS VERIFICAR CAMPO RECUO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. 2 NAS ZONAS ZE-M, VERIFICAR AFASTAMENTO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. 3 - OS AFASTAMENTOS DA DIVISA DEVERO SER OBEDECIDOS TAMBM EM RELAO AOS SUBLOTES. 4 PARA AFASTAMENTO ENTRE RESIDNCIAS, EM UM MESMO LOTE, ADOTA-SE OS CRITRIOS ACIMA E FAZ-SE A SOMA DOS AFASTAMENTOS. EXEMPLO: AFASTAMENTO ENTRE 2 RESIDNCIAS EM ALVENARIA, AMBAS COM ABERTURAS = 3,00m (1,50 + 1,50m). REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. REAS DESTINADAS A RECREAO E LAZER DE USO COMUM, AT O LIMITE DE 100% DA REA MNIMA EXIGIDA. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. STO, SEM LIMITE DE REA, CUJO VOLUME ESTEJA CONTIDO SOB A ESTRUTURA DA COBERTURA, DEVENDO SER CONSIDERADA SOMENTE A REA CUJA ALTURA COM P-DIREITO A PARTIR DE 1,80m.
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO OBSERVAO 2 PARA TAXA DE OCUPAO NO SER CONSIDERADO SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA.
DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA
LOTE DE ESQUINA
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PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. LOTE COM DECLIVE - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - PARA RESIDNCIAS EM SRIE TOLERA-SE A ADOO DOS NVEIS NAS EXTREMIDADES DOS SUBLOTES. RECREAO OBRIGATORIEDADE - PARA CONJUNTOS DE 5 OU MAIS UNIDADES RESIDENCIAIS TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL PARA CONJUNTOS DE 8 OU MAIS UNIDADES RESIDENCIAIS PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL - OBEDECER A PROPORO DE 9,00m / UNIDADE HABITACIONAL. - DEVER FORMAR UM ESPAO CONTNUO E POSSUIR LARGURA MNIMA DE 3,00m. - MNIMO 50% DA REA MNIMA NECESSRIA. - VEDADA A LOCALIZAO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL E NAS REAS DE ACESSO E CIRCULAO DE PEDESTRES E VECULOS. - A REA DE RECREAO DEVER SER DEVIDAMENTE DELIMITADA E INDEPENDENTE DA REA DE ESTACIONAMENTO
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OBSERVAO
REA MNIMA DIMETRO MNIMO
ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 MNIMO 2,40m MXIMO 3,30m
ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO.
ILUMINAO / VENTILAO OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADAS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL A LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
DIMENSES DOS DUTOS
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USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006.
OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. OBRIGATRIOS HIDRMETROS INDIVIDUAIS.
VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR NA SMOP OPO, QUANTO AO PROJETO DE DRENAGEM, SEMPRE QUE HOUVER RUA INTERNA.
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05
CONJUNTO HABITACIONAL
CONDIES PARA APROVAO DE CONJUNTOS HABITACIONAIS OS CONJUNTOS HABITACIONAIS SOMENTE SERO APROVADOS SE ESTIVEREM DE ACORDO COM AS DIRETRIZES URBANSTICAS, DE PRESERVAO AMBIENTAL, DE ZONEAMENTO E USO DO SOLO E DO SISTEMA VIRIO BSICO, DE MODO A GARANTIR A ADEQUADA INTEGRAO COM A ESTRUTURA URBANA EXISTENTE. OS CONJUNTOS HABITACIONAIS QUE ESTIVEREM SUJEITOS DIRETRIZ DE ARRUAMENTO, PARCELAMENTO DO SOLO, INDEFINIO DE ZONEAMENTO OU CASO OMISSO TERO SEUS PROJETOS SUBMETIDOS APRECIAO DO INSTITUTO DE PESQUISA E PLANEJAMENTO URBANO DE CURITIBA IPPUC, QUANTO NECESSIDADE OU NO DA DESTINAO DE REA PARA USO PBLICO, EQUIPAMENTO COMUNITRIO E SISTEMA VIRIO BSICO. DEPENDERO DE ELABORAO DE RAP CONJUNTOS COM REA DE TERRENO DE 50 A 100 HA CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 AGRUPAMENTOS RESIDENCIAIS CONSTITUDOS DE MAIS DE 20 HABITAES UNIFAMILIARES, OU MAIS DE DOIS EDIFCIOS DE APARTAMENTOS, IMPLANTADOS EM UM MESMO TERRENO. RESIDNCIAS EM SRIE PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL RESIDNCIAS VOLTADAS PARA A VIA PBLICA, COM ACESSO DIRETO PARA A MESMA. RESIDNCIAS EM SRIE TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO PREDIAL RESIDNCIAS CUJA DISPOSIO EXIGE A ABERTURA DE CORREDOR DE ACESSO INTERNO. GRUPO DE EDIFCIOS DE APARTAMENTOS CONJUNTO DE MAIS DE 2 EDIFCIOS DE APARTAMENTOS. AGRUPAMENTO MISTO COMPOSTO POR CONJUNTOS DE EDIFICAES ANTERIORMENTE DESCRITAS.
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS HABITAES UNIFAMILIARES EM SRIE / HABITAO COLETIVA NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SERO CONSIDERADAS NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO 2 SACADAS, BALCES E VARANDAS AT O LIMITE DE 6,00m POR UNIDADE IMOBILIRIA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - EDIFICAES DE 2 PAVIMENTOS DEVERO POSSUIR ALTURA MXIMA DE 10,00m, MEDIDA DO PISO DO PAVIMENTO TRREO AT O PONTO MAIS ALTO DA COBERTURA. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - PARA RESIDNCIAS UNIFAMILIARES EM SRIE: 80 HAB/HA, RESPEITANDOSE AS FRAES MNIMAS E DENSIDADES MXIMAS ESTABELECIDAS PELA LEGISLAO DE ZONEAMENTO (VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO). PARA HABITAO COLETIVA: 100 VEZES O COEFICENTE DE APROVEITAMENTO MXIMO PREVISTO NA ZONA (LEI 9.800/00), CONFORME EXEMPLIFICADO NA TABELA ABAIXO:
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
DENSIDADE MXIMA
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COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO 1,0 1,5 2,0 A 3,0 ACIMA DE 3,0
DENSIDADE (HAB/HA) 100 150 200 LIVRE
OBS. 1: PARA EDIFCIOS COM MAIS DE 10 PAVIMENTOS, A DENSIDADE LIVRE. OBS. 2: NO CASO DE UTILIZAO DE INCENTIVO CONSTRUTIVO, CONSIDERAR O COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MXIMO DA ZONA PREVISTO NA LEGISLAO DO INCENTIVO, OBSERVANDO TAMBM O NMERO DE PAVIMENTOS. OBS. 3: PARA PROGRAMAS DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL, OBEDECER AS NORMAS ESPECFICAS DO PROGRAMA (EX. PROGRAMA PAR) OBS. 4: PARA AS ZONAS ESPECIAIS MILITAR E EDUCACIONAL, A DENSIDADE MXIMA SER INFORMADA PELO IPPUC RECUO FRONTAL - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - CADA UNIDADE HABITACIONAL DEVER POSSUIR REA LIVRE MNIMA NO PAVIMENTO TRREO EQUIVALENTE A 50% DA REA DO SUBLOTE. - OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. DIVERSIFICAO DE PADRES CONJUNTOS HABITACIONAIS COM MAIS DE 100 UNIDADES DE MORADIA, DEVERO SER CONSTITUDOS DE PELO MENOS 2 PADRES ARQUITETNICOS DIFERENCIADOS, EM VOLUME, FORMA OU REA CONSTRUDA. CONJUNTOS HABITACIONAIS COM MAIS DE 150 UNIDADES DEVERO APRESENTAR, NO MNIMO, 2 PADRES ENTRE OS RELACIONADOS ABAIXO: 1 EDIFICAES UNIFAMILIARES ISOLADAS 2 EDIFICAES UNIFAMILIARES GEMINADAS 3 EDIFICAES UNIFAMILIARES EM SRIE E CONTGUAS 4 EDIFICAES COLETIVAS, QUANDO PERMITIDO PELA LEGISLAO. OBSERVAES 1 EDIFICAES PARA HABITAO COLETIVA, PODERO SER CONSIDERADAS DE PADRO DE OCUPAO DIFERENCIADA, QUANDO APRESENTAREM VARIAO DO NMERO DE PAVIMENTOS. 2 DEVER SER GARANTIDO, NO MNIMO, 25% DE UM TIPO DE PADRO ARQUITETNICO OU DE OCUPAO (PORCENTAGEM EM RELAO AO NMERO DE UNIDADES). 3 QUANDO O COEFICIENTE FOR IGUAL OU MAIOR QUE 2, FICA DISPENSADA A DIVERSIFICAO. INFRAESTRUTURA MNIMA DEVER SER INCLUDO NA PRANCHA DE IMPLANTAO O SEGUINTE COMPROMISSO: A EMPRESA CONSTRUTORA SE COMPROMETE A EXECUTAR A SEGUINTE INFRAESTRUTURA: REDE DE ILUMINAO, GUA E ESGOTO; DRENAGEM CONVENIENTE DO TERRENO; PISTA DE ROLAMENTO REVESTIDA DE PARALELEPPEDO, ASFALTO OU SIMILAR; ACESSO DE PEDESTRES COM REVESTIMEMTOS DE NO MNIMO 0,60M DE LARGURA. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO. MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,50m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. EM EDIFICAES HABITACIONAIS, IMPLANTADAS NOS SETORES ESPECIAIS DE REAS VERDES, NO MNIMO 70% DA EXTENSO DEVER SER
REA LIVRE (SUBLOTE)
OBSERVAO
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OBRIGATORIAMENTE FEITA COM GRADIL TELAS OU SIMILARES. (LEI N. 9806 / 2000). MURO LATERAL - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL DE 2,50m NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, AT O LIMITE DA COBERTURA. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m - A CRITRIO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO DE ACORDO COM O ARTIGO 103 DA LEI N 11.095/2.004 RECUO FRONTAL CENTRAL DE GS - TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
- DEVERO SER LOCADAS NO INTERIOR DO LOTE, EM LOCAL DE FCIL ACESSO COLETA (LEI 11.095 / 2004). ALTURA MXIMA 2,20m.
- TOLERADA PARA GARANTIR A ACESSIBILIDADE DOS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS
RECUO INTERNO EM RELAO AO CORREDOR DE ACESSO MNIMO 3,00m EM RELAO AO CORREDOR DE ACESSO , QUANDO DE VECULOS E PEDESTRES. MNIMO 1,50m EM RELAO AO CORREDOR DE ACESSO, QUANDO FOR EXCLUSIVO DE VECULOS OU PEDESTRES. QUANDO SE TRATAR DE SUBLOTE COM 02 (DUAS) FRENTES INTERNAS, PODER SER DISPENSADO O RECUO DE UMA DELAS. ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004. PARA CONJUNTOS HABITACIONAIS, O ACESSO DE PEDESTRES DEVER TER LARGURA MNIMA DE 1,50m PARA HABITAO COLETIVA, O ACESSO DEVER SER CONTNUO, OU SEJA, SEM SER INTERROMPIDO PELO ACESSO DE VECULOS OU REA DE ESTACIONAMENTO TOLERADO ACESSO DE PEDESTRES SOBRE A FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA E PARALELO AO ALINHAMENTO PREDIAL COM LARGURA MXIMA DE 1,50m QUANDO HOUVER USO MISTO NO MESMO LOTE, DEVERO SER GARANTIDOS ACESSOS INDEPENDENTES A PARTIR DO ALINHAMENTO PREDIAL. QUANDO A EDIFICAO POSSUIR USO MISTO, O ACESSO RESIDENCIAL NO PODER SER EFETUADO ATRAVS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL. INCLINAO MXIMA DE RAMPA 17.5%. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS: 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. PATAMAR MXIMO 9,00m. DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA DEFICIENTES, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO.
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ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. NO PODER ULTRAPASSAR A METADE DA TESTADA DO SUBLOTE PARA A VIA PBLICA. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m. - LARGURA MNIMA 3,00m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). TOLERADO 1,50m PARA RESIDNCIAS PARALELAS AO ALINHAMENTO PREDIAL. ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - PARA CONJUNTOS DE RESIDNCIAS EM SRIE TRANSVERSAIS AO ALINHAMENTO: AT 10 UNIDADES SITUADAS EM UM S LADO DO CORREDOR 5,00m SENDO 1,50m DE PASSEIO E 3,50m DE PISTA. DE 11 A 25 UNIDADES SITUADAS EM UM S LADO DO CORREDOR 6,00m SENDO 1,50m DE PASSEIO E 4,50m DE PISTA. MAIS DE 25 UNIDADES SITUADAS EM UM S LADO DO CORREDOR 7,00m SENDO 1,50m DE PASSEIO E 5,50m DE PISTA. AT 20 UNIDADES SITUADAS EM AMBOS OS LADOS DO CORREDOR 7,50m SENDO 1,50m DE PASSEIO PARA CADA LADO E 4,50m DE PISTA. DE 21 A 50 UNIDADES SITUADAS EM AMBOS OS LADOS DO CORREDOR 8,00m SENDO 1,50m DE PASSEIO PARA CADA LADO E 5,00m DE PISTA. MAIS DE 50 UNIDADES SITUADAS EM AMBOS OS LADOS DO CORREDOR 9,00m SENDO 1,50m DE PASSEIO PARA CADA LADO E 6,00m DE PISTA. INDEPENDENTEMENTE DO NMERO DE UNIDADES, QUANDO O CORREDOR POSSUIR MAIS DE 100,00m DE EXTENSO, A PARTIR DO ALINHAMENTO PREDIAL, A LARGURA MNIMA SER DE 9,00m, SENDO 1,50m DE PASSEIO PARA CADA LADO E 6,00m DE PISTA, PARA UNIDADES SITUADAS EM AMBOS OS LADOS DO CORREDOR. PARA O CASO DE UNIDADES EM UM S LADO, A LARGURA MNIMA SER DE 7,00m, SENDO 1,50m DE PASSEIO E 5,50m DE PISTA. OS CORREDORES DE ACESSO PARA 10 OU MAIS UNIDADES, NO MESMO ALINHAMENTO (DO MESMO LADO DO ACESSO) OU EXTENSO SUPERIOR A 50,00m, DEVERO TER UM BOLSO DE RETORNO COM DIMETRO MNIMO DE 12,00m DE PISTA DE ROLAMENTO. RAMIFICAES (ACESSOS SECUNDRIOS) COM AT 5 UNIDADES, NO MESMO ALINHAMENTO (DO MESMO LADO DO ACESSO) OU 25m PODERO SER DISPENSADAS DO BALO DE RETORNO. HAVENDO MUDANA DE DIREO NOS CORREDORES, O RAIO DE CONCORDNCIA ENTRE OS MEIOS-FIOS DEVER SER DE NO MNIMO 4,00m, GARANTINDO-SE O PASSEIO COM NO MNIMO 1,50m. - PARA CONJUNTOS DE HABITAO COLETIVA ATENDER O MNIMO DE 3,00m EM MO NICA E 5,00m EM MO DUPLA, AT O MXIMO DE 7,00m. - OS CORREDORES DE ACESSO NO PODERO INTERLIGAR 2 VIAS PBLICAS E SUA INTERRUPO PODER OCORRER ATRAVS DA REA EDIFICADA. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS).
RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
ACESSO INTERNO
PORTAL DE ACESSO
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ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990 QUANTIDADE DE VAGAS - PARA RESIDNCIAS UNIFAMILIARES EM SRIE: 1 VAGA / UNIDADE HABITACIONAL - PARA HABITAO COLETIVA: 1 VAGA / UNIDADE OU 1 VAGA / 120m DE REA COMPUTVEL - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,00m. - AT O LIMITE DE 30% DO TOTAL DE VAGAS EXIGIDO E AS VAGAS EXCEDENTES, PODERO TER DIMENSES DE 2,20 x 4,50m, QUANDO EM CONJUNTOS HABITACIONAIS COM PRDIO DE HABITAO COLETIVA. - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - SOMENTE AS VAGAS EXCEDENTES PODERO SER BLOQUEADAS (SEM ACESSO DIRETO) - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA. - AS VAGAS DE ESTACIONAMENTO PODERO SER INDICADAS NOS SUBLOTES OU AGRUPADAS EM REAS COMUNS. - PODER SER ADMITIDA VAGA DE ESTACIONAMENTO OCUPANDO PARCIALMENTE O RECUO DO CORREDOR DE ACESSO, DESDE QUE TRANSVERSAL A ESTE E INDIVIDUALIZADA. - PARA CONJUNTOS HABITACIONAIS DE USO MISTO (USO RESIDENCIAL EM CONJUNTO COM OUTROS USOS, TAIS COMO COMERCIAL, COMUNITRIO, ETC.), OS ACESSOS DE VECULOS, ASSIM COMO AS REAS DE ESTACIONAMENTO DEVERO SER INDIVIDUALIZADAS. COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - NO PODER AVANAR SOBRE SUBLOTES VIZINHOS. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m. - RESIDNCIAS GEMINADAS DEVERO TER A PAREDE COMUM PROLONGADA AT A COBERTURA, DEVENDO ULTRAPASSAR O TELHADO EM NO MNIMO 0,10m. ESTRUTURA EM BALANO BALANO SOBRE RECUO - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA.
DIMENSES DAS VAGAS DIMENSES DO ACESSO VAGAS REDUZIDAS
VAGAS PRESAS
ARBORIZAO
ESTACIONAMENTO COBERTO
OBSERVAES
CALHA
BEIRAL
PAREDE CORTA-FOGO
DEMAIS BALANOS
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AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS H/3, ATENDIDO O MNIMO 5,00m DE QUALQUER FACE DA EDIFICAO PODER SER DISPENSADO O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS QUANDO ESTES POSSUIREM FACES SEM ABERTURAS QUANDO HOUVER BLOCOS CONTGUOS, O COMPRIMENTO MXIMO CONSTRUDO PERMITIDO SER DE 90m. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO. POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. REAS DESTINADAS A RECREAO E LAZER DE USO COMUM, AT O LIMITE DE 100% DA REA MNIMA EXIGIDA. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. STO, SEM LIMITE DE REA, CUJO VOLUME ESTEJA CONTIDO SOB A ESTRUTURA DA COBERTURA, DEVENDO SER CONSIDERADA SOMENTE A REA CUJA ALTURA COM P-DIREITO A PARTIR DE 1,80m. REA OCUPADA PELO TICO. TICO PARA AS RESIDNCIAS, LIMITADO A 1/3 DA REA DO PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR, DESDE QUE OCUPE NO MXIMO 50% DO COMPRIMENTO DA FACHADA, POSSUA AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00 M DAS DIVISAS (FACULTADO PARA CIRCULAO VERTICAL) E A ALTURA TOTAL DA EDIFICAO NO EXCEDA A 10 m.
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO OBSERVAO 2 PARA TAXA DE OCUPAO NO SER CONSIDERADO SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA LOTE DE ESQUINA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - PARA RESIDNCIAS EM SRIE TOLERA-SE A ADOO DOS NVEIS NAS EXTREMIDADES DOS SUBLOTES.
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
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RECREAO REA MNIMA - PARA RESIDENCIAS 12,00m / UNIDADE RESIDENCIAL 2 - PARA HABITAO COLETIVA: 9,00m / UNIDADE RESIDENCIAL COM REA DE 60m E 12m / UNIDADE RESIDENCIAL COM REA MAIOR QUE 60m. - DEVER FORMAR UM ESPAO CONTNUO E POSSUIR LARGURA MNIMA DE 3,00m. - MNIMO 50% DA REA MNIMA NECESSRIA. - VEDADA A LOCALIZAO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL E NAS REAS DE ACESSO E CIRCULAO DE PEDESTRES E VECULOS. - A REA DE RECREAO DEVER SER DEVIDAMENTE DELIMITADA E INDEPENDENTE DA REA DE ESTACIONAMENTO - DEVER ESTAR AFASTADA A NO MNIMO 1,50m EM RELAO S REAS DE ESTACIONAMENTO. - DEVER ESTAR AFASTADA A NO MNIMO 1,50m EM RELAO AO BLOCOS DE HABITAO COLETIVA, QUANDO ESTES POSSUIREM ABERTURAS DE UNIDADES RESIDENCIAIS NO TRREO. - NO H NECESSIDADE DE AFASTAMENTO ENTRE RECREAO COBERTA E DESCOBERTA, INCLUSIVE QUANDO A RECREAO COBERTA SE LOCALIZAR NO TRREO DO BLOCO. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 MNIMO 2,40m MXIMO: LIVRE, DESDE QUE ALTURA TOTAL DA EDIFICAO NO EXCEDA A 10 M
2
DIMETRO MNIMO
ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ILUMINAO / VENTILAO
OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
DIMENSES DOS DUTOS
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. NOS EDIFCIOS CUJA REA TOTAL CONSTRUDA POR UNIDADE SEJA IGUAL OU SUPERIOR 250M E NAS RESIDNCIAS ISOLADAS DEVERO SER INSTALADOS HIDRMETROS INDIVIDUAIS.
VISTOS DE OUTROS RGOS APROVAR NA SMOP OPO, QUANTO AO PROJETO DE DRENAGEM, SEMPRE QUE HOUVER RUA INTERNA. VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. CONSIDERAO FINAL OS ITENS RELACIONADOS NA PRESENTE ORIENTAO PARA ELABORAO DE PROJETO REFEREM-SE ESPECIFICAMENTE S PARTICULARIDADES DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS, DEVENDO OS MESMOS SER UTILIZADOS EM CONJUNTO COM O(S) FORMULRIO(S) CORRESPONDENTE(S) AO(S) OUTRO(S) USO(S) DE HABITAO UNIFAMILIAR EM SRIE E HABITAO COLETIVA, CONFORME O CASO.
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HABITAO DE USO INSTITUCIONAL

