CONTRATO DE INTERMEDIAO IMOBILIRIA PARA FINS DE VENDA

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Clusula 1 tm entre si justa e acertada a presente relao contratual.

CLUSULA 1 - QUALIFICAO DAS PARTES

Proprietrio - Contratante Nome ou Razo Social: [Clique aqui e digite] Nacionalidade (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite] Estado Civil (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite] Profisso (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite] Identidade (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite] CPF ou CNPJ: [Clique aqui e digite] Endereo: [Clique aqui e digite]

Corretor de Imveis - Contratado Nome ou Razo Social: [Clique aqui e digite] Nacionalidade (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite] Estado Civil (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite] Profisso (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite] Identidade (se pessoa fsica): [Clique aqui e digite] CPF ou CNPJ: [Clique aqui e digite] Nmero de Inscrio no Creci: [Clique aqui e digite] Endereo: [Clique aqui e digite]

CLUSULA 2 - OBJETO DO CONTRATO O presente contrato tem por finalidade a intermediao, por parte do CONTRATADO, na venda do imvel descrito a seguir, de propriedade do CONTRATANTE: Endereo do Imvel: [Clique aqui e digite] Nmero de Matrcula no Cartrio de Registro de Imveis: [Clique aqui e digite] Descrio: [Clique aqui e digite] Pargrafo nico - O CONTRATO declara que o imvel referido no caput desta Clusula encontra-se totalmente desembaraado de qualquer nus ou gravame, inclusive de natureza tributria.

CLUSULA 3 - CONDIES E DIVULGAO DA INTERMEDIAO A intermediao imobiliria ora contratada realizada em carter de exclusividade, obrigando-se o CONTRATANTE a no tratar sobre a venda, direta ou indiretamente, com mais ningum, sob pena de pagar os honorrios ao CONTRATADO, como se fosse ele que tivesse concretizado o negcio. 1 - Para a intermediao, o CONTRATANTE autoriza que o CONTRATADO realize divulgao no prprio imvel, por meio de placa, faixa ou qualquer outra forma a critrio do CONTRATADO, bem como atravs de mdia impressa ou eletrnica. 2 - O CONTRATANTE autoriza o CONTRATADO a promover visitas ao imvel para fins de apresentao a interessados, nos seguintes termos: [Clique e digite as condies para a visita, como dia, horrio e agendamento]

CLSULA 4 - VALOR DO IMVEL E CONDIES DE PAGAMENTO A transao objeto deste instrumento contratual dever ser concretizada pelo valor total de R$ [Clique aqui e digite o valor] ([Clique aqui e digite o valor por extenso]).

Pargrafo nico - O valor referido no caput desta Clusula dever ser pago da seguinte forma: [Clique aqui e digite as condies de pagamento]

CLUSULA 5 - FECHAMENTO E SINAL DE NEGCIO O CONTRATADO no poder fechar negcio por valor ou condio de pagamento diferente do estipulado na Clusula 3, devendo solicitar o aceite expresso do CONTRATANTE no caso de proposta diferente do ora estabelecido. 1 - Sendo a proposta de valor e condies rigorosamente iguais ao estipulado nesta Clusula, o CONTRATADO est autorizado a fechar o negcio, no precisando, para isso, do aceite do CONTRATANTE, embora o CONTRATADO deva deixar o CONTRATANTE devidamente informado sobre o referido fechamento. 2 - O CONTRATADO fica autorizado a receber sinal de negcio em nome do CONTRATANTE, desde que a respectiva negociao tenha sido fechada dentro dos valores e condies estabelecidas na Clusula 3 deste instrumento. 3 - A parte financeira que couber ao CONTRATANTE, do respectivo sinal de negcio, ser objeto, imediatamente, de depsito bancrio promovido pelo CONTRATADO, nos seguintes termos: Nome do Banco: [Clique aqui e digite] Nmero da Agncia: [Clique aqui e digite] Favorecido do Depsito (Correntista): [Clique aqui e digite] 4 - Caso o CONTRATADO receba sinal de negcio em dia que no existir expediente bancrio, o respectivo depsito ser efetuado no primeiro dia til aps o recebimento ou, ento, o CONTRATADO entrar em contato com o CONTRATANTE para promover o pagamento pessoalmente. 5 - Caso o CONTRATANTE desista do sinal de negcio recebido pelo CONTRATADO, ficar responsvel pelas punies porventura existentes, em especial pelo que determina o artigo 420 do Cdigo Civil, isto , pela devoluo em dobro do valor recebido, salvo se a desistncia for motivada em funo de a negociao ter sido fechada por valor e/ou condio diferentes do estabelecido neste contrato. 6 - No h uma determinao exata do valor do sinal de negcio, ficando essa fixao ao critrio do CONTRATADO, que, julgando o valor insuficiente, entrar em contato com o CONTRATANTE para, juntos, decidirem a questo.

