Ano Lectivo 2006/2007

Trabalho elaborado por: António Manuel Leitão dos Santos, Nº 7343 Luís Miguel Soares Martins, Nº 7654 Nuno Miguel Lopes de Jesus, Nº 7404

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Índice
1- Introdução 2- Integração do loteamento no local, visando o ponto de vista paisagístico, arquitectónico e social 3- Solução Proposta 4- Proposta de intervenção 4.1 - Estrutura Urbana 4.2 – Parcelamento 4.3- Infra-estruturas 4.3.1- Redes e Sistemas de Infra-estruturas 5- Morfologia das habitações 5.1- Morfologia das moradias unifamiliares e banda contínua 5.2. Morfologia da edificação colectiva 5.3- Áreas de construção e implantação 6- Morfologia dos espaços colectivos e verdes 6.1- Áreas de equipamentos colectivos e espaços verdes 6.2- Estacionamentos 6.2.1 - Estacionamentos em cave 7 - Nota Final Anexo 1 – Tabela Anexo 2 – Cálculos Anexo 3 – Imagens do Loteamento em 3D

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1- Introdução
A presente Memória Descritiva e Justificativa refere-se ao Projecto de Loteamento de um terreno situado na zona norte da Avenida da Bélgica, circundado por esta e pela radial norte, no concelho de Viseu (local referenciado no PDM do município de Viseu como pertencendo ao UOPG1). A área de loteamento encontra-se também sobre um Plano de Pormenor, concretamente o PP2 – Zona a norte da Avenida da Bélgica.

Figura 1 – Planta de localização do Loteamento (extraida da Carta Militar 1:25000 Nº 178, Série M2000; o local do loteamento está localizado com um circulo azul)

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E também com uma distribuição percentual das diferentes ocupações propostas para o solo. qualidade e cor dos materiais. quer em si mesmo. 12 unifamiliares em banda. e 17 blocos multifamiliares. A nível social efectuou-se um estudo pormenorizado dos hábitos da população.O Projecto de Loteamento é compatível com o conteúdo do PDM de Viseu e cumpre a legislação em vigor. visando o ponto de vista paisagístico. procurou-se criar um loteamento. arquitectónico e social Tendo como preocupação as características físicas do terreno e tipo de construção existente na região. seja ao nível do espaço público. que se integre plenamente nas seguintes directrizes: cércea.º 1136/2001 de 25 de Setembro. tendo as moradias Pág. 4 . cada um com a sua respectiva área. nomeadamente a portaria n. estética. Será ocupado por 49 lotes. 20 são moradias isoladas. quer nas suas relações com a rede viária envolvente. do comércio e das riquezas naturais da região de modo a que a população que lá irá habitar se integre e tenha uma melhor qualidade de vida.Integração do loteamento no local. As tipologias dos espaços previstos. seja ao nível das edificações são tidas como desejáveis para o local. 2. Descrição O terreno sobre o qual recai o presente estudo tem a área de 60000 m2.

Os espaços de utilização colectiva dividem-se em espaços verdes e equipamentos. uma vez que a zona é dotada destas infra estruturas. as unifamiliares em banda de 25% e as moradias multifamiliares 35%. baseando-se essencialmente no convívio (e também para que haja uma purificação do ar). O acesso ao loteamento será feito através de uma estrada exterior a este. do distrito de Viseu. Os edifícios terão 2 pisos acima da cota de soleira e 1 piso abaixo. Quanto aos espaços verdes. a solução que se apresenta tem como base as previsões no Plano Director Municipal. Os acessos dos veículos. tendo também estacionamentos assegurados na cave. e sendo assim. estrada essa que se situa a noroeste do loteamento. estes destinam-se ao lazer. que têm 4 pisos acima da cota de soleira e 1 piso abaixo. energia eléctrica e telefones. excepto as moradias multifamiliares. nomeadamente no que diz respeito aos índices de construção. com uma boa localização e exposição solar. estão garantidos. ao interior dos edifícios. É definido na Planta de Ordenamento do P. Pág. rede de esgotos. As áreas destinadas ás vias são de 8147 m2. É um terreno com características urbanas. Relativamente aos espaços de equipamentos estes dividem-se em duas áreas: uma delas destinase a futuras instalações de um campo polidesportivo e a outra as futuras instalações de jardim-de-infância. serão feitos pela frente dos edifícios. Os estacionamentos dos veículos são no exterior. O abastecimento de água.M. 5 .isoladas uma distribuição percentual de 40%.D.