- EDIFICAO DESTINADA ASSISTNCIA SOCIAL, ONDE SE ABRIGAM ESTUDANTES, CRIANAS, IDOSOS E NECESSITADOS. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 ALBERGUE INTERNATO ALOJAMENTO ESTUDANTIL ORFANATO CASA DO ESTUDANTE ASILO CONVENTO SEMINRIO
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS HABITACIONAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 2 1- SACADAS, BALCES E VARANDAS AT O LIMITE DE 6,00m POR UNIDADE IMOBILIRIA. 2 - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m 13,00m 12,00m 11,00m 10,00m 9,00m RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO.
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
RECUO FRONTAL
OBSERVAO
PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO.
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MURO FRONTAL
MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. EM EDIFICAES HABITACIONAIS, IMPLANTADAS NOS SETORES ESPECIAIS DE REAS VERDES, NO MNIMO 70% DA EXTENSO DEVER SER OBRIGATORIAMENTE FEITA COM GRADIL TELAS OU SIMILARES. (LEI N. 9806 / 2000) - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO AT A COBERTURA. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A CRITRIO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO DE ACORDO COM O ARTIGO 103 DA LEI N 11.095/2.004 RECUO FRONTAL
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
CENTRAL DE GS
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
O RECUO FRONTAL DEVER POSSUIR AJARDINAMENTO E APRESENTAR PERMEABILIDADE, SENDO TOLERADA PAVIMENTAO PARA OS ACESSOS. - DEVERO SER LOCADAS NO INTERIOR DO LOTE, EM LOCAL DE FCIL ACESSO COLETA (LEI 11.095 / 2004). ALTURA MXIMA 2,20 m.
LIXEIRAS
- TOLERADA PARA GARANTIR A ACESSIBILIDADE DOS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004, LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS: LARGURA MNIMA 1,20m E LARGURA MXIMA: 1,80m DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS: 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER PREVISTO PATAMAR QUANDO A EXTENSO DA RAMPA FOR SUPERIOR A 9,00 M OU HOUVER MUDANA DE DIREO. QUANDO A INCLINAO DA RAMPA FOR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA DEFICIENTES, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO.
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ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m. - LARGURA MNIMA 3,00m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS). ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990 QUANTIDADE DE VAGAS DIMENSES DAS VAGAS VAGAS PARA DEFICIENTES - 1 VAGA / 120,00m DE REA CONSTRUDA - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - AT O LIMITE DE 30% DO TOTAL DE VAGAS EXIGIDO, PODERO TER DIMENSES DE 2,20 x 4,50m. - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - SOMENTE AS VAGAS EXCEDENTES PODERO SER BLOQUEADAS (SEM ACESSO DIRETO) - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - NO PERMITIDO A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
2
RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
DIMENSES DO ACESSO
VAGAS REDUZIDAS
VAGAS PRESAS
ARBORIZAO
OBSERVAO
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE.
CALHA
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BEIRAL
- DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m. ESTRUTURA EM BALANO
MARQUISE
- O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER SER DOTADO DE MARQUISE SOBRE O PASSEIO, A QUAL DEVER SER EM BALANO, POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 2,00m, DISTAR NO MNIMO DE 0,50m EM RELAO AO MEIO FIO, POSSUIR ALTURA LIVRE DE NO MNIMO 2,80m, NO CAUSAR INTERFERNCIA NA ILUMINAO E ARBORIZAO DA VIA PBLICA E AS GUAS PLUVIAIS DEVERO ESCOAR PARA O INTERIOR DO LOTE. - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER CONTER BALANOS SOBRE O PASSEIO, DESDE QUE NO ULTRAPASSE 1,20 m E A DISTNCIA AO MEIO FIO NO SEJA INFERIOR A 0,50m, DEVENDO A ALTURA LIVRE DO PASSEIO AO LIMITE INFERIOR DO BALANO SER IGUAL OU SUPERIOR A 2,80m. - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA, COM EXCEO DA PROJEO QUE OCORRER SOBRE O RECUO FRONTAL.
BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO AFASTAMENTO DAS DIVISAS NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS. (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). HALL DE ACESSOS PARTES COMUNS HALL DO PRDIO - CRCULO INSCRITO MNIMO 2,00m 2 - REA MNIMA 6,00m CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL ESCADAS RAMPAS - LARGURA MNIMA 1,50m - LARGURA MNIMA 1,50m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - EDIFICAES COM 2 OU MAIS PISOS DEVERO POSSUIR RAMPA COM DECLIVIDADE MXIMA DE 8 % E LARGURA MNIMA DE 1,50m PARA GARANTIR ACESSO S REAS DE ATENDIMENTO AO PBLICO.
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ELEVADORES 1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO COM 8 OU MAIS PAVIMENTOS. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO. POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. REAS DESTINADAS A RECREAO E LAZER DE USO COMUM, AT O LIMITE DE 100% DA REA MNIMA EXIGIDA. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA OCUPADA PELO TICO.
DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
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SUBSOLO DECRETO N. 582 / 1990 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA
TICO DECRETO N 692 / 2001 REA MXIMA - 1/3 DA REA DO PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR, DEVENDO SER INCLUSO NA MESMA OS VAZIOS E PERGOLADOS EVENTUALMENTE EXISTENTES. - PODER SER ADMITIDO, ATRAVS DA TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO DE UNIDADE DE INTERESSE ESPECIAL DE PRESERVAO (UIEP), A AMPLIAO DA REA PARA 2/3 DA REA DO PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR. - REA DE RECREAO, PARTE SUPERIOR DE UNIDADE DUPLEX (HABITAO COLETIVA), CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA, DEPENDNCIAS DESTINADAS AO ZELADOR. - A REA LIVRE DEVER SITUAR-SE JUNTO S FACHADAS DA EDIFICAO, NO PODENDO RECEBER NENHUM TIPO DE CONSTRUO, INCLUSIVE PRGOLAS. - PARA EDIFICAES COM 2 PAVIMENTOS MAIS TICO, QUE APRESENTEM ALTURA TOTAL SUPERIOR A 10,00m, O TICO DEVER OBEDECER O AFASTAMENTO MNIMO PREVISTO PARA OS DEMAIS PAVIMENTOS (VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, ITEM AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO). - P-DIREITO MXIMO 3,60m. - ALTURA MNIMA DE PEITORIL NA DIVISA DE UNIDADES IGUAL A 1,80m. DEMAIS PEITORIS, ALTURA MXIMA 1,80m. INSTALAES SANITRIAS NBR 9050. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
USOS ADMITIDOS
AFASTAMENTOS
ALTURAS
ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 MNIMO 2,40m MXIMO 3,60m, PODER SER ADMITIDO P-DIREITO LIVRE NO PAV. TRREO, DESDE QUE A SOMATRIA DOS DOIS PRIMEIROS PAVIMENTOS NO EXCEDA A 10,00 m, CONTADOS DO PISO DO PAV. TRREO AO PISO DA COBERTURA DO PAVIMENTO SUPERIOR. ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ILUMINAO / VENTILAO OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA.
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DIMENSES DOS DUTOS VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE -SMS, OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAO DEVER DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS.
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HABITAO TRANSITRIA 1
CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 EDIFICAO COM UNIDADES HABITACIONAIS DESTINADAS AO USO TRANSITRIO, ONDE SE RECEBEM HSPEDES. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 APART-HOTEL - PENSO ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS HABITACIONAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 2 1- SACADAS, BALCES E VARANDAS AT O LIMITE DE 6,00m POR UNIDADE IMOBILIRIA. 2 - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT) - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m 13,00m 12,00m 11,00m 10,00m 9,00m RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO.
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
RECUO FRONTAL
OBSERVAO
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MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL MURO LATERAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, AT A ALTURA DA COBERTURA. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004 RECUO FRONTAL CENTRAL DE GS - TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
O RECUO FRONTAL DEVER POSSUIR AJARDINAMENTO E APRESENTAR PERMEABILIDADE, SENDO TOLERADA PAVIMENTAO PARA OS ACESSOS. - DEVERO SER LOCADAS NO INTERIOR DO LOTE, EM LOCAL DE FCIL ACESSO COLETA (LEI 11.095 / 2004). ALTURA MXIMA 2,20m. -TOLERADA PARA GARANTIR A ACESSIBILIDADE DOS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004, LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS: LARGURA MNIMA: 1,20m E LARGURA MXIMA: 1,80m DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m.
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RAMPAS
- PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m. - LARGURA MNIMA 3,00m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS). ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
QUANTIDADE DE VAGAS DIMENSES DAS VAGAS VAGAS PARA DEFICIENTES
- 1 VAGA / 120,00m DE REA CONSTRUDA - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m. - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - PARA VAGAS EXCEDENTES AO TOTAL DE VAGAS EXIGIDO, PODERO TER DIMENSES DE 2,20 x 4,50m. - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - SERO TOLERADAS, DESDE QUE DISPONHA DE MANOBRISTA. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - NO PERMITIDO A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA. - CENTRO DE CONVENES: NO CASO DE EXISTNCIA ACRESCER 1 2 VAGA / 12,50m , DA REA DESTINADA AOS ESPECTADORES. - RESTAURANTE: NO CASO DE EXISTNCIA ACRESCER 1 VAGA / 2 25,00m , DA REA CONSTRUDA.
DIMENSES DO ACESSO
VAGAS REDUZIDAS
VAGAS PRESAS ARBORIZAO
OBSERVAES
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m.
CALHA
BEIRAL
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ESTRUTURA EM BALANO MARQUISE - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER SER DOTADO DE MARQUISE SOBRE O PASSEIO, A QUAL DEVER SER EM BALANO, POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 2,00m, DISTAR NO MNIMO DE 0,50m EM RELAO AO MEIO FIO, POSSUIR ALTURA LIVRE DE NO MNIMO 2,80m, NO CAUSAR INTERFERNCIA NA ILUMINAO E ARBORIZAO DA VIA PBLICA E AS GUAS PLUVIAIS DEVERO ESCOAR PARA O INTERIOR DO LOTE. - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER CONTER BALANOS SOBRE O PASSEIO, DESDE QUE NO ULTRAPASSE 1,20 m E A DISTNCIA AO MEIO FIO NO SEJA INFERIOR A 0,50m, DEVENDO A ALTURA LIVRE DO PASSEIO AO LIMITE INFERIOR DO BALANO SER IGUAL OU SUPERIOR A 2,80m. - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA, COM EXCEO DA PROJEO QUE OCORRER SOBRE O RECUO FRONTAL.
BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO AFASTAMENTO DAS DIVISAS NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS. (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). HALL DE ACESSOS PARTES COMUNS HALL DO PRDIO - CRCULO INSCRITO MNIMO 3,00m 2 - REA MNIMA 12,00m CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL CORREDOR SECUNDRIO - LARGURA MNIMA 2,00m - LARGURA MNMA 1,00m. SERVIO OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E
ESCADA PRINCIPAL ESCADA SECUNDRIA
- LARGURA MNIMA 1,20m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 0,90m. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E SERVIOS INTERNOS E ACESSO AO MEZANINO DE USO ADMINISTRATIVO. ELEVADORES
1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO COM 8 OU MAIS PAVIMENTOS. QUANDO HOUVER AQUISIO DE SOLO CRIADO, A EXIGNCIA DE 2 ELEVADORES RESTRINGE-SE A EDIFICAES COM MAIS DE 8 PAVIMENTOS.
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REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO. POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. REAS DESTINADAS A RECREAO E LAZER DE USO COMUM, AT O LIMITE DE 100% DA REA MNIMA EXIGIDA PARA O USO DE APART-HOTEL. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA OCUPADA PELO TICO. REA DO PISO TCNICO
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS: SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO. DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. SUBSOLO DECRETO N. 555/1.988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
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MEZANINO DECRETO N. 761 / 1991 LOCALIZAO - PISO INTERMEDIRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO TRREO, COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO. - MXIMO 50% DA REA DO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A REA RESTANTE FORMAR UM VAZIO. (2/7/8/) - CONSIDERADO COMO REA COMPUTVEL. - ENTRA NO CMPUTO PARA CLCULO DE VAGAS ESTACIONAMENTO. - NO CONSIDERADO UM PAVIMENTO. - OBEDECER A UM P-DIREITO MXIMO DE 5,50m (VO LIVRE). PISO TCNICO SER TOLERADA A EXECUO DE UM PISO TCNICO DESTINADO A INSTALAO DE EQUIPAMENTOS E TUBULAES COM ALTURA MXIMA DE 2,00m. TICO DECRETO N 692 / 2001 REA MXIMA - 1/3 DA REA DO PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR, DEVENDO SER INCLUSO NA MESMA OS VAZIOS E PERGOLADOS EVENTUALMENTE EXISTENTES. - PODER SER ADMITIDO, ATRAVS DA TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO DE UNIDADE DE INTERESSE ESPECIAL DE PRESERVAO (UIEP), A AMPLIAO DA REA PARA 2/3 DA REA DO PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR. - REA DE RECREAO, CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA, DEPENDNCIAS DESTINADAS AO ZELADOR. - A REA LIVRE DEVER SITUAR-SE JUNTO S FACHADAS DA EDIFICAO, NO PODENDO RECEBER NENHUM TIPO DE CONSTRUO, INCLUSIVE PRGOLAS. - PARA EDIFICAES COM 2 PAVIMENTOS MAIS TICO, QUE APRESENTEM ALTURA TOTAL SUPERIOR A 10,00m, O TICO DEVER OBEDECER O AFASTAMENTO MNIMO PREVISTO PARA OS DEMAIS PAVIMENTOS (VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, ITEM AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO). - P-DIREITO MXIMO 3,60m. - ALTURA MNIMA DE PEITORIL NA DIVISA DE UNIDADES IGUAL A 1,80m. DEMAIS PEITORIS, ALTURA MXIMA 1,80m.
REA
OBSERVAES
DE
USOS ADMITIDOS
AFASTAMENTOS
ALTURAS
RECREAO (SOMENTE PARA O USO DE APART-HOTEL) REA MNIMA DIMETRO MNIMO - OBEDECER A PROPORO DE 4,00m / UNIDADE HABITACIONAL. - DEVER FORMAR UM ESPAO CONTNUO E POSSUIR LARGURA MNIMA DE 3,00m. - MNIMO 50% DA REA MNIMA NECESSRIA. - VEDADA A LOCALIZAO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL E NAS REAS DE ACESSO E CIRCULAO DE PEDESTRES E VECULOS. - A REA DE RECREAO DEVER SER DEVIDAMENTE DELIMITADA E INDEPENDENTE DA REA DE ESTACIONAMENTO
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INSTALAES SANITRIAS NBR 9050. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 - MNIMO 2,40m MXIMO PODER SER ADMITIDO P-DIREITO LIVRE NO PAV. TRREO, DESDE QUE A SOMATRIA DOS DOIS PRIMEIROS PAVIMENTOS NO EXCEDA A 10,00 m, CONTADOS DO PISO DO PAV. TRREO AO PISO DA COBERTURA DO PAVIMENTO SUPERIOR. ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ILUMINAO / VENTILAO OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL A LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO.
DIMENSES DOS DUTOS
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE -SMS, OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAO DEVER DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS.
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CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 EDIFICAO COM UNIDADES HABITACIONAIS DESTINADAS AO USO TRANSITRIO, ONDE SE RECEBEM HSPEDES. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 HOTEL ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS HABITACIONAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 12 SACADAS, BALCES E VARANDAS AT O LIMITE DE 6,00m POR UNIDADE IMOBILIRIA. 2 - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT) - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m 13,00m 12,00m 11,00m 10,00m 9,00m RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO.
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
RECUO FRONTAL
OBSERVAO
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MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004 RECUO FRONTAL CENTRAL DE GS - TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
O RECUO FRONTAL DEVER POSSUIR AJARDINAMENTO E APRESENTAR PERMEABILIDADE, SENDO TOLERADA PAVIMENTAO PARA OS ACESSOS. - DEVERO SER LOCADAS NO INTERIOR DO LOTE, EM LOCAL DE FCIL ACESSO COLETA (LEI 11.095 / 2004). ALTURA MXIMA 2,20m. -TOLERADA PARA GARANTIR A ACESSIBILIDADE DOS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS: LARGURA MNIMA: 1,20m E LARGURA MXIMA: 1,80m DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m.
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RAMPAS
- PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m. - LARGURA MNIMA 3,00m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS). ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
- 1 VAGA / 120,00m DE REA CONSTRUDA - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - PARA VAGAS EXCEDENTES AO TOTAL DE VAGAS EXIGIDO, PODERO TER DIMENSES DE 2,20 x 4,50m. - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - SERO TOLERADAS, DESDE QUE DISPONHA DE MANOBRISTA. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - NO PERMITIDO A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA. - CENTRO DE CONVENES: NO CASO DE EXISTNCIA ACRESCER 1 2 VAGA / 12,50m , DA REA DESTINADA AOS ESPECTADORES. - RESTAURANTE: NO CASO DE EXISTNCIA ACRESCER 1 VAGA / 2 25,00m , DA REA CONSTRUDA
DIMENSES DO ACESSO
VAGAS REDUZIDAS
OBSERVAES
CALHA
BEIRAL
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ESTRUTURA EM BALANO MARQUISE - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER SER DOTADO DE MARQUISE SOBRE O PASSEIO, A QUAL DEVER SER EM BALANO, POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 2,00m, DISTAR NO MNIMO DE 0,50m EM RELAO AO MEIO FIO, POSSUIR ALTURA LIVRE DE NO MNIMO 2,80m, NO CAUSAR INTERFERNCIA NA ILUMINAO E ARBORIZAO DA VIA PBLICA E AS GUAS PLUVIAIS DEVERO ESCOAR PARA O INTERIOR DO LOTE. - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER CONTER BALANOS SOBRE O PASSEIO, DESDE QUE NO ULTRAPASSE 1,20 m E A DISTNCIA AO MEIO FIO NO SEJA INFERIOR A 0,50m, DEVENDO A ALTURA LIVRE DO PASSEIO AO LIMITE INFERIOR DO BALANO SER IGUAL OU SUPERIOR A 2,80m. - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA.
BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO AFASTAMENTO DAS DIVISAS NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS.
AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). HALL DE ACESSOS PARTES COMUNS HALL DO PRDIO - CRCULO INSCRITO MNIMO 3,00m 2 - REA MNIMA 12,00m CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL CORREDOR SECUNDRIO SERVIO ESCADA PRINCIPAL ESCADA SECUNDRIA - LARGURA MNIMA 2,00m - LARGURA MNMA 1,00m. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E
- LARGURA MNIMA 1,20m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 0,90m. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E SERVIOS INTERNOS E ACESSO AO MEZANINO DE USO ADMINISTRATIVO. ELEVADORES
1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO COM 8 OU MAIS PAVIMENTOS.
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REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO. POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. REAS DESTINADAS A RECREAO E LAZER DE USO COMUM, AT O LIMITE DE 100% DA REA MNIMA EXIGIDA PARA O USO DE APART-HOTEL. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA OCUPADA PELO TICO. REA DO PISO TCNICO
DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. SUBSOLO DECRETO N. 555/1.988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
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MEZANINO DECRETO N. 761 / 1991 LOCALIZAO - PISO INTERMEDIRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO TRREO, COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO. - MXIMO 50% DA REA DO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A REA RESTANTE FORMAR UM VAZIO. (2/7/8/) - CONSIDERADO COMO REA COMPUTVEL. - ENTRA NO CMPUTO PARA CLCULO DE VAGAS ESTACIONAMENTO. - NO CONSIDERADO UM PAVIMENTO. - OBEDECER A UM P-DIREITO MXIMO DE 5,50m (VO LIVRE). PISO TCNICO SER TOLERADA A EXECUO DE UM PISO TCNICO DESTINADO A INSTALAO DE EQUIPAMENTOS E TUBULAES COM ALTURA MXIMA DE 2,00m. TICO DECRETO N 692 / 2001 REA MXIMA - 1/3 DA REA DO PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR, DEVENDO SER INCLUSO NA MESMA OS VAZIOS E PERGOLADOS EVENTUALMENTE EXISTENTES. - PODER SER ADMITIDO, ATRAVS DA TRANSFERNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO DE UNIDADE DE INTERESSE ESPECIAL DE PRESERVAO (UIEP), A AMPLIAO DA REA PARA 2/3 DA REA DO PAVIMENTO IMEDIATAMENTE INFERIOR. - REA DE RECREAO, CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA, DEPENDNCIAS DESTINADAS AO ZELADOR. - A REA LIVRE DEVER SITUAR-SE JUNTO S FACHADAS DA EDIFICAO, NO PODENDO RECEBER NENHUM TIPO DE CONSTRUO, INCLUSIVE PRGOLAS. - PARA EDIFICAES COM 2 PAVIMENTOS MAIS TICO, QUE APRESENTEM ALTURA TOTAL SUPERIOR A 10,00m, O TICO DEVER OBEDECER O AFASTAMENTO MNIMO PREVISTO PARA OS DEMAIS PAVIMENTOS (VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, ITEM AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO). - P-DIREITO MXIMO 3,60m. -ALTURA MNIMA DE PEITORIL NA DIVISA DE UNIDADES IGUAL A 1,80m. DEMAIS PEITORIS, ALTURA MXIMA 1,80m. INSTALAES SANITRIAS NBR 9050. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 - MNIMO 2,40m MXIMO 3,60m, PODER SER ADMITIDO P-DIREITO LIVRE NO PAV. TRREO, DESDE QUE A SOMATRIA DOS DOIS PRIMEIROS PAVIMENTOS NO EXCEDA A 10,00 m, CONTADOS DO PISO DO PAV. TRREO AO PISO DA COBERTURA DO PAVIMENTO SUPERIOR. ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO.
REA
OBSERVAES
DE
USOS ADMITIDOS
AFASTAMENTOS
ALTURAS
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ILUMINAO / VENTILAO OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL A LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
DIMENSES DOS DUTOS
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE -SMS, OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAO DEVER DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS.
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CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 EDIFICAO COM UNIDADES HABITACIONAIS DESTINADAS AO USO TRANSITRIO, ONDE SE RECEBEM HSPEDES. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 MOTEL ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 ZS1 ZS2 PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 COEFICIENTE TAXA DE OCUPAO ALTURA DA EDIFICAO TAXA DE PERMEABILIDADE RECUO FRONTAL OBSERVAO - 1,0 - 50% - 2 PAVIMENTOS - 25% DE REA PERMEVEL, DEMONSTRADA NA IMPLANTAO. - 10,00m OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO. MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
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RECUO FRONTAL CENTRAL DE GS - TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS: LARGURA MNIMA: 1,20m E LARGURA MXIMA: 1,80m DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m. - LARGURA MNIMA 3,00m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS).
RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
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ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990 QUANTIDADE DE VAGAS DIMENSES DAS VAGAS VAGAS PARA DEFICIENTES - 1 VAGA / UNIDADE HABITACIONAL - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
DIMENSES DO ACESSO
ARBORIZAO OBSERVAO
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m. ESTRUTURA EM BALANO BALANO SOBRE RECUO - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA.
CALHA
BEIRAL
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO AFASTAMENTO DAS DIVISAS NA CONSULTA AMARELA EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS).
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REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO.
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS: SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO. DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. SUBSOLO DECRETO N. 555/ 1988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA MEZANINO DECRETO N. 761 / 1991 LOCALIZAO - PISO INTERMEDIRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO TRREO, COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
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REA
- MXIMO 50% DA REA DO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A REA RESTANTE FORMAR UM VAZIO. - CONSIDERADO COMO REA COMPUTVEL. - ENTRA NO CMPUTO PARA CLCULO DE VAGAS ESTACIONAMENTO. - NO CONSIDERADO UM PAVIMENTO. - OBEDECER A UM P-DIREITO MXIMO DE 5,50m (VO LIVRE). INSTALAES SANITRIAS NBR 9050.
OBSERVAES
DE
DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 MNIMO 2,40m M ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ILUMINAO / VENTILAO OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA). MXIMO: LIVRE, DESDE QUE ALTURA TOTAL DA EDIFICAO NO EXCEDA A 10
DIMENSES DOS DUTOS
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE -SMS, OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAO DEVER DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS.
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10
COMUNITRIO 1 - ENSINO
CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 EDIFICAO DESTINADA A ATIVIDADE DE ATENDIMENTO DIRETO, FUNCIONAL OU ESPECIAL, AO USO RESIDENCIAL. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 ENSINO MATERNAL PR-ESCOLA JARDIM DE INFNCIA ESCOLA ESPECIAL ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 1 - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT) - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m RECUO 5,00m OBSERVAO 13,00m 4,50m 12,00m 4,00m 11,00m 3,50m 10,00m 3,00m 9,00m 2,50m
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO TX DE PERMEABILIDADE RECUO FRONTAL
OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO.
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MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004. RECUO FRONTAL CENTRAL DE GS - TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004. LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPEICIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m.
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RAMPAS
- LARGURA MNIMA 3,00m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS). ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
QUANTIDADE DE VAGAS
- AT 100,00m DE REA CONSTRUDA, FACULTADO. 2 - REA ADMINISTRATIVA: 1 VAGA / 80,00m . - NIBUS: 30% DA REA DE SALA DE AULA PTIO MNIMO 3,10m x 9,00m, COM ACESSO EXCLUSIVO. - CANALETA INTERNA DE CIRCULAO DE VECULOS, PARA EMBARQUE E DESEMBARQUE, COM LARGURA MNIMA DE 2,50m (ENTRADA E SADA INDEPENDENTES). - REA DE ACUMULAO (CANALETA DE ESPERA), COM EXTENSO DE 2 2 5,00m, PARA CADA 100,00m , DA REA DA SALA DE AULA AT 400,00m . 2 ACIMA ACRESCER 5,00m PARA CADA 200,00m , DA REA EXCEDENTE. - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
DIMENSES DAS VAGAS VAGAS PARA DEFICIENTES
DIMENSES DO ACESSO
OBSERVAO
CALHA
BEIRAL
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BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO AFASTAMENTO DAS DIVISAS NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). HALL DE ACESSOS PARTES COMUNS HALL DO PRDIO - CRCULO INSCRITO MNIMO 3,00m 2 - REA MNIMA 12,00m CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL CORREDOR SECUNDRIO - LARGURA MNIMA 1,50m - LARGURA MNMA 1,00m. SERVIO OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E
- LARGURA MNIMA 1,50m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 1,00m. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E SERVIOS INTERNOS E ACESSO AO MEZANINO DE USO ADMINISTRATIVO. - EDIFICAES COM 2 OU MAIS PAVIMENTOS DEVERO POSSUIR RAMPA COM DECLIVIDADE MXIMA DE 8% E LARGURA MNIMA DE 1,50m OU POSSUIR ELEVADOR. ELEVADORES
RAMPAS
1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO, EXCETO QUANDO ESTE FOR DE USO EXCLUSIVO DO PENLTIMO. 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO COM 8 OU MAIS PAVIMENTOS.
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REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO. POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO.
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS: SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO.
DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA RECREAO COBERTA - REA MNIMA EQUIVALENTE A 1/3 DA REA DESTINADA A SALAS DE AULA. - REA MNIMA EQUIVALENTE A 2 VEZES A REA DESTINADA A SALAS DE AULA.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
DESCOBERTA
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- NO MNIMO 50% DA REA DA RECREAO DESCOBERTA DEVER SER PERMEVEL. DIMENSES MNIMAS - A MENOR DAS DIMENSES DEVER SER DE 3,00m (COBERTA / DESCOBERTA). - VEDADA A LOCALIZAO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL E NAS REAS DE ACESSO E CIRCULAO DE PEDESTRES E VECULOS. - A REA DE RECREAO DEVER SER DEVIDAMENTE DELIMITADA E INDEPENDENTE DA REA DE ESTACIONAMENTO
LOCALIZAO
INSTALAES SANITRIAS - LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050. DEVERO SER SEPARADAS POR SEXO, OBEDECIDOS AOS CRITRIOS LEGAIS POR FAIXA ETRIA DOS ALUNOS, EM CADA PAVIMENTO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA EM SEPARADO PARA FUNCIONRIOS. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 REA ADMINISTRATIVA: MNIMO 2,40m MXIMO 3,60m DEMAIS REAS : MNIMO 2,80m MXIMO 4,20m ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ILUMINAO / VENTILAO SALAS DE AULA - MNIMO 1/5 DA REA DO PISO PARA ILUMINAO E 1/10 PARA VENTILAO. OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA). - A ILUMINAO ARTIFICIAL DEVER OBEDECER A NBR 5.413. USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE -SMS, OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAO DEVER DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS.
DIMENSES DOS DUTOS
OBSERVAO:
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COMUNITRIO 1 ASSISTNCIA SOCIAL E SADE