CLUSULA 6 - HONORRIOS DO CONTRATADO Pela intermediao ora acertada, o CONTRATANTE pagar ao CONTRATADO, a ttulo de honorrios, o percentual abaixo apresentado, calculado sobre o valor total pelo qual a transao for fechada: Honorrios do Corretor de Imveis: [Clique aqui e digite] 1 - Os honorrios de que trata o caput desta Clusula sero pagos no momento do recebimento do sinal de negcio, sendo deduzido do mesmo. 2 - Caso o pagamento relativo venda do imvel seja efetuado de uma s vez, os honorrios referidos nesta Clusula sero pagos no mesmo instante, ou seja, quando o comprador pagar o preo. 3 - Caso o sinal de negcio no seja suficiente para cobrir os honorrios do CONTRADO, o CONTRATANTE se compromete a pagar a diferena no exato momento em que o comprador efetuar o prximo pagamento, seja ele total ou parcial. 4 - Caso o CONTRATANTE no pague os honorrios estipulados no caput desta Clusula, poder o CONTRATADO promover a respectiva cobrana atravs dos meios que dispuser, sejam eles judiciais ou extrajudiciais, ficando o CONTRATANTE responsvel pelo pagamento de todas as custas que se fizerem necessrias para esse fim, inclusive por honorrios advocatcios, se existirem. 5 - O CONTRATANTE estar desobrigado de pagar os honorrios ora estipulados caso o CONTRATADO no promova a intermediao dentro do prazo de vigncia deste contrato, resguardado o caso previsto na Clusula 5. 6 - Nos termos do art. 727 do Cdigo Civil, qualquer negcio realizado como fruto ou decorrncia da mediao do Corretor implica no pagamento integral dos honorrios, mesmo que concretizado aps a vigncia deste contrato.

CLUSULA 7 - PRAZO DE VIGNCIA CONTRATUAL O presente contrato vlido pelo prazo de [Clique aqui e digite], com trmino em [Clique aqui e digite], iniciado esse perodo a partir de sua assinatura.

CLUSULA 8 - SUBSTABELECIMENTO O CONTRATADO poder substabelecer os direitos deste contrato, desde que tenha justo motivo para tanto e, ainda, que comunique o fato previamente ao CONTRATANTE.

CLUSULA 9 - FORO CONTRATUAL As partes elegem o Foro da Comarca de [Clique aqui e digite] para dirimir qualquer dvida sobre este instrumento. E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente contrato em [Clique aqui e digite] vias de igual teor e forma, na presena de testemunhas.

[Digite o LOCAL], [Digite o DIA] de [Digite o MS] de [Digite o ANO].

[Digite o NOME DO PROPRIETRIO] CONTRATADO

[Digite o NOME DO CORRETOR DE IMVEIS] CONTRANTE

TESTESTEMUNHAS

1) Assinatura: Nome: [Clique aqui e digite] - CPF: [Clique aqui e digite]

2) Assinatura: Nome: [Clique aqui e digite] - CPF: [Clique aqui e digite]