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A ANGARIAO IMOBILIRIA - Enquadramento e Caracterizao (Vantagens) O regime da mediao imobiliria e da angariao Imobiliria, aprovado pelo Decreto-Lei n.

211/2004, de 20 de Agosto, teve como objectivo possibilitar atingir um nvel de profissionalizao no mercado imobilirio altura das exigncias ocorridas pela transformao e desenvolvimento deste setor. Operaram-se diversas alteraes, nomeadamente ao nvel dos procedimentos burocrticos, das taxas devidas, das regras relativas ao seguro obrigatrio, da avaliao da capacidade profissional e dos critrios de adequao da formao, no acesso e permanncia nas actividades de mediao imobiliria e de angariao imobiliria. Pronunciando-me, por agora, com mais nfase na actividade de angariao imobiliria, tanto mais que a mesma foi regulamentada de forma autnoma pela primeira vez, de forma a definir a situao de alguns agentes que, no sendo mediadores nem angariadores, praticam actos prprios daquelas actividades. Consiste a angariao imobiliria na prestao de servios a uma ou mais empresas de mediao, desde que integrados no mbito da preparao e do cumprimento de contratos de mediao imobiliria por estas celebrados, estando-lhes, no entanto, vedada a celebrao daqueles contratos. CARACTERIZAO DA ACTIVIDADE A actividade de angariao imobiliria aquela em que, por contrato de prestao de servios - que deve obedecer forma escrita - uma pessoa singular se obriga a desenvolver as aces e a prestar os servios necessrios preparao e ao cumprimento dos contratos de mediao imobiliria, celebrados pelas empresas de mediao imobiliria.

Concretizando, o angariador imobilirio desenvolve as seguintes aces no exerccio da sua actividade de angariao: - Aces de prospeco e recolha de informaes que visem encontrar o bem imvel pretendido pelo cliente; - Aces de promoo dos bens imveis sobre os quais o cliente pretenda realizar negcio jurdico, designadamente atravs da sua divulgao, publicitao ou da realizao de leiles. Ainda no mbito da sua actividade, o angariador imobilirio presta servios de obteno de documentao e de informao necessrios concretizao dos negcios objecto do contrato de mediao imobiliria, que no estejam legalmente atribudos, em exclusivo, a outras profisses. DIREITOS E IMOBILIRIOS DEVERES DOS ANGARIADORES

No mbito da sua actividade de angariao imobiliria e pelos servios que prestam, tm os angariadores o direito a receber a retribuio. O valor desta acordado no contrato de prestao de servios, sendo a empresa de mediao imobiliria a entidade obrigada ao seu pagamento. A este respeito, o novo regime jurdico probe expressamente os angariadores de cobrarem ou receberem dos interessados no negcio visado quaisquer quantias a ttulo de retribuio. Alis, estabelece a lei a obrigao para os angariadores imobilirios de entregar de imediato s empresas de mediao todas as quantias que, naquela qualidade, lhes sejam confiadas pelos interessados na realizao dos negcios objecto dos contratos de mediao. Por outro lado, devem os angariadores imobilirios colaborar com as empresas de mediao imobiliria no cumprimento dos seguintes deveres:

- Certificao, no momento da celebrao do contrato de mediao imobiliria, da capacidade e legitimidade para contratar das pessoas intervenientes nos negcios que iro promover; - Certificao, no momento da celebrao do mesmo contrato, por todos os meios ao seu alcance, da correspondncia entre as caractersticas do imvel objecto do contrato de mediao e as fornecidas pelos interessados contratantes, bem como se sobre o mesmo recaem quaisquer nus ou encargos; - Obteno de informao junto de quem as contratou e fornec-la aos interessados de forma clara, objectiva e adequada, nomeadamente sobre as caractersticas, composio, preo e condies de pagamento do bem em causa; - Propor com exatido e clareza os negcios de que forem encarregadas, procedendo de modo a no induzir em erro os interessados; - Comunicao imediata aos interessados de qualquer facto que ponha em causa a concretizao do negcio visado. Em sntese, muito sinteticamente: os angariadores imobilirios so profissionais com capacidade legal e/ou formao prpria para desenvolverem as aces e a prestao dos servios necessrios preparao e ao cumprimento dos contratos de mediao imobiliria, celebrados pelas empresas de mediao imobiliria, garantindo segurana ao negcio jurdico e uma ajuda fundamental a proprietrios e a compradores e/ou arrendatrios de imveis