EDIFICAO DESTINADA A ATIVIDADE DE ATENDIMENTO DIRETO, FUNCIONAL OU ESPECIAL, AO USO RESIDENCIAL. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 ASSISTNCIA SOCIAL BERRIO CRECHE HOTEL PARA BEBS ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 1 - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m RECUO 5,00m OBSERVAO 13,00m 4,50m 12,00m 4,00m 11,00m 3,50m 10,00m 3,00m 9,00m 2,50m
TAXA DE OCUPAO
MURO FRONTAL
- ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES.
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MURO LATERAL
- ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004 RECUO FRONTAL
CHANFRO DE ESQUINA
CENTRAL DE GS
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004, LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004. LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m. - LARGURA MNIMA 3,00m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m.
RAMPAS
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CIRCULAO NO RECUO
- O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS). ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990
PORTAL DE ACESSO
QUANTIDADE DE VAGAS
- AT 100,00m DE REA CONSTRUDA, FACULTADO. 2 2 2 - DE 100,00m A 400,00m : 1 VAGA / 50,00m DE REA CONSTRUDA. 2 2 - ACIMA DE 400,00m : 1 VAGA / 25,00m DE REA CONSTRUDA. - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
DIMENSES DO ACESSO
OBSERVAO
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m. ESTRUTURA EM BALANO MARQUISE - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER SER DOTADO DE MARQUISE SOBRE O PASSEIO, A QUAL DEVER SER EM BALANO, POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 2,00m, DISTAR NO MNIMO DE 0,50m EM RELAO AO MEIO FIO, POSSUIR ALTURA LIVRE DE NO MNIMO 2,80m, NO CAUSAR INTERFERNCIA NA ILUMINAO E ARBORIZAO DA VIA PBLICA E AS GUAS PLUVIAIS DEVERO ESCOAR PARA O INTERIOR DO LOTE.
CALHA
BEIRAL
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BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
- O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER CONTER BALANOS SOBRE O PASSEIO, DESDE QUE NO ULTRAPASSE 1,20 m E A DISTNCIA AO MEIO FIO NO SEJA INFERIOR A 0,50m, DEVENDO A ALTURA LIVRE DO PASSEIO AO LIMITE INFERIOR DO BALANO SER IGUAL OU SUPERIOR A 2,80m. - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA.
RAMPAS
1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO, EXCETO QUANDO ESTE FOR DE USO EXCLUSIVO DO PENLTIMO. 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO COM 8 OU MAIS PAVIMENTOS. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001
SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO. POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO.
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OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS: SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO. DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
SUBSOLO DECRETO N. 555/1.988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA RECREAO COBERTA - REA MNIMA EQUIVALENTE A 1/3 DA REA DESTINADA A SALAS DE AULA. - REA MNIMA EQUIVALENTE A 2 VEZES A REA DESTINADA A SALAS DE AULA. - NO MNIMO 50% DA REA DA RECREAO DESCOBERTA DEVER SER PERMEVEL. - A MENOR DAS DIMENSES DEVER SER DE 3,00m (COBERTA / DESCOBERTA). - VEDADA A LOCALIZAO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL E NAS REAS DE ACESSO E CIRCULAO DE PEDESTRES E VECULOS. - A REA DE RECREAO DEVER SER DEVIDAMENTE DELIMITADA E INDEPENDENTE DA REA DE ESTACIONAMENTO
DESCOBERTA
DIMENSES MNIMAS
LOCALIZAO
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INSTALAES SANITRIAS LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050. DEVERO SER SEPARADAS POR SEXO, OBEDECIDOS AOS CRITRIOS LEGAIS POR FAIXA ETRIA DOS ALUNOS, EM CADA PAVIMENTO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA EM SEPARADO PARA FUNCIONRIOS. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 REA ADMINISTRATIVA : MNIMO 2,40m MXIMO 3,60m DEMAIS REAS : MNIMO 2,80m MXIMO 4,20m ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ILUMINAO / VENTILAO OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. DIMENSES DOS DUTOS - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE -SMS, OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAO DEVER DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS.
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COMUNITRIO 1 BIBLIOTECA
EDIFICAO DESTINADA A ATIVIDADE DE ATENDIMENTO DIRETO, FUNCIONAL OU ESPECIAL, AO USO RESIDENCIAL. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 BIBLIOTECA ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 1 - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m RECUO 5,00m OBSERVAO 13,00m 4,50m 12,00m 4,00m 11,00m 3,50m 10,00m 3,00m 9,00m 2,50m
TAXA DE OCUPAO
MURO FRONTAL
- ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m.
MURO LATERAL
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- EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m. CHANFRO DE ESQUINA - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004. RECUO FRONTAL CENTRAL DE GS - TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 6989 / 1987 E DECRETO N. 608 / 1988 LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m. - LARGURA MNIMA 3,00m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m.
RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
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PORTAL DE ACESSO
- QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS). ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990
- 1 VAGA / 12,50m DE REA DESTINADA AOS USURIOS. - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
DIMENSES DO ACESSO
OBSERVAO
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m. ESTRUTURA EM BALANO MARQUISE - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER SER DOTADO DE MARQUISE SOBRE O PASSEIO, A QUAL DEVER SER EM BALANO, POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 2,00m, DISTAR NO MNIMO DE 0,50m EM RELAO AO MEIO FIO, POSSUIR ALTURA LIVRE DE NO MNIMO 2,80m, NO CAUSAR INTERFERNCIA NA ILUMINAO E ARBORIZAO DA VIA PBLICA E AS GUAS PLUVIAIS DEVERO ESCOAR PARA O INTERIOR DO LOTE. - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER CONTER BALANOS SOBRE O PASSEIO, DESDE QUE NO ULTRAPASSE 1,20 m E A DISTNCIA AO MEIO FIO NO SEJA INFERIOR A 0,50m, DEVENDO A ALTURA LIVRE DO PASSEIO AO LIMITE INFERIOR DO BALANO SER IGUAL OU SUPERIOR A 2,80m.
CALHA
BEIRAL
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BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
- LARGURA MNIMA 1,20m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 0,90m. SERVIOS INTERNOS E ADMINISTRATIVO. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E ACESSO AO MEZANINO DE USO
RAMPAS
- EDIFICAES COM 2 OU MAIS PAVIMENTOS DEVERO POSSUIR RAMPA COM DECLIVIDADE MXIMA DE 8% E LARGURA MNIMA DE 1,50m OU POSSUIR ELEVADOR. ELEVADORES
SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO. POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA DO PISO TCNICO
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DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. SUBSOLO DECRETO N. 555/1.988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA PISO TCNICO SER TOLERADA A EXECUO DE UM PISO TCNICO DESTINADO A INSTALAO DE EQUIPAMENTOS E TUBULAES COM ALTURA MXIMA DE 2,00m.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 REA ADMINISTRATIVA MNIMO 2,40m MXIMO 3,60m DEMAIS REAS: MNIMO 2,80m MXIMO LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA EDIFICAO OBEDECER A ALTURA MXIMA EM PAVIMENTOS PERMITIDA PELO ZONEAMENTO, SENDO LIMITADA EM 10 m NAS ZONAS CUJA ALTURA MXIMA DE DOIS PAVIMENTOS. ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. INSTALAES SANITRIAS LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050. DEVERO SER SEPARADAS POR SEXO, OBEDECIDOS AOS CRITRIOS LEGAIS POR FAIXA ETRIA DOS ALUNOS, EM CADA PAVIMENTO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA EM SEPARADO PARA FUNCIONRIOS. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
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ILUMINAO / VENTILAO OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. DIMENSES DOS DUTOS VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS.
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COMUNITRIO 2 LAZER
CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 EDIFICAO DESTINADA A ATIVIDADE DE LAZER, A QUAL IMPLICAM EM CONCENTRAO DE PESSOAS E VECULOS, NVEIS ALTOS DE RUDOS E PADRES VIRIOS ESPECIAIS. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 BOLICHE CANCHA DE BOCHA CANCHA DE FUTEBOL CENTRO DE RECREAO COLNIA DE FRIAS PISCINA PBLICA RINGUE DE PATINAO SEDE SCIO RECREATIVA SEDE ESPORTIVA SOCIEDADE CULTURAL (CLUBE) ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791/2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 1 - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m RECUO 5,00m OBSERVAO 13,00m 4,50m 12,00m 4,00m 11,00m 3,50m 10,00m 3,00m 9,00m 2,50m
TAXA DE OCUPAO
QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO.
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MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m.
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RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
QUANTIDADE DE VAGAS
- 1 VAGA / 80,00m DA REA ADMINISTRATIVA. 2 - 1 VAGA / 12,50m DA REA DESTINADA AO PBLICO (EXPECTADORES), SALES E ARQUIBANCADAS. 2 - 1 VAGA / 25,00m DA REA DESTINADA PRTICA ESPORTIVA E DEMAIS REAS. - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
DIMENSES DO ACESSO
OBSERVAO
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m. ESTRUTURA EM BALANO MARQUISE - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER SER DOTADO DE MARQUISE SOBRE O PASSEIO, A QUAL DEVER SER EM BALANO,
CALHA
BEIRAL
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BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 2,00m, DISTAR NO MNIMO DE 0,50m EM RELAO AO MEIO FIO, POSSUIR ALTURA LIVRE DE NO MNIMO 2,80m, NO CAUSAR INTERFERNCIA NA ILUMINAO E ARBORIZAO DA VIA PBLICA E AS GUAS PLUVIAIS DEVERO ESCOAR PARA O INTERIOR DO LOTE. - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER CONTER BALANOS SOBRE O PASSEIO, DESDE QUE NO ULTRAPASSE 1,20 m E A DISTNCIA AO MEIO FIO NO SEJA INFERIOR A 0,50m, DEVENDO A ALTURA LIVRE DO PASSEIO AO LIMITE INFERIOR DO BALANO SER IGUAL OU SUPERIOR A 2,80m. - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA.
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO AFASTAMENTO DAS DIVISAS NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS. (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL CORREDOR SECUNDRIO - LARGURA MNIMA 2,00m - LARGURA MNMA 1,00m. SERVIO OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E
RAMPAS
CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA DO PISO TCNICO
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS:
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SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO.
DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
SUBSOLO DECRETO N. 555/1.988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA
PISO TCNICO SER TOLERADA A EXECUO DE UM PISO TCNICO DESTINADO A INSTALAO DE EQUIPAMENTOS E TUBULAES COM ALTURA MXIMA DE 2,00m.
INSTALAES SANITRIAS LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050. DEVERO SER SEPARADAS POR SEXO, OBEDECIDOS AOS CRITRIOS LEGAIS POR FAIXA ETRIA DOS ALUNOS, EM CADA PAVIMENTO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA EM SEPARADO PARA FUNCIONRIOS. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
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ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 REA ADMINISTRATIVA: MNIMO 2,40m MXIMO 3,60m
DEMAIS REAS: LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA EDIFICAO OBEDECER A ALTURA MXIMA EM PAVIMENTOS PERMITIDA PELO ZONEAMENTO, SENDO LIMITADA EM 10 m NAS ZONAS CUJA ALTURA MXIMA DE DOIS PAVIMENTOS. ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ILUMINAO / VENTILAO REA ADMINISTRATIVA - OS AMBIENTES DESTINADOS REA ADMINISTRATIVA DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL A LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA). - SER TOLERADA ILUMINAO ARTIFICIAL E VENTILAO MECNICA NA REA DESTINADA A PRTICA ESPORTIVA E LAZER.
DIMENSES DOS DUTOS
OBSERVAO:
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS. VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE SMMA, QUANTO AO ISOLAMENTO ACSTICO. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE - SMS, OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAO DEVER DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS.
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COMUNITRIO 2 CULTURA
CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 EDIFICAO DESTINADA A ATIVIDADE DE FINS CULTURAIS, A QUAL IMPLICAM EM CONCENTRAO DE PESSOAS E VECULOS, NVEIS ALTOS DE RUDOS E PADRES VIRIOS ESPECIAIS. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 AUDITRIO CASA DE ESPETCULOS ARTSTICOS EXPOSIES CINEMA TEATRO MUSEU CENTRO DE CONVENES CENTRO DE
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 1 - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m RECUO 5,00m OBSERVAO 13,00m 4,50m 12,00m 4,00m 11,00m 3,50m 10,00m 3,00m 9,00m 2,50m
TAXA DE OCUPAO
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MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004. LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m.
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RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
- 1 VAGA / 12,50m DA REA DESTINADA AO PBLICO / EXPECTADORES. - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
DIMENSES DO ACESSO
OBSERVAO
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m. ESTRUTURA EM BALANO MARQUISE - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER SER DOTADO DE MARQUISE SOBRE O PASSEIO, A QUAL DEVER SER EM BALANO, POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 2,00m, DISTAR NO MNIMO DE 0,50m EM RELAO AO MEIO FIO, POSSUIR ALTURA LIVRE DE NO MNIMO 2,80m, NO CAUSAR INTERFERNCIA NA ILUMINAO E ARBORIZAO DA VIA PBLICA E AS GUAS PLUVIAIS DEVERO ESCOAR PARA O INTERIOR DO LOTE.
CALHA
BEIRAL
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BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
- O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER CONTER BALANOS SOBRE O PASSEIO, DESDE QUE NO ULTRAPASSE 1,20 m E A DISTNCIA AO MEIO FIO NO SEJA INFERIOR A 0,50m, DEVENDO A ALTURA LIVRE DO PASSEIO AO LIMITE INFERIOR DO BALANO SER IGUAL OU SUPERIOR A 2,80m. - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA.
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO AFASTAMENTO DAS DIVISAS NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS. (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL CORREDOR SECUNDRIO - LARGURA MNIMA 2,00m - LARGURA MNMA 1,00m. SERVIO OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E
RAMPAS
1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO. 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO COM 8 OU MAIS PAVIMENTOS. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001
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DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. SUBSOLO DECRETO N. 555/1.988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA PISO TCNICO SER TOLERADA A EXECUO DE UM PISO TCNICO DESTINADO A INSTALAO DE EQUIPAMENTOS E TUBULAES COM ALTURA MXIMA DE 2,00m. INSTALAES SANITRIAS LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050. DEVERO SER SEPARADAS POR SEXO, OBEDECIDOS AOS CRITRIOS LEGAIS POR FAIXA ETRIA DOS ALUNOS, EM CADA PAVIMENTO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA EM SEPARADO PARA FUNCIONRIOS. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO - DECRETO N. 761 / 1991 REA ADMINISTRATIVA: MNIMO 2,40m MXIMO 3,60m DEMAIS REAS: LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA EDIFICAO OBEDECER A ALTURA MXIMA EM PAVIMENTOS PERMITIDA PARA O ZONEAMENTO, SENDO LIMITADA EM 10,00m NAS ZONAS CUJA ALTURA MXIMA DE DOIS PAVIMENTOS. ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
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ILUMINAO / VENTILAO REA ADMINISTRATIVA - OS AMBIENTES DESTINADOS REA ADMINISTRATIVA DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA). - SERO TOLERADOS ILUMINAO ARTIFICIAL E VENTILAO MECNICA NA REA DESTINADA A PRTICA ESPORTIVA E LAZER. USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES.
DIMENSES DOS DUTOS
OBSERVAO:
VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS. VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE SMMA, QUANTO AO ISOLAMENTO ACSTICO. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE -SMS, OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAO DEVER DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS.
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15
COMUNITRIO 2 ENSINO
CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 EDIFICAO DESTINADA A ATIVIDADE EDUCACIONAL, A QUAL IMPLICAM EM CONCENTRAO DE PESSOAS E VECULOS, NVEIS ALTOS DE RUDOS E PADRES VIRIOS ESPECIAIS. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 ESTABELECIMENTOS DE ENSINO FUNDAMENTAL E MDIO ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 - ZONA ESPECIAL EDUCACIONAL (ZE-E), SETOR ESPECIAL DA BR 116 (SE-BR 116), SETOR ESPECIAL DA AV. MAL. FLORIANO PEIXOTO (SE-MF), SETOR ESPECIAL DA AV. COMENDADOR FRANCO (SE-CF), ZONA DE TRANSIO DA BR 116 (ZT-BR 116), ZONA DE USO MISTO (ZUM), SETOR ESPECIAL CONECTORES 1-2-3-4 (CONEC), SETOR ESPECIAL COMERCIAL DE SANTA FELICIDADE (SC-SF), SETOR ESPECIAL COMERCIAL UMBAR (SC-UM), SETOR ESPECIAL INSTITUCIONAL (SEI), VIAS SETORIAIS, VIAS COLETORAS 1-2-3. - OBSERVAES: PROIBIDO EM VIAS PRIORITRIAS 1 E 2 TOLERADO EM ZS-1 E ZS-2 PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - DEVE-SE SUBTRAIR A MESMA EM 10%. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 1 - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m RECUO 5,00m OBSERVAO 13,00m 4,50m 12,00m 4,00m 11,00m 3,50m 10,00m 3,00m 9,00m 2,50m
TAXA DE OCUPAO
OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO.
89
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS.
90
ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL A LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m. - LARGURA MNIMA 3,00m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS). ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990 QUANTIDADE DE VAGAS 1. GRAU - REA ADMINISTRATIVA: 1 VAGA / 80,00m . - NIBUS: 30% DA REA DE SALA DE AULA PTIO MNIMO 3,10m x 9,00m, COM ACESSO EXCLUSIVO. - CANALETA INTERNA DE CIRCULAO DE VECULOS, PARA EMBARQUE E DESEMBARQUE, COM LARGURA MNIMA DE 2,50m (ENTRADA E SADA INDEPENDENTES). - REA DE ACUMULAO (CANALETA DE ESPERA), COM EXTENSO DE 2 2 5,00m, PARA CADA 100,00m , DA REA DA SALA DE AULA AT 400,00m . 2 ACIMA ACRESCER 5,00m PARA CADA 200,00m , DA REA EXCEDENTE. 2. GRAU - REA ADMINISTRATIVA: 1 VAGA / 80,00m . 2 - SALA DE AULA: 1 VAGA / 50,00m . DIMENSES DAS VAGAS VAGAS PARA DEFICIENTES - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO.
2 2
RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
DIMENSES DO ACESSO
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OBSERVAO
- NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m. ESTRUTURA EM BALANO MARQUISE - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER SER DOTADO DE MARQUISE SOBRE O PASSEIO, A QUAL DEVER SER EM BALANO, POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 2,00m, DISTAR NO MNIMO DE 0,50m EM RELAO AO MEIO FIO, POSSUIR ALTURA LIVRE DE NO MNIMO 2,80m, NO CAUSAR INTERFERNCIA NA ILUMINAO E ARBORIZAO DA VIA PBLICA E AS GUAS PLUVIAIS DEVERO ESCOAR PARA O INTERIOR DO LOTE. - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER CONTER BALANOS SOBRE O PASSEIO, DESDE QUE NO ULTRAPASSE 1,20 m E A DISTNCIA AO MEIO FIO NO SEJA INFERIOR A 0,50m, DEVENDO A ALTURA LIVRE DO PASSEIO AO LIMITE INFERIOR DO BALANO SER IGUAL OU SUPERIOR A 2,80m. - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA.
CALHA
BEIRAL
BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO AFASTAMENTO DAS DIVISAS NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. GINSIO DE ESPORTES ATENDER AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00 M AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA DO PISO TCNICO
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OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS: SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO. HALL DE ACESSOS PARTES COMUNS HALL DO PRDIO - CRCULO INSCRITO MNIMO 3,00m 2 - REA MNIMA: 12,00m CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL CORREDOR SECUNDRIO - LARGURA MNIMA 2,00m - LARGURA MNMA 1,00m. SERVIO OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E
RAMPAS
1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO. 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO COM 8 OU MAIS PAVIMENTOS.
DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
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OBSERVAO
- PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. SUBSOLO DECRETO N. 555/1.988
OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA
PISO TCNICO SER TOLERADA A EXECUO DE UM PISO TCNICO DESTINADO A INSTALAO DE EQUIPAMENTOS E TUBULAES COM ALTURA MXIMA DE 2,00m. RECREAO COBERTA - REA MNIMA EQUIVALENTE A 1/3 DA REA DESTINADA A SALAS DE AULA. - REA MNIMA EQUIVALENTE A 2 VEZES A REA DESTINADA A SALAS DE AULA. - NO MNIMO 50% DA REA DA RECREAO DESCOBERTA DEVER SER PERMEVEL. - A MENOR DAS DIMENSES DEVER SER DE 3,00m (COBERTA / DESCOBERTA). - VEDADA A LOCALIZAO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL E NAS REAS DE ACESSO E CIRCULAO DE PEDESTRES E VECULOS. - A REA DE RECREAO DEVER SER DEVIDAMENTE DELIMITADA E INDEPENDENTE DA REA DE ESTACIONAMENTO
DESCOBERTA
DIMENSES MNIMAS
LOCALIZAO
INSTALAES SANITRIAS LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050.
DEVERO SER SEPARADAS POR SEXO, EM CADA PAVIMENTO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA EM SEPARADO PARA FUNCIONRIOS. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991
REA ADMINISTRATIVA: MNIMO: 2,40m MXIMO: 3,60m DEMAIS REAS: MNIMO: 2,80m MXIMO: LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA EDIFICAO OBEDECER A ALTURA MXIMA EM PAVIMENTOS PERMITIDA PELO ZONEAMENTO, SENDO LIMITADA EM 10 m NAS ZONAS CUJA ALTURA MXIMA DE DOIS PAVIMENTOS. ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ILUMINAO / VENTILAO SALAS DE AULA - MNIMO 1/5 DA REA DO PISO PARA ILUMINAO E 1/10 PARA VENTILAO. OS DEMAIS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA.
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DIMENSES DOS DUTOS
- VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA). - A ILUMINAO ARTIFICIAL DEVER OBEDECER A NBR 5.413.
OBSERVAO:
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS. VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE SMMA, QUANTO AO ISOLAMENTO ACSTICO, QUANDO POSSUIR GINSIO DE ESPORTES, AUDITRIO OU TEATRO. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE - SMS, OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAO DEVER DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS.
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COMUNITRIO 2 SADE
CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 EDIFICAO DESTINADA A ATIVIDADE RELATIVA A SADE, A QUAL IMPLICAM EM CONCENTRAO DE PESSOAS E VECULOS, NVEIS ALTOS DE RUDOS E PADRES VIRIOS ESPECIAIS. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 HOSPITAL MATERNIDADE PRONTO SOCORRO - SANATRIO ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 - ZONA ESPECIAL EDUCACIONAL (ZE-E), SETOR ESPECIAL DA BR 116 (SE-BR 116), SETOR ESPECIAL DA AV. MAL. FLORIANO PEIXOTO (SE-MF), SETOR ESPECIAL DA AVENIDA COMENDADOR FRANCO (SE-CF), ZONA DE TRANSIO DA BR 116 (ZT-BR 116), ZONA DE USO MISTO (ZUM), SETOR ESPECIAL CONECTORES 1-2-3-4 (CONEC), SETOR ESPECIAL INSTITUCIONAL (SEI), VIAS SETORIAIS, VIAS COLETORAS 1-2-3. - OBSERVAES: PROIBIDO EM VIAS PRIOROTRIAS 1 E 2 PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 1 - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m RECUO 5,00m OBSERVAO 13,00m 4,50m 12,00m 4,00m 11,00m 3,50m 10,00m 3,00m 9,00m 2,50m
TAXA DE OCUPAO
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MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m.
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RAMPAS
- PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m. - LARGURA MNIMA 3,00m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS).
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990 QUANTIDADE DE VAGAS DIMENSES DAS VAGAS VAGAS PARA DEFICIENTES - 1 VAGA / 12,50m DE REA CONSTRUDA. - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
2
DIMENSES DO ACESSO
OBSERVAO
CALHA
BEIRAL
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BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
- LARGURA MNIMA 2,00m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 1,20m. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E SERVIOS INTERNOS E ACESSO AO MEZANINO DE USO ADMINISTRATIVO. - EDIFICAES COM 2 OU MAIS PAVIMENTOS DEVERO POSSUIR RAMPA COM DECLIVIDADE MXIMA DE 8% E LARGURA MNIMA DE 1,50m OU POSSUIR ELEVADOR. - PARA O DIMENSIONAMENTO DE RAMPAS E PORTAS OBSERVAR OS PARMETROS DEFINIDOS NA PORTARIA FEDERAL MS 1884/94 - VER SITE ANVISA
RAMPAS
OBSERVAO
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ELEVADORES 1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO COM 8 OU MAIS PAVIMENTOS. DEVER POSSUIR PELO MENOS UM ELEVADOR COM DIMENSES MNIMAS DE 1,20m X 2,20m. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA DO PISO TCNICO
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS: SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO. DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. SUBSOLO DECRETO N. 555/1.988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
100
PISO TCNICO SER TOLERADA A EXECUO DE UM PISO TCNICO DESTINADO INSTALAO DE EQUIPAMENTOS E TUBULAES COM ALTURA MXIMA DE 2,00m.
INSTALAES SANITRIAS LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050. DEVERO SER SEPARADAS POR SEXO EM CADA PAVIMENTO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA EM SEPARADO PARA FUNCIONRIOS. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 REA ADMINISTRATIVA: MNIMO 2,40m MXIMO 3,60m
DEMAIS REAS: MNIMO 2,80m MXIMO: LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA EDIFICAO OBEDECER A ALTURA MXIMA EM PAVIMENTOS PERMITIDA PELO ZONEAMENTO, SENDO LIMITADA EM 10 m NAS ZONAS CUJA ALTURA MXIMA DE DOIS PAVIMENTOS. ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ILUMINAO / VENTILAO OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. DIMENSES DOS DUTOS - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
OBSERVAO:
- OS PROJETOS DE CLIMATIZAO DEVERO OBEDECER A PORTARIA FEDERAL MS 3523/98
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS; VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE -SMS, OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAO DEVER DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS.
101
17
COMUNITRIO 2 CULTO RELIGIOSO