Estrutura Urbana A Proposta de Loteamento visa proporcionar uma área edificável que consolide o espaço urbano de Viseu. 4. 6 . • Dota a urbanização de um conjunto de equipamentos que possibilite a ocupação de tempos livres de jovens e idosos e a prestação de serviços comunitários. Existem ainda caminhos pedonais devidamente iluminados e arborizados que dão acesso aos estacionamentos e ás zonas de lazer e equipamentos. garantindo a melhoria da qualidade de vida da população.1 . Houve uma preocupação em aproveitar acessos já existentes no terreno.SOLUÇÃO PROPOSTA O Loteamento proposto satisfaz os objectivos do PDM de Viseu visto que: • Garante as condições necessárias para um desenvolvimento socio-económico equilibrado na medida em que irá encorajar a recuperação de zonas menos desenvolvidas.PROPOSTA DE INTERVENÇÃO 4.3 . • Promove uma gestão criteriosa de recursos naturais salvaguardando os valores naturais e culturais da área do município. As medidas propostas visam: Pág. bem como proporcionar um espaço de lazer e convívio da população. A proposta de ordenamento do sistema viário e pedonal tem como objectivo geral melhorar a circulação e acessibilidade à zona.

Vias de distribuição Vias pedonais. e também pelos equipamentos colectivos. • Criar zonas de estacionamento em áreas centrais devidamente tratadas.Parcelamento Em termos de parcelamento. essencialmente pedonais. que melhorem a acessibilidade dos peões. mas que suportam também a função de espaço de convívio). • 17 Lotes para a implantação de construções multifamiliares. Os espaços não edificados no interior do quarteirão assumem um carácter “semi-privado”. permitindo a ligação entre os vários espaços através dos arruamentos existentes. em especial pelo recinto desportivo a céu aberto.• Estruturar um sistema hierarquizado de vias que se definem como:    Vias estruturantes. O espaço “semi-privado” é constituído por vias de acesso às habitações (que permitem a circulação de automóveis. propõe-se um total de 49 lotes: • 20 Lotes para implantação de moradias unifamiliares. Pág. • Introduzir novas vias. 4. pelos espaços verdes. que permitam acolher os veículos que na situação actual estacionam em locais que provocam perturbações na vida e circulação urbanas.2 . Racionalizando a circulação e a utilização do espaço público da rua. 7 . • 12 Lotes para implantação de moradias unifamiliares em banda contínua.

54 m2/ha .Moradias em Banda Continua: 12 Frente do lote: 8 m Profundidade do lote: 27 m Frente da moradia: 8 m Profundidade da moradia: 14 m Recuos: Frente: 7 m Tardoz: 6 m Laterais: 0 m Área do lote: 216 m2 Pág.Número total de lotes: 49 . 8 .Moradias Unifamiliares Isoladas: 20 Frente do lote: 22 m Profundidade do lote: 25 m Frente da moradia: 12 m Profundidade da moradia: 14 m Recuos: Frente: 5 m Tardoz: 6 m Laterais: 5 m Área do lote: 550 m2 Área de construção: 336 m2 Número de pisos: 2 Tipologia: 4 frentes Densidade habitacional bruta: 16 fogos/ha Percentagem de ocupação do lote: 31% Índice bruto de construção: 0.

86 m2/ha Pág.79 m2/ha . 9 .7 m Tardoz: 6 m Laterais: 6 m Área do lote: 1045 m2 Área de construção: 1800 m2 Número de pisos: 4 Apartamentos por piso: 4 Tipologia: T3 Densidade habitacional bruta: 77% Índice bruto de construção: 0.7 m Frente do bloco: 15 m Profundidade do bloco: 30 m Recuos: Frente: 2.Blocos para habitação multifamiliar: 17 Frente do lote: 27 m Profundidade do lote: 38.Área de construção: 224 m2 Número de pisos: 2 Tipologia: 2 frentes Densidade habitacional bruta: 35% Índice bruto de construção: 0.

• Cerca de 35% dos fogos são oferecidos em edifícios de habitação colectiva. • Rede de drenagem de esgotos domésticos.3. • Rede de drenagem de águas pluviais.Redes e Sistemas de Infra-estruturas As redes e sistemas de infra-estruturas são as que adiante se indicam: i) Rede Viária ii) Redes de infra-estruturas de saneamento básico • Rede de abastecimento de água. 4. utilizando para este efeito 30 % da área total. Pág. que representam cerca de 40 % do total dos fogos e 18 % da área total. 10 .3. • As moradias unifamiliares encontram-se segundo duas tipologias: moradias isoladas. que representam 25% do total de fogos e 5 % da área total. e moradias em banda.Área Total do Terreno Área Total de Lotes Espaços Verdes e de Utilização Colectiva Equipamentos Área de Estacionamentos Circulação Área (m2) 60000 31355 9788 10107 1840 6307 Tabela 1 – Síntese da distribuição das diversas ocupações.Infra-estruturas 4.1.