EDIFICAO DESTINADA A ATIVIDADE RELIGIOSA, A QUAL IMPLICAM EM CONCENTRAO DE PESSOAS E VECULOS, NVEIS ALTOS DE RUDOS E PADRES VIRIOS ESPECIAIS. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 CASA DE CULTO TEMPLO RELIGIOSO ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 - VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS HABITACIONAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. VIAS COLETORAS 1 E 2 : 10,00m VIAS COLETORAS 3 : 3,00m ZONAS RESIDENCIAIS ZR, VIAS NORMAIS: 5,00m. OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. INSTALAES DE APOIO NAS ZONAS RESIDENCIAIS, VIAS NORMAIS, ONDE O USO PERMITIDO, A REA TOTAL DAS INSTALAES DE APOIO E VINCULADAS A ATIVIDADE DE CASA DE CULTO, TAIS COMO: SALO PAROQUIAL, SALO DE FESTAS, SALAS DE CATEQUESE, ADMINISTRAO E SIMILARES, PODER CORRESPONDER A NO MXIMO 2 1/3 DA REA DA NAVE. E NO PODER ULTRAPASSAR A 150,00m . PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO. MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES.
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
TX DE PERMEABILIDADE RECUO FRONTAL
OBSERVAO
MURO LATERAL
- ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m.
102
CHANFRO DE ESQUINA
- OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004 RECUO FRONTAL
CENTRAL DE GS
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m. - LARGURA MNIMA 3,00m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS).
RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
103
ESTACIONAMENTO LEI N. 7529 / 1990 E DECRETO N 582 / 1990 QUANTIDADE DE VAGAS - NAVE COM AT 350,00m : 1 VAGA / 50,00m PARA VIA COM LARGURA 2 MNIMA DE 12,00m E 1 VAGA / 33,00m PARA VIA COM LARGURA INFERIOR A 12,00m. 2 2 - NAVE COM REA SUPERIOR A 350,00m : 1 VAGA / 25,00m . - SALO PAROQUIAL: 1 VAGA/25 m2. 2 - REA ADMINISTRATIVA: 1 VAGA / 80,00m . - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
2 2
DIMENSES DO ACESSO
OBSERVAO
CALHA
BEIRAL
104
BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO AFASTAMENTO DAS DIVISAS NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL CORREDOR SECUNDRIO - LARGURA MNIMA 2,00m - LARGURA MNMA 1,00m. SERVIO OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E
RAMPAS
1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO COM 8 OU MAIS PAVIMENTOS. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001
105
DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. SUBSOLO DECRETO N. 555/1.988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA PISO TCNICO SER TOLERADA A EXECUO DE UM PISO TCNICO DESTINADO A INSTALAO DE EQUIPAMENTOS E TUBULAES COM ALTURA MXIMA DE 2,00m. INSTALAES SANITRIAS LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
DEVERO SER SEPARADAS POR SEXO EM CADA PAVIMENTO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991
- NAVE
LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA EDIFICAO OBEDECER A ALTURA MXIMA EM PAVIMENTOS PERMITIDA PARA A ZONA, SENDO LIMITADA A 10,00m, NAS ZONAS CUJA ALTURA MXIMA DE DOIS PAVIMENTOS. MNIMO 2,40m MNIMO 2,40m MNIMO 2,40m MNIMO 2,40m MXIMO 3,60m MXIMO 3,60m MXIMO 3,60m MXIMO 3,60m
- SALO PAROQUIAL - SALO DE FESTAS - SALA DE CATEQUESE - REA ADMINISTRATIVA -
ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO.
106
ILUMINAO / VENTILAO OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. DIMENSES DOS DUTOS - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS; VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE SMMA, QUANTO AO ISOLAMENTO ACSTICO.
107
18
COMUNITRIO 3 LAZER
CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 ATIVIDADES DE GRANDE PORTE, QUE IMPLIQUEM EM CONCENTRAO DE PESSOAS OU VECULOS, NO ADEQUADAS AO USO RESIDENCIAL, SUJEITAS A CONTROLE ESPECFICO. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 AUTDROMO KARTDROMO CENTRO DE EQUITAO HIPDROMO TREINAMENTO RODEIO CIRCO PARQUE DE DIVERSES ESTDIO PISTA DE
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 - ZONA ESPECIAL DESPORTIVA (ZE-D) - OBSERVAO: PROIBIDO EM VIAS PRIORITRIAS 1 E 2 PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N 791/2003 COEFICIENTE TAXA DE OCUPAO ALTURA DA EDIFICAO TAXA DE PERMEABILIDADE RECUO FRONTAL OBSERVAO - 0,5 - 30% - 4 PAVIMENTOS - 25% DE REA PERMEVEL, DEMONSTRADA NA IMPLANTAO. - 10,00m OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO. MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004.
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
108
CENTRAL DE GS
RECUO FRONTAL - TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m. - LARGURA MNIMA 3,00m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS).
RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
109
ESTACIONAMENTO QUANTIDADE DE VAGAS - 1 VAGA / 80,00 m DA REA ADMINISTRATIVA - 1 VAGA / 12,50 m DA REA DESTINADA AO PBLICO ( ESPECTADORES ) - 1 VAGA / 50,00 m DA REA DESTINADA A PRTICA ESPORTIVA DIMENSES DAS VAGAS VAGAS P/ DEFICIENTES - MNIMO 2,40 m x 5,00 m - LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO - DIMENSES MNIMAS - 3,50 m x 5,00 m - UMA VAGA P/ CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. DIMENSES DA CIRCUL. - 3,00 m - PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50 m - P/ VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50 m - P/ VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00 m - P/ VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 DIMENSES DO ACESSO - AT 30 VAGAS - 3,00 m - ACESSO EM MO NICA - ACIMA DE 30 VAGAS - 5,00 m - ACESSO EM MO DUPLA ESTACIONAM. COBERTO ARBORIZAO OBSERVAES - DEVERO POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIM. TRREO - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS - NO PERMITIDO ESTACIONAMENTO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA. - NO PERMITIDA VAGA PRESA
CALHA
BEIRAL
110
BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO H/6, ATENDIDO O MNIMO DE 2,50m. EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL CORREDOR SECUNDRIO - LARGURA MNIMA 2,00m - LARGURA MNMA 1,00m. SERVIO OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E
RAMPAS
1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO COM 8 OU MAIS PAVIMENTOS.
REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA DO PISO TCNICO POO DO ELEVADOR
111
DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA PISO TCNICO SER TOLERADA A EXECUO DE UM PISO TCNICO DESTINADO A INSTALAO DE EQUIPAMENTOS E TUBULAES COM ALTURA MXIMA DE 2,00m. INSTALAES SANITRIAS LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
DEVERO SER SEPARADAS POR SEXO EM CADA PAVIMENTO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991
REA ADMINISTRATIVA
MNIMO 2,40m
MXIMO 3,60m
DEMAIS REAS LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA EDIFICAO OBEDECER A ALTURA MXIMA EM PAVIMENTOS PERMITIDA PARA A ZONA. ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO.
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ILUMINAO / VENTILAO REA ADMINISTRATIVA: - OS AMBIENTES DESTINADOS REA ADMINISTRATIVA DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
DIMENSES DOS DUTOS:
OBSERVAO: - SERO TOLERADAS ILUMINAO ARTIFICIAL E VENTILAO MECNICA NA REA DESTINADA A PRTICA ESPORTIVA E/OU LAZER E SALA DE ESPETCULO. USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS; VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE SMMA, QUANTO AO ISOLAMENTO ACSTICO. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE -SMS, OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAO DEVER DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS.
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COMUNITRIO 3 ENSINO
CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 ATIVIDADES DE GRANDE PORTE, QUE IMPLIQUEM EM CONCENTRAO DE PESSOAS OU VECULOS, NO ADEQUADAS AO USO RESIDENCIAL, SUJEITAS A CONTROLE ESPECFICO. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 CAMPUS UNIVERSITRIO ESTABELECIMENTOS DE ENSINO SUPERIOR ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 - ZONA ESPECIAL EDUCACIONAL (ZE-E), SETOR ESPECIAL DA BR 116 (SE-BR 116), SETOR ESPECIAL DA AV. MAL. FLORIANO PEIXOTO (SE-MF), SETOR ESPECIAL DA AVENIDA COMENDADOR FRANCO (SE-CF). - OBSERVAES: PROIBIDO EM VIAS PRIORITRIAS 1 E 2 PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 1 - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT) - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO. MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
RECUO FRONTAL
OBSERVAO
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
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GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL A LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m. - LARGURA MNIMA 3,00m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS). ESTACIONAMENTO LEI N 7.529 / 1990 E DECRETO N 582 / 1990 QUANTIDADE DE VAGAS DIMENSES DAS VAGAS VAGAS PARA DEFICIENTES - VERIFICAR JUNTO AO RGO COMPETENTE SMU CMU. - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO.
RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
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DIMENSES DO ACESSO
- AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS.
VAGAS PRESAS
CALHA
BEIRAL
BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO SETOR ESPECIAL EDUCACIONAL DEMAIS SETORES - 5,00m.
- AT 2 PAVIMENTOS FACULTADO. ACIMA ATENDER H / 6 E O MNIMO DE 2,50m.
-EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS.
AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS).
HALL DE ACESSOS PARTES COMUNS HALL DO PRDIO - CRCULO INSCRITO MNIMO 3,00m 2 - REA MNIMA 12,00m
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CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL CORREDOR SECUNDRIO - LARGURA MNIMA 2,00m - LARGURA MNMA 1,00m. SERVIO OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E
RAMPAS
1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO COM 8 OU MAIS PAVIMENTOS. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001
CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA DO PISO TCNICO POO DO ELEVADOR SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO.
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS: SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO. DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
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SUBSOLO DECRETO N. 555/ 1988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA PISO TCNICO SER TOLERADA A EXECUO DE UM PISO TCNICO DESTINADO A INSTALAO DE EQUIPAMENTOS E TUBULAES COM ALTURA MXIMA DE 2,00m.
INSTALAES SANITRIAS LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050. DEVERO SER SEPARADAS POR SEXO EM CADA PAVIMENTO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA EM SEPARADO PARA FUNCIONRIOS DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 - REA ADMINISTRATIVA :MNIMO 2,40m MXIMO 3,60m
MNIMO 2,80m MXIMO LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA - DEMAIS REAS EDIFICAO OBEDECER A ALTURA MXIMA EM PAVIMENTOS PERMITIDA PELO ZONEAMENTO, SENDO LIMITADA EM 10 m NAS ZONAS CUJA ALTURA MXIMA DE DOIS PAVIMENTOS. ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ILUMINAO / VENTILAO SALAS DE AULA - MNIMO 1/5 DA REA DO PISO PARA ILUMINAO E 1/10 PARA VENTILAO.
OS DEMAIS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. DIMENSES DOS DUTOS VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE). HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA). USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS. VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE SMMA, QUANTO AO ISOLAMENTO ACSTICO, QUANDO POSSUIR GINSIO DE ESPORTES, AUDITRIO OU TEATRO. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SMS, OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAO DEVER DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS.
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20
-
COMRCIO E SERVIO AT 100 m2

ATIVIDADE COMERCIAL VAREJISTA E DE PRESTAO DE SERVIOS, PODENDO SER:
VICINAL: QUANDO SE TRATAR DE ATIVIDADE DE PEQUENO PORTE DISSIMINADA NO INTERIOR DAS ZONAS, DE UTILIZAO IMEDIATA E COTIDIANA. DE BAIRRO: QUANDO SE TRATAR DE ATIVIDADE DE MDIO PORTE, DESTINADA A ATENDIMENTO DE DETERMINADO BAIRRO OU ZONA. SETORIAL: DESTINADA A ATENDIMENTO DE MAIOR ABRANGNCIA. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 COMRCIO VICINAL 1 - AOUGUE FLORICULTURA PES ARMARINHO MERCEARIA CASA LOTRICA FARMCIA PAPELARIA POSTO DE VENDA DE
COMRCIO VICINAL 2
- BAR CONFEITARIA LANCHONETE POSTO DE VENDA DE GLP RELOJOARIA
LIVRARIA PANIFICADORA SORVETERIA
COM. E SERV. DE BAIRRO
- ACADEMIA AGNCIA BANCRIA BORRACHARIA CHOPARIA PIZZARIA CHURRASCARIA PETISCARIA COMRCIO DE MATERIAL DE CONSTRUO COMRCIO DE VECULOS E ACESSRIOS ESCRITRIO ADMINISTRATIVO JOALHERIA ESTABELECIMENTO DE ENSINO DE CURSOS LIVRES LABORATRIO DE ANLISES CLNICAS, RADIOLGICOS E FOTOGRFICOS LAVANDERIA OFICINA MECNICA DE VECULOS RESTAURANTE ROTICERIA BUFFET COM SALO DE FESTAS ESCRITRIO DE COMRCIO ATACADISTA DEPARTAMENTO SERV-CAR ENTIDADES FINANCEIRAS IMOBILIRIA LOJA DE
COM. E SERV. SETORIAL
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 - VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 2 SACADAS, BALCES E VARANDAS AT O LIMITE DE 6,00m POR UNIDADE IMOBILIRIA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA (EXCETO EM LOTE INFERIOR A 360 m SITUADO EM SETOR ESPECIAL DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL - SEHIS). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO.
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
RECUO FRONTAL
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- LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m 13,00m 12,00m 11,00m 10,00m 9,00m RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m OBSERVAO OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO. MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MNIMA 0,40M (MURETA). - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004 RECUO FRONTAL CENTRAL DE GS - TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 QUANDO A EDIFICAO POSSUIR USO MISTO, O ACESSO RESIDENCIAL NO PODER SER EFETUADO ATRAVS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL. (FACULTADO PARA COMRCIO E SERVIO VICINAL QUE POSSUA VNCULO COM A RESIDNCIA). LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m.
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LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990
GUIAS REBAIXADAS
- EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m.
DISTNCIA DA ESQUINA
RAMPAS
- LARGURA MNIMA 3,00m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIIVRE MNIMA 2,00m.
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
QUANTIDADE DE VAGAS
- ACADEMIAS: 1 VAGA / 12,50m DE REA CONSTRUDA. 2 - DEMAIS USOS: FACULTADO AT 100,00m DE REA CONSTRUDA. - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - MNIMO 3,00m. - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
DIMENSES DO ACESSO DIMENSES DA CIRCULAO
OBSERVAO:
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CALHA
BEIRAL
BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO EDIFICAES AT 2 PAV. PAREDES COM ABERTURAS (PORTA, JANELA, SACADA): 1,50m. PAREDES SEM ABERTURAS: FACULTADO EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. OBSERVAO: 1 PARA EDIFICAES COM MAIS DE 2 PAVIMENTOS, VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL CORREDOR SECUNDRIO - LARGURA MNIMA 1,20m - LARGURA MNMA 1,00m. SERVIO OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E
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- LARGURA MNIMA 1,20m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 0,90m. SERVIOS INTERNOS E ADMINISTRATIVO. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E ACESSO AO MEZANINO DE USO
DIMENSES DAS UNIDADES COMERCIAIS - AS UNIDADES COMERCIAIS DEVERO POSSUIR LARGURA MNIMA DE 3,00m. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO.
DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - EM PROJETOS CONTENDO MAIS DE UMA UNIDADE, OU BLOCO, INDICAR RESPECTIVOS NVEIS.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
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SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA. MEZANINO DECRETO N. 761 / 1991 LOCALIZAO - PISO INTERMEDIRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO TRREO, COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO. - MNIMO 1/3 E MXIMO DA REA TIL DA UNIDADE COMERCIAL AO QUAL EST VINCULADO. - CONSIDERADO COMO REA COMPUTVEL. - ENTRA NO CMPUTO PARA CLCULO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO. - NO CONSIDERADO UM PAVIMENTO. - OBEDECER A UM P-DIREITO MXIMO DE 5,50m (VO LIVRE). - ACESSO EXCLUSIVAMENTE PELA UNIDADE COMERCIAL A QUAL EST VINCULADO.
REA
OBSERVAES
DEVER POSSUIR 1 SANITRIO POR UNIDADE COMERCIAL. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 REA DE SERVIOS REA DE COMRCIO MNIMO 2,40m MNIMO 2,80m MXIMO 4,20m MXIMO 4,20m
ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ADMITIDO P-DIREITO AT 6,00m PARA O PAVIMENTO TRREO, DESDE QUE A ALTURA TOTAL DA OBRA NO ULTRAPASSE OS 10,00m. (TOLERADA A EXECUO DE MEZANINO) ILUMINAO / VENTILAO
OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
DIMENSES DOS DUTOS
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA.
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OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. VISTOS DE OUTROS RGOS
VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS QUANDO A REA TOTAL DA EDIFICAO 2 ULTRAPASSAR 750,00m E QUANDO DA APROVAO DE PROJETO PARA OS SEGUINTES USOS: POSTO DE VENDA DE GLP E LANCHONETE. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE SMS, QUANDO DA APROVAO DE PROJETO PARA OS SEGUINTES USOS: CHURRASCARIA, PIZZARIA, LABORATRIO DE ANLISES CLNICAS E RADIOLGICO, RESTAURANTE, ROTICERIA, AOUGUE, FARMCIA, CONFEITARIA, LANCHONETE, PANIFICADORA, SORVETERIA, ACADEMIA, MERCEARIA, POSTO DE VENDA DE PES, LAVANDERIA, BUFFET COM SALO DE FESTAS, SERV CAR E CONGNERES. OBSERVANDO-SE QUE EDIFICAES DESTINADAS PARA OS USOS ACIMA RELACIONADOS DEVERO DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS. VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DO MEIO AMBIENTE SMMA, QUANDO DA APROVAO DE PROJETOS PARA OS SEGUINTES USOS: POSTO DE VENDA DE GLP, PANIFICADORA, ROTICERIA, PIZZARIA, CHURRASCARIA, ACADEMIA, LAVANDERIA, OFICINA E CONGNERES.
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COMRCIO E SERVIO DE 100 A 400 m2

ATIVIDADE COMERCIAL VAREJISTA E DE PRESTAO DE SERVIOS, PODENDO SER: VICINAL: QUANDO SE TRATAR DE ATIVIDADE DE PEQUENO PORTE DISSIMINADA NO INTERIOR DAS ZONAS, DE UTILIZAO IMEDIATA E COTIDIANA. DE BAIRRO: QUANDO SE TRATAR DE ATIVIDADE DE MDIO PORTE, DESTINADA A ATENDIMENTO DE DETERMINADO BAIRRO OU ZONA. SETORIAL: DESTINADA A ATENDIMENTO DE MAIOR ABRANGNCIA. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 COMRCIO VICINAL 1 - AOUGUE FLORICULTURA PES ARMARINHO MERCEARIA CASA LOTRICA FARMCIA PAPELARIA POSTO DE VENDA DE
COMRCIO VICINAL 2
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 - VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 PORTE MXIMO - VERIFICAR ITEM REA MXIMA DE CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 2 SACADAS, BALCES E VARANDAS AT O LIMITE DE 6,00m POR UNIDADE IMOBILIRIA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA (EXCETO EM LOTE INFERIOR A 360 m SITUADO EM SETOR ESPECIAL DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL - SEHIS).
COEFICIENTE
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
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RECUO FRONTAL
- VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m 13,00m 12,00m 11,00m 10,00m 9,00m RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006
OBSERVAO
MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MNIMA 0,40M (MURETA). - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004 RECUO FRONTAL CENTRAL DE GS - TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 QUANDO A EDIFICAO POSSUIR USO MISTO, O ACESSO RESIDENCIAL NO PODER SER EFETUADO ATRAVS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL (FACULTADO PARA COMRCIO E SERVIO VICINAL QUE POSSUA VNCULO COM A RESIDNCIA).
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LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990
GUIAS REBAIXADAS
- EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m.
DISTNCIA DA ESQUINA
RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
QUANTIDADE DE VAGAS - ACADEMIAS, DANCETERIA, SALO DE FESTAS E USOS SIMILARES: 1 2 VAGA / 12,50m DE REA CONSTRUDA. - CHOPARIA, PIZZARIA, CHURRASCARIA, PETISCARIA, RESTAURANTE, ROTICERIA, BUFFET COM SALO DE FESTAS E LANCHONETE: 1 VAGA / 2 25,00m DE REA CONSTRUDA. - ESTABELECIMENTO DE CURSOS LIVRES: 2 REA ADMINISTRATIVA - 1 VAGA / 80,00m E REA DE SALA DE AULA-1 2 VAGA / 25,00m . 2 - DEMAIS USOS: 1 VAGA / 50,00m DE REA CONSTRUDA. DIMENSES DAS VAGAS VAGAS PARA DEFICIENTES - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS.
DIMENSES DO ACESSO
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- DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA. - PARA EDIFICAES CUJO PAVIMENTO TRREO DESTINE-SE AO USO COMERCIAL E OS DEMAIS SE DESTINEM AO USO DE SERVIOS / ESCRITRIOS, DEVIDAMENTE CARACTERIZADOS, COM ACESSO INDEPENDENTE E SEM VITRINE, PODER SER EFETUADO O CLCULO DE QUANTIDADE DE VAGAS, CONSIDERANDO-SE AS REAS 2 SEPARADAMENTE, ADOTANDO-SE A PROPORO DE 1 VAGA / 120,00m 2 PARA REA DESTINADA A SERVIOS. E DE 1 VAGA / 50,00m - AT 2 400,00m ,PARA O PAVIMENTO TRREO.
OBSERVAES:
CALHA
BEIRAL
BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS.
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AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). HALL DE ACESSOS PARTES COMUNS HALL DO PRDIO - CRCULO INSCRITO MNIMO 2,00m 2 - REA MNIMA 6,00m - CRCULO INSCRITO MNIMO 1,50m 2 - REA MNIMA 3,00m - QUANDO SE TRATAR DE APENAS UM COMRCIO / SERVIO NO PAVIMENTO SUPERIOR, PODER SER DISPENSADA A EXECUO DE HALL DO PAVIMENTO. CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL - LARGURA MNIMA 1,50m PARA SERVIOS (ESCRITRIOS) - LARGURA MNIMA 2,00m PARA COMRCIO - LARGURA MNIMA 1,20m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 0,90m. SERVIOS INTERNOS E ADMINISTRATIVO. OBS: SOMENTE PARA ADMINISTRAO, ACESSO AO MEZANINO DE USO
HALL DO PAVIMENTO
OBSERVAO
DIMENSES DAS UNIDADES COMERCIAIS - AS UNIDADES COMERCIAIS DEVERO POSSUIR LARGURA MNIMA DE 3,00m. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO.
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS: SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO. DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO
LOTE DE ESQUINA
130
TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. LOTE COM DECLIVE - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - EM PROJETOS CONTENDO MAIS DE UMA UNIDADE, OU BLOCO, INDICAR RESPECTIVOS NVEIS. SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA.
OBSERVAO
MEZANINO DECRETO N. 761 / 1991 LOCALIZAO - PISO INTERMEDIRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO TRREO, COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO. - MNIMO 1/3 E MXIMO DA REA TIL DA UNIDADE COMERCIAL AO QUAL EST VINCULADO. - CONSIDERADO COMO REA COMPUTVEL. - ENTRA NO CMPUTO PARA CLCULO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO. - NO CONSIDERADO UM PAVIMENTO. - OBEDECER A UM P-DIREITO MXIMO DE 5,50 m(VO LIVRE). - ACESSO EXCLUSIVAMENTE PELA UNIDADE COMERCIAL A QUAL EST VINCULADO.
REA
OBSERVAES
INSTALAES SANITRIAS LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050. DEVER POSSUIR 1 SANITRIO POR UNIDADE COMERCIAL, ATENDIDO O MNIMO DE 1 SANITRIO 2 PARA CADA 100,00m DE REA COMERCIAL. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 REA DE SERVIOS REA DE COMRCIO MNIMO 2,40m MNIMO 2,80m MXIMO 4,20m MXIMO 4,20m
ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ADMITIDO P-DIREITO PARA O PAVIMENTO TRREO AT 6,00m, DESDE QUE A ALTURA TOTAL DA OBRA NO ULTRAPASSE OS 10,00m. (TOLERADA A EXECUO DE MEZANINO)
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ILUMINAO / VENTILAO OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
DIMENSES DOS DUTOS
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS QUANDO A REA TOTAL DA EDIFICAO 2 ULTRAPASSAR 750,00m E QUANDO DA APROVAO DE PROJETO PARA OS SEGUINTES USOS: POSTO DE VENDA DE GLP E LANCHONETE. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE SMS, QUANDO DA APROVAO DE PROJETO PARA OS SEGUINTES USOS: CHURRASCARIA, PIZZARIA, LABORATRIO DE ANLISES CLNICAS E RADIOLGICO, RESTAURANTE, ROTICERIA, AOUGUE, FARMCIA, CONFEITARIA, LANCHONETE, PANIFICADORA, SORVETERIA, ACADEMIA, MERCEARIA, POSTO DE VENDA DE PES, LAVANDERIA, BUFFET COM SALO DE FESTAS, SERV CAR E CONGNERES. OBSERVANDO-SE QUE EDIFICAES DESTINADAS PARA OS USOS ACIMA RELACIONADOS DEVERO DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS. VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DO MEIO AMBIENTE SMMA, QUANDO DA APROVAO DE PROJETOS PARA OS SEGUINTES USOS: POSTO DE VENDA DE GLP, PANIFICADORA, ROTICERIA, PIZZARIA, CHURRASCARIA, ACADEMIA, LAVANDERIA, OFICINA E CONGNERES.
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22
-
COMRCIO E SERVIO ACIMA DE 400 m2

ATIVIDADE COMERCIAL VAREJISTA E DE PRESTAO DE SERVIOS, PODENDO SER:
VICINAL: QUANDO SE TRATAR DE ATIVIDADE DE PEQUENO PORTE DISSIMINADA NO INTERIOR DAS ZONAS, DE UTILIZAO IMEDIATA E COTIDIANA. DE BAIRRO: QUANDO SE TRATAR DE ATIVIDADE DE MDIO PORTE, DESTINADA A ATENDIMENTO DE DETERMINADO BAIRRO OU ZONA. SETORIAL: DESTINADA A ATENDIMENTO DE MAIOR ABRANGNCIA. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 COMRCIO VICINAL 1 - AOUGUE FLORICULTURA PES ARMARINHO MERCEARIA CASA LOTRICA FARMCIA PAPELARIA POSTO DE VENDA DE
COMRCIO VICINAL 2
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 - VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 PORTE MXIMO - VERIFICAR ITEM REA MXIMA DE CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 2 1 - SACADAS, BALCES E VARANDAS AT O LIMITE DE 6,00m POR UNIDADE IMOBILIRIA. 2 - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO.
COEFICIENTE
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
133
- NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA (EXCETO EM LOTE INFERIOR A 360 m SITUADO EM SETOR ESPECIAL DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL - SEHIS). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m 13,00m 12,00m 11,00m 10,00m 9,00m RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006
RECUO FRONTAL
OBSERVAO
MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MNIMA 0,40M (MURETA). - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004 RECUO FRONTAL CENTRAL DE GS - TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
134
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 - LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004
QUANDO A EDIFICAO POSSUIR USO MISTO, O ACESSO RESIDENCIAL NO PODER SER EFETUADO ATRAVS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL. (FACULTADO PARA COMRCIO E SERVIO VICINAL QUE POSSUA VNCULO COM A RESIDNCIA). LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990
GUIAS REBAIXADAS
- EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m.
DISTNCIA DA ESQUINA
RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
QUANTIDADE DE VAGAS
- ACADEMIAS, DANCETERIA, SALO DE FESTAS E USOS SIMILARES: 1 2 VAGA / 12,50m DE REA CONSTRUDA. - ESTABELECIMENTO DE CURSOS LIVRES: 2 REA ADMINISTRATIVA - 1 VAGA / 80,00m E REA DE SALA DE AULA- 1 2 VAGA / 25,00m . 2 - DEMAIS USOS: 1 VAGA / 25,00m DE REA CONSTRUDA. - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO).
DIMENSES DAS VAGAS VAGAS PARA DEFICIENTES -
- MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO.
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DIMENSES DO ACESSO
- AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA. - PARA EDIFICAES CUJO PAVIMENTO TRREO DESTINE-SE AO USO COMERCIAL E OS DEMAIS SE DESTINEM AO USO DE SERVIOS / ESCRITRIOS, DEVIDAMENTE CARACTERIZADOS, COM ACESSO INDEPENDENTE E SEM VITRINE, PODER SER EFETUADO O CLCULO DE QUANTIDADE DE VAGAS, CONSIDERANDO-SE AS REAS 2 SEPARADAMENTE, ADOTANDO-SE A PROPORO DE 1 VAGA / 120,00m PARA REA DESTINADA A SERVIOS.
OBSERVAES
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m. ESTRUTURA EM BALANO MARQUISE - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER SER DOTADO DE MARQUISE SOBRE O PASSEIO, A QUAL DEVER SER EM BALANO, POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 2,00m, DISTAR NO MNIMO DE 0,50m EM RELAO AO MEIO FIO, POSSUIR ALTURA LIVRE DE NO MNIMO 2,80m, NO CAUSAR INTERFERNCIA NA ILUMINAO E ARBORIZAO DA VIA PBLICA E AS GUAS PLUVIAIS DEVERO ESCOAR PARA O INTERIOR DO LOTE. - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER CONTER BALANOS SOBRE O PASSEIO, DESDE QUE NO ULTRAPASSE 1,20 m E A DISTNCIA AO MEIO FIO NO SEJA INFERIOR A 0,50m, DEVENDO A ALTURA LIVRE DO PASSEIO AO LIMITE INFERIOR DO BALANO SER IGUAL OU SUPERIOR A 2,80m. - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO.
CALHA
BEIRAL
BALANO SOBRE RECUO
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DEMAIS BALANOS
- O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA.
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). HALL DE ACESSOS PARTES COMUNS HALL DO PRDIO - CRCULO INSCRITO MNIMO 3,00m 2 - REA MNIMA 12,00m - CRCULO INSCRITO MNIMO 2,00m 2 - REA MNIMA 8,00m - QUANDO SE TRATAR DE APENAS UM COMRCIO / SERVIO NO PAVIMENTO SUPERIOR, PODER SER DISPENSADA A EXECUO DE HALL DO PAVIMENTO. CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL - LARGURA MNIMA 2,00m PARA SERVIOS (ESCRITRIOS) - LARGURA MNIMA 2,00m PARA COMRCIO - LARGURA MNIMA 1,20m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 0,90m. SERVIOS INTERNOS E ADMINISTRATIVO. ELEVADORES 1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO, EXCETO QUANDO ESTE FOR DE USO EXCLUSIVO DO PENLTIMO. 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO A PARTIR DE 8 PAVIMENTOS. DIMENSES DAS UNIDADES COMERCIAIS - AS UNIDADES COMERCIAIS DEVERO POSSUIR LARGURA MNIMA DE 3,00m. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA OCUPADA PELO PISO TCNICO. OBS: SOMENTE PARA ADMINISTRAO, ACESSO AO MEZANINO DE USO
HALL DO PAVIMENTO
OBSERVAO
134
DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - EM PROJETOS CONTENDO MAIS DE UMA UNIDADE, OU BLOCO, INDICAR RESPECTIVOS NVEIS. SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA. MEZANINO DECRETO N. 761 / 1991 LOCALIZAO - PISO INTERMEDIRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO TRREO, COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO. - MNIMO 1/3 E MXIMO DA REA TIL DA UNIDADE COMERCIAL AO QUAL EST VINCULADO.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
REA
135
OBSERVAES
- CONSIDERADO COMO REA COMPUTVEL. - ENTRA NO CMPUTO PARA CLCULO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO. - NO CONSIDERADO UM PAVIMENTO. - OBEDECER A UM P-DIREITO MXIMO DE 5,50m (VO LIVRE). - ACESSO EXCLUSIVAMENTE PELA UNIDADE COMERCIAL A QUAL EST VINCULADO.
INSTALAES SANITRIAS LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050. DEVER POSSUIR 1 SANITRIO POR UNIDADE COMERCIAL, ATENDIDO O MNIMO DE 1 SANITRIO 2 PARA CADA 100,00m DE REA DE COMRCIO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 REA DE SERVIOS REA DE COMRCIO MNIMO 2,40m MNIMO 2,80m MXIMO 4,20m MXIMO 4,20m
ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ADMITIDO P-DIREITO PARA O PAVIMENTO TRREO AT 6,00m, DESDE QUE A ALTURA TOTAL DA OBRA NO ULTRAPASSE OS 10,00m. (TOLERADA A EXECUO DE MEZANINO) ILUMINAO / VENTILAO
DIMENSES DOS DUTOS
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. CONTRUES COM MAIS DE 5.000,00M DEVERO PREVER SISTEMA DE COLETA E TRATAMENTO DE GUAS SERVIDAS DE ACORDO COM AS NORMAS VIGENTES E POSTERIOR REUTILIZAO DA GUA EM PONTOS ONDE NO SE FAZ NECESSRIO O USO DE GUA POTVEL.
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VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS QUANDO A REA TOTAL DA EDIFICAO 2 ULTRAPASSAR 750,00m E QUANDO DA APROVAO DE PROJETO PARA OS SEGUINTES USOS: POSTO DE VENDA DE GLP E LANCHONETE. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE SMS, QUANDO DA APROVAO DE PROJETO PARA OS SEGUINTES USOS: CHURRASCARIA, PIZZARIA, LABORATRIO DE ANLISES CLNICAS E RADIOLGICO, RESTAURANTE, ROTICERIA, AOUGUE, FARMCIA, CONFEITARIA, LANCHONETE, PANIFICADORA, SORVETERIA, ACADEMIA, MERCEARIA, POSTO DE VENDA DE PES, LAVANDERIA, BUFFET COM SALO DE FESTAS, SERV CAR E CONGNERES. OBSERVANDO-SE QUE EDIFICAES DESTINADAS PARA OS USOS ACIMA RELACIONADOS DEVERO DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS. VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DO MEIO AMBIENTE SMMA, QUANDO DA APROVAO DE PROJETOS PARA OS SEGUINTES USOS: POSTO DE VENDA DE GLP, PANIFICADORA, ROTICERIA, PIZZARIA, CHURRASCARIA, ACADEMIA, LAVANDERIA, OFICINA E CONGNERES. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS.
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23
-
COMRCIO E SERVIO GERAL

ATIVIDADE COMERCIAL VAREJISTA E ATACADISTA OU DE PRESTAO DE SERVIOS, DESTINADA A ATENDER A POPULAO EM GERAL, QUE POR SEU PORTE OU NATUREZA EXIJAM CONFINAMENTO EM REA PRPRIA. RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000
AGENCIAMENTO DE CARGA CANIL MARMORARIA COMRCIO ATACADISTA COMRCIO VAREJISTA DE GRANDES EQUIPAMENTOS DEPSITO ARMAZM GERAL ENTREPOSTO COOPERATIVA SILO OFICINA HOSPITAL VETERINRIO HOTEL PARA ANIMAIS IMPRESSORA EDITORA OFICINA DE LATARIA E PINTURA SERVIO DE COLETA DE LIXO TRANSPORTADORA ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 ZS 1 ZS 2 ZES OBSERVAO: PROIBIDO EM VIAS PRIORITRIAS 1 E 2 PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 /2003 COEFICIENTE TAXA DE OCUPAO ALTURA DA EDIFICAO FINS DE CONSTRUO. TAXA DE PERMEABILIDADE RECUO FRONTAL FINS DE CONSTRUO. OBSERVAO - 1,0 - 50% - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA
- 25% DE REA PERMEVEL, DEMONSTRADA NA IMPLANTAO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA
MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MNIMA 0,40M (MURETA). - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m.
MURO LATERAL
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CHANFRO DE ESQUINA
- OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004 RECUO FRONTAL
CENTRAL DE GS
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 TOLERADO ACESSO EM COMUM COM O DE VECULOS. INCLINAO MXIMA DE RAMPA 17.5%. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. PATAMAR MXIMO 9,00m. DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m.
DISTNCIA DA ESQUINA
RAMPAS
- O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m.
CIRCULAO NO RECUO
142
OBSERVAO:
QUANDO O ESTACIONAMENTO ESTIVER SITUADO NOS FUNDOS DO LOTE E O ACESSO FOR INTERNO A EDIFICAO, O MESMO DEVER SER ISOLADO POR PAREDE COM ALTURA IGUAL AO P-DIREITO DA EDIFICAO. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS). ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990
PORTAL DE ACESSO
QUANTIDADE DE VAGAS
- 1 VAGA / 80,00m DE REA ADMINISTRATIVA. 2 - 1 VAGA / 25,00m DE REA COMERCIAL. - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA. - O RECUO FRONTAL COM NO MNIMO 15,00m PODER SER TOTALMENTE UTILIZADO PARA ESTACIONAMENTO, DESDE QUE A EDIFICAO SEJA LOCADA NOS FUNDOS DO LOTE. - PARA EFEITO DE CLCULO DE ESTACIONAMENTO, A REA ADMINISTRATIVA DEVER ESTAR DEVIDAMENTE CARACTERIZADA E NO PODER POSSUIR REA SUPERIOR DA REA COMERCIAL.
DIMENSES DO ACESSO
OBSERVAES:
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m.
CALHA
BEIRAL
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ESTRUTURA EM BALANO BALANO SOBRE RECUO - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA.
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO EDIFICAES AT 2 PAV. VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL - LARGURA MNIMA 1,50m PARA SERVIOS (ESCRITRIOS) - LARGURA MNIMA 2,00m PARA COMRCIO - LARGURA MNIMA 1,00m. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E
CORREDOR SECUNDRIO SERVIO. ESCADA PRINCIPAL ESCADA SECUNDRIA
- LARGURA MNIMA 1,20m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 0,90m. SERVIOS INTERNOS E ADMINISTRATIVO. OBS: SOMENTE PARA ADMINISTRAO, ACESSO AO MEZANINO DE USO
DIMENSES DAS UNIDADES COMERCIAIS - AS UNIDADES COMERCIAIS DEVERO POSSUIR LARGURA MNIMA DE 3,00m. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO.
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DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - EM PROJETOS CONTENDO MAIS DE UMA UNIDADE, OU BLOCO, INDICAR RESPECTIVOS NVEIS. SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA. MEZANINO DECRETO N. 761 / 1991 LOCALIZAO - PISO INTERMEDIRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO TRREO, COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO. - MNIMO 1/3 E MXIMO DA REA TIL DA UNIDADE COMERCIAL AO QUAL EST VINCULADO. - CONSIDERADO COMO REA COMPUTVEL. - ENTRA NO CMPUTO PARA CLCULO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO. - NO CONSIDERADO UM PAVIMENTO. - OBEDECER A UM P-DIREITO MXIMO DE 5,50m (VO LIVRE). - ACESSO EXCLUSIVAMENTE PELA UNIDADE COMERCIAL A QUAL EST VINCULADO.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
REA
OBSERVAES
145
INSTALAES SANITRIAS LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050. DEVER POSSUIR 1 SANITRIO POR UNIDADE COMERCIAL, ATENDIDO O MNIMO DE 1 SANITRIO 2 PARA CADA 100,00m DE REA DE COMRCIO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 - REA ADMINISTRATIVA - REA DE COMRCIO MNIMO 2,40m MNIMO 2,80m MXIMO 3,60m MXIMO LIVRE (LIMITADA A ALTURA TOTAL DA EDIFICAO EM 10,00m)
- ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ILUMINAO / VENTILAO OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
DIMENSES DOS DUTOS
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. CONTRUES COM MAIS DE 5.000,00M DEVERO PREVER SISTEMA DE COLETA E TRATAMENTO DE GUAS SERVIDAS DE ACORDO COM AS NORMAS VIGENTES E POSTERIOR REUTILIZAO DA GUA EM PONTOS ONDE NO SE FAZ NECESSRIO O USO DE GUA POTVEL.
VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS QUANDO A REA TOTAL DA EDIFICAO 2 ULTRAPASSAR 750,00m . VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE SMS, QUANDO DA APROVAO DE PROJETO PARA OS SEGUINTES USOS: CANIL, HOSPITAL VETERINRIO, HOTEL PARA ANIMAIS, COMRCIO ATACADISTA E DEPSITO DE PRODUTOS DE INTERESSE SADE, ENTREPOSTO, ARMAZM GERAL, COOPERATIVA E SILOS DE PRODUTOS DE INTERESSE SADE. OBSERVANDO-SE QUE EDIFICAES DESTINADAS PARA OS USOS ACIMA RELACIONADOS DEVERO DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS. VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DO MEIO AMBIENTE SMMA, QUANDO DA APROVAO DE PROJETOS PARA OS SEGUINTES USOS: MARMORARIA, OFICINA MECNICA, LATARIA E PINTURA, IMPRESSORA, EDITORA E SERVIO DE COLETA DE LIXO. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS.
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24
EDIFCIO DE ESCRITRIOS
SEDE ADMINISTRATIVA SERVIO PBLICO

ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 COEFICIENTE - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: 2 1- SACADAS, BALCES E VARANDAS AT O LIMITE DE 6,00m POR UNIDADE IMOBILIRIA. 2 - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m 13,00m 12,00m 11,00m 10,00m 9,00m RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO. MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
RECUO FRONTAL
OBSERVAO
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
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GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 QUANDO A EDIFICAO POSSUIR USO MISTO, O ACESSO RESIDENCIAL NO PODER SER EFETUADO ATRAVS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL. LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A DEFICIENTES FSICOS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA DEFICIENTES, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m.
DISTNCIA DA ESQUINA
RAMPAS
- O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS).
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
148
ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990 QUANTIDADE DE VAGAS DIMENSES DAS VAGAS VAGAS PARA DEFICIENTES - 1 VAGA / 120,00m . - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m. - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
2
DIMENSES DO ACESSO
OBSERVAO:
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m. ESTRUTURA EM BALANO MARQUISE - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER SER DOTADO DE MARQUISE SOBRE O PASSEIO, A QUAL DEVER SER EM BALANO, POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 2,00m, DISTAR NO MNIMO DE 0,50m EM RELAO AO MEIO FIO, POSSUIR ALTURA LIVRE DE NO MNIMO 2,80m, NO CAUSAR INTERFERNCIA NA ILUMINAO E ARBORIZAO DA VIA PBLICA E AS GUAS PLUVIAIS DEVERO ESCOAR PARA O INTERIOR DO LOTE. - O EDIFCIO SITUADO NO ALINHAMENTO PREDIAL PODER CONTER BALANOS SOBRE O PASSEIO, DESDE QUE NO ULTRAPASSE 1,20 m E A DISTNCIA AO MEIO FIO NO SEJA INFERIOR A 0,50m, DEVENDO A ALTURA LIVRE DO PASSEIO AO LIMITE INFERIOR DO BALANO SER IGUAL OU SUPERIOR A 2,80m. - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL.
CALHA
BEIRAL
BALANO NO PASSEIO
BALANO SOBRE RECUO
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- ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. DEMAIS BALANOS - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). HALL DE ACESSOS PARTES COMUNS HALL DO PRDIO - CRCULO INSCRITO MNIMO 3,00m. 2 - REA MNIMA 12,00m - CRCULO INSCRITO MNIMO 2,00m. 2 - REA MNIMA 8,00m
HALL DO PAVIMENTO
CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL ESCADA PRINCIPAL ESCADA SECUNDRIA - LARGURA MNMA 2,00m. - LARGURA MNIMA 1,20m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 0,90m. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E SERVIOSINTERNOS E ACESSO AO MEZANINO DE USO ADMINISTRATIVO. ELEVADORES 1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO, EXCETO QUANDO ESTE FOR DE USO EXCLUSIVO DO PENLTIMO. 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO A PARTIR DE 8 PAVIMENTOS. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO. POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. REAS DESTINADAS A RECREAO E LAZER DE USO COMUM, AT O LIMITE DE 100% DA REA MNIMA EXIGIDA. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA OCUPADA PELO PISO TCNICO.
150
DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - EM PROJETOS CONTENDO MAIS DE UMA UNIDADE, OU BLOCO, INDICAR RESPECTIVOS NVEIS. SUBSOLO DECRETO N. 555/1988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA. MEZANINO DECRETO N. 761 / 1991 LOCALIZAO - PISO INTERMEDIRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO TRREO, COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO. - MNIMO 1/3 E MXIMO DA REA TIL DA UNIDADE COMERCIAL AO QUAL EST VINCULADO. - CONSIDERADO COMO REA COMPUTVEL. - ENTRA NO CMPUTO PARA CLCULO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO. - NO CONSIDERADO UM PAVIMENTO. - OBEDECER A UM P-DIREITO MXIMO DE 5,50m (VO LIVRE). - ACESSO EXCLUSIVAMENTE PELA UNIDADE COMERCIAL A QUAL EST VINCULADO. PISO TCNICO SER TOLERADA A EXECUO DE UM PISO TCNICO DESTINADO A INSTALAO DE EQUIPAMENTOS E TUBULAES COM ALTURA MXIMA DE 2,00m.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
REA
OBSERVAES
151
DEVER POSSUIR 1 SANITRIO POR UNIDADE COMERCIAL, ATENDIDO O MNIMO DE 1 SANITRIO 2 PARA CADA 100,00m DE REA DE COMRCIO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991
MNIMO 2,40m
MXIMO 3,60m
ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. PODER SER ADMITIDO P-DIREITO LIVRE NO PAV. TRREO, DESDE QUE A SOMATRIA DOS DOIS PRIMEIROS PAVIMENTOS NO EXCEDA A 10,00 m, CONTADOS DO PISO DO PAV. TRREO AO PISO DA COBERTURA DO PAVIMENTO SUPERIOR. ILUMINAO / VENTILAO
OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. TOLERADA VENTILAO INDIRETA PARA BANHEIROS, DESDE QUE SEJA EFETUADA ATRAVS DE COMPARTIMENTO DOTADO DE VENTILAO PERMANENTE. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
DIMENSES DOS DUTOS
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. CONSTRUES COM MAIS DE 5.000,00M DEVERO PREVER SISTEMA DE COLETA E TRATAMENTO DE GUAS SERVIDAS DE ACORDO COM AS NORMAS VIGENTES E POSTERIOR REUTILIZAO DA GUA EM PONTOS ONDE NO SE FAZ NECESSRIO O USO DE GUA POTVEL. VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS QUANDO A REA TOTAL DA EDIFICAO 2 ULTRAPASSAR 750,00m OU POSSUIR ALTURA SUPERIOR A 2 PAVIMENTOS.
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POSTO DE ABASTECIMENTO
APROVAO PRVIA PORTARIA SMU
- A OBTENO DE ALVAR DE CONSTRUO PARA O USO DE POSTO DE ABASTECIMENTO DEVER SER PRECEDIDA DE LIBERAO ESPECFICA, CUJA SOLICITAO DEVER SER EFETUADA ATRAVS DE REQUERIMENTO PRPRIO, A QUAL SER ANALISADA AO DISPOSTO NA LEI MUNICIPAL N 8.681 / 1995 E N11.368 / 2005 (DITANCIAMENTO ENTRE POSTOS MNIMO 1.000,00m -, COMPATIBILIDADE DE USO EM RELAO AO ZONEAMENTO, SISTEMA VIRIO E ENTORNO E QUANTO AS TESTADAS DO LOTE - MNIMO 25,00m -, ENTRE OUTROS). ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO, PORM OBSERVAR A NECESSIDADE DA APROVAO PRVIA. OBSERVAO: PARA LOJAS DE CONVENINCIA NECESSRIO SER PERMITIDO TAMBM COMRCIO E SERVIO VICINAL, DE BAIRRO OU SETORIAL. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 TAXA DE OCUPAO - 30% PARA AS EDIFICAES EM ALVENARIA. - TAXA DE OCUPAO TOTAL (EDIFICAES EM ALVENARIA E COBERTURA METLICA), OBEDECER A TAXA PREVISTA PARA A ZONA (VERIFICAR PARMETRO NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO). - EDIFICAES EM ALVENARIA 2 PAVIMENTOS - COBERTURA METLICA 10,00m (AT O PONTO MAIS ALTO). - 25% - EDIFICAES E APOIO DA COBERTURA, VERIFICAR CAMPO PARMETROS PARA CONSTRUO RECUO FRONTAL, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - BOMBAS DE ABASTECIMENTO 7,00m, DESDE QUE ATENDIDO O MNIMO ESTABELECIDO PELO ZONEAMENTO (VERIFICAR CAMPO PARMETROS PARA CONSTRUO RECUO FRONTAL, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO).QUANDO FOR FACULTADA CONSTRUO NO ALINHAMENTO PREDIAL, PODER SER ADMITIDO RECUO FRONTAL DE 5,00m. - TANQUES DE ARMAZENAMENTO DE COMBUSTVEIS, VERIFICAR CAMPO PARMETROS PARA CONSTRUO RECUO FRONTAL, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - BOX DE LAVAGEM E LUBRIFICAO 10,00m, EXCETO QUANDO FOR FACULTADA CONSTRUO NO ALINHAMENTO PREDIAL, QUANDO SER ADMITIDO RECUO FRONTAL DE 5,00m. - COBERTURA METLICA, FACULTADA NO ALINHAMENTO PREDIAL, DESDE QUE EM BALANO. OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO.
ALTURA DA EDIFICAO
TAXA DE PERMEABILIDADE RECUO FRONTAL
OBSERVAO
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MURO FRONTAL
MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 - DEVER SER CARACTERIZADO O ALINHAMENTO PREDIAL COM ELEMENTOS FIXOS (MURETAS COM ALTURA MNIMA DE 0,40m, FLOREIRAS E CANTEIROS). - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
AJARDINAMENTO NA FAIXA DO RECUO PREDIAL DECRETO N. 917 / 1991 DEVER SER EXECUTADO AJARDINAMENTO, COM LARGURA MNIMA DE 3,00m A PARTIR DO ALINHAMENTO PREDIAL, EXCETO NAS REAS DE ACESSO. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL A 8,00m. NO PODENDO AVANAR SOBRE A TESTADA DO LOTE VIZINHO. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 6,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 5,00m.
DISTNCIA DA ESQUINA
RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
ESTACIONAMENTO DEVER ATENDER O NMERO MNIMO DE VAGAS AO COMRCIO INDICADO (LOJA DE CONVENINCIA, E OUTROS) LIMITADOS AO PORTE MXIMO DA ZONA/SETOR. COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m. AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. QUANDO A COBERTURA POSSUIR AFASTAMENTO INFERIOR A 1,50m, DEVER POSSUIR MURO DE VEDAO COM ALTURA IGUAL A DA COBERTURA.
CALHA
BEIRAL
153
CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS ESCADA PRINCIPAL ESCADA SECUNDRIA - LARGURA MNIMA 1,20m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 0,90m. SERVIOS INTERNOS E ADMINISTRATIVO. OBS: SOMENTE PARA ADMINISTRAO, ACESSO AO MEZANINO DE USO
BOX DE LAVAGEM DECRETO N. 971 / 1995 DEVER POSSUIR PAREDES E TETOS DE MATERIAL IMPERMEVEL E FECHADOS EM TODA A SUA EXTENSO. PARA ABERTURA PERPENDICULAR E SITUADA A MENOS DE 5,00m EM RELAO DIVISA, DEVER POSSUIR UMA PAREDE DE ISOLAMENTO COM A MESMA ALTURA DO BOX E EXTENSO MNIMA DE 5,00m. CORREDORES PARA LAVAGEM DE VECULO DEVERO DISPOR DE PAREDE LATERAL DE PROTEO COM ALTURA MNIMA IGUAL ALTURA DO EQUIPAMENTO UTILIZADO.
INSTALAES SANITRIAS DECRETO N. 971 / 1995 LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050. OBRIGATRIA DESTINAO DE INSTALAES SANITRIAS PARA USO PBLICO, ALM DAS DE USO PRIVATIVO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 REA DE SERVIOS REA DE COMRCIO MNIMO 2,40m MNIMO 2,80m MXIMO 3,60m MXIMO 4,20m
DIMENSES DOS DUTOS
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DO MEIO AMBIENTE SMMA, FACE TRATAR-SE DE ATIVIDADE DE RISCO AMBIENTAL.
155
26
ESTACIONAMENTO COMERCIAL
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 - VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. OBSERVAO: O USO DE ESTACIONAMENTO COMERCIAL ENQUADRA-SE COMO COMRCIO E SEVIO DE BAIRRO. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 8.681 / 1995 E DECRETO N. 971 / 1995 PORTE MXIMO - VERIFICAR ITEM REA MXIMA DE CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NAS VIAS PRIORITRIAS E NAS VIAS EXTERNAS, DEVER SER ADOTADO O PORTE MXIMO DA ZONA ONDE SE SITUA O LOTE. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, IMPLANTAO. 25% DE REA PERMEVEL, DEMOSNTRADA NA
COEFICIENTE
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
RECUO FRONTAL
- VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006
OBSERVAO
MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
155
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 QUANDO A EDIFICAO POSSUIR USO MISTO, O ACESSO RESIDENCIAL NO PODER SER EFETUADO ATRAVS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL. LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORME DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 LARGURA DOS ACESSOS - ACESSO EM MO NICA, MNIMO 3,00m. - ACESSO EM MO DUPLA, MNIMO 5,00m. - LARGURA MXIMA DO ACESSO 7,00m. - OBSERVAO: PARA ESTACIONAMENTO COM NMERO DE VAGAS SUPERIOR A 30, O ACESSO E A SADA DEVERO SER INDEPENDENTES, OU EM MO DUPLA. - EXTENSO MXIMA IGUAL A LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. (26) - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA AT 2.000m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m.
2
GUIAS REBAIXADAS
DISTNCIA DA ESQUINA
155
REA DE ACUMULAO (26)
- ESTACION.COM AT 1.000m 1 CANALETA DE ESPERA C/ 10,00m 2 - ESTACION.COM AT 2.000m 1 CANALETA DE ESPERA C/ 15,00m 2 - ESTACION.COM AT 5.000m 2 CANALETAS DE ESPERA C/ 20,00m 2 - ESTAC.SUPERIOR A 5.000m 2 CANALETAS DE ESPERA C/ 25,00m - OBSERVAO: AO FINAL DA CANALETA DE ESPERA, LOCALIZAR-SE A GUARITA DE CONTROLE.
EXT. DE EXT. DE EXT. DE EXT. DE DEVER
RAMPAS

DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - OS ACESSOS DE VECULOS DEVERO TER SINALIZAO DE ADVERTNCIA PARA PEDESTRES. - A CIRCULAO INDEPENDENTE. DE VECULOS E PEDESTRES DEVER SER
CIRCULAO NO RECUO
SINALIZAO
ACESSOS INDEPENDENTES
DIMENSIONAMENTO - DECRETO N 582 / 1990 DIMENSES DAS VAGAS DIMENSES DA CIRCULAO - MNIMO 2,40m x 5,00m LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO. - 3,00m P/ VAGA PARALELA A CIRCULAO - 2,50m P/ VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m P/ VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m P/ VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - NO PERMITIDO ESTACIONAMENTO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA. - ADMITIDA VAGA PRESA, FACE MANOBRISTAS.
ARBORIZAO
OBSERVAO:
ESTACIONAMENTO COMERCIAL NA ZONA CENTRAL ZC DECRETO N. 184 / 2000 OS ESTACIONAMENTOS COMERCIAIS SITUADOS ME ZONA CENTRAL DEVERO APRESENTAR LOJAS COMERCIAIS VOLTADAS PARA A VIA PBLICA, EM TODA A TESTADA DO LOTE, NO PAVIMENTO TRREO. COM EXCEO DAS VIAS EXTERNAS, ONDE PROIBIDO COMRCIO. PARA IMPLANTAO DE ESTACIONAMENTO COMERCIAL NA ZONA CENTRAL, DEVER SER CONSULTADO O DECRETO N. 184 / 2000, SE PERMITIDO, EM FUNO DA(S) VIA(S) ONDE SITUASE O LOTE. COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL. - COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m.
CALHA
BEIRAL
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BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL ESCADA PRINCIPAL ESCADA SECUNDRIA - LARGURA MNIMA 1,20m. - LARGURA MNIMA 1,20m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 0,90m. SERVIOS INTERNOS E ADMINISTRATIVO. ELEVADORES 1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO, EXCETO QUANDO ESTE FOR DE USO EXCLUSIVO DO PENLTIMO. 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO A PARTIR DE 8 PAVIMENTOS. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO. POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA OCUPADA PELO PISO TCNICO. OBS: SOMENTE PARA ADMINISTRAO, ACESSO AO MEZANINO DE USO
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OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS: SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO. DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - EM PROJETOS CONTENDO MAIS DE UMA UNIDADE, OU BLOCO, INDICAR RESPECTIVOS NVEIS. SUBSOLO DECRETO N. 555/1988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA. MEZANINO DECRETO N. 761 / 1991 LOCALIZAO - PISO INTERMEDIRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO TRREO, COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO. - MNIMO 1/3 E MXIMO DA REA TIL DA UNIDADE COMERCIAL AO QUAL EST VINCULADO. - CONSIDERADO COMO REA COMPUTVEL. - ENTRA NO CMPUTO PARA CLCULO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO. - NO CONSIDERADO UM PAVIMENTO. - OBEDECER A UM P-DIREITO MXIMO DE 5,50m (VO LIVRE). - ACESSO EXCLUSIVAMENTE PELA UNIDADE COMERCIAL A QUAL EST VINCULADO.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
REA
OBSERVAES
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DEVER POSSUIR 1 SANITRIO POR UNIDADE COMERCIAL. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DA EDIFICAO RESOLUO N. 04 / 2000 - CMU
- A ALTURA DA EDIFICAO DEVER SER LIMITADA EM 4,20m AT O PONTO MAIS ALTO DA COBERTURA. EXCETO EM ZC E SETOR ESTRUTURAL, ONDE NO H LIMITAO.
ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 REA DE SERVIOS REA DE ESTACIONAMENTO MNIMO 2,40m MNIMO 2,20m MXIMO 3,60m MXIMO 4,20m
OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE TOLERADO ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
DIMENSES DOS DUTOS
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. CONSTRUES COM MAIS DE 5.000,00M DEVERO PREVER SISTEMA DE COLETA E TRATAMENTO DE GUAS SERVIDAS DE ACORDO COM AS NORMAS VIGENTES E POSTERIOR REUTILIZAO DA GUA EM PONTOS ONDE NO SE FAZ NECESSRIO O USO DE GUA POTVEL.
157
VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS QUANDO A REA TOTAL DA EDIFICAO 2 ULTRAPASSAR 750,00m OU POSSUIR ALTURA SUPERIOR A 2 PAVIMENTOS. VISTAR NA SMOP/OPO QUANTO A PERMEABILIDADE DO LOTE E/OU IMPLANTAO DE MECANISMO DE CONTENO DE CHEIAS. CONSIDERAO FINAL OS ITENS RELACIONADOS NA PRESENTE ORIENTAO PARA ELABORAO DE PROJETO SE REFEREM ESPECIFICAMENTE S PARTICULARIDADES DE ESTACIONAMENTO COMERCIAL, DEVENDO OS MESMOS SER UTILIZADOS EM CONJUNTO COM O(S) FORMULRIO(S) CORRESPONDENTE(S) AO(S) OUTRO(S) USO(S), QUANDO HOUVER.
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27
-
CENTRO COMERCIAL
CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 EDIFICAO DESTINADA A COMRCIO E SERVIO, COMPOSTA POR UNIDADES INDEPENDENTES, COM ACESSO COMUM ATRAVS DE GALERIA INTERNA.
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. OBSERVAO: O USO DE CENTRO COMERCIAL / SHOPPING CENTER ENQUADRA-SE COMO COMRCIO E SERVIO SETORIAL. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 PORTE MXIMO - VERIFICAR ITEM REA MXIMA DE CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO. MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m.
COEFICIENTE
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
RECUO FRONTAL
OBSERVAO
MURO LATERAL
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CHANFRO DE ESQUINA
- OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004 RECUO FRONTAL
CENTRAL DE GS
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 QUANDO A EDIFICAO POSSUIR USO MISTO, O ACESSO RESIDENCIAL NO PODER SER EFETUADO ATRAVS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL. LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A DEFICIENTES FSICOS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA DEFICIENTES, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m.
DISTNCIA DA ESQUINA
RAMPAS
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CIRCULAO NO RECUO
- O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - O ACESSO DE CARGA E DESCARGA DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE ESTACIONAMENTO. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS). ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990
OBSERVAO
PORTAL DE ACESSO
QUANTIDADE DE VAGAS
- 1 VAGA / 12,50m DA REA DESTINADA AS UNIDADES COMERCIAIS / SERVIOS. - AT 2.000,00m DE REA CONSTRUDA: 225,00m . 2 2 - ACIMA DE 2.000,00m DE REA CONSTRUDA: ACRESCER 150,00m 2 PARA CADA 1.000,00m DE REA EXCEDENTE. - OBSERVAO: CONSIDERAR COMO REA CONSTRUDA A REA TOTAL DA EDIFICAO, SUBTRAINDO-SE AS REAS DESTINADAS AO ESTACIONAMENTO. - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m. - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
2 2
CARGA E DESCARGA
DIMENSES DO ACESSO
OBSERVAO:
CALHA
BEIRAL
163
BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS GALERIA INTERNA ESCADA PRINCIPAL ESCADA SECUNDRIA - LARGURA MNIMA 4,00m. - LARGURA MNIMA 2,00m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 0,90m. SERVIOS INTERNOS E ADMINISTRATIVO. - LARGURA MNIMA 1,00m. SERVIO. ELEVADORES 1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO, EXCETO QUANDO ESTE FOR DE USO EXCLUSIVO DO PENLTIMO. 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO A PARTIR DE 8 PAVIMENTOS. DIMENSES DAS UNIDADES COMERCIAIS AS UNIDADES COMERCIAIS DEVERO POSSUIR LARGURA MNIMA DE 3,00m. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO. POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. OBS: SOMENTE PARA ADMINISTRAO, ACESSO AO MEZANINO DE USO
CORREDOR SECUNDRIO
OBS: SOMENTE PARA ADMINISTRAO E
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REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA OCUPADA PELO PISO TCNICO.
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS: SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO. DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - EM PROJETOS CONTENDO MAIS DE UMA UNIDADE, OU BLOCO, INDICAR RESPECTIVOS NVEIS. SUBSOLO DECRETO N. 555/1988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA. MEZANINO DECRETO N. 761 / 1991 LOCALIZAO REA - PISO INTERMEDIRIO (AVARANDADO) POR UNIDADE COMERCIAL - MNIMO 1/3 E MXIMO DA REA TIL DA UNIDADE COMERCIAL AO QUAL EST VINCULADO. - CONSIDERADO COMO REA COMPUTVEL. - ENTRA NO CMPUTO PARA CLCULO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO. - NO CONSIDERADO UM PAVIMENTO. - OBEDECER A UM P-DIREITO MXIMO DE 5,50m (VO LIVRE). - ACESSO EXCLUSIVAMENTE PELA UNIDADE COMERCIAL A QUAL EST VINCULADO.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
OBSERVAES
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INSTALAES SANITRIAS LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050. DEVERO SER PREVISTAS INSTALAES SANITRIAS SEPARADAS POR SEXO, PARA PBLICO E FUNCIONRIOS, EM CADA PAVIMENTO. PARA FUNCIONRIOS OBEDECER A NORMA REGULAMENTADORA DO MINISTRIO DO TRABALHO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 REA ADMINISTRATIVA REA DE COMRCIO PTIOS DE CARGA / DESCARGA MNIMO 2,40m MNIMO 2,80m MXIMO 3,60m MXIMO 4,20m
MNIMO 4,50m (APRESENTAR CORTE)
OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA). - SER TOLERADA ILUMINAO ARTIFICIAL E VENTILAO MECNICA. - OS PROJETOS DE CLIMATIZAO DEVERO OBEDECER A PORTARIA FEDERAL MS 3523 / 1998. USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006.
DIMENSES DOS DUTOS
OBSERVAES
OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. CONSTRUES COM MAIS DE 5.000,00M DEVERO PREVER SISTEMA DE COLETA E TRATAMENTO DE GUAS SERVIDAS DE ACORDO COM AS NORMAS VIGENTES E POSTERIOR REUTILIZAO DA GUA EM PONTOS ONDE NO SE FAZ NECESSRIO O USO DE GUA POTVEL.
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VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE SMS, QUANDO EXISTIR RESTAURANTE E/OU LACHONETE. VISTAR O PROJETO NO IPPUC INSTITUTO DE PESQUISA E PLANEJAMENTO URBANO DE CURITIBA NO SETOR DE CIRCULAO VIRIA, QUANTO AOS ACESSOS E PTIO DE CARGA/DESCARGA. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS. CONSIDERAO FINAL OS ITENS RELACIONADOS NA PRESENTE ORIENTAO PARA ELABORAO DE PROJETO SE REFEREM ESPECIFICAMENTE S PARTICULARIDADES DE CENTRO COMERCIAL / SHOPPING, DEVENDO OS MESMOS SEREM UTILIZADOS EM CONJUNTO COM O(S) FORMULRIO(S) CORRESPONDENTE(S) AO(S) OUTRO(S) USO(S), QUANDO HOUVER.
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28
SUPER E HIPERMERCADO
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - OBSERVAO: O USO DE SUPER E HIPERMERCADO ENQUADRAM-SE COMO COMRCIO E SERVIO SETORIAL. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 PORTE MXIMO - VERIFICAR ITEM REA MXIMA DE CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO.
COEFICIENTE
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
RECUO FRONTAL
OBSERVAO
MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. - A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
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RECUO FRONTAL
CENTRAL DE GS
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004
QUANDO A EDIFICAO POSSUIR USO MISTO, O ACESSO RESIDENCIAL NO PODER SER EFETUADO ATRAVS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL. LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A DEFICIENTES FSICOS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA DEFICIENTES, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990
GUIAS REBAIXADAS
- EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m.
DISTNCIA DA ESQUINA
RAMPAS
- O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - O ACESSO DE CARGA E DESCARGA DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE ESTACIONAMENTO.
CIRCULAO NO RECUO
OBSERVAO
171
PORTAL DE ACESSO
QUANTIDADE DE VAGAS
- 1 VAGA / 12,50m DA REA DESTINADA A VENDAS (INCLUINDO CAIXAS E CIRCULAO). - AT 2.000,00m DE REA CONSTRUDA: 225,00m . 2 2 - ACIMA DE 2.000,00m DE REA CONSTRUDA: ACRESCER 150,00m 2 PARA CADA 1.000,00m DE REA EXCEDENTE. - OBSERVAO: CONSIDERAR COMO REA CONSTRUDA A REA TOTAL DA EDIFICAO, SUBTRAINDO-SE AS REAS DESTINADAS AO ESTACIONAMENTO. - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m. - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
2 2
CARGA E DESCARGA
DIMENSES DO ACESSO
OBSERVAO:
CALHA
BEIRAL
172
BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL CORREDOR SECUNDRIO - LARGURA MNIMA 2,00m - LARGURA MNMA 1,00m. SERVIO OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E
- LARGURA MNIMA 2,00m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 0,90m. SERVIOSINTERNOS E ADMINISTRATIVO. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E ACESSO AO MEZANINO DE USO
RAMPAS
- EDIFICAES COM 2 OU MAIS PAVIMENTOS DEVERO POSSUIR RAMPA COM DECLIVIDADE MXIMA DE 8% E LARGURA MNIMA DE 2,00m OU POSSUIR ELEVADOR. ELEVADORES
1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO, EXCETO QUANDO ESTE FOR DE USO EXCLUSIVO DO PENLTIMO. 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO A PARTIR DE 8 PAVIMENTOS. PREVER ELEVADOR EXCLUSIVO PARA CARGA E DESCARGA, DE ACORDO COM A LEGISLAO SANITRIA EM VIGOR.
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DIMENSES DAS UNIDADES COMERCIAIS - AS UNIDADES COMERCIAIS DEVERO POSSUIR LARGURA MNIMA DE 3,00m. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO. POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA OCUPADA PELO PISO TCNICO.
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS: - SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO. DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - EM PROJETOS CONTENDO MAIS DE UMA UNIDADE, OU BLOCO, INDICAR RESPECTIVOS NVEIS. SUBSOLO DECRETO N. 555/1988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
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MEZANINO DECRETO N. 761 / 1991 LOCALIZAO - PISO INTERMEDIRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO TRREO, COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO. - MNIMO 1/3 E MXIMO DA REA TIL DA UNIDADE COMERCIAL AO QUAL EST VINCULADO. - CONSIDERADO COMO REA COMPUTVEL. - ENTRA NO CMPUTO PARA CLCULO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO. - NO CONSIDERADO UM PAVIMENTO. - OBEDECER A UM P-DIREITO MXIMO DE 5,50m (VO LIVRE). - ACESSO EXCLUSIVAMENTE PELA UNIDADE COMERCIAL A QUAL EST VINCULADO. PISO TCNICO SER TOLERADA A EXECUO DE UM PISO TCNICO DESTINADO A INSTALAO DE EQUIPAMENTOS E TUBULAES COM ALTURA MXIMA DE 2,00m.
REA
OBSERVAES
DEVERO SER PREVISTAS INSTALAES SANITRIAS SEPARADAS POR SEXO, PARA PBLICO E FUNCIONRIOS. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991
REA ADMINISTRATIVA
MNIMO 2,40m
MXIMO 3,60m
REA DE COMRCIO MNIMO 2,80m MXIMO LIVRE, DEVENDO A ALTURA TOTAL DA EDIFICAO OBEDECER A ALTURA MXIMA EM PAVIMENTOS PERMITIDA PELO ZONEAMENTO, SENDO LIMITADA EM 10 m NAS ZONAS CUJA ALTURA MXIMA DE DOIS PAVIMENTOS. PTIOS DE CARGA / DESCARGA MNIMO 4,50m (APRESENTAR CORTE)
OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA). - SER TOLERADA ILUMINAO ARTIFICIAL E VENTILAO MECNICA. - PREVER SISTEMA DE EXAUSTO ONDE HOUVER PRODUO DE ALIMENTOS, CUJO PROCESSO GERE GASES, VAPORES OU GORDURAS. - DEVER SER PREVISTA A CLIMATIZAO NAS REAS DE MANIPULAO DE PRODUTOS DE ORIGEM ANIMAL, CONFORME PREVISTO NA LEGISLAO SANITRIA ESPECFICA.
DIMENSES DOS DUTOS
OBSERVAES
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USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. CONSTRUES COM MAIS DE 5.000,00M DEVERO PREVER SISTEMA DE COLETA E TRATAMENTO DE GUAS SERVIDAS DE ACORDO COM AS NORMAS VIGENTES E POSTERIOR REUTILIZAO DA GUA EM PONTOS ONDE NO SE FAZ NECESSRIO O USO DE GUA POTVEL.
VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE -SMS, OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAO DEVER DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS, COMUM E RECICLVEL E REA DESTINADA A DEPSITO DE MATERIAL DE LIMPEZA, EM CADA PAVIMENTO, PROVIDO DE TANQUE PARA HIGIENIZAO DE MATERIAIS E EQUIPAMENTOS DE LIMPEZA. VISTAR O PROJETO NO IPPUC INSTITUTO DE PESQUISA E PLANEJAMENTO URBANO DE CURITIBA NO SETOR DE CIRCULAO VIRIA, QUANTO AOS ACESSOS. 2 PARA EDIFICAES COM REA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS. CONSIDERAO FINAL OS ITENS RELACIONADOS NA PRESENTE ORIENTAO PARA ELABORAO DE PROJETO SE REFEREM ESPECIFICAMENTE S PARTICULARIDADES DE SUPER E HIPERMERCADO, DEVENDO OS MESMOS SER UTILIZADOS EM CONJUNTO COM O(S) FORMULRIO(S) CORRESPONDENTE(S) AO(S) OUTRO(S) USO(S), QUANDO HOUVER.
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29
LAVA RPIDO
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 - VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. OBSERVAO: O USO DE LAVA RPIDO ENQUADRA-SE COMO COMRCIO E SEVIO SETORIAL. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 PORTE MXIMO - VERIFICAR ITEM REA MXIMA DE CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DA REA DO LOTE, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - BOX DE LAVAGEM 10,00m. OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO. MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004 RECUO FRONTAL CENTRAL DE GS - TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
COEFICIENTE
TAXA DE OCUPAO
RECUO FRONTAL
OBSERVAO
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
177
ESCADA
- TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
AJARDINAMENTO NA FAIXA DO RECUO PREDIAL DECRETO N. 917 / 1991 DEVER SER EXECUTADO AJARDINAMENTO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, EXCETO NAS REAS DE ACESSO. ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 QUANDO A EDIFICAO POSSUIR USO MISTO, O ACESSO RESIDENCIAL NO PODER SER EFETUADO ATRAVS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL. LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m.
DISTNCIA DA ESQUINA
RAMPAS