iii) Redes eléctricas • Rede de iluminação pública. As moradias unifamiliares contemplam dois pisos habitáveis acima e outro abaixo da cota da soleira (cave).Morfologia das habitações 5. Morfologia da edificação colectiva Pág. 11 . satisfazendo as necessidades geradas pelo loteamento.Morfologia das moradias unifamiliares e banda contínua A área ocupada pelas moradias unifamiliares e em banda contínua é inferior á área de edificações colectivas. mas ainda assim existem espaços verdes e de lazer em quantidade satisfatória. • Rede de “TV por cabo”. v) Rede de distribuição de gás A concepção e execução destas redes e sistemas obedecerão ao legalmente estabelecido. iv) Sistemas de telecomunicações • Rede telefónica. 5.2. apresentando assim um fogo por lote. 5.1. • Rede de baixa tensão.

O arranjo exterior do condomínio contempla espaços de acesso e de lazer com pavimentos para circulação pedonal. Os acessos ao condomínio são feitos através de uma entrada com circulação para o interior do mesmo. foi considerada a implantação de um recinto desportivo a céu aberto e um infantário. de modo a responder às necessidades pontuais e futuras da população.A edificação colectiva é composta por 17 lotes. 6.Áreas de construção e implantação As áreas de construção e de implantação serão medidas pelo perímetro exterior das paredes.Morfologia dos espaços colectivos e verdes 6. 5. Cada edifício é composto por quatro andares acima da cota da soleira com 4 fogos T3 por andar e um abaixo da mesma para garagens e arrumos. tendo apenas um edifício por lote. bem como espaços verdes.1.3. Pág. para que exista uma maior harmonia em toda a urbanização.Áreas de equipamentos colectivos e espaços verdes Relativamente à área de cedência para equipamentos colectivos. 12 . considerando todos os pavimentos cobertos.

13 .1 . António – Espaços exteriores em novas áreas residenciais – Arquitectura. Lisboa. Pág. em estrutura edificada enterrada (cave). LNEC. Cabrita.2. Moradias em banda: 2 lugares por fogo. perfazendo 12 lugares por bloco. Moradias isoladas: 2 lugares por fogo.Bibliografia  Coelho. 6. 8.Estacionamentos em cave Edifícios de habitação colectiva: 1.6. A urbanização também é munida de vias interiores que dão acesso tanto às edificações urbanas bem como às moradias unifamiliares.5 lugares por fogo. 7 – Nota final O presente Projecto de Loteamento cumpre a legislação e normativa em vigor. Todas as edificações têm estacionamento assegurado na cave. sendo que as respectivas Obras de Urbanização satisfarão não só o mesmo como as boas regras de execução de Obras Públicas e de arranjo de espaços exterior. António B..Estacionamentos Existe um número de estacionamentos suficiente para as necessidades dos utilizadores do loteamento.2.

º 173/95.B.I Série . de 19/12/1995 – Plano Director Municipal de Viseu.  Decreto-Lei n. D. Resolução do conselho de Ministros n. 14 .  Regulamento Geral das Edificações Urbanas Pág.º 555/99 de 16 de Dezembro – Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação.R. 1136/2001 de 25 de Setembro.  Portaria nº.

Anexo 1 – Tabela Lotes Área do Lote Área (A0) Moradias Unifamiliares Moradias Em Banda Continua Moradias Colectivas Nº De Tipo De Nº De Fogo s Nº Médio de Habitante s ΣAj Lugares De Garagem Andares Fogo 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 Lotes 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 550 168 216 112 216 112 216 112 216 112 216 112 216 112 216 112 216 112 216 112 Área do Lote Área (A0) X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X Moradias Unifamiliares Moradias Em Banda Continua Moradias Colectivas 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 Nº De T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 T2 Tipo De 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Nº De Fogo s 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 Nº Médio de Habitante s 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 336 224 224 224 224 224 224 224 224 224 ΣAj 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 Lugares De Garagem Andares Fogo 30 31 32 33 34 216 216 216 104 5 104 112 112 112 450 450 X X X X X Pág.2 224 224 224 180 0 180 2 2 2 32 32 . 15 2 2 2 4 4 T2 T2 T2 T3 T3 1 1 1 16 16 4 4 4 51.2 51.

2 51.2 51.35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 104 5 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 X X X X X X X X X X X X X X X 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 T3 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 51.2 51.2 51.2 51.2 51. 16 .2 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 180 0 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 Pág.2 51.2 51.2 51.2 51.2 51.2 51.2 51.2 51.