DE 3,50m (EXTENSO). ALTURA LIIVRE MNIMA 2,00m. - O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS).
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
178
CALHA
BEIRAL
BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. EDIFICAES EM MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS. (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). BOX DE LAVAGEM DECRETO N. 971 / 1995 DEVER POSSUIR PAREDES E TETOS DE MATERIAL IMPERMEVEL E FECHADOS EM TODA A SUA EXTENSO. PARA ABERTURA DO BOX QUANDO ESTIVER A MENOS DE 5,00 m DA DIVISA E FOR PERPENDICULAR A MESMA CORREDORES PARA LAVAGEM DE VECULO DEVERO DISPOR DE PAREDE LATERAL DE PROTEO COM ALTURA MNIMA IGUAL ALTURA DO EQUIPAMENTO UTILIZADO.
179
REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO. POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA OCUPADA PELO PISO TCNICO.
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS: SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO. DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - EM PROJETOS CONTENDO MAIS DE UMA UNIDADE, OU BLOCO, INDICAR RESPECTIVOS NVEIS. SUBSOLO DECRETO N. 555/1988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
180
MEZANINO DECRETO N. 761 / 1991 LOCALIZAO - PISO INTERMEDIRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO TRREO, COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO. - MNIMO 1/3 E MXIMO DA REA TIL DA UNIDADE COMERCIAL AO QUAL EST VINCULADO. - CONSIDERADO COMO REA COMPUTVEL. - ENTRA NO CMPUTO PARA CLCULO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO. - NO CONSIDERADO UM PAVIMENTO. - OBEDECER A UM P-DIREITO MXIMO DE 5,50m (VO LIVRE). - ACESSO EXCLUSIVAMENTE PELA UNIDADE COMERCIAL A QUAL EST VINCULADO. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 REA ADMINISTRATIVA REA DE SERVIOS MNIMO 2,40m MNIMO 2,80m MXIMO 3,60m MXIMO 4,20m
REA
OBSERVAES
DIMENSES DOS DUTOS
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. CONSTRUES COM MAIS DE 5.000,00M DEVERO PREVER SISTEMA DE COLETA E TRATAMENTO DE GUAS SERVIDAS DE ACORDO COM AS NORMAS VIGENTES E POSTERIOR REUTILIZAO DA GUA EM PONTOS ONDE NO SE FAZ NECESSRIO O USO DE GUA POTVEL. VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DO MEIO AMBIENTE SMMA. VISTAR O PROJETO NA SMOP/OPO QUANTO A PERMEABILIDADE DO LOTE/MECANISMO DE CONTENO DE CHEIAS.
181
30
-
CLNICA E AMBULATRIO
CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 A EDIFICAO COMPOSTA DE UM CONJUNTO DE CONSULTRIOS DESTINADO AO DESENVOLVIMENTO DE AES DE SADE, PODENDO SER COM OU SEM INTERNAMENTO, DEVENDO ESTE REGIME ESTAR INDICADO NO TTULO DO PROJETO.
ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. OBSERVAO: O USO DE CLNICA E AMBULATRIO ENQUADRA-SE COMO COMRCIO E SERVIO SETORIAL. PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 PORTE MXIMO - VERIFICAR ITEM REA MXIMA DE CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO SER CONSIDERADO NO CLCULO DA TAXA DE OCUPAO: - SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADA ENCLAUSURADA, PROVA DE FUMA E OUTROS DISPOSITIVOS DE SEGURANA PREVISTOS PELAS NORMAS TCNICAS (ABNT). - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - NO MNIMO, 25% DE REA PERMEVEL, CONFORME LEGISLAO ESPECFICA. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - LOTES DE ESQUINA, COM PROFUNDIDADE MDIA INFERIOR A 14,00m, PODERO TER REDUO DO RECUO FRONTAL, AT O MNIMO DE 2,50m, CONFORME TABELA ABAIXO, DEVENDO OS VALORES INTERMEDIRIOS SER INTERPOLADOS, PARA OBTENO DAS FRAES: PROFUNDIDADE 14,00m 13,00m 12,00m 11,00m 10,00m 9,00m RECUO 5,00m 4,50m 4,00m 3,50m 3,00m 2,50m OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO.
COEFICIENTE
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
RECUO FRONTAL
OBSERVAO
182
MURO LATERAL
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004
QUANDO A EDIFICAO POSSUIR USO MISTO, O ACESSO RESIDENCIAL NO PODER SER EFETUADO ATRAVS DO INTERIOR DE UNIDADES COMERCIAIS OU DO HALL DE USO COMERCIAL. LARGURA MNIMA DO ACESSO 1,20m. LARGURA MXIMA DO ACESSO 1,80m. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A DEFICIENTES FSICOS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. DEVER SER IMPLANTADO PATAMAR SEMPRE QUE A EXTENSO DA RAMPA FOR IGUAL A 9,00m. QUANDO A INCLINAO VARIAR DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA DEFICIENTES, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. O ACESSO DE PEDESTRES DEVER SER INDEPENDENTE DO ACESSO DE VECULOS ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990
GUIAS REBAIXADAS
- EXTENSO MXIMA IGUAL LARGURA DO ACESSO MAIS 25%, LIMITADA A 7,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m.
183
DISTNCIA DA ESQUINA
- DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m.
RAMPAS
CIRCULAO NO RECUO
PORTAL DE ACESSO
- 1 VAGA / 25,00m DE REA CONSTRUDA. - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m. - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA.
DIMENSES DO ACESSO
OBSERVAO:
CALHA
BEIRAL
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BALANO SOBRE RECUO
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). HALL DE ACESSOS PARTES COMUNS HALL DO PRDIO - CRCULO INSCRITO MNIMO 3,00m. 2. - REA MNIMA 12,00m CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL CORREDOR SECUNDRIO - LARGURA MNIMA 2,00m - LARGURA MNMA 1,20m. SERVIO OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E
- LARGURA MNIMA 2,00m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 1,20m. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E SERVIOSINTERNOS E ACESSO AO MEZANINO DE USO ADMINISTRATIVO. - EDIFICAES COM 2 OU MAIS PAVIMENTOS DEVERO POSSUIR RAMPA COM DECLIVIDADE MXIMA DE 8% E LARGURA MNIMA DE 2,00m OU POSSUIR ELEVADOR. ELEVADORES
RAMPAS
1 ELEVADOR PARA EDIFICAO COM ALTURA SUPERIOR A 9,50m, DA SOLEIRA DE ENTRADA AO LTIMO PISO, EXCETO QUANDO ESTE FOR DE USO EXCLUSIVO DO PENLTIMO. 2 ELEVADORES PARA EDIFICAO A PARTIR DE 8 PAVIMENTOS. DEVER POSSUIR PELO MENOS 1 ELEVADOR COM DIMENSES MNIMAS DE 1,20 x 1,20m.
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REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, POR PAVIMENTO. POO DE ELEVADOR. CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO.. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO. REA OCUPADA PELO PISO TCNICO.
OBSERVAO 1 SO REAS CONSTRUDAS NO CONSIDERADAS PARA O CLCULO DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO. OBSERVAO 2 PARA EFEITO DE TAXA DE OCUPAO, NO SERO CONSIDERADOS: SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. SUPERFCIE OCUPADA POR ESCADAS ENCLAUSURADAS, A PROVA DE FUMAA E OS DEMAIS COMPARTIMENTOS NECESSRIOS PARA ATENDER OS DISPOSITIVOS PREVISTOS NAS NORMAS TCNICAS DA ABNT, POR PAVIMENTO. DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - EM PROJETOS CONTENDO MAIS DE UMA UNIDADE, OU BLOCO, INDICAR RESPECTIVOS NVEIS. SUBSOLO DECRETO N. 555/1988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA. MEZANINO DECRETO N. 761 / 1991 LOCALIZAO - PISO INTERMEDIRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO TRREO, COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO.
LOTE DE ESQUINA
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
186
REA
- MNIMO 1/3 E MXIMO DA REA TIL DA UNIDADE COMERCIAL AO QUAL EST VINCULADO. - CONSIDERADO COMO REA COMPUTVEL. - ENTRA NO CMPUTO PARA CLCULO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO. - NO CONSIDERADO UM PAVIMENTO. - OBEDECER A UM P-DIREITO MXIMO DE 5,50m (VO LIVRE). - ACESSO EXCLUSIVAMENTE PELA UNIDADE COMERCIAL A QUAL EST VINCULADO. PISO TCNICO
OBSERVAES
SER TOLERADA A EXECUO DE UM PISO TCNICO DESTINADO A INSTALAO DE EQUIPAMENTOS E TUBULAES COM ALTURA MXIMA DE 2,00m. INSTALAES SANITRIAS LEI ESTADUAL 13331/2001, DEC.5711/2002 E NBR 9050.
DEVERO SER PREVISTAS INSTALAES SANITRIAS SEPARADAS POR SEXO, PARA PBLICO E FUNCIONRIOS. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991
REA ADMINISTRATIVA REA DE ATENDIMENTO
MNIMO 2,40m MNIMO 2,80m
MXIMO 3,60m MXIMO 4,20m
OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA). - OS PROJETOS DE CLIMATIZAO DEVERO OBEDECER A PORTARIA FEDERAL MS 3523 / 1998. USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006.
DIMENSES DOS DUTOS
OBSERVAES
OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. CONSTRUES COM MAIS DE 5.000,00M DEVERO PREVER SISTEMA DE COLETA E TRATAMENTO DE GUAS SERVIDAS DE ACORDO COM AS NORMAS VIGENTES E POSTERIOR REUTILIZAO DA GUA EM PONTOS ONDE NO SE FAZ NECESSRIO O USO DE GUA POTVEL.
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VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS. VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE -SMS, OBSERVANDO-SE QUE A EDIFICAO DEVER DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS, COMUM E RECICLVEL E REA DESTINADA A DEPSITO DE MATERIAL DE LIMPEZA, EM CADA PAVIMENTO, PROVIDO DE TANQUE PARA HIGIENIZAO DE MATERIAIS E EQUIPAMENTOS DE LIMPEZA. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS.
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31
INDSTRIA
CARACTERIZAO DO USO DECRETO N. 183 / 2000 ATIVIDADE PELA QUAL RESULTA A PRODUO DE BENS PELA TRANSFORMAO DE INSUMOS, DOTADA DE COMPARTIMENTO DE PRODUO, PODENDO POSSUIR TAMBM SETOR ADMINISTRATIVO, AUXILIAR E SOCIAL, SUBCLASSIFICANDO-SE EM: INDSTRIA TIPO 1 : ATIVIDADES INDUSTRIAIS COMPATVEIS COM O USO RESIDENCIAL, NO INCMODAS AO ENTORNO INDSTRIA TIPO 2 : ATIVIDADES INDUSTRIAIS COMPATVEIS AO ENTORNO E AOS PARMETROS CONSTRUTIVOS DA ZONA, NO GERADORAS DE INTENSO FLUXO DE PESSOAS E VECULOS INDSTRIA TIPO 3 : ATIVIDADES INDUSTRIAIS EM ESTABELECIMENTO QUE IMPLIQUE NA FIXAO DE PADRES ESPECFICOS, QUANTO S CARACTERSTICAS DE OCUPAO DO LOTE, DE ACESSO, DE LOCALIZAO, DE TRFEGO, DE SERVIOS URBANOS E DISPOSIO DOS RESDUOS GERADOS RELAO DE USOS DECRETO N. 183 / 2000 - INDSTRIA TIPO I CONFECO DE CORTINAS - FABRICAO E RESTAURAO DE VITRAIS - MALHARIA - FAB. DE ABSORVENTES - FAB. DE ACES. DO VESTURIO - FAB. DE ACES. P/ ANIMAIS - FAB. DE ADESIVOS - FAB. DE AEROMODELISMO - FAB. DE ARTIGOS DE ARTESANATO - FAB. DE ARTIGOS DE BIJUTERIA - FAB. DE ARTIGOS DE COLCHOARIA - FAB. DE ARTIGOS DE CORTIA - FAB DE ARTIGOS DE COURO - FAB. DE ARTIGOS DE DECORAO - FAB. DE ARTIGOS DE JOALHERIA - FAB. DE ARTIGOS DE PELE - FAB. DE ARTIGOS PARA BRINDES - FAB. DE ARTIGOS P/ CAMA, MESA E BANHO - FAB. DE BENGALAS - FAB. DE BOLSAS - FAB. DE BORDADOS - FAB. DE CALADOS FAB. DE CAPAS P/ VECULOS - FAB. DE CLICHS - FAB. DE ETIQUETAS - FAB. DE FRALDAS FAB. DE GELO - FAB. DE GUARDA-CHUVA - FAB. DE GUARDA-SOL - FAB. DE MAT. DIDTICO FAB. DE MAT. TICO - FAB. DE MOCHILAS - FAB. DE PAINIS CERMICOS E MOSAICOS ARTISTICOS - FAB. DE PASTAS ESCOLARES - FAB. DE PERUCAS E CABELEIRAS - FAB. DE PRODUTOS ALIMENTCIOS - FAB. DE PRODUTOS DESIDRATADOS - FAB. DE PRODUTOS NATURAIS - FAB. DE RELGIO - FAB. DE RENDAS - FAB. DE ROUPAS - FAB. DE SACOLAS - FAB. DE SEMIJIAS - FAB. DE SOMBRINHAS FAB. DE SUPRIMENTOS DE INFORMTICA - INDSTRIA TIPO II - COZINHA INDUSTRIAL - FIAO - FUNILARIA - INDSTRIA DE PANIFICAO - INDSTRIA GRFICA - INDSTRIA TIPOGRFICA - SERRALHERIA - FAB. DE ACABAMENTOS P/ MVEIS - FAB. DE FAB. DE ACES. P/ PANIFICAO - FAB. DE ACUMULADORES ELETRNICOS - FAB. DE AGULHAS FAB. DE ALFINETES - FAB. DE ANZIS - FAB. DE APARELHOS DE MEDIDA - FAB. DE APARELHOS FOTOGRFICOS E CINEMATOGRFICOS - FAB. DE APARELHOS ORTOPDICOS - FAB. DE ARTEFATOS DE BAMBU - FAB. DE ARTEFATOS DE CARTO - FAB. DE ARTEFATOS DE CARTOLINA FAB. DE ARTEFATOS DE JUNCO - FAB. DE ARTEFATOS DE LONA - FAB. DE ARTEFATOS DE PAPEL E PAPELO - FAB. DE ARTEFATOS DE VIME - FAB. DE ARTIGOS DE CAA E PESCA - FAB. DE FAB. DE ARTIGOS DE CARPINTARIA - FAB. DE ARTIGOS DE ESPORTE E JOGOS RECREATIVOS FAB. DE ARTIGOS DIVERSOS DE MADEIRA - FAB. DE ARTIGOS TXTEIS - FAB. DE BOX P/ BANHEIROS
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FAB. DE BROCHAS - FAB. DE CAPACHOS - FAB. DE CHURRASQUEIRAS - FAB. DE COMPONENTES ELETRNICOS - FAB. DE COMPONENTES E SISTEMAS DE SINALIZAO - FAB. DE CORDAS E BARBANTES - FAB. DE CORDOALHA - FAB. DE CORREIAS - FAB. DE CRONMETROS E RELGIOS - FAB. DE CPULA P/ ABAJUR - FAB. DE EMBALAGENS - FAB. DE ESPANADORES FAB. DE ESCOVAS - FAB. DE ESQUADRIAS - FAB. DE ESTANDES P/ TIRO AO ALVO - FAB. DE ESTOFADOS P/ VECULOS - FAB. DE ESTOPA - FAB. DE FITAS ADESIVAS - FAB. DE FORMULRIO CONTNUO - FAB. DE INSTRUMENTOS MUSICAIS - FAB. DE INTRUMENTOS TICOS - FAB. DE LAREIRAS - FAB. DE LIXAS - FAB. DE LUMINRIAS - FAB. DE LUMINRIAS P/ ABAJUR - FAB. DE LUMINOSOS - FAB. DE MATERIAIS TERAPUTICOS - FAB. DE MVEIS - FAB. DE MVEIS DE VIME - FAB. DE PAINIS E CARTAZES PUBLICITRIOS - FAB. DE PALHA DE AO - FAB. DE PALHA TRANADA FAB. DE PAREDES DIVISRIAS - FAB. DE PEAS E ACESSRIOS DE MATERIAL DE COMUNICAO FAB. DE PEAS P/ APARELHOS ELETRO-ELETRNICOS E ACESSRIOS - FAB. DE PERSIANAS FAB. DE PINCIS - FAB. DE PORTAS E DIVISRIAS SANFONADAS - FAB. DE PORTES ELETRNICOS - FAB.DE PROD. ALIMENTCIOS COM FORNO A LENHA - FAB. DE PROD. VETERINRIOS - FAB. DE SACARIAS - FAB. DE TAPETES - FAB. DE TECELAGEM - FAB. DE TOLDOS - FAB. DE VARAIS FAB. DE VASSOURAS. - INDSTRIA TIPO III - CONSTRUO DE EMBARCAES - CURTUME - DESDOBRAMENTO DE MADEIRA - DESTILAO DE LCOOL - ENTREPOSTO DE MADEIRA PARA EXPORTAO (RESSACAMENTO) - FRIGORFICO FUNDIO DE PEAS - FUNDIO DE PURIFICAO DE METAIS PRECIOSOS - GERAO E FORNECIMENTO DE ENERGIA ELTRICA - INDSTRIA CERMICA - INDSTRIA DE ABRASIVO - INDSTRIA DE GUAS MINERAIS - INDSTRIA DE ARTEFATOS DE AMIANTO - INDSTRIA DE ARTEFATOS DE CIMENTO - INDSTRIA DE BENEFICIAMENTO - INDSTRIA DE BOBINAMENTO DE TRANSFORMADORES - INDSTRIA DE COMPENSADOS E/OU LAMINADOS - INDSTRIA DE FUMO - INDSTRIA DE IMPLEMENTOS RODOVIRIOS - INDSTRIA DE MADEIRA - INDSTRIA DE MRMORE - INDSTRIA DE PLSTICOS - INDSTRIA DE PROD. BIOTECNOLGICOS - INDSTRIA ELETROMECNICA - INDSTRIA DE GRANITO - INDSTRIA MECNICA - INDSTRIA METALRGICA - INDSTRIA PETROQUMICA - MONTAGEM DE VECULOS - PELETRIO - PRODUO DE ELEM. QUMICOS E DE PROD. INORGNICOS E ORGNICOS - PRODUO DE LEOS VEGETAIS E OUTROS PROD. DA DEST. DA MADEIRA - PRODUO DE LEOS, GORDURAS E CERAS VEGET. E ANIMAIS - RECICLAGEM DE PLSTICOS - RECICLAGEM DE SUCATAS METLICAS - RECICLAGEM DE SUCATAS NO METLICAS RECUP. DE RESDUOS TXTEIS - REFINAO DE SAL DE COZINHA - SECAGEM E SALGA DE COURO E PELES - SEMENTAO DE AO - SINTETIZAO OU PELOTIZAO DE CARVO DE PEDRA E COQUE - TANOARIA - TMPERA DE AO - TMPERA E SEMENTAO DE AO - TORREFAO E E MOAGEM DE CEREAIS - TRATAMENTO E DISTRIBUIO DE GUA - USINA DE CONCRETO - ZINCAGEM - FAB. DE ACAR - FAB. DE ADUBOS - FAB. DE GUA SANITRIA - FAB. DE LCOOL FAB. DE ALVAIADE - FAB. DE ANODOS - FAB. DE ANTENAS - FAB. DE APARELHOS, PEAS E ACES. P/ AGROPECURIA - FAB. DE APARELHOS E EQUIPAMENTOS ELET. TERAPUTICOS E ELETROQ. - FAB. DE AQUECEDORES, PEAS E ACES. - FAB. DE ARAMES METLICOS - FAB. DE AR-
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GAMASSA - FAB. DE ARMAS - FAB. ARTEF. DE BORRACHA - FAB. DE ARTEF. DE CONCRETO FAB. DE ARTEF. DE ESPUMA DE BORRACHA - FAB. DE ARTEF. DE FIBRA DE VIDRO - FAB. DE ARTEFATOS DE METAL - FAB. DE ARTEFATOS DE PARAFINA - FAB. DE ART. DE CALDEREIROS FAB. DE ART. DE CUTELARIA - FAB. DE ART. DE MAT. PLSTICO E/OU ACRLICO - FAB. DE ART. DE TANOARIA - FAB. DE ART. DIVERSOS DE FIBRA - FAB. DE ART. P/ REFRIGERAO - FAB. DE ART. PIROTCNICOS - FAB. DE ASFALTO - FAB. DE BEBIDAS - FAB. DE BICICLETAS - FAB. DE BISCOITOS E BOLACHAS - FAB. DE BOMBAS E MOTORES HIDROSTTICOS - FAB. DE BORRACHA E LTEX SINTTICOS - FAB. DE BRINQUEDOS - FAB. DE CAAMBAS - FAB. DE CAF - FAB. DE CAL - FAB. DE CALDEIRAS, MQUINAS, TURBINAS E MOTORES MARTIMOS - FAB. DE CMARAS DE AR - FAB. DE CANOS - FAB. DE CANOS METLICOS - FAB. DE CARRETAS P/ VECULOS - FAB. DE CARROAS - FAB. DE CARROCERIAS P/ VECULOS AUTOMOTORES - FAB. DE CARTO - FAB. FAB. CARTOLINA - FAB. DE CASAS PR-FABRICADAS - FAB. DE CELULOSE - FAB. DE CERAS P/ ASSOALHOS - FAB. DE CHAPAS E PLACAS DE MADEIRA - FAB. DE CIMENTO - FAB. DE COLA FAB. DE COMBUSTVEIS E LUBRIFICANTES - FAB. DE COMPONENTES E TURBINAS - FAB. DE CONCENTRADOS AROMTICOS - FAB. DE CORRETIVOS DE SOLO - FAB. DE COSMTICOS - FAB. DE CRISTAIS - FAB. DE DEFENSIVOS AGRCOLAS - FAB. DE DESINFETANTES - FAB. DE ELEVADODE DESINFETANTES - FABRICAO DE ELEVADORES - FABRICAO DE EQUIPAM. CONTRA INCNDIO - FAB. DE EQUIPAM. E APARELHOS P/ CONTROLE VISUAL / PEDAGGICO - FAB. DE EQUIPAM. E MAT. DE PROTEO E SEGURANA DE TRABALHO - FAB. DE EQUIPAM. ELETRNICOS E/OU ELTRICOS - FAB. DE EQUIPAM. ESPORTIVOS - FAB. DE EQUIPAM. HOSPITALARES - FAB. DE EQUIPAM. INDUSTRIAIS, PEAS E ACESSRIOS - FAB. DE EQUIPAM. NUTICOS - FAB. DE EQUIPAM. P/ TRANSMISSO INDUSTRIAL - FAB. DE EQUIPAM. P/ TELECOMUNICAES - FAB. DE EQUIPAM. PNEUMTICOS - FAB. DE ESMALTES - FAB. DE ESPELHOS - FAB. DE ESPUMAS DE BORRACHA - FAB. DE ESTRUTURAS DE MADEIRA - FAB. DE ESTRUTURAS METLICAS - FAB. DE EXPLOSIVOS - FAB. DE FERMENTOS E LEVEDURAS - FAB. DE FERRAMENTAS - FAB. DE FERTILIZANTES - FABRICAO DE FIOS E ARAMES DE METAIS - FABRICAO DE FIOS METLICOS - FAB. DE FORMICIDAS E INSETICIDAS - FAB. DE FSFOROS - FAB. DE FUNGICIDA - FAB. DE GS DE HULHA E NAFTA - FAB. DE GELATINAS - FAB. DE GERMICIDAS - FAB. DE GLICERINA - FAB. DE GRAXAS - FAB. DE IMPERMEABILIZANTES - FAB. DE LACAS - FAB. DE LAMINADOS - FAB. DE LAMINADOS DE METAIS - FAB. DE LAMINADOS PLSTICOS - FAB. DE LMPADAS - FAB. DE LICORES FAB. DE LOUAS - FAB. DE MALTE - FAB. DE MANILHAS, CANOS. TUBOS, E CONEXES DE MAT. PLSTICO - FAB. DE MQUINAS E APAR. P/ PROD. E DISTRIBUIO DE ENERGIA ELTRICA - FAB. DE MQUINAS E EQUIPAM. AGRCOLAS - FAB. DE MQUINAS MOTRIZES NO ELTRICAS - FAB. DE MQUINA P/ MEIO-FIO - FAB. DE MQUINAS, PEAS E ACES. - FAB. DE MASSA PLSTICA FAB. DE MASSAS ALIMENTCIAS - FAB. DE MASSA P/ VEDAO - FAB. DE MATE SOLVEL FAB. DE MAT. P/ RECONDICIONAMENTO DE PNEUMTICOS - FAB. DE MAT. P/ ESTOFOS - FAB. DE DE MAT. ELETRO-ELETRNICO - FAB. DE MAT. FOTOGRFICO - FAB. DE MAT. HIDRULICO - FAB. DE MAT. P/ MEDICINA, CIRURGIA E ODONTOLOGIA - FAB. DE MATRIAS-PRIMAS P/ INSETECIDAS E FERTILIZANTES - FAB. DE MEDICAMENTOS - FAB. DE MOLDES E MATRIZES DE PEAS E EMBALA-
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GEM PLSTICA - FAB. E MONTAGEM DE TRATORES, MQUINAS, PEAS, ACES. E APARELHOS DE TERRAPLENAGEM - FAB. DE MOTOCICLOS - FAB. DE MOTORES P/ TRATORES AGRCOLAS FAB. DE MUNIO P/ CAA E ESPORTE - FAB. DE MUNIES - FAB. DE OXIGNIO - FAB. DE PAPEL - FAB. DE PAPELO - FAB. DE PEAS DE GESSO - FAB. DE PEAS E ACES. P/ MQUINAS AGRCOLAS - FAB. PEAS E ACESSRIOS P/ MOTOCICLOS - FAB. DE PEAS E ACES. P/ VECULOS - FAB. DE PEAS E EQUIP. MECNICOS - FAB. DE PISOS - FAB. DE PLACAS DE BATERIAS FAB. DE PNEUMTICOS - FAB. DE PREPARADOS P/ LIMPEZA E/OU POLIMENTOS - FAB. DE PROD. AGRCOLAS - FAB. DE PROD. DE HIGIENE PESSOAL - FAB. DE PROD. DE PERFUMARIA - FRAB. DE DE PROD. DERIVADOS DA DESTILAO DO CARVO DE PEDRA - FAB. DE PROD. QUMICOS EM GERAL - FAB. DE RAES BALANCEADAS E ALIMENTOS PREPARADOS P/ ANIMAIS - FAB. DE REBOLO - FAB. DE RELAMINADOS DE MET. E LIGAS DE METAIS NO FERROSOS - FAB. DE RESINAS DE FIBRAS - FAB. DE SABES - FAB. DE SAPONCEOS - FAB. DE SEBOS - FAB. DE SECANTES FAB. DE SOLDAS - FAB. DE SOLVENTES - FAB. DE TANQUES, RESERVATRIOS E OUTROS RECIPIENTES METLICOS - FAB. DE TECIDOS - FAB. DE TELHA ONDULADA EM MADEIRA - FAB. DE TELHAS - FAB. DE TINTAS - FAB. DE TREFILADOS DE FERRO, AO E DE METAIS NO FERROSOS FAB. DE TRICICLOS - FAB. DE TUBOS METLICOS - FAB. DE VECULOS - FAB. DE VERNIZES FAB. DE VIDROS - FAB. DE VINAGRE - FAB. DE XAROPES ZONEAMENTO / SISTEMA VIRIO ONDE O USO PERMITIDO LEI N. 9.800 / 2000 E DEC. N. 188 / 2000 VERIFICAR CAMPO USOS PERMITIDOS COMERCIAL NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO PARMETROS DO ZONEAMENTO LEI N. 9.800 / 2000 E DECRETO N. 791 / 2003 PORTE MXIMO - VERIFICAR ITEM REA MXIMA DE CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR ITEM PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - 25% DE REA PERMEVEL, DEMONSTRADA NA IMPLANTAO. - VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. - OS PARMETROS PARA CONSTRUO DEVERO SER CONSIDERADOS EM RELAO REA REMANESCENTE DO LOTE, QUANDO HOUVER ATINGIMENTO. PASSEIO NA VIA PBLICA DECRETO N. 1.066 / 2.006 QUANDO O LOTE POSSUIR TESTADA PARA VIA DOTADA DE PAVIMENTAO, DEVER SER IMPLANTADO PASSEIO CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS PELO DECRETO N 1.066 / 2.006, INDICANDO-SE NA IMPLANTAO O DETALHAMENTO DO MESMO.
COEFICIENTE
TAXA DE OCUPAO
ALTURA DA EDIFICAO
TAXA DE PERMEABILIDADE RECUO FRONTAL
OBSERVAO
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MURO LEI N 11.095 / 2004 E DECRETO N 526 / 1991 MURO FRONTAL MURO LATERAL - ALTURA MXIMA DE 2,20m, EXCETO PARA GRADIL, TELAS OU SIMILARES. - ALTURA MXIMA NA FAIXA DO RECUO PREDIAL 2,20m. NO RESTANTE DO LOTE 10,00m. - ALTURA MNIMA, FORA DA FAIXA DO RECUO PREDIAL 1,80m. - EM SACADAS, JUNTO S DIVISAS, OBRIGATRIO A EXECUO DE PAREDE DE VEDAO OU MURO, COM ALTURA MNIMA DE 1,80m. - OBRIGATRIO PARA LOTES SITUADOS EM ESQUINA, COM EXTENSO MNIMA DE 2,50m. A JUZO DO DEPARTAMENTO PODER SER DISPENSADO CONFORME O DISPOSTO NO ART. 103 DA LEI 11.095/2.004 RECUO FRONTAL CENTRAL DE GS - TOLERADA, DEVENDO A MESMA CONSTAR NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA COM REA MXIMA DE 6,00m2 (INCLUSO OS BEIRAIS), DEVENDO A MESMA CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC. - TOLERADA PARA ACESSO AO PAVIMENTO TRREO, DEVENDO A MESMA SER VEDADA LATERALMENTE E CONSTAR APENAS NA IMPLANTAO COMO REMOVVEL SEM NUS A PMC.
CHANFRO DE ESQUINA
GUARITA
ESCADA
AJARDINAMENTO
LIXEIRAS
- DEVERO SER LOCADAS NO INTERIOR DO LOTE, EM LOCAL DE FCIL ACESSO COLETA (LEI 11.095 / 2004). ALTURA MXIMA 2,20m. - TOLERADA PARA GARANTIR A ACESSIBILIDADE DOS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.
ACESSO DE PEDESTRES LEI N. 11.095 / 2004 LEI N. 10098/2000 E DECRETO N. 5296/2004 TOLERADO ACESSO EM COMUM COM O DE VECULOS. INCLINAO MXIMA DE RAMPA 17.5%. DEVER OFERECER CONDIES DE ACESSIBILIDADE AO TRREO PARA OS PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (INCLUSIVE QUANDO A VAGA ESPECIAL PARA ESTES ESTIVER SITUADA NO SUBSOLO). INCLINAO MXIMA DE RAMPA DESTINADA A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 8%. LARGURA MNIMA 1,20m. DEVER SER IMPLANTADO CORRIMO EM AMBOS OS LADOS DA RAMPA. PATAMAR MXIMO 9,00m. DE 6 A 8%, DEVER SER PREVISTO PISO ANTIDERRAPANTE. NA IMPOSSIBILIDADE DA IMPLANTAO DE RAMPA PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS, PODER SER IMPLANTADA PLATAFORMA DE ELEVAO. ACESSOS DE VECULOS DECRETO N 582 / 1990 GUIAS REBAIXADAS - EXTENSO MXIMA LIMITADA A 15,00m. - ESPAAMENTO MNIMO ENTRE GUIAS REBAIXADAS 5,00m. - DISTNCIA MNIMA DA ESQUINA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS 10,00m. 2 - PARA ESTACIONAMENTOS COM REA SUPERIOR A 2.000,00m , A DISTNCIA MNIMA EM RELAO AO ENCONTRO DOS ALINHAMENTOS PREDIAIS DEVER SER DE 25,00m.
DISTNCIA DA ESQUINA
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RAMPAS
- O ACESSO DE VECULOS, NO RECUO FRONTAL OBRIGATRIO, DEVER OCUPAR UMA FAIXA DE NO MXIMO 7,20m. QUANDO O ESTACIONAMENTO ESTIVER SITUADO NOS FUNDOS DO LOTE E O ACESSO FOR INTERNO A EDIFICAO, O MESMO DEVER SER ISOLADO POR PAREDE COM ALTURA IGUAL AO P-DIREITO DA EDIFICAO. - QUANDO IMPLANTADO PORTAL DE ACESSO AS UNIDADES (FORA DA FAIXA DE RECUO PREDIAL) DEVER POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 4,50 M (EXIGNCIA CORPO DE BOMBEIROS). ESTACIONAMENTO DECRETO N 582 / 1990
CIRCULAO NO RECUO
OBSERVAO:
PORTAL DE ACESSO
QUANTIDADE DE VAGAS
- 1 VAGA / 80,00m DE REA ADMINISTRATIVA/AUXILIAR E SOCIAL. 2 - 1 VAGA / 25,00m DE REA INDUSTRIAL. - MNIMO 2,40m x 5,00m (LIVRE DE QUALQUER OBSTCULO). - MNIMO 3,50m x 5,00m - 1 VAGA PARA CADA CONJUNTO DE 25 VAGAS NORMAIS. - PODER POSSUIR DIMENSES DE VAGA NORMAL, QUANDO FOR POSSVEL EFETUAR A ABERTURA DA PORTA DO VECULO SOBRE A CIRCULAO OU RECUO. - AT 30 VAGAS 3,00m (ACESSO EM MO NICA) - ACIMA DE 30 VAGAS 5,00m (ACESSO EM MO DUPLA) - 3,00m PARA VAGA PARALELA CIRCULAO - 2,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO DE 30 - 3,50m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 31 E 45 - 5,00m PARA VAGA DISPOSTA COM INCLINAO ENTRE 46 E 90 - MIN. 15, 00m DE LARGURA, LIVRES DE OBSTCULO, NA CIRCULAO DE ACESSO PARA CONDOMNIOS INDUSTRIAIS. - NO SER PERMITIDO VAGAS PRESAS. - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DEVER DISPOR DE 1 RVORE PARA CADA 4 VAGAS. - DEVER POSSUIR NO MNIMO 2 FACES LIVRES, QUANDO SITUADO NO PAVIMENTO TRREO. - NO PERMITIDA A LOCAO DE VAGA DE VECULO NA FAIXA DO RECUO FRONTAL DA VIA PBLICA, INCLUSIVE CIRCULAO E MANOBRA. - O RECUO FRONTAL COM NO MNIMO 15,00m PODER SER TOTALMENTE UTILIZADO PARA ESTACIONAMENTO. - PARA EFEITO DE CLCULO DE ESTACIONAMENTO, A REA ADMINISTRATIVA DEVER ESTAR DEVIDAMENTE CARACTERIZADA E NO PODER POSSUIR REA SUPERIOR DA REA INDUSTRIAL.
DIMENSES DO ACESSO
OBSERVAES:
COBERTURA CALHAS, PLATIBANDAS E BEIRAIS CDIGO CIVIL BRASILEIRO. PLATIBANDA - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL SITUAR-SE NA DIVISA DO LOTE, OU SUBLOTE, OU AINDA DISTAR MENOS DE 0,25m DA DIVISA. - OBRIGATRIA QUANDO A COBERTURA OU BEIRAL DISTAR MENOS DE 0,75m EM RELAO DIVISA DO LOTE OU SUBLOTE. - DEVER POSSUIR EXTENSO MXIMA DE 1,20m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL.
CALHA
BEIRAL
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- COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA. - SOBRE FAIXA NO EDIFICVEL DE DRENAGEM DEVER POSSUIR ALTURA MNIMA DE 4,50m. ESTRUTURA EM BALANO BALANO SOBRE RECUO - O BALANO MXIMO DE PAVIMENTOS, SOBRE O RECUO FRONTAL DEVER SER DE 1,20m, DESDE QUE O MESMO OBEDEA A DISTNCIA MNIMA DE 2,50m DO ALINHAMENTO PREDIAL. - ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,40m ENTRE O PAVIMENTO EM BALANO E O PISO. - O PAVIMENTO EM BALANO COM EXTENSO SUPERIOR A 1,20m DEVER TER SUA REA DE PROJEO EXCEDENTE COMPUTADA COMO REA CONSTRUDA.
DEMAIS BALANOS
AFASTAMENTO DAS DIVISAS LEI N. 9.800 / 2000 E CDIGO CIVIL BRASILEIRO EDIFICAES AT 2 PAV. VERIFICAR PARMETROS PARA CONSTRUO, AFASTAMENTO DAS DIVISAS, NA CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUO. EDIFICAES DE MADEIRA DEVERO OBEDECER A UM AFASTAMENTO MNIMO DE 2,00m, INDEPENDENTE DA EXISTNCIA DE ABERTURAS. AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS O AFASTAMENTO ENTRE BLOCOS DEVER SER IGUAL A UMA VEZ O AFASTAMENTO EM RELAO S DIVISAS (FACULTADO PARA EDIFICAES COM AT DOIS PAVIMENTOS E SEM ABERTURAS). CIRCULAO INTERNA (CORREDORES) / ESCADAS - REAS COMUNS CORREDOR PRINCIPAL - LARGURA MNIMA 1,50m PARA SERVIOS (ESCRITRIOS) - LARGURA MNIMA 2,00m PARA COMRCIO/INDSTRIA - LARGURA MNIMA 1,20m. OBS: SOMENTE P/ ADMINISTRAO E SERVIO. - LARGURA MNIMA 1,20m, SENDO PROIBIDOS DEGRAUS EM LEQUE. - LARGURA MNIMA 0,90m. OBS: SOMENTE PARA ADMINISTRAO, SERVIOS INTERNOS E ACESSO AO MEZANINO DE USO ADMINISTRATIVO. REAS NO COMPUTVEIS DECRETO N 692 / 2001 CENTRAIS DE GS, ELTRICA E DE AR CONDICIONADO. SACADAS, BALCES OU VARANDAS, AT O LIMITE DE 6,00m2 POR UNIDADE IMOBILIRIA. REAS OCUPADAS COM CASA DE MQUINAS, CAIXA DGUA E BARRILETE. REA DOS PAVIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADA A ESTACIONAMENTO EXCLUSIVO DA EDIFICAO.
CORREDOR SECUNDRIO ESCADA PRINCIPAL ESCADA SECUNDRIA
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DETERMINAO DA COTA DE NVEL DO PAV.TRREO QUANDO EXISTIR SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 LOTE COM UMA TESTADA LOTE DE ESQUINA - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A MDIA DAS COTAS DO MEIO FIO, MEDIDAS NO EIXO DO LOTE, DE AMBAS AS TESTADAS, MAIS 1,20m. - ADOTA-SE A COTA DO MEIO FIO, MEDIDA NO EIXO DO LOTE, MAIS 1,20m, EM RELAO A CADA UMA DAS VIAS, DIVIDINDO-SE O LOTE E CRIANDO-SE PLATS. - QUANDO O DESNVEL NA FAIXA DO RECUO FRONTAL FOR SUPERIOR A 2,00m PODER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA, MAIS 1,20m, NO PODENDO NESTE CASO, SER REMOVIDA A FAIXA DE TERRA CORREPONDENTE AO PERFIL NATURAL DO TERRENO, COM EXCEO DO ACESSO DE VECULOS, O QUAL PODER POSSUIR UMA LARGURA MXIMA DE 3,00m. - PARA LOTES COM DECLIVE PARA OS FUNDOS E DESNVEL MNMO DE 2,00m NA FAIXA DO RECUO FRONTAL, DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, NA PROJEO DA FACHADA MAIS 1,20m, QUANDO SE TRATAR DE EDIFICAES COM PROFUNDIDADE AT 30,00m. PARA EDIFICAES COM PROFUNDIDADE SUPERIOR A 30,00m DEVER SER ADOTADO O NVEL MEDIANO DO TERRENO, MEDIDO NO CENTRO DA EDIFICAO, MAIS 1,20m. - PARA LOTES COM TESTADA SUPERIOR A 30,00m, O CLCULO DOS NVEIS DEVER SER EFETUADO ADOTANDO-SE TRECHOS ENTRE 15,00 E 30,00m. - EM PROJETOS CONTENDO MAIS DE UMA UNIDADE, OU BLOCO, INDICAR RESPECTIVOS NVEIS. SUBSOLO DECRETO N. 555 / 1988 OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS AO USO DE GARAGEM OU ESTACIONAMENTO, PODERO OCUPAR A TOTALIDADE DA REA DO TERRENO, EXCLUDAS AS REAS DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DE PERMEABILIDADE MNIMA. OS COMPARTIMENTOS SITUADOS EM SUBSOLO, DESTINADOS A OUTROS USOS REAS COMPUTVEIS (NO MENCIONADOS ACIMA), DEVERO OBEDECER A TAXA DE OCUPAO PREVISTA PARA A ZONA, ALM DO(S) RECUO(S) FRONTAL(IS) E DA PERMEABILIDADE MNIMA. MEZANINO DECRETO N. 761 / 1991 LOCALIZAO - PISO INTERMEDIRIO (AVARANDADO) VINCULADO AO PAVIMENTO TRREO, COM ACESSO POR ESTE PAVIMENTO. - MNIMO 1/3 E MXIMO DA REA TIL DA UNIDADE INDUSTRIAL AO QUAL EST VINCULADO. - CONSIDERADO COMO REA COMPUTVEL. - ENTRA NO CMPUTO PARA CLCULO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO. - NO CONSIDERADO UM PAVIMENTO. - OBEDECER A UM P-DIREITO MXIMO DE 5,50m (VO LIVRE). - ACESSO EXCLUSIVAMENTE PELA UNIDADE INDUSTRIAL A QUAL EST VINCULADO. PISO TCNICO SER TOLERADA A EXECUO DE UM PISO TCNICO DESTINADO A INSTALAO DE EQUIPAMENTOS E TUBULAES COM ALTURA MXIMA DE 2,00m.
LOTE COM DECLIVE
OBSERVAO
REA
OBSERVAES
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INSTALAES SANITRIAS LEI 6514/1977 E NBR 9050 1 SANITRIO COMPLETO PARA CADA 20 OPERRIOS EM ATIVIDADES SALUBRES E 1 SANITRIO COMPLETO PARA CADA 10 OPERRIOS EM ATIVIDADES INSALUBRES. DEVER SER SEPARADO POR SEXO. DEVER SER PREVISTA INSTALAO SANITRIA DIFERENCIADA, COM CRCULO INSCRITO LIVRE DE NO MNIMO 1,50m, PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS. ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 - REA ADMINISTRATIVA - REA INDUSTRIAL MNIMO 2,40m MNIMO 2,80m MXIMO 3,60m MXIMO LIVRE (LIMITADA A ALTURA TOTAL DA EDIFICAO EM 10,00m)
- ESCADAS / RAMPAS INTERNAS DEVERO POSSUIR ALTURA LIVRE MNIMA DE 2,00m, EM QUALQUER PONTO. ILUMINAO / VENTILAO OS AMBIENTES DEVERO POSSUIR ILUMINAO E VENTILAO DIRETA PARA O EXTERIOR, EXCETO BANHEIROS, DESPENSAS / DEPSITOS E CIRCULAO INTERNA, ONDE SO TOLERADOS ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL, DUTOS DE VENTILAO E VENTILAO MECNICA. - VERTICAL: DIMETRO MNIMO DE 0,50m (VISITVEL NA BASE) - HORIZONTAL: LARGURA MNIMA IGUAL LARGURA DO COMPARTIMENTO A VENTILAR. ALTURA MNIMA 0,20m E COMPRIMENTO MXIMO 6,00m. - DEVERO POSSUIR LIGAO DIRETA PARA O EXTERIOR E NO APRESENTAR MUDANA DE DIREO EM NENHUM PONTO. (FACULTADO PARA VENTILAO FORADA).
DIMENSES DOS DUTOS
USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006. OBRIGATRIA IMPLANTAO DE MECANISMOS DE CAPTAO DE GUAS PLUVIAIS, NAS COBERTURAS DAS EDIFICAES, AS QUAIS DEVERO SER ARMAZENADAS PARA POSTERIOR UTILIZAO EM ATIVIDADES QUE NO EXIJAM O USO DE GUA TRATADA. OBRIGATRIA UTILIZAO DE APARELHOS E DISPOSITIVOS REDUTORES DO CONSUMO DE GUA, TAIS COMO BACIA SANITRIA DE VOLUME REDUZIDO DE DESCARGA E TORNEIRAS DOTADAS DE AREJADORES. DEVERO PREVER SISTEMA DE COLETA E TRATAMENTO DE GUAS SERVIDAS DE ACORDO COM AS NORMAS VIGENTES E POSTERIOR REUTILIZAO DA GUA EM PONTOS ONDE NO SE FAZ NECESSRIO O USO DE GUA POTVEL. VISTOS DE OUTROS RGOS VISTAR O PROJETO NO CORPO DE BOMBEIROS QUANDO A REA TOTAL DA EDIFICAO ULTRAPASSAR 2 750,00m . VISTAR O PROJETO NA VIGILNCIA SANITRIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE SMS, QUANDO DA APROVAO DE PROJETO PARA OS SEGUINTES USOS: CANIL, HOSPITAL VETERINRIO, HOTEL PARA ANIMAIS, COMRCIO ATACADISTA E DEPSITO DE PRODUTOS DE INTERESSE SADE, ENTREPOSTO, ARMAZM GERAL, COOPERATIVA E SILOS DE PRODUTOS DE INTERESSE SADE. OBSERVANDO-SE QUE EDIFICAES DESTINADAS PARA OS USOS ACIMA RELACIONADOS DEVERO DISPOR DE ABRIGO PARA GUARDA PROVISRIA DE RESDUOS SLIDOS. VISTAR O PROJETO NA SECRETARIA MUNICIPAL DO MEIO AMBIENTE SMMA, QUANTO ATIVIDADE DE RISCO AMBIENTAL. 2 PARA EDIFICAES COM REA TOTAL SUPERIOR A 5.000,00m , VERIFICAR A NECESSIDADE DE ELABORAO DE RELATRIO AMBIENTAL PRVIO RAP. 2 PARA EDIFICAES COM REA IMPERMEABILIZADA IGUAL OU SUPERIOR A 3.000,00m , VISTAR O PROJETO NA SMOP OPO, QUANTO A PERMEABILIDADE E MECANISMOS DE CONTENO DE CHEIAS.

Decreto 212/2007 - Regulamento - de - Edificacoes

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Carlos Alberto Richa Prefeito Municipal

Luiz Fernando de Souza Jamur Secretrio Municipal do Urbanismo

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CLNICA E AMBULATRIO INDSTRIA

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TESTADA P/ RUAS OPOSTAS

LOTE COM ACLIVE ACENTUADO

LOTE COM DECLIVE

DIMENSES DOS DUTOS

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DIMENSES DO ACESSO RAMPA

- LARGURA MNIMA 2,50m. INCLINAO MXIMA 25%. TRECHO EM NVEL

DIMENSES DAS VAGAS VAGAS REDUZIDAS

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

BALANO SOBRE PASSEIO

BALANO SOBRE RECUO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

TESTADA P/ RUAS OPOSTAS

LOTE COM ACLIVE ACENTUADO

LOTE COM DECLIVE

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DIMENSES DOS DUTOS

HABITAO UNIFAMILIAR EM SRIE

REA LIVRE (SUBLOTE)

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

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PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

TESTADA P/ RUAS OPOSTAS

LOTE COM ACLIVE ACENTUADO

LOTE COM DECLIVE

REA MNIMA DIMETRO MNIMO

RECR. DESCOBERTA LOCALIZAO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

DIMENSES DOS DUTOS

USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006.

CASAS POPULARES EM SRIE

REA LIVRE (SUBLOTE)

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

- TOLERADA PARA GARANTIR A ACESSIBILIDADE DE PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS.

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

QUANTIDADE DE VAGAS DIMENSES DAS VAGAS DIMENSES DO ACESSO ARBORIZAO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

BALANO SOBRE RECUO

TESTADA P/ RUAS OPOSTAS

LOTE COM ACLIVE ACENTUADO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

REA MNIMA DIMETRO MNIMO

RECR. DESCOBERTA LOCALIZAO

ALTURA DO P-DIREITO DECRETO N. 761 / 1991 MNIMO 2,40m MXIMO 3,30m

DIMENSES DOS DUTOS

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USO E CONSERVAO RACIONAL DA GUA DECRETO N 293/2006.

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO 1,0 1,5 2,0 A 3,0 ACIMA DE 3,0

DENSIDADE (HAB/HA) 100 150 200 LIVRE

REA LIVRE (SUBLOTE)