Anexo 2 – Cálculos LOTES CORRESPONDENTES A MORADIAS UNIFAMILIARES: Plote=31% Área de implantação da construção (A0) Ao=12*14=168 m2 Superfície do lote: Plote = Ao 168 ⇔ 0.2 x 2 x 20 [m2/fogo] = 8 [m2/fogo] Pág. 17 .31 = ⇔ Slote = 550 m 2 Slote Slote Área do logradouro privado (Slog) Slog = Slote – A0 = 382 [m2] Área máxima de construção (∑aj) nm = ∑Aj ⇔∑Aj = nm x A0 ⇔ A0 nm = 2 pisos ⇔ ∑ j = 168 [m2] x 2 ⇔ A = 336 [m2] Cedências Sver = 28 [m2/fogo] Seq = 35 [m2/fogo] Sest = 2 lugares/fogo  0.

Sver = 28 [m2/fogo] Seq = 35 [m2/fogo] Sest = 8 [m2/fogo] Slote= 550 [m2/fogo] ___________________ ∑ = 621 [m2/fogo] Índice bruto de construção (ib) ib = = = A ∑ Sb j ∑Aj Slote +Sced 336 621 = 0. 18 .54 Densidade habitacional bruta Db = F / Sb [fogos/ha] = 16 [fogos/ha] Superfície líquida Sl = S(lote+ced)*nºlotes = 621*20 = 12420 [m2] Pág.

LOTES CORRESPONDENTES A MORADIAS UNIFAMILIARES EM BANDA CONTÍNUA Plote=52% Área de implantação da construção (A0) Ao=8*14=112 m2 Superfície do lote: Plote = Ao 112 ⇔ 0.2 x 1 x 20 [m2] = 4 [m2/fogo] Assegurados Por Cave Pág.52 = ⇔ Slote = 216 m 2 Slote Slote Área do logradouro privado (Slog) Slog = Slote – A0 = 216 [m2] – 112 [m2] =104 [m2] Área máxima de construção (∑Aj) nm = ∑A A0 j ⇔∑Aj = nm x A0 nm = 2 pisos ∑ j A =224 [m2] = 112 [m2] x 2 Cedências Sver = 28 [m2/fogo] Seq = 35 [m2/fogo] Sest = 1 lugar/fogo  0. 19 .

Sver = 28 [m2/fogo] Seq = 35 [m2/fogo] Sest = 4 [m2/fogo] Slote= 216 [m2/fogo] ___________________ ∑ = 283 [m2/fogo] Índice bruto de construção (ib) ib = = = A ∑ Sb j j Slote +Sced 224 283 ∑A = 0.79 Densidade habitacional bruta Db = F / Sb = 35 [fogos/ha] Superfície líquida Sl = S(lote+ced)*nºlotes = 283*12 = 3396 [m2] Pág. 20 .

2 x 2 x 20 [m2/fogo] = 8 [m2/fogo] Sver = 28 [m2/fogo] Seq = 35 [m2/fogo] Sest = 8 [m2/fogo] Pág.31 = ⇔ Slote = 550 m 2 Slote Slote Área do logradouro privado (Slog) Slog = Slote – A0 = 382 [m2] Área máxima de construção (∑aj) nm = ∑Aj ⇔∑Aj = nm x A0 ⇔ A0 nm = 2 pisos ⇔ ∑ j = 168 [m2] x 2 ⇔ A = 336 [m2] Cedências Sver = 28 [m2/fogo] Seq = 35 [m2/fogo] Sest = 2 lugares/fogo  0. 21 .LOTES CORRESPONDENTES A MORADIAS UNIFAMILIARES: Plote=31% Área de implantação da construção (A0) Ao=12*14=168 m2 Superfície do lote: Plote = Ao 168 ⇔ 0.

54 Densidade habitacional bruta Db = F / Sb [fogos/ha] = 16 [fogos/ha] Superfície líquida Sl = S(lote+ced)*nºlotes = 621*20 = 12420 [m2] Pág.Slote= 550 [m2/fogo] ___________________ ∑ = 621 [m2/fogo] Índice bruto de construção (ib) ib = = = ∑ j A Sb ∑Aj Slote +Sced 336 621 = 0. 22 .

1 x 60000 = 6000 [m2] Sb = A0 + Slog + Sarr + Seq Slote 60000= Slote + 6000 + Seq 54000= Slote + Seq 54000=283x0. 23 .25(Nl)+621x0.4(Nl)+2086x0.CÁLCULOS FINAIS: Cálculo do número total de lotes por tipologia (1ª fase) Superfície de arruamentos (valor teórico) Sarr = 0.1 x Sb = 0.35(Nl) Nl = 49 lotes Pág.

24 .Anexo 3 – Imagens do loteamento em 3D Pág.

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30 .Pág.